成本管理體系介紹ppt課件

1、謀劃先行 專業(yè)精細(xì) 管理閉環(huán)本錢管理體系引見2022/7/17僅供內(nèi)部學(xué)習(xí)運(yùn)用標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立簡介序號行業(yè)標(biāo)桿說明1規(guī)模標(biāo)桿萬科1999年，萬科開始引入目標(biāo)成本管理辦法，開始從成本核算轉(zhuǎn)向成本控制2000年，與金蝶軟件合作，開發(fā)了基于目標(biāo)成本管理的地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)軟2001年，于全國80個(gè)項(xiàng)目正式運(yùn)行成本管理系統(tǒng)軟件2利潤標(biāo)桿中海自1998年以來，與明源軟件一直保持著合作關(guān)系，陸續(xù)推行了CRM、POM、ERP信息管理軟件3品質(zhì)標(biāo)桿綠城2010年，與賽普咨詢公司合作，梳理、整合了成本管理體系2010年，在賽普整合的成本管理體系基礎(chǔ)上，與用友軟件合作，開發(fā)了成本控制系統(tǒng)軟件4后起之秀龍湖2

2、006年，開始與明源軟件合作，推行項(xiàng)目運(yùn)營管理系統(tǒng)ERP軟件2007年，開始正式使用ERP中的成本管理模塊標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科1、本錢管理方式：目的本錢管理 本錢的方案管理 目的本錢構(gòu)成本錢的過程管理 動態(tài)本錢控制 目的本錢構(gòu)成 動態(tài)本錢控制結(jié)算分析工程決策規(guī)劃設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招招標(biāo)階段開工階段實(shí)施階段 實(shí)施過程：標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科 管理原那么：目的本錢：是企業(yè)預(yù)先確定的、在一定時(shí)期內(nèi)和經(jīng)過努力所要實(shí)現(xiàn)的本錢目的；是工程本錢的控制線。動態(tài)本錢：是工程實(shí)施過程中各個(gè)時(shí)期表達(dá)的預(yù)期本錢結(jié)果。 根本概念： 管理工具：表達(dá)目的本錢的先進(jìn)性目的本錢的嚴(yán)肅性(納入績效

3、考核)動態(tài)本錢反映系統(tǒng)平臺本錢目的數(shù)據(jù)庫1、本錢管理方式：目的本錢管理 標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科3、本錢管理工具：信息系統(tǒng)目的本錢構(gòu)成 目的本錢測算表動態(tài)本錢控制 本錢管理軟件結(jié)算分析 本錢數(shù)據(jù)庫軟件 2、本錢管理方法：責(zé)任本錢管理 責(zé)任本錢體系：經(jīng)過確定責(zé)任主體和評價(jià)部門，經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的的目的設(shè)定、執(zhí)行和考核，來保證整體本錢的合理性和先進(jìn)性。標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科4、本錢管理的相關(guān)制度 標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科5、本錢管理目的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢集團(tuán)資料采購、戰(zhàn)略供應(yīng)商管理本錢管理優(yōu)勢信息分享與專業(yè)協(xié)作創(chuàng)新技術(shù)優(yōu)勢方案優(yōu)化與規(guī)范化住宅標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬

4、科6、本錢管理詳細(xì)措施：體系總圖 目 標(biāo) 成 本 動 態(tài) 成 本 估 算 管 理預(yù) 算 管 理各產(chǎn)品目的本錢合同管理合同執(zhí)行非合同性本錢資金方案待發(fā)生本錢各產(chǎn)品動態(tài)本錢各產(chǎn)品目的與動態(tài)本錢對比分?jǐn)偨涌诠芾頂?shù)據(jù)庫導(dǎo)入/導(dǎo)出引出EXCEL等數(shù)據(jù)格式非合同性本錢引入付款引入生成付款憑證分?jǐn)偪刂普{(diào)整系 統(tǒng) 管 理財(cái)務(wù)拆分自動對帳標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科6、本錢管理詳細(xì)措施：設(shè)置一致本錢科目土地本錢開發(fā)前期預(yù)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)園區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境建立費(fèi)配套設(shè)備費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)主體造價(jià)園區(qū)造價(jià)樓面地價(jià)費(fèi)用及資金本錢標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科6、本錢管理詳細(xì)措施：目的本錢目的本

5、錢錄入目的本錢修訂各類產(chǎn)品目的本錢歸屬分?jǐn)偡謹(jǐn)倸w屬確定后，除規(guī)劃條件變化或政策變化等，不得隨意修訂。目的本錢在各產(chǎn)品業(yè)態(tài)中的分?jǐn)偣綖椋焊鳟a(chǎn)品的目的本錢=目的本錢錄入時(shí)的指定分?jǐn)?本科目總目的本錢-錄入時(shí)指定分?jǐn)偙壤龢?biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科6、本錢管理詳細(xì)措施：動態(tài)本錢組成簽約金額變卦簽證結(jié)算調(diào)整簽約金額變卦簽證結(jié)算調(diào)整已發(fā)生本錢合同性本錢非合同性本錢已結(jié)算本錢未結(jié)算本錢待發(fā)生本錢動態(tài)本錢動態(tài)本錢 = 未結(jié)算合同 + 已結(jié)算合同 + 非合同性本錢 + 待發(fā)生本錢標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 萬科6、本錢管理詳細(xì)措施：動態(tài)本錢產(chǎn)品業(yè)態(tài)分?jǐn)偣こ虅討B(tài)本錢合同性本錢非合同性本錢各類產(chǎn)品動態(tài)本

6、錢拆分指定分?jǐn)傄脘浫敕謹(jǐn)偢鳟a(chǎn)品的動態(tài)本錢= 已發(fā)生指定分?jǐn)? 待發(fā)生指定分?jǐn)?本科目總本錢-已發(fā)生指定分?jǐn)?待發(fā)生指定分?jǐn)偙壤?待發(fā)生本錢指定分?jǐn)傉{(diào)整標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 中海1、本錢管理體系文件標(biāo)桿企業(yè)本錢管理體系建立引見 中海2、本錢管理體系文件配套運(yùn)用表單 本錢管理體系引見工程實(shí)施階段的本錢管理中端后端前端動態(tài)本錢管理本錢后評價(jià)本錢數(shù)據(jù)庫與知識庫工程本錢管理目的本錢管理根底管理責(zé)任本錢本錢科目設(shè)計(jì)本錢管理體系構(gòu)建思緒：聚焦目的本錢管理及設(shè)計(jì)管理，加強(qiáng)動態(tài)本錢監(jiān)控，完善本錢評價(jià)與知識積累預(yù)警與強(qiáng)控合同控制價(jià)與商務(wù)清標(biāo)合約規(guī)劃產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程工程謀劃建筑設(shè)計(jì)采購管理工程管理銷售管理售后

7、效力物業(yè)管理土地獲取投資謀劃 本錢管理體系引見土地版目的本錢專業(yè)管理日常管理工程節(jié)點(diǎn)時(shí)序型投資估算版目的本錢基準(zhǔn)版目的本錢施工圖版目的本錢限額設(shè)計(jì)多方案比選產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性評審合同控制價(jià)商務(wù)清標(biāo)變卦簽證、資料核價(jià)、進(jìn)度款支付管理動態(tài)本錢記錄與月報(bào)本錢預(yù)警與強(qiáng)控本錢結(jié)算管理本錢后評價(jià)本錢數(shù)據(jù)庫責(zé)任本錢管理工程合約規(guī)劃一致本錢科目規(guī)范合約規(guī)劃PDCDA本錢知識庫D 本錢管理體系引見 本錢科目：控制科目：本錢管理與控制的科目，進(jìn)展本錢數(shù)據(jù)的歸集、統(tǒng)計(jì)與監(jiān)控?？刂瓶颇坑糜谥贫康谋惧X，并在工程過程中實(shí)時(shí)歸集動態(tài)本錢，對比目的本錢，實(shí)現(xiàn)本錢目的控制。測算科目：目的本錢測算及開工結(jié)算核算時(shí)，于控制科目下細(xì)分的測

8、算核算對象科目。測算科目的目的在于精細(xì)化測算目的本錢，并在工程結(jié)算時(shí)核算本錢數(shù)據(jù)，以統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)以利于后續(xù)工程本錢測算控制科目測算科目例如 本錢管理體系引見 目的本錢多版目的本錢的編制，不斷提高精細(xì)化程度目的本錢分解至合同目的本錢投資估算目的本錢基準(zhǔn)版目的本錢施工圖版結(jié)算本錢測算一致本錢科目本錢信息庫工程合約規(guī)劃動態(tài)本錢管理基于合同開展動態(tài)本錢管理提供測算數(shù)據(jù)參照測算根底初步設(shè)計(jì)圖、規(guī)劃目的及建造規(guī)范測算根據(jù)責(zé)任本錢目的本錢分解至責(zé)任主體施工圖測算根據(jù)本錢管理體系引見 目的本錢開展各階段目的本錢對比，構(gòu)成差別處理方案例如 本錢管理體系引見 限額設(shè)計(jì)目的本錢擴(kuò)展供應(yīng)基于目的本錢，開展造價(jià)目的限額

9、設(shè)計(jì)，根據(jù)成熟度確定限額目的目的本錢參照目的限額設(shè)計(jì)目的設(shè)計(jì)義務(wù)書/設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)圖紙本錢測算對比本錢部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)院+ 本錢管理體系引見 限額設(shè)計(jì)目的本錢擴(kuò)展供應(yīng)不斷統(tǒng)計(jì)積累技術(shù)目的，構(gòu)成規(guī)范，不同工程數(shù)據(jù)與集團(tuán)規(guī)范對標(biāo)以確定其合理性項(xiàng)目限技術(shù)指標(biāo)成本對標(biāo)表一、經(jīng)濟(jì)性技術(shù)限額指標(biāo)序號指標(biāo)產(chǎn)品品類產(chǎn)品特征抗震等級集團(tuán)參考指標(biāo)實(shí)際測算值差異差異說明1標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量(Kg/)2地下室鋼筋含量(Kg/)3標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量（m3/m2）例如 本錢管理體系引見 合約規(guī)劃對常規(guī)房地產(chǎn)工程工程內(nèi)容按照WBS方式進(jìn)展分解，構(gòu)成基準(zhǔn)合同范圍本錢管理體系引見 合約規(guī)劃將工程內(nèi)容進(jìn)展組合，構(gòu)成合同構(gòu)造及范圍合同-2合同

10、-N例如本錢管理體系引見 合約規(guī)劃各工程根據(jù)規(guī)范合約規(guī)劃編制工程合約規(guī)劃例如本錢管理體系引見 合約規(guī)劃目的本錢分解至合同，構(gòu)成招標(biāo)采購及合同簽署時(shí)的控制性目的例如 本錢管理體系引見 合約規(guī)劃基于目的本錢構(gòu)成資料核價(jià)控制價(jià)例如 本錢管理體系引見 合約規(guī)劃建立資料設(shè)備價(jià)錢信息庫，為后續(xù)資料設(shè)備本錢管理提供根據(jù)例如 本錢管理體系引見 合同邊境合約規(guī)劃的擴(kuò)展運(yùn)用根據(jù)國標(biāo)工程工程清單，將完好的工程工程，無一脫漏地分解到各個(gè)合同范圍內(nèi)例如 本錢管理體系引見 合同邊境合約規(guī)劃的擴(kuò)展運(yùn)用細(xì)化管理邊境和實(shí)體邊境管理邊境實(shí)體邊境 本錢管理體系引見 動態(tài)本錢動態(tài)跟蹤已發(fā)生本錢和待發(fā)生本錢，對本錢變卦等及時(shí)作出反響本

11、錢管理體系引見 動態(tài)本錢基于目的本錢，建立動態(tài)控制體系目的本錢動態(tài)本錢記錄預(yù)警及強(qiáng)控分解工程合約規(guī)劃合同變卦現(xiàn)場簽證動態(tài)本錢月報(bào)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)分析無效本錢管理合同簽署結(jié)算本錢測算合同錄入緣由分析變動超額集團(tuán)規(guī)范合約規(guī)劃 本錢管理體系引見 動態(tài)本錢從三個(gè)維度對動態(tài)本錢進(jìn)展分析及匯報(bào) 本錢管理體系引見 動態(tài)本錢以動態(tài)月報(bào)表的方式分析動態(tài)本錢變化的緣由及差別例如 本錢管理體系引見 動態(tài)本錢動態(tài)本錢預(yù)警強(qiáng)控機(jī)制1234 本錢管理體系引見 動態(tài)本錢建立無效本錢分析處置機(jī)制，構(gòu)成月報(bào)例如 本錢管理體系引見 本錢后評價(jià)開展開工本錢測算，按照全科目測算，留存本錢數(shù)據(jù)，分析數(shù)據(jù)、總結(jié)閱歷工程本錢統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)變卦、簽證管理

12、工程本錢管理結(jié)算本錢分析目的本錢差別率分析本錢統(tǒng)計(jì)分析動態(tài)本錢管理限額設(shè)計(jì)及本錢對標(biāo)設(shè)計(jì)本錢管理設(shè)計(jì)本錢優(yōu)化招標(biāo)采購本錢管理采購本錢管理案例總結(jié)閱歷及案例新工具、方法運(yùn)用無效本錢本錢后評價(jià)內(nèi)容： 本錢管理體系引見 本錢信息庫建立本錢信息庫，積累本錢信息，為工程運(yùn)用提供支持目的本錢目的本錢庫本錢信息庫目的本錢測算結(jié)算本錢資料設(shè)備信息地域規(guī)費(fèi)信息技術(shù)目的結(jié)算本錢庫經(jīng)濟(jì)目的庫技術(shù)目的庫資料設(shè)備庫規(guī)費(fèi)信息庫工程本錢信息限額設(shè)計(jì)及本錢對標(biāo)采購及合同談判本錢信息庫運(yùn)用變卦簽證本錢管理本錢信息庫內(nèi)容： 本錢管理體系引見 本錢信息庫目的本錢信息庫：以一致本錢科目含測算科目為根底，將工程各階段本錢科目的目的本錢、開工本錢測算信息整理進(jìn)入信息庫例如本錢管理體系引見 本錢信息庫結(jié)算本錢信息庫：以一致本錢控制科目、