零距離重慶項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議ppt課件

1、零間隔重慶工程整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議謀劃思想導(dǎo)圖關(guān)于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析工程目的分析功能定位客群定位籠統(tǒng)定位定位戰(zhàn)略構(gòu)成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議工程小結(jié)關(guān)于企業(yè)目的關(guān)于工程本身市場個案分析企業(yè)目的解讀區(qū)域配套區(qū)域未來開展【關(guān)于企業(yè)目的的預(yù)期認(rèn)識】東西面呼應(yīng)短平快先行本案作為江北嘴置業(yè)開發(fā)運(yùn)營工程的領(lǐng)頭羊，“短周期、精細(xì)化運(yùn)作，可為后續(xù)江北城大工程的戰(zhàn)略帶來啟發(fā)，在市場化運(yùn)作中得到閱歷的積累。本案江北嘴地塊主要內(nèi)容關(guān)于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析工程目的分析功能定位客群定位籠統(tǒng)定位定位戰(zhàn)略構(gòu)成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議工程小結(jié)

2、關(guān)于企業(yè)目的關(guān)于工程本身市場個案分析企業(yè)目的解讀區(qū)域配套區(qū)域未來開展解放碑商圈觀音橋商圈江北嘴CBD黃花園大橋朝天門大橋本案工程位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴CBD、解放碑CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達(dá)三片區(qū)域的間隔非常近，其地段優(yōu)勢十清楚顯工程與觀音橋商圈和解放碑商圈間隔根本一樣，大約5分鐘左右車程5分鐘車程5分鐘車程【關(guān)于地塊區(qū)位的城市價值】五里店江北嘴CBD副中心區(qū)域交通分析工程所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開發(fā)形狀，目前區(qū)域內(nèi)部道路交通根本已完善，市政管網(wǎng)等設(shè)備已根本構(gòu)成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設(shè)備尚無，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的

3、解放碑商圈和觀音橋商圈區(qū)域未來交通規(guī)劃較為完善，東水門大橋和千廝門大橋的建立及兩條過江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達(dá)程度，輕軌6號線和9號線的貫穿，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達(dá)程度。工程所處區(qū)域交通較為單一，但未來橋梁建立和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達(dá)程度地塊區(qū)位分析本案重慶質(zhì)檢局陽光100小區(qū)南方上格林珠江太陽城黃花園大橋五里店立交嘉景苑工程地塊處于五里店成熟居住區(qū)，區(qū)域開展前景好工程地處北濱路和江北城CBD以及五里店商圈交匯地點(diǎn)，南面臨重慶質(zhì)檢局，北面為渝能陽光100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約500米，經(jīng)過黃花園大橋下穿道路，與江北城

4、CBD相接。江北嘴置業(yè)工程金融街控股珠江太陽二期珠江工程公寓商務(wù)珠江工程公寓酒店中冶城韶歐鵬工程金融街商務(wù)什么工程？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林已有工程潛在工程配套工程江北嘴置業(yè)工程工程分布色塊表示陽光100集資房工業(yè)設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計中心財政局江北嘴CBD向西區(qū)域已貯藏大量優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)工程待開發(fā)江北嘴置業(yè)工程金融街控股珠江太陽二期珠江工程公寓商務(wù)珠江工程公寓酒店中冶城韶歐鵬工程金融街商務(wù)什么工程？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林陽光100集資房工業(yè)設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計中心財政局有更帶動力工程表示未來工程將以規(guī)模中心配套品牌優(yōu)勢構(gòu)成新的開展張力江北嘴置業(yè)工程金融街控股珠江

5、太陽二期珠江工程公寓商務(wù)珠江工程公寓酒店中冶城韶歐鵬工程金融街商務(wù)什么工程？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林陽光100集資房工業(yè)設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計中心財政局江北嘴傳統(tǒng)CBD時代江北嘴CBD大城時代區(qū)域力量帶動必將讓五里店及沿江片區(qū)成為CBD延伸帶城市延伸開展方向江北嘴置業(yè)工程依托江北城CBD優(yōu)勢依然是工程定位最顯要關(guān)鍵主要內(nèi)容關(guān)于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析工程目的分析功能定位客群定位籠統(tǒng)定位定位戰(zhàn)略構(gòu)成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議工程小結(jié)關(guān)于企業(yè)目的關(guān)于工程本身市場個案分析企業(yè)目的解讀區(qū)域配套區(qū)域未來開展經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積8300平米容積率4.5建筑

6、面積37000平米用地性質(zhì)居住類用地地塊限高無從經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的得出：工程屬于中高容積率、小規(guī)模工程【關(guān)于工程本身的地塊解讀】SWOT優(yōu)勢（Strengths）劣勢（Weaknesses）區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬城市副中心，靠近解放碑及觀音橋商圈靠近工業(yè)設(shè)計中心項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆诔墒斓木幼^(qū)，居住氛圍較為良好占地面積較小，難以形成大社區(qū)容積率較高，舒適度降低高壓電線影響周邊道路多為城市快速干道機(jī)會（Opportunities）SO：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會WO：利用機(jī)會，克服劣勢江北城CBD的規(guī)劃為項(xiàng)目帶來區(qū)域的發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、前沿建筑立面填補(bǔ)市場空缺。特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價值標(biāo)桿；抓主流客戶，快速去化；填補(bǔ)市場空缺，

7、博取較高溢價。通過產(chǎn)品創(chuàng)新形成精品物業(yè)規(guī)劃建筑上發(fā)力，減弱項(xiàng)目屬性短板威脅（Threats）ST：發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅WT：減小劣勢，避免威脅政策抑制投資將一定程度減少項(xiàng)目投資客戶版塊后續(xù)潛在開發(fā)項(xiàng)目較多，形成競爭以產(chǎn)品的創(chuàng)新和高性價比引領(lǐng)市場需求，抓住客戶“短平快”的營銷策略，避免與潛在項(xiàng)目形成直接競爭短平快，以高性價比快速走量。主戰(zhàn)略【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】基本信息地理位置江北黃花園大橋旁開發(fā)企業(yè)重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司總建筑面積5.12萬平方米容積率4.28物業(yè)類型高層住宅物業(yè)用途住宅占地面積1.44萬平方米綠地率35%建筑設(shè)計中國機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計研究院景觀設(shè)計國際逸景景觀設(shè)計中心珠

8、江太陽城位于江北濱江路劉家臺路段，身處CBD中心區(qū)域與江岸生態(tài)腹地的黃金分割點(diǎn)；前臨嘉陵江，背靠五里店，緊鄰黃花園大橋，與渝中半島憑欄而望，距解放碑CBD、觀音橋步行街均數(shù)分鐘車程。隨著江北嘴金融中心的建成，其成為“金融中心后花園的價值將進(jìn)一步凸現(xiàn)。D-3棟D-1棟D-4棟【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】總體規(guī)劃珠江太陽城80公館以小組團(tuán)方式開發(fā)，由D1、D3、D4三棟樓組成，目前在售的是D3棟。樓棟總層數(shù)為32層，其中1、2層為臨街商業(yè)鋪面，其他為住宅。為控制總價，80公館推出的戶型均面向中庭，無朝江戶型?！臼袌鰝€案分析珠江太陽城捌零公館】營銷分析在擁有360度江景和優(yōu)越的區(qū)位條件的江北嘴

9、從來不缺乏豪宅巨作，卻鮮有為剛踏上人生征程的“80后打造的住宅產(chǎn)品。珠江太陽城2021新作“80公館將產(chǎn)品定位于正在迅速崛起的社會中堅(jiān)力量“80后，以CBD作為產(chǎn)品的中心訴求，產(chǎn)品以中小戶型為主，具有總價低、區(qū)位優(yōu)、配套齊的優(yōu)勢，其吸引力對于盼望不再蝸居的“80后不言而喻。以區(qū)位優(yōu)勢和低總價產(chǎn)品吸引青年置業(yè)客戶【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】客戶分析珠江太陽城將工程定位于正在剛踏上人生征程“80后，能引起該圈層的劇烈共鳴。購房人群以25歲35歲的年輕人為主。購房者多為初次置業(yè)，經(jīng)濟(jì)接受才干有限，對于價錢非常敏感，購房需求以單間公寓和小兩室為主。購房人群以自住為主。初次置業(yè)的25-35歲自用客

10、戶為主【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】產(chǎn)品多為小戶型，一房和緊湊兩房為主力戶型戶型編號戶型名稱戶型配置套內(nèi)面積(m2) 總價(元)所占百分比1號房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)29.0923272011%3/4號房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)35.4728376022%5/6號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)58.1746536022%2/8號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)59.847840022%9號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)60.1548120011%7號房三室兩廳三室兩廳一廚一衛(wèi)71.9757576011%戶型配比1、戶型以中小戶型為主，面積區(qū)間在29 m2 -72 m2。2、戶型配置以單間公寓和兩房為主

11、，其中單間公寓 占戶型總數(shù)的33%，兩房占戶型總數(shù)的55%。3、單間公寓總價控制在30萬以內(nèi)，兩房總價控制在50萬以內(nèi)，具有總價低的特點(diǎn)。4、本次推出的戶型均面向中庭，無面江戶型。房號套內(nèi)面積戶型套數(shù)所占比例銷售套數(shù)銷售比例1號房29.09一室一廳一廚一衛(wèi)3111.79%412.90%3/4號房35.47一室一廳一廚一衛(wèi)5420.53%611.11%5/6號房58.17兩室兩廳一廚一衛(wèi)6223.57%1016.13%2/8號房59.8兩室兩廳一廚一衛(wèi)5822.05%2034.48%9號房60.15兩室兩廳一廚一衛(wèi)3111.79%39.68%7號房71.97三室兩廳一廚一衛(wèi)2710.27%114

12、0.74%合計-263100.00%5420.53%【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】銷售情況數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)截止日期6月10日工程整體銷售情況并不理想，產(chǎn)品以緊湊兩房、三房銷售情況相對較好；由此可見工程的目的客戶屬于價錢敏感型，自主客戶是主力工程以80后作為目的客群，以描畫生活方式的營銷手段未能到達(dá)銷售預(yù)期工程分析小結(jié)【地塊屬性】工程規(guī)模較小，且容積率偏高；需求在產(chǎn)品和籠統(tǒng)上進(jìn)展創(chuàng)新和突破，構(gòu)成“小而精的典型物業(yè)代表工程地塊內(nèi)的高壓變電站影響，降低了工程居住溫馨度，思索能否遷移高壓變電站【區(qū)域?qū)傩浴抗こ趟鶎賲^(qū)域板塊作為江北城CBD副中心，將承當(dāng)其生活效力配套功能工程所在區(qū)域交通配套現(xiàn)狀相

13、對單一，但未來區(qū)域交通開展將極大提高區(qū)域開展工程所處地段位置佳，接近解放碑和觀音橋商圈，為工程快銷奠定市場根底政策影響和熱點(diǎn)區(qū)域的開發(fā)使得本工程需求以產(chǎn)品的創(chuàng)新來引領(lǐng)市場需求，抓住客戶本案作為近4萬方的小規(guī)模工程，“小而精是其物業(yè)開展的平衡出發(fā)點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)在產(chǎn)品創(chuàng)新和功能開展的多元化上有更高的目的預(yù)期主要內(nèi)容關(guān)于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析工程目的分析功能定位客群定位籠統(tǒng)定位定位戰(zhàn)略構(gòu)成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議工程小結(jié)關(guān)于企業(yè)目的關(guān)于工程本身市場個案分析企業(yè)目的解讀區(qū)域配套區(qū)域未來開展在我們看來： 營銷是一場始于客戶，終于客戶的戰(zhàn)役； 對于客戶的了解，是營銷最為重

14、要的任務(wù)。工程客群定位項(xiàng)目土地屬性描述屬性評級社會新銳望子成龍健康養(yǎng)老富裕之家經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)區(qū)域意義所在區(qū)域是傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域YesYesYes所在區(qū)域文化氛圍濃厚Yes所在區(qū)域被普遍認(rèn)為是高檔區(qū)域Yes所在區(qū)域是具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域YesYes商業(yè)配套靠近寫字樓、金融機(jī)構(gòu)集中的區(qū)域Yes靠近繁華商業(yè)區(qū)Yes交通設(shè)施可選擇的交通工具比較多 Yes方便的公交路線YesYesYes周邊道路好，交通順暢YesYes出行道路兩邊景觀好靠近地鐵/城鐵站生活設(shè)施靠近比較好的醫(yī)院Yes靠近大超市,購物中心,餐飲等生活設(shè)施YesYes教育設(shè)施靠近大學(xué)等高等教育院校Yes靠近高質(zhì)量的小學(xué)、中學(xué)學(xué)校YesYes休閑

15、設(shè)施靠近咖啡廳、酒吧、KTV等休閑場所YesYes靠近公園、綠化帶等人工景觀Yes靠近運(yùn)動場館等比較好的健身休閑設(shè)施Yes人文、自然資源風(fēng)水比較好Yes靠近山、水、運(yùn)河等自然風(fēng)景物YesYes社會新貴【主要】望子成龍X富貴之家X經(jīng)濟(jì)務(wù)虛【輔助】安康養(yǎng)老X土地屬性下的客戶：社會新貴為主，經(jīng)濟(jì)務(wù)虛為輔客戶定位類型劃分客戶類型需求點(diǎn)與本項(xiàng)目的契合度享受型成功人士。追求個人及居家享受，滿足奢侈功能，如環(huán)境、空間尺度等低身份型社會新貴。在功能得到滿足的前提下，重視社會標(biāo)簽，身份感至關(guān)重要高功能型務(wù)實(shí)家庭。追求社區(qū)功能的齊全、便利、繁華，對教育、健康高度關(guān)注中情感型各階層。長期生活在本區(qū)域，不愿離開，對這

16、的環(huán)境有情結(jié)中低實(shí)用型中低階層。注重性價比，置業(yè)只是滿足簡單的居住需求中低投資型投資客戶。追求投資獲利性中 定位，是營銷勝利的第一步！MOCO給我們帶來了什么？新牌坊版塊新興開展區(qū)域城市副中心定位作為商務(wù)中心的生活效力配套區(qū)域與工程所處的五里店版塊有異曲同工之妙MOCO就是moke，龍湖MOCO就是為moke魔客一族量身定做的先鋒建筑。而所謂的moke魔客，就是城市的前沿人群，跨界、前衛(wèi)而自在的時髦達(dá)人，多角色任務(wù)或生活，對社會有強(qiáng)大的沖擊力，能夠并非精英人群，卻代表未來開展的主流方向。龍湖首倡的“概念房，聚集龍湖13年智慧結(jié)晶，長達(dá)8年專注醞釀，將龍湖對未來城市開展方向的把握、對未來城市生活

17、的了解，以及對未來城市建筑的引領(lǐng)以先鋒建筑方式淋漓表達(dá)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為超乎客戶想象的居住價值和實(shí)惠。 龍湖MOCO是什么？從“概念車到“概念房創(chuàng)意躍層產(chǎn)品區(qū)域標(biāo)桿建筑兩房，龍湖MOCO中心，互扣式式躍層，面積53-63 08年銷售明星。公攤低，19%；且單價高于平層價錢2000元/ 。獨(dú)創(chuàng)互扣式躍層空間方正，空間的功能可變性高，有較大面積贈送40%。 MOMA城？科技創(chuàng)意帶來的生活真相MOMAThe Museum of Modern Art.美國在世界最有名的藝術(shù)博物館之一。博物館位于美國紐約，屬現(xiàn)代建筑風(fēng)格，很有名氣。代表著奧秘時髦且現(xiàn)代。它為著城市未來的主流前沿人群，在理性追逐名利場的生活面具

18、下，還揣有一顆不容進(jìn)犯的文化心。MOMA杜絕純概念地段規(guī)范：建筑必需生長在一個城市最具氣質(zhì)和最成熟的商圈藝術(shù)規(guī)范：建筑必需以城市最前沿人群的審美情趣作為根據(jù)地標(biāo)規(guī)范：建筑必需有地理標(biāo)識意義，并能整體提升區(qū)域設(shè)計規(guī)范：建筑必需求有超越同業(yè)態(tài)建筑規(guī)范的價值理念或者產(chǎn)品主張商務(wù)規(guī)范：建筑必需求對傳統(tǒng)生活方式進(jìn)展突破，并引領(lǐng)新的生活方式質(zhì)量規(guī)范：建筑必需晉級運(yùn)用功能，以質(zhì)量提升生活溫馨度技術(shù)規(guī)范：建筑必需有技術(shù)創(chuàng)新，并使商務(wù)者辦公體驗(yàn)得益于技術(shù)創(chuàng)新的成果節(jié)能規(guī)范：建筑必需按節(jié)能規(guī)范選用資料，不以浪費(fèi)資源來提升建筑質(zhì)量時間規(guī)范：建筑必需以打造百年建筑的態(tài)度，將作品留給時間品鑒建造規(guī)范：建筑必需由有高度社

19、會責(zé)任感的指點(diǎn)型企業(yè)，本著城市責(zé)任的態(tài)度構(gòu)建創(chuàng)意從當(dāng)代之于建筑史的意義可見：再局限于地產(chǎn)品牌還包含一種地產(chǎn)觀念。的意義已僅局限于地產(chǎn)產(chǎn)品、生活方式或者所謂的生活。他以科技為中心，糅合文化、藝術(shù)、生態(tài)、自然、節(jié)能等元素于一體。成為一種時代與生活的品格這是萬國城MOMA的靈魂復(fù)原“生活因科技而改動這個真相建筑表現(xiàn)手拉手圍合式建筑報版表現(xiàn)科技才是生活提高的真相 澳洲LUMIERE？公建外立面和空間內(nèi)部挑空大堂挑高派拉蒙影院大廳水景、挑高主推案名：MOMA城案名建議稱號辨識度高、傳播力強(qiáng)，容易記住表達(dá)工程產(chǎn)品特征與目的客戶能達(dá)故意理上的契合新重慶CBD大城中心首座國際廢品公寓“以公建化的建筑外觀，以效

20、力式公寓的軟配套，以CBD首座廢品公館的姿態(tài)，銷售略有產(chǎn)品創(chuàng)新的產(chǎn)品籠統(tǒng)定位商業(yè)定位MOMA館社區(qū)精品商街社區(qū)商業(yè)小廣場、快速消費(fèi)品販賣店、文娛休閑 社區(qū)商業(yè)小廣場時髦餐飲館誠品書屋派拉蒙影院健身房虛擬高爾夫瑜伽房桌球室甜品店咖啡廳在工程商業(yè)樓層打造主題商業(yè)館，設(shè)置精品效力工程如書吧、影院、甜品店、咖啡廳等，提高工程配套效力，建立工程市場差別化競爭，提升工程價值，添加業(yè)主光彩感。精致商業(yè)MOMA館MOMA城城市時髦生活社區(qū)MOMA館完善的生活配套商業(yè)，囊括餐飲、文娛、休閑等業(yè)態(tài)功能定位定位戰(zhàn)略構(gòu)成快銷投資為行銷戰(zhàn)略，主題差別為產(chǎn)品戰(zhàn)略行銷戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略快銷投資主題差別地段價值明顯，CBD投資前景

21、好小戶面積產(chǎn)品，投資總價容易控制抓主流客戶，快速去化MOMA城，籠統(tǒng)概念差別化周邊產(chǎn)業(yè)元素支撐五里店工業(yè)設(shè)計中心工程本身小規(guī)模容易構(gòu)成傳播個性產(chǎn)品創(chuàng)新，填補(bǔ)區(qū)域市場空白“先鋒建筑“投資標(biāo)簽主要內(nèi)容關(guān)于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析工程目的分析功能定位客群定位籠統(tǒng)定位定位戰(zhàn)略構(gòu)成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議工程小結(jié)關(guān)于企業(yè)目的關(guān)于工程本身市場個案分析企業(yè)目的解讀區(qū)域配套區(qū)域未來開展B 棟A 棟產(chǎn)品組合建議商業(yè)裙樓+A/B塔樓，產(chǎn)品集中為一房和兩房A塔550平米/層，約27層產(chǎn)品一房為主，少量緊湊兩房主力面積為40-65平米B塔約670平米/層，約27層產(chǎn)品以舒適兩房為主

22、，少量一房、三房主力面積為50-80平米，三房為90-100平米商業(yè)商業(yè)占比10%，約3700平米以A棟為主要底商建筑風(fēng)格建議選取符合內(nèi)涵品味的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，構(gòu)成區(qū)域標(biāo)桿建筑，在外立面上做到“精戶型配比建議項(xiàng)目分區(qū)客群占比單房一房一廳緊湊兩房舒適兩房三房253040456065758090100A塔社會新銳+務(wù)實(shí)家庭100%20%50%20%10%0%B塔職工用房+社會新銳100%0%15%35%45%5%1、戶型配比以一房、兩房為主2、思索工程B棟為員工用房，適當(dāng)擴(kuò)展溫馨兩房以及三房比例，以滿足這部分客群的需求3、A塔主力戶型為40-45平米一房，且該戶型為暢銷戶型，市場需求量大，因此B

23、塔分配15%左右比例予以補(bǔ)充，降低銷售壓力203040506070802540經(jīng)濟(jì)型適用型5080經(jīng)濟(jì)型適用型80100溫馨型溫馨型主力面積配比面積暢銷面積戶型配比建議1、區(qū)域25-35m2單間銷售較好，故經(jīng)濟(jì)型單間區(qū)間取值為25-30m2 ，作為主要區(qū)間配置，一房40-45m2區(qū)間供應(yīng)和消化量高，輔助配置。2、60-70m2區(qū)間的兩房是市場供應(yīng)主力；而70-80m2區(qū)間兩房供應(yīng)相對較少少、去化率較高；因此采取平衡60-65m2，75-80m2的配置，留意70-80m2戶型的可變空間。90100戶型方正，尺度合理，空間易改動,空間靈敏度高干濕動靜分區(qū)明顯一房戶型40.32戶型配比建議三房戶型9

24、0 特點(diǎn)：功能齊全，構(gòu)造緊湊，動線清楚，有贈送面積。二房戶型69.97特點(diǎn)：功能齊全，公共空間大，動靜清楚。很好地分區(qū)配置，照顧到每個房間的采光通風(fēng)動靜、干濕分區(qū)較好照顧到每個房間的通風(fēng)采光萬科朗潤園U5收納空間系統(tǒng)萬科38平米空間處理方案產(chǎn)品個案自創(chuàng)戶型產(chǎn)品上的“小而精U5系統(tǒng)的構(gòu)成U51：體恤玄關(guān)空間系統(tǒng)U52：細(xì)致廳房空間系統(tǒng) U53：神奇廚房空間系統(tǒng) U54：貼心衛(wèi)浴空間系統(tǒng) U55：強(qiáng)大收納空間系統(tǒng) A戶型B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型朗潤園規(guī)范樓形構(gòu)造戶型構(gòu)造U51：體恤玄關(guān)空間系統(tǒng)系統(tǒng)描畫萬科朗潤園創(chuàng)新設(shè)計具有強(qiáng)大收納空間的多功能玄關(guān)系統(tǒng)，讓您無論是忙碌任務(wù)后回家，或

25、是濕答答的雨天進(jìn)門，還是健身購物之后，從踏進(jìn)家門的第一步起就開場享用輕松。系統(tǒng)構(gòu)成2-3口之家庭定制鞋柜，可收納鞋約40雙；15cm無擋底部不彎腰設(shè)計，讓您輕松換鞋；玄關(guān)6鉤衣帽間，常用外套統(tǒng)統(tǒng)放置周詳；20mm空隙，底板3個孔，令鞋柜堅(jiān)持通風(fēng)防臭；玄關(guān)地面采用易于清潔的石材和仿古磚，下雨天不用愁；入口處設(shè)夜間照明燈，給晚歸的家人照亮家的溫馨；U52：細(xì)致廳房空間系統(tǒng) 系統(tǒng)描畫經(jīng)過琢磨的巧思妙想，體恤周到隨心而享。廳房不僅是滿足起居的多功能空間，更是彰顯個人氣質(zhì)，與鄰里親友相互交流的平臺。萬科朗潤園仔細(xì)思索外鄉(xiāng)日常生活喜好與習(xí)慣，以人性化巧思創(chuàng)新，周到布置廳房細(xì)節(jié)，為生活錦上添花。系統(tǒng)構(gòu)成餐桌旁設(shè)置插座，隨時用電火鍋款待親朋好友；戶內(nèi)門框安裝防撞橡膠條，消音防噪；床頭專設(shè)手機(jī)插座，充電方便；臥室雙控開關(guān)，內(nèi)外照明，一手掌控；門把手防掛衣設(shè)計分類法設(shè)置衣柜U53：神奇廚房空間系統(tǒng)系統(tǒng)描畫讓烹飪少一些繁瑣，多一份從容。一個干凈亮堂的備餐環(huán)境，將為烹飪帶來味覺之外的愜意。萬科朗潤園深化調(diào)研外鄉(xiāng)生活，將個人習(xí)慣納入規(guī)劃中，設(shè)計無微不至的廚房空間系統(tǒng)，更多科學(xué)思索，更多細(xì)節(jié)包容。功能構(gòu)成減少6大流程70%繁瑣的廚房動線；85cm高的洗菜盆臺面，使您少彎腰；改良櫥柜內(nèi)部的隔層板，自在調(diào)理功