施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的比較報告(WORD)

1、施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的比擬報告中國建筑與萬科地產(chǎn) 班級：2021級會計6班 姓名：彭 迪 施工企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是我國國民經(jīng)濟建立中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟建立和人民生活奠定了重要物質(zhì)根底。這兩種不同的行業(yè)互相包含著千絲萬縷的聯(lián)系，同時也有各自不同的特點。故本文將對施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進展初步分析，并加以比擬，根據(jù)施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點，分別選擇了中國建筑股份以下簡稱中國建筑和萬科地產(chǎn)股份以下簡稱萬科地產(chǎn)為實體例子，進展具體的比擬。兩家企業(yè)根本情況介紹一中國建筑 HYPERLINK t _blank 中國建筑股份簡稱：中國建筑由中國建筑工程總公司、中國石油天然氣集團公司、

2、寶鋼集團、中國中化集團公司等4家世界500強企業(yè)共同發(fā)起，于2007年12月10日正式創(chuàng)立，2021 年7 月公開發(fā)行人民幣普通股(A 股)股票計1,200,000 萬股，并在上海證券交易所上市，股票交易代碼“601668。中國建筑承襲了中國建筑工程總公司簡稱中建總公司的優(yōu)良資產(chǎn)和企業(yè)文化，是中國最具國際競爭力的建筑企業(yè)集團。 二萬科地產(chǎn) 萬科企業(yè)股份原名：深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心成立于1984年5月，業(yè)務(wù)極盡多元化，販賣日本電器，另外還開設(shè)服裝廠、手表廠、飲料廠等。經(jīng)過一段時間的調(diào)整、股份改造等，于1988年開場涉足房地產(chǎn)經(jīng)營，1991年成為深圳證券交易所第二家 HYPERLINK t _b

3、lank 上市公司，1992年確立了以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的開展戰(zhàn)略，并將群眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。1993年正式更名為“萬科企業(yè)股份。至2021年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、 HYPERLINK t _blank 環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。2021年在?歐洲貨幣?評選的“全球最正確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)榜單中，萬科獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名，也是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的聯(lián)系一施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)相關(guān)度高施工企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是我國國民經(jīng)濟建立中的重要產(chǎn)業(yè)，二者的行業(yè)相關(guān)度可以從以下幾個方面表現(xiàn)。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

4、涵蓋了施工企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍比擬寬，涉及到與本行業(yè)相關(guān)的其他行業(yè)的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，可能擁有自己專業(yè)的建立隊伍，可以自行建立自己開發(fā)建立工程，也可以單獨承包其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立工程。2、施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于合作關(guān)系。一個開發(fā)建立工程，首先要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲方負(fù)責(zé)獲得土地使用權(quán)，對土地進展整理規(guī)劃，采用招標(biāo)等方法，將開發(fā)建立工程的設(shè)計、施工任務(wù)發(fā)包給施工企業(yè)乙方，建立完成后由施工企業(yè)將完成好的工程轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并負(fù)責(zé)開發(fā)建立工程日后的維護，即建筑施工企業(yè)尤其是房建企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)的施工環(huán)節(jié)。中國建筑是全球最大的住宅工程建造上和中國最大的房屋建筑承包

5、商，中國專業(yè)化經(jīng)營歷史最久、市場化經(jīng)營最早、一體化程度最高的建筑企業(yè)集團之一，是中國建筑業(yè)唯一擁有房建、市政、公路三類特級總承包資質(zhì)的企業(yè)。其中其子公司中國海外開展負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，中國建筑國際集團、中建國際建立、中國建筑開展 、中國建筑一局(集團)等負(fù)責(zé)建筑安裝。萬科為專業(yè)化房地產(chǎn)公司，主要產(chǎn)品為商品住宅，按投資區(qū)域劃分，可分為廣深區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域、成都區(qū)域四塊。二施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有一定的資金和資源積累房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有一定資金和資源積累，這毋庸置疑，比方說獲得土地使用權(quán)、對土地進展整理規(guī)劃、給施工企業(yè)劃撥工程款等涉及到開發(fā)建立工程的支出，都得花很多錢的，沒有一定的資金和

6、資源積累，是國家不可能將土地使用權(quán)交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立的。所以，擁有一定的資金和資源有助于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的開展施工企業(yè)雖然利潤率不高，但產(chǎn)值規(guī)模比擬大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能按一次結(jié)算或分期結(jié)算的方式給施工企業(yè)撥付工程款，這個時候，施工企業(yè)就得代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊付這個時間段的工程支出。所以，施工企業(yè)尤其是大型建筑施工企業(yè)都有一定的資金積累，與銀行大多也建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，資信能力較好，融資渠道相對暢通。另外，建筑施工企業(yè)在開展施工業(yè)務(wù)中也積累了一定的市場資源政府關(guān)系、客戶資源、供給商資源等。三施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算及宏觀層面上的聯(lián)系在對象范圍方面，施工企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企

7、業(yè)會計都屬于建筑范疇，都有臨時設(shè)備的核算并且都會對工程施工進展單獨核算；在會計科目設(shè)置方面，它們擁有局部相互穿插的會計科目如：應(yīng)收票據(jù)、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經(jīng)營治理和其它經(jīng)濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經(jīng)濟方面，施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的正確核算和監(jiān)視都有利于企業(yè)合理利用資金，促進企業(yè)開展，為我國經(jīng)濟建立奠定了重要的無知根底，進而促進整個國民經(jīng)濟的開展。施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的區(qū)別施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖同屬建筑范疇，但兩者有很大區(qū)別，不能混淆。其主要區(qū)別表達在以下方面。一所屬領(lǐng)域及主要經(jīng)營業(yè)務(wù)不同施工企業(yè)從事各種建筑物、土

8、木工程、設(shè)備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)，屬于生產(chǎn)領(lǐng)域中的特殊生產(chǎn)企業(yè)，其主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動，它橫跨生產(chǎn)和經(jīng)營兩大領(lǐng)域，因而它既是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者，其主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營；房屋的開發(fā)與經(jīng)營；城市根底設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建立和經(jīng)營；代建工程的開發(fā)等。中國建筑股份經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：房屋建筑工程、國際工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)與投資、根底設(shè)施建立與投資以及設(shè)計勘察主營業(yè)務(wù)是承當(dāng)國內(nèi)外公用、民用房屋建筑工程的施工、安裝、咨詢；另外還涉及根底設(shè)施工程的投資與承建；國內(nèi)外房地

9、產(chǎn)投資與開發(fā)；建筑與根底設(shè)施建立的勘察與設(shè)計；裝飾工程、園林工程的設(shè)計與施工；實業(yè)投資；承包境內(nèi)外資工程；進出口業(yè)務(wù)；建筑材料及其他非金屬礦物制品、建筑用金屬制品、工具、建筑工程機械和鉆探機械的生產(chǎn)與銷售。萬科企業(yè)股份經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)；另外還涉及興辦實業(yè)具體工程另行申報；國內(nèi)商業(yè)；物資供銷業(yè)不含專營、?？?、專賣商品；進出口業(yè)務(wù)按深經(jīng)發(fā)審證字第113號外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理?？毓勺庸局鳡I業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、投資咨詢等。二經(jīng)濟主體不同 施工企業(yè)表達的是承包人與出包人、分包人之間雙邊的合作關(guān)系； 分包人(其他施工企業(yè))出包人(房地產(chǎn)開發(fā))承包人(施工企業(yè))房地產(chǎn)開發(fā)企

10、業(yè)那么多屬于與施工企業(yè)或政府部門或銀行及證券公司或傳媒之間發(fā)生的雙邊關(guān)系。傳媒銀行及證券公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政府及相關(guān)部門施工企業(yè)三生產(chǎn)經(jīng)營特點不同施工企業(yè)是先有買主即客戶，后有標(biāo)的即資產(chǎn)建造合同。就產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而言，即使施工企業(yè)建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動產(chǎn)是不包括土地使用權(quán)在內(nèi)的不完整產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立的產(chǎn)品，除代建工程外，一般都是在對市場需求的預(yù)測和宏微觀經(jīng)濟政策的根底上來確定開發(fā)工程及其具體內(nèi)容的，只有在取得土地使用權(quán)后才可合法開發(fā)、經(jīng)營土地和房屋的。四運營流程不同施工企業(yè)的會計核算主體是建筑施工企業(yè)。其核算對象是建筑施工企業(yè)的資金運動，一般包括承包、施

11、工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個階段。工程結(jié)算承包工程施工生產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算主體的開發(fā)經(jīng)營過程，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計對象的內(nèi)容，它決定資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工和房地產(chǎn)開發(fā)要分開核算。 一般包括房地產(chǎn)開發(fā)流程工程決策階段、前期準(zhǔn)備階段、工程建立階段、工程銷售階段、交付使用階段。工程建立工程決策前期準(zhǔn)備工程銷售交付使用五所處市場的相關(guān)要素不同1、客戶數(shù)量及市場環(huán)境方面施工企業(yè)可能只有單一的業(yè)主，規(guī)模較大的施工企業(yè)可能會存在幾十名業(yè)主，其市場為賣方市場，競爭者那么有同類業(yè)務(wù)的建筑施工企業(yè)而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的那么是成百上千的相互獨立的購房者，其市場那么是買方市場。競爭者那么有

12、其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他企業(yè)。2、生產(chǎn)方式及營銷手段方面施工企業(yè)的生產(chǎn)方式是訂單生產(chǎn)，即先營銷、再生產(chǎn)，其營銷手段是業(yè)績、低價中標(biāo)等吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)那么是批量生產(chǎn)，即先生產(chǎn)、再銷售，其營銷手段那么是面向最終客戶的工程定位，通過營銷籌劃、廣告、促銷等方式吸引購房者。六資源管理不同1、資金管理及本錢控制方面施工企業(yè)的資金需要量相對少，現(xiàn)金流相對充裕，收回周期短，使得財務(wù)本錢和風(fēng)險相對較小，其主要是工程施工局部的本錢控制。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金量需要噠，現(xiàn)金流緊張，收回周期長，使得財務(wù)本錢和風(fēng)險大，其主要是工程開發(fā)各個環(huán)節(jié)的本錢控制。2、人力資源及供給商管理方面施工

13、企業(yè)以技術(shù)和施工人員為主，其供給商主要包括建筑材料供給商、專業(yè)分包商，供給商相對單一且類型相似，管理難度相對較小。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)那么以管理人員為主，其供給商有投資籌劃公司、地方政府、工程籌劃公司、設(shè)計事務(wù)所、建筑材料供給商、承建商、營銷代理公司、物業(yè)公司等，供給商數(shù)量多，管理難度大。3、公共關(guān)系管理方面A、與地方政府、行業(yè)主管部門的關(guān)系對施工企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說都是非常重要的，因此二者與相關(guān)地方政府、行業(yè)主管部門的關(guān)系都比擬好B、與傳媒的關(guān)系施工企業(yè)與傳媒接觸的比擬少，可能只有宣傳找開發(fā)建立工程的時候才會接觸到傳媒；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于是面向最終客戶的工程定位，需要通過營銷籌劃、廣告、促

14、銷等方式吸引購房者，與傳媒的接觸比擬多，關(guān)系要協(xié)調(diào)好。七承當(dāng)風(fēng)險不同施工企業(yè)所面臨的生產(chǎn)風(fēng)險主要是施工過程中的質(zhì)量、平安問題，主要是墊資可能性、現(xiàn)金流，所面臨的其他風(fēng)險很少；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的生產(chǎn)風(fēng)險那么是產(chǎn)品質(zhì)量問題。所面臨的資金風(fēng)險那么是融資方式、融資可能性、融資本錢、現(xiàn)金流，所面臨的其他風(fēng)險那么是政策風(fēng)險、工程風(fēng)險、營銷風(fēng)險，特別是國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)進展調(diào)控的相關(guān)政策，如土地供給政策、金融信貸政策和財稅政策等，將對公司業(yè)務(wù)帶來不確定性。八設(shè)計稅務(wù)不同施工企業(yè)需要繳納的稅種包括：增值稅、營業(yè)稅、兩項營業(yè)稅附征、所得稅、土地增值稅、印花稅、以及地方政府批準(zhǔn)開征的各類基金和稅費等。房地

15、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納的稅種包括：營業(yè)稅、城市維護建立稅、教育費附加、契稅、三資企業(yè)土地使用費、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅。九會計核算不同1、核算特點不同施工企業(yè)會計核算特點包括：采取分級管理、分級核算，單獨計算每項工程本錢，工程價款結(jié)算方法獨特，本錢開支受自然力影響。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點包括：收入確認(rèn)的復(fù)雜性、產(chǎn)品本錢的核算復(fù)雜、土地增值稅核算的特殊性。2、具體會計核算不同中建資產(chǎn)負(fù)債表報表日期單位元流動資產(chǎn)流動負(fù)債貨幣資金88,156,600,000.00 短期借款25,733,672,000.00 交易性金融資產(chǎn)780,385,000.00 吸收存款及同業(yè)存放31,454,0

16、00.00 應(yīng)收票據(jù)2,128,870,000.00 應(yīng)付票據(jù)10,504,704,000.00 應(yīng)收賬款66,019,900,000.00 應(yīng)付賬款136,312,594,000.00 預(yù)付款項22,021,800,000.00 預(yù)收款項45,710,957,000.00 應(yīng)收利息167,771,000.00 應(yīng)付職工薪酬2,688,291,000.00 應(yīng)收股利7,158,000.00 應(yīng)交稅費23,999,172,000.00 其他應(yīng)收款9,704,580,000.00 應(yīng)付利息605,326,000.00 買入返售金融資產(chǎn)117,003,000.00 應(yīng)付股利66,685,000.00

17、 存貨150,342,144,000.00 已結(jié)算尚未完工款12,367,387,000.00 已完工尚未結(jié)算款60,000,528,000.00 其他應(yīng)付款22,225,150,000.00 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)5,443,060,000.00 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債14,978,378,000.00 其他流動資產(chǎn)4,510,557,000.00 其他流動負(fù)債87,665,000.00 流動資產(chǎn)合計409,400,591,000.00 流動負(fù)債合計295,311,435,000.00 非流動資產(chǎn)非流動負(fù)債可供出售金融資產(chǎn)1,341,365,000.00 長期借款45,882,052,000

18、.00 長期應(yīng)收款38,163,665,000.00 應(yīng)付債券35,880,374,000.00 長期股權(quán)投資21,134,416,000.00 長期應(yīng)付款7,959,012,000.00 投資性房地產(chǎn)8,133,421,000.00 專項應(yīng)付款19,701,000.00 固定資產(chǎn)12,876,754,000.00 遞延收益1,548,104,000.00 在建工程2,994,525,000.00 預(yù)計負(fù)債70,966,000.00 工程物資0.00 遞延所得稅負(fù)債707,395,000.00 無形資產(chǎn)6,574,452,000.00 其他非流動負(fù)債14,379,000.00 商譽1,434,

19、131,000.00 非流動負(fù)債合計92,081,983,000.00 長期待攤費用133,946,000.00 負(fù)債合計387,393,418,000.00 遞延所得稅資產(chǎn)3,022,428,000.00 所有者權(quán)益其他非流動資產(chǎn)619,559,000.00 股本30,000,000,000.00 非流動資產(chǎn)合計96,428,662,000.00 資本公積29,982,050,000.00 資產(chǎn)總計505,829,253,000.00 專項儲藏16,235,000.00 盈余公積720,945,000.00 未分配利潤27,371,028,000.00 外幣報表折算差額1,013,783,0

20、00.00 歸屬于母公司股東權(quán)益合計89,104,041,000.00 少數(shù)股東權(quán)益29,331,794,000.00 所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計118,435,835,000.00 負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)總計505,829,253,000.00 萬科資產(chǎn)負(fù)債表報表日期單位元流動資產(chǎn)流動負(fù)債貨幣資金34,239,514,295.08 短期借款1,724,446,469.54 應(yīng)收賬款15,148,113,781.10 交易性金融負(fù)債17,041,784.19 預(yù)付款項20,116,219,043.31 應(yīng)付票據(jù)31,250,000.41 其他應(yīng)收款18,440,614,166.54

21、應(yīng)付賬款29,745,813,416.12 存貨208,335,493,569.16 預(yù)收款項111,101,718,105.82 流動資產(chǎn)合計282,647,000,000.00 應(yīng)付職工薪酬1,690,351,691.72 非流動資產(chǎn)應(yīng)交稅費4,078,618,156.81 可供出售金融資產(chǎn)441,261,570.00 應(yīng)付利息272,298,785.58 長期股權(quán)投資6,426,494,499.65 其他應(yīng)付款30,216,792,566.99 投資性房地產(chǎn)1,126,105,451.00 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債21,845,829,338.08 固定資產(chǎn)1,595,860,000.00

22、 流動負(fù)債合計200,724,160,315.26 在建工程705,552,593.56 非流動負(fù)債工程物資0.00 長期借款20,971,961,953.04 無形資產(chǎn)435,474,310.08 應(yīng)付債券5,850,397,011.20 商譽0.00 預(yù)計負(fù)債38,677,896.70 長期待攤費用40,999,359.45 遞延所得稅負(fù)債778,906,118.75 遞延所得稅資產(chǎn)2,326,241,907.17 其他非流動負(fù)債11,798,188.07 其他非流動資產(chǎn)463,792,750.00 非流動負(fù)債合計27,651,741,167.76 非流動資產(chǎn)合計13,561,785,17

23、4.86 負(fù)債合計228,375,901,483.02 資產(chǎn)總計296,208,785,174.86 所有者權(quán)益股本10,995,210,218.00 資本公積8,843,464,188.19 盈余公積13,648,727,454.84 未分配利潤18,934,617,430.43 外幣報表折算差額545,775,788.95 歸屬于母公司股東權(quán)益合計52,967,795,010.41 少數(shù)股東權(quán)益14,864,743,536.62 所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計67,832,538,547.03 負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)總計296,208,440,030.05 存貨施工企業(yè)的存貨大局部為

24、有助于建筑安裝工程的形成或者便于施工的進展而儲藏的，包括原材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、庫存商品和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨等。而對于施工企業(yè)來說，承包安裝工程所需的設(shè)備都不必自行采購，而由發(fā)包單位提供。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨按房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和非開發(fā)產(chǎn)品分類。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品包括已完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品主要包括開發(fā)本錢、開發(fā)產(chǎn)品等。開發(fā)產(chǎn)品的本錢包括土地出讓金、根底配套設(shè)施支出、建筑安裝工程支出、開發(fā)工程完工之前所發(fā)生的借款費用及開發(fā)過程中的其他相關(guān)費用。非房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為庫存商品及其他。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的還有庫存設(shè)備，其價值在領(lǐng)用或安裝時一次性轉(zhuǎn)移到工程本錢中去，構(gòu)成工程實體的重

25、要組成局部。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程所需的設(shè)備，不管自行施工還是委托施工企業(yè)施工，都由其自行采購與儲藏。中國建筑存貨構(gòu)成及分析本集團的存貨主要包括原材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、庫存商品和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨等，大局部都是為有助于建筑安裝工程的形成或者便于施工的進展而儲藏的。工程20212021賬面余額賬面余額原材料117,061,430,00087,222,770,000在產(chǎn)品2,836,920,000695,110,000-庫存商品7,531,130,0007,044,090,000-低值易耗品757,880,000450,150,000-房地產(chǎn)開發(fā)本錢1,220,382,240,0009

26、34,984,920,000-房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品155,243,140,000127,008,050,000合計1,503,812,740,0001,157,405,290,0002021年2021年變化存貨占流動資產(chǎn)比重0.37 0.36 0.03 流動比率1.39 1.47 -0.06 速動比率0.88 0.95 -0.07 存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)3.19 3.74 -0.15 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)112.75 96.36 0.17 首先，在流動資產(chǎn)構(gòu)造中，存貨所占比重同比2021年增加3%，從上表的所反映的存貨構(gòu)造可以看出，其主要來自房地產(chǎn)開發(fā)本錢、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和原材料三局部；再來看流動比率和速動比率，根據(jù)

27、上表的計算結(jié)果，兩比率都比2021年有所下降，分別下降了6%、7%，說明剔除存貨這一流動性較差的因素，比照值沒太大影響，說明2021年的存貨周轉(zhuǎn)相比2021年，還算正常。最后就是關(guān)于存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)，根據(jù)上表的計算結(jié)果，存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)減少，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)增加，可以看出，2021年的中建的存貨周轉(zhuǎn)水平有所下降。 綜上分析可以知道，中建的存貨占流動資產(chǎn)較大比重，且2021年 存貨周轉(zhuǎn)水平有所下降，經(jīng)了解，主要是由于2021年全年新簽合同額約 9,307 億元所致，同比2021年增長16.1%，且房地產(chǎn)開發(fā)本錢也比2021年有較大幅度的增加，導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)水平下降，對中建的營運能力會有一定的影響

28、。萬科地產(chǎn)存貨構(gòu)成及分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨主要包括開發(fā)本錢、開發(fā)產(chǎn)品等。開發(fā)產(chǎn)品的本錢包括土地出讓金、根底配套設(shè)施支出、建筑安裝工程支出、開發(fā)工程完工之前所發(fā)生的借款費用及開發(fā)過程中的其他相關(guān)費用。工程2021年2021年已完工開發(fā)產(chǎn)品在建開發(fā)產(chǎn)品擬開發(fā)產(chǎn)品其他合計2021年2021年變化存貨占流動資產(chǎn)比重0.74 0.65 0.14 流動比率1.41 1.59 -0.11 速動比率0.37 0.56 -0.34 存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)0.25 0.27 -0.06 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)1422.69 1337.23 0.06 首先，在流動資產(chǎn)構(gòu)造中，存貨所占比重同比2021年增加14%，從上表的所反映的存貨

29、構(gòu)造可以看出，其主要來自于完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品三局部；再來看流動比率和速動比率，根據(jù)上表的計算結(jié)果，兩比率都比2021年有所下降，分別下降了11%、34%，主要是由于預(yù)收賬款等工程導(dǎo)致的，說明剔除存貨這一流動性較差的因素，比照值影響較大，說明2021年的存貨周轉(zhuǎn)相比2021年，有積壓的可能。最后就是關(guān)于存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)，根據(jù)上表的計算結(jié)果，存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)減少，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)增加，主要是新獲取工程增加，存貨總量增加所致，可以看出，2021年的中建的存貨周轉(zhuǎn)水平有所下降。綜上分析可以知道，萬科的存貨占流動資產(chǎn)過多，且2021年 存貨周轉(zhuǎn)水平有所下降，經(jīng)了解，主要是由于202

30、1年萬科新增加開發(fā)工程 52 個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約416 萬平方米對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約922 萬平方米，此外還參與城市更新改造類工程6 個所致，且在建開發(fā)產(chǎn)品也比2021年有較大幅度的增加，導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)水平下降，對萬科的營運能力會有一定的影響。中建利潤表報表日期單位元一、營業(yè)總收入482,837,637,000.00 營業(yè)收入482,837,637,000.00 二、營業(yè)總本錢459,454,827,000.00 營業(yè)本錢424,703,839,000.00 營業(yè)稅金及附加18,959,794,000.00 銷售費用920,261,000.00 管理費用11,137,939,000.0

31、0 財務(wù)費用2,901,529,000.00 資產(chǎn)減值損失830,465,000.00 加：公允價值變動收益(217,568,000.00) 投資收益1,992,393,000.00 其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益1,414,204,000.00 三、營業(yè)利潤25,157,635,000.00 加：營業(yè)外收入930,455,000.00 減：營業(yè)外支出195,924,000.00 其中：非流動資產(chǎn)處置損失161,961,000.00 利潤總額25,892,166,000.00 減：所得稅費用6,653,625,000.00 四、凈利潤19,238,541,000.00 歸屬于母公司所有者

32、的凈利潤13,536,971,000.00 少數(shù)股東損益5,701,570,000.00 五、每股收益根本每股收益0.45 稀釋每股收益0.45 六、其他綜合收益359,852,000.00 七、綜合收益總額19,598,400,000.00 歸屬于母公司所有者的綜合收益總額13,794,100,000.00 歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額5,804,330,000.00 萬科利潤表報表日期單位元一、營業(yè)總收入71,782,749,800.68 營業(yè)收入71,782,749,800.68 二、營業(yè)總本錢56,716,379,546.64 營業(yè)本錢43,228,163,602.13 營業(yè)稅金及附加

33、7,778,786,086.49 銷售費用2,556,775,062.26 管理費用2,578,214,642.30 財務(wù)費用509,812,978.62 資產(chǎn)減值損失64,627,174.84 加：公允價值變動收益(2,868,564.33) 投資收益699,715,008.48 其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益643,987,754.62 三、營業(yè)利潤157,632,697.19 加：營業(yè)外收入76,186,678.42 減：營業(yè)外支出33,520,955.29 其中：非流動資產(chǎn)處置損失1,144,283.45 利潤總額15,805,882,420.32 減：所得稅費用4,206,27

34、6,208.55 四、凈利潤11,599,606,211.77 歸屬于母公司所有者的凈利潤9,624,875,268.23 少數(shù)股東損益1,974,730,943.54 五、每股收益根本每股收益0.88 稀釋每股收益0.88 六、其他綜合收益183,017,341.02 七、綜合收益總額11,782,623,552.79 歸屬于母公司所有者的綜合收益總額9,807,892,609.25 歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額1,974,730,943.54 營業(yè)收入施工企業(yè)會計的營業(yè)收入包括建造合同收入、工程價款收入、勞務(wù)收入、過度資產(chǎn)使用權(quán)收入等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括企業(yè)在土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、出租產(chǎn)品開發(fā)以及代建工程中所實現(xiàn)的各