新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施分析的報(bào)告

1、 .wd. .wd. .wd.目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc310846928第一章總論 PAGEREF _Toc310846928 h 1HYPERLINK l _Toc3108469291.1 工程 基本情況 PAGEREF _Toc310846929 h 1HYPERLINK l _Toc3108469301.2 研究范圍及主要編制依據(jù) PAGEREF _Toc310846930 h 1HYPERLINK l _Toc3108469311.3 可行性研究的主要結(jié)論 PAGEREF _Toc310846931 h 2HYPERLINK l _Toc

2、3108469321.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc310846932 h 2HYPERLINK l _Toc3108469331.5工程建設(shè)投資及資金來(lái)源 PAGEREF _Toc310846933 h 3HYPERLINK l _Toc3108469341.6 結(jié)論 PAGEREF _Toc310846934 h 4HYPERLINK l _Toc3108469351.7工程業(yè)主情況簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc310846935 h 5HYPERLINK l _Toc310846936第二章建設(shè)背景及必要性 PAGEREF _Toc310846936 h 6HYPERLIN

3、K l _Toc3108469372.1 工程建設(shè)背景 PAGEREF _Toc310846937 h 6HYPERLINK l _Toc3108469382.1.1XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展思路 PAGEREF _Toc310846938 h 6HYPERLINK l _Toc3108469392.1.2 XX門(mén)新區(qū)的情況介紹 PAGEREF _Toc310846939 h 7HYPERLINK l _Toc3108469402.2 工程建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc310846940 h 8HYPERLINK l _Toc3108469412.2.1該工程建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要 P

4、AGEREF _Toc310846941 h 8HYPERLINK l _Toc3108469422.2.2該工程建設(shè)是繁榮XX商貿(mào)流通的需要 PAGEREF _Toc310846942 h 8HYPERLINK l _Toc3108469432.2.3該工程建設(shè)是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要 PAGEREF _Toc310846943 h 8HYPERLINK l _Toc3108469442.2.4工程建設(shè)是XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展的需要 PAGEREF _Toc310846944 h 9HYPERLINK l _Toc310846945第三章工程區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 PAGEREF _Toc3108469

5、45 h 10HYPERLINK l _Toc3108469463.1建設(shè)地址 PAGEREF _Toc310846946 h 10HYPERLINK l _Toc3108469473.2建設(shè)條件 PAGEREF _Toc310846947 h 10HYPERLINK l _Toc3108469483.2.1區(qū)位條件 PAGEREF _Toc310846948 h 10HYPERLINK l _Toc3108469493.2.2自然條件 PAGEREF _Toc310846949 h 10HYPERLINK l _Toc3108469503.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 PAGEREF _Toc3108

6、46950 h 11HYPERLINK l _Toc3108469513.2.4教育基礎(chǔ)條件 PAGEREF _Toc310846951 h 11HYPERLINK l _Toc3108469523.2.5交通運(yùn)輸條件 PAGEREF _Toc310846952 h 11HYPERLINK l _Toc3108469533.2.6建筑施工條件 PAGEREF _Toc310846953 h 11HYPERLINK l _Toc310846954第四章需求分析與政策保障 PAGEREF _Toc310846954 h 13HYPERLINK l _Toc3108469554.1 需求趨勢(shì) PAG

7、EREF _Toc310846955 h 13HYPERLINK l _Toc3108469564.2政策保障 PAGEREF _Toc310846956 h 13HYPERLINK l _Toc310846957第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 PAGEREF _Toc310846957 h 14HYPERLINK l _Toc3108469585.1 建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc310846958 h 14HYPERLINK l _Toc3108469595.2建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc310846959 h 14HYPERLINK l _Toc310846960第六章建設(shè)方案 PAGE

8、REF _Toc310846960 h 15HYPERLINK l _Toc3108469616.1 總平面布置 PAGEREF _Toc310846961 h 15HYPERLINK l _Toc3108469626.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc310846962 h 15HYPERLINK l _Toc3108469636.1.2場(chǎng)地概述 PAGEREF _Toc310846963 h 15HYPERLINK l _Toc3108469646.1.3設(shè)計(jì)構(gòu)思 PAGEREF _Toc310846964 h 15HYPERLINK l _Toc3108469656.1.4無(wú)障礙設(shè)

9、計(jì) PAGEREF _Toc310846965 h 16HYPERLINK l _Toc3108469666.1.5綠化 PAGEREF _Toc310846966 h 16HYPERLINK l _Toc3108469676.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc310846967 h 16HYPERLINK l _Toc3108469686.2 建筑方案 PAGEREF _Toc310846968 h 16HYPERLINK l _Toc3108469696.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc310846969 h 16HYPERLINK l _Toc3108469706.

10、2.2平面設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc310846970 h 17HYPERLINK l _Toc3108469716.2.3立面設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc310846971 h 17HYPERLINK l _Toc3108469726.2.4裝飾標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc310846972 h 17HYPERLINK l _Toc3108469736.2.5門(mén)窗工程 PAGEREF _Toc310846973 h 18HYPERLINK l _Toc3108469746.3 給排水 PAGEREF _Toc310846974 h 18HYPERLINK l _Toc31084697

11、56.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc310846975 h 18HYPERLINK l _Toc3108469766.3.2設(shè)計(jì)范圍 PAGEREF _Toc310846976 h 18HYPERLINK l _Toc3108469776.3.3給排水現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc310846977 h 18HYPERLINK l _Toc3108469786.3.4給水 PAGEREF _Toc310846978 h 19HYPERLINK l _Toc3108469796.3.5排水 PAGEREF _Toc310846979 h 19HYPERLINK l _Toc31084

12、69806.4 強(qiáng)電 PAGEREF _Toc310846980 h 20HYPERLINK l _Toc3108469816.4.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc310846981 h 20HYPERLINK l _Toc3108469826.4.2設(shè)計(jì)范圍 PAGEREF _Toc310846982 h 20HYPERLINK l _Toc3108469836.4.3供配電系統(tǒng) PAGEREF _Toc310846983 h 20HYPERLINK l _Toc3108469846.4.4建筑物防雷 PAGEREF _Toc310846984 h 21HYPERLINK l _Toc3

13、108469856.5 弱電 PAGEREF _Toc310846985 h 22HYPERLINK l _Toc3108469866.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc310846986 h 22HYPERLINK l _Toc3108469876.5.2設(shè)計(jì)范圍 PAGEREF _Toc310846987 h 22HYPERLINK l _Toc3108469886.5.3有線電視系統(tǒng) PAGEREF _Toc310846988 h 22HYPERLINK l _Toc3108469896.5.4 配線系統(tǒng) PAGEREF _Toc310846989 h 23HYPERLINK l

14、 _Toc3108469906.5.5安全監(jiān)視與消防控制 PAGEREF _Toc310846990 h 23HYPERLINK l _Toc3108469916.5.6電阻及接地 PAGEREF _Toc310846991 h 23HYPERLINK l _Toc3108469926.5.7 消防 PAGEREF _Toc310846992 h 23HYPERLINK l _Toc3108469936.5.8 景觀及綠化 PAGEREF _Toc310846993 h 26HYPERLINK l _Toc3108469946.5.9 衛(wèi)生防疫 PAGEREF _Toc310846994 h

15、27HYPERLINK l _Toc3108469956.5.10 安全防護(hù) PAGEREF _Toc310846995 h 28HYPERLINK l _Toc3108469966.5.11 人行道地磚設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc310846996 h 28HYPERLINK l _Toc310846997第七章節(jié)能節(jié)水 PAGEREF _Toc310846997 h 29HYPERLINK l _Toc3108469987.1 節(jié)能原那么 PAGEREF _Toc310846998 h 29HYPERLINK l _Toc3108469997.2 節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù) PAGEREF _Toc

16、310846999 h 29HYPERLINK l _Toc3108470007.3 節(jié)能 PAGEREF _Toc310847000 h 29HYPERLINK l _Toc3108470017.4 其他節(jié)能措施 PAGEREF _Toc310847001 h 31HYPERLINK l _Toc3108470027.5 節(jié)水措施 PAGEREF _Toc310847002 h 31HYPERLINK l _Toc3108470037.6 節(jié)能材料的要求 PAGEREF _Toc310847003 h 31HYPERLINK l _Toc310847004第八章工程進(jìn)度及建設(shè)管理 PAGER

17、EF _Toc310847004 h 32HYPERLINK l _Toc3108470058.1 工程進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc310847005 h 32HYPERLINK l _Toc3108470068.2 建設(shè)管理 PAGEREF _Toc310847006 h 32HYPERLINK l _Toc3108470078.3 建設(shè)管理工作范圍 PAGEREF _Toc310847007 h 33HYPERLINK l _Toc3108470088.4 工程投資管理 PAGEREF _Toc310847008 h 34HYPERLINK l _Toc3108470098.5質(zhì)量管

18、理 PAGEREF _Toc310847009 h 34HYPERLINK l _Toc3108470108.6 工程進(jìn)度管理 PAGEREF _Toc310847010 h 35HYPERLINK l _Toc3108470118.7 合同管理 PAGEREF _Toc310847011 h 35HYPERLINK l _Toc3108470128.8 協(xié)調(diào)管理 PAGEREF _Toc310847012 h 36HYPERLINK l _Toc3108470138.9 安全建設(shè)管理 PAGEREF _Toc310847013 h 36HYPERLINK l _Toc3108470148.1

19、0資金管理 PAGEREF _Toc310847014 h 37HYPERLINK l _Toc310847015第九章建設(shè)工程招投標(biāo) PAGEREF _Toc310847015 h 38HYPERLINK l _Toc3108470169.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 PAGEREF _Toc310847016 h 38HYPERLINK l _Toc3108470179.2招標(biāo)方式 PAGEREF _Toc310847017 h 38HYPERLINK l _Toc3108470189.3招投標(biāo)相關(guān)要求 PAGEREF _Toc310847018 h 39HYPERLINK l _Toc310

20、847019第十章環(huán)境影響及評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc310847019 h 41HYPERLINK l _Toc31084702010.1 概況 PAGEREF _Toc310847020 h 41HYPERLINK l _Toc31084702110.2 法律法規(guī) PAGEREF _Toc310847021 h 41HYPERLINK l _Toc31084702210.3 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc310847022 h 42HYPERLINK l _Toc310847023第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc310847023 h 48HYPER

21、LINK l _Toc31084702411.1投資概算依據(jù) PAGEREF _Toc310847024 h 48HYPERLINK l _Toc31084702511.1.1估算原那么 PAGEREF _Toc310847025 h 48HYPERLINK l _Toc31084702611.1.2估算依據(jù) PAGEREF _Toc310847026 h 48HYPERLINK l _Toc31084702711.1.3投資估算 PAGEREF _Toc310847027 h 49HYPERLINK l _Toc31084702811.2資金籌措 PAGEREF _Toc310847028

22、h 51HYPERLINK l _Toc310847029第十二章貸款歸還及財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc310847029 h 52HYPERLINK l _Toc31084703012.1資金來(lái)源分析 PAGEREF _Toc310847030 h 52HYPERLINK l _Toc31084703112.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc310847031 h 52HYPERLINK l _Toc31084703212.2.1銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加的估算 PAGEREF _Toc310847032 h 53HYPERLINK l _Toc31084703312.2.2經(jīng)營(yíng)收入估

23、算 PAGEREF _Toc310847033 h 53HYPERLINK l _Toc31084703412.2.3總本錢(qián)及經(jīng)營(yíng)本錢(qián)估算 PAGEREF _Toc310847034 h 53HYPERLINK l _Toc31084703512.2.4評(píng)價(jià)指標(biāo) PAGEREF _Toc310847035 h 54HYPERLINK l _Toc31084703612.2.5評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc310847036 h 54HYPERLINK l _Toc31084703712.3 政府信譽(yù) PAGEREF _Toc310847037 h 55HYPERLINK l _Toc310

24、847038第十三章社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc310847038 h 56HYPERLINK l _Toc310847039第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 PAGEREF _Toc310847039 h 57HYPERLINK l _Toc31084704014.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 PAGEREF _Toc310847040 h 57HYPERLINK l _Toc31084704114.2 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 PAGEREF _Toc310847041 h 57HYPERLINK l _Toc31084704214.3 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 PAGEREF _Toc310847042

25、 h 58HYPERLINK l _Toc310847043第十五章結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc310847043 h 60HYPERLINK l _Toc31084704415.1建議 PAGEREF _Toc310847044 h 60HYPERLINK l _Toc31084704515.2結(jié)論 PAGEREF _Toc310847045 h 60第一章 總 論1.1 工程 基本情況1工程名稱：XXXX門(mén)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程 2工程性質(zhì)：新建3建設(shè)地點(diǎn)：XXXX鎮(zhèn)渡口社區(qū)4工程業(yè)主：XXXX州國(guó)有投資1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)1.研究范圍XXXX咨詢監(jiān)理受工程業(yè)主委托，對(duì)

26、XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程進(jìn)展可行性研究并提交工程可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：工程背景及必要性、工程區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和工程管理、建設(shè)工程招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。2主要編制依據(jù)(1)?投資工程可行性研究指南?試用版；(2)?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版；(3)?商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ 4888(4)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(5)?XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?(6) 業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料(7)本工程適用的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等(8)

27、工程其他有關(guān)資料1.3 可行性研究的主要結(jié)論1、工程建設(shè)必要性XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是XX門(mén)新區(qū)建設(shè)拆遷安置的需要，是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要，是XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本工程規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79,總建筑面積21549.23地上建筑17144.23，地下4405。其中：地上商業(yè)建筑面積17144.20，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)4405。3、工期安排根據(jù)工程的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作、完成建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)

28、備工作。2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2013年8月進(jìn)展工程驗(yàn)收。1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)工程名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬(wàn)元)占總投資比例1工程費(fèi)用4346.5981.93%1.1場(chǎng)地平整工程6967.79200元/m90.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附屬工程643.1512.12%1.4設(shè)備104.601.97%1.4.1變電設(shè)備(2KVA)1臺(tái)20萬(wàn)元/臺(tái)計(jì)20.921.4.2環(huán)保設(shè)施31.381.4.3消防設(shè)施52.302工程建設(shè)其他費(fèi)用321.626.01%3預(yù)備費(fèi)(1+

29、2.3)*7.8%364.266.87%4建設(shè)期利息272.875.14%5建設(shè)總投資5305.34100%6資金籌措與來(lái)源5305.34100%1、業(yè)主自籌1705.3432.14%2、擬從農(nóng)業(yè)開(kāi)展銀行貸款3600.0067.86%7建設(shè)期自2012年3月-至2013年8月,共18月1.5工程建設(shè)投資及資金來(lái)源1、工程建設(shè)投資XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程估算總投資5305.34萬(wàn)元。其中：第一局部工程費(fèi)用4346.59萬(wàn)元，占總投資的81.93%;第二局部工程其它費(fèi)用321.62萬(wàn)元，占總投資的6.06%;第三局部預(yù)備費(fèi)364.26萬(wàn)元，占總投資的6.87%,建設(shè)期利息272.87萬(wàn)元, 占總

30、投資的5.14%。2、資金來(lái)源XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程估算總投資5305.34萬(wàn)元，資金來(lái)源于業(yè)主自籌1705.34萬(wàn)元，占總投資額的32.14%;建設(shè)期貸款3600萬(wàn)元，占總投資的67.86%。1.6 結(jié)論XX市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng)XX50萬(wàn)人口大城市規(guī)化建設(shè)，推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的開(kāi)展。XX委縣政府正在搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門(mén)新區(qū)。加快XX門(mén)新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，打通下寺-普安快速通道，實(shí)現(xiàn)新老縣城一體化開(kāi)展，縣城向一城多

31、點(diǎn)格局演變。工程建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要，是XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展的需要。XX門(mén)新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6平方公里，規(guī)劃人口3萬(wàn)多人。工程建設(shè)十分必要且可行。1.7工程業(yè)主情況簡(jiǎn)介XXXX州國(guó)有投資成立于2006年。公司主要經(jīng)營(yíng)、調(diào)配、重組政府委托的國(guó)有資產(chǎn)資本；基礎(chǔ)設(shè)施、工程建設(shè)、高新技術(shù)、旅游開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理以及能源、交通、通訊、工程監(jiān)理工程的投資、管理和服務(wù)；監(jiān)管、收益、轉(zhuǎn)讓、重組所投資企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)；中小企業(yè)信用擔(dān)保。第二章 建設(shè)背景及必要性2.1 工程建設(shè)背景2.1

32、.1XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展思路最近，XX委書(shū)記劉奇葆指出，要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整構(gòu)造、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五時(shí)期邁上更高臺(tái)階。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個(gè)辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動(dòng)機(jī)引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長(zhǎng)極支撐工業(yè)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合和“雙加速開(kāi)展，是四川“十二五開(kāi)展的戰(zhàn)略任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展與構(gòu)建和諧社會(huì)的內(nèi)在要求，是加快西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展高地建設(shè)和由經(jīng)濟(jì)大省向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省轉(zhuǎn)變的必由之路

33、，是XX委推進(jìn)“高位求進(jìn)、加快開(kāi)展和重塑“四川經(jīng)濟(jì)格局的重大決策，意義非凡，影響深遠(yuǎn)。當(dāng)前，從工業(yè)化進(jìn)程看，四川工業(yè)水平仍較落后，去年全省人均工業(yè)增加值僅為全國(guó)平均水平的68%，同時(shí)區(qū)域開(kāi)展不平衡；從城鎮(zhèn)化進(jìn)程看，四川城市數(shù)量偏少、小城鎮(zhèn)偏多，全省平均256萬(wàn)人擁有一個(gè)城市，低于全國(guó)205萬(wàn)人擁有一個(gè)城市的水平。此外，城鎮(zhèn)化明顯滯后于工業(yè)化，滯后于產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和就業(yè)構(gòu)造的變化?！叭丝诙?、底子薄、不平衡、欠興旺是四川最大的省情，城鄉(xiāng)二元構(gòu)造突出、初級(jí)階段特征更為明顯是四川最大的實(shí)際，開(kāi)展缺乏、開(kāi)展水平不高是四川最大的問(wèn)題。因此，新型工業(yè)化理當(dāng)是四川經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主動(dòng)力，新型城鎮(zhèn)化理當(dāng)是四川社會(huì)開(kāi)展的主動(dòng)

34、力，加快“兩化互動(dòng)和實(shí)現(xiàn)“雙加速，既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件，也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐，是四川經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的客觀要求。與此同時(shí)，“兩化互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇。建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展高地，其核心通過(guò)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)“三化聯(lián)動(dòng)。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來(lái)了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來(lái)了。XXXX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程是XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展思路的表達(dá)。2.1.2 XX門(mén)新區(qū)的情況介紹XX門(mén)新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6平方公里，規(guī)劃人口3萬(wàn)多人。主要規(guī)劃建設(shè)工程為“一橋一園兩道兩區(qū)一橋，即全長(zhǎng)244米的新

35、蜀漢風(fēng)格景觀橋。一園，即現(xiàn)代教育園區(qū)。兩道，即東濱大道和XX山大道。兩區(qū)，即拆遷安置小區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)區(qū)。2011年10月18日，XX舉行XX門(mén)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推進(jìn)大會(huì)。縣四大班子領(lǐng)導(dǎo)和360余名黨代表參加了會(huì)議。該會(huì)的召開(kāi)標(biāo)志著XX門(mén)新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)。會(huì)上，縣委書(shū)記向永東作了重要講話。他說(shuō)，市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng)XX50萬(wàn)人口大城市規(guī)化建設(shè)，推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)?？h委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的開(kāi)展。所以，我們必須搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門(mén)新區(qū)。2.2 工程

36、建設(shè)的必要性2.2.1該工程建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要根據(jù)XX新縣城城市建設(shè)需要，結(jié)合XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展，新建XX門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是滿足新縣城人民生活需要，解決當(dāng)?shù)乩习傩召u(mài)難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大。2.2.2該工程建設(shè)是繁榮XX商貿(mào)流通的需要XX是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建XX門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)。同時(shí)，也將吸引更多的客商來(lái)XX投資興業(yè)，不斷繁榮XX商貿(mào)流通領(lǐng)域。2.2.3該工程建設(shè)是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將提供假設(shè)干攤位和門(mén)面，為此將會(huì)提供許多就業(yè)時(shí)機(jī)。這也正符合中央“通過(guò)創(chuàng)業(yè)來(lái)帶動(dòng)就業(yè)的

37、號(hào)召。一方面隨著XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門(mén)路。因此，該工程建設(shè)是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要。2.2.4工程建設(shè)是XX“兩化互動(dòng)開(kāi)展的需要最近，XX要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整構(gòu)造、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五時(shí)期邁上更高臺(tái)階。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的開(kāi)展。XX委縣政府正在搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門(mén)新區(qū)。與

38、此同時(shí)，“兩化互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇。建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展高地，其核心通過(guò)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)“三化聯(lián)動(dòng)。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來(lái)了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來(lái)了。XXXX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程是XX“兩化互動(dòng)的需要。第三章 工程區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設(shè)地址XXXX鎮(zhèn)渡口社區(qū)3.2建設(shè)條件3.2.1區(qū)位條件XX位于四川盆地北部邊緣,屬長(zhǎng)江上游嘉陵江水系,位于東經(jīng)105度09分至105度49分和北緯31度31分32度17分之間,總面積3204平方公里。XX東鄰蒼溪縣、元壩區(qū)，西界梓潼縣、江油市，南連閬中市、南部縣，北接X(jué)X利州區(qū)。全縣轄23個(gè)鎮(zhèn)，34個(gè)鄉(xiāng)，

39、人口67.5萬(wàn)。3.2.2自然條件XX地勢(shì)西北高,東南低,低山地貌特點(diǎn)顯著。地貌形態(tài)差異懸殊，海拔500米至700米的寬谷低山區(qū)占總面積的50.34%；海拔700米至1000米的窄谷低山區(qū)占40.23%。地貌類(lèi)型以低山區(qū)為主。XX屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，光照比較適宜，四季清楚，大陸性季風(fēng)明顯。XX門(mén)山系境內(nèi)各季氣候特征表現(xiàn)是:春季氣溫上升快，多春旱，寒潮，風(fēng)沙；夏季天氣較炎熱，常有夏旱、洪澇；秋季氣溫下降快，常有秋綿雨，雨霧日多；冬季冷凍明顯，高山多雪，氣候枯燥，由于地理位置和多變地貌影響，垂直氣候明顯，小區(qū)域氣候差異大。海拔高度不同，氣候各異，高山頂和漕谷地氣溫相差大。氣候隨海拔升高

40、而降低。XX年平均氣溫約16.2,年均降水量728毫米,境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)變化明顯,上半年盛行偏南風(fēng),下半年盛行偏北風(fēng)。全年無(wú)霜期約270天。秋冬兩季多霧，年平均日照時(shí)數(shù)為1328.3小時(shí)。3.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XX生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)32.64億元,增長(zhǎng)14.5%,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)5.0%、40.5%、11.3%,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總的特點(diǎn)是三類(lèi)產(chǎn)業(yè)均保持良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),分別比去年同期增長(zhǎng)6.3%、38.3%和9.3%。二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的作用凸顯,GDP增長(zhǎng)13.4%中有6.6%來(lái)自于二產(chǎn)業(yè)。有效供應(yīng)能力的提高和消費(fèi)需求的增加共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。3.2.4教育基礎(chǔ)條件XX 基本形成了集學(xué)前教育、

41、特殊教育、基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育為一體的教育體系。該縣有各級(jí)各類(lèi)學(xué)校130所，其中普通中小學(xué)50所，普通中學(xué)45所，職中2所，村小17所，幼兒園16所。3.2.5交通運(yùn)輸條件XX守XX門(mén)關(guān)險(xiǎn),是連接四川與陜西、甘肅的通道，108國(guó)道、綿廣高速、寶成鐵路縱貫境內(nèi)，嘉陵江依縣東而流，交通快捷方便，戰(zhàn)略地位十分重要，這為工程建設(shè)提供了便捷的交通條件。3.2.6建筑施工條件1.電力2.給排水工程建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。3.供氣工程建設(shè)地安裝了天然氣，用氣有保障。4.交通條件工程建設(shè)地點(diǎn)位于XX新縣城，交通便捷。5.地質(zhì)條件擬建的建筑場(chǎng)地在地貌單元

42、屬清江級(jí)階地前緣。場(chǎng)地地勢(shì)起伏不大，地貌比較單一，無(wú)構(gòu)造斷裂。“5.12汶川大地震未對(duì)該地區(qū)造成嚴(yán)重破壞，地殼較穩(wěn)定，因此，該場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。根據(jù)?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50011-2001)(2008年版)，XX地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì) 基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。第四章 需求分析與政策保障4.1 需求趨勢(shì)從當(dāng)前城鎮(zhèn)化開(kāi)展的趨勢(shì)來(lái)看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農(nóng)村重點(diǎn)的集鎮(zhèn)，他們?cè)趪?guó)家城鎮(zhèn)化開(kāi)展的過(guò)程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，焏需一個(gè)施展個(gè)人才華的舞臺(tái)，以創(chuàng)業(yè)來(lái)解決就業(yè)問(wèn)題，這是一個(gè)需求的總的開(kāi)展趨勢(shì)。該縣是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地縣、全國(guó)

43、商品生豬調(diào)運(yùn)大縣、國(guó)家生豬良種補(bǔ)貼工程實(shí)施重點(diǎn)縣、全國(guó)油料生產(chǎn)50強(qiáng)、全國(guó)中藥材主產(chǎn)區(qū)之一、全省首批金融生態(tài)環(huán)境示范縣和生態(tài)旅游十佳縣。XX擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，急需讓這些優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)展轉(zhuǎn)化。4.2政策保障 依據(jù)?XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?，為改善和提升該縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和管理水平，標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)秩序，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和人民群眾消費(fèi)安全，急需在XX新縣城建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工作是一項(xiàng)惠民利民工程，是加快創(chuàng)立衛(wèi)生城市的緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項(xiàng)重要工作。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營(yíng)，方便購(gòu)置；實(shí)用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適用，明亮

44、衛(wèi)生的原那么。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1 建設(shè)內(nèi)容本工程為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程。地下底層為車(chē)庫(kù)114個(gè)停車(chē)位，設(shè)2個(gè)設(shè)備用房，一樓為干雜品區(qū)、水產(chǎn)品區(qū)、蔬菜品區(qū)、果品區(qū)，二、三、四樓為服裝、鞋帽、日用品等商品交易區(qū)。5.2建設(shè)規(guī)模1、建筑工程本工程規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79,總建筑面積21549.2。其中：商業(yè)建筑面積17144.20，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積4405，配套及其他設(shè)施。2、公用工程綠化工程(含水景觀)500化糞池(單個(gè)容量300-500立方米)1座垃圾收集點(diǎn)1處室外場(chǎng)地硬化500生態(tài)停車(chē)場(chǎng)500室外給排水管網(wǎng)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng) 變電設(shè)備(2000KVA)1臺(tái)第六章 建設(shè)方案6.1

45、總平面布置6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2001)2、建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn) (GB50009-2001)2006年版3、混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50010-2002) 4、建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50011-2010)5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50007-2002)6、建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) (JGJ94-2008)7、砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50003-2001 8、地下工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB53408-2001)9、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。6.1.2場(chǎng)地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況:場(chǎng)地尚未進(jìn)展工程地質(zhì)勘察，參照附近類(lèi)似工程地質(zhì)資料：工程建設(shè)地交通便利，無(wú)影響場(chǎng)

46、地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設(shè)計(jì)構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采用局部坡屋頂建筑形式。色彩搭配上，采用冷色調(diào)與暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相照應(yīng)。因此，該建筑即能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜軌蛞运男蹅ィ€(wěn)重而脫于其中而成為當(dāng)?shù)亟ㄖ忠涣咙c(diǎn)。6.1.4無(wú)障礙設(shè)計(jì)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，道路作為欣賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)那么作為“點(diǎn)成為點(diǎn)睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相照應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。6.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、規(guī)劃凈用地面積 6067.7

47、9平方米2、規(guī)劃總建筑面積 21549.2平方米，其中：商業(yè)建筑面積 17144.20平方米地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積 4405平方米,配套及其他設(shè)施3、容積率 3.554、建筑基底總面積： 4500平方米6.2 建筑方案6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006；3?城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ50-2001；4?屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50345-20045?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?GB/50353-2005；6?民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣?05J802；7與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2平面設(shè)計(jì)平

48、面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，并且在一樣面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本工程重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑墻體保溫、太陽(yáng)能的有效利用等。6.2.3立面設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動(dòng)起來(lái)。6.2.4裝飾標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠

49、漆。外墻面：涂料墻面；天棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外局部外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)局部門(mén)、窗為塑鋼。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。6.2.5門(mén)窗工程建筑外門(mén)窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法?GB/T7108-2002規(guī)定的2級(jí)。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑幕墻物理性能分級(jí)?GB /T15225規(guī)定的3級(jí)，保溫性能見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì)。6.3 給排水6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、?建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50015-20

50、03；2、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB503682005；3、?室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50013-2006；4、?室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50014-2006；5、?節(jié)水型生活用水器具?CJ1642002；6、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周?chē)氖姓艿蕾Y料資料。6.3.2設(shè)計(jì)范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已 基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至工程區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源本工程水源為城市自來(lái)水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。

51、2、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm-DN400mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250- DN40。具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材1室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。2室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管PP-R管，熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織聚集后排入雨

52、水管溝,經(jīng)收集后排入市政排洪道.6.4 強(qiáng)電6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ/T 16-92；2、?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50034-2004；3、?10kV及以下變電所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50053-94；4、?低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50054-95；5、?供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50052-95；6、?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50057-94；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.4.2設(shè)計(jì)范圍1、本工程所有用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)，由供電部門(mén)提供一路10KV電源。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺(tái)500KW(主用功率)自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源

53、，在市電停電又無(wú)消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。6.4.3供配電系統(tǒng)2千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，備用電源投入工作。1、配電設(shè)備10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過(guò)電流保護(hù)10千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過(guò)電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動(dòng)開(kāi)關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開(kāi)關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流保護(hù)。3、計(jì)量高壓10千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。4、補(bǔ)償在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，

54、高壓側(cè)功率因數(shù)為0.92。5、供電系統(tǒng)110KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。2選用2500kVA干式變壓器。3低壓采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。6、接地及電氣安全110KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。2其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。3各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。4室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。5低壓進(jìn)線總開(kāi)關(guān)處，裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。6.4.4建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R歐。2、在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過(guò)

55、電壓保護(hù)裝置。6.5 弱電6.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?；GB/T50314-2000；2、?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB/T 50311-2000；3、?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50198-94；4、?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50200-94；5、?安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50348-20046、?建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50343-2004；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.5.2設(shè)計(jì)范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。6.5.3有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號(hào)源為城市有線電視網(wǎng)。

56、2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的播送機(jī)房?jī)?nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個(gè)電視分配區(qū)。4、在地下室設(shè)總電視器件箱，對(duì)電視信號(hào)進(jìn)展放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。5、公建局部在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。6、各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。7、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。8、電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4dB。6.5.4 配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門(mén)從室外引來(lái)中繼線至 交換機(jī)。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置 插座。6.5.5安全監(jiān)視與消防控制本工程在地下車(chē)

57、庫(kù)及公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象。消防控制室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。1、在地下車(chē)庫(kù)及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測(cè)器局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測(cè)器；2、在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測(cè)器；3、設(shè)消防播送及消防 系統(tǒng)。4、廚房設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警器。6.5.6電阻及接地本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。6.5.7 消防一設(shè)計(jì)依據(jù)1、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006；2、?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50222-952001年版；3、?建筑滅火器配

58、置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?97局部修訂GBJ140-90； 4、?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50116-98；5、?消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?DB50/202-2004；6、?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50084-2001 (2005年版)。7、?汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-97二設(shè)計(jì)內(nèi)容及原那么1、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、構(gòu)造、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)原那么：貫徹“以防為主，防消結(jié)合的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求。三消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，

59、各建筑物之間相互間距均符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的防火間距。 消防車(chē)道：沿建筑物的兩個(gè)面設(shè)置消防車(chē)道。 對(duì)消防車(chē)道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車(chē)通行的道路寬度單車(chē)道4m。消防車(chē)道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R9m。消防車(chē)道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車(chē)的壓力。供消防車(chē)停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程設(shè)消防車(chē)道，使消防車(chē)能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于2

60、.0小時(shí)。防火墻兩側(cè)門(mén)窗洞口水平距離2.00m，“U型“L建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.00m。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50222-95執(zhí)行。3、構(gòu)造防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等燃燒性能和耐火極限均到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。構(gòu)造柱、梁、板保護(hù)層厚度到達(dá)相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。4、消防給水根據(jù)?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。1消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。地下車(chē)庫(kù)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。2自動(dòng)噴水滅火