義烏市建筑工程質量通病防治措施100條（2022版本）

義烏市建筑工程質量通病防治措施100條

（2022版）

義烏市住房和城鄉(xiāng)建設局

2022年10月

—1

序言

建筑工程常見質量通病是指民用建筑工程中經常發(fā)生

的、較為常見的質量問題。例如：墻面空鼓、開裂、脫落、

滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)生間樓地面與屋面滲漏；給、排

水管道滲漏；陽臺護欄高度不足；電器設備無防雷接地等。

這些質量通病，有的影響觀感質量，有的影響了建筑物的使

用功能，嚴重的將影響到房屋的使用壽命和使用安全。工程

質量通病大多數(shù)成型在設計和施工實施階段，因此從設計源

頭、施工過程中加以預防、控制和治理尤為重要。

自2010年我市推行住宅工程分戶驗收以來，從分戶驗

收檢驗通病的統(tǒng)計看：地下室滲漏水，混凝土構件、墻體以

及粉刷裂縫；外墻、門窗、樓地面滲漏；管道滲漏和電器接

地；欄桿扶手高度和安全玻璃應用等占了住宅質量通病的主

要比例。為了進一步提高我市民用建筑工程質量水平和品質,

加強對工程常見質量通病的預防和治理，根據(jù)國家有關技術

規(guī)范、標準，結合多年來全國各地和我市對防治建筑工程質

量通病的一些先進、成熟經驗，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設局編

制了《義烏市建筑工程質量通病防治措施100條》（以下簡

稱“防治措施100條”），其中地基與基礎7條、主體結構

22條、建筑裝飾裝修35條、建筑屋面10條、建筑給排水及

采暖18條、建筑電氣6條、建筑節(jié)能2條等七個分部工程

共100條，涉及建筑設計（紅色字體）、結構設計（藍色字

體）、給排水設計（綠色）、電氣設計（紫色）、工程施工（黑

色字體）6個方面）。

“防治措施100條”應作為我市指導民用建筑工程設計、

施工、監(jiān)理、建設等單位和施工圖審查、工程質量監(jiān)督部門

進行工程設計、施工質量控制和監(jiān)督管理之用，其它類型建

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筑工程可供參考使用。

各設計企業(yè)在工程施工圖設計過程中，應嚴格執(zhí)行好

“防治措施100條”中關于各專業(yè)設計的條文，提倡有利于

工程質量提升的設計創(chuàng)新；施工圖設計文件審查機構應把

“防治措施100條”在施工圖設計文件中的落實情況作為審

查重點，把好工程質量設計源頭關。

各施工企業(yè)在項目實施過程中，應按“防治措施100條”

的要求，指導工程項目部推行樣板引路制度，在施工前建立

樣板間（件）、樣板層，對相關施工工藝、關鍵部位的施工

工序和構造做法逐層解剖，在對應部位粘貼標識牌，標識工

藝做法，便于工程管理人員、一線作業(yè)人員了解和掌握，實

現(xiàn)工程施工工藝規(guī)范化、操作流程標準化和質量要求直觀化,

從而達到“提高工程質量水平、減少質量通病發(fā)生”的目的。

在“防治措施100條”基礎上，各企業(yè)應積極主動地開展對

QC小組質量攻關，將各種有成熟經驗、有特色的質量控制措

施提升為企業(yè)工法。工程質量通病防治必須以事前預防為主,

過程跟蹤控制，加強事中檢驗，及時總結經驗教訓。

“防治措施100條”（2017年版）實施五年多來，對提

高我市民用建筑的工程質量發(fā)揮積極的促進作用，五年多來

也收到了建設、設計、施工等單位在實施中的寶貴意見和建

議。本次修訂結合了2017年以來頒發(fā)的國家和地方設計、

施工規(guī)范的有關規(guī)定，同時也結合了近幾年來省市有關技術

文件要求及各建設方經驗，條文下劃線部分為本次修改或增

加內容。

“防治措施100條”由義烏市住房和城鄉(xiāng)建設局負責管

理和條文解釋。

2022年7月

—3—

—4—

目錄

一、地基基礎工程.................................6

二、主體結構工程.................................7

(-)混凝土結構工程...........................7

(-)砌體結構工程..............................15

三、裝飾裝修工程................................24

(——)抹灰工程.................................25

(-)樓地面工程...............................31

(三)門窗工程.................................33

(四)幕墻工程..................................37

(五)細作工程(玻璃、欄桿)...................37

四、屋面工程....................................40

五、給排水及采暖工程............................44

六、建筑電氣工程................................48

七、建筑節(jié)能工程................................50

—5—

一、地基基礎工程

1、地下室頂板應優(yōu)先采用梁板結構體系，不應設計無

梁樓蓋，地下室頂板結構覆土時要充分考慮施工荷載，并在

設計中注明要求。考慮結構安全，地下室頂板土方回填前,

地下室頂板作為運輸通道或材料堆場、加工場所時，應設置

頂撐，頂撐施工方案由施工單位編制，監(jiān)理單位審核，設計

單位復核確認，嚴禁在地下室頂板上超荷堆載和運輸。

2、現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝

土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的早期抗裂性能。地下

室混凝土強度等級不應低于C35,裂縫計算寬度不應大于

0.2mm。

3、地下室底板采用獨基+防水現(xiàn)澆板時，在防水現(xiàn)澆板

墊層下宜設置濾水層構造，地下室（底板與土接觸部分）沿

外墻一側宜布置排水盲溝，底板面積較大的中間適當增設;

地下室盡量不設置永久縫；設置盲溝、排水溝、集水井及滲

流井等應形成有效排水體系。對于無樁基、抗浮錨桿設計的

地下室結構，設計應根據(jù)施工期間的浮力作用和抗力荷載進

行抗浮驗算，并需考慮施工過程中的地下水位變化以及建筑

物自重和壓重未能全額計入的不利情況，對地下室開挖施工

工況提出降排水措施，明確終止排降水條件，防止地下室施

工時上浮。施工過程中，應注意地下室基坑四周積水并及時

排除（特別是雨季），也可采用往地下室注水蓄水等抗浮措

施。

4、地下室墻板配筋應細而密，網(wǎng)片間距應不大于150mm,

水平分布鋼筋應在豎向鋼筋外側。

5、地下室抗浮錨桿鋼筋末端采用彎鉤或機械錨固后,

—6—

其在混凝土構件內的錨固長度（投影長度）在滿足總的錨固

長度前提下，不得小于0.61abo錨桿和孔樁伸入承臺或底板

內鋼筋形狀、位置、錨固長度應符合設計要求。

6、地下室外墻拆模后應沿外墻周邊設置噴淋管淋水、

覆蓋濕潤或噴涂養(yǎng)護劑養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。地下

室外墻外防水層宜采用砌體保護，土方回填時應嚴格執(zhí)行分

層回填，同時應留足時間間歇，且應控制外墻的側壓力，嚴

禁一次回填到位。

圖6混凝土墻噴涂養(yǎng)護劑

7、地下室地面內設有濾水層，與濾水層相鄰砌塊墻體

底部應做混凝土翻口，翻口高度距完成地面不少于200111叫

地下室墻體粉刷批灰，地面交接處上部不少于100m位置，

應采用防水型材料并與墻體上部裝飾層隔開。

二、主體結構工程

（一）混凝土結構工程

8、為了杜絕結構配筋過度優(yōu)化，減少結構裂縫，住宅

工程高度32米以上，其標準層的結構面積用鋼量每平方米

不得少于40KG。結構完成后，屋面、樓面有防水要求部位進

行蓄水試驗，其他部位進行潑水試驗或蓄水試驗，用來檢查

—7—

發(fā)現(xiàn)裂縫，對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫要及時進行處置，觀測、試驗

和處置裂縫情況要有流程，資料要歸檔。

9、普通鋼筋混凝土工程水平構件舲設計強度等級不宜

超過C35,剪力墻、柱柱設計強度等級不宜超過C50。同一

施工段混凝土強度等級不宜超過兩個，以利于澆筑施工質量

控制；住宅工程鋼筋混凝土樓面現(xiàn)澆板的設計厚度不應小于

1201Tlm。

10、混凝土結構配筋構構造措施：

(1)樓面鋼筋混凝土現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，通

長鋼筋直徑不應小于8,間距不應大于200o計算需配置不

通長附加筋時，附加筋間距也不應大于200mm,附加鋼筋長

度不少于板凈跨1/4,通長鋼筋與附加鋼筋直徑級差不宜超

過一級。住宅(含宿舍、公寓)、綜合樓(含辦公樓)的屋

面及建筑物兩端單元現(xiàn)澆板中鋼筋間距不應大于150mm,直

徑不應小于8mmo

(2)樓層中短邊尺寸三300mm預留洞口，施工圖中應明

確設置一層①10,@250雙向構造配筋，以減少施工期間的安

全隱患。

圖10T現(xiàn)澆板鋼筋施工示意圖

—8—

圖10-2施工洞口鋼筋示意圖

（3）住宅（含宿舍、公寓）、綜合樓（含辦公樓）的

下列部位的鋼筋混凝土現(xiàn)澆板內上部應配置45°斜向防裂

構造鋼筋（應采用68@150,長度為板短向凈跨的1/4）：

a當建筑物平面不規(guī)則時，在房屋凹角處的樓板；

b建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；

c建筑物南面外墻設置大面積玻璃窗時，與南向外墻相

鄰的樓板；

d板短向凈跨不小于4.2mo

圖10-3防裂構造鋼筋施工示意圖

（4）混凝土現(xiàn)澆板內預埋管線盡量安裝板中間，混凝

土現(xiàn)澆板內管線集中部位，應增設抗裂分布筋或放射筋，管

線直徑超板厚1/3時，應考慮增加板厚等防范措施。

—9—

（5）非預應力框架梁高度不應小于梁凈跨十五分之一;

主次梁交接處除主梁上、次梁兩側設置附加箍筋外，還需增

加附加吊筋，吊筋直徑比計算值至少加一個鋼筋直徑級別;

當次梁高度不少于400且計算不需要設置吊筋時，應設2根

①12的吊筋；當主梁在支座邊（梁高2倍范圍）與凈跨度大

于等于3.6M單根次梁或連續(xù)梁相交時，該主梁箍筋加密長

度不宜少于2倍梁高，箍筋直徑比計算設計加大一個等級,

在梁的兩側沿高度配置縱向構造鋼筋（腰筋），其間距不宜

大于150nlin,直徑不小于①]0。

（6）剪力墻配筋率不少于少25%,豎向和水平筋直徑不

少于10mm,間跑不大于200mll1,頂層剪力墻水平分布筋不應

大于150mm；剪力墻平面外與跨度大于4米的梁相連時，應

設置扶壁柱或在墻內設置暗柱。

11、樓面鋼筋安裝時，應保證受力筋位置符合設計要求,

推薦采用成品線撐，控制雙層板筋間距，保障鋼筋網(wǎng)片不下

沉變形（必須采取措施防止布料機放置位置鋼筋網(wǎng)坍塌）；

板上部鋼筋網(wǎng)的交叉點應全數(shù)綁扎；墻、柱、梁鋼筋骨架中

各豎向面鋼筋網(wǎng)交叉點應全數(shù)綁扎；剪力墻、柱、梁鋼筋安

裝時，監(jiān)理單位應派人旁站。

圖11鋼筋線撐示圖

—10—

12、嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆

板板厚度的控制標識，每1.5-2平方米范圍內宜設置一處。

圖12板厚控制示意圖

13、在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍

落度?；炷寥肽Ｌ涠龋焊邔幼≌粦笥?80mm,其它住

宅不應大于150mm。當采用預拌混凝土施工時，應對混凝土

進行交接檢驗，嚴控施工坍落度，嚴禁現(xiàn)場加水;控制混凝

土運輸及入模時間，超過規(guī)范要求的，一律退場?，F(xiàn)澆樓板

澆筑混凝土時，泵管不得直接鋪設在板面鋼筋上，應在主要

通道架設施工平臺或布料機。強化混凝土強度自查自測工作,

自測結果要上墻。

—11—

圖13混凝土坍落度檢測

14、澆搗時混凝土自由下落高度不得超過3M,振搗時應

快插慢提，不要漏震。按施工方案留設好施工縫（每一樓層

一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停lh-1.5h,再澆搗梁、板）。

15、混凝土現(xiàn)澆板澆筑時應振搗密實，在初凝前應進行

二次振搗，在終凝前應分二次抹壓（①可采用在混凝土澆筑

二次收漿后，對混凝土表面用掃帚掃毛處理；②大面積混凝

土澆筑后可采用混凝土抹平機進行抹平，密實混凝土表面，

防止混凝土表面開裂）。在終凝前二次抹壓后，表面干燥前

開始進行覆蓋（薄膜、麻袋、毛氈等）或噴霧、蓄水等方式

進行早期養(yǎng)護，使舲表面始終處于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護時間不得

少于14do現(xiàn)澆板澆筑后應留工藝間隙時間，以利于混凝土

強度的增長，同一作業(yè)面，上下兩層混凝土澆筑間隔時間不

少于7天。在混凝土澆筑完成24h內，或混凝土強度小于

1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工；當混凝土強度小于lOMpa時，

不得在現(xiàn)澆板上進行吊運、堆放重物作業(yè)。

—12—

16、樓層后澆帶部位的模板支撐系統(tǒng)應與其它部位脫開,

澆筑前不得拆除。后澆帶封閉時間及要求應符合設計規(guī)范。

封閉前后澆帶處混凝土應清理干凈，界面應修整并鑿毛；后

澆帶的混凝土施工宜采用微膨脹混凝土（大型混凝土后澆帶

縱橫向應錯時分段澆筑）?；炷翝仓戤厬B(yǎng)護不少于14

天。

—13—

17、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如

墻面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，

并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。

—14—

圖17軸線控制線

(二)物體結構工程

18、墻體砌塊組砌方式應正確，灰縫砂漿應密實飽滿,

灰縫應隨砌隨雙面勾縫；當墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊、

陶粒混凝土砌塊等新型砌體材料時，應采用與之配套的專用

砂漿(或粘結劑)砌筑，禁止使用其他不配套砂漿砌筑。

19、填充墻構造要求：

(1)施工圖中應明確填充墻與主體結構的具體連接方

式(采用脫開或不脫開的做法)。

(3)墻厚不大于150mm且墻體凈高大于3m,或墻厚大于

150mm且墻體凈高大于4m,應在墻高中部或門窗洞上設置與

柱連接且沿墻全長貫通的圈梁(或水平系梁)，梁的截面高

度不小于100mmo

(4)墻長大于5m或超過層高2倍時，應設置間距不大

于4米的鋼筋混凝土構造柱;施工圖中應明確構造柱豎向鋼

筋與上部結構連接方式、柱頂節(jié)點做法。

(5)采用混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓

加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K等墻體，外墻和分戶墻每

層墻高的中部應增設高度不少于100mm的腰梁。窗臺壓頂可

結合腰梁設置，或與腰梁連成一體。當門窗洞口寬度大于2m,

洞口兩側應采設置鋼筋混凝土邊框。

—15—

圖19-1構造柱與圈梁施工示意圖

圖19-2門洞口鋼筋混凝土加強框示意圖

20、在頂層和底層外墻墻體窗臺處應設與墻體等寬，高

度不小于100mm的窗臺板,縱筋不少于3@10,分布筋力6@200,

四周連通；其他樓層在窗臺標高處應設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗

臺板，與墻體等寬，高度不小于100mm,縱筋不少于368,

分布筋@6@200；頁巖燒結磚填充墻窗臺板每側伸入長度不

小于迦叫其他砌體材料填充墻窗臺板每側伸入墻體長度

不小于600mm；窗臺板的混凝土強度等級不低于C25。

—16—

圖20窗臺施工示意圖

21、不同砌體轉換處應設置構造柱。獨立墻肢端部應增

設構造柱?；炷翂蛑呴T窗垛寬度不大于240mm時應采

用樓層結構同標號鋼筋混凝土澆筑,窗間墻寬度不大于

400mm時應采用鋼筋混凝土澆筑。

22、房屋頂層墻體構造要求:

①頂層屋面板（或檐口）下應設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁,

并沿內外墻拉通。

②頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應低于M7.50

③斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形，上部砌體斜砌

頂緊。

圖21斜屋面砌體施工示意圖

④屋面女兒墻應優(yōu)先采用現(xiàn)用鋼筋混凝土結構，不得采

用灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土空心砌塊等

讓型工屋面女兒墻采用普通燒結磚砌筑時，底部應采用鋼筋

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混凝土翻邊，并應高出屋面完成面不小于250mm,女兒墻頂

部應設厚度不小于200nlm鋼筋混凝土壓頂,縱筋不小于4。

12,箍筋。6@200,同時應沿縱向每隔3m設置鋼筋混凝土構

造柱，與壓頂整澆。女兒墻、壓頂粉刷層每隔3m及易產生

變形開裂部位設分格縫，分格縫寬為lOmm,縫內嵌填密封材

料。

23、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、陶粒加

氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊等在施砌時產品齡期不

應小于28d（宜大于40d）o蒸壓加氣混凝土砌塊的含水率

宜小于30%o做到不足齡期的砌塊不上墻，受雨淋的、含水

率高的砌塊不得砌筑。

24、墻體砌筑、粉刷和外墻保溫系統(tǒng)在大面積施工前應

做樣板墻，樣板引路，加強質量控制。宜設置一拐角兩面墻

體（設置在專用樣板場地或在樓層一套間內），墻長X高二3m

X2.8mo一面墻設置1個L2mXL2m窗洞口。樣板墻內容:

①展示構造柱成型、填充墻組砌、窗臺、窗過梁洞口等

施工內容。

②展示墻體粉刷、外墻保溫系統(tǒng)、外窗安裝、水電安裝

和防滲漏做法等。

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圖24樣板墻

25、填充墻砌體的拉結筋做法應明確施工參照圖集。

①拉結筋應連接牢固，錯開截斷，相距不宜小于200mm,

留置位置應與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。當拉結鋼筋

采用化學植筋的連接方式時，施工方法應符合現(xiàn)行標準《混

凝土結構后錨固技術規(guī)程》JGJ145的規(guī)定。后置筋應做拉拔

試驗。

②當填充墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土砌塊

等大型砌塊時，應預先在砌塊的水平灰縫面開設通長凹槽,

置入拉結鋼筋后，用砌筑砂漿填實至槽的上口平，如圖10-1

所示（尺寸單位為mm）

③當大型砌塊填充墻與周邊結構構件采用專用拉結鐵

件連接時，拉結鐵件應分別于結構構件和砌體固定各3處,

固定件為長度不小于50mm的水泥鋼釘;墻體與混凝土柱（墻）

間應預留10mlliT5mni的空隙，待墻體砌筑完成并至少間隔14d

后，該空隙采用柔性材料嵌填、彈性密封材料封縫。

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圖25-2砌塊水平灰縫構造一

拉結筋置于砌塊槽內

圖25-3砌塊槽透視二圖25-4砌塊水平灰健構造二

26、墻體中構造柱施工：在構造柱位置應留設馬牙槎，

并設置拉結筋，先退后進，馬牙搓深入墻體60T00nini、搓高

200-300mm并應為砌體材料高度的整倍數(shù)，構造柱鋼筋搭接

長度不少于500nlm；構造柱支模時應設穿過柱身的對拉螺桿,

不得穿透砌塊；構造柱兩側應貼泡沫條,梁底支模時應設置

喇叭口，澆筑密實，待混凝土硬化后再將牛腿部分混凝土鑿

除，以確保構造柱的穩(wěn)定性。構造柱混凝土澆筑后，柱頂與

框架梁（板）應預留不小于15mm的縫隙，用柔性材料嵌填、

硅酮膠或其他彈性密封材料封縫。

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27、框架填充墻砌至梁、板底時，應留一定空隙，待填

充墻砌筑完成至少間隔14d后，且上一層墻體已完成砌筑但

未封頂，用柔性材料（如聚氨酯發(fā)泡材料）填充，或用斜磚

補砌擠緊（自上而下完成），其傾斜度宜為60。，墻長大于

1.2米時須雙側雙向斜砌（倒八）。

①常規(guī)砌體填充墻補砌材料宜采用現(xiàn)澆細石舲或加工

定做，多孔磚不得用于斜砌，斜砌時兩側、中間必須用預制

三角形塊砌筑，并用同級砂漿填滿擠實。

②當填充墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土砌塊

等大型砌塊時，梁、板底應預留寬15-25mm縫隙（每段墻身

從實際梁（板）底往下排磚，調整下面導墻高度，確保上面

縫寬），填縫要求：墻頂部位與梁（板）底鐵件拉結時，采

用聚氨酯發(fā)泡材料填縫、彈性密封材料封縫；墻頂部位與梁

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（板）底無拉結時，采用聚合物水泥砂漿加防腐木楔（間距

600mm）填縫、彈性材料封縫；當設計對預留空隙和縫隙

充填有要求時，應按設計要求施工。

圖27填充砌體施工示意圖

28、對設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在

砌筑時預留或預埋；砌體中豎向管道（線）較多的部位，應

預留構造柱位置，并按構造柱做法留置拉結筋，管道（線）

埋設完畢后，用細石腔進行澆筑補強。當必須在砌筑完成的

墻體上開洞、開槽時，應須彈線，采用專用機具鉆洞、切槽

（管槽寬度比管外徑大10mm,槽深為D+l5mm）,禁止人工

錘擊、打鑿開槽;管線開槽封堵后不得外露，洞槽修補時應

—22—

采用適當?shù)牟牧?，保證密實粘結牢固，抹灰層應設置加強網(wǎng)

等防裂措施。

圖28墻體中管線安裝示意圖

29、砌體上空調孔洞、排氣孔洞應采用混凝土預制構件,

預制構件上孔洞須向室外形成倒坡。

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圖29空調孔預制

三,裝飾裝修工程

30、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工,

發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。

圖30室內幾何尺寸控制

（一）抹灰工程

31、墻面抹灰提倡預拌砂漿技術?；炷翂γ婧驼魤杭?/p>

氣混凝土砌塊、陶粒加氣混凝土等大型砌塊墻面粉刷抹灰施

工前應采取界面處理劑處理。頂層墻面抹灰砂漿中宜摻入抗

裂纖維。室內粉刷抹灰推薦采用抹灰石膏砂漿（潮濕環(huán)境、

采用飾面磚材料的墻面不宜采用）。現(xiàn)澆板的板底（頂棚）

宜采用免粉刷直接批膩子的做法,施工前應清除板底的鐵釘、

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鐵絲，并做好外露鋼筋防銹處理。

32、外墻采用混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸

壓加氣混凝土砌塊等墻體材料時，墻體粉刷層應采用在基層

抹灰中部滿鋪設置加強網(wǎng)等防止開裂的措施（鋼絲網(wǎng)施工時

可直接貼于砌體基層）。加強網(wǎng)宜選用20mmX20mmX1.0mm

的鋼絲網(wǎng)或不低于4mmX4mmX160克/m2的耐堿網(wǎng)格布。樓

梯間和人流通道的填充墻體應采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。保

溫層的抗裂措施按其相關工藝要求設置。

33、填充墻砌體在與梁、柱或混凝土墻體結合的界面處

（包括內、外墻），應在在基層抹灰中部設置加強網(wǎng)等防止開

裂的措施，網(wǎng)片寬度不少于400mm,或采取其他有效防裂措

施。在窗角四周與窗洞成45度處應掛設寬200mniX長500mm

的加強網(wǎng)防裂。

圖33-1墻面粉刷加強網(wǎng)施工示意圖

—26—

梁（柱）與磚墻交接

耐堿玻纖網(wǎng)格布或

絲（鋪貼前墻面、、粉刷層

抹一層粉■刷秒漿）

填充墻

圖33-2墻體不同材料交接處粉刷做法

圖33-3窗角設置抗裂網(wǎng)示意圖

34、抹灰前，應檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層

相同的砂漿設置標志。室內墻面、柱面和門洞口的陽角，應

用1：2水泥砂漿做護角，且分二次粉刷成型，其高度不應

低于2m,每側寬度不應小于50mliim。

35、墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可進行。抹灰前應

對施工墻體基層表面清掃干凈，剔平凸出部分，用1：3水

泥砂漿分層修補凹處；基層應提前一天用噴霧器濕潤，讓基

層吸水均勻，保證墻面適當?shù)暮剩?5%~20%）,含水深

度以滲入表面8?10mm為宜。待抹灰層終凝后適當?shù)膰娝B(yǎng)

護，養(yǎng)護期不得少于7do抹灰層的凝結前防止風干、曝曬、

—27—

水沖和振動，保證各層足夠的強度。

36、衛(wèi)生間墻面的防水層材料應選用與飾面塊上粘結層

（粘結材料）相容的材料（如聚合物水泥防水干粉砂漿等）

或采取綜合措施（如JS防水涂料摻細沙處理等），不宜選

用有機類防水涂料，防止塊材面層因粘結力不夠發(fā)生空鼓脫

落現(xiàn)象。

37、建筑外墻應進行整體防水設計，執(zhí)行《建筑外墻防

水工程技術規(guī)程》JGJ/T235設計要求。采用涂料、塊材飾面

的建筑外墻應設置必要的分格縫（或不大于2層設置腰線），

水平分格縫按樓層設置（間距不宜大于6m,且宜與門、窗框

兩邊線對齊），豎向分格縫按建筑物墻面面積不超過30m2

設置。分格縫應在施工圖設計文件中出具大樣詳圖，明確構

造措施，做好防水處理，防止墻面滲漏。

38、當內、外墻飾面采用涂料時，應選用水性、無機涂

料（嚴禁使用溶劑型涂料），建筑外墻飾面層應采用彈性膩

子和彈性涂料，彈性涂料宜選用建筑反射隔熱涂料等節(jié)能涂

料。

39、當多層建筑外墻采用飾面磚（塊材）裝飾時（推薦

應用柔性仿石飾面等輕質飾面材料），應選用專用粘結劑和

勾縫劑。面磚粘貼應采用滿粘法施工。墻面陰陽角處宜采用

定型角磚。面磚拼縫的寬度不應小于5mm,不得采用密縫,

縫深不宜大于3mm（宜1/3磚厚），也可采用平縫。面磚

的勾縫應在面磚固定至少24小時，面磚已經穩(wěn)定并具一定

強度后進行。面磚勾縫宜用圓鋼筋溜子，按先水平后垂直的

順序進行。面磚勾縫應深淺一致、嚴密、連續(xù)、平直、光滑、

面磚粘貼后應及時將表面清理干凈。

—28—

40、內外墻砌體表面在抹灰前應先澆水濕潤，抹灰應分

層進行，嚴禁一遍成活分層應該合理（底灰厚度以6-8mm為

宜，面層8mm為宜），抹灰養(yǎng)護時間不少于7天。抹灰層與

基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。

41、外墻粉刷應設置溫度分隔縫，間隔按上述第32條

要求，在分格嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有

扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應密實、光滑，無砂眼。嚴禁采用塑

料條嵌縫。

42、外墻抹灰停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中

部，各抹灰層的停息點應相互錯開。

混凝土構件

抹灰停息點

圖42外墻抹灰停息點

43、在外墻面梁底與砌體相交之水平灰縫處，應在原外

墻防水層基礎上再增刷一道防水涂料，涂膜厚度不小于

1.5mm,寬度300mm。

—29—

嬲掇

1與必能愣/J，］］理

裔觥咻或

rasw

混凝土砌決

圖43外墻與砌體交界處防水處理示意

44、凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應增設混凝

土翻邊擋水，高度不小于200mm。如果周邊設置上反梁，應

設置地漏。

45、外窗臺、線腳應設置不少于5%的外排水坡度；女兒

墻壓頂宜用金屬壓頂，壓頂應向內找坡，坡度不應小于5%,

挑檐、雨棚、腰線等外墻挑板和突出部位的排水坡度不應小

于2%,陽臺排水坡度不應小于1%,外口下沿做好滴水線或

鷹嘴。

46、外挑的外窗臺與窗下檻處宜粉出圓檔；窗臺板外口

應設置設外低內高的滴水線，鷹嘴坡度220%,滴水槽寬、

深210nlin。

—30—

圖46窗臺做法示意圖

47、建筑外墻防水層應設置在找平層和保溫層之間，防

水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿。變形縫部

位應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于墻

體，滿粘的寬度不應小于150mm,并應釘壓固定；卷材收頭

應用密封材料密封。外墻結構表面應進行找平處理，找平層

施工完成后需進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7天。防水層施

工前，應做好節(jié)點處理，再進行大面積施工。外墻防水施工

應做好專項驗收，并應有隱蔽驗收記錄。住宅工程在外墻面

層施工完成后，應做好外墻淋水試驗，檢驗外墻滲漏問題,

其他項目可參照執(zhí)行。

（二）、樓地面工程

48、衛(wèi)生間的排氣道、井道四周和樓板四周除門洞外，

應做混凝土翻邊，其高度不應小于200mm。混凝土翻邊結構

應設置66@200的“U”型箍筋與下部鋼筋同時幫扎安裝。

翻邊高度從標高大的樓面計算?；炷练吪c樓板宜一次成

型,若二次成型應對施工縫鑿毛，植筋不小于力8@200套漿

后澆筑。成型后應蓄水24h檢查翻邊質量。

—31—

圖48混凝土翻邊做法示意

49、廁所、盥洗室、浴室、陽臺、外廊等有排水要求的

房間與相鄰房間建筑地面，結構高差不應小于50mm、裝飾

面層高差不應小于（無障礙樓地面高差按其專業(yè)要求設

置），防水層施工前應做好24h蓄水試驗，確保結構層不滲

漏水。廁所間、陽臺和有防水要求的建筑地面應設置防水層，

周邊上翻不得小于300nllri。地面磚宜采用濕鋪法粘貼；若采

用水泥砂漿干鋪方式，地漏排水管在結構層處應設有排水孔,

且與相鄰房間交界處的飾面磚應濕貼。

50、地下室車庫底板表面宜設置一層濾水層（如采用級

配碎石、排水板），濾水層施工應在地下室地板補漏完成后

進行。用于停放機動車車的地下室地面面層，其厚度不應小

于100mm,混凝土強度等級不應低于C25,宜采取設置雙向

鋼筋網(wǎng)片、混凝土中添加纖維等抗裂措施。車道部位面層應

采取耐磨措施。

—32—

圖50地下室底板濾水層設置示意圖

51、樓地面施工時,墻面與地面交接處宜做成半徑為

lOmm的小圓角。摟地面面層的抹平應在水泥初凝前完成，壓

光應在水泥終凝前完成。并應在施工完成后12h左右灑水養(yǎng)

護，嚴禁上人，養(yǎng)護（可采用蓄水方式）時間不應少于7天。

穿過有防水要求樓板的管道、地漏留洞封堵密實以及防水層

施工完成后必須分別進行蓄水檢驗，蓄水高度30mm-50mm,蓄

水時間不少于24小時。

圖51T墻地面小圓角圖51-2衛(wèi)生間蓄水試驗

（三）門窗工程

52、推拉窗、上懸窗、外平開窗必須采取可靠的防墜落

措施。上懸窗、外平開窗承載部件應采用滑撐，不得采用合

—33—

頁或錢鏈承載部件。

52、提供到工程現(xiàn)場的門窗產品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)

范并滿足設計要求，應提供出廠合格證明。嚴禁在施工現(xiàn)場

制作門窗。門窗安裝前應進行相關性能的見證檢測（抗風壓

性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可

見光透視比、中空玻璃露點）。鋁合金門窗的玻璃安裝應有

支承塊和定位塊，避免玻璃周邊與框直接接觸。外窗下框宜

有泄水結構，排水孔設在窗框兩端拐角75-150mm處，每個

窗扇部位必須設置1個排水孔，每個開口不少于4*3mm。

53、外墻防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應

預留凹槽，并應嵌填密封材料；為增強門窗防滲水，在外門

窗框四邊側宜再增刷一道JS涂料防水層。窗臺板構造：內

窗臺要高于外窗臺20mm左右，或窗臺板設置25%的外排水

坡度；門窗上眉的外口應設置滴水線窗，鷹嘴坡度三20%；滴

水槽寬、深應三10mm。

圖53-1鋁合金窗防水節(jié)點

—34—

圖53-2外墻鋁合金窗防滲漏做法示意一

說明：如外墻窗楣位置為外墻磚，則滴水槽改為鷹嘴。

說明：如外墻窗楣位置為外墻磚，則滴水槽改為鷹嘴。

_______

—35—

圖53-4外墻鋁合金窗防滲漏做法示意

54、窗框安裝前應根據(jù)飾面材料預留間隙對窗洞尺寸進

行復核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預留

間隙應按表54留置。

洞口與窗框預留間隙表表54

墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）

涂料或馬賽克15?20

釉面磚20?25

大理石或花崗巖板40?50

55、門窗框安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚

度不應小于1.5mm,寬度不應小于20mm。固定點間距：連接

件距框邊角的距離不應大于180mm,連接件之間的間距不應

大于500mmo嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框，砌

體墻不得使用射釘直接固定門窗。

56、外墻型材拼縫應做擠膠或密封處理。外門窗框與墻

洞口之間的縫隙，在清理干凈、干燥后，外口宜采用泡沫塑

料棒襯縫（或半圓形的管壁）固定，后從里向外用彈性高效

保溫材料（如聚氨酯等）填充。發(fā)泡劑應連續(xù)、一次成型、

—36—

充填飽滿，保證外口光滑，結膜不破損。不應采用普通水泥

砂漿等填縫。要特別重視下框處的填充質量。

57、外墻鋁合金門窗框與墻體連接處填充保溫材料后應

雙面打膠，采用中性硅酮密封膠，施打密封膠應在基層干凈

干燥后實施，嚴禁在涂料面層上打密封膠。

（四）幕墻工程

58、建筑幕墻工程應進行專項設計。采用玻璃、石材幕

墻時，應在施工圖審查前要求建設單位組織專家對幕墻專項

設計方案進行結構安全性論證。

59、采用型鋼的建筑幕墻，龍骨及鋼質配件均應熱浸鍍

鋅，不得采用冷鍍鋅，鍍鋅層厚度應符合《金屬覆蓋鋼鐵制

件熱浸鍍鋅層、技術要求及實驗方法》GB/T13912-2020的規(guī)

定要求；現(xiàn)場焊縫施焊完畢以后，應清焊渣并及時涂無機富

鋅漆二道。石材面板與龍骨的連接構造應安全可靠，可采用

短槽、通槽、背栓等方式連接，不得使用鋼銷、斜插入式掛

件和T型掛件等連接構造。

（五）細作工程（玻璃、欄桿）

60、建筑玻璃應滿足《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及《建

筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113的要求。移門玻璃應采用安全

玻璃。在可能產生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗,

應采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。當欄板玻璃最低點

離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄

板玻璃。

61、臨空的窗臺低于0.9m時，應采取防護措施，防護

高度由樓地面起計算不應低于0.9m。當采用低窗臺、凸窗等

—37—

下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護

高度應從窗臺面起計算。

62、室內樓梯扶手h20.9m,當水平段欄桿長度大于0.5m

時，其扶手高度h〉1.05m。

陽臺、外廊、室內回廊、內天井及上人屋面及室外樓梯

等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：

(1)欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并應能承受現(xiàn)

行國家標準《工程結構通用規(guī)范》GB55001-2021及其他國

家現(xiàn)行相關標準規(guī)定的水平荷載。

(2)當臨空高度在24.0m以下時，欄桿高度不應低于

1.05m；當臨空高度在24.0m及以上時，欄桿高度不應低于

1.Imo上人屋面和交通、商業(yè)、旅館、醫(yī)院、學校等建筑臨

開敞中庭的欄桿高度不應小于1.2m。

(3)欄桿高度應從所在樓地面或屋面至欄桿扶手頂面

垂直高度計算，當?shù)酌嬗袑挾却笥诨虻扔?.22m,且高度低

于或等于0.45m的可踏部位時，應從可踏部位頂面起算。

(4)公共場所欄桿離地面0.1m高度范圍內不宜留空。

—38—

圖627欄桿起算高度

(§

0

透空欄桿0實體欄板

二

二

x)

。O

6S

一

一

>220

圖62-2欄桿高度計算

63、托兒所、幼兒園的外廊、室內回廊、內天井、陽臺、

上人屋面、平臺、看臺及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿,

欄桿應以堅固、耐久的材料制作。防護欄桿的高度應從可踏

部位頂面起算，且凈高不應小于1.30m。防護欄桿必須采用

防止幼兒攀登和穿過的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其

桿件凈距離不應大于0.09m。幼兒使用的樓梯，當樓梯井凈

—39—

寬度大于0.11m時，必須采取防止幼兒攀滑措施。樓梯欄桿

應采取不易攀爬的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件

凈距不應大于。09m。梯井凈寬大于0.20m時，應有保護措

施。

64、建筑防護欄桿金屬構件的厚度應符合下列規(guī)定：

1.不銹鋼管立柱的壁厚不應小于小0mm,不銹鋼單板立

柱的厚度不應小于8.0mm,不銹鋼雙板立柱的厚度不應小于

6.0mm,不銹鋼管扶手的壁厚不應小于1.5mm；

2.鍍鋅鋼管立柱的壁厚不應小于3.0mm,鍍鋅鋼單板立

柱的厚度不應小于8.0mm,鍍鋅鋼雙板立柱的厚度不應小于

6.0mm,鍍鋅鋼管扶手的壁厚不應小于2.0mm；

3.鋁合金管立柱的壁厚不應小于3.0mm,鋁合金單板立

柱的厚度不應小于10.0mm,鋁合金雙板立柱的厚度不應小于

8.0mm,鋁合金管扶手的壁厚不應小于2.0mm。

四、屋面工程

65、重要建筑、高層建筑、住宅屋面應采用結構找坡,

結構找坡坡度不應小于3%。鋼筋混凝土檐溝、天溝凈寬不應

小于300mm,分水線處最小深度不應小于100mm；溝內縱向

坡度不應小于1%,溝底水落差不得超過200inin；檐溝、天

溝排水不得流經變形縫和防火墻。金屬檐溝、天溝的縱向坡

度宜為0.5%。。

「剛性保護層應采用配筋細石混凝土，其強度等級不

小于C25、厚度不小于50mm。剛性保護層與山墻，如女兒墻

及突出屋面結構的交接處，應留縫做柔性密封處理，并鋪設

—40—

高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層，且附加層外應

設有保護層。卷材防水層收頭應采用鋁合金（或不銹鋼）壓

條固定，釘距不大于450mm,并采用密封材料封嚴。

67、屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，與

剛性保護層交接處應留20mm義20mm凹槽，嵌填密封材料，

并做附加防水卷材增強處理，其高度不應小于250mm,上口

用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴。

圖67-1伸出屋面管

1.保護層；2-密封材料；3-C20細石混凝土填實；4-防水層；5-保溫層；6-金屬鍍鋅抱箍

圖67-2直水落口

I-保護層；2-附加增強層；3-水落口；4-防水層；5-密封材料；6-密封材料填實

68、出屋面管道根部直徑50mm范圍內，找平層應抹成

高度不小于30mm的圓錐臺。伸出屋面井（煙）道及上屋面

樓梯間周邊應同屋面結構一起整澆一道高出建筑面完成面

—41—

250mm高的鋼筋混凝土防滲圈。

69、卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時，泛

水高度應高出建筑完成面不小于250mm,防水層收頭應在磚

墻凹槽內用防腐木條釘壓固定,釘距不得大于450mm,并用

密封材料封嚴。防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不

得大于450mm,密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護。

圖69防水層在立墻上的收頭

1一附加增強層；2一密封材料；3—防水層；4一金屬蓋板；5—保護層

70、屋面變形縫施工時應采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩

側（或一側）泛水矮墻宜與屋面結構一起整澆，泛水高度應

高出建筑完成面不小于250mm,上部填放襯墊材料，并用卷

材封蓋，頂部加扣混凝土或裝飾蓋板。

圖70-1變形縫防水構造示意

I-合成高分子卷材；2-預制鋼筋混凝土壓頂；3-襯墊材料；4-保護層；5-填縫材料；6-金屬

蓋板

gBTES]維防滲和點能去

圖70-2變形縫防水構造示意

71、配筋細石混凝土保護層施工除應符合標準的相關規(guī)

定外，還應該滿足以下要求：

①混凝土澆搗時，宜先鋪設三分之二厚度混凝土并壓平,

再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土（其中宜設置抗裂網(wǎng)

片）振搗且碾壓密實。收水后分二次壓光。抹壓時不應在表

面加漿或撒干水泥。

②分格縫上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格

縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理

劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底

層應填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的

卷材保護層。

③保水養(yǎng)護不少于14天。

—43—

圖71分格縫構造

卜襯墊材料；2-防水密封材料；3-卷材附加層；4-防水層

72、屋面找坡、下沉式樓面回填不應采用吸水性較大的

材料，如煤渣、粘土等，宜采有輕骨料混凝土澆筑，如泡沫

混凝土、陶瓷混凝土等。

73、屋面太陽能、光伏系統(tǒng)、空調設備、鋼板拼裝水箱、

通風設備、消防管道等設備基座、支架連接處應進行防水細

部節(jié)點設計。

74、瓦材斜屋面應考慮屋面坡度、大風天氣、固定件銹

蝕等不利因素的影響瓦材滑落，制定防瓦材滑落措施。

五、給排水及采暖工程

75、管道穿樓板處，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓

板內的套管，其頂部高出裝飾地面20mm（非毛胚面層）；安

裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管應采用剛性防水套管，其頂部應

高出裝飾地面50mm（非毛胚面層），底部應與樓板底面相平。

穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水

油膏填實，且端面光滑。管道的接口不得設在套管內。衛(wèi)生

間等處下水點預埋采用鋼塑復合型止水節(jié)，止水節(jié)應低于結

構面層，防止防水層上部積水。防水套管壁厚及止水翼壁厚

宜按《防水套管》圖集要求，其中止水翼厚道不宜小于lOmmo

—44—

76、住宅工程給、排水，空調和新風系統(tǒng)等管線穿梁預

留管位宜用高強套管；廚房排水支管設計宜采用De75,廚房

應考慮燃氣熱水器排氣孔，孔徑宜按D125考慮；非消防電

梯基坑排水宜按消防電梯考慮，與集水井的連通管采用2根

DN150；消防水泵出水管在止回閥后應增設壓力表；消防泵

流量測試系統(tǒng)應有與主系統(tǒng)管網(wǎng)隔斷的措施；消防水池水位

下進出管應采用預埋柔性防水套管；消防風管應采用角鋼

—45—

法蘭連接，法蘭及螺栓應采用熱鍍鋅材質；室外埋與土內管

網(wǎng)連接螺栓應采用不銹鋼材質；有保溫措施的水管采用抱箍

固定時，應按要求采用軟木托；消防立管上不應開設機械三

通，應采用溝槽三通；管線連接不應采用液體生料帶；水泵

房內流量測試裝置及控制閥應設于人員操作方便的部位。

圖76-1保溫管木托示意圖圖76-2消防管支座示意圖

圖76-3消防管機械三通圖76-4消防溝槽三通

77、給水系統(tǒng)應明確系統(tǒng)工作壓力，根據(jù)系統(tǒng)的工作壓

力、水溫、敷設場所等情況合理選材，并選擇與管材配套的

管件等。給水系統(tǒng)應按《建筑給水排水及采暖工程施工質量

驗收規(guī)范》（GB50242）進行水壓試驗。

78、屋頂生活（冷、熱）水箱應設置于通風良好的房間

—46—

內，消防水箱宜設置于通風良好的房間內；給排水系統(tǒng)應采

用節(jié)水器具；地下室生活給水管應做保溫措施；場地排水管

網(wǎng)建設應當采用雨污分流技術；推廣應用雨水回用等技術。

79、管道施工時管材不應損傷、不應破壞其表面降低其

耐壓等級。

80、給水連接配件應考慮外力作用，應采取補償措施避

免接口拉開而滲水。

81、熱水供應管道及設備的絕熱層厚度應按現(xiàn)行國家標

準《設備及管道絕熱設計導則》GB/T8175的經濟厚度的方法

計算。熱水循環(huán)系統(tǒng)的供水管和回水管、熱媒管道、外部有

加熱裝置的管道以及室外露明冷水管（包括消防管）應加以

保溫，保溫絕熱層的厚度可按《公共建筑節(jié)能標準》

DB33/1036-2021附錄D的規(guī)定選用。室外露明管道保溫層外

應設0.5mm厚的不銹鋼薄板或鋁合金薄板保護層。

82、排水管材進場時，應核查其質保資料并對管材壁厚、

色差、管外標識、管材與配件的配合公差進行現(xiàn)場復核。

83、各排水橫管段應坡向正確，及時對地漏及地坪甩口

進行密封。

84、塑料排水管檢查口蓋板擰緊前，密封圈應平整、干

凈；蓋板應順螺紋擰緊，確保蓋內密封圈壓實。

85、生活水箱的溢水管出水口應安裝防蟲隔離網(wǎng)。

86、高層建筑排水橫干管及橫干管以后的排水管立管和

出戶管應采用柔性機制排水鑄鐵管,高層建筑雨水立管應采

用承壓管材。