合同范本之商品房銷售合同樣本

1、商品房銷售合同樣本（現(xiàn)售、預(yù)售） 】【篇一：商品房買賣合同示范文本gf-2014-0171合同編號：商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局制定二。一四年四月目說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項錄說明本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際

2、情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋商

3、品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用

4、建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為

5、。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

6、出生日期：年月日，性別：通訊地址：（樣本）】商品房營銷代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，以及高效務(wù)實、責(zé)任明確、權(quán)利分明的指導(dǎo)方向，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方開發(fā)的項目營銷策劃及銷售代理一事達成以下共識，特簽訂本代理合同，以資共同遵守。一、基本情況：1、物業(yè)名稱：2、地理位置：、總銷售面積：、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房二、代理范圍及方式：（一）代理范圍：項目中號樓的住宅、地下儲物間、車位、車庫、商業(yè)房的策劃、推廣、銷售等全部工作內(nèi)容。（二）代理方式：乙方負責(zé)代理范圍內(nèi)房源的全部營銷策劃代理銷售工作。合同有效期內(nèi)，甲方不得另行銷售或者委托他人

7、銷售。（三）代理期限：自起至止，共計個月。三、傭金計提標準及支付方式：（一）計提標準：、本合同書所涉及的營銷代理銷售費包括：前期服務(wù)費、銷售房屋的傭金部分、銷售房屋的溢價分成部分。以上費用包括乙方為履行本合同所支付的一切費用。、營銷策劃代理銷售傭金：本項目營銷策劃代理傭金為：項目可售房源成交總額來計取，單套核算，傭金系數(shù)為：；由于本項目暫時未達到預(yù)售條件，在一期開盤前，甲方每月支付給乙方前期服務(wù)費（30000.00元），大寫：叁萬元整；開盤后此費用停止支付，已經(jīng)支付的甲方后期不再扣除。、銷售溢價：甲乙雙方根據(jù)項目確定推盤期數(shù)及每期推售房源，在開盤前15天確定每套房源的銷售底價，乙方實際成交價格

8、不得低于銷售底價，低于銷售底價的由乙方補齊差額部分，高出底價的部分視為溢價，溢價部分，甲乙雙方按照7：3的比例分成。溢價部分以套為單位每月核算，并與營銷推廣傭金一起結(jié)算。、具體價格策略（一房一價、付款方式、價格提升、價格實現(xiàn)等）由乙方提案，經(jīng)過甲方書面簽字蓋章同意后實行。、如因甲方關(guān)系優(yōu)惠，導(dǎo)致低于基準價銷售的，乙方不承擔責(zé)任，乙方據(jù)實結(jié)算代理傭金并計入考核任務(wù)。（二）支付方式：每月結(jié)算一次，乙方每月5日前根據(jù)可結(jié)傭標準上報上月度營銷代理總費用，甲方核算確認無誤后，應(yīng)于當月10日前向乙方支付該營銷費用。乙方結(jié)傭時提供正規(guī)房地產(chǎn)行業(yè)營銷代理發(fā)票。（三）成交確認：1、一次性付款者，按合同價甲方進帳

9、實收款計提代理費用。2、分期付款者，按甲方進帳實收款回款率計提代理費用。、以公積金和銀行按揭購房者，按照國家相關(guān)政策執(zhí)行?？蛻艉炗喺缴唐贩抠I賣合同、繳納首付款、銀行貸款審批、抵押權(quán)證送達銀行后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的代理費用。、甲方介紹的客戶，簽訂正式商品房買賣合同后視為成交，計入乙方銷售任務(wù)，乙方全額計提傭金。、簽訂合同后客戶退房：客戶退房須經(jīng)過甲方公司營銷部、財務(wù)部及公司領(lǐng)導(dǎo)簽字后方可退房。如所退房源乙方已計提傭金，所退房源的銷售傭金從乙方月度代理總費用中扣除。、成交任務(wù)確認：客戶簽訂房屋買賣合同并繳納首付款視為成交，即為銷售考核依據(jù)。（四）價格約定：項目銷售房源（以戶型、位置、面積

10、等較差的為主要方向）的成交底價均價不得高于：元每平米，后期推出的房源根據(jù)當時的市場情況，以附件的形式另行確定成交底價均價。四、雙方權(quán)利義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)、甲方向乙方提供工程進度計劃表、政府部門批準的有關(guān)手續(xù)及項目的有關(guān)資料（包括五證、公司營業(yè)執(zhí)照、項目戶型、面積、效果圖、鳥瞰圖、代收費用、交房標準、合同樣本、銷講資料、銷售百問等），并確保按工程進度計劃表施工。、甲方保證項目開發(fā)的合法性，如因項目手續(xù)帶來的責(zé)任由甲方負責(zé)，乙方不承擔任何責(zé)任，并視情況賠償乙方損失。3、甲方負責(zé)售樓部（包括臨時接待中心）的租賃或者建設(shè)，裝修完成并配齊所需所有銷售道具（包括空調(diào)、飲水機、沙盤、單體、辦

11、公家具、接待臺、資料架、更衣室柜、辦公桌椅、沙發(fā)、電腦、打印機、網(wǎng)絡(luò)、電話等等）后給乙方使用。并負責(zé)售房部進場后的辦公道具購置、辦公耗材、沙盤模型維護、辦公費用、銷售部水電、銷售部電話、網(wǎng)絡(luò)費用等等。、負責(zé)商品房買賣合同的審核、最終簽章以及合同備案工作。、甲方派專職財務(wù)人員負責(zé)收取（訂）定金、房款等財物款項。、甲方委派專職財務(wù)人員負責(zé)為客戶辦理銀行按揭手續(xù)及售后相關(guān)手續(xù)。、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決各職能部門的協(xié)調(diào)工作（如：房管局、稅務(wù)局、工商局、物價局、銀行、公積金、媒體等）。、在合同期間，甲方負責(zé)給乙方配備看房車一部，該車輛產(chǎn)生所有費用均有甲方負責(zé)（包括保險、維修、保養(yǎng)、司機工資、油費、過路費等）。

12、、按照合同約定，及時足額的支付傭金和溢價分成。、售樓部內(nèi)外的保安、保潔、維修工作及相關(guān)人員的工資、福利、工作費用等均有甲方負責(zé)安排管理并承擔相關(guān)費用。、銷售用的樣板房的裝修、擺設(shè)用品、家具等設(shè)置由甲方負責(zé)并承擔費用。、甲方有權(quán)在乙方開展工作的過程中，全程派人監(jiān)督、指導(dǎo)、批評、指正，并有權(quán)要求限期整改，對于改正不力或者拒不整改的，可單方解除本合同書。、甲方負責(zé)項目營銷廣告費用的支出，主要營銷廣告費用包括以下方面：1）各類報紙、電視、廣播、戶外、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、飛播、道旗、燈箱、導(dǎo)視牌、樓書、單頁、戶型單張、禮品、噴繪等媒體廣告制作費、更換費用、發(fā)布費等（含形象廣告和軟新聞）。）派單人員勞務(wù)費，

13、活動、開盤、認籌期間的禮儀、演出、模特、安保等費用。）各類促銷活動的場地、租賃、舞臺、背景、拱門、氣柱、氣球、條幅等費用。）參加房展會時所需的相關(guān)費用。）其他未列出的相關(guān)營銷策劃、推廣、廣告費用。（二）乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)乙方的工作：、負責(zé)項目階段性推廣計劃及銷售方案，由甲方審核確認后執(zhí)行落實。、該項目所有的報紙廣告、樓書、宣傳單張、展板、戶外廣告、工地圍墻、導(dǎo)視牌、吊旗、燈箱、道旗、活動畫面等的平面創(chuàng)意、設(shè)計及文案撰寫，項目用的電視飛播、短信、核心語、形象片、發(fā)言稿、新聞通稿的撰寫，項目用的整套logo、vi、主色調(diào)、色彩搭配等設(shè)計創(chuàng)意工作，以上工作需經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行發(fā)布。、乙方在銷售

14、過程中，根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，保守雙方的合作經(jīng)營機密?！酒荷唐贩夸N售合同模板】按揭商房買賣合遼寧省建設(shè)廳監(jiān)制遼寧省工商行政管理品同商品房買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為

15、雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫為優(yōu)先。對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：nc00b835n2-7-01）合同雙方當事人：出賣人：東港市港華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：_東港市大東區(qū)商業(yè)一條街593圖531宅營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：21404354法定代表人：杜坪聯(lián)系電話：7813333郵政編碼：118300委托代理人：宋清豐地址：東港市東港北路58號郵政編碼：118300聯(lián)系電話：7

16、813333委托代理機構(gòu)：x注冊地址：x營業(yè)執(zhí)照注冊號：x法定代表人：x聯(lián)系電話：x郵政編碼：x買受人：【本人】【法定代表人】姓名：吳京騁國籍中國【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】2114071地址：遼寧省東港市北井子整小崗村天裕村郵政編碼：118300聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：x國籍x地址：x郵政編碼：x聯(lián)系電話：x根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于東港市大東區(qū)七方市場北側(cè)、編號為東港市東港北路58號的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為該地塊土地面積為54523.6m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年1月21日至2080年8月28日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為東港市房地產(chǎn)管理處，商品房預(yù)售許可證號為東房銷預(yù)第2011000160。第三條買受人所購商品房的基本現(xiàn)況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合