第二章工程項目建設費用ppt課件

1、第二章 工程工程建立費用第七章 工程工程建立費用設備工器具的購置費用的構成?建筑安裝工程費用?工程建立其它費用的構成?預備費和建立期貸款利息?本 章 要 求建立工程總投資第七章 工程工程建立費用建立投資建立利息流動資產(chǎn)土地運用費與工程建立有關的其它費用與企業(yè)未來消費運營有關的費用流動負債工程工程總投資1.建筑安裝工程費分部分項工程費措施工程費其他工程費規(guī)費稅金設備運雜費3.工程建立其它費用 進口設備抵岸價(工程造價)固定資產(chǎn)總投資2.設備及工器具購置費4.預備費根本預備費價差預備費5.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅2000.1.1停征6.建立期貸款利息流動資金國產(chǎn)設備出廠價帶備件設備原價流動資產(chǎn)第一節(jié)

2、 設備工器具購置費用的構成一、概述 設備購置費是指為工程建立工程購置或自制的到達固定資規(guī)范的設備、工具、器具的費用。設備購置費的計算公式如下： 設備購置費設備原價設備運雜費 21 工器具及消費家具購置費是指新建工程或擴建工程初步設計規(guī)定所必需購置的不夠固定資產(chǎn)規(guī)范的設備、儀器、工卡模具、器具、消費家具和備品備件的費用，其普通計算公式為： 工器具及消費家具購置費設備購置費定額費率 22 二、國產(chǎn)設備原價的計算 國產(chǎn)設備分為規(guī)范設備和非規(guī)范設備兩種類型。 國產(chǎn)規(guī)范設備原價普通指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價帶有備件。第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成非規(guī)范設備原價有

3、多種不同的計算方法，如本錢計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。本錢計算估價法詳細計算公式：第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成案例：某工廠采購一臺國產(chǎn)非規(guī)范設備，制造廠消費該臺設備所用資料費20萬元，加工費2萬元，輔助資料費4000元，制造廠為制造該設備，在資料采購過程中，公用工具費率為1.5%，廢品損失費率為10%，外購配套費5萬元，包裝費率為1%，稅率為17%，非規(guī)范設備設計費為2萬元，求該國產(chǎn)非規(guī)范設備的原價。三、進口設備原價的計算 進口設備的原價，是指設備抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止構成的價格，故亦稱為進口設備抵岸價。一進口設備的交貨方式 進口設備的

4、交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成1、內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨。 2、目的地交貨類 即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。 3、裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨義務。 3進口設備原價的構成及計算 進口設備原價的構成 進口設備原價進口設備到岸價CIF+進口設備從屬費 進口設備到岸價的計算 進口設備到岸價CIF貨價FOB+國際運費+運輸保險費第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成a. 貨價。普通指裝運港船上交貨價FOB。設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一概折算成美圓表示，人民幣貨價

5、按原幣貨價乘以外匯市場美圓兌換人民幣中間價確定。 b. 國際運費。即從裝運港站至我國抵達港站的運費。進口設備國際運費計算公式為： 國際運費海、陸、空原幣貨價FOB運費率 國際運費海、陸、空單位運價運量單位運價 第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成c. 運輸保險費。對外貿(mào)易貨物運輸保險是由保險人保險公司與被保險人出口人或進口人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)保險契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償。這是一種財富保險。計算公式為： 保險費率 第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成 進口設備從屬費的計算 進口設備從屬費=銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+消費稅+

6、進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置附加費 a. 銀行財務費。普通是指中國銀行手續(xù)費，可按下式簡化計算： 銀行財務費人民幣貨價FOB銀行財務費率第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成普通取0.4%0.5%第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成b. 外貿(mào)手續(xù)費。指按對外經(jīng)濟貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計算的費用。計算公式為：外貿(mào)手續(xù)費 到岸價CIF)外貿(mào)手續(xù)費率 c. 關稅。由海關對進入國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。計算公式為： 關稅到岸價CIF進口關稅稅率 普通取1.5%第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成 d. 消費稅。對部分進口設備如轎車、摩托車等征收，普通計算公式為： e. 進口環(huán)節(jié)增值稅。是對從事進口貿(mào)易的單位

7、和個人，進口商品報關進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價錢和增值稅稅率直接計算應繳稅額。計算公式為： 進口設備增值稅額組成計稅價錢增值稅稅率 組成計稅價錢關稅完稅價錢CIF+關稅+消費稅 f. 車輛購置稅。進口車輛需繳進口車輛購置附加費。其計算公式為： 進口車輛購置附加費=到岸價+關稅+消費稅進口車輛購置稅率 第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成四 設備運雜費 設備運雜費普通以設備原價或抵岸價乘以設備運雜費率計算，通常由以下各項組成：國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫或指定的需求安裝設備的堆放地點止所發(fā)生的運費和裝卸費。在設備出廠價錢中沒有包含的設備包裝和包裝材料

8、器具費。 供銷部門的手續(xù)費 建立單位或工程承包公司的采購與倉庫保管費。 第一節(jié) 設備工器具購置費用的構成案例：由某美國公司引進年產(chǎn)6萬噸全套工藝設備和技術的某精細化工工程，在我國某港口城市建立。該工程占地10公頃，綠化覆蓋率為36%。建立期為2年，固定資產(chǎn)投資111800萬元，流動資產(chǎn)投資為3600萬元。引進部分的合同總價682萬美圓，用于主要消費工藝安裝的外購費用。廠房、輔助消費安裝、公用工程、效力工程、生活福利及廠外配套工程等均由國內(nèi)設計配套。引進合同價款的細項如下：1.硬件費620萬美圓，其中工藝設備購置費460萬美圓、儀表60萬美圓，電氣設備56萬美圓，工藝管道63萬美圓，特種資料8萬

9、美圓；2.軟件費62萬美圓，其中計算關稅的工程有：設計費、非專利及技術費用48萬美圓；不計算關稅的有：技術效力及資料費14萬美圓不計海關監(jiān)管手續(xù)費人民幣兌換美圓的外匯牌價均按1美圓=8.3元計算；3.中國遠洋公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率0.35%，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費率、中國銀海財務手續(xù)費率、增值稅率和關稅稅率分別按1.5%，0.5%，17%，17%記??；4.國內(nèi)供銷手續(xù)費0.4%，運輸、包裝和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。問題：本工程引進部分購置投資的估算價錢是多少？第二節(jié) 建筑安裝工程費用一、概述 建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。 根據(jù)2021年7月1日起實

10、行的建標202144號文件中的規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由分部分項工程費、措施工程費、其他工程費、規(guī)費和稅金組成。接下頁圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成造價構成A 第二節(jié) 建筑安裝工程費用圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成造價構成B 第二節(jié) 建筑安裝工程費用接下頁圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成費用構成要素A 第二節(jié) 建筑安裝工程費用接下頁圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成費用構成要素A 第二節(jié) 建筑安裝工程費用 人工費支付給從事建筑安裝工程施工的消費工人和附屬消費單位工人的各項費用。人工費 = 工日耗費量 日工價錢 日工價錢 計時工資或計件工資、獎金、津補助貼、加班加點工資、特殊情況

11、下支付的工資 工日耗費量 定額用工第二節(jié) 建筑安裝工程費用 資料費指施工過程中耗費的原資料、輔助資料、構配件、零件、半廢品或廢品、工程設備的費用。 資料費= (資料耗費量 資料耗費量 凈用量 + 損耗量 資料價錢 資料價錢)+工程設備費原價+運雜費+運輸損耗費+采購保管費第二節(jié) 建筑安裝工程費用 資料費指施工過程中耗費的原資料、輔助資料、構配件、零件、半廢品或廢品、工程設備的費用。 資料費= (資料耗費量 工程設備費(工程設備量工程設備單價 工程設備單價 資料價錢)+工程設備費設備原價+運雜費1+采購保管費(%)第二節(jié) 建筑安裝工程費用 施工機具運用費指施任務業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表運用費

12、或其租賃費。 機械費 = 臺班耗費量 臺班單價 臺班耗費量 臺班單價 折舊費、大修繕費、經(jīng)常修復費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船運用稅 定額臺班第二節(jié) 建筑安裝工程費用包括施工機械運用費和儀器儀表運用費。 施工機具運用費指施任務業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表運用費或其租賃費。 儀器儀表運用費 = 攤銷費+維修費第二節(jié) 建筑安裝工程費用包括施工機械運用費和儀器儀表運用費。 4 企業(yè)管理費指建筑安裝企業(yè)組織施工消費和運營管理所需的費用。 第二節(jié) 建筑安裝工程費用管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)運用費、工具器具運用費、勞動保險和職工福利費、勞動維護費、檢驗實驗費、工會經(jīng)

13、費、財富保險費、財富保險費、稅金、其他。1以分部分項工程費人、材、機為計算根底企業(yè)管理費=分部分項費人、材、機管理費費率%第二節(jié) 建筑安裝工程費用 4 企業(yè)管理費2以分部分項工程費人、機為計算根底第二節(jié) 建筑安裝工程費用 4 企業(yè)管理費企業(yè)管理費=分部分項費人、機合計管理費費率%3以分部分項費人為計算根底第二節(jié) 建筑安裝工程費用 4 企業(yè)管理費企業(yè)管理費=分部分項費人管理費費率% 5 利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 第二節(jié) 建筑安裝工程費用施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)本身需求并結合建筑市場實踐自主確定，列入報價中。 6 規(guī)費指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權益部門規(guī)定必需交納或計取的

14、費用。 第二節(jié) 建筑安裝工程費用社會保證費養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費住房公積金、工程排污費。 6 規(guī)費第二節(jié) 建筑安裝工程費用社會保險費和住房公積金=工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率工程排污費等其他應列而未列入的規(guī)費應按工程所在地環(huán)境維護等部門規(guī)定的規(guī)范交納，按實計取列入。 7 稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建立稅、教育費附加以及地方教育附加。 第二節(jié) 建筑安裝工程費用營業(yè)稅：營業(yè)額適用稅率3城市維護建立稅：營業(yè)稅應納稅額適用稅率 7%,5%,1%) 7 稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建立稅

15、、教育費附加以及地方教育附加。 第二節(jié) 建筑安裝工程費用教育費附加：營業(yè)稅應納稅額適用稅率 3地方教育附加：營業(yè)稅應納稅額適用稅率2%) 7 稅金第二節(jié) 建筑安裝工程費用按照土地所在地的不同，稅率的計算結果也是不同的納稅地點在市區(qū)的企業(yè)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)=3.48%=3.41%=3.28%1分部分項工程費2.計算:分部分項工程費=分部分項工程量綜合單價1.分部分項工程：指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的工程。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處置與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。第二節(jié) 建筑安裝工程費用各專業(yè)工程的分部分項工程應予列

16、支的各項費用。2措施費為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。環(huán)境維護費、文明施工費、平安施工費、暫時設備費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場費、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備維護費、施工排水及降水費、組裝平臺費、設備、管道施工平安、防凍和焊接維護措施費等第二節(jié) 建筑安裝工程費用2措施費為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。2.計算:措施工程費=措施工程工程量綜合單價 或措施工程費=計算基數(shù)費率%第二節(jié) 建筑安裝工程費用3其他工程費1、暫列金額由建立單位根據(jù)工程特點，按有關計價規(guī)定估算，施工過程中

17、由建立單位掌握運用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建立單位。2、暫估價中的資料單價應根據(jù)工程造價信息或參考市場價錢估算；暫估價中的專業(yè)暫估價分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算。第二節(jié) 建筑安裝工程費用3其他工程費3、計日工由建立單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價4、總承包效力費由建立單位在招標控制價中根據(jù)總包效力范圍和有關計價規(guī)定編制，施工企業(yè)招標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行第二節(jié) 建筑安裝工程費用序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1分部分項工程費（分部分項工程量綜合單價）2措施費按規(guī)定標準計算3其他項目費按規(guī)定標準計算4規(guī)費（(2)+ (3)）相應費率4合計+(4)5含稅造價（

18、1+相應稅率）表1.1 建安費用的計算程序第二節(jié) 建筑安裝工程費用案例：某建立工程工程其分項工程量和綜合單價如下表，該工程平安文明施工等總價措施費工程費用6萬元，其他總價措施費用10萬元，暫列金額8萬元，管理費以分項分部工程中的人工費、資料費、機械費之和為計算基數(shù)，費率為10%，利潤以分項分部工程中的人工費、資料費、機械費之和為計算基數(shù)，利潤率為7%，規(guī)費以分項工程、總價措施工程和其他工程之和為計算基數(shù)，費率為6%，稅金率為3.5%，計算本工程的建安費用。分項工程ABCDEF清單工程量(m3)200380400420360300定額基價(元）1802002200240230160第三節(jié) 工程建

19、立其他費用的構成 工程建立其他費用是指應在建立工程的建立投資中開支的，為保證工程建立順利完成和交付運用后可以正常發(fā)揚成效而發(fā)生的土地運用費、與工程建立有關的其他費用和與未來消費運營有關的其他費用。1.土地運用費任何一個建立工程都固定于一定地點與地面相銜接，必需占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建立用地而支付的費用，這就是土地運用費。它是指經(jīng)過劃撥方式獲得土地運用權而支付的土地征用及遷移嘗費，或者經(jīng)過土地運用權出讓方式獲得土地運用權而支付的土地運用出讓金。第三節(jié) 工程建立其他費用的構成1土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建立工程經(jīng)過劃撥方式獲得無限期的土地運用權，按照等規(guī)定所支付

20、的費用。其總和普通不得超越被征用土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值那么按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價錢計算。其內(nèi)容包括: 土地補償費。 青苗補償費和附著物補償費。 第三節(jié) 工程建立其他費用的構成 安頓補助費。 交納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地運用稅、土地登記費及征地管理費等。 征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附著構筑物、城市公共設備等撤除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷呵斥的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。 水利水電工程水庫淹沒處置補償費，包括鄉(xiāng)村移民安頓遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通訊、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影

21、響補償費用等。第三節(jié) 工程建立其他費用的構成2土地運用權出讓金土地運用權出讓金是指建立工程經(jīng)過土地運用權出讓方式，獲得有限期的土地運用權，按照規(guī)定，支付的土地運用權出讓金。第三節(jié) 工程建立其他費用的構成 居住用地70年。 工業(yè)用地50年。 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。 商業(yè)、旅游、文娛用地40年。 綜合或者其他用地50年。2與工程建立有關的其他費用a.建立單位管理費f.工程保險費g.引進技術和進口設備其他費e.工程監(jiān)理費d.暫時設備費c.研討實驗費b.勘察設計費第三節(jié) 工程建立其他費用的構成第四節(jié) 預備費和建立期貸款利息一、預備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括根本預備費和價差預備費。一根本預備費 根本預備費是指在工程實施中能夠發(fā)生的難以預料的支出，需求預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設計變卦及施工過程中能夠添加工程量的費用。 根本預備費設備及工器具購置費建筑安裝工程費用 工程建立其他費用根本預備費率 第四節(jié) 預備費和建立期貸款利息二、價差預備費 指建立工程在建立期間內(nèi)由于價錢等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設備、資料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建立其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等添加的費用。式中：PF漲價預備費； n建立期年份數(shù)； m建立前期年限 It建立期第t年的投資方案額；f建立期價錢上漲指數(shù)。二、建立期利息 建立期利息包