我國房地產(chǎn)業(yè)對居民收入影響的實證分析

1、我國房地產(chǎn)業(yè)對居民收入影響的實證分析摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，它為生產(chǎn)乃至整個社會經(jīng)濟活動提供基礎(chǔ)性條件，為人們提供基本生活資料。近幾年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民收入水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了快速增長的通道。房地產(chǎn)業(yè)與居民收入有著緊密的聯(lián)系，本文對此進(jìn)行相關(guān)實證分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；居民收入；實證分析房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用是不可忽視的，它不僅影響到我國的國民經(jīng)濟，還對宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展及人民群眾生活有巨大的影響。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展可以帶動眾多跟房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，比如建筑施工企業(yè)、鋼材、水泥等建筑材料和裝修裝飾材料供貨商、家電生產(chǎn)企業(yè)等行業(yè)，從而

2、形成了強大的產(chǎn)業(yè)鏈。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展對居民的收入有直接的相關(guān)性，對構(gòu)建社會主義和諧社會具有重要的意義。一、我國房地產(chǎn)業(yè)與居民收入的基本現(xiàn)狀分析1、居民收入水平所謂居民收入水平，是指用貨幣或相當(dāng)于貨幣的形式表示的居民所具有的財產(chǎn)水平。收入水平的高低主要受有效收入因素和平均物價水平的影響。平均物價水平越高，則居民的實際收入水平就越低。收入越高，居民的收入水平越高；反之，收入越低，居民的收入水平越低。2、我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入狀況城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入是衡量人民生活水平的基本指標(biāo)，在市場經(jīng)濟中，我國房地產(chǎn)業(yè)對居民收入特別是城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入有深遠(yuǎn)的影響。我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入從

3、2001年的6859.6元逐年增長，呈上升態(tài)勢，到2010年已經(jīng)增長到19109元，可見，城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入是隨著經(jīng)濟的發(fā)展而增長的。從表1可以看出，我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入是反映全國居民收入的重要指標(biāo)，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活水平提高，進(jìn)而城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入也逐漸攀升。3、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長20世紀(jì)90年代以來，我國國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額也不斷上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額從2001年的6245.48億元快速增長至2010年的48267億元，成為我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入持續(xù)快速增長的重要推動力。從表1-2我們可以看出，我國自2001年至2010年房地產(chǎn)開發(fā)投

4、資總額是不斷攀升的，投資金額不斷上漲，意味著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。4、城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入與房地產(chǎn)開發(fā)投資基本呈現(xiàn)同向變化根據(jù)以上分析，我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入與房地產(chǎn)開發(fā)投資變化周期大致相同，大體上都是呈上升趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資與城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入增長率之間的上下波動基本上是同方向的。在絕大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率上升，城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入增長率亦上升；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率下降，城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入增長亦下降（見表3與圖1）。二、房地產(chǎn)行業(yè)對居民收入影響的實證分析1、數(shù)據(jù)來源所用數(shù)據(jù)均來源于中國統(tǒng)計年鑒，利用20012010年我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入（y）和房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（x）的時序數(shù)據(jù)，對兩者之間的關(guān)系進(jìn)行實證分析。2、模型分析以房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為解釋變量x，我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入為被解釋變量y,分析y隨x的變化而變化的因果關(guān)系。考察樣本數(shù)據(jù)的分布并結(jié)合有關(guān)經(jīng)濟理論，建立一元線性回歸模型如下：yi=?茁0+?茁1xi+?滋i根據(jù)表1以及表2編制計算各參數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算表。首先得出圖2。相關(guān)分析是對變量之間的相關(guān)關(guān)系的分析,其主要目標(biāo)是考察變量之間是否存在內(nèi)在依存關(guān)系,并做出符合實際的判斷。從我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入與房地產(chǎn)開發(fā)投資總額相關(guān)性的線性圖（圖2）可以基本判定城鎮(zhèn)家