第11章工程項目造價管理ppt課件

1、第11章 工程工程造價管理第11章 工程工程造價管理11.1 工程工程造價管理概述11.2 工程造價及其構(gòu)成11.3 工程工程造價規(guī)劃11.4 工程工程造價控制11.1 工程工程造價管理概述工程造價管理就是在工程投資決策階段、設(shè)計階段、承發(fā)包階段、施工階段和開工驗收階段，經(jīng)過綜合運用技術(shù)、經(jīng)濟和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價，以求合理運用人力、物力和財力，提高投資的經(jīng)濟效益和社會效益。本章中所論述的造價管理是從業(yè)主的角度出發(fā)對工程造價進展的管理，也即通常所說的投資控制。11.1 工程工程造價管理概述工程造價管理的義務(wù)是加強工程造價的全過程動態(tài)管理，其根本內(nèi)容就是合理確定并有效地控制

2、建立工程造價，主要由工程造價規(guī)劃和工程造價控制兩個過程組成。11.1 工程工程造價管理概述工程造價的規(guī)劃是指確定和計算工程建立各個階段的工程造價，并制定出工程工程建立期間控制工程造價的實施方案。工程造價的控制是指在工程建立各個階段對工程造價進展跟蹤控制，隨時糾正發(fā)生的偏向，以保證工程造價管理目的的實現(xiàn)。第11章 工程工程造價管理11.1 工程工程造價管理概述11.2 工程造價及其構(gòu)成11.3 工程工程造價規(guī)劃11.4 工程工程造價控制11.2 工程造價及其構(gòu)成1. 設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費用和工器具、消費家具購置費用組成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費

3、 工器具及消費家具購置費=設(shè)備購置費定額費率11.2 工程造價及其構(gòu)成2. 建筑安裝工程費建筑安裝工程費是指用于建筑工程和安裝工程的費用。建安工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。3. 工程建立其他費用1土地運用費2與工程建立有關(guān)的其他費用3與工程投入運用或消費后有關(guān)的其他費用11.2 工程造價及其構(gòu)成4. 預(yù)備費預(yù)備費包括根本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。1根本預(yù)備費根本預(yù)備費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費工程建立其他費根本預(yù)備費費率 2漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費，指工程在建立期內(nèi)由于物價上漲，利率、匯率變化等要素影響而需求添加的費用。11.2 工程造價及其構(gòu)成5. 建立期利息工程工程在建立期間固定資

4、產(chǎn)投資借款的應(yīng)計利息。建立期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。各年應(yīng)計利息=年初借款本息累計本年借款額 /2年利率6. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資構(gòu)造，加強重點建立，引導(dǎo)投資在地域和行業(yè)間的有效配置而開征的稅收。第11章 工程工程造價管理11.1 工程工程造價管理概述11.2 工程造價及其構(gòu)成11.3 工程工程造價規(guī)劃11.4 工程工程造價控制11.3 工程工程造價規(guī)劃11.3.1 工程計價的原理11.3.2 工程造價規(guī)劃的內(nèi)容11.3.3 投資估算的編制11.3.4 設(shè)計概算的編制11.3.5 施工圖預(yù)算的編制11.3.6 標(biāo)底的編制11.3.7 資金運用方

5、案的編制11.3 工程工程造價規(guī)劃工程工程造價規(guī)劃，就是在工程建立的各個階段，采用科學(xué)的計算方法，根據(jù)現(xiàn)行的計價根據(jù)及同意的設(shè)計方案或設(shè)計圖等文件資料，合理確定各階段的工程造價費用，作為各階段工程造價控制的根據(jù)。11.3.1 工程計價的原理1. 工程計價的根本方法工程計價的根本原理就在于工程工程的分解與組合。假設(shè)僅從工程費用計算的角度分析，影響工程造價的主要要素有兩個，即根本子項的單位價錢和根本子項的實物工程數(shù)量11.3.1 工程計價的原理1工程實物量工程實物量的計量單位是由單位價錢的計量單位決議的。2單位價錢根本子項的單位價錢，主要是由兩大要素構(gòu)成，即完成根本子項所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價

6、錢。11.3.1 工程計價的原理2. 工程計價的根據(jù)工程計價的根據(jù)主要包括工程技術(shù)文件、工程估價數(shù)據(jù)集數(shù)據(jù)庫、市場信息與環(huán)境條件、工程建立實施方案、各種費用的計算根據(jù)和政府規(guī)定的稅費根據(jù)等。工程技術(shù)文件是指反映一個工程工程的規(guī)模、內(nèi)容、規(guī)范、功能等的文件。工程估價數(shù)據(jù)是指工程估價時所必需的資源耗費量數(shù)據(jù)、資源價錢數(shù)據(jù)。市場信息與環(huán)境條件11.3.2 工程造價規(guī)劃的內(nèi)容1投資決策階段2設(shè)計階段3招招標(biāo)階段4施工階段11.3.3 投資估算的編制工程工程投資估算是在對工程的建立規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及工程實施進度等進展研討并根本確定的根底上，對工程未來發(fā)生的全部費用進展預(yù)測和估

7、算。工程建議書階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制在30%以內(nèi)；初步可行性研討階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制20%以內(nèi)；而詳細(xì)可行性研討階段，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。1. 投資估算的編制根據(jù)1主要工程工程、輔助工程工程及其他各單項工程的建立內(nèi)容及工程量；2專門機構(gòu)發(fā)布的建立工程造價及費用構(gòu)成、估算目的、計算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價的文件；3專門機構(gòu)發(fā)布的建立工程其他費用計算方法和費用規(guī)范，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；1. 投資估算的編制根據(jù)4已建同類工程工程的投資檔案資料；5工程所在地的自然條件和城市根底設(shè)備情況；6設(shè)備價錢、運雜費率，當(dāng)?shù)刭Y料預(yù)算價錢；7影響工程工程投資的動態(tài)要素，如

8、利率、匯率、稅率等。2. 建立投資估算的方法1消費才干指數(shù)法消費才干指數(shù)法是利用已建成工程的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同消費規(guī)模的工程投資或其設(shè)備投資的方法。2資金周轉(zhuǎn)率法該方法是利用資金周轉(zhuǎn)率目的來進展投資估算的。2. 建立投資估算的方法3比例估算法根據(jù)已建成的同類工程的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費用，其總和即為擬建工程或安裝的投資額。2. 建立投資估算的方法4綜合目的投資估算法綜合目的投資估算法又稱概算目的法。是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、目的和取費規(guī)范以及設(shè)備和主材價錢等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資

9、。3. 流動資金的估算方法流動資金是指消費運營性工程投產(chǎn)后，為進展正常消費運營，用于購買原資料、燃料，支付工資及其他運營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算普通是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的情況采用分項詳細(xì)估算法，個別情況或者小型工程可采用擴展目的法。3. 流動資金的估算方法1分項詳細(xì)估算法對計算流動資金需求掌握的流動資產(chǎn)和流動負(fù)債這兩類要素應(yīng)分別進展估算。2擴展目的估算法擴展目的估算法包括：按建立投資的一定比例估算、按運營本錢的一定比例估算、按年銷售收入的一定比例估算和按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算等幾種方法。11.3.4 設(shè)計概算的編制11.3.4 設(shè)計概算的編制1. 設(shè)計概算的編制根據(jù)2. 單位工

10、程概算的主要編制方法1概算定額法2概算目的法3類似工程預(yù)算法3. 單項工程綜合概算的編制4. 工程工程總概算的編制11.3.5 施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計完成以后，根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額以及人工、資料和施工機械臺班價錢等，采用一定方法計算和確定建立工程工程造價的文件。施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建立工程總預(yù)算。11.3.5 施工圖預(yù)算的編制1. 施工圖預(yù)算的編制根據(jù)2. 施工圖預(yù)算的編制方法根據(jù)我國現(xiàn)行工程造價的計算方法與習(xí)慣做法，施工圖預(yù)算的編制方式包括定額計價法和工程量清單計價法。定額計價法根據(jù)直接費單價計算過程的不同又可分為定額單價法和實物量法。工程

11、量清單計價法那么采用綜合單價法。定額單價法編制施工圖預(yù)算的步驟實物法編制施工圖預(yù)算的步驟11.3.6 標(biāo)底的編制標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)工程的詳細(xì)情況編制的完成招標(biāo)工程所需的全部費用，是根據(jù)國家規(guī)定的計價根據(jù)和計價方法計算出來的工程造價，是招標(biāo)人對建立工程的期望價錢。標(biāo)底由本錢、利潤、稅金組成，普通應(yīng)控制在同意的總概算及投資包干限額以內(nèi)。11.3.6 標(biāo)底的編制1. 標(biāo)底的編制根據(jù)2. 標(biāo)底的編制方法3. 標(biāo)底的審查1審查標(biāo)底的計價根據(jù)，如招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍、計價方法等；2審查標(biāo)底價錢的組成內(nèi)容；3審查標(biāo)底價錢相關(guān)費用。11.3.7 資金運用方案的編制1. 資金運用方案編制方法編制資金運用方

12、案過程中最重要的步驟，就是工程投資目的的分解。1按投資構(gòu)成編制資金運用方案2按工程構(gòu)成編制資金運用方案按投資構(gòu)成分解投資目的某工程總投資建筑工程費用安裝工程費用設(shè)備購置費工器具購置費工程其他費用土地運用費用建立單位管理費按工程構(gòu)成分解投資目的某工程總投資單項工程1投資單項工程2投資單位工程21投資單位工程22投資分項工程221投資分項工程222投資11.3.7 資金運用方案的編制3按時間進度分解的資金運用方案為了編制工程資金運用方案，并據(jù)此籌措資金，盡能夠減少資金占用和利息支出，有必要將工程資金運用方案的編制與施工進度方案相結(jié)合，將投資目的按其運用時間進展分解。11.3.7 資金運用方案的編制

13、2. 資金運用方案的方式1資金運用方案表其內(nèi)容普通包括：工程分項編碼、工程內(nèi)容、計量單位、工程數(shù)量、方案綜合單價、本分項總計等。2時間投資累計曲線經(jīng)過對工程投資目的按時間進展分解，在網(wǎng)絡(luò)方案根底上，可獲得工程進度方案的橫道圖，并在此根底上編制資金運用方案。時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金運用方案時間投資累積曲線S形曲線11.3.7 資金運用方案的編制3綜合分解資金運用方案表將投資目的的不同分解方法相結(jié)合，會得到比前者更為詳盡、有效的綜合分解資金運用方案表。第11章 工程工程造價管理11.1 工程工程造價管理概述11.2 工程造價及其構(gòu)成11.3 工程工程造價規(guī)劃11.4 工程工程造價控制11.4 工

14、程工程造價控制11.4.1 工程造價控制的原那么11.4.2 工程造價控制的內(nèi)容11.4.3 工程造價控制的方法11.4 工程工程造價控制工程造價控制，就是在建立投資決策階段、設(shè)計階段、承發(fā)包階段、施工階段和開工驗收階段以工程造價規(guī)劃的結(jié)果為目的，經(jīng)過相應(yīng)的控制措施將工程造價的實踐發(fā)生值控制在方案值范圍以內(nèi)的工程管理活動。分階段設(shè)置的投資控制目的投資估算11.4.1 工程造價控制的原那么1遵照動態(tài)控制原理2自動控制與被動控制相結(jié)合3全過程控制，突出控制重點4多種控制措施相結(jié)合11.4.2 工程造價控制的內(nèi)容動態(tài)的工程造價控制，即是在工程工程建立過程中的不同階段，經(jīng)常地、定期或不定期地將實踐發(fā)生

15、的費用與相應(yīng)的方案目的值進展比較，假設(shè)發(fā)現(xiàn)建立工程實踐發(fā)生費用偏離目的值，那么采取組織、經(jīng)濟、技術(shù)及合同等糾偏措施，保證工程造價目的的實現(xiàn)。1. 設(shè)計階段的工程造價控制各階段對工程造價的影響程度100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對工程造價的影響程度開工設(shè)計預(yù)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計要求改動11.4.2 工程造價控制的內(nèi)容2. 施工階段的工程造價控制1投資偏向分析2施工組織設(shè)計的優(yōu)化主要任務(wù)內(nèi)容包括對施工組織設(shè)計的審查、施工方法的選擇、施工順序的選擇和施工機械的選擇。3工程計量與價款結(jié)算4工程變卦控制5索賠管理1

16、1.4.2 工程造價控制的內(nèi)容3. 開工驗收階段的工程造價控制1開工結(jié)算工程開工結(jié)算，是指在工程開工驗收以后，業(yè)主和承包商最終結(jié)清工程價款，確定工程工程實踐價錢的文件。2開工決算開工決算，包括從籌建到建成投產(chǎn)或運用的全部費用，由開工結(jié)算價錢與實踐發(fā)生的工程建立其他費用等匯總而成的，是計算交付運用財富價值的根據(jù)。11.4.3 工程造價控制的方法1. 價值工程價值工程是運用集體智慧和有組織的活動，對所研討對象的功能與費用進展系統(tǒng)分析并不斷創(chuàng)新，使研討對象以最低的總費用可靠地實現(xiàn)其必要的功能，以提高研討對象價值的思想方法和管理技術(shù)。 VFC 1價值工程的特點2提高價值的途徑序 號模 式辦 法特 點1

17、通過應(yīng)用新技術(shù)，提高功能，降低成本，價值大大提高是價值工程的主攻方向2通過改進設(shè)計，功能不變，降低成本，價值提高著眼于降低成本3通過改進設(shè)計，提高功能，成本不變，價值提高著眼于提高功能4通過改進設(shè)計，功能大大提高，成本略有增加，價值提高著眼于提高功能5功能略有下降，成本大大降低，價值提高著眼于降低成本11.4.3 工程造價控制的方法3價值工程的普通任務(wù)程序價值工程的任務(wù)過程，本質(zhì)就是針對所研討對象的功能和本錢提出問題、分析問題、處理問題的過程，主要回答和處理一下問題：1價值工程的對象是什么？2它是干什么用的？3其本錢是多少？4其價值是多少？5有無其他方法實現(xiàn)同樣功能？6新方案本錢是什么？7新方

18、案能否滿足要求？11.4.3 工程造價控制的方法4價值工程在工程設(shè)計階段的運用1對工程進展功能定義和評價2方案發(fā)明3求本錢系數(shù)4求功能評價系數(shù)F5求價值系數(shù)V，并進展方案評價11.4.3 工程造價控制的方法除此以外，在設(shè)計階段，還可以利用價值工程對工程設(shè)計方案進展調(diào)整，主要是施工圖預(yù)算的調(diào)整。其根本思緒如下：1對工程分部分項工程的功能分析；2計算功能指數(shù)和本錢指數(shù)；3比較功能指數(shù)與本錢指數(shù)，計算價值指數(shù)；4確定實際本錢；5修正投資。11.4.3 工程造價控制的方法2. 限額設(shè)計1限額設(shè)計的概念2限額設(shè)計的主要任務(wù)內(nèi)容1投資目的確實定及分解2限額設(shè)計的縱向控制3限額設(shè)計的橫向控制4加強設(shè)計變卦管理，實行限額動態(tài)控制11.4.3 工程造價控制的方法3. 博得值法博得值法