武漢龍王廟國際廣場項(xiàng)目定位思考方案ppt課件

1、【龍王廟國際廣場】 工程定位思索方向草案Chapter 2【第二篇】 工程定位方向思索Chapter 3【第三篇】 工程主題定位思索Chapter 4【第四篇】功能配置與規(guī)劃配比思索目錄 contentChapter 1【第一篇】定位戰(zhàn)略方式與途徑Chapter 1 【第一篇】定位戰(zhàn)略方式與途徑思索方向獨(dú)創(chuàng)性客觀性全局性可行性整合性前瞻性獨(dú)創(chuàng)性獨(dú)創(chuàng)主題，制造差別化；客觀性尊重工程現(xiàn)狀，務(wù)虛性謀劃；可行性注重謀劃方案經(jīng)濟(jì)性、可執(zhí)行性；全局性從整體性出發(fā)，注重全局的目的、效益和效果； 從動態(tài)性出發(fā)，注重全局的動態(tài)開展； 從長期性出發(fā)，處置好眼前利益與長久利益關(guān)系；整合性發(fā)掘工程關(guān)聯(lián)資源，整合、提煉

2、工程支撐要素；前瞻性充分思索未來市場510年開展的趨勢消費(fèi)者工程定位工程商家戰(zhàn)略思索途徑消費(fèi)形狀與構(gòu)造商家生存環(huán)境商圈構(gòu)造與覆蓋面Chapter 2 【第二篇】 工程定位方向思索 工程市場定位方向研判關(guān)鍵點(diǎn)思索工程屬性文化性：歷史淵源與傳承景觀性：自然景觀與建筑景觀的調(diào)和一致標(biāo)桿性：百年建筑的打造與超大建筑面積獨(dú)一性：區(qū)位和環(huán)境的不可復(fù)制復(fù)合性：將文化、旅游、商貿(mào)、公益與商業(yè)的完美結(jié)合工程的定位方向思索零售商貿(mào)圈時髦休閑商圈龍王廟國際廣場向左走？向右走？武漢經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)高速增長消費(fèi)市場潛力宏大城市格局與商圈演化武漢已進(jìn)入摩爾時代工程的定位方向思索要素2006年的GDP相對上年增長 了11.5，繼續(xù)

3、堅(jiān)持著11的增長率。 武漢經(jīng)濟(jì)開展勢頭強(qiáng)勁2006年武漢人均GDP初次突破3000美圓大關(guān)，城市居民人均可支配收入到達(dá)12359.98萬元，同比增長了11.3，顯示了城市居民宏大的綜合購買力正在構(gòu)成。 消費(fèi)市場潛力宏大關(guān)鍵詞：線狀、扎堆、裂變與復(fù)興城市格局與商圈演化1線性擴(kuò)張3商脈回聚2價值外延兩江四岸城市景觀帶城市格局與商圈演化【萬達(dá)廣場】以購物為主的Shopping Mall運(yùn)營類別：以時髦百貨零售、影院、潮流生活賣場、特征餐飲為主主題特征：綜合型MALL復(fù)合程度：中運(yùn)營情況：良好武漢摩爾現(xiàn)狀武漢摩爾現(xiàn)狀【徐東銷品茂】以購物為主的Shopping Mall運(yùn)營類別：大型綜超、零售百貨、院線

4、、品牌專賣店、綜合餐飲、文娛、文化類為主主題特征：綜合型CITY MALL復(fù)合程度：略高運(yùn)營情況：普通【武商MALL】以購物為主的Shopping Mall運(yùn)營類別：層級化的零售百貨店為主導(dǎo)的商業(yè)集群體主題特征：零售百貨扎堆型MALL復(fù)合程度：中運(yùn)營情況：好武漢摩爾現(xiàn)狀35年內(nèi)將出現(xiàn)的摩爾型工程【瑞安新天地】【和記黃埔】【人和春樹里】【武昌岳家嘴】【光谷世界城】【武漢銅鑼灣】【漢陽十里鋪】【湘隆商業(yè)中心】【王家墩CBD】未來35年內(nèi)，帶Mall概念的購物中心總供應(yīng)面積將超越200萬，武漢商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)入 “摩爾時代。武漢已進(jìn)入摩爾時代【龍王廟國際廣場】武漢單體規(guī)模最大的MALL型商業(yè) 沿江大道

5、瑞安漢口新天地盛唐龍王廟國際廣場江漢路商業(yè)街工程市場定位方向跳出傳統(tǒng)地脈商圈，順應(yīng)城市未來商業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖，與瑞安新天地呼應(yīng)，攜手打造濱江休閑商業(yè)景觀帶！工程市場定位方向向右走M(jìn)ALL型商用物業(yè)Chapter 3 【第三篇】 工程主題定位思索 旅游、假日、餐飲成為武漢消費(fèi)晉級熱點(diǎn)2006年度武漢城市居民的恩格爾系數(shù)為38.8，與全國平均程度36.7高出1.1個百分點(diǎn)。居民生活質(zhì)量已達(dá)小康，生活觀念與消費(fèi)方式也在轉(zhuǎn)變居民越來越注重精神享用，由生存型向享用和開展型轉(zhuǎn)變年份食品服裝家庭設(shè)備醫(yī)療交通娛樂教育文化居住雜項(xiàng)總消費(fèi)支出20060.3750.1010.0560.0930.1030.1310.118

6、0.02212006年，我市城市居民人均效力消費(fèi)2675.92元，同比增長14.5%，占消費(fèi)支出的29.1%。消費(fèi)價值取向： 溫飽享用 單一多元化、時髦化消費(fèi)需求增長點(diǎn)假日消費(fèi)： 休閑文娛、教育文化、餐飲旅游 假日休閑消費(fèi)成為商業(yè)消費(fèi)的主流消費(fèi)趨勢工程主題定位建議盛唐假日MALL工程主題定位詮釋假日MALL：從工程景觀優(yōu)勢利用中，找到今天人們崇尚的生活休閑化的假日情節(jié)，商業(yè)的誘因與景觀交融、休閑的需求與假日情節(jié)碰撞，這正是龍王廟國際廣場工程的神韻所在。 假日體驗(yàn) 假日情結(jié) 假日消費(fèi) 假日商業(yè)假日光陰打造武漢第一景觀休閑商業(yè)；復(fù)合休閑,比肩上海新天地；假日時代,精神狂歡；全自在休閑釋放生活潛能；

7、硬體環(huán)境業(yè)態(tài)規(guī)劃精神內(nèi)核倡導(dǎo)主張上海新天地：復(fù)合業(yè)態(tài),休閑文化制造商業(yè)奇觀。【盛唐假日mall】將以多業(yè)態(tài)/多業(yè)種,360景觀休閑的方式努力于現(xiàn)代都市休閑生活的營造,優(yōu)勢地段/一流設(shè)備和配套,合力發(fā)明都市消費(fèi)新空間。 復(fù)合休閑,比肩上海新天地 假日消費(fèi)是典型的隨機(jī)性/休閑性/激動性消費(fèi)方式。假日經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)成為一種籠統(tǒng)的代名詞,那就是感性/輕松/狂歡,代表著一種生活的全新境界?！臼⑻萍偃誱all】將以高檔次/多元化/開放空間/新穎業(yè)態(tài)吸引都市白領(lǐng),努力打造吸引全漢口/大武漢,甚至整個中國的假日時代精神堡壘。 假日時代,精神狂歡 全自在生活方式是一種有方案性的/定制式的度假休閑方式。在歐洲流行了50

8、多年的生活方式,近幾年流行于國內(nèi)興隆城市,凸顯個性消費(fèi)的生存空間?，F(xiàn)代的年輕白領(lǐng)曾經(jīng)厭倦了各種束縛,自在/自在/隨意/個性的消費(fèi)方式能讓他們釋放出壓制已久的生活潛能。 全自在休閑,釋放生活潛能 一個大主題假日MALL、八個板塊主題玩、品、覽、逛、藝、展、悠、住工程商業(yè)主題規(guī)劃思緒集景觀休閑要素、品牌博覽要素、文娛體驗(yàn)要素、時髦購物要素等于一體的主題式休閑消費(fèi)空間。主題特征：時髦休閑生活的第一目的地，城市休閑商業(yè)的No.1有效整合配套公園的休閑、綠色和景觀的元素，提升板塊的商業(yè)附加價值商業(yè)定位 復(fù)合業(yè)態(tài)主題聚焦假日情節(jié)悠閑表現(xiàn)板塊互動館藏串聯(lián)工程商業(yè)定位描畫工程功能定位描畫關(guān)鍵詞：購物文娛化 生

9、活休閑化 情景主題化 城市規(guī)劃配套化 消費(fèi)客群定位描畫全客層他們是社會消費(fèi)的生力軍,有文化和一定的經(jīng)濟(jì)根底/敢于消費(fèi),屬激動型消費(fèi)群，好面子但不屬于頂級消費(fèi)群。這部分消費(fèi)群向上可以延伸至55歲的中年群體,向下可以外延至18歲的青少年群體。中心消費(fèi)群以255的中青年人為主有一定的經(jīng)濟(jì)收入和社會位置，有品味的時髦精英人士Chapter 4 【第四篇】功能配置與規(guī)劃 配比思索假日MALL消費(fèi)流程圖客觀存在的消費(fèi)才干引導(dǎo)進(jìn)入休閑消費(fèi)區(qū)域留住客戶集聚人氣滿足365天假日生活方式假日MALL的主題運(yùn)營功能圖假日MALL型購物空間的六大要素612345業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議品牌博覽中心(加盟/特許/展現(xiàn)/商務(wù)會館國際會館精品生活館假日光陰禮飾品/文娛/休閑茶吧/國際主題餐吧時髦街區(qū)文化演藝中心生活形狀中心盛唐假日MALL部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議電玩城/美食天地時髦超市/哈日韓潮流集市鞋都100地下一層業(yè)態(tài)規(guī)劃部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議咖啡、簡餐、茶坊、淘鋪、配套品牌旗艦區(qū)體驗(yàn)概念店主題服飾館休閑服飾名品休閑餐飲鞋類名品館一層業(yè)態(tài)規(guī)劃鞋都100主題時髦百貨/復(fù)合式生活館部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議二層業(yè)態(tài)規(guī)劃潮流新天地休閑餐飲、潮流服飾、精品飾品體驗(yàn)概念店主題服飾館鞋都100主題時髦百貨復(fù)合式生活館部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議三層業(yè)態(tài)規(guī)劃特征風(fēng)情街特征餐飲、茶藝、概念網(wǎng)吧、休閑家