居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告（PPT）

1、居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì) The research report -調(diào)研報(bào)告地塊一 區(qū)位分析 周邊層級(jí)分析 基地周邊配套 地形分析 實(shí)地調(diào)研南昌市新宇拉菲公館 建筑概況 道路交通分析 綠地系統(tǒng)分析 空間形態(tài)分析 地塊二 區(qū)位分析 周邊層級(jí)分析 周邊配套 基地內(nèi)地段情況 任務(wù)書解讀案例分析目 錄 地塊 區(qū)位分析 地塊一位于南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)廣蘭大道以西、青嵐南路以東，北面為龍?zhí)端约啊澳咸礻柟狻弊≌^(qū)，南面為工業(yè)北路及學(xué)府雅苑住宅小區(qū)，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道，縱橫南北的解放路和廣蘭大道，與連接紅谷灘、灣里的紅灣公路相交于項(xiàng)目位置，暢達(dá)交通一線接駁機(jī)場(chǎng)、高鐵和地鐵一號(hào)線，交通便捷。地塊 區(qū)

2、位分析 傲踞紅谷灘中心區(qū)、新建縣、經(jīng)開區(qū)和灣里區(qū)交匯中樞地脈，與CBD恰到好處的距離使其身處繁華而拒絕喧囂。 地塊 區(qū)位分析 南昌處于第三氣候區(qū)，應(yīng)屬夏熱冬冷地區(qū)。氣溫 歷年平均氣溫在17.117.8度，變幅大。日照 南昌光照充足，歷年平均日照17721845小時(shí)，7、8月最多，2、3月最少。風(fēng)向 地處季風(fēng)氣候區(qū)，夏季西南風(fēng)，冬季北風(fēng)。地塊 周邊層級(jí)分析 道路水系建筑 基地周邊道路 東面 : 縱橫橫南北的解放路和廣蘭大道（約50m）南面 : 長(zhǎng)麥路（約50m）西面：城市支路（約15m） 基地周邊水系 東北側(cè)有一條近14米的溝渠，水渠兩邊有大塊綠地，為基地提供了良好的景觀帶，也可減弱噪聲。 基地

3、周邊建筑 建筑朝向：大部分南北朝向少部分東北-西南朝向南昌市新宇拉菲公館 服務(wù)半徑-學(xué)校 幼兒園，R=300m小學(xué)，R=500m中學(xué)，R=1000m受益范圍醫(yī)院，R=1000m受益 地塊 地形分析 地塊 地形分析 ABCD容積率： 1.5綠化率： 35%建筑面積： 130000平方米占地面積： 71150平方米建筑類型： 多層,高層實(shí)地調(diào)研南昌市新宇拉菲公館 現(xiàn)狀分析建筑概況 南昌市新宇拉菲公館 現(xiàn)狀分析總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)道路交通分析 道路分析圖主入口次入口車行道路/消防道路人行道路地下停車場(chǎng)入口南昌市新宇拉菲公館 現(xiàn)狀分析總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)分析 公共綠地宅間綠地南昌市新宇拉菲公館 總平面規(guī)劃

4、設(shè)計(jì)空間形態(tài)分析 空間形態(tài)分析圖第一高度(18層)第二高度(5層)第三高度(2-3層)小區(qū)內(nèi)有高層18層和多層5層兩種建筑高度，高層位于基地北面地塊二 區(qū)位分析 地塊二位于南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)萊卡小鎮(zhèn)以西、朗晴園路以東，北面為白玉蘭路，南面為棚戶區(qū)，基地離北城市干道 黃家湖西路，南城市干道工業(yè)大道有一定距離，交通較不便。地塊二 基地周邊道路 興國(guó)路基地東側(cè)為某駕校的練車場(chǎng)地基地內(nèi)道路地塊二 基地周邊水系 基地四周除了有一些小的水渠之外，較大的水域面積位于基地東側(cè)的田家水庫(kù)。地塊二 基地周邊建筑 基地四周有很多的已建小區(qū)，其中南面還有一些棚戶區(qū)，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮對(duì)這些因素的影響。地塊二 基地內(nèi)地段情

5、況 基地內(nèi)部為已經(jīng)局部開掘的施工地段，從圖中可以看出基地的土質(zhì)為黃土顆粒細(xì)，土質(zhì)松軟，且基地的環(huán)境較差。地塊二 服務(wù)半徑-幼兒園-小學(xué)-中學(xué) 基地周邊雖然都有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、但只有中學(xué)的服務(wù)半徑滿足小區(qū)人群所需，可以使基地受益。 幼兒園服務(wù)半徑：300m 小學(xué)服務(wù)半徑：500m 中學(xué)服務(wù)半徑：1000m 地塊二 服務(wù)半徑-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)-超市 基地東西側(cè)都分布著一些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市，從其服務(wù)范圍看，只有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的服務(wù)范圍達(dá)到了要求，因此如果在地塊二上建小區(qū)，則要充分考慮商業(yè)區(qū)的設(shè)立，以滿足小區(qū)居民的生活需求。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)服務(wù)半徑：1000m 超市服務(wù)半徑：500m地塊二 服務(wù)半徑-銀行-醫(yī)院 基地周邊有較多的銀行和小診所，但缺乏大型的社區(qū)衛(wèi)生所，并且只有銀行的服務(wù)半徑滿足小區(qū)人群所需，可以使基地受益。因此基地中需要建一些大的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，滿足居民的衛(wèi)生要求。 銀行服務(wù)半徑：1000m 小診所服務(wù)半徑：500m- 任務(wù)書解讀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目用地面積（）71150建筑總面積（）142300項(xiàng)目容積率2.0綠化率(%)40%建筑密度(%)90（）136200（）30% 40860 90（） 130（）796戶 90