2012.09報價、設計培訓

1、2012年9月圖紙、報價培訓1一、施工圖紙設計1、施工圖紙設計1）設計說明：設計說明是將圖紙中難以體現(xiàn)的東西用文字表述清楚，比如：設計依據(jù)、裝修風格、工程地點、層數(shù)、每層高度、結(jié)構形式、基礎形式，防火等級、防水等級，砂漿標號、新建墻體采用材料、以及其他應該說明的內(nèi)容。2）圖紙目錄：圖紙目錄是反映施工圖紙數(shù)量和圖紙的功能，通過目錄可以看出施工圖中那個部位缺少圖紙，也可以快速的查找所需要的圖紙頁數(shù)，說以圖紙目錄必須和頁數(shù)一致并相同。3）圖例表：我們現(xiàn)在有規(guī)范圖例表，可以在施工圖設計中可以套用。但在各鐘圖紙和相應部位中的圖例符號，應與圖例表中的符號相同。24）原始結(jié)構平面圖：（1 ) 圖中應注明地面

2、原始標高，原始標高符號為：x.xx，一般以該層面積較大的地面設定為0.00，比該位置高的以正數(shù)表示，低于該位置的以負數(shù)表示。（2）按國家建工程圖紙設計標準要求，表示長度以毫米為單位，表示高度以米為單位。（3）圖中應注明各個墻段尺寸、原有窗門口、尺寸及高度，有地臺和室內(nèi)踏步的部位應標注標高和踏步的數(shù)量。（4）關于線形寬度，顏色也應該按要求繪制。該層沒有建筑結(jié)構的部位應該以虛線表示。5）原始結(jié)構頂面圖：（1）圖中應注明仰視后的效果及所看到的物體及高度，標高以米為單位表示。（2）應該將看到低于屋面的板、梁以及管道的標高標注在圖上。（3）如果有異型屋面應該將四角及最高點標高標注清楚，并反映出異型屋面的

3、折線。3（4）仰視后看不到屋面的表示方法應加漏空符號。（在共享空間的位置用的較多）6）拆除平面圖（1）圖中應注明拆除部位的寬度、高度，門窗下部要拆除的也要注明。（2）注明拆除工程誰來施工，要特別注意結(jié)構承重墻體嚴禁拆除。樓板拆除一定要由專業(yè)公司完成。（3）拆除部位一定有公司規(guī)范符號7）新建平面圖（1）圖中應注明新建工程的位置，必須有新建工程規(guī)范符號和選用材質(zhì)，規(guī)格、品種。（2）新建工程必須注明長、寬、高三種基本尺寸，特別是墻體一定要注明寬度，長度尺寸（3）特別注意地下室選用石膏板作為材質(zhì)的新建工程，一定要用防水石膏板.48）平面布置圖（1）該圖中各房間編號及名稱必須與房間編號表一致。（2）平面

4、圖中應有立面索引符號。特別墻面有造型部位一定要將該部位索引出來。（3）注明家飾產(chǎn)品供貨方式9）墻面終飾圖（1）圖中應該注明墻頂面裝飾材料品種，并注明供貨方式。（2）注明墻面長度，頂面面積。裝飾指示線應該表示起點和終端，有特殊造型的墻面應注明裝飾施工做法。10）地面鋪貼平面圖（1）應注明地面鋪貼材料品種，塊料應注明長寬尺寸，鋪貼方式，波打線長度，材料供應方式。（2）衛(wèi)生間和其它房間交接部位一定要設過門石，不同材質(zhì)相交處地面應設過門石，同種材料不同規(guī)格，不同顏色相交處應設過門石，并且必須在平面圖中標注出位置。（3）藝術拼花地面應標注長、寬尺寸距墻兩個方向的距離510）吊頂平面布置圖（1）圖中吊頂有

5、幾種形式：原頂?shù)蹴敿盈B級燈槽、原頂加單層石膏板拉槽、平頂?shù)蹴?，造型吊頂，這幾種吊頂都應該注明標高，最好在平面圖注明原頂標高，以便和各個標高進行比較。疊級吊頂應注明墻面至吊頂邊緣的尺寸。注明燈槽石膏線規(guī)格及各種產(chǎn)品供貨方式。（2）要注意：有空調(diào)的吊頂應預留出風機盤管位置，凈空應滿足200mm，側(cè)吹風疊級吊頂從墻面至吊頂邊緣的凈寬度不得小于600mm。（3）異形吊頂在平面圖中應注明距墻尺寸應有大樣詳圖及尺寸。（4）圓弧型石膏線要注明圓心半徑，并提示業(yè)主提前訂貨。（5）施工圖中必須有細部尺寸，吊頂材料種類規(guī)格，特別是石膏線，的表示方法一定要按規(guī)范表示，在吊頂中應指明風口檢修口位置。（6）衛(wèi)生間集成吊

6、頂應注明吊頂材料及供貨方式，吊頂材料未定，應注明待定（7）要注意原結(jié)構的采光窗的標高應注明，如果在共享空間上空在共享空間的最底層就應該體現(xiàn)并指明該處標高。（8）異形吊頂最高點和最低點標高應該標注清楚。611）燈位尺寸圖（1）吊頂圖中屋面上無論是什么燈都應注明墻體兩個方向距燈中心距離。壁燈應注明標高和距墻位置。（2）圖中燈的符號要和圖例表上的符號相同12）強弱電布置圖 插座位置設計應遵循的原則：方便、易操作，不被柜體、凳椅遮擋，燈飾、試聽設備高度距地面250mm-300mm。洗衣機、電冰箱距地高度140-150cm，燈開關面板距地面140cm。13）重點房間主要立面圖 該圖紙主要反映立面效果和工

7、程做法，必須有施工的詳細尺寸，注明重點部位施工做法。特別是墻磚施工做法、軟包及墻面造型施工做法，吊頂高度，墻面燈和水管預留線的位置。2、我們設計圖紙中常見問題1）缺少圖紙：我們規(guī)范圖紙內(nèi)容是：1、原結(jié)構平面圖。2、原結(jié)構頂面圖。3、拆除結(jié)構平面圖。4、新建結(jié)構平面圖。5、平面布置圖。6、墻身終飾圖。7、鋪地平面圖。78、天花平面圖。9、 天花燈飾定位圖。10、重點房間主要立面圖。11、單項制作內(nèi)容的施工詳圖。12、標準工藝和通用材料的剖面大樣圖。13、變更和補充的施工圖紙。這些圖紙不能缺少。2）圖紙中幾個位置經(jīng)常出現(xiàn)錯誤的有：（1）原始結(jié)構的地面標高、原始頂面標高，這兩張圖經(jīng)常出現(xiàn)繪制在一張圖

8、上。（2）拆除和新建符號沒有按規(guī)范繪制，自行設定符號。圖中沒有規(guī)范符號“”“”。（3）地面圖中沒有瓷磚規(guī)格，拼花地面沒有詳細尺寸，過門石標注不清楚，沒有材料供貨方式。（4）不標注吊頂標高，沒有疊級吊頂距墻尺寸，造型異形頂沒有最高點和最低點標高和距墻尺寸，細部尺寸。 （5）墻面圖中沒有材料供貨方式，不能表現(xiàn)墻面造型的位置。 （6）燈飾尺寸圖中往往只標注一個方向的尺寸，沒有領一個方向尺寸，個別設計師只把重要的燈位標注居中。8（7）圖紙目錄與施工圖號碼不一致、施工圖的沒有圖框，項目名稱、設計師。二、報價編制1、報價編制原則1）設計師應針對施工圖紙項目內(nèi)容，依據(jù)公司報價系統(tǒng)編制報價。報價中的項目內(nèi)容必

9、須和施工圖紙的項目內(nèi)容保持一致，并應符合工程現(xiàn)場實際情況；2）客戶名稱、工程地址、設計師名稱應與施工圖保持一致；3）報價單中樓層排列順序應與施工圖保持一致，自下而上依次排列；4）報價單中房間名稱應與施工圖保持一致，并須在每一房間名稱前注明所在樓層；5）報價單中房間排列順序應與施工圖保持一致，不論房間功能主次，房間順序從進入樓梯間或門廳的左邊相鄰第一間房間起、順時針排序；套房的順序，按照進入房間的先后順序排列，或從左邊第一間房起、順時針排序；6）室內(nèi)立面排序，按照統(tǒng)一內(nèi)飾符號A、B、C、D順序依次排序；7）設計師做自定義項目報價應咨詢客服部并確定報價方法及單價，自定義報價項目的各欄目內(nèi)容應填寫齊

10、全、完整。工程報價必須有設計師和客戶簽字、簽日期確認。自定義項目報價報客服部存檔備查。92、報價項目的排列順序:1）改造墻體工程；2）頂面工程；3）地面工程；4）墻面面層工程。3、必報價項目：1）垃圾清運費；2）主材二次搬運保管費； 3）地面成品硬保護費；4）精裝修項目必報軟保護費和硬保護費；4、計量規(guī)則 1）粉刷石膏找平項目報價最少應報到墻面50%以上面積，同時如需做貼玻纖網(wǎng)格布，則必須配套報價相同面積的貼玻纖網(wǎng)格布項目做防裂處理或空項列出。最后，按現(xiàn)場實際發(fā)生量結(jié)算； 2）廚房、衛(wèi)生間安裝過門石項目； 3）廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等濕環(huán)境房間必須報防水層項目報價。 4）稅金、管理費。 5、配套

11、報價項目：是指工程現(xiàn)場及施工過程中發(fā)生以下情況時應注意報價的項目。 1）砌磚墻須配套報價加固鋼筋砼過梁及抹灰和掛鋼網(wǎng)項目； 2）砌筑門洞、窗洞、埡口和造型壁龕等造型墻體須配套報價鋼筋砼過梁； 3）砌筑墻體長度超過3米、砌筑墻體的門口，埡口2側(cè)門框和墻體拐角處均須配套報價鋼筋砼構造柱；10 4）單邊小于600的墻體瓷磚要按薄貼法報價。薄貼法貼墻磚須配套報價水泥砂漿基層找平處理； 5）墻面和吊頂做石膏板鏤槽的，須配套報價增加一層石膏板項目； 6）通體地磚改作墻磚須執(zhí)行薄貼法工藝，必須配套報價基層找平處理； 7）鋪裝復合地板需配套報價水泥砂漿基礎找平處理； 8）鋪貼墻地磚和馬賽克、粘貼踢腳板應配套報

12、價勾縫項目； 9）吊頂需配套報價留置進風口、出風口和檢修口； 10）廚房、衛(wèi)生間包下水立管應配套報價留置檢修口 11）粉刷石膏找平厚度超過10時，須配套報價貼玻纖網(wǎng)格布項目做防裂處理。三：考核辦法1、審核流程：1）在工程開工十日前，將設計完成的圖紙及報價交到客服部進行審核。 圖紙、報價包括：裝訂成冊平面圖、立面圖和節(jié)點詳圖、報價單。（圖紙可以是紙質(zhì)版或電子版，報價為紙質(zhì)版）。2）客服部審圖專員接到圖紙報價后2-3日完成一次審查。并出具圖紙報價一審記錄，設計師及助理，按照一審記錄的內(nèi)容在2日內(nèi)修改完成報客服部進行二次審查。二次審查結(jié)果11無誤，客服部在圖紙及報價上蓋章簽字，二次審查結(jié)果作為設計師考核的依據(jù)。3）施工現(xiàn)場完成放線后二日內(nèi)通知項目經(jīng)理確定現(xiàn)場驗線時間，由項目經(jīng)理通知客服部審核人員，約定時間進行現(xiàn)場審核。4）客服部根