農(nóng)村居民自建房管理工作意見通知意見

1、第 PAGE4 頁 共 NUMPAGES4 頁農(nóng)村居民自建房管理工作意見 - 通知意見 - 一、嚴把審批關原則上在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設控制區(qū)、拓展區(qū)外，符合使用宅基地條件的農(nóng)村居民建房，在2022年市級規(guī)劃確定的保留村莊內(nèi)，允許原宅翻建；需出宅新建的，必須進入市級規(guī)劃確定的擴建村莊。各村應嚴格按照保留村莊和擴建村莊目錄，做好本村居民的解釋宣傳工作，嚴格執(zhí)行審批流程：1、申請建設民房的，由建房戶向所在村委會提出申請（需提供：農(nóng)戶建房書面申請書、戶籍證明或戶口本復印件、獨生子女復印件、宅基地使用證復印件或臺賬復印件、父母（長輩）掛靠協(xié)議等材料）。擬建房戶一定距離范圍內(nèi)已有建筑的，建房戶應當先行征得已有建筑

2、產(chǎn)權(quán)人的書面同意；否則，村委會不予受理建房戶的建房申請。2、村委會應當對建房戶提出的建房申請進行初審。初審同意的，在村組內(nèi)部公示10天，公示期間無異議的再將建房申請表集中轉(zhuǎn)報國土、建管部門；初審不同意的，應當向建房戶說明理由和依據(jù)。3、國土、建管部門進行現(xiàn)場踏勘，定期提交聯(lián)合會審小組進行討論，原則上聯(lián)審會議每季度由書記或鎮(zhèn)長主持召開1次。4、通過聯(lián)審的申請建房農(nóng)戶，自愿提交七都鎮(zhèn)農(nóng)村建房承諾書，建房以“蘇式”為基本風格，由鎮(zhèn)建管所提供多種房型施工圖供建房戶選擇參考，并按圖施工。5、建房申請經(jīng)區(qū)國土、規(guī)劃部門審批后，由國土分局開具準建證，建管所開具鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及民房建筑工程施工許可證。二、

3、嚴把放樣關為杜絕一戶二宅、建新不拆舊的現(xiàn)象發(fā)生，在自建民房放樣前一律全部拆除原有舊住房。農(nóng)戶建房申請經(jīng)批準后，必須由鎮(zhèn)國土、建管、城管、村主任四方到齊才能按圖放樣，由村主任負責通知，缺少一方不準放樣。放樣后，須經(jīng)農(nóng)戶、工匠、國土分局、建管所、城管隊、村主任簽字確認，放樣圖紙一式四份（國土分局、建管所、城管隊、村委會各一份），然后移交給城管隊管理。鎮(zhèn)城管巡查組如發(fā)現(xiàn)沒有經(jīng)過相關部門放樣擅自開工的，應當通知該戶立即停工，并通知國土、建管、村主任對該戶進行放樣復核，如有超面積的立即拆除。三、嚴把過程關放樣后，在農(nóng)戶建房過程中，巡查組要經(jīng)常查看建房情況，查看建筑面積，建筑高度，并會同村干部一起，進行不

4、少于三次的回訪（第一次在做基礎時按放樣圖確認一下面積，確認四址是否與審批時一致、第二次在一層結(jié)束前再按圖確認一次、第三次在做屋面前再按圖確認一次），并由農(nóng)戶和工匠簽字，填寫好復核表報國土分局、建管所和城管隊。建房期間，村（社區(qū)）、鎮(zhèn)建管所應經(jīng)常聯(lián)合組織人員對本轄區(qū)內(nèi)的建房戶進行安全檢查，主要針對腳手架、井架、腳排等建筑相關設施進行檢查和排除隱患，做到及時發(fā)現(xiàn)，及時督促整改，消除安全隱患。四、嚴把驗收關依據(jù)放樣表和復核表，由鎮(zhèn)國土、建管、城管、村主任四方共同到實地進行驗收，確認農(nóng)戶嚴格按審批要求，不超面積、不超高度建造后，準予通過驗收。違反規(guī)定的，將不給予驗收。五、嚴把預控關嚴格預防和控制農(nóng)村未經(jīng)審批、擅自亂搭亂建的違章建筑產(chǎn)生。鎮(zhèn)上專門成立控違拆違領導小組和工作小組，強化村級預防和控制違章建筑的職責，建立健全鎮(zhèn)村聯(lián)動的日常巡防檢查機制和及時查控整治機制，加大對農(nóng)村控違拆違工作的考核獎懲力度，堅決把農(nóng)村違章建筑消滅在萌芽狀態(tài)。加強社會對農(nóng)村