鄞州區(qū)東方麗都II標段--竣工監(jiān)理質(zhì)量評估實施報告

1、-. z.鄞州區(qū)麗都II標段竣工質(zhì)量評估報告建設(shè)單位：市鄞州區(qū)火開發(fā)建設(shè)設(shè)計單位：市建筑設(shè)計施工單位：市建設(shè)集團股份監(jiān)理單位：市公平監(jiān)理咨詢總監(jiān)理工程師：世龍2015年11月10日各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：您們好！根據(jù)市公平監(jiān)理咨詢與業(yè)主簽訂的監(jiān)理委托合同的規(guī)定，本監(jiān)理部對鄞州區(qū)麗都II標段進行了施工階段的全過程、全方位的監(jiān)理工作。在監(jiān)理過程中，本監(jiān)理部得到了業(yè)主的大力支持與配合，現(xiàn)施工單位已圓滿的完成了鄞州區(qū)麗都II標段工程，在此我代表監(jiān)理部向各位領(lǐng)導(dǎo)、專家表示衷心的感！下面，我把該項目的監(jiān)理工作情況向各位領(lǐng)導(dǎo)、專家作一簡要匯報。一、工程概況建設(shè)單位：市鄞州區(qū)火開發(fā)建設(shè)設(shè)計單位：市建筑施工單位：市

2、建設(shè)集團股份監(jiān)理單位：市公平監(jiān)理咨詢本工程位于市鄞州區(qū)下應(yīng)大道（妙勝村），火大道南側(cè)。建筑的功能為住宅小區(qū)。共16個單體工程包括8#樓-16#樓、3號、5號變電所、2幢物業(yè)管理用房及幼兒園,1幢商業(yè)用房總建筑面積165599.62m2其中地上面積為123716.17 m2。地下一層建筑面積共42836.97m2。二、樁基及結(jié)構(gòu)說明1、樁基采用鉆孔灌注樁規(guī)格為600、700、750，共計1668枚。樁長為48米、62米，樁頂標高-5.400米、-8.950。樁端進入持力層9-1、9-2、9-2a、9-3中砂層，進入持力層深度1.500米。樁身單樁承載力特征值為：1450KN、3100KN、330

3、0 K N。樁身配筋為812、1016，1216，加強筋122000箍筋8100/250，鋼筋采用HRB400E、HRB400、HRB335級，箍筋采用HPB235級。樁身砼強度為C30、C35，打樁結(jié)束后，按國家有關(guān)基樁動力檢測規(guī)程對樁進行檢測單樁豎向承載力、低應(yīng)變，檢測結(jié)果符合設(shè)計要求。2、 基礎(chǔ)地下室砌體采用MU10粉煤灰燒結(jié)多孔磚、M7.5水泥砂漿砌筑。采用承臺、地梁、底板基礎(chǔ)，混凝土強度等級為：墊層C15、承臺地梁底板為C35 P6；地下室剪力墻為C35 P6等級3、主體主體均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，并全數(shù)使用商品混凝土，主體外墻采用Mu10粉煤灰燒結(jié)多孔磚，M5混合砂漿進行實砌。4、裝飾

4、及屋面屋面為卷材防水屋面。外墻為涂料涂飾，地面采用水泥混凝土面層；外窗采用鋁合金窗；室給水管道采用PPR管；室污水排水管道采用UPVC管材,雨水排放管道采用UPVC管材；電氣安裝工程設(shè)保護接地裝置及避雷裝置，電氣管線均為暗敷，金屬箱體做接地保護。三、監(jiān)理圍及目標市公平監(jiān)理咨詢受業(yè)主的委托，對整個工程的質(zhì)量、進度、投資、安全進行全過程監(jiān)督和管理，即對整個工程進行三控、二管、一協(xié)調(diào)”，在工程施工階段項目監(jiān)理部按照施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量標準，嚴格控制工程的施工質(zhì)量并督促安全文明施工，力求工程質(zhì)量達到設(shè)計和施工規(guī)要求，本工程無重大安全事故。四、監(jiān)理工作情況1、根據(jù)監(jiān)理委托合同業(yè)主的授權(quán)，及時協(xié)助業(yè)主按

5、期提供施工現(xiàn)場，簽認開工報告，確保工程按期開工。2、認真審查施工單位資質(zhì)與質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系。、準備階段：（1）市公平監(jiān)理咨詢受市鄞州區(qū)火開發(fā)建設(shè)的委托對本工程進行施工階段全過程監(jiān)理，組成了以世龍為總監(jiān)的強有力的監(jiān)理項目組，完善各項管理制度，編制有針對性的切實可行的監(jiān)理規(guī)劃，和有針對性的監(jiān)理細則。配備必要的設(shè)備，完善檔案管理工作。（2）、把好開工前的六道關(guān)即：1）、嚴格按程序辦事。2）、協(xié)助業(yè)主定好各項手續(xù)。3）、認真進行圖紙自審、會審。4）、嚴格審查施工（包括各分包）單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位的資質(zhì)及人員素質(zhì)和管理制度。5）認真審批施工組織設(shè)計。6）檢查各項開工準備工作是否

6、具備。.施工過程控制：（1）、做好進場材料的驗收工作、及見證取樣送檢工作、并做好驗收記錄，不合格的材料不得在工程上使用；3、協(xié)助業(yè)主按照合同的規(guī)定，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，參加設(shè)計交底及圖紙會審，針對工程方面存在的有關(guān)問題提出合理化建議。4、按照合同的規(guī)定，對已完成的分部、分項工程及時進行質(zhì)量認證和工程量的計量，及時審核簽認工程進度付款憑證，避免索賠事件的發(fā)生。對工程進度實施動態(tài)控制和管理。5、按照監(jiān)理規(guī)和項目監(jiān)理細則的規(guī)定，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理，對進入施工現(xiàn)場的原材料，成品、半成品及構(gòu)配件及時進行檢查驗收，確保符合規(guī)要求。6、施工工藝的質(zhì)量控制，設(shè)置檢驗批和工序的質(zhì)量控制要點

7、及控制手段，對工序?qū)嵭袆討B(tài)控制和管理，堅持上道工序和隱蔽工程不經(jīng)檢查驗收不準進入下道工序施工的原則，嚴格履行技術(shù)復(fù)核制度，確保施工工藝質(zhì)量符合規(guī)要求。7、嚴格按照建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)進行檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程、各分部工程和各單位工程均做了質(zhì)量評估報告；各分部工程和各單位工程的驗收工作，嚴格執(zhí)行國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準。8、審查有關(guān)安全工作施工方案，檢查安全防護措施落實情況，督促施工單位進行安全生產(chǎn)、文明施工。9、根據(jù)工程具體實際情況召開工地監(jiān)理例會，督促合同雙方履行工程施工承包合同，協(xié)調(diào)各施工單位、各工種之間的配合關(guān)系，處理建設(shè)過程中發(fā)生的經(jīng)濟、技術(shù)、合同及管理問題。10、

8、督促工程承包商整理合同文件和技術(shù)質(zhì)量檔案資料。11、參加由業(yè)主組織的工程竣工驗收，提出監(jiān)理工作總結(jié)報告。12、本工程共召開例會次，共發(fā)月報期，共下發(fā)份監(jiān)理通知單，份監(jiān)理工作聯(lián)系單。主要解決了施工質(zhì)量與施工進度問題。13、監(jiān)理平行檢測：一、工程實體監(jiān)理平行檢測：按平行檢測方案對各樓層梁、板、柱砼強度進行回彈，板厚及鋼筋保護層進行復(fù)核。柱回彈700組，梁回彈585組，板厚檢測582組，鋼筋保護層檢測梁底及板底各做385組，檢測結(jié)果均合格。二、原材料及試驗平行檢測平行檢測項目檢測數(shù)量檢測結(jié)果鋼筋11組其中組，1組不合格，做退場處理，其它均合格鋼筋焊接和機械連接6組合格混凝土試塊18組合格砂子30組合

9、格水泥1組合格五、主要原材料試驗情況及沉降觀測情況項目監(jiān)理部嚴格執(zhí)行進場材料報驗制度，施工進場材料經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場資料檢查及外觀檢查合格，按照規(guī)規(guī)定取樣試驗合格后方可在工程中使用。對于進場的成品、半成品及構(gòu)配件監(jiān)理重點檢查出廠合格證和質(zhì)檢報告，工程中使用的成品、半成品及構(gòu)配件質(zhì)量保證資料符合設(shè)計及規(guī)要求。具體如下：1、鋼筋原材料：進場前均有出廠合格證，并按照規(guī)要求進行力學(xué)性能等試驗；檢測報告共98份，試驗結(jié)果全部合格。2、水泥：主體工程水泥3批次1300水泥標號32.5所有批次水泥進場前均有質(zhì)保書，并按照規(guī)要求進行試驗，3份試驗報告結(jié)果全部合格；3、砂：淡砂7批次，由鄞州首南國友沙場提供3批次，計1

10、400噸；由市鄞州咸祥廣拓砂石經(jīng)營部提供3批次，計1000噸；由市鎮(zhèn)海區(qū)莊市中房砂石場提供1批次，計300噸，均進行了篩分析、氯離子、泥塊含量、含泥量檢測，具備出廠合格證書7份（共計2700噸），試驗報告7份，試驗均合格；4、磚：進場前均有出廠合格證，并進行抗壓試驗，共檢測粉煤灰燒結(jié)多孔磚10組，試驗全部合格；混凝土多孔磚組，試驗全部合格；5、鋼筋焊接及機械連接、及砼、砂漿試塊一覽表單位工程名稱面積（M2）結(jié)構(gòu)層次焊接（份）混凝土(組)砂漿（組）8#樓11008.4126+閣樓786169#樓7393.2817+閣樓2443410#樓20221.726+閣樓152120711#樓14948.4

11、217+閣樓3175412#樓15749.1416+閣樓4566413#樓11418.0726+閣樓3163614#樓11418.0726+閣樓3262615#樓11325.6524+閣樓5060616#樓11325.6524+閣樓5360610#北社區(qū)配套用房196.82643幼兒園4679.72310328社區(qū)辦公活動綜合用房I325.182653社區(qū)辦公活動綜合用房II325.1826533#配電房170.0213335#配電房170.021333社區(qū)服務(wù)用房2484.3426113地下室42836.97177404136、防水材料水性瀝青防水涂料宏霽防水材料1T屋面2014WT-I05

12、9不合格退場砂漿防水劑市鄞州山松寧建材廠5T外墻面SZWA1400024合格1.7高聚物改性瀝青防水卷材宏霽防水材料5T屋面2014WT-I091合格5.18高分子丙綸自粘耐根穿刺卷材市鄞州勁松防水材料廠1000卷屋面YZJC1400002合格8.24JS聚合物水泥防水涂料華斐防水材料5T屋面、衛(wèi)生間2014WT-I112合格6.4JS聚合物水泥防水涂料上方雨虹防水技術(shù)*公司5T屋面、衛(wèi)生間2014WT-I048合格4.14自粘聚合物改性瀝青防水卷材市鄞州勁松防水材料廠1000卷屋面2014WT-C140合格5.24聚氯乙烯耐根穿刺防水卷材濰坊石花化工建材1000卷屋面2014WT-C080合

13、格4.14BCS-231溶劑型橡膠瀝青涂料雨虹防水技術(shù)股份5T屋面SJ-FT1400024合格4.18彈性體改性瀝青防水涂料市雨晴防水技術(shù)5T屋面2014WT-C066合格4.8高分子耐根穿刺防水卷材市雨晴防水技術(shù)1000卷屋面2014WT-C067合格4.87、鋁合金窗（普通三性檢測）鋁合金門窗由住宅建設(shè)集團股份提供，試驗報告共15份（平開窗2份、推拉窗13份），結(jié)果均滿足設(shè)計要求8、其它現(xiàn)場環(huán)境檢測報告二份（一份幼兒園精裝修、一份毛坯住宅及公共建筑），檢測結(jié)果均合格；玻璃欄桿抗沖擊試驗一組（現(xiàn)場），檢測結(jié)果合格；分戶驗收已完成，形成完整的資料一套。地下室外側(cè)回填土壓實度及原土檢測報告各一份

14、，檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求；進戶門防盜性能進場復(fù)試檢測報告一份，檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求；電梯前室拋光磚放射性檢測報告一份，檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求；幼兒園精裝修木地板、PVC地板、地磚、密度板等進場復(fù)試甲醛含量及放射性檢測報告共計7份，其中密度板不合格退場兩批次外其它均合格。9、水電安裝所使用的各種材料、成品、半成品質(zhì)量保證資料齊全； 10、各樓沉降觀測記錄：從基準點BM點引入，用鍍鋅16圓鋼埋入柱中具體數(shù)據(jù)見下表：工程名稱觀測次數(shù)觀察點數(shù)第一次觀測時間最后觀測時間最大累計沉降量所在點最小累計沉降量所在點8#樓41101711399#樓30617414610#樓361817112811#樓3312181

15、014212#樓331522515613#樓35714412114#樓3471519715#樓34718216616#樓33718115210#北社區(qū)配套用房1268366幼兒園12121421011綜合用房I1249281綜合用房II12483723#配電房12481735#配電房1248264社區(qū)服務(wù)用房12410662到目前為止，建筑物沉降量差基本均勻，符合設(shè)計要求六、分部分項工程施工質(zhì)量情況1、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、節(jié)能均已經(jīng)通過驗收。2、裝飾工程：施工單位能夠按照施工規(guī)以及設(shè)計要求進行施工，工程質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)要求。、抹灰工程：抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等均已清除干凈并進

16、行了灑水濕潤，所采用的原材料均能符合要求，抹灰工程均分兩層進行，底層和面層抹灰厚度符合規(guī)要求，有排水要求的部分做滴水線，排水的坡度及滴水線做法符合規(guī)要求。抹灰工程成型后經(jīng)檢查驗收發(fā)現(xiàn)有脫層、空鼓、爆灰不平整和裂縫的現(xiàn)象的，施工單位進行了整改。、涂飾工程：涂飾工程所使用的材料均符合設(shè)計要求，涂飾質(zhì)量經(jīng)驗收檢查符合規(guī)的要求。、飾面工程：面磚與基層黏結(jié)牢固，交接處填縫密實。、樓地面工程：基層處理符合施工工藝的要求，衛(wèi)生間地面周邊做了混凝土翻邊，衛(wèi)生間的蓄水試驗均達到了規(guī)要求。細石砼整體面層施工符合設(shè)計及規(guī)的要求，表面無明顯裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。、門窗工程：門窗工程均采用預(yù)留洞口的施工方法，鋼門的安

17、裝牢固符合規(guī)要求。窗符合相應(yīng)的標準；窗框安裝牢固，固定點的設(shè)置、連接方式符合規(guī)的要求，框與墻體間的縫隙均采用發(fā)泡劑填嵌，表面采用密封膠密封；窗扇開啟靈活，關(guān)閉嚴密；配件安裝牢固位置正確，功能滿足使用要求。3、屋面工程：屋面檐溝工程所使用的防水材料均符合設(shè)計要求，SBS改性瀝青防水卷材有產(chǎn)品合格證及性能檢測報告，施工中在交接處及陰陽角等部位均增加了附加層，水落口等伸出屋面的管道部位的防水構(gòu)造符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)的要求。4、建筑給排水及采暖分部工程本工程的給排水系統(tǒng)管道安裝的型號、規(guī)格、標高等符合設(shè)計及規(guī)要求，支架安裝牢固，防腐良好。給水主管采用鋼塑復(fù)合管，入戶管為PP-R管，給水管材、管件、閥門等進

18、場材料施工單位能及時報驗，經(jīng)檢查和試驗結(jié)果均符合要求。給水系統(tǒng)通水打壓試驗合格，衛(wèi)生潔具使用正常，水嘴開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無滲漏現(xiàn)象，滿足使用要求。污、廢水系統(tǒng)管材采用PVC管，粘接劑粘接。排水系統(tǒng)通水通球試驗符合規(guī)及設(shè)計要求。依據(jù)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB502422002），經(jīng)檢查驗收，給排水及采暖分部工程施工質(zhì)量符合規(guī)要求。5、建筑電氣分部工程本工程的電氣系統(tǒng)電源電壓為220/380V。非消防負荷電纜及導(dǎo)線均采用阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜、導(dǎo)線，消防負荷配線均采用耐火型低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜、導(dǎo)線，干線沿橋架敷設(shè)，戶線路穿PVC管暗敷設(shè)，線路走向符合圖紙設(shè)

19、計要求。戶開關(guān)箱回路正確，開關(guān)啟閉靈活。燈具經(jīng)通電試運行符合規(guī)及設(shè)計要求。進場的電氣材料，銅芯線、開關(guān)、插座、接線盒、漏電保護開關(guān)等經(jīng)現(xiàn)場抽驗均符合圖紙設(shè)計及規(guī)要求。其中的防雷接地系統(tǒng)安裝符合要求并經(jīng)氣象部門驗收合格。依據(jù)建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB503032002），經(jīng)檢查驗收，建筑電氣分部工程施工質(zhì)量符合規(guī)要求。6、通風(fēng)與空調(diào)分部工程地下室防排煙系統(tǒng)風(fēng)管采用無機不燃玻璃鋼風(fēng)管，風(fēng)管及排煙風(fēng)機安裝的型號、規(guī)格、標高等符合設(shè)計及規(guī)要求，主干風(fēng)管長度超過20米的均設(shè)置防晃支架，各支架安裝牢固，防腐到位。地下室采用機械送排風(fēng)和自然送風(fēng)相結(jié)合的方式，樓層上防煙樓梯設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。我監(jiān)

20、理部對風(fēng)管材料、風(fēng)機設(shè)備等進場報驗材料嚴格把關(guān)，督促要求施工單位及時對進場材料和設(shè)備進行報驗，經(jīng)檢查試驗符合要求，在各系統(tǒng)安裝完成后及時對各系統(tǒng)進行各項試驗和調(diào)試，試驗結(jié)果符合要求。依據(jù)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50243-2002，經(jīng)檢查驗收，通風(fēng)與空調(diào)分部工程施工質(zhì)量符合規(guī)要求。7、智能建筑分部工程智能建筑分部工程主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、UPS電源及防雷接地系統(tǒng)等。監(jiān)控機房設(shè)在下沉廣場東北側(cè)的消控室。在預(yù)埋階段，我監(jiān)理部依據(jù)施工圖等設(shè)計文件，對現(xiàn)場預(yù)埋管線進行檢查驗收，經(jīng)驗收合格后，同意隱蔽；對后期各

21、系統(tǒng)線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝等過程中的進度和質(zhì)量及時進行全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位整改，經(jīng)復(fù)查合格。在智能化安防系統(tǒng)工程施工完成后，施工單位及時對各系統(tǒng)進行調(diào)試和試運行，我監(jiān)理部及時做好旁站與記錄。整個系統(tǒng)性能穩(wěn)定，報警系統(tǒng)反應(yīng)靈敏，監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰，驗收結(jié)果均滿足安全使用要求。整個智能建筑工程已通過技防辦驗收合格。 8、電梯分部工程本工程的電梯設(shè)備采購和安裝由宏大電梯施工完成。在前期結(jié)構(gòu)施工期間，我監(jiān)理部根據(jù)現(xiàn)場進度及時聯(lián)系電梯施工單位對土建進度做好跟進工作，對預(yù)埋孔洞位置及標高等做好檢查符合工作，對與電梯施工的各項相關(guān)事宜及時做好溝通協(xié)調(diào)。在施工后期，電梯設(shè)備進場時，對各部件及附件、各隨機資料等認真進行了檢查核對，符合設(shè)計及規(guī)要求。同時對土建交接的項目進行驗收，合格后才進行電梯工程施工。電梯施工期間，對驅(qū)動主機、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、懸掛裝置、隨行電纜、補償裝置、電氣裝置等各主要部件和工序及時做好檢查驗收，對整機安裝驗收及時做好各項配合工作。電梯運行平穩(wěn)，模擬火災(zāi)狀態(tài)下電梯能成功迫降。電梯工程已通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的特種設(shè)