第01章 工程造價(jià)概述

1、 本課程是工程管理專(zhuān)業(yè)的一門(mén)限選課，該學(xué)期總授課學(xué)時(shí)為40，學(xué)分為2學(xué)分。 本課程平時(shí)考核內(nèi)容包括出勤情況、作業(yè)情況、參與網(wǎng)絡(luò)教學(xué)平臺(tái)(pngti)交流情況等。期末考試采用閉卷考試方式，總成績(jī)綜合考慮平時(shí)成績(jī)和期末成績(jī)，其中平時(shí)成績(jī)占30%，期末考試占70%。7/18/20221共三十五頁(yè)第1章 工程造價(jià)管理概論第2章 工程造價(jià)的構(gòu)成第3章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第4章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式(msh)第5章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理第6章 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理第7章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理第8章 建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理第9章 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階段工程

2、造價(jià)管理第10章 工程造價(jià)管理中信息技術(shù)的應(yīng)用第11章 其他國(guó)家和地區(qū)工程造價(jià)管理簡(jiǎn)介7/18/20222共三十五頁(yè)導(dǎo) 言一、課程性質(zhì)與研究?jī)?nèi)容 以工程項(xiàng)目為研究對(duì)象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律和管理為手段，以效益為目的，研究工程項(xiàng)目在建設(shè)(jinsh)全過(guò)程中確定和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。 其基本內(nèi)容是工程造價(jià)的合理確定和有效控制。7/18/20223共三十五頁(yè)導(dǎo) 言 二、本課程的任務(wù) 如何運(yùn)用各種經(jīng)濟(jì)規(guī)律和科學(xué)方法，建立完善的符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的計(jì)價(jià)體系，合理(hl)確定和有效控制工程造價(jià)。 三、相關(guān)課程 涉及面廣，專(zhuān)業(yè)性、政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性和應(yīng)用性較強(qiáng)。涉及

3、經(jīng)濟(jì)學(xué)、材料、工程結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)與組織、工程估價(jià)、合同管理等各個(gè)方面。7/18/20224共三十五頁(yè)導(dǎo) 言四、重點(diǎn)及難點(diǎn) 重點(diǎn)：工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)、工程造價(jià)的構(gòu)成、工程計(jì)價(jià)依據(jù)、工程計(jì)價(jià)方法(fngf)及模式、施工階段工程造價(jià)管理等。 難點(diǎn)：投資決策階段工程造價(jià)管理和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理。7/18/20225共三十五頁(yè)第1 章 工程造價(jià)管理概論(giln)1 工程造價(jià)概述 工程(gngchng) 造價(jià) 項(xiàng)目？ 投資？7/18/20226共三十五頁(yè)第1 章 工程造價(jià)管理(gunl)概論1 工程造價(jià)概述一、 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資1、投資：投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。 廣義

4、投資主體為了特定的目的，將資源投放到某項(xiàng)目以達(dá)到預(yù)期效果的一系列經(jīng)濟(jì)行為。 狹義(xiy)投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。7/18/20227共三十五頁(yè) 建筑(jinzh)工程項(xiàng)目造價(jià)建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備(shbi)及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的，但沒(méi)有達(dá)到固

5、定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。(1)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費(fèi)等、征地動(dòng)遷費(fèi)、水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。(2)土地使用權(quán)出讓金。招標(biāo)方式、公開(kāi)拍賣(mài)、掛牌出讓。(1)建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。(2)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(3)研究試驗(yàn)費(fèi)(4)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(5)工程監(jiān)理費(fèi)(6)工程保險(xiǎn)費(fèi)(7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用(8)工程承包費(fèi)(1)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(3)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。包括

6、：(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。是建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)格等原因引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用。7/18/20228共三十五頁(yè) 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資 = 工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)(lidng zchn)投資 = 流動(dòng)資金7/18/20229共三十五頁(yè)二、固定資產(chǎn)投資與工程造價(jià)1、工程造價(jià)的兩種含義投資者工程造價(jià)是指建設(shè)(jinsh)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支

7、或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。承包商工程造價(jià)即工程價(jià)格，尤指工程承發(fā)包價(jià)格。工程造價(jià)的兩種含義，其范圍、管理性質(zhì)與管理目標(biāo)是不同的。7/18/202210共三十五頁(yè)2、 工程造價(jià)的相關(guān)概念 靜態(tài)投資指編制預(yù)期造價(jià)時(shí)以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素單位價(jià)為依據(jù)所計(jì)算出的造價(jià)時(shí)值。包括了因工程量誤差而可能引起的造價(jià)增加。不包括以后年月因價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素而增加的投資，以及因時(shí)間遷移而發(fā)生的投資利息支出。 動(dòng)態(tài)投資指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所預(yù)計(jì)所需投資的總和，包括靜態(tài)投資，價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素而需要增加的投資以及預(yù)計(jì)所需的利息支出。 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目(xingm)鋪底流動(dòng)資金項(xiàng)目(xingm)投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)

8、目(xingm)建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目(xingm)建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算。 7/18/202211共三十五頁(yè)三、工程造價(jià)的特點(diǎn)(tdin)及職能1、工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性個(gè)別性和差異性動(dòng)態(tài)性層次性兼容性7/18/202212共三十五頁(yè)建設(shè)項(xiàng)目的層次(cngc)劃分（實(shí)例）實(shí)驗(yàn)(shyn)(訓(xùn))大樓濟(jì)南市某學(xué)院電氣照明工程土石方工程主教學(xué)大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書(shū)館水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砌磚墻 建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程砌磚基礎(chǔ)第一章 建筑工程概預(yù)算概論7/18/202213共三十五頁(yè)2、工程造價(jià)的職能預(yù)測(cè)職能控制職能評(píng)價(jià)(pngji)職能

9、調(diào)控職能7/18/202214共三十五頁(yè)第1 章 工程造價(jià)管理(gunl)概論2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)及其原理1、工程(gngchng)計(jì)價(jià)確定建設(shè)工程(gngchng)項(xiàng)目的工程(gngchng)造價(jià)，也稱(chēng)工程(gngchng)估價(jià)。2、工程計(jì)價(jià)的基本原理：在于工程項(xiàng)目的分解 與組合。7/18/202215共三十五頁(yè)按項(xiàng)目(xingm)的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位(dnwi)工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計(jì)價(jià)如：土建工程7/18/202216共三十五頁(yè)二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征單件性產(chǎn)品的個(gè)

10、體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)多次性不同建設(shè)階段(jidun)多次性計(jì)價(jià)組合性分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性7/18/202217共三十五頁(yè)工程(gngchng)多次性計(jì)價(jià)示意圖項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算7/18/202218共三十五頁(yè)工程量清單計(jì)價(jià)(j ji)方式中價(jià)格的形成過(guò)程投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表單位工程費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量

11、清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表零星工作費(fèi)表7/18/202219共三十五頁(yè)3 工程造價(jià)管理1、工程造價(jià)管理的兩種含義建設(shè)工程投資費(fèi)用管理：為實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變化的系統(tǒng)活動(dòng)。工程價(jià)格管理：在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過(guò)市場(chǎng)管理規(guī)范市場(chǎng)主體(sh chn zh t)價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。 7/18/202220共三十五頁(yè) 我國(guó)工程造價(jià)管理體制

12、的發(fā)展(fzhn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制的發(fā)展經(jīng)歷了五個(gè)階段：第一階段：5358年，定額概預(yù)算管理制度初建階段第二階段：5867年，定額概預(yù)算管理制度被削弱階段；第三階段：6776年，定額概預(yù)算管理制度被破壞階段；第四階段：7790S初，定額概預(yù)算管理制度恢復(fù)重建階段；第五階段：90s以來(lái)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的造價(jià)管理體制逐步形成階段。 2003年3月建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002003的頒布與實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)工程造價(jià)管理在市場(chǎng)化取向(q xin)上，邁出了堅(jiān)實(shí)的一步7/18/202221共三十五頁(yè)2、工程造價(jià)管理(gunl)體制改革工程建設(shè)的完全計(jì)劃管理國(guó)家指令價(jià)格定額計(jì)價(jià)建設(shè)要素市場(chǎng)

13、的放開(kāi)統(tǒng)一量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)量?jī)r(jià)分離建設(shè)市場(chǎng)的建立和完善市場(chǎng)形成價(jià)格企業(yè)自主報(bào)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)雙軌制7/18/202222共三十五頁(yè)3、工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容（1）工程造價(jià)的合理(hl)確定7/18/202223共三十五頁(yè)建設(shè)工程程序(chngx)項(xiàng)目(xingm)建議書(shū)可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)階段建設(shè)準(zhǔn)備階段招標(biāo)投標(biāo) 簽訂合同施工安裝階段生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)決策階段設(shè)計(jì)階段施工階段終結(jié)階段在項(xiàng)目建議書(shū)中論述建設(shè)項(xiàng)目的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供國(guó)家選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作。（1）是對(duì)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行詳細(xì)分析論證，通過(guò)多方案的比較，研究基本建設(shè)

14、項(xiàng)目的必要性、可行性、合理性。（2）經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的“投資估算”是該項(xiàng)目造價(jià)的控制限額。設(shè)計(jì)階段一般分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。大型及技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目根據(jù)需要，在初步設(shè)計(jì)階段后，增加技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，進(jìn)行3階段設(shè)計(jì)。按規(guī)定征地、拆遷，完成“三通一平”（水通、電通、路通）或“七通一平”（水通、電通、路通、通訊、供暖、燃?xì)猓┻M(jìn)行招標(biāo)，確定施工和監(jiān)理單位辦理開(kāi)工手續(xù)，施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，按照合理的施工順序組織施工，并加強(qiáng)施工中的經(jīng)濟(jì)核算。建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目或主要單項(xiàng)工程生產(chǎn)技術(shù)特點(diǎn)，及時(shí)組織專(zhuān)門(mén)班子有計(jì)劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。全部施工完成后，按照規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，

15、由項(xiàng)目主管部門(mén)或建設(shè)單位向主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，施工單位向建設(shè)單位辦理竣工移交和竣工結(jié)算手續(xù)。指項(xiàng)目竣工投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，再對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。7/18/202224共三十五頁(yè)（2）工程造價(jià)的有效控制投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 竣工結(jié)算以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制主動(dòng)控制，以取得令人滿意(ln rn mn y)的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段（3）工程造價(jià)的確定與控制之間，存在相比依存、相互制約的辯證關(guān)系。7/18/202225共三十五頁(yè) -隨著項(xiàng)目(xingm)進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%

16、+10%+5%-5%7/18/202226共三十五頁(yè)可行性研究估算( sun)初步設(shè)計(jì)控制(kngzh)施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算控制7/18/202227共三十五頁(yè)工程項(xiàng)目分解(fnji)與組合計(jì)價(jià)交通學(xué)院新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目圖書(shū)館單項(xiàng)工程單位工程土建工程分部工程主體結(jié)構(gòu)工程分項(xiàng)工程C30混凝土工程分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)分部工程計(jì)價(jià)單位工程計(jì)價(jià)單項(xiàng)工程計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)7/18/202228共三十五頁(yè)工程項(xiàng)目全過(guò)程計(jì)價(jià)(j ji)項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段投資估算價(jià)概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)小 掌握(z

17、hngw)的信息量 大7/18/202229共三十五頁(yè)工程計(jì)價(jià)(j ji)方法單項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)分部工程造價(jià)分項(xiàng)實(shí)物工程量分項(xiàng)單價(jià)工料單價(jià)綜合單價(jià)7/18/202230共三十五頁(yè)動(dòng)態(tài)控制過(guò)程(guchng)采取控制措施收集實(shí)際(shj)數(shù)據(jù)比較計(jì)劃值與實(shí)際值工程計(jì)劃實(shí)施輸 出人力物力財(cái)力投 入改變 投入修改 計(jì)劃偏差7/18/202231共三十五頁(yè)4 全過(guò)程工程造價(jià)管理(gunl) 全過(guò)程造價(jià)管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對(duì)于全過(guò)程造價(jià)控制又前進(jìn)(qinjn)了一步。 前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制全過(guò)程造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理7/18/202232共三十五頁(yè)

18、5 工程造價(jià)咨詢(xún)(zxn)與造價(jià)工程師 全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試由國(guó)家建設(shè)部與國(guó)家人事部共同組織，考試每年舉行一次，造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法。原則上每年舉行一次，原則上只在省會(huì)城市設(shè)立考點(diǎn)?？荚嚥捎脻L動(dòng)管理，共設(shè)5個(gè)科目(km)，單科滾動(dòng)周期為2年。 7/18/202233共三十五頁(yè)5 工程造價(jià)咨詢(xún)(zxn)與造價(jià)工程師造價(jià)工程師考試科目: 工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī);工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制(kngzh);建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建或安裝）;工程造價(jià)案例分析。7/18/202234共三十五頁(yè)內(nèi)容摘要本課程是工程管理專(zhuān)業(yè)的一門(mén)限選課，該學(xué)期總授課學(xué)時(shí)為40，學(xué)分為