金地—項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新ppt課件

1、Gemdale Corporation科學(xué)筑家The Science of Living“技術(shù)為輪，管理為翼- 工程設(shè)計(jì)中的構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新深圳公司設(shè)計(jì)管理部目 錄一引言二深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介三面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策四總結(jié)第一部分.引言構(gòu)造設(shè)計(jì)管理對(duì)房地產(chǎn)公司的奉獻(xiàn)： 1、保證構(gòu)造設(shè)計(jì)進(jìn)度滿足工程總體開發(fā)要求； 2、在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下盡量降低構(gòu)造本錢。 對(duì)構(gòu)造設(shè)計(jì)管理認(rèn)識(shí)的幾個(gè)誤區(qū)： 1、建筑方案一經(jīng)確定，構(gòu)造本錢根本就確定了； 2、構(gòu)造本錢的降低必然會(huì)導(dǎo)致構(gòu)造平安貯藏的下降； 3、構(gòu)造本錢可以不斷降低。第一部分.引言第一部分.引言深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理現(xiàn)狀： 深圳公司的構(gòu)造設(shè)計(jì)管理是全過

2、程、全方位的管理過程：經(jīng)過建筑方案設(shè)計(jì)的前期介入，提供專業(yè)建議、擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)的構(gòu)造多方案比較優(yōu)化、施工圖階段的精心設(shè)計(jì)，以及全過程中與施工圖審查單位的及時(shí)溝通等任務(wù)。在構(gòu)造本錢控制上處于當(dāng)?shù)匦袠I(yè)領(lǐng)先程度。 以多層、小高層住宅規(guī)范層為例，根據(jù)金地香蜜山、東莞格林小城、金地梅隴鎮(zhèn)、漁鄉(xiāng)村等工程的統(tǒng)計(jì)，每平米建筑面積用鋼量比行業(yè)平均程度約低5-8公斤，對(duì)于一個(gè)20萬平米的小區(qū)，構(gòu)造本錢約低500-800萬元。第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)中與設(shè)計(jì)管理相關(guān)的幾個(gè)主要特點(diǎn)： 1、構(gòu)造設(shè)計(jì)具有一定的模糊性，沒有獨(dú)一解。各設(shè)計(jì)公司、審圖公司、甚至同一公司中的不同人員對(duì)規(guī)范的了解經(jīng)常也不一致。而

3、這些了解上的差別會(huì)對(duì)構(gòu)造本錢呵斥一定的影響； 2、設(shè)計(jì)院因與地產(chǎn)公司對(duì)待問題所處的角度不同，其本錢認(rèn)識(shí)往往達(dá)不到我司的要求，設(shè)計(jì)常偏保守；此外，因圖計(jì)算和繪圖方便省事，也會(huì)呵斥設(shè)計(jì)中的一定浪費(fèi)； 3、設(shè)計(jì)修正，尤其是設(shè)計(jì)中后期的修正給構(gòu)造設(shè)計(jì)添加的任務(wù)量較其它專業(yè)更多。第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的管理創(chuàng)新： 1、選擇優(yōu)秀的構(gòu)造設(shè)計(jì)擔(dān)任人，并在擴(kuò)初設(shè)計(jì)前期經(jīng)過詳細(xì)的專題設(shè)計(jì)進(jìn)展驗(yàn)證，假設(shè)以為不適宜，就果斷改換； 2、營(yíng)造一種與設(shè)計(jì)人員進(jìn)展坦誠(chéng)技術(shù)交流的氣氛，利用每次溝通向設(shè)計(jì)院反復(fù)灌輸本錢控制的認(rèn)識(shí)，促進(jìn)其換位思索； 3、經(jīng)過設(shè)計(jì)限額強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的本錢控制認(rèn)識(shí)； 第二部

4、分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的管理創(chuàng)新： 4、將每個(gè)構(gòu)造設(shè)計(jì)過程劃分為假設(shè)干小的階段，各階段之間為關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)。在每個(gè)關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)對(duì)上階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)展審核，并和設(shè)計(jì)院就下階段設(shè)計(jì)的技術(shù)條件進(jìn)展交流，達(dá)成共識(shí)，然后再進(jìn)展下階段的任務(wù)。這樣對(duì)每個(gè)階段的設(shè)計(jì)都實(shí)現(xiàn)了“事先控制，對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)而言那么實(shí)現(xiàn)了“過程控制。設(shè)計(jì)院根本不需返工，設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度、本錢三方面均能獲得較好的效果； 第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的管理創(chuàng)新： 5、經(jīng)過調(diào)查、溝通，選擇容易溝通且效力認(rèn)識(shí)較強(qiáng)的幾家施工圖審查公司作為長(zhǎng)期協(xié)作同伴。在工程設(shè)計(jì)開場(chǎng)時(shí)盡早確定審圖公司。這樣在設(shè)計(jì)過程中隨時(shí)

5、把能夠引起爭(zhēng)議的地方與施工圖審查公司事先溝通，達(dá)成共識(shí)，保證未來施工圖審查時(shí)一次經(jīng)過，不需改圖； 6、在遇到對(duì)規(guī)范的了解不一致，或其它有爭(zhēng)議的技術(shù)問題時(shí)，可以利用廣泛的外部資源，聽取各種解釋，從中選取對(duì)公司最有利的做法 。第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新： 1、小高層的構(gòu)造體系：通常設(shè)計(jì)中，對(duì)于小高層住宅構(gòu)造，在滿足構(gòu)造側(cè)向位移和軸壓比的條件下，剪力墻根本上都是墻肢長(zhǎng)度較短的短肢剪力墻。按規(guī)范應(yīng)為短肢剪力墻構(gòu)造，需求提高抗震等級(jí)及加強(qiáng)配筋構(gòu)造，剪力墻配筋很大。為防止這種情況，結(jié)合建筑隔墻布置和框架梁的跨度，將部分剪力墻墻肢加長(zhǎng)為普通剪力墻，構(gòu)造轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀袅?gòu)造

6、，全部剪力墻僅按構(gòu)造配筋，大大降低了構(gòu)造造價(jià)，節(jié)約造價(jià)約8元/平方米；第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新： 2、部分轉(zhuǎn)換：在與建筑專業(yè)充分溝通，滿足建筑地下車庫車道或底層商業(yè)的運(yùn)用功能的前提下，盡量減少需求轉(zhuǎn)換的剪力墻，到達(dá)僅部分少量構(gòu)造轉(zhuǎn)換，只提高轉(zhuǎn)換構(gòu)件的抗震等級(jí)，其他部分仍按普通剪力墻構(gòu)造設(shè)計(jì)。防止了整體構(gòu)呵斥為轉(zhuǎn)換構(gòu)造而提高抗震等級(jí)，進(jìn)而添加造價(jià)；第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新： 3、剪力墻側(cè)向位移限值取1/800：剪力墻構(gòu)造程度位移限值普通取1/1000，是為防止位移過大而產(chǎn)生較大的附加彎矩、傾覆彎矩，對(duì)于剪力墻構(gòu)造側(cè)向變形

7、為彎曲形，當(dāng)其中的有害位移小于層間位移值的50%時(shí)，層間位移角限值可取1/800。如梅隴鎮(zhèn)二期33層塔樓，經(jīng)計(jì)算側(cè)向位移限值取1/800，剪力墻墻肢長(zhǎng)度及數(shù)量可相應(yīng)減少，節(jié)約造價(jià)約5%；第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新： 4、根底埋深：根底埋置深度規(guī)范沒有作強(qiáng)迫性要求，只是建議取總高的1/151/18，根底埋深主要是為了保證建筑的整體穩(wěn)定性抗傾覆及抗滑移，故只需驗(yàn)算滿足整體穩(wěn)定性，即可以。如香密山及梅隴鎮(zhèn)工程建于坡地上，在滿足整體穩(wěn)定性的情況下，地下室有一面或二面開敞，并沒有完全埋于地下。土方及地下室造價(jià)節(jié)省約40%；第二部分.深圳公司構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介構(gòu)造設(shè)計(jì)

8、管理中的技術(shù)創(chuàng)新： 5、剪力墻厚度：對(duì)于剪力墻構(gòu)造，普通采取加長(zhǎng)剪力墻或提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)來添加構(gòu)造的側(cè)移剛度減小側(cè)向變形和豎向荷載承載力。剪力墻厚度普通滿足平面外穩(wěn)定即可，剪力墻厚度普通按層高的1/16一、二級(jí)抗震等級(jí)或1/20三、四級(jí)抗震等級(jí)取，根本滿足墻體的穩(wěn)定要求。架空層層高較高，按閱歷來取，墻厚較厚，經(jīng)過驗(yàn)算，大部分墻厚不需比規(guī)范層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省造價(jià)約15% ； 6、其它或大或小的技術(shù)創(chuàng)新諸如優(yōu)化埋管布置地下室頂板部分降板、同一承臺(tái)下不同直徑樁的混合運(yùn)用等等，也節(jié)約了可觀的本錢 。第三部分.面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策面臨的挑戰(zhàn)： 1、工程設(shè)計(jì)周期縮短； 2、公司快速擴(kuò)張帶來的管理稀釋； 3、經(jīng)濟(jì)型住宅將逐漸成為市場(chǎng)的主流，本錢壓力進(jìn)一步 增大 。第三部分.面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策對(duì)策： 1、管理方法的固化。經(jīng)過管理方法的固化使構(gòu)造設(shè)計(jì)管理從如今的“手工單件制造方式變成“規(guī)范化的批量消費(fèi)，降低構(gòu)造設(shè)計(jì)管理的難度，加速人才的生長(zhǎng)； 2、積累技術(shù)創(chuàng)新知識(shí)，構(gòu)成并不斷更新知識(shí)庫。利用知識(shí)庫可以加速設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)決策，在未來更短的設(shè)計(jì)周期內(nèi)保證構(gòu)造設(shè)計(jì)質(zhì)量。第四部分.總結(jié)構(gòu)造設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新的關(guān)鍵是管理思緒和管理方法上的創(chuàng)新。 技術(shù)創(chuàng)新那么是正確管理方法下的自然成果 ；構(gòu)造設(shè)計(jì)技術(shù)雖然紛繁復(fù)雜，且