房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、政策歸納、常見(jiàn)涉稅問(wèn)題

1、袈腿芅薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芅蒀羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薈裊肇羈芇蚈羃羇荿袃衿肇蒂蚆螅肆薄葿膄肅莄蚄肀肄蒆薇羆肅薈螂袂肂羋薅螈肁莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芅蒀羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薈裊肇羈芇蚈羃羇荿袃衿肇蒂蚆螅肆薄葿膄肅莄蚄肀肄蒆薇羆肅薈螂袂肂羋薅螈肁莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芅蒀羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃

2、蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薈裊肇羈芇蚈羃羇荿袃衿肇蒂蚆螅肆薄葿膄肅莄蚄肀肄蒆羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀

3、莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄

4、芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿

5、蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆

6、節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀

7、膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄

8、莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿

9、膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅

10、蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇

11、芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁

12、薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋

13、莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃

14、腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇

15、蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁

16、芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅

17、蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀

18、莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇

19、腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁

20、蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅

21、芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿

22、蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄

23、荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈

24、膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂

25、莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿

26、芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃

27、葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈

28、莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂

29、膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芆節(jié)葿襖聿膈蒈肇袁薆蕆螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃葿薃裊羆

30、蒞薂羈膂芁薁蚇羄芇薁袀芀膃薀羂肅蒁蕿螞羋莇薈螄肁芃薇袆芇腿蚆羈聿蒈蚆蚈袂莄蚅螀肈莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃螀蠆膃腿蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅莃袈 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)涉稅政策歸納常見(jiàn)涉稅問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)經(jīng)營(yíng)和核算特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式可分為自行開(kāi)發(fā)、合作建房、代建工程和提供勞務(wù)等，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品可分為土地、房屋（商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等）、配套設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校、郵電局等）及代建工程，其中商品房按建筑結(jié)構(gòu)分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，按室內(nèi)鋪設(shè)程度分為

31、毛坯房、成品房、精裝房，按開(kāi)發(fā)狀態(tài)分為現(xiàn)房和期房，按消費(fèi)對(duì)象分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)具有項(xiàng)目審批計(jì)劃性、經(jīng)營(yíng)方式多樣性、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品固定性、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金運(yùn)作密集性等特點(diǎn)。1.項(xiàng)目審批計(jì)劃性。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，從征用土地、建設(shè)房屋到商品銷(xiāo)售，均嚴(yán)格按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、銷(xiāo)售“六統(tǒng)一”的原則有計(jì)劃地進(jìn)行，每一步都須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批。2.經(jīng)營(yíng)方式多樣性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式包括土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、公共設(shè)施的配套開(kāi)發(fā)以及代建工程。3.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品固定性。開(kāi)發(fā)企業(yè)品的位置固定不變，均按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售，每套房產(chǎn)都有一套完整的檔案資料

32、。4.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從立項(xiàng)到交付使用，少則一年，多則數(shù)年才能完成，有的多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)或先后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。5.資金運(yùn)作密集性。主要表現(xiàn)為投入資金的密集性和回籠資金的集中性。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)管理體系(外部)外部監(jiān)督管理體系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的外部監(jiān)管部門(mén)主要有土地管理部門(mén)、發(fā)改委、拆遷管理部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、建設(shè)部門(mén)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、房產(chǎn)管理部門(mén)等。上述部門(mén)在工作過(guò)程中形成的大量信息與稅務(wù)稽查密切相關(guān)。土地管理部門(mén)。負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地出（轉(zhuǎn)）讓手續(xù)，收取土地出讓金，核發(fā)國(guó)有土地使用證。從土地管理部門(mén)可獲取土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓信息，包括出（轉(zhuǎn)）讓方、出（轉(zhuǎn)）讓方地址、受讓方地址、土地位置、土地面積、土

33、地用途、土地成交價(jià)格、轉(zhuǎn)讓金額，是審核土地出（轉(zhuǎn)）讓金的依據(jù)。（需注意主體問(wèn)題）發(fā)改委。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批。從發(fā)改委可獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)、建設(shè)單位、批復(fù)項(xiàng)目、投資概算、建設(shè)地址、項(xiàng)目備案號(hào)等信息。拆遷管理部門(mén)（拆遷辦公室）。負(fù)責(zé)審查頒發(fā)房屋拆遷許可證，審查、備案開(kāi)發(fā)企業(yè)與拆遷方簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容包括補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、支付方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)，是審核拆遷補(bǔ)償費(fèi)的依據(jù)。規(guī)劃部門(mén)。負(fù)責(zé)規(guī)劃總圖的評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；負(fù)責(zé)報(bào)建圖的審查，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。從規(guī)劃部門(mén)可獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)、占地面積，規(guī)劃的建筑面積、容積率、可銷(xiāo)售面

34、積、不可銷(xiāo)售面積以及公共配套設(shè)施情況等信息，是審核可售面積的依據(jù)。建設(shè)主管部門(mén)。負(fù)責(zé)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。從建設(shè)主管部門(mén)可獲取建筑工程施工許可證書(shū)編號(hào)、建設(shè)單位、工程名稱(chēng)、工程地址、工程概算、施工單位、監(jiān)理單位、開(kāi)工日期等信息。 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。從建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)可獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工的工程竣工驗(yàn)收備案表，采集工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等信息。房產(chǎn)管理部門(mén)。負(fù)責(zé)審查商品房預(yù)售方案，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)量，出具測(cè)繪報(bào)告；負(fù)責(zé)核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大

35、產(chǎn)權(quán)證）登記以及分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記。從房產(chǎn)管理部門(mén)可獲取房產(chǎn)位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、發(fā)證時(shí)間等房產(chǎn)交易、預(yù)售許可證發(fā)放信息。3.中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)涉及的中介機(jī)構(gòu)主要有工程監(jiān)理公司和審計(jì)師（會(huì)計(jì)師）事務(wù)所。工程監(jiān)理公司。主要職責(zé)是控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期、工程質(zhì)量；進(jìn)行安全管理、工程建設(shè)合同管理；協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系。其在工程監(jiān)理過(guò)程中形成的監(jiān)理日記、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)等資料，對(duì)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的真實(shí)性具有重要參考價(jià)值。審計(jì)師（會(huì)計(jì)師）事務(wù)所。負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)（決）算報(bào)告進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告是編制決算的依據(jù)，對(duì)審核預(yù)決算差異的真實(shí)性具有重要參考價(jià)值。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程房地

36、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程主要包括開(kāi)工準(zhǔn)備期、組織施工期、預(yù)售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期等階段。1.開(kāi)工準(zhǔn)備期。通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌獲得土地的使用權(quán)，取得發(fā)改委印發(fā)的正式計(jì)劃書(shū)、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建委下發(fā)的設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)。在辦理各種手續(xù)的同時(shí)，穿插進(jìn)行施工項(xiàng)目設(shè)計(jì)，辦理建設(shè)工程招投標(biāo)，進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，需提交工程結(jié)構(gòu)施工圖，該圖中附有相關(guān)項(xiàng)目的配筋圖。配筋圖是由勘測(cè)設(shè)計(jì)單位依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定的最小配筋率而設(shè)計(jì)的受壓構(gòu)件鋼筋含量的截面圖，按工程結(jié)構(gòu)的不同部位分為基礎(chǔ)配筋圖、立柱配筋圖、

37、橫梁配筋圖、板層配筋圖、樓梯配筋圖等，其參考數(shù)據(jù)是：七層以下的普通住宅每平方米需鋼筋3035公斤；小高層每平方米需鋼筋5060公斤。2.組織施工期。根據(jù)前期審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和文件，通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織施工企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工，到建設(shè)主管部門(mén)辦理建設(shè)工程施工許可證。建設(shè)工程的主要承包方式有包工包料和包工不包料兩種。3.預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售證，組織房屋銷(xiāo)售。預(yù)售房屋時(shí)必須取得房屋主管部門(mén)批準(zhǔn)的預(yù)售許可證。房屋產(chǎn)權(quán)移交給購(gòu)買(mǎi)者，必須到房管部門(mén)辦理備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。商品房開(kāi)發(fā)工作流程見(jiàn)圖1012。 國(guó)土局土地準(zhǔn)備工作競(jìng)買(mǎi)土地國(guó)有土地使用證國(guó)土局發(fā)改委商品房開(kāi)發(fā)工作流程圖項(xiàng)目立項(xiàng)書(shū)

38、開(kāi)工準(zhǔn)備期項(xiàng)目立項(xiàng)審查規(guī)劃總圖的審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證證規(guī)劃局規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙審查確定施工隊(duì)伍建設(shè)工程施工許可證建委組織施工期簽定施工合同開(kāi)始施工準(zhǔn)備施工單位驗(yàn)收證明施工中單項(xiàng)驗(yàn)收 監(jiān)理公司工程綜合驗(yàn)收竣工驗(yàn)收備案表質(zhì)監(jiān)站預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期商品預(yù)銷(xiāo)售商品房預(yù)售許可證 房管局房管局簽定銷(xiāo)售合同階段商品房銷(xiāo)售許可證 房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移分戶(hù)房產(chǎn)證圖1012 商品房開(kāi)發(fā)工作流程（五）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品主要銷(xiāo)售方式主要銷(xiāo)售方式可按商品房的完工程度和結(jié)算方式進(jìn)行分類(lèi)。1.按商品房的完工程度分為：商品房預(yù)售。是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人交付定金或者房?jī)r(jià)款。 商品房現(xiàn)售。是指

39、開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人交付房?jī)r(jià)款。 2.按結(jié)算方式分為：一次性收款銷(xiāo)售。是指買(mǎi)受人一次性將購(gòu)房款全部交付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。分期收款銷(xiāo)售。是指買(mǎi)受人在約定時(shí)間內(nèi)分期、分批將購(gòu)房款交付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。銀行按揭銷(xiāo)售。又稱(chēng)購(gòu)房抵押貸款，是指買(mǎi)受人以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)企業(yè)，買(mǎi)受人再按月向銀行分期支付本息。委托銷(xiāo)售。是指開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售現(xiàn)房或期房并收取購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)企業(yè)與受托方結(jié)算款項(xiàng)。先租后售。是指買(mǎi)受人可以先租住商品房，至買(mǎi)受人有能力購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)如數(shù)退還此前收取的租金，再按租住時(shí)議定的價(jià)格將商品房出售給買(mǎi)受人。售后返租。是指

40、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房后，以雙方議定的租價(jià)和租期返租給開(kāi)發(fā)企業(yè)。（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，上市公司自2007年1月1日起施行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則具體準(zhǔn)則。在稅務(wù)稽查中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下三個(gè)方面的財(cái)務(wù)核算。1.銷(xiāo)售收入的確認(rèn)按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有關(guān)商品銷(xiāo)售收入的確認(rèn)原則進(jìn)行確認(rèn)。在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)企業(yè)主要在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付使用，并將發(fā)票賬單交付給買(mǎi)受人時(shí)確認(rèn)銷(xiāo)售收入。2.成本費(fèi)用的構(gòu)成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本按成本計(jì)算對(duì)象計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等；費(fèi)用按其與項(xiàng)目開(kāi)

41、發(fā)的關(guān)系分為開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用。期間費(fèi)用可直接進(jìn)行稅前扣除，包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用，具體內(nèi)容見(jiàn)表1011。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)成本費(fèi)用明細(xì)一覽表1011項(xiàng)目?jī)?nèi)容土地征用及拆遷補(bǔ)償 費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)為征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、勞動(dòng)力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他因征用土地而發(fā)生的費(fèi)用（如耕地占用稅）。前期工程 費(fèi)指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、政府代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用、測(cè)繪、勘察、設(shè)計(jì)、各項(xiàng)臨時(shí)工程、“七通一平” 等費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施 費(fèi)指土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的道路、供熱、供水、供電、供氣、通訊、照明以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等設(shè)施費(fèi)

42、用。建筑安裝工程費(fèi)指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費(fèi)和企業(yè)自營(yíng)工程發(fā)生的建筑安裝費(fèi)。配套設(shè)施 費(fèi)指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的、可計(jì)入土地和房屋開(kāi)發(fā)成本的、不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車(chē)棚等。凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院等應(yīng)在“配套設(shè)施成本”中單獨(dú)核算。開(kāi)發(fā)間接 費(fèi)指企業(yè)所屬的開(kāi)發(fā)部門(mén)或工程指揮部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。各行政部門(mén)為管理公司而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用不在此列，應(yīng)在“管理費(fèi)用”中核算。3.開(kāi)發(fā)成本的核算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的核算實(shí)

43、行制造成本法，可分為土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本和代建工程開(kāi)發(fā)成本。其基本核算程序：（1）確定成本核算對(duì)象開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中，為了歸集和分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。其基本原則是： 一般的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象。 同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同的群體項(xiàng)目，開(kāi)、竣工時(shí)間相近且由同一施工單位施工的，可并為一個(gè)成本核算對(duì)象。 對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。（2

44、）確定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目是歸集生產(chǎn)費(fèi)用的明細(xì)科目，具體反映計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的生產(chǎn)費(fèi)用的用途和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本構(gòu)成。（3）審核開(kāi)發(fā)成本的真實(shí)性與合法性。（4）歸集與分配開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應(yīng)按配比原則將其分配至各成本對(duì)象。其中，直接成本和能夠分清成本負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象中；共同成本以及因多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)或先后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按各個(gè)成本對(duì)象（項(xiàng)目）占地面積、建筑面積或工程概算等方法計(jì)算分配。 （5）編制成本計(jì)算單，結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本。計(jì)算已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開(kāi)發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品” 科目。（6）結(jié)

45、轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。按對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售和結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。成本費(fèi)用核算流程見(jiàn)圖1013。圖1013 成本費(fèi)用核算流程土地管理費(fèi)用固定資產(chǎn)費(fèi)用總額期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營(yíng)費(fèi)用直接扣除土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)成本歸集與分配商品性土地開(kāi)發(fā)自用土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二期項(xiàng)目一期大型配套設(shè)施營(yíng)利性或自用產(chǎn)品土地開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本代建工程開(kāi)發(fā)成本商品房出租房周轉(zhuǎn)房代建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)自用主營(yíng)業(yè)務(wù)成本涉稅政策歸納（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)相關(guān)稅收政策1國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅管理問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)2001142號(hào)文

46、）2國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)200931號(hào)文） 第八條 企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定： （一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15。 （二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%. （三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5。 （四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%. 第九條 企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成

47、本并計(jì)算此前銷(xiāo)售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。 在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。3. 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)文）原則性條款仍有效，其他已適用國(guó)稅發(fā)200991號(hào)4財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知（財(cái)稅2006186號(hào)文）5. 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知（國(guó)稅函2008299號(hào)）（國(guó)稅發(fā)201053號(hào)文）四、規(guī)范

48、核定征收，堵塞稅收征管漏洞 核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍，嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。對(duì)確需核定征收的，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類(lèi)型制定核定征收率。6、云南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管的通告（云南省地方稅務(wù)局公告2010年第3號(hào)）四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征率 （一）昆明市的預(yù)征率：普通住宅為1%；非普通住宅

49、為2%；寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房、車(chē)庫(kù)等商品房為3%。單純開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的為4%，然后按土地增值稅有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算。 （二）我省的核定征收率如下： 1.昆明市的核定征收率。昆明市主城區(qū)范圍內(nèi)（盤(pán)龍、五華、西山、官渡以及三個(gè)開(kāi)發(fā)度假區(qū)范圍），普通住宅為5%，非普通住宅為5.5%；呈貢縣、安寧市的普通住宅為3.5%，非普通住宅為4%；上述范圍以外的其他各縣（區(qū)）普通住宅為3%，非普通住宅為3.5%。昆明市范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房、車(chē)庫(kù)等商品房為6%。 2.除昆明市以外的其他州、市的核定征收率。普通住宅為3%5%；非普通住宅為3.5%5.5%；寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房、車(chē)庫(kù)等商品房為5.5%6%。具體核定征收率

50、由各州、市地方稅務(wù)局在上述幅度內(nèi)自行確定，并于8月15日前報(bào)省局備案。7、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅函2010220號(hào)文八、土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問(wèn)題 納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。8、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知國(guó)稅發(fā)200991號(hào)第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的； （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的； （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅

51、人進(jìn)行土地增值稅清算。 （一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； （二）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的； （三）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； （四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。9、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知（國(guó)稅函2010201號(hào)）根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)200631號(hào)

52、）規(guī)定精神和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知（國(guó)稅發(fā)200931號(hào)）第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí)，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)常見(jiàn)涉稅問(wèn)題對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的檢查，應(yīng)以已完工或階段性完工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為重點(diǎn)，從立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)、竣工、銷(xiāo)售四個(gè)環(huán)節(jié)入手，全面調(diào)取銷(xiāo)控臺(tái)賬、銷(xiāo)售合同、行政審批文書(shū)和證書(shū)、招投標(biāo)

53、合同、施工預(yù)決算書(shū)、監(jiān)理記錄等資料，運(yùn)用建安成本分析控制、利潤(rùn)率分析控制、實(shí)際投資額與投資概算差額控制、大額資金支付控制等方法找準(zhǔn)疑點(diǎn)，采用實(shí)地檢查與詢(xún)問(wèn)調(diào)查相結(jié)合、賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合的方法，全面審核項(xiàng)目的收入和成本費(fèi)用支出的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。下面主要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的收入、成本、費(fèi)用等常見(jiàn)涉稅問(wèn)題進(jìn)行剖析，由此而影響的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅款的計(jì)算不再細(xì)述。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)常見(jiàn)涉稅問(wèn)題（一）銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用未按規(guī)定入賬，隱匿收入（二）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前收取的預(yù)售收入未按規(guī)定申報(bào)納稅，產(chǎn)品完工后未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入（三）以銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收取的

54、價(jià)款，未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入（四）發(fā)生視同銷(xiāo)售行為，未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入或申報(bào)納稅（五）虛列拆遷補(bǔ)償費(fèi)，虛增成本（六）編造合同、協(xié)議，虛列、多列或重復(fù)列支生產(chǎn)費(fèi)用（七）取得不符合規(guī)定發(fā)票的入賬，多列成本費(fèi)用（八）混淆成本核算對(duì)象，未按配比原則結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本（九）將納資本性支出直接列支當(dāng)期成本，減少應(yīng)納稅所得額（十）擴(kuò)大期間費(fèi)用列支范圍及標(biāo)準(zhǔn)，減少應(yīng)納稅所得額 螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈

55、羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂

56、羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆

57、聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁

58、袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅

59、膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆

60、羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆艿膀葿蝿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螆蝕芅膆蒅袆膁芅薇蚈肇芅蝕襖羃芄荿蚇衿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿袂荿蟻螂膀莈莀羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅羈蒞螇?mèng)缕P莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莃蟻蠆羅蒂莁裊袁蒁蒃蚈腿蒀薆袃膅葿螈蚆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄膁薇螁袀膁蠆羆