長沙奧克斯廣場招商方案ppt課件

1、第一部分 長沙概略及工程區(qū)位 長沙，魅力“星城湖南省長沙市，簡稱長沙，別稱“星城,享有“中國工程機械之都佳譽。是中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是華中地域主要的中心城市及經(jīng)濟中心之一 。長沙位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣。長沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達岳陽市、益陽市，東挨江西省宜春市、萍鄉(xiāng)市。地理坐標為東經(jīng)111531145，北緯27512840，東西長約230公里，南北寬約88公里。長沙經(jīng)濟本來偏重于第三產(chǎn)業(yè)，尤以媒體和文娛業(yè)出名，為中南地域重要工商業(yè)城市。2021年長沙市實現(xiàn)地域消費總值達4547.06億元，同比增長15.5%，人均

2、GDP超越1.1萬美圓，比2005年增長 1.87倍。在全國省會城市中穩(wěn)居第7位，GDP百強城市排名中第18位。長沙市轄：長沙市區(qū)芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)及長沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市。共五區(qū)三縣一市。 長沙城市能級提升GDP增速加快，年均增幅超越20%，GDP規(guī)模是十年前的6.36倍長沙歷年GDP增長走勢圖億元長沙人均可支配收入年均增長超越8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右長沙歷年人均消費性支出走勢圖元五一商圈溁灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈東塘商圈火車站商圈星沙商圈黎托商圈高橋商圈紅星商圈大托商圈市級中心商圈城市副中心商圈區(qū)級商圈長沙商圈分布五一商圈單一市級商圈位置不動搖，城市東

3、西兩翼延伸深化，打造東西兩個城市副中心商圈，其它延伸區(qū)以區(qū)域型商圈規(guī)劃隨著城市開展的加快，分布在居住人口密集區(qū)的邊緣區(qū)域性商圈逐漸形成，比重加大截止2021年，長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應量為881,800平方米目前長沙商業(yè)集聚區(qū)分布較為集中，五一廣場、東塘、火車站三個傳統(tǒng)商圈占據(jù)了全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量的67%其中，五一廣場商圈供應量最大，占33%；其次為火車站商圈，占總供應量的18%東塘商圈和高橋商圈供應量比重分別占16%和11%，也是長沙市重要的商業(yè)區(qū)域 工程區(qū)位本工程位于長沙市岳麓區(qū)，湘江西側(cè)和濱江新城片區(qū)西南側(cè)，岳麓大道與銀盆嶺南路交匯處。岳麓大道為銜接銀盆嶺大橋，貫穿東西城區(qū)的主干道。工程四至：東鄰

4、銀建路，西靠銀盆嶺南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鵑路。臨近的主要干道附近都有公交站點，且都在500米以內(nèi)。 工程區(qū)位交通工程對外交通便利，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路為區(qū)域內(nèi)鐵路主要規(guī)劃交通干道。未來地鐵及城鐵都有站點經(jīng)過本工程區(qū)域。軌道站點距離地鐵5號線市政府站約2公里地鐵5號線桐梓坡路站出站口城際鐵路濱江新城站約1公里 長沙奧克斯廣場位于長沙市大河西先導區(qū)，岳麓大道以南、湘岳路以西、銀盆嶺路以北、溁銀路以東，凈用地面積約6.77萬平方米。東邊毗鄰風景秀麗的湘江。 規(guī)劃總建筑面積約688000平方米，容積率5.5，其中地上面積約42萬平方米。 本工程功

5、能構(gòu)造分為中心商業(yè)、5A寫字樓、高檔居住、文娛休閑廣場、室外休閑廣場五大功能區(qū)以“城市綜合體實際為根底，結(jié)合用地現(xiàn)狀，在堅持城市歷史規(guī)劃及文脈的根底上，充分發(fā)揚土地的本身內(nèi)在價值。 長沙奧克斯廣場簡介第二部分 工程概略及業(yè)態(tài)規(guī)劃總用地80余畝，建筑面積56萬平方米,分為東西兩大地塊。廣場效果圖1總用地80余畝，建筑面積56萬平方米,分為東西兩大地塊。廣場效果圖2 時髦購物中心文娛休閑廣場奢華IMX國際影院、KTV、電器城、時髦主題體驗店。大型主題百貨、名品中心、超市、餐飲航母店。休閑商務區(qū)綠色環(huán)保景觀設置人性化，生態(tài)化的室外景觀綠化強化基地的特征和與城市的關(guān)聯(lián)。充分思索城市公共空間以及主題性活

6、動場地的設置。功能分析一功能分析二長沙奧克斯廣場一層規(guī)劃百貨電器室內(nèi)步行街外步行街大型餐飲長沙奧克斯廣場二層規(guī)劃百貨時髦精品室內(nèi)步行街百貨長沙奧克斯廣場三層規(guī)劃電玩 文娛室內(nèi)步行街長沙奧克斯廣場四層規(guī)劃KTV百貨長沙奧克斯廣場五層規(guī)劃百貨影院長沙奧克斯廣場六層規(guī)劃百貨影院長沙奧克斯廣場地下一層規(guī)劃超市長沙奧克斯廣場地下二層規(guī)劃車 庫長沙奧克斯廣場剖面一長沙奧克斯廣場剖面二第三部分 河西商業(yè)概略 區(qū)域商圈概略溁灣鎮(zhèn)商圈是河西區(qū)域目前最主要的商業(yè)中心。消費群體主要以河西高教區(qū)的教職工及學生、長沙高新區(qū)、麓谷的白領為主。銀盆嶺商圈觀沙嶺商圈以附近生活的居民為主要消費群體，隨著居民消費購買力提高，此區(qū)

7、域商業(yè)也將在未來有新的規(guī)整發(fā)展趨勢。大學城商圈以學生消費群體而形成的小型區(qū)域商圈。望城坡商圈以汽車站為交通要道形成的專業(yè)建材市場。觀沙嶺商圈新興區(qū)域級商圈 商業(yè)方式： 新興城市次商圈，主要效力于周邊社區(qū)； 商業(yè)構(gòu)成： 以新一佳、安居樂園兩個大型購物廣場為主要引導力，以浩大澤西城商務樓為配合，以杜鵑路東段與銀杉路沿線為主要商業(yè)分布區(qū)域。銀盆嶺商圈新興區(qū)域級商圈岳麓大道蘭卡威本工程威浩大廈餐飲休閑新一佳餐飲休閑銀盆南路萬利大廈醫(yī)療桐梓坡路腫瘤醫(yī)院華銀旺和超市湘雅三醫(yī)院 商業(yè)方式： 以餐飲休閑為主的配套型商業(yè)。 商業(yè)構(gòu)成： 以桐梓坡路與銀盆南路交匯口為主的休閑餐飲業(yè)， 圍繞湘雅三醫(yī)院為中心的華銀旺和

8、超市為主的休閑餐飲區(qū)域，主要分布在桐梓坡路的東段。岳麓大道沿線將構(gòu)成區(qū)域大型商業(yè)的重要集中點，本工程所處位置區(qū)域聚能效應最強奧克斯綜合體、世貿(mào)濱江、綠地中央廣場等都集中在岳麓大道東側(cè)，進入河東的必經(jīng)之路，類似于五一廣場的平和堂、王府井、春天百貨等商業(yè)一樣，在區(qū)域上構(gòu)成宏大的商業(yè)集群效應，可以最大限制的聚集和截留區(qū)域消費人群，打造大河西的商業(yè)中心點。未來城長房時代城湘騰城市廣場郡原廣場沃爾瑪永琪西京步步高人人樂麓谷林語岳麓大道天恒量販金星大道漁人碼頭天驕福邸達美D6區(qū)奧克斯綜合體綠地中央廣場五一商圈世貿(mào)濱江本工程工程周邊目前城市公共配套 周邊各種旅游資源較多，以岳麓山最為著名，同時周邊以新建政府機構(gòu)、醫(yī)院和傳統(tǒng)大學園區(qū)為主。湖南省胸科醫(yī)院麓谷公園湖南師范大學岳麓山長沙市岳麓區(qū)政府長沙市委市政府湘雅三醫(yī)院航天醫(yī)院中南大學湖南大學湖南商學院第四部分 奧克斯公司簡介秉承“以人為本、誠信立業(yè)的企業(yè)目的，奧克斯集團