【城規(guī)劃】黃石城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、第三章建筑容量在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的建筑容量（含建 筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量不得超過附表2的規(guī)定。建筑基地面積不大于2公頃的成片開發(fā)區(qū)，應(yīng)先確定建筑容量控 制指標(biāo)。在不超過建筑容量控制的前提下， 區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可 參照本規(guī)定附表2的規(guī)定調(diào)整。建筑基地面積小于或等于2公頃的用地，具建筑容量控制指標(biāo)在 經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的， 應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行（規(guī)劃包 括控規(guī)、詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)及總平面設(shè)計(jì)等）。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃 設(shè)計(jì)的，具建筑容量控制安附表 2執(zhí)行。附表2規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為上限，適用于單

2、一類型 的建筑基地，對混合類型的建筑基地，具建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑 基地按使用性質(zhì)分類的劃分后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí) 行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不 同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。對未列入附表2的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館 以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有 關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表 2中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有的建 筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第四章建筑間距建筑間距除必須符合消防、防震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑 保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同

3、時符合本章的規(guī)定。根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建筑用地的實(shí)際情況，多層及低層 條式居住建筑（長度）24米）的間距符合下列規(guī)定：一、多層及低層居住建筑平行布置（兩建筑物之間的夾角 30度）時 的間距：其間距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 0.9倍，新區(qū)不小于1.15 倍。不平行的建筑以最窄處為準(zhǔn)（下同）。二、多層及低層居住建筑垂直布置時（60度兩建筑物夾角90度） 的間距：不小于東南側(cè)建筑高度的 0.4-0.5倍，且最小值為9米。多層居住建筑的山墻寬度必須小于等于 15米，山墻寬度大于15米的 其間距按平行布置的居住建筑控制。三、多層及低層居住建筑非平行也非垂直（指 30度兩建筑夾角60 度）時，其最

4、窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度：舊區(qū) 0.7倍， 最小值8米，新區(qū)0.8倍，最小值10米。多層或低層點(diǎn)式建筑（長度24米）遮擋居住建筑時，其間距應(yīng) 符合下列規(guī)定：一、當(dāng)長高比小于等于1的其間距不小于0.9H。二、當(dāng)長高比在1.0-2.0之間的其間距不小于1.0H。三、當(dāng)長高比大于2.0的按條式建筑間距規(guī)定執(zhí)行。多層及低層居住建筑的山墻間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.4倍， 且多層之間不得小于6米，低層之間最小不得小于4米。高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：一、平行布置的間距1、平行布置南側(cè)為高層時，當(dāng)其長度小于等于 40米，其間距應(yīng)不小 于該建筑高度的0.8倍，且最小

5、間距為24米；當(dāng)建筑長度大于40米 時，其間距應(yīng)不小于建筑高度的1倍，且最小間距為28米。當(dāng)建筑 間距超過高層建筑長度的0.8倍時，則高度每增加3米，間距增加1 米。2、若南側(cè)為多、低層居住建筑，其間距按南側(cè)多、低層居住建筑的遮蔭間距控制，且最小值為13米。二、垂直布置的間距，不小于較高建筑高度的 0.5倍，且最小值為13 米。較高建筑的高度超過 45米時，則高度每增加3米，間距增加1 米。三、非平行也非垂直布置時，其間距不小于較高建筑高度的0.6倍或南側(cè)建筑高度的1.0倍，且最小值為13米。四、高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距 的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距應(yīng)

6、不小于 13米。建筑間距能滿足被遮擋居住建筑一樓居室大寒日的有效日照時間 不小于連續(xù)2小時，可不受上述規(guī)定的限制。非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：一、非居住建筑位于居住建筑的南側(cè)或東南側(cè)的，其間距按4.2至4.5的規(guī)定控制。二、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，具間距應(yīng)滿足消防、抗震的要 求及第五章建筑退讓的要求。三、非居住建筑與居住建筑的山墻距按消防間距的規(guī)定的控制。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué) 教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑大寒日 的有效日照時間不小于2小時。下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距由城市行政主管部門按照規(guī) 劃原則，結(jié)合實(shí)

7、際情況確定：一、二層或二層以下的辦公、招待所、旅館建筑。二、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。三、經(jīng)城市規(guī)劃確定近期搬遷的建筑物。四、沿城市主次干道、城市容貌或其他要求不宜留有較大間距的地段 內(nèi)的建筑。第五章建筑退讓沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離必須符合消防、防汛和交通 安全等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。建筑退讓指標(biāo)為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種沿建筑用地紅線的建筑物，其離界最小距離按以下規(guī)定控制，但 離界最小距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消 防間距的規(guī)定控制。一、各類建筑后退用地紅線距離按下表

8、規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離，城區(qū)后退距離可酌情減小，但是不得小于 表相應(yīng)指標(biāo)的0.9倍及最小距離建筑類別退紅線距離朝向居住建筑科教文衛(wèi)建筑其他非居住建筑建筑高 度倍數(shù)最小距離 （米）建筑高度 倍數(shù)最小距 離（米）建筑高 度倍數(shù)最小距離 （米）主要朝向低層0.450.553多層0.480.595高層0.25120.3137次要朝向低層0.420.452消防間距多層0.2540.455消防間距高層0.2070.2585二、界外是居住建筑的，除須符合表后退距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的規(guī)定。三、界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按上表非居住建筑 的離界距離控制。四、地下建

9、筑物的離界距離，不小于地下建筑物的深度（自室外地面至地下建筑底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小值為3米。沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退紅線距離除應(yīng)符合下表的控制指標(biāo)外，還應(yīng)符合第六章有關(guān)規(guī)定。建筑高度大于80米的建筑，應(yīng)相應(yīng)的加大后退的距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃行政主管部門核定。建筑后退道路紅線控制指標(biāo)城市主干道l40城市次干道30l22城區(qū)支路22l16小區(qū)道路16L7新多低層建筑H5321.5城高層建筑50MH24M8855區(qū)高層建筑H50M2015129新多、低層建筑 H2211.0城高層建筑50MH24M8853區(qū)高層建筑H50M13985注意：高層建筑退線指

10、主體部分、裙房按多、低層建筑控制（裙房低于18米）有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行 政主管部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。一、在舊城區(qū)，城市中心區(qū)，按此標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。二、傳統(tǒng)建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。三、為了維持原有街道空間的延續(xù)性， 在經(jīng)過批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指 標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。新建影劇院，游樂場、體育館、展覽館，。大型商場等有大量人流、 車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口方向面 臨城市主、次、干路時，退后道路規(guī)劃紅線的距離，不得小于 8米， 并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合上

11、 表的規(guī)定外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、外挑部分垂直正投影和附屬 設(shè)施等構(gòu)件不得逾越道路規(guī)劃紅線。沿河道規(guī)劃藍(lán)線（按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線） 兩側(cè)新建建筑物，后退后退河道藍(lán)線的距離除另有規(guī)定外，一般不得小于7米。沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：一、鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)圍墻與相鄰軌道中心線距離不得小于 10米，圍墻的 高度不得大于3米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時滿足距鐵路路基 坡角線不小于5米的距離。二、鐵路兩側(cè)的高層建筑、

12、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險(xiǎn)品倉 庫和廠房與軌道中心線的距離須征詢鐵路主管部門的意見。三、在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，需要符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。建筑物退后架空電電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸部分的最小水平距離應(yīng)符合供電部門有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。市區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市管理部門會同電力管理部門確定。沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)置于建筑物底層。第六章建筑物的高度控制建筑物的高度除必須符合日照、 建筑間距、消防等方面的要求外， 應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含 微

13、波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈 空高度限制的規(guī)定。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制地帶內(nèi)新建、改 建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)單位的有關(guān)規(guī)定，并按 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè) 計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度的保護(hù)措施，經(jīng)建 筑和文物保護(hù)專家小組評議后，由市城市規(guī)劃管理部門會同有關(guān)部門 具體核定。對下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定：1、無電梯的條式住宅原則上不應(yīng)超過七層，點(diǎn)式住宅不超過九層。2、中學(xué)教學(xué)樓不得超過五層。3、小學(xué)教學(xué)樓不得超過四層。4、幼兒園、托兒所不得超過三層。沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑

14、物的控制高度，除滿足第四章規(guī)定外應(yīng)符合下列規(guī)定：一、沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W） 加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H1.5（W+S）。二、沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A=L（W+S）式中：A-沿路高層組合建筑以1: 1.5（即56.3度）的高度角在地面上的投影的總面積，L-建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W-道路規(guī)劃紅線寬，S-沿路建筑的后退距離。計(jì)算方法見附錄建筑物臨接兩條以上道路的，可以按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其 控制高度。建筑物直接或面前道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)

15、劃紅線寬度。第七章綠地各類建筑物基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）須滿足下表對綠地率的要求。用地性質(zhì)綠地率用地性質(zhì)綠地率新區(qū)舊城改造新區(qū)舊城改造住宅=35=20倉庫=30=15公建=25=20其他=30工業(yè)=30=15城市道路均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況搞好綠化。其中主干道綠地面積占道 路總用地面積不低于20%,次干道綠地面積所占比率不低于 15%。計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前 屋后，街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地。綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國家標(biāo)準(zhǔn) GB50180-93規(guī)定執(zhí)行。綠帶中心城區(qū)內(nèi)各組團(tuán)之間應(yīng)設(shè) 400 800米寬的綠帶，綠帶用地是法定 永久性

16、非建筑用地，除綠化生產(chǎn)管理性建筑物、構(gòu)筑物外，不得建其 他性質(zhì)的建筑物、構(gòu)筑物。綠帶可以用作綠化生產(chǎn)用地（苗圃、花圃） 有條件的可以建設(shè)公園，建成公園的，具面積計(jì)入游憩綠地。工業(yè)用地的防護(hù)綠帶，可設(shè)在規(guī)定的衛(wèi)生防護(hù)距離之內(nèi)。 每條綠帶的 寬度最低不小于10m。主干道的街道綠帶，按分區(qū)規(guī)劃規(guī)定，其用地面積不計(jì)入道路用地。中心城區(qū)以外的城鎮(zhèn)之間至少留出 500 1000m的田園綠地避免夾道 沿線開發(fā)建設(shè)。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不小于用地總面積 的10%,在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī) 定，在其他類別用地中應(yīng)不少于 5%。在居住用地內(nèi)除滿足綠地率的控制指標(biāo)外，

17、還應(yīng)有集中公共綠地 包括居住區(qū)中心綠地，小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和其他塊狀、帶 狀公共綠地，其最小規(guī)模應(yīng)符合下表規(guī)定。公共綠地的規(guī)模指標(biāo)集中公共綠地最小規(guī)模要求居住區(qū)中心綠地1.0ha可以有綠籬或通道分離小區(qū)中心綠地0.2ha開放式組團(tuán)中心綠地0.04ha不小于1/3綠地面積在規(guī)定建筑間距之外7.7 一個街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡，在符合整個街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不 在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。城區(qū)內(nèi)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的地區(qū)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管 部門核準(zhǔn)后，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米） 和垂直綠化面積（每塊長度不得

18、小于 20米）折算成綠地面積，但實(shí) 有綠地面積至少應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)的 50%以上，折算部分不參加用地平 衡。指標(biāo)應(yīng)單獨(dú)說明。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積。式中F地面綠地面積；K-有效系數(shù)；M一屋面地栽綠化面積屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表屋聞標(biāo)圖與基地地面的圖差（M）啟效系數(shù)1.5,5.0,12.0 ,18.00.1第八章居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)按居住戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合下表的規(guī)定，其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式等多種類型。居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶） 人口（人）100001500030000-50

19、0002000-40007000-15000300-700 1000-3000居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住用地和其他用地兩類。參與用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，其他用地參與平衡。居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合下表的規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)%用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地45 6055656075公建用地20 321827618道路用地8157-135-12公共綠地7.51551238居住區(qū)用地100100100第十章 城市道路、廣場、停車場城市道路按在道路網(wǎng)中的地位、交通功能分為快速路、主干路、次干路、支路四類：道路用地由機(jī)動車道

20、、非機(jī)動車道、人行道、分隔帶和綠化帶五部組成。機(jī)動車道城市各級道路上機(jī)動車道的設(shè)置應(yīng)符合如下規(guī)定機(jī)動車道設(shè)置規(guī)定項(xiàng)目控制車速車道數(shù)車道寬快速路60 80 63.75主干路40 60463.75次干路30 40243.5支路20-30 =23.5非機(jī)動車道各城區(qū)應(yīng)逐步建立獨(dú)立的非機(jī)動車道路系統(tǒng)，以完善城市的交通體系；非機(jī)動車道的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求：一般規(guī)定：當(dāng)非機(jī)動車道設(shè)置于機(jī)動車道兩側(cè)時，單側(cè)寬度不少于4米；當(dāng)非機(jī)動車道單獨(dú)設(shè)置時，寬度不少于 5米。區(qū)域規(guī)定：（單向最小寬度值）市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)5.5米一般地區(qū)4.5米工業(yè)區(qū)3.5米人行道人行道設(shè)置規(guī)定（單向最小寬度值） TOC o 1-5 h

21、z 市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)5米交通樞紐地段5米一般地區(qū)3米工業(yè)區(qū)3米分隔帶 分隔帶分為中間分隔帶、機(jī)非分隔帶、人車分隔帶三種，需要設(shè)置時 應(yīng)滿足下列要求：中間分隔帶最小寬度不低于 2.5米，機(jī)非、人車分 隔帶最低不小于1.5米，城市出入口通道及公交線路集中的主干道上 機(jī)非分隔帶不宜低于4米。綠化帶城市道路用地中，一般應(yīng)在人行道外側(cè)設(shè)置一定寬度的綠化帶，設(shè)置時，其最小寬度為2米。為滿足各種管線的敷設(shè)要求，主次干路自路緣石至道路紅線的距 離不宜小于6.5米。為了保證城市交通的暢通和安全，城市主干路交叉口應(yīng)盡可能設(shè) 置立體交叉，平交道口緣石最小轉(zhuǎn)彎半徑，對單幅、雙幅道路或主干 路不小于30米；次干路不小于

22、12米；其它道路一般不小于6米，對 于三幅、四幅路應(yīng)滿足非機(jī)動車行車要求。居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連，機(jī)動車道 對外出入口間應(yīng)不小于150米。10.居住區(qū)內(nèi)主要道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75度；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖地段與城市道路相接。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于 120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米 *12米的回車場地。城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公園、廣場等公共場所應(yīng) 設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度應(yīng)不小于2.5米，縱坡應(yīng)大于3%,坡道總長度不得超過100米。建筑基地機(jī)動車出入口規(guī)定如下：一、建筑基地的機(jī)動車出入口，應(yīng)在基地周邊等級

23、最低的道路上安排。如需在不同等級的道路上分別開設(shè)多個機(jī)動車出入口的，應(yīng)根據(jù)從低到高的順序安排。二、建筑基地機(jī)動車出入口距道路交叉口近側(cè)道路紅線交點(diǎn)的距離， 一般不少于70米，具體應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。全市或全區(qū)性集會、紀(jì)念、生活游覽廣場和交通廣場面積計(jì)入 道路面積，其用地面積標(biāo)準(zhǔn)由城市總體規(guī)劃或城市行政主管部門確 定。公共停車場（庫）應(yīng)主要設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及 主要交通樞紐處。公共停車場的位置和規(guī)模，根據(jù)城市總體規(guī)劃或由規(guī)劃行政主管部門 確定。公共停車場應(yīng)有良好的視野。公共停車場的出入口不宜設(shè)在主干路上，可設(shè)置在次干路或支路上，出入口距離人行過街天橋和橋梁，隧道引道須大于50米；距交

24、叉口距離按10.13條規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)工程實(shí)施配建停車位指標(biāo)控制規(guī)定，配建指標(biāo)應(yīng)符合附表3的規(guī)定。配建停車場（庫），應(yīng)就近設(shè)置，服務(wù)半徑一般不得超過150米, 并宜采用地下或多層車庫的方式。小汽車露天停車場 小汽車室內(nèi)停車場 小汽車路邊停車場 自行車露天停車場 自行車室內(nèi)停車場 自行車路邊停車場停車位面積按下列數(shù)值取用:25-30平方米/車位30-35平方米/車位16-20平方米/車位1.51.8平方米/車位1.8-2.0平方米/車位1.0-1.2平方米/車位各類機(jī)動車輛與小汽車停車位的換算系數(shù)為，微型汽車0.7,中型汽車2.0,普通汽車2.5,較接車3.5。建設(shè)單位內(nèi)部應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接

25、，道路間距不宜大于160 米。道路豎向：車行道縱坡不應(yīng)小于 0.3%,不大于8%,橫坡宜控 制在1.5%-2.5%,道路縱坡大于8%時，設(shè)立梯道，每十級應(yīng)設(shè)置一 休息平臺，級高、深比一般為1: 2,其坡率為35%-40%。建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊 道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定:1、廊道的凈寬度不大于 6米，廊道下的凈空高度不小于 5.5米；但 穿越寬度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高 度可不小于4.6米。2、廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定的廊道，具建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范 圍。第十一章管線

26、工程城市管線工程是城市基礎(chǔ)設(shè)施的主要組成部分， 是指給水、雨水、 污水、電力、熱力、煤氣、電信等各種地上、地下管線的建設(shè)項(xiàng)目。城市管線工程的規(guī)劃應(yīng)符合本章的規(guī)定， 并與城市道路統(tǒng)一規(guī)劃，同 步實(shí)施。在市區(qū)設(shè)置的各種管線，宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走 向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng) 集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間以及管線與道路之間盡量減少 交叉。城市新區(qū)開發(fā)時應(yīng)按管線綜合規(guī)劃斷面安排敷設(shè)各種管線。各種地下管線相互間的水平距離應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范。地下管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)、標(biāo)高、管線的技術(shù)要 求以及與其他管線交叉的相對位置等因素確定。各種地下管線與

27、建筑物之間的最小水平間距， 應(yīng)考慮不影響建筑 物安全和防止管線受腐蝕、震動、沉陷及重壓。在舊城區(qū)敷設(shè)各種地下管線，當(dāng)?shù)缆藩M窄、管線繁多時，經(jīng)城市 規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)并采取充分措施后可適當(dāng)減小水平凈距。沿道路設(shè)置管線，應(yīng)依次由道路紅線向道路中心線方向排列。 寬度在四十米以上的道路，可采用雙管線布置。橫過道路的線段應(yīng)盡 量與道路中線垂直。各種管線的敷設(shè)，除交叉處外部的重疊。如交叉敷設(shè)時，應(yīng)按下 列原則處理：臨時管線讓永久管線；小口徑管線讓大口徑管線；壓力 管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不可彎曲管線；擬建管線讓已建 管線，非主要管線讓主要管線；技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管 線；柔性結(jié)構(gòu)管線讓

28、剛性結(jié)構(gòu)管線。各城區(qū)排水應(yīng)采用與污分流的排水體制， 提倡采用分質(zhì)供水及污 水處理后回用。各城區(qū)排水應(yīng)采用雨污分流的排水體制，提倡采用分質(zhì)供水及 污水處理后回用。新建橋梁設(shè)計(jì)，必須預(yù)留各種管線的位置。管線工程穿越市區(qū)道路、郊區(qū)公路、鐵路、隧道、綠化地帶、 人防設(shè)施、河道、建筑物，以及涉及消防、凈空控制和其他管線的， 應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。第十二章其他城市各項(xiàng)建設(shè)必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開 發(fā)、配套建設(shè)的原則。新區(qū)開發(fā) 10公頃以上，舊區(qū)建設(shè)6公頃以上 的地段，應(yīng)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃后再編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時代性、地方性和特殊性，力求創(chuàng)新。建筑色彩 在保證與環(huán)境相協(xié)調(diào)

29、的前提下，力求豐富多彩。群體建筑與空間層次 應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化。在黃石市行政轄區(qū)承接建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的單位必須遵守 下列規(guī)定。一、必須具有與所承擔(dān)任務(wù)相適應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)資格，不得無證或超資 質(zhì)設(shè)計(jì)；外來規(guī)劃單位，需按規(guī)定辦理登記手續(xù)。二、必須持有城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并嚴(yán)格遵 照執(zhí)行。三、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)成果必須使用城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的地形圖。四、設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合建設(shè)部印發(fā)的城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則的 要求，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不得弄虛作假。城市道路兩側(cè)及繁華地區(qū)的建筑物前， 不得設(shè)置實(shí)體圍墻，一般 應(yīng)采用綠籬、花壇（花池）、柵欄，透景圍墻，半透景圍墻。圍欄的 高度不得超過1.8米。

30、對現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行裝修，不得擴(kuò)大建筑面積。建筑裝修后的造 型，色彩應(yīng)美觀大方，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作，按照建設(shè)山水園林城市奮斗目標(biāo)，力爭達(dá) 到自然生態(tài)良性循環(huán)，城鄉(xiāng)生活環(huán)境清潔、優(yōu)美、安靜。新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目，必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價報(bào)告制度，實(shí)行 準(zhǔn)入制。在黃石城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，抗震按基本烈度為六度進(jìn)行設(shè)防。要黃石城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)一切建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按規(guī)定程序報(bào)送審查、批準(zhǔn)。第十三章本規(guī)定是實(shí)施黃石城市規(guī)劃管理辦法的具體技術(shù)規(guī)定。違反 本規(guī)定的，按黃石市城市規(guī)劃管理辦法的有關(guān)規(guī)定處理。本規(guī)定由黃石市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)定自2000年3月29日起實(shí)行。名詞

31、解釋.低層建筑：指高度小于、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層 至三層。.多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住 建筑為四層至六層。.高層建筑：指高度大于24米，高層居住建筑為七層以上。.公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積大于、等于180 nf,有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。每個單元平均建筑面積小于180 m2的，按居住建筑處理。45.一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。.商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批 發(fā)商店，以及飲食等的建筑。.商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑.商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合

32、的建筑。.裙房：指與高層建筑緊密相連，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的按高層建筑處理。.道路紅線：指城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。計(jì)算規(guī)則.建筑面積計(jì)算對高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對設(shè) 備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由城市規(guī)劃管理部門核定。.建筑容積率計(jì)算(1)在計(jì)算容積率時，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不 超過標(biāo)準(zhǔn)曾建筑面積1/8的計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)， 半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1米的不計(jì)。(2)半地下室在室外地面以上部分的高度超過 1米的，按下式計(jì)算 建筑面積：式中：A

33、1-折算的建筑面積，K-半地下室地面以 上的高度與其層高之比，A-半地下室建筑面積。(3)商辦綜合樓的容積率制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算 合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。(4)商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換 算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按表二的規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%,不足10%,其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，具容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建 筑的規(guī)定執(zhí)行。.建筑基地面積計(jì)算建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門正式

34、劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)入。.開放空間的條件和計(jì)算（1）開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、 通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下 沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：A.沿城市道路廣場留設(shè)；B.任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米;C.以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在十 5.0米以內(nèi)（含十 5.0米）；D.提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，具最大高差為-5.0米至+ 12.0米，且開 放地面層；E.向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)

35、施；F.建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由 建設(shè)單位代行管理；G.長年開放，且不改變使用性質(zhì)。（2）開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=M*N,式中：F-開放空間的有效面積，M-開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積,N-有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：A.室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差 在+-1.5米以內(nèi)（含+-1.5米）時，N=1.0;B.室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場的，其標(biāo)高與道路或基地 地面的高差在+1.5米至+5.0米（含+5.0米）或-1.5米至-5.0米（含 -5.0 米）時，N=0.7;C.提供室內(nèi)開放空間，具標(biāo)高與室外基地地面的高差在+-5.0米以內(nèi)， 或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，具標(biāo)高與室外基地地面的高差在-5.0米至+ 12.0米時，N=1。.建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩棟建筑的外墻面之間最小的垂直距 離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上垂 直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。.建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時，建筑高