與現(xiàn)澆建造方式計(jì)價(jià)相比裝配式建筑計(jì)價(jià)體系有哪些變化

1、與現(xiàn)澆建造方式計(jì)價(jià)相比，裝配式建筑計(jì)價(jià)體系有哪些變化裝配式建筑的快速發(fā)展，需要有與之相匹配的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等做支撐。目前，在裝配式建筑計(jì)價(jià)方面主要依據(jù)為建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）、房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50854-2013）、裝配式建筑工程消耗量定額（TY01-01（01）-2016）等文件，這些文件均對(duì)裝配式建筑的計(jì)價(jià)做了必要規(guī)定，為其發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。但這些文件都是以現(xiàn)澆為主的傳統(tǒng)建造方式計(jì)價(jià)原則基礎(chǔ)上設(shè)定的，有些內(nèi)容并不是十分全面，尤其在建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范中，并沒(méi)有對(duì)裝配式建筑進(jìn)行單獨(dú)列項(xiàng)，主要

2、以混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明。與傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式建筑在計(jì)價(jià)方面的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）施工工藝決定計(jì)價(jià)思想發(fā)生轉(zhuǎn)變裝配式建筑施工方法的最大特點(diǎn)是構(gòu)件由現(xiàn)場(chǎng)或者工廠(chǎng)預(yù)制，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，而與傳統(tǒng)的梁、板、柱等需要在現(xiàn)場(chǎng)澆筑方式有本質(zhì)上的不同。這一特點(diǎn)導(dǎo)致了裝配式建筑的清單項(xiàng)目或者定額子目的工作內(nèi)容發(fā)生較大變化，原有在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的鋼筋綁扎、模板支護(hù)等工作不需要了，而又多出了構(gòu)件吊裝、接縫處理等一系列工作內(nèi)容，這使套用原來(lái)清單項(xiàng)目或者定額子目變得不再適用。另外，隨著裝配式構(gòu)件的集成化，有些工作已經(jīng)集成為單一構(gòu)件或者成套構(gòu)件，按材料構(gòu)件價(jià)格采購(gòu)即可。如整體衛(wèi)生間、廚房是

3、以整套價(jià)格交易，價(jià)格中包含了設(shè)計(jì)、制作、運(yùn)輸、組裝等費(fèi)用，不再以其具體包括的施工內(nèi)容分列清單、依次計(jì)量、分項(xiàng)計(jì)價(jià)再匯總得到其價(jià)格，僅需區(qū)分不同規(guī)格、功能或等級(jí)確定其價(jià)格。因此，需要另外設(shè)立與裝配式建筑相匹配的清單或者定額項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定工作內(nèi)容，根據(jù)市場(chǎng)行情確定構(gòu)件價(jià)格，造價(jià)管理思想由現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)計(jì)價(jià)方式向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)計(jì)價(jià)方式轉(zhuǎn)變。（2） 造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)方式發(fā)生變化采用裝配式建筑后，原有的大量構(gòu)件由現(xiàn)場(chǎng)建造變?yōu)闃?gòu)件工廠(chǎng)制作。一方面，使造價(jià)構(gòu)成中各項(xiàng)費(fèi)用的比例產(chǎn)生了變化。比如：傳統(tǒng)建造方式中，現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土構(gòu)件所消耗的大量人工和機(jī)械費(fèi)用，在采用裝配式建筑時(shí)都轉(zhuǎn)為工廠(chǎng)構(gòu)件預(yù)制時(shí)的消耗，這部分費(fèi)用均核

4、算在預(yù)制構(gòu)件采購(gòu)價(jià)格中，即在工程造價(jià)中視為材料費(fèi)的一部分，導(dǎo)致材料費(fèi)比例增加，而現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際消耗的人工和機(jī)械費(fèi)用比例降低，且預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格確定主要是依賴(lài)于市場(chǎng)，而不是依賴(lài)于定額。另一方面，主要價(jià)格水平發(fā)生變化。原有的施工工藝中現(xiàn)場(chǎng)消耗較大，但對(duì)工人和機(jī)械的要求相對(duì)不高，單價(jià)水平偏低，采用裝配式建筑后，手工作業(yè)量減少，機(jī)械裝配量增加，現(xiàn)場(chǎng)施工工藝變得簡(jiǎn)單，但對(duì)工人和機(jī)械的要求較高，單價(jià)普遍提高。這就需要在計(jì)價(jià)中采用比較符合實(shí)際的價(jià)格水平，而不能采用原有的工人和機(jī)械信息單價(jià)。隨著建筑裝配率的提高，生產(chǎn)計(jì)價(jià)方式向安裝計(jì)價(jià)方式轉(zhuǎn)變，工程造價(jià)管理由“消耗量定額與價(jià)格信息并重”向“價(jià)格信息為主、消耗量定額為輔

5、”轉(zhuǎn)變，造價(jià)管理的信息化水平需求提高、市場(chǎng)化程度需求增強(qiáng)。（3）有關(guān)費(fèi)用記取方法發(fā)生變化所述有關(guān)費(fèi)用主要是指除分部分項(xiàng)工程所直接消耗人材機(jī)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用，如措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)等。采用裝配式建筑時(shí)，此類(lèi)費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成和計(jì)算方式都有了一定變化。在措施費(fèi)方面，裝配式建筑節(jié)省了大量的現(xiàn)場(chǎng)澆筑工作量，也就減少了大量的現(xiàn)場(chǎng)模板、支架、鋼筋綁扎等工作，此類(lèi)措施費(fèi)用相應(yīng)減少，相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)核算到構(gòu)件單價(jià)中；由于現(xiàn)場(chǎng)制作工作減少，使現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)灰、粉塵等環(huán)境問(wèn)題明顯改善，現(xiàn)場(chǎng)用水、降溫、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用降低，相應(yīng)措施費(fèi)用發(fā)生變化；由于裝配式建筑受環(huán)境氣候影響相對(duì)較小，冬雨季施工費(fèi)等費(fèi)用也會(huì)減少；與施工現(xiàn)場(chǎng)大型機(jī)械

6、有關(guān)的措施費(fèi)，如垂直運(yùn)輸、堆場(chǎng)搬運(yùn)、吊裝等相關(guān)的措施費(fèi)用相應(yīng)增加。因此，以傳統(tǒng)的取費(fèi)方式確定裝配式建筑的措施項(xiàng)目往往是不符合實(shí)際的。在管理費(fèi)方面，由于裝配式建筑可有效縮短工期，現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)節(jié)減少，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)相應(yīng)減少。在費(fèi)用的取費(fèi)方面，如現(xiàn)行的管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為人材機(jī)費(fèi)、或者人工和機(jī)械費(fèi)、或者單純以人工費(fèi)為基數(shù)，而裝配式建筑中，構(gòu)件作為材料費(fèi)進(jìn)行核算，且其中含有一定的預(yù)制過(guò)程中的人工和機(jī)械費(fèi)用，即本來(lái)在現(xiàn)場(chǎng)消耗的人工和機(jī)械費(fèi)轉(zhuǎn)移到預(yù)制構(gòu)件的材料價(jià)格中，使得材料費(fèi)明顯上升，其他直接費(fèi)比例下降，此種情況如果沿用原有的費(fèi)用記取基數(shù)和費(fèi)率顯然是不合理的。（4）對(duì)市場(chǎng)信息價(jià)格依賴(lài)程度加強(qiáng)在

7、裝配式建筑中，隨著集成化預(yù)制生產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)化水平的逐步提高，對(duì)于工程量（消耗量）來(lái)說(shuō)，按著定額或者實(shí)際發(fā)生計(jì)量是比較容易核算的，但在構(gòu)配件的價(jià)格方面，在編制招標(biāo)控制價(jià)或者投標(biāo)報(bào)價(jià)是難于準(zhǔn)確確定的。原因在于以下幾點(diǎn)：第一，雖然裝配式建筑發(fā)展較快，但是標(biāo)準(zhǔn)化水平并不是很高，不同項(xiàng)目的預(yù)制構(gòu)件差異比較明顯，這一特點(diǎn)決定了預(yù)制構(gòu)件難于確定一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格；第二，不同項(xiàng)目的預(yù)制構(gòu)件由于不同廠(chǎng)家生產(chǎn)、不同運(yùn)輸距離等原因，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的市場(chǎng)價(jià)格水平難于統(tǒng)一，地域性因素影響價(jià)格比較明顯。上述原因?qū)е戮幹菩畔r(jià)格十分困難，工作量較大，且信息價(jià)格的準(zhǔn)確性也值得商榷。由于構(gòu)件信息價(jià)格對(duì)招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算價(jià)等影響巨大，如果缺乏反映裝配式