新任房地產(chǎn)項(xiàng)目總關(guān)注要點(diǎn)

新任房產(chǎn)項(xiàng)目總

的關(guān)注要點(diǎn)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai序言x'x

x'x個(gè)地區(qū)公司個(gè)在建項(xiàng)目某地產(chǎn)公司最大”的項(xiàng)目總？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai序言x'x

x'x個(gè)合格項(xiàng)目總個(gè)新任項(xiàng)目總誰(shuí)是某地產(chǎn)公司“最新”的項(xiàng)目總？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai我們既是公司指標(biāo)分解下的答卷人我們也是公司運(yùn)營(yíng)發(fā)展中的同路人微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai目錄01左右為“難”02“總”而言之03生“財(cái)”有道04東奔西“跑”05生生不“息”微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01左右為“難”自2017年確立推行項(xiàng)目制的暫行規(guī)定后，經(jīng)過(guò)兩年半的發(fā)展，整體項(xiàng)目制推進(jìn)已初見(jiàn)成效，但在項(xiàng)目制落地過(guò)程中仍存在如下三個(gè)典型問(wèn)題：責(zé)權(quán)不明確人員很迷茫溝通有壁壘我有啥，能做啥？該找誰(shuí)，誰(shuí)解決？不清楚，不明白？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01左右為“難”責(zé)權(quán)不明確痛點(diǎn)1：項(xiàng)目總是萬(wàn)能充，啥事都要往前“沖”。痛點(diǎn)2：選A還是選B？不管，先選“項(xiàng)目總”。痛點(diǎn)3：事項(xiàng)不由我決定，后果確要我承擔(dān)。誰(shuí)理解項(xiàng)目總的不易，誰(shuí)知道我們的苦衷？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01左右為“難”人員很迷茫項(xiàng)目總項(xiàng)目職能經(jīng)理A領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)考慮項(xiàng)目成本，B領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目總選A，職能部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)考慮項(xiàng)目進(jìn)度，我也很迷茫選B，我也很無(wú)奈誰(shuí)給我明確的答案，誰(shuí)為我指明前進(jìn)的方向？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01左右為“難”溝通有壁壘專業(yè)有邊界，術(shù)業(yè)有專攻，我們并不是萬(wàn)能的！無(wú)法充分溝通，互相不能理解！這件事到底該誰(shuí)做，誰(shuí)來(lái)梳理清晰的邊界？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai在矩陣式的組織架構(gòu)下、項(xiàng)目總不高的管理層級(jí)的背景下=又+亻+圭“人”夾在中間溝通難度大、推動(dòng)難度大微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02“總”而言之角色轉(zhuǎn)變項(xiàng)目經(jīng)理小

地

總項(xiàng)目總在角色上就是縮小版作戰(zhàn)單元的“小地總”。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02“總”而言之意識(shí)提升確保經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成促進(jìn)多線業(yè)務(wù)協(xié)同提高資金使用效率精研細(xì)磨產(chǎn)品標(biāo)桿四大

意識(shí)精細(xì)管控發(fā)展過(guò)程重視客研指導(dǎo)定位加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)提高客戶滿意程度項(xiàng)目總在項(xiàng)目推動(dòng)中不僅是要做到角色的轉(zhuǎn)變，更要學(xué)會(huì)意識(shí)的提升。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02“總”而言之意識(shí)提升聚焦1張圖1張表1群人在意識(shí)提升的過(guò)程當(dāng)中，要著重關(guān)注經(jīng)營(yíng)的聚焦、資源的配置。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai管理者，作為華為的頭狼，其使命與責(zé)任是勝利，而不是犧01為員工提供思想導(dǎo)航06組織將個(gè)人知識(shí)轉(zhuǎn)化為成員的動(dòng)力和資源，實(shí)現(xiàn)個(gè)人才干增值05確保端到端流程傳遞客戶價(jià)值的效率01負(fù)擔(dān)起公司文化價(jià)值觀的傳承06開(kāi)展組織建設(shè)，幫助下屬成長(zhǎng)05站在全局立場(chǎng)，不斷改進(jìn)端到端的業(yè)務(wù)流程奪取勝利02洞察客戶需求，捕捉商業(yè)機(jī)會(huì)，抓業(yè)務(wù)增長(zhǎng)03帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo)02致力于將市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為機(jī)會(huì)04有清晰的主攻方向，抓主要矛盾03致力于將機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為業(yè)務(wù)結(jié)果04清晰的戰(zhàn)略方向和路徑選擇，以及適用實(shí)用的管理節(jié)奏微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai角色轉(zhuǎn)變和思維

提升的核心是做

好管理，但是項(xiàng)

目管理的本質(zhì)

是？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02“總”而言之管理的本質(zhì)策劃規(guī)劃經(jīng)營(yíng)明確經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，前期做好策劃。PD執(zhí)行實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)完成信息交圈，快速推進(jìn)執(zhí)行。項(xiàng)目管理本質(zhì)結(jié)果反思經(jīng)營(yíng)AC糾偏圍繞經(jīng)營(yíng)圍繞經(jīng)營(yíng)結(jié)果，復(fù)盤(pán)做好總結(jié)。過(guò)程動(dòng)態(tài)糾偏，做好風(fēng)險(xiǎn)把控。項(xiàng)目管理的本質(zhì)就是圍繞經(jīng)營(yíng)做好PDCA的循環(huán)；對(duì)經(jīng)營(yíng)有利的事多去推動(dòng)，對(duì)經(jīng)營(yíng)有風(fēng)險(xiǎn)的事多去防控。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai18以“總”為角色轉(zhuǎn)變的基本方法眼界提升眼界，善于觀察口才善于動(dòng)口，溝通協(xié)調(diào)用心用心思考，自我提升微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai在“難”的情況下，各位“小地總”更要有“總”的高度，聚焦管理和意識(shí)的雙提升微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“好管理”的標(biāo)準(zhǔn)？目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)激勵(lì)協(xié)同微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道明確的目標(biāo)統(tǒng)一思想關(guān)鍵詞：力出一孔、利出一孔激情管理關(guān)鍵詞：點(diǎn)燃自己、點(diǎn)燃他人微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道協(xié)同的團(tuán)隊(duì)分工明確關(guān)鍵詞：各司其職、執(zhí)行力強(qiáng)相互驅(qū)動(dòng)關(guān)鍵詞：優(yōu)劣互補(bǔ)、相互激勵(lì)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道合理的規(guī)則立規(guī)建制關(guān)鍵詞：制度透明、有理有據(jù)有制可循關(guān)鍵詞：就事論事、結(jié)果導(dǎo)向微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道彈性的激勵(lì)考核公平公正關(guān)鍵詞：公平的體系、公正的激勵(lì)差異化賦權(quán)關(guān)鍵詞：調(diào)動(dòng)積極性、提高能動(dòng)性微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai華為的文化狼狽文化千手觀音文化大雁文化華為作為世界知名企業(yè)，其管理體系建設(shè)的核心就是文化建設(shè)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai華為的文化狼狽文化關(guān)鍵詞：狼：前端，狼性干部狽：后臺(tái)，支持保障項(xiàng)目總既要像“狼”要敢于進(jìn)攻，又要像“狽”要精于管理，強(qiáng)調(diào)狼和狽的合作性。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai華為的文化千手觀音文化關(guān)鍵詞：寧?kù)o致遠(yuǎn)：堅(jiān)守內(nèi)心的初衷精益求精：塑造匠人的心境團(tuán)隊(duì)成員都要理解專注的力量，追求卓越。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai華為的文化大雁文化關(guān)鍵詞：目標(biāo)一致：有著清晰的戰(zhàn)略目標(biāo)分工明確：實(shí)現(xiàn)目標(biāo)通力合作項(xiàng)目總要學(xué)會(huì)管理團(tuán)隊(duì)，善于當(dāng)好領(lǐng)頭雁。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai華為的團(tuán)隊(duì)對(duì)高效團(tuán)隊(duì)的定義共享的領(lǐng)導(dǎo)取長(zhǎng)補(bǔ)短共同的目標(biāo)靈活和適用團(tuán)隊(duì)相互信任與尊重高效工作程序充分的溝通持續(xù)地學(xué)習(xí)將軍需要打造戰(zhàn)之能勝的高績(jī)效團(tuán)隊(duì)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai華為的團(tuán)隊(duì)對(duì)強(qiáng)執(zhí)行力的定義關(guān)鍵詞：個(gè)人：高效能員工建設(shè)部門(mén)團(tuán)隊(duì)：高績(jī)效團(tuán)隊(duì)建設(shè)企業(yè)組織：執(zhí)行力機(jī)制建設(shè)執(zhí)行力贏在機(jī)制、成在團(tuán)隊(duì)、活在個(gè)體微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“好管理”的要點(diǎn)？微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)仗義疏財(cái)愛(ài)才如命殺人如麻以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向以人才為根本微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道管理要點(diǎn)見(jiàn)“錢(qián)”眼開(kāi)釋義：以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向，指標(biāo)為王，“一圖一表”牢記于心；以《致加西亞的信》主角羅文為榜樣，披荊斬棘，使命必達(dá)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道管理要點(diǎn)仗義疏“財(cái)”釋義：彈性激勵(lì)、鼓舞團(tuán)隊(duì)，讓有為者有力，有為者有利微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道管理要點(diǎn)愛(ài)才如命釋義：關(guān)注人才管理，調(diào)動(dòng)人員的積極性，形成合力微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03生“財(cái)”有道管理要點(diǎn)殺“人”如麻釋義：職場(chǎng)不是烏托邦，嚴(yán)格以結(jié)果為導(dǎo)向，以績(jī)效考核為原則，優(yōu)勝劣汰、適者生存。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai包多動(dòng)包辦搞定賦能平衡灰度勤走包干頻跑包成微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”搞定搞定客戶：滿足客戶需求、提升客戶滿意搞定內(nèi)部：加強(qiáng)內(nèi)部溝通、強(qiáng)化橫向協(xié)同搞定外部：重視外部協(xié)調(diào)、合理突破邊界微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”搞定驅(qū)動(dòng)勝利的五個(gè)意識(shí)責(zé)任意識(shí)合作意識(shí)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)自我實(shí)現(xiàn)意識(shí)自我反省意識(shí)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”搞定建立信心的五個(gè)前提聽(tīng)得了批評(píng)受得了委屈拉得開(kāi)差距放得下面子經(jīng)得住表?yè)P(yáng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”賦能放開(kāi)：不受束縛、敢于挑戰(zhàn)沖鋒：身先士卒、敢為人先敢干：不懼不畏、使命必達(dá)技巧：軟硬兼施、情緒智慧馬丁路德金微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”賦能對(duì)等：配置的權(quán)力應(yīng)當(dāng)與其所承擔(dān)的責(zé)任相適應(yīng)彈性：責(zé)權(quán)利配置要與公司發(fā)展階段、團(tuán)隊(duì)人員配置匹配，且可以在框架內(nèi)靈活配置和動(dòng)態(tài)調(diào)整微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”平衡鳥(niǎo)和豬平衡眼界差異從集團(tuán)到地區(qū)，從項(xiàng)目總到職

能經(jīng)理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目總要做好上

傳下達(dá)，平衡眼界的差異雞和鴨平衡理解差異職能的差異，個(gè)人工作的差

異，導(dǎo)致問(wèn)題的理解是存在偏

差的，項(xiàng)目總要在其中平衡理解差異，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)一致微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai除了學(xué)會(huì)平衡差異之外還要學(xué)會(huì)平衡狀態(tài)下尋找最優(yōu)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04東奔西“跑”灰度灰度管理的過(guò)程其實(shí)就是資源及人員整合人的灰度事的灰度項(xiàng)目總監(jiān)要對(duì)自己的職能團(tuán)隊(duì)的選

項(xiàng)目總監(jiān)要對(duì)自己的職能團(tuán)隊(duì)充人負(fù)責(zé)，對(duì)于被動(dòng)安排的職能經(jīng)理

分賦能，提高團(tuán)隊(duì)的跨界思維方要理解、包容，通過(guò)工作帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)

式，以開(kāi)放包容的心態(tài)讓大家勇團(tuán)隊(duì)價(jià)號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai于干事，敢于補(bǔ)位05微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai05生生不“息”發(fā)展方向新任→合格→成熟→優(yōu)秀項(xiàng)目總從專業(yè)出來(lái)，歷經(jīng)項(xiàng)目總復(fù)合，回到專業(yè)職能從項(xiàng)目總→運(yùn)營(yíng)總→地總微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai自心自己用心去領(lǐng)悟！微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai自心微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)