投資房產(chǎn)是保值增值最佳手段說辭

1、人民幣貶值大勢下，買鋪才是保值增值的最佳途徑【說辭構思】1、人民幣貶值的背景2、大眾常見的投資手段及對比3、買房如何保值增值（五大支撐點：經(jīng)濟、政策、國情、土地、市場層面）4、本工程的保值增值的體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點？（由各工程結合自身情況逐一說明）一、人民幣貶值的背景隨著2016年10月1日SDR新貨幣籃子正式啟用，人民幣匯率在國慶假期后出現(xiàn)一輪急貶。10月17日，人民幣兌美元中間價再度大幅下調222基點至6.7379，繼續(xù)刷新6年多低位。一時間，人民幣匯率會否開啟新一輪趨勢性貶值的擔憂再起。二、大眾常見的投資手段及對比大眾常見的投資手段及對比手段儲蓄投入無門檻收益定期年利率風險零風

2、險技術性變現(xiàn)能力無技術要求一般（定期備注2015年人民幣全年貶值5%，銀行最高2.75%股票較低理論上有很高的收益，上不封頂高風險技術要求很高變現(xiàn)有損失）可隨時拋售套現(xiàn)儲蓄入不敷出。中國股市受政府影響的因素大，專業(yè)性需求強，風險大，受金融大環(huán)境影響大。炒股票是“70%的人賠錢，20%不賺不賠，10%的人賺錢”，其中10%里面還有機構、基金公司。期貨（黃金、原油、農(nóng)產(chǎn)品一般十倍的杠桿效應，所以理論上受益是很驚人高風險技術要求比股票還要高。只要保證金還沒有完全虧完，在交收益高，風險大。受政治因素，自然因素，市場因素，和加權的影響，理論上風險比股票大。等）易時間可隨時變現(xiàn)1/5基金一般6%-8%的收

3、益一般技術要求不搞，選對基金即可?？稍?級市場交易，變現(xiàn)能力比較強國內制度尚不健全，基金的信息不透明，收益見效慢，如果虧損，則由客戶個人承擔。外匯無門檻理論收益很高，上不封頂。高風險。技術要求比股票還高。強受到國際金融環(huán)境、國際秩序、國內經(jīng)濟環(huán)境的多重影響，不確定性強，極不穩(wěn)定。保險無門檻大多數(shù)保險不以收益為主要目的，分紅類保險的收益非常低，很多時候僅僅略高于活期儲蓄由于保險產(chǎn)品的具有保障作用，所以從某些角度講，保險產(chǎn)品幾乎沒有風險。技術要求不高，但是保險險種太多，需要認真辨別。對于分紅返利類保險，都是到一定時間后才會分本息，所以這類產(chǎn)品保險企業(yè)屬于金融企業(yè)的一種，保險企業(yè)最重要的事就是把保險

4、進行投資增值，這也從本質上說明，買保險是不可能獲得滿意的收益，很多返本息保險理財產(chǎn)品，投保期一般是5-10年，雖然整體收益宣稱達基本上沒有變現(xiàn)能力。到6%左右，但是考慮通脹的話，其收益基本上和儲蓄差不多。不動產(chǎn)首付最低3-5萬，門檻適中收益主要來自土地增值和不動產(chǎn)出租收益，回報高。16年10月成都市住建部公布的住房平均交易價格較4月上漲18%。由于土地資源的稀缺性，遠期土地資源是只漲不跌，而且還有租金收益，因此風險非常小基本上沒有由于不動產(chǎn)技術要求。的特殊性，其交易有一定時間，隨著現(xiàn)在制度的不斷完善，其交易時間也大大首先滿足居住功能，不可移動的實物。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動了一大批相關

5、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這一態(tài)勢，在未來10-20年間，將不會被改變。由于中國的歷史原因，人口數(shù)量較多，東西發(fā)展部平衡，城鄉(xiāng)差距巨大，城市化進程尚處于初級階段，房地產(chǎn)將在城市化進程縮短中發(fā)揮重要作用，因此不動產(chǎn)，屬于非常好的投資產(chǎn)品。小結：1、由上可以看出，從投資門檻、收益、風險、操作性、變現(xiàn)能力各方面綜合看來，不動產(chǎn)相比之下屬于門檻低、收益高、風險小、非常適合普通大眾投資的一種理財產(chǎn)品。2、大多數(shù)投資品的保值功能都非常不穩(wěn)定，股票最不靠譜，貴金屬很容易被投機資本炒作，通脹時最不可持有的就是債券；在長達20年或更長的時間段內，商業(yè)鋪面的保值功能是最穩(wěn)定、風險最小、可靠程度最高的。建設部政策研究中心主任、中

6、國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮。2/53、房地產(chǎn)投資最顯著的特點是，讓別人的錢為你服務。在房地產(chǎn)投資中，你可以靠借錢買房，也就是房貸。越是有錢的人，越是樂意貸款。而銀行之所以愿意貸款，也正是看中了房地產(chǎn)投資的安全性和可靠性。4、房產(chǎn)在個人理財中的優(yōu)勢，集中體現(xiàn)在兩個方面：規(guī)避通貨膨脹的風險（一般來講，宏觀經(jīng)濟面趨好時，會帶動房產(chǎn)升溫和價格上漲，投資者可以從中獲利；宏觀經(jīng)濟面惡化時，只要前一個時期房產(chǎn)價格的泡沫不太多，那么，相對其他市場而言，要穩(wěn)定得多，抗通貨膨脹的能力也強得多）；利用房產(chǎn)的時間價值獲利（房產(chǎn)的投資，是一項長期的投資。城鎮(zhèn)化必將逐步改變城市房產(chǎn)的供求關系，使房地產(chǎn)這個短缺資源更顯生

7、機與活力，成為新的經(jīng)濟增長點。因此，從長遠看，城鎮(zhèn)，特別是經(jīng)濟活躍的大中型城市，房產(chǎn)價格將會逐步上漲）。5、據(jù)福布斯數(shù)據(jù)，2010年全球十大富豪中，基本都是以房地產(chǎn)為基礎的。許多一流的名企（如蘇寧、長虹等）都不約而同地涉足房地產(chǎn)。其實，房地產(chǎn)投資的巨大優(yōu)勢，很早就被許多頗多眼光的人們所關注。他們之中的許多人正是通過投資房地產(chǎn)一舉發(fā)跡，從而富甲一方。三、買房如何保值增值？1.政策層面房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)；自03年國務院出臺“18號文件”(關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知)，將房地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)以來，13年過去，政府依然明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康

8、發(fā)展，房地產(chǎn)在未來20年、30年仍將是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是連接短期經(jīng)濟運行與長期戰(zhàn)略實現(xiàn)的核心關鍵，是連接工業(yè)化與城市化兩化之間的核心，是連接投資與消費的核心，是連接城市與鄉(xiāng)村的核心，連接實業(yè)與金融的關鍵點，是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)3/5新的關鍵點。如果不能改變房地產(chǎn)業(yè)這些連接地位，那么房地產(chǎn)業(yè)一定是支柱產(chǎn)業(yè)。2.經(jīng)濟層面房地產(chǎn)交易（含一級市場）是我國地方政府主要的財政收入；國家多次鼓勵房地產(chǎn)健康穩(wěn)定地發(fā)展，相較于其他投資手段從未提出過類似字眼的政策。房價的組成部分：土地成本建安成本管理成本稅收成本融資成本。其中根據(jù)各個地方及工程的不同，光土地成本和稅收成本就占到整個房價的45%-70%，所以房

9、價越穩(wěn)定健康發(fā)展，政府的財政收入就同樣健康穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)健康運行是銀行體系的保障銀行的主要業(yè)務都跟房地產(chǎn)有關，包括開發(fā)商融資貸款、土地貸款、開發(fā)貸款和個人/企業(yè)住房貸款、住房抵押貸款，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與銀行業(yè)的穩(wěn)定運行是息息相關的，而銀行實際是掌握在國家手中的，四大行的經(jīng)濟穩(wěn)定很大程度決定了國家的經(jīng)濟穩(wěn)定。3.國情層面城鎮(zhèn)化的進程勢必帶動房地產(chǎn)的發(fā)展，為城市房地產(chǎn)提供長期的市場需求目前我國城市化水平為56.1%，達到80%發(fā)達國家的城市化水平還有23.9%的上升空間，一個城市發(fā)展取決人口，另一個就是房地產(chǎn)的發(fā)展，為新進入城市的人口解決居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等系列生活需求。而成都的城市化水平

10、為58%，也就是成都的發(fā)展還有22%的發(fā)展空間，成都也有將近30年的房產(chǎn)升值空間。房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及70多個行業(yè)，關乎上億人的就業(yè)問題。從事建筑行業(yè)的農(nóng)民工是6000多萬人，建筑及上下游產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口達到了1.2億。4.土地層面從房地產(chǎn)市場來看，2015-2020年全國新增建設用地總規(guī)模約3900萬畝，其中包含了進城落戶1億人口的各類用地需求，初步估算為1200萬畝。從現(xiàn)行規(guī)劃看，土地供應方4/5面可以滿足進城落戶人口發(fā)展用地需求。但這一用地規(guī)劃是沒有一畝安排在超大和特大城市（如北上廣），因此核心城市的二手房交易成為未來房地產(chǎn)的主要市場，有限的、優(yōu)質工程的升值空間不言而喻。而在成都這樣的新一

11、線城市，土地市場供應雖然不會太過緊缺，但整體有限而住房需求不斷擴大，房價勢必上漲。5.市場層面能其實每一次調控，都是踏空者的機會，理由就是這么簡單，在如此嚴控下，夠流通到市場上進行銷售的，一定是價格不激進且空間合理的。市場規(guī)律可以告訴我們，調控政策可以讓房地產(chǎn)健康穩(wěn)定地發(fā)展，但始終是向上發(fā)展的。例如，08年地震后，許多人不再看好房地產(chǎn)，而在那時卻有部分有遠見的客戶選擇核心地段的優(yōu)質工程，現(xiàn)在價格漲幅將近140%（花樣年花郡，08年5000元/，現(xiàn)在二手房12000元/）；15年春節(jié)前后，成都南門華府板塊受行業(yè)大勢影響，多個工程大幅跳水，甚至一度跌至3900元/，而短短10個月的時間，隨著城市規(guī)劃利好、區(qū)域配套逐步顯現(xiàn)，區(qū)域均價已經(jīng)實現(xiàn)9000元/。四、本工程的保值增值的體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點？1、中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展策略已成趨勢，我們龍場商業(yè)中心所在的龍場鎮(zhèn)是政府著力打造的特色小鎮(zhèn)示范性工程，在2017年1月和2月，分別有省級領導XXX，到工程視察參