某設(shè)計階段成本管理策劃課件(PPT 70頁)

1、產(chǎn)品策劃及規(guī)劃階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性評審第1頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性路網(wǎng)規(guī)劃路網(wǎng)布置道路（包括基層和面層）造價遠高于同等面積軟景造價，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開支減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折出入口布置每設(shè)置一個道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費用，并且此類費用將長期發(fā)生，同時也會帶來一定安全隱患問題。滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下 ，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長期的人員管理費用。道路寬度道路寬度與道路長度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開支的作用。在滿足

2、消防與交通流量的前提下，適當?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。1、注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較車行道節(jié)約占地；2、通過設(shè)置單車行道會車區(qū)，可以有效地滿足消防驗收需要。停車規(guī)劃停車場土地利用在項目停車位規(guī)劃要求數(shù)量一定的情況下，地下停車位與地面停車位是一個此消彼漲的關(guān)系，而地下車位的建造成本遠高于地面車位。因此，在規(guī)劃階段科學(xué)而又盡可能的利用好土地，合理安排地面停車，可大幅的節(jié)約成本。（1）地面露天車位最大化；（2）地面停車按照最大邊線原則布置；停車方式同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成

3、本有也巨大的差別。（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；（2）車位建造成本由低到高的順序為： 地面露天車位首層架空車位地上獨立車庫半地下車位地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.1產(chǎn)品策劃及規(guī)劃階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性評審第2頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性停車規(guī)劃停車位體形控制建筑高度越高成本越高，因此對停車位高度應(yīng)有所關(guān)注。在滿足停車要求的前提下，單個車位面積越小，同樣范圍內(nèi)排布車位數(shù)量越多。（1） 停車位高度；（2） 單個車位面積車庫設(shè)置當小區(qū)地下室面臨是建一個大地下室方案選擇的時候，以下的要點是必須把握的：集中設(shè)置地下室不僅可以

4、節(jié)約地下室基坑和自身建造費用、減少車庫出入口設(shè)置，還能更有效地組織停車。（1）車庫宜集中設(shè)置，減少建造成本；（2）機械車位及地下車庫高度預(yù)留配套及商業(yè)配套面積的控制配套成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點。（1）會所面積優(yōu)化；（2）學(xué)校面積優(yōu)化；（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化；（4）架空層面積優(yōu)化商業(yè)建造的商業(yè)面積過多同時無法實現(xiàn)完全銷售無疑是成本的浪費而且會帶來后期長期的維護費用支出，建造的商業(yè)面積過少顯然不利于實現(xiàn)項目利潤的最大化。（1）商業(yè)面積控制；（2）商業(yè)布局優(yōu)化組團配置合理確定組團大小組團大小對成本的影響要點是：1、每個組團一般需要1-2個出入口；2、每

5、個組團均有圍墻；3、每個組團均要考慮消防要求；4、每個組團出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施。 現(xiàn)實中的經(jīng)驗是：如果組團布置過小，則上述費用均大幅增加；如果組團布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。合理確定組團規(guī)模，避免組團規(guī)模過小。合理布置組團出入口如果能由一個物業(yè)管理人員同時管理集中布置的若干個出入口，可以減少后期小區(qū)管理費用。相對集中布置出入口。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.1產(chǎn)品策劃及規(guī)劃階段-設(shè)計評審第3頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性土方工程按原有地勢規(guī)劃土方工程中的任何多余耗費均可以視為“無效成本”，優(yōu)化土方工程方案的最基本原則就是：動土量最少。盡可能按原有地勢建造

6、產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動土量。 按原有地勢排布產(chǎn)品，使動土量最小。場內(nèi)土方平衡外運及外購?fù)练皆陧椖繉嵤┻^程中不僅耗費大量成本而且耗費極大精力，應(yīng)盡可能減少土方外運及外購量。盡可能使場地土方挖填平衡，減少外運（購）土量規(guī)劃場地標高項目場地標高的確定直接影響場地內(nèi)土方工程量，標高一旦確定則場地土方量確定，同時局部影響建造成本。根據(jù)原有地形、管網(wǎng)布置情況、道路情況合理制定場區(qū)標高。關(guān)注排水坡度雨水和污水均為無動力排水，由排水坡度決定。對于長距離的排水，排水坡度的大小及決定相應(yīng)地面的標高點。大量填土地塊，考慮降低排水坡度減少添土量關(guān)注排水泵站排水泵站是指利用泵的

7、動力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游排水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標高。排水泵站需要長期維護費用。大量填土地塊，考慮排水泵站的長短期成本與土方回填成本比選3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.1產(chǎn)品策劃及規(guī)劃階段-設(shè)計評審第4頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性臨時設(shè)施合理布局臨時設(shè)施的排布對臨時設(shè)施的布局要求是：科學(xué)布局、減少搬遷、避免重復(fù)工作。臨時設(shè)施僅在建造過程使用，與最終交付客戶的產(chǎn)品無直接關(guān)系，若不進行科學(xué)的布局與計劃，則宜造成拆除與重復(fù)建設(shè)。避免臨時辦公室、施工生活區(qū)、項目臨水、臨電的重復(fù)建設(shè)臨時道路設(shè)置出于文明施工要求，項目開發(fā)過程中的臨時道路往往也被要求建設(shè)為混凝土路

8、面，同時由于其上部載重，其基層做法也有較高要求。因此，完全可以考慮將臨時道路與后期永久道路結(jié)合起來。盡量安排永久道路與臨時道路的綜合使用產(chǎn)品選型成熟產(chǎn)品選用使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費用，從而降低產(chǎn)品建造成本。盡量選用成熟產(chǎn)品可售比控制未經(jīng)過市場的科學(xué)判斷的大贈送面積建筑形式，會出現(xiàn)很大成本風險。建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小，而不是根據(jù)銷售提供的建筑贈送面積 。對要求隨樓附送的面積，應(yīng)有書面的科學(xué)的市場分析。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.1產(chǎn)品策劃及規(guī)劃階段-設(shè)計評審第5頁，共70頁。方案設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第6頁，共70頁。管理要

9、點實施原理成本管理原則重要性建筑方案選型建筑體形建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時建筑體形對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；地層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。山地建筑山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。（1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。（2）山地建筑贈送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計而不完全按營銷要求。簡化屋頂造型坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之

10、間均存在成本差異，如何對比選型應(yīng)予考慮。既有經(jīng)濟性的比選又滿足建筑的要求。地下室控制地下室面積地下室造價高昂，對建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建則少建。嚴格控制地下室面積?？刂频叵率覍痈咴诘叵率覍訑?shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機械車位設(shè)置的可能性。嚴格控制地下室層高減少地下室層數(shù)地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過對地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑

11、應(yīng)減少地下室層數(shù)。嚴格控制地下室層數(shù)3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第7頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性地下室簡化地下室排水地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進行大量混凝土澆注，費用昂貴。在滿足設(shè)計要求的前提下，取消或簡化地下室建筑找坡層。邊破支護邊破支護在山地或坡地中使用較多，由于其對形成產(chǎn)品無直接作用，因此應(yīng)考慮采用最經(jīng)濟而可靠的邊坡支護形式。常見的邊坡支護形式有毛石砌筑、鋼筋混凝土擋墻、普通錨桿、預(yù)應(yīng)力錨桿、花管注漿、噴錨護壁、自然放坡。在可靠方案的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)濟性比選，采用最經(jīng)濟的邊坡支護方

12、式建筑層高建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來說建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2左右。在高層建筑中層高的累計則會對建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響?？刂茖痈唛T窗面積同樣面積的門窗造價遠高于建筑外墻造價，且直接影響建筑能耗。控制門窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。（1）通過節(jié)能測算指標來控制窗墻比 ；（2）窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗值 。欄桿欄板欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，一方面應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品定位確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標準化欄桿，提高采購效率并降低成本。（1）盡量形成標準化欄桿 ；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化 。3 綠城設(shè)計階段成本管理策

13、劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第8頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性外墻裝飾關(guān)注外墻裝飾檔次鑒于對住宅而言外墻面積約等于建筑面積，外墻材料選型的造價差別對建筑單方造價影響頗大。（1）提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考 ；（2）以成熟產(chǎn)品外墻裝飾用材比率作為控制 ；（3）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進建議。關(guān)注外裝材料適用性外墻材料的耐候性直接決定了其使用成本，不是所有的裝飾材料均適合在外墻及室外使用，如鋼質(zhì)材料易銹蝕、木質(zhì)材料易開裂、部分石材易風化等；選擇外墻材料時需同時考慮其前期的投入成本和后期的使用維護成本。盡量減少后期維護成本較高的外裝材料的使用。陽露臺與屋

14、面提供做法及價格表標準化或有經(jīng)驗的陽露臺做法是首選，這樣可減少過程中及事后的損失。提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面具體做法及價格表，以便設(shè)計作為參考選擇 。節(jié)能方案約束體形系數(shù)體形系數(shù)是決定節(jié)能方案的最關(guān)鍵數(shù)據(jù)，不滿足體形系數(shù)的要求即意味著將采用高成本的節(jié)能解決方案，但降低體形系數(shù)與建筑立面效果有一定沖突，因此體形系數(shù)是建筑方案中一個最棘手的問題。約束體形系數(shù)?？刂坪侠淼拇皦Ρ却笆墙ㄖ心芰繐p耗較大的部位，門窗面積越大意味著能量損耗越大，越不能滿足節(jié)能要求。節(jié)能計算中的窗墻比是一個重要的值?？刂坪侠淼拇皦Ρ?。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第9頁，共70頁。管理要點實施

15、原理成本管理原則重要性節(jié)能方案優(yōu)化墻體材料不同墻體材料的熱傳導(dǎo)性不同，對能耗的影響也不同，例如加氣混凝土砌塊與黏土磚墻的能耗就遠低于鋼筋混凝土墻體，因此選用低能耗的墻體材料也是解決節(jié)能方案的途徑之一。優(yōu)化墻體材料。核實節(jié)能計算書中系數(shù)取值節(jié)能計算中各種材料的熱傳導(dǎo)系數(shù)是有一定取值范圍的，同一棟建筑物的同樣節(jié)能解決方案若計算中系數(shù)取值不同，最終的計算結(jié)構(gòu)將會大相徑庭，甚至得出截然相反的結(jié)論。因此對設(shè)計院節(jié)能計算書的系數(shù)要注意核實，以免因取值問題造成節(jié)能解決方案的選擇錯誤。實節(jié)能計算書中系數(shù)取值結(jié)構(gòu)方案選用最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形式從經(jīng)濟性上比較，住宅結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟性由低到高依次為磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框

16、架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻。滿足建筑設(shè)計要求前提下采用經(jīng)濟性最好的結(jié)構(gòu)形式。優(yōu)化柱網(wǎng)布置在建筑平面確定情況下，科學(xué)合理地柱網(wǎng)布置能達到最好的經(jīng)濟性。反之柱距過密或過大均會帶來成本增加。優(yōu)化柱網(wǎng)布置。優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量對混凝土而言，柱、墻、板、梁等構(gòu)件截面一旦確定，則使用量隨即確定。構(gòu)件截面過大不僅成本增加，同時降低了房屋的有效使用空間。另一方面，構(gòu)件截面從某種意義上與鋼筋用量存在此消彼漲的關(guān)系，因此構(gòu)件截面并非簡單的越小越好。優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量減少沉降縫設(shè)置每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好在符合設(shè)計

17、規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第10頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化設(shè)備層設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計中的保守和浪費情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化中不應(yīng)忽略對設(shè)備層的優(yōu)化。優(yōu)化設(shè)備層優(yōu)化轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計中應(yīng)予以關(guān)注。優(yōu)化轉(zhuǎn)換層供電方案配電設(shè)備布置配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。（1）測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟性

18、；（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。供電方案比選現(xiàn)行供電方案一般分環(huán)網(wǎng)式和開閉式，采用不同的供電方案對成本影響差別很大。 測算環(huán)網(wǎng)式與開閉式供電經(jīng)濟性，一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟開閉所選址開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個非常重要的因素。合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短供水方案水泵房建設(shè)小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：1、從市政供水管網(wǎng)直接供水；2、當市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；3、為整個小區(qū)建

19、設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。（1）重點考慮建造水泵房的必要性 ；（2）必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間應(yīng)以距市政接入點最近為原則 3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第11頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性供水方案供水方案比選不同供水方案的應(yīng)用范圍和成本有所不同根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）消防方案消防方案消防設(shè)計規(guī)范中有對消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡

20、量為其整數(shù)倍。（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；（2）布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。防火墻設(shè)置專業(yè)的消防防火墻造價昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置 。水處理方案中水處理方案在滿足小區(qū)中水處理要求的情況下，建造面積越小其造價越低。從節(jié)約管線長度出發(fā)布置中水處理站。（1）中水處理站應(yīng)根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模，（2）與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。污水提升泵站污水泵站是指利用泵的動力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水

21、提升到其下游 污水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標高。污水泵站需要長期維護費用。對大量填土地塊，由于自然坡度無法達到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站高壓線改造方案選擇最經(jīng)濟改造方案高壓走廊改線造價大大低于高壓入地方式。優(yōu)先選擇高壓走廊改線方案。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第12頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性高壓線改造方案高壓線入地方式選擇高壓入地一般有兩種方式：1）建設(shè)電纜溝；2)管道埋設(shè)。在與道路交接處一般采用管道埋設(shè)方式。造價上電纜溝方式較管道埋設(shè)方式高。盡可能采用管道埋設(shè)方式。高壓線路建設(shè)優(yōu)化（基礎(chǔ)）高壓塔雖然總體造價不高，但一般設(shè)計中往往隨意

22、性大，使造價虛高，宜予以關(guān)注。優(yōu)化高壓線路基礎(chǔ)。景觀方案利用原狀景觀資源充分利用原狀景觀資源能有效減少后期景觀投入，并且在工程上也減少了人為破外造成的隱患，例如原狀土的密實度遠高于回填土。利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補水費用。配置均衡組團小品如果前期銷售過程中的示范區(qū)小品較受客戶的認同，而后期的組團建設(shè)中配置較少，會使客戶產(chǎn)生期望落差。注意控制總量并均衡配置。軟硬景比例控制同樣面積的硬景造價遠高于軟景造價。合適的軟硬景比例是建筑與成本的雙贏。嚴格控制軟硬景面積比例，并跟進測算。景觀標準做法擁有多年經(jīng)驗的累

23、計，有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟性與功能要求的標準景觀做法，以避免在后期的各項目設(shè)計中出現(xiàn)不同的設(shè)計方案，增加優(yōu)化工作量。提供軟硬景觀標準做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表 ?？刂凭坝^構(gòu)筑物的數(shù)量與體形景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響?？刂凭坝^構(gòu)筑物的數(shù)量與體形3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第13頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性景觀方案泳池選型泳池設(shè)備方案造價差異大泳池設(shè)計成本控制要點為：嚴格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)

24、備。智能化工程方案規(guī)劃比選智能化的設(shè)計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。以項目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)備檔次控制不同檔次、不同品牌家居安防系統(tǒng)的采購價格差異較大，合理選用相應(yīng)檔次和品牌能有效地控制智能化系統(tǒng)成本。合理確定設(shè)備檔次3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.1方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第14頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性建筑方案選型建筑體形建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時建筑體形對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；地層建筑盡量

25、形體簡單；考慮抗震及成本要求優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。山地建筑山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。（1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。（2）山地建筑贈送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計而不完全按營銷要求。簡化屋頂造型坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對比選型應(yīng)予考慮。既有經(jīng)濟性的比選又滿足建筑的要求。地下室控制地下室面積地下室造價高昂，對建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建則少建。嚴格控制地下室面積?？?/p>

26、制地下室層高在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機械車位設(shè)置的可能性。嚴格控制地下室層高減少地下室層數(shù)地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過對地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。嚴格控制地下室層數(shù)3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第15頁，共70頁。方案設(shè)計階段-設(shè)計評審方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第16頁，共70頁。管理要點

27、實施原理成本管理原則重要性地下室簡化地下室排水地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進行大量混凝土澆注，費用昂貴。在滿足設(shè)計要求的前提下，取消或簡化地下室建筑找坡層。邊破支護邊破支護在山地或坡地中使用較多，由于其對形成產(chǎn)品無直接作用，因此應(yīng)考慮采用最經(jīng)濟而可靠的邊坡支護形式。常見的邊坡支護形式有毛石砌筑、鋼筋混凝土擋墻、普通錨桿、預(yù)應(yīng)力錨桿、花管注漿、噴錨護壁、自然放坡。在可靠方案的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)濟性比選，采用最經(jīng)濟的邊坡支護方式建筑層高建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來說建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2左右。在高層

28、建筑中層高的累計則會對建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。控制層高門窗面積同樣面積的門窗造價遠高于建筑外墻造價，且直接影響建筑能耗?？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。（1）通過節(jié)能測算指標來控制窗墻比 ；（2）窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗值 。欄桿欄板欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，一方面應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品定位確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標準化欄桿，提高采購效率并降低成本。（1）盡量形成標準化欄桿 ；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化 。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第17頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性外墻裝飾關(guān)注外墻裝飾檔次鑒于對住宅而言外

29、墻面積約等于建筑面積，外墻材料選型的造價差別對建筑單方造價影響頗大。（1）提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考 ；（2）以成熟產(chǎn)品外墻裝飾用材比率作為控制 ；（3）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進建議。關(guān)注外裝材料適用性外墻材料的耐候性直接決定了其使用成本，不是所有的裝飾材料均適合在外墻及室外使用，如鋼質(zhì)材料易銹蝕、木質(zhì)材料易開裂、部分石材易風化等；選擇外墻材料時需同時考慮其前期的投入成本和后期的使用維護成本。盡量減少后期維護成本較高的外裝材料的使用。陽露臺與屋面提供做法及價格表標準化或有經(jīng)驗的陽露臺做法是首選，這樣可減少過程中及事后的損失。提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面具體做法

30、及價格表，以便設(shè)計作為參考選擇 。節(jié)能方案約束體形系數(shù)體形系數(shù)是決定節(jié)能方案的最關(guān)鍵數(shù)據(jù)，不滿足體形系數(shù)的要求即意味著將采用高成本的節(jié)能解決方案，但降低體形系數(shù)與建筑立面效果有一定沖突，因此體形系數(shù)是建筑方案中一個最棘手的問題。約束體形系數(shù)?？刂坪侠淼拇皦Ρ却笆墙ㄖ心芰繐p耗較大的部位，門窗面積越大意味著能量損耗越大，越不能滿足節(jié)能要求。節(jié)能計算中的窗墻比是一個重要的值?？刂坪侠淼拇皦Ρ取? 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第18頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性節(jié)能方案優(yōu)化墻體材料不同墻體材料的熱傳導(dǎo)性不同，對能耗的影響也不同，例如加氣混凝土砌塊與黏土磚墻的

31、能耗就遠低于鋼筋混凝土墻體，因此選用低能耗的墻體材料也是解決節(jié)能方案的途徑之一。優(yōu)化墻體材料。核實節(jié)能計算書中系數(shù)取值節(jié)能計算中各種材料的熱傳導(dǎo)系數(shù)是有一定取值范圍的，同一棟建筑物的同樣節(jié)能解決方案若計算中系數(shù)取值不同，最終的計算結(jié)構(gòu)將會大相徑庭，甚至得出截然相反的結(jié)論。因此對設(shè)計院節(jié)能計算書的系數(shù)要注意核實，以免因取值問題造成節(jié)能解決方案的選擇錯誤。實節(jié)能計算書中系數(shù)取值結(jié)構(gòu)方案選用最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形式從經(jīng)濟性上比較，住宅結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟性由低到高依次為磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻。滿足建筑設(shè)計要求前提下采用經(jīng)濟性最好的結(jié)構(gòu)形式。優(yōu)化柱網(wǎng)布置在建筑平面確定情況下

32、，科學(xué)合理地柱網(wǎng)布置能達到最好的經(jīng)濟性。反之柱距過密或過大均會帶來成本增加。優(yōu)化柱網(wǎng)布置。優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量對混凝土而言，柱、墻、板、梁等構(gòu)件截面一旦確定，則使用量隨即確定。構(gòu)件截面過大不僅成本增加，同時降低了房屋的有效使用空間。另一方面，構(gòu)件截面從某種意義上與鋼筋用量存在此消彼漲的關(guān)系，因此構(gòu)件截面并非簡單的越小越好。優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量減少沉降縫設(shè)置每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好在符合設(shè)計規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第19頁，共70頁。管理要點實施原

33、理成本管理原則重要性結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化設(shè)備層設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計中的保守和浪費情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化中不應(yīng)忽略對設(shè)備層的優(yōu)化。優(yōu)化設(shè)備層優(yōu)化轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計中應(yīng)予以關(guān)注。優(yōu)化轉(zhuǎn)換層供電方案配電設(shè)備布置配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。（1）測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟性 ；（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少

34、之間聯(lián)接線路。供電方案比選現(xiàn)行供電方案一般分環(huán)網(wǎng)式和開閉式，采用不同的供電方案對成本影響差別很大。 測算環(huán)網(wǎng)式與開閉式供電經(jīng)濟性，一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟開閉所選址開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個非常重要的因素。合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短供水方案水泵房建設(shè)小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：1、從市政供水管網(wǎng)直接供水；2、當市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；3、為整個小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。（1）重點考慮建造水泵房的必要性 ；（2）必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間應(yīng)以距市政接入

35、點最近為原則 3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第20頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性供水方案供水方案比選不同供水方案的應(yīng)用范圍和成本有所不同根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）消防方案消防方案消防設(shè)計規(guī)范中有對消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；（2）布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)

36、式）的區(qū)別。防火墻設(shè)置專業(yè)的消防防火墻造價昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置 。水處理方案中水處理方案在滿足小區(qū)中水處理要求的情況下，建造面積越小其造價越低。從節(jié)約管線長度出發(fā)布置中水處理站。（1）中水處理站應(yīng)根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模，（2）與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。污水提升泵站污水泵站是指利用泵的動力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游 污水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標高。污水泵站需要長期維護費用。對大量填土地塊，由于自然坡度無法達到排水要

37、求，需考慮建設(shè)污水提升泵站高壓線改造方案選擇最經(jīng)濟改造方案高壓走廊改線造價大大低于高壓入地方式。優(yōu)先選擇高壓走廊改線方案。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第21頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性高壓線改造方案高壓線入地方式選擇高壓入地一般有兩種方式：1）建設(shè)電纜溝；2)管道埋設(shè)。在與道路交接處一般采用管道埋設(shè)方式。造價上電纜溝方式較管道埋設(shè)方式高。盡可能采用管道埋設(shè)方式。高壓線路建設(shè)優(yōu)化（基礎(chǔ)）高壓塔雖然總體造價不高，但一般設(shè)計中往往隨意性大，使造價虛高，宜予以關(guān)注。優(yōu)化高壓線路基礎(chǔ)。景觀方案利用原狀景觀資源充分利用原狀景觀資源能有效減少后期景觀投入，并且

38、在工程上也減少了人為破外造成的隱患，例如原狀土的密實度遠高于回填土。利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補水費用。配置均衡組團小品如果前期銷售過程中的示范區(qū)小品較受客戶的認同，而后期的組團建設(shè)中配置較少，會使客戶產(chǎn)生期望落差。注意控制總量并均衡配置。軟硬景比例控制同樣面積的硬景造價遠高于軟景造價。合適的軟硬景比例是建筑與成本的雙贏。嚴格控制軟硬景面積比例，并跟進測算。景觀標準做法擁有多年經(jīng)驗的累計，有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟性與功能要求的標準景觀做法，以避免在后期的各項目設(shè)計中出現(xiàn)不同的設(shè)計方案，增加優(yōu)化工作量。提

39、供軟硬景觀標準做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表 ?？刂凭坝^構(gòu)筑物的數(shù)量與體形景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響?？刂凭坝^構(gòu)筑物的數(shù)量與體形3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.2方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第22頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性景觀方案泳池選型泳池設(shè)備方案造價差異大泳池設(shè)計成本控制要點為：嚴格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。智能化工程方案規(guī)劃比選智能化的設(shè)計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程

40、的成本。以項目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)備檔次控制不同檔次、不同品牌家居安防系統(tǒng)的采購價格差異較大，合理選用相應(yīng)檔次和品牌能有效地控制智能化系統(tǒng)成本。合理確定設(shè)備檔次3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.1方案設(shè)計階段-設(shè)計評審第23頁，共70頁。擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第24頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)時間參數(shù)控制在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對其做要求，設(shè)計院通常取值偏于保守，對其經(jīng)濟性考慮較少。過程中跟進了解結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)的取值。鋼筋材料使用控制常用的鋼筋主要有一級鋼、二級鋼、冷軋帶肋鋼、三

41、級鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟性不同，應(yīng)該對使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進行匹配。鋼筋材料使用控制基礎(chǔ)形式選擇地基承載力確定地基承載力是確定基礎(chǔ)種類、埋深、尺寸的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如不作特殊要求或跟進了解，勘察單位對地基承載力往往區(qū)域保守，造成基礎(chǔ)設(shè)計不經(jīng)濟。特別關(guān)注地基承載力數(shù)據(jù)確定 ，向勘察單位表達清晰的進行優(yōu)化的觀點。預(yù)計基礎(chǔ)形式對基礎(chǔ)形式的判斷宜越早越主動，因此對初勘資料進行研究，初步判定可能選用的基礎(chǔ)形式，對后期的施工組織和成本管理有積極作用。當然，最終的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)詳勘資料確定。有前瞻性地根據(jù)初勘資料，預(yù)計基礎(chǔ)形式。比選基礎(chǔ)類型一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地

42、基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。對基礎(chǔ)選型的原理應(yīng)該是安全的前提下盡量經(jīng)濟同時兼顧工期。（1）如有必要，借助外部咨詢公司與施工單位的力量 ，協(xié)助基礎(chǔ)選型；（2）以安全為前提。埋深選擇高層建筑的基礎(chǔ)埋深按設(shè)計規(guī)范要求為上部柱長的1/18，以滿足抗傾覆和抗滑移的要求，在實際設(shè)計中如以上要求通過計算能得到滿足，則基礎(chǔ)埋深可適當放寬，例如改為1/20。減少基礎(chǔ)埋深 可以減少土方量，并對工期有利。當基礎(chǔ)埋深與地下室設(shè)計不相沖突的前提下，宜爭取調(diào)整的空間。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第25頁

43、，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性基礎(chǔ)形式選擇基礎(chǔ)尺寸選擇此處基礎(chǔ)尺寸主要指獨立柱基的尺寸，在基礎(chǔ)設(shè)計中易于被忽視，導(dǎo)致往往出現(xiàn)大尺寸基礎(chǔ)的設(shè)計，因此有必要關(guān)注基礎(chǔ)尺寸的選擇。滿足要求情況下盡量減小基礎(chǔ)尺寸。樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)是基礎(chǔ)形式中一種較為復(fù)雜的形式，不同類型的樁其優(yōu)化的方法是不同的，具體方法請參加集團造價研究成果及附屬案例。從樁基選型到施工圖設(shè)計全過程跟進優(yōu)化?；又ёo基坑深度的確定基坑的深度是由地下室埋深及其墊層厚度決定的，基坑深度越深其基坑支護所需抵抗的側(cè)壓力越大，由此帶來的基坑支護方案的費用越高?；由疃鹊膬?yōu)化實際上是地下室埋深的優(yōu)化。注意根據(jù)地下室埋深確定基坑深度。技術(shù)經(jīng)

44、濟標綜合判定法基坑支護是一項專業(yè)性較強的工程，具有承建能力的施工方數(shù)量較少，同時因為需要對基坑進行受力計算，并加上經(jīng)驗的判斷，所以承建商之間的計算結(jié)果不能通用，因此一般無法采用兩階段招標法，而需對技術(shù)經(jīng)濟標進行綜合判斷。在招標過程中借助外部專家、承建商的專業(yè)能力進行優(yōu)化，并注意對比各投標單位的技術(shù)標，從而找到可進行優(yōu)化的技術(shù)方案。降水的優(yōu)化降水工程主要的決定因素是對地下水量的判斷，地下水量與降水工程費用成正比。降水工程一般包括在基坑支護工程范圍內(nèi)。明確地下水量判斷的充分依據(jù)。基坑局部支撐比選基坑局部支撐是指對基坑支護的部分薄弱部位進行特殊加強的方式，基坑局部支撐一般用于基坑的角部與基坑邊荷載較

45、大的部位，局部支撐方法一般有大型鋼管支撐、鋼筋混凝土圍檁支撐、高壓旋噴樁等，基坑局部支撐的費用在幾萬到幾十萬不等。尋求最經(jīng)濟有效的基坑局部支撐方式。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第26頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性基坑支護基坑支護方式比選常見的基坑支護方式一般有土釘、噴錨支護、護壁樁支護、地下連續(xù)墻，從經(jīng)濟性上判斷一般是從低到高的關(guān)系，地下連續(xù)墻與護壁樁支護在某種情況下經(jīng)濟性排序會發(fā)生變化?；又ёo方式往往是以上若干種的組合。采用各種手段判斷出保證安全情況下的經(jīng)濟性最優(yōu)方案。節(jié)能設(shè)計選擇節(jié)能方案不同節(jié)能方案造價相差較大，在立面方案已經(jīng)確定的情況

46、下，節(jié)能方案經(jīng)濟性優(yōu)先順序為:減小窗墻比加厚外墻砌體材料外墻聚苯顆粒砂漿外墻保溫板。滿足節(jié)能要求情況下采用經(jīng)濟性最優(yōu)的節(jié)能方案。墻體方案比選不同墻體材料帶來的節(jié)能效果差異性較大，同樣的墻體材料增加或減少其厚度對建筑物的節(jié)能性也有較大影響，在節(jié)能方案對比中可以通過調(diào)整墻體材料厚度試算其節(jié)能性能。（1）選擇墻體材料 （2）墻體材料厚度試選保溫材料選擇現(xiàn)行的外墻保溫材料一般包括擠塑板、苯板、聚苯顆粒砂漿，其經(jīng)濟性排序為從低到高，保溫材料確定后，其厚度也是應(yīng)關(guān)注的成本問題。（1）保溫材料定型 （2）保溫材料厚度確定供電初步設(shè)計選擇高低壓柜測算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本變

47、壓器方案比選規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低，在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。但若實際使用容量不能達到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計量收費情況下，電費可能較高。（1）單臺容量要綜合評選。 （2）規(guī)格1250KVA以上變壓器價格昂貴，建議不選。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第27頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性供電初步設(shè)計配電主干線路一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預(yù)分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，

48、普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式。綜合測算主干線路配置。市政供電引入（1）在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。 （2）一般情況下，敷設(shè)方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝直埋+過路套管全程穿管自行新建電纜溝。 （3）當影響環(huán)境采用電纜時，單線電纜截面規(guī)格不得超過300mm2，避免再行選大一級（或大一級以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費。 （1）在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。 （2）當在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可利用市政電纜溝時，要根據(jù)實際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時的最優(yōu)方案。 （3）電纜溝深度、寬度

49、在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。小區(qū)配電線路最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管導(dǎo)線+全程穿管普通電纜+全程穿管鎧裝電纜+全程穿管普通電纜+電纜溝鎧裝電纜+電纜溝。當電線、電纜根數(shù)達到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體通過實際方案測算確認線路方案。電纜溝優(yōu)化電纜溝造價受其長度、截面尺寸、溝內(nèi)構(gòu)件三部分影響，設(shè)計優(yōu)化應(yīng)從這三方面進行。（1）電纜溝走向優(yōu)化 （2）電纜溝規(guī)格優(yōu)化 （3）電纜溝支架優(yōu)化3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第28頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性采暖工程散熱器、溫控閥選擇根據(jù)項目產(chǎn)品定位選擇散熱器、溫

50、控閥等（不同材質(zhì)、進口、國產(chǎn)、品牌、廠商）管道材質(zhì)選擇常用采暖管價格增序排列：PPR管鋁塑復(fù)合管PB管在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價較低的管材保溫材料優(yōu)化 對采暖管道而言，管道外部的保溫材料對成本也有影響，并容易被忽視。采用較為經(jīng)濟的保溫材料管道埋深采暖管線應(yīng)設(shè)在冰凍線以下，但注意不要過深，以減少土方挖填費用消防工程消防控制回路方案優(yōu)化消防控制回路的設(shè)置影響到電纜的長度，科學(xué)合理的設(shè)置應(yīng)予以關(guān)注。消防控制回路方案優(yōu)化消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化消防噴淋系統(tǒng)的平面布置直接決定了消防噴淋管道的長度及相關(guān)終端設(shè)備的數(shù)量。使消防噴淋系統(tǒng)平面布置滿足規(guī)范要求并經(jīng)濟合理。通風道選型 通風、排煙管

51、道選用形式（如鍍鋅鐵皮風道、玻璃鋼風道）應(yīng)做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)方案比選根據(jù)實際情況測算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選 。集中空調(diào)系統(tǒng)選擇應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式 。保溫材料的設(shè)計對價格較高的風管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制出風口的合理布置設(shè)計中出風口往往容易被設(shè)計成多多易善，理由是保證各使用空間的空調(diào)效果，而實際上只要對出風口進行合理布置，不僅可以控制數(shù)量而且能達到設(shè)計效果。出風口的合理布置3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第29頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原

52、則重要性電梯系統(tǒng)數(shù)量控制電梯的運載能力一般是指單位時間內(nèi)的輸送人員數(shù)量，通過增加電梯數(shù)量或提高電梯運行速度可以達到同樣的效果。在使用提高電梯運行速度的方案時，應(yīng)注意其對人體影響的極限值?？梢钥紤]使用提高電梯速度，以減少電梯數(shù)量的方式。電梯選型（1）超高層盡量選用兩階段提升方案較為經(jīng)濟合理 ； 2）根據(jù)實際情況測算比選有無機房電梯方案或不同型號電梯適用范圍的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選 。景觀設(shè)計景觀材料、植物選擇與適應(yīng)性提供鋪地材料及樹種，鋪地材料盡量本地化，同時需考慮材料適用性（如砂巖不宜用于地面、材料規(guī)格對承載力的要求車行道加小塊石材），避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選

53、擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類石材厚度選擇一般情況下主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚 ；2)非行車道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）；3)行車道地面30-50mm厚；4)立面20mm厚；5）樓梯、臺階踢面20mm踏面2030mm厚 。根據(jù)不同位置合理確定石材厚度注意石材規(guī)格的出材率不同的石才毛板切割成規(guī)定尺寸的石材，其出材率有一定差別；同樣的石材毛板切割成不同規(guī)格的石材，其出材率同樣有差別。要求石材供應(yīng)其各種規(guī)格石的出材率 ，以便設(shè)計中進行選擇，減少出材損耗成本。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第30頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要

54、性景觀水景內(nèi)管道比選水景內(nèi)的管道是景觀中經(jīng)常出現(xiàn)的，一般存在于有噴泉設(shè)置的地方。較為昂貴的管道形式是不銹鋼管外露，相對經(jīng)濟的方式是pvc管外露或埋地。pvc管埋地方式更能夠結(jié)合設(shè)計效果與經(jīng)濟性。比選不銹鋼外露、pvc管外露或埋地的形式。景觀照明設(shè)置（1）景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項目定位、分期不同設(shè)定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向設(shè)計提供常用燈型種類和單價）；（2）出于安全和成本考慮禁用水下燈；（3）樹燈的使用應(yīng)簡單科學(xué)。泛光照明（1）應(yīng)考慮 以前使用過的泛光照明設(shè)備繼續(xù)使用；（2）對住宅使用泛光照明應(yīng)注意客戶舒適度。噴灌系統(tǒng)（1）噴灌系統(tǒng)的平面布置 應(yīng)注意減少管道設(shè)置；（2）噴灌系統(tǒng)盡量使用國

55、產(chǎn)品牌。雕塑雕塑在景觀中起到錦上添花的作用，雕塑價格往往不菲，市場價格混亂。關(guān)注雕塑使用的數(shù)量和費用。苗木設(shè)置綠化苗木是景觀中最重要的因素，會產(chǎn)生良好的效果，但也并非越多越好，主要講究層次感的搭配。重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第31頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性精裝修損耗量控制根據(jù)裝修建筑尺寸,選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低櫥柜材料優(yōu)化（1）櫥柜面板和木芯板宜采用不同厚度 ；（2）櫥柜內(nèi)配件選用與放棄。戶內(nèi)門的優(yōu)化優(yōu)化戶內(nèi)門的材料與施工工藝。材料選擇滿足功能為主，綜合考慮

56、后期維護成本，1、慎重選擇實木地板；2、減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。便于提高經(jīng)濟采購批量3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第32頁，共70頁。施工圖設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第33頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性部品及材料選擇材料部品的選擇對成本的影響性大（1）根據(jù)項目定位、產(chǎn)品類型選擇材料部品，應(yīng)注意所選材料部品與樓盤定位一致；（2）減少欄桿、裝飾鋼構(gòu)件等的種類，提高標準化產(chǎn)品的使用程度；（3）廚衛(wèi)大樣圖、樓梯間大樣圖根據(jù)平立面、踏步尺寸合理選擇磚型，減少斷磚損耗防水體系防水層層數(shù)設(shè)計在設(shè)計規(guī)范中對一些公共部位的防水采用

57、雙層防水設(shè)計，但實際上并未起到好的效果，但卻花費了兩層防水的成本。在可能的地方優(yōu)化防水層層數(shù)。防水材料選擇不同的防水材料適用性與效果均不同，應(yīng)根據(jù)不同部位選擇經(jīng)濟性與功能性兼?zhèn)涞姆浪牧稀Ｗ⒁夥浪牧线x擇 的功能性，最大限度進行經(jīng)濟性比選。防水層厚度設(shè)計對不同的防水要求部位防水層的厚度要求是有區(qū)別的，設(shè)計時應(yīng)避免一刀切。根據(jù)不同部位注意防水層的設(shè)計厚度。市政道路基層處理瀝青混凝土市政道路的基層一般分為軟基和硬基兩種，差別是硬基采用了混凝土基層，軟基和硬基相比其造價較低。在基層中配置鋼筋往往適用于高回填土或基層下土質(zhì)較差情況，在一般的道路設(shè)計中基層無需配置鋼筋。（1）基層設(shè)計標準化 （2）軟基、

58、硬基設(shè)計選擇 （3）基層配筋設(shè)計面層做法市政道路的面層一般包括混凝土和瀝青混凝土兩種，對混凝土面層而言主要關(guān)注其混凝土強度等級，對瀝青混凝土面層而言主要關(guān)注其粒徑的粗細。面層的厚度以滿足強度要求即可，厚度越小其經(jīng)濟性越好。（1）面層材料選擇 ；（2）面層厚度 。3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.4施工圖設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第34頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性市政道路構(gòu)造設(shè)計對住宅設(shè)計較為關(guān)注的同時往往易忽略對公建配套的設(shè)計要求，在公建配套的建筑做法設(shè)計中易出現(xiàn)非正常設(shè)計，例如：混凝土等級過高，防水設(shè)計標準過高等。在設(shè)計優(yōu)化中應(yīng)注意彌補此類漏洞。（1）地面墊層砼強度等級不能過

59、高等 （2）室外防水在地面以上做好收口，不能通墻設(shè)置等市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計指引給水管選擇給水管經(jīng)濟合理性排序為；PE管焊接鋼管無縫鋼管鍍鋅鋼管UPVC塑料管球墨鑄鐵管鋼塑管。綜合施工、使用等因素，著重考慮管材優(yōu)選：排水管材料選擇排水管經(jīng)濟性排序為；規(guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管鋼筋混凝土管PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管UPVC波紋管PE波紋管。一般情況下，機動車道下選用重型（級管或S2管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。檢查井設(shè)計室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成，檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。避免設(shè)計盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使

60、用部位；除機動車道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型 ，并盡量減少檢查井數(shù)量。管網(wǎng)埋深與井深排水系統(tǒng)中一般來說管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和建造造價都會增加。減少管網(wǎng)埋深與井深。優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度管網(wǎng)的長度直接關(guān)系其造價，管道走向設(shè)計的系統(tǒng)性則決定了管道的長度。優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度室內(nèi)供水管徑選擇滿足壓力、流量等技術(shù)條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在DN20以內(nèi)3 綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.4施工圖設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理第35頁，共70頁。管理要點實施原理成本管理原則重要性室內(nèi)供水水箱、水池