建筑策劃在建筑設計中的作用

1、建筑策劃在建筑設計中的作用摘要：同質(zhì)產(chǎn)品的相互競爭，只會讓道路越走越窄。如何讓自己的建筑產(chǎn)品有特色？如何讓自己的設計獨到一面？建筑策劃的引入，新的設計理念指導無疑是重要的。關鍵詞:建筑策劃建筑設計理念現(xiàn)在的售樓市場上，我們經(jīng)常能看到這樣的現(xiàn)象：同樣的地段，同樣的建筑形態(tài)，有的樓盤賣的非常緊俏，有的樓盤即便便宜幾百元，購買的人依舊門可羅雀。問題到底出在哪里呢？究其原因，不外乎戶型不符合市場需求，戶型面積過大或過小，建筑品質(zhì)太差，整體形象欠佳，但這些都是表層外因；深層次的內(nèi)因則是這樣的樓盤缺少深度，與市場脫軌，缺乏清晰的開發(fā)思路，精彩的樓盤理念，周到的設計闡述，淺薄的設計必然導致平庸的建筑。面對這

2、樣缺乏生氣的建筑，客戶用腳投票也就毫不奇怪了。如何解決這個問題？住宅開發(fā)具有思想的維度是一種高屋建瓴的原則指向，這種原則指向需要演繹和操作，它需要概念的建筑策劃。什么叫建筑策劃？莊惟敏在其建筑策劃導論中進行了闡述：將建筑學的理論研究與近現(xiàn)代科技手段相結(jié)合，為總體規(guī)劃立項后的建筑設計提供科學而邏輯的設計依據(jù)”。建筑策劃不是樓市的概念炒作，它應該為發(fā)展商和客戶創(chuàng)造一種核心價值。這種核心價值是一組效用中的核心效用，它以具有豐富思想內(nèi)涵的主題為基因，發(fā)展為具有特質(zhì)的建筑產(chǎn)品，構(gòu)筑富有特色的生活方式。建筑策劃工作的重點是圍繞一個正確的主題，在建筑產(chǎn)品各個方面提出一系列的概念，然后通過營銷活動進行演繹，影

3、響客戶贏得熱銷。建筑策劃為了實現(xiàn)其自身價值，通過特定的操作系統(tǒng)來完成。它們分別為：把握建筑產(chǎn)品的市場導向，張揚建筑產(chǎn)品文化傳承，立足建筑產(chǎn)品的設計研究。1把握建筑產(chǎn)品的市場導向把握建筑產(chǎn)品的市場導向，就是運用市場調(diào)查和研究的方法，結(jié)合項目的實際特點，力求建筑產(chǎn)品與市場需求相吻合和形態(tài)創(chuàng)新。2008年我們設計的未來青年城就是一例。該項目位于長沙市星沙區(qū)，星沙為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地19.33萬平方米，周邊都為空地。星沙西接開福區(qū)，南臨隆平高科技園，西面、南面發(fā)展空間有限，而東面還可將整體城市規(guī)模拓寬至黃花鎮(zhèn)區(qū)域，該項目正處于星沙東部區(qū)域,還有較大發(fā)展空間。前期甲方沿用已開發(fā)系列產(chǎn)品，定義該案

4、名為山水百合”主要客戶群為受山水”系列影響的周邊企事業(yè)單位職工。由于這樣的客戶群體概念模糊，目標不清晰,對于建筑設計指導意義不強，最終規(guī)劃設計和戶型產(chǎn)品流于大眾化。甲方于是重新請了一家策劃公司做策劃。新的策劃文案經(jīng)過對規(guī)劃地塊區(qū)位條件的分析，現(xiàn)代生活模式的研究以及對市場需求的調(diào)整。將項目潛在客戶定位為眾多第一次置業(yè)的青年人和希望生活空間充滿活力的置業(yè)群體。項目經(jīng)過重新整合，決定從都市T臺上的未來城”這一定位上來演繹，由于準確的把握了地塊的區(qū)域位置和項目潛在消費者,將項目打造為一處充滿活力的都市名片。2張揚建筑產(chǎn)品的文化傳承張揚建筑產(chǎn)品的文化傳承，可以是塑造建筑的思想內(nèi)涵和氣質(zhì)，可以是發(fā)掘建筑的

5、歷史淵源和傳統(tǒng)，可以是渲染建筑的藝術(shù)氛圍和情調(diào)所有這些舉措中，營造建筑產(chǎn)品特別是住宅小區(qū)的主題，特別具有文化傳承的意義，它顯示了建筑產(chǎn)品的開發(fā)已從硬件的提高到構(gòu)筑場所人文精神，營造特色人居環(huán)境，提升生活質(zhì)量等居住文化的追求。住宅開發(fā)的主題策劃亦是主題思想策劃，它既可以是原來的住宅開發(fā)思想的二度創(chuàng)造”使之個性化、具象化,也可以是直接呈現(xiàn)住宅開發(fā)思想。主題策劃作為概念策劃的靈魂，它提綱擎領，在住宅開發(fā)中起著統(tǒng)領作用，它是房產(chǎn)商與消費者溝通的聚焦點，對住宅開發(fā)的建筑概念和營銷概念提供基礎的理念，如一根紅線貫穿房地產(chǎn)全程運作的始終。主題策劃應該體現(xiàn)思想性和市場性的統(tǒng)一，即既有豐富的思想內(nèi)涵,又有良好的

6、市場效應（圖1）。未來青年城設計中就導入了主題和主題的規(guī)劃建筑支持，考慮到青年人生活需要，在不同的組團設置了不同的空間場所：未來活力廣場、未來水世界、未來捉謎公園。不同的空間感受統(tǒng)一在動感、活力、青春激揚等元素下，彰顯現(xiàn)代時尚的都市主義。未來青年城以現(xiàn)代都市主義為主題，采用點板結(jié)合的高層布局方式,通過空間變化，構(gòu)筑了一個適合青年人的居住形態(tài)和空間布局，以組團的形式，通過對地塊的劃分進行分期開發(fā)；以圍合的形態(tài)、組團內(nèi)寧靜的居住環(huán)境，產(chǎn)生居住的歸屬感和鄰里的交往。3立足建筑產(chǎn)品的設計研究建筑設計的局限性在于對市場沒有直觀的感受，更多的是憑經(jīng)驗,因此一個沒有建筑策劃的建筑設計就是無本之源，很難面對市場的檢驗。建筑策劃首先應考慮整個項目的價值目標，而這個價值目標將是通過對這個項目中各個方面需求的研究而得出。在ArchitecturalProgrammingandPredesignManaget一書中,羅伯特G赫什伯格先生歸納了8個價值因素，人文、環(huán)境、文化、技術(shù)、時間、經(jīng)濟、美學、安全，而這8個價值因素中包含了一個建筑所有可能的需求。建筑策劃就是對這些需求進行研究，經(jīng)過對各個方面的比