長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)招商方案ppt課件

1、第一部分 長(zhǎng)沙概略及工程區(qū)位 長(zhǎng)沙，魅力“星城湖南省長(zhǎng)沙市，簡(jiǎn)稱長(zhǎng)沙，別稱“星城,享有“中國(guó)工程機(jī)械之都佳譽(yù)。是中國(guó)湖南省的省會(huì)，是湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，是華中地域主要的中心城市及經(jīng)濟(jì)中心之一 。長(zhǎng)沙位于湖南省東部，湘江下游長(zhǎng)瀏盆地西緣。長(zhǎng)沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達(dá)岳陽(yáng)市、益陽(yáng)市，東挨江西省宜春市、萍鄉(xiāng)市。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111531145，北緯27512840，東西長(zhǎng)約230公里，南北寬約88公里。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)本來(lái)偏重于第三產(chǎn)業(yè)，尤以媒體和文娛業(yè)出名，為中南地域重要工商業(yè)城市。2021年長(zhǎng)沙市實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值達(dá)4547.06億元，同比增長(zhǎng)15.5%，人均

2、GDP超越1.1萬(wàn)美圓，比2005年增長(zhǎng) 1.87倍。在全國(guó)省會(huì)城市中穩(wěn)居第7位，GDP百?gòu)?qiáng)城市排名中第18位。長(zhǎng)沙市轄：長(zhǎng)沙市區(qū)芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)及長(zhǎng)沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽(yáng)市。共五區(qū)三縣一市。 長(zhǎng)沙城市能級(jí)提升GDP增速加快，年均增幅超越20%，GDP規(guī)模是十年前的6.36倍長(zhǎng)沙歷年GDP增長(zhǎng)走勢(shì)圖億元長(zhǎng)沙人均可支配收入年均增長(zhǎng)超越8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右長(zhǎng)沙歷年人均消費(fèi)性支出走勢(shì)圖元五一商圈溁灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈東塘商圈火車(chē)站商圈星沙商圈黎托商圈高橋商圈紅星商圈大托商圈市級(jí)中心商圈城市副中心商圈區(qū)級(jí)商圈長(zhǎng)沙商圈分布五一商圈單一市級(jí)商圈位置不動(dòng)搖，城市東

3、西兩翼延伸深化，打造東西兩個(gè)城市副中心商圈，其它延伸區(qū)以區(qū)域型商圈規(guī)劃隨著城市開(kāi)展的加快，分布在居住人口密集區(qū)的邊緣區(qū)域性商圈逐漸形成，比重加大截止2021年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)量為881,800平方米目前長(zhǎng)沙商業(yè)集聚區(qū)分布較為集中，五一廣場(chǎng)、東塘、火車(chē)站三個(gè)傳統(tǒng)商圈占據(jù)了全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量的67%其中，五一廣場(chǎng)商圈供應(yīng)量最大，占33%；其次為火車(chē)站商圈，占總供應(yīng)量的18%東塘商圈和高橋商圈供應(yīng)量比重分別占16%和11%，也是長(zhǎng)沙市重要的商業(yè)區(qū)域 工程區(qū)位本工程位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)，湘江西側(cè)和濱江新城片區(qū)西南側(cè)，岳麓大道與銀盆嶺南路交匯處。岳麓大道為銜接銀盆嶺大橋，貫穿東西城區(qū)的主干道。工程四至：東鄰

4、銀建路，西靠銀盆嶺南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鵑路。臨近的主要干道附近都有公交站點(diǎn)，且都在500米以內(nèi)。 工程區(qū)位交通工程對(duì)外交通便利，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路為區(qū)域內(nèi)鐵路主要規(guī)劃交通干道。未來(lái)地鐵及城鐵都有站點(diǎn)經(jīng)過(guò)本工程區(qū)域。軌道站點(diǎn)距離地鐵5號(hào)線市政府站約2公里地鐵5號(hào)線桐梓坡路站出站口城際鐵路濱江新城站約1公里 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)位于長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)，岳麓大道以南、湘岳路以西、銀盆嶺路以北、溁銀路以東，凈用地面積約6.77萬(wàn)平方米。東邊毗鄰風(fēng)景秀麗的湘江。 規(guī)劃總建筑面積約688000平方米，容積率5.5，其中地上面積約42萬(wàn)平方米。 本工程功

5、能構(gòu)造分為中心商業(yè)、5A寫(xiě)字樓、高檔居住、文娛休閑廣場(chǎng)、室外休閑廣場(chǎng)五大功能區(qū)以“城市綜合體實(shí)際為根底，結(jié)合用地現(xiàn)狀，在堅(jiān)持城市歷史規(guī)劃及文脈的根底上，充分發(fā)揚(yáng)土地的本身內(nèi)在價(jià)值。 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)簡(jiǎn)介第二部分 工程概略及業(yè)態(tài)規(guī)劃總用地80余畝，建筑面積56萬(wàn)平方米,分為東西兩大地塊。廣場(chǎng)效果圖1總用地80余畝，建筑面積56萬(wàn)平方米,分為東西兩大地塊。廣場(chǎng)效果圖2 時(shí)髦購(gòu)物中心文娛休閑廣場(chǎng)奢華IMX國(guó)際影院、KTV、電器城、時(shí)髦主題體驗(yàn)店。大型主題百貨、名品中心、超市、餐飲航母店。休閑商務(wù)區(qū)綠色環(huán)保景觀設(shè)置人性化，生態(tài)化的室外景觀綠化強(qiáng)化基地的特征和與城市的關(guān)聯(lián)。充分思索城市公共空間以及主題性活

6、動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)置。功能分析一功能分析二長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)一層規(guī)劃百貨電器室內(nèi)步行街外步行街大型餐飲長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)二層規(guī)劃百貨時(shí)髦精品室內(nèi)步行街百貨長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)三層規(guī)劃電玩 文娛室內(nèi)步行街長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)四層規(guī)劃KTV百貨長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)五層規(guī)劃百貨影院長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)六層規(guī)劃百貨影院長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)地下一層規(guī)劃超市長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)地下二層規(guī)劃車(chē) 庫(kù)長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)剖面一長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)剖面二第三部分 河西商業(yè)概略 區(qū)域商圈概略溁灣鎮(zhèn)商圈是河西區(qū)域目前最主要的商業(yè)中心。消費(fèi)群體主要以河西高教區(qū)的教職工及學(xué)生、長(zhǎng)沙高新區(qū)、麓谷的白領(lǐng)為主。銀盆嶺商圈觀沙嶺商圈以附近生活的居民為主要消費(fèi)群體，隨著居民消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力提高，此區(qū)

7、域商業(yè)也將在未來(lái)有新的規(guī)整發(fā)展趨勢(shì)。大學(xué)城商圈以學(xué)生消費(fèi)群體而形成的小型區(qū)域商圈。望城坡商圈以汽車(chē)站為交通要道形成的專業(yè)建材市場(chǎng)。觀沙嶺商圈新興區(qū)域級(jí)商圈 商業(yè)方式： 新興城市次商圈，主要效力于周邊社區(qū)； 商業(yè)構(gòu)成： 以新一佳、安居樂(lè)園兩個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)為主要引導(dǎo)力，以浩大澤西城商務(wù)樓為配合，以杜鵑路東段與銀杉路沿線為主要商業(yè)分布區(qū)域。銀盆嶺商圈新興區(qū)域級(jí)商圈岳麓大道蘭卡威本工程威浩大廈餐飲休閑新一佳餐飲休閑銀盆南路萬(wàn)利大廈醫(yī)療桐梓坡路腫瘤醫(yī)院華銀旺和超市湘雅三醫(yī)院 商業(yè)方式： 以餐飲休閑為主的配套型商業(yè)。 商業(yè)構(gòu)成： 以桐梓坡路與銀盆南路交匯口為主的休閑餐飲業(yè)， 圍繞湘雅三醫(yī)院為中心的華銀旺和

8、超市為主的休閑餐飲區(qū)域，主要分布在桐梓坡路的東段。岳麓大道沿線將構(gòu)成區(qū)域大型商業(yè)的重要集中點(diǎn)，本工程所處位置區(qū)域聚能效應(yīng)最強(qiáng)奧克斯綜合體、世貿(mào)濱江、綠地中央廣場(chǎng)等都集中在岳麓大道東側(cè)，進(jìn)入河?xùn)|的必經(jīng)之路，類似于五一廣場(chǎng)的平和堂、王府井、春天百貨等商業(yè)一樣，在區(qū)域上構(gòu)成宏大的商業(yè)集群效應(yīng)，可以最大限制的聚集和截留區(qū)域消費(fèi)人群，打造大河西的商業(yè)中心點(diǎn)。未來(lái)城長(zhǎng)房時(shí)代城湘騰城市廣場(chǎng)郡原廣場(chǎng)沃爾瑪永琪西京步步高人人樂(lè)麓谷林語(yǔ)岳麓大道天恒量販金星大道漁人碼頭天驕福邸達(dá)美D6區(qū)奧克斯綜合體綠地中央廣場(chǎng)五一商圈世貿(mào)濱江本工程工程周邊目前城市公共配套 周邊各種旅游資源較多，以岳麓山最為著名，同時(shí)周邊以新建政府機(jī)構(gòu)、醫(yī)院和傳統(tǒng)大學(xué)園區(qū)為主。湖南省胸科醫(yī)院麓谷公園湖南師范大學(xué)岳麓山長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)政府長(zhǎng)沙市委市政府湘雅三醫(yī)院航天醫(yī)院中南大學(xué)湖南大學(xué)湖南商學(xué)院第四部分 奧克斯公司簡(jiǎn)介秉承“以人為本、誠(chéng)信立業(yè)的企業(yè)目的，奧克斯集團(tuán)