禹城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、禹城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定征求意見稿第一章 總 那么第一條 為加強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，合理利用土地和空間資源，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，參照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)那么。第二條 本細(xì)那么適用于全市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理活動。第三條 實施城鄉(xiāng)規(guī)劃管理應(yīng)以經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃為直接依據(jù)，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃或者城鄉(xiāng)規(guī)劃未明確有關(guān)內(nèi)容的，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本細(xì)那么執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本細(xì)那么對有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項沒有明確規(guī)定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理

2、第一節(jié) 一般規(guī)定第四條 城市用地分類執(zhí)行?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?，對用地性質(zhì)按照以中類為主、大類與小類為輔的分類方式進(jìn)行規(guī)劃管理。第五條 建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)審批的，應(yīng)參考其規(guī)劃成果并考慮用地的兼容性。第六條 建設(shè)用地的使用應(yīng)遵循成片開發(fā)建設(shè)的原那么，應(yīng)盡量與周邊用地進(jìn)行整合，統(tǒng)一規(guī)劃實施，不宜零星插建。第七條 建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率指標(biāo)為強(qiáng)制性規(guī)劃指標(biāo)，一經(jīng)確定，不得擅自更改。第八條 用地性質(zhì)的兼容，是指建設(shè)單位申請的建設(shè)工程與城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)不一致時，規(guī)劃用地性質(zhì)具有的多種選擇。具體用地可

3、兼容的性質(zhì)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)表一及具體申請內(nèi)容研究確定。表一 各類建筑用地適建范圍表序號 用地 類別 建設(shè)工程居住用地公共管理與公共效勞設(shè)施用地商業(yè)效勞業(yè) 設(shè)施用地工業(yè)用地物流倉儲用地公用設(shè)施用地綠地R1R2R3A1A2A3A4A5BM1M2M3W1W2UG1G21低層居住建筑2多層居住建筑3高層居住建筑4單身宿舍5居住小區(qū)教育設(shè)施中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)6居住小區(qū)商業(yè)效勞設(shè)施7居住小區(qū)文化設(shè)施青少年和老年活動室、文化館等8居住小區(qū)體育設(shè)施9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等序號 用地類別 建設(shè)工程居住用地公共管理與公共效勞設(shè)施用地商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U

4、綠地R1R2R3A1A2A3A4A5BM1M2M3W1W2G1G210居住小區(qū)市政公用設(shè)施含出租汽車站11居住小區(qū)行政管理設(shè)施派出所、居委會等12居住小區(qū)日用品修理、加工場13小型農(nóng)貿(mào)市場14小商品市場15居住區(qū)級以上含居住區(qū)級、下同行政辦公建筑16居住區(qū)級以上商業(yè)效勞設(shè)施17居住區(qū)級以上文化設(shè)施圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等18居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會19居住區(qū)級以上體育設(shè)施20居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施21特殊醫(yī)院精神病院、傳染病院需單項選擇址22辦公建筑、商辦綜合樓23一般旅店24旅游賓館25商住綜合樓26高等院校、中等專業(yè)學(xué)校27職業(yè)學(xué)校、技

5、工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校28科研設(shè)計機(jī)構(gòu)29對環(huán)境根本無干擾、污染的工廠30對環(huán)境輕度無干擾、污染的工廠31對環(huán)境嚴(yán)重?zé)o干擾、污染的工廠32普通儲運(yùn)倉庫33危險品倉庫34農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場35社會停車場、庫36加油站37汽車維修、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動車訓(xùn)練場38客、貨運(yùn)公司站場39施工維修設(shè)施及廢品場40污水處理廠、殯儀館、火葬廠41其他市政公用設(shè)施備注：1、表示適建；表示不適建；有條件適建，由規(guī)劃部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。2、表中未列出的其他建設(shè)用地不能設(shè)置與其他用地性質(zhì)不同的建設(shè)工程。第二節(jié) 建筑容量第九條 建筑容量的控制內(nèi)容包括容積率和建筑密度。第十條 居住用地的地上容積率、建筑

6、密度不應(yīng)超出表二規(guī)定的參考值；商業(yè)金融及辦公用地的地上容積率、建筑密度不宜超出表三規(guī)定的參考值；工業(yè)用地根據(jù)山東省人民政府辦公廳?關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見?魯政辦發(fā)202136號及有關(guān)規(guī)定對容積率和建筑密度進(jìn)行控制；倉儲用地參照工業(yè)用地進(jìn)行控制。同一建設(shè)工程內(nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)的用地的，應(yīng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)劃定不同類型用地，分別計算建筑容量控制指標(biāo)。表二 居住用地的地上容積率、建筑密度控制指標(biāo)參考值S3ha3haS20haS20ha容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度居住用地13層0.835%0.7532%0.730%46層1.830%1.728%1.626%717層2.828%2.62

7、6%2.424%18層3.825%3.522%3.220%表三 商業(yè)金融及辦公用地的地上容積率、建筑密度控制指標(biāo)參考值S3haS3ha容積率建筑密度容積率建筑密度商業(yè)金融及辦公類用地H24m2.750%2.545%24mH50m3.545%3.040%H50m5.040%4.035%備注：1、S用地面積ha、H建筑高度m。2、建筑層數(shù)計算：從建筑室內(nèi)地坪正負(fù)零開始計算第一層至建筑屋頂。頂部躍層及高度低于2.2米的夾層及設(shè)備層不計算建筑層數(shù)。3、建筑高度計算：由室內(nèi)地坪正負(fù)零算至檐口頂面或女兒墻頂面。4、表內(nèi)容積率指標(biāo)為單一層數(shù)類型的居住類用地或單一高度類型的商業(yè)類用地對應(yīng)的上限值，由不同層數(shù)類

8、型的居住類用地或由不同高度類型的商業(yè)類用地混合組成的建設(shè)用地，其容積率指標(biāo)應(yīng)按不同層數(shù)類型，根據(jù)用地比例參照上表確定。5、居住、商業(yè)混合類型建設(shè)用地的容積率指標(biāo)根據(jù)用地比例參照上表確定。第十一條 居住類工程中的拆遷安置用房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等類型的工程，其地上容積率、建筑密度指標(biāo)可在表二及表三的根底上適當(dāng)增加。商業(yè)中心、城市標(biāo)志性地段等特殊功能區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)工程其地上容積率、建筑密度參照本細(xì)那么在修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案中確定。第三節(jié) 地下公共空間規(guī)劃管理第十二條 本細(xì)那么所稱地下公共空間，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政道路、廣場、綠地、車站等公共用地地表以下以及其他各類建設(shè)用地與地表垂直深度

9、超過15米的空間。第十三條 地下公共空間的開發(fā)利用應(yīng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、積極利用、依法管理的原那么，堅持社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相結(jié)合，以社會效益優(yōu)先。第十四條 地下公共空間的開發(fā)利用應(yīng)保護(hù)空間資源，在淺層空間得到充分利用的根底上再向深層空間開展。根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)與開展需要以及社會經(jīng)濟(jì)開展水平，地下公共空間資源按豎向開發(fā)利用的深度可分為以下層次：一淺層空間：地下015米含15米；二中層空間：地下1530米含30米；三深層空間：地下30米至更深范圍。第十五條 開發(fā)利用地下公共空間應(yīng)兼顧人民防空和防災(zāi)減災(zāi)的需要，地下人防工程的建設(shè)應(yīng)有利于地下公共空間的開發(fā)利用。地下人防工程建設(shè)應(yīng)堅持平戰(zhàn)結(jié)

10、合的方針和與城市建設(shè)相結(jié)合的原那么。編制及修改涉及人防建設(shè)的專業(yè)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃須征求市人防主管部門意見。第十六條 地下公共空間的規(guī)劃條件應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃條件的相關(guān)內(nèi)容，還應(yīng)明確地下公共空間的水平和豎向聯(lián)系、水平投影范圍、垂直空間范圍、出入口標(biāo)高等內(nèi)容。地上空間與地下空間或地下空間之間可按垂直空間深度分層確定規(guī)劃條件，由不同建設(shè)單位分別進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十七條 地下建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)在地下空間規(guī)劃及用地規(guī)劃條件中確定的空間層次內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，不得占用其他層次空間。規(guī)劃條件中無明確規(guī)定的，開發(fā)深度應(yīng)控制在15米以內(nèi)。有特殊要求的，須另行向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。 建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié) 建筑間距第十八條

11、本細(xì)那么所稱建筑間距，是指兩幢建筑外墻結(jié)構(gòu)外圍之間的水平距離，包括正向間距與側(cè)向間距。第十九條 平行布置的生活居住類建筑的建筑間距：一南北向平行布置新建、擴(kuò)建、改建各類建筑物、構(gòu)筑物與其北側(cè)生活居住類建筑平行布置的，其建筑間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1、建筑高度24米以下的各類多、低層遮擋建筑與北側(cè)被遮擋多、低層居住建筑的建筑間距應(yīng)滿足大寒日日照3小時要求。2、建筑高度24米以上含24米、36米以下的各類高層遮擋建筑與北側(cè)被遮擋的高層、多層、低層居住建筑的建筑間距應(yīng)滿足大寒日日照3小時要求且最小建筑間距不得小于30米。3、高度36米以上含36米的各類高層遮擋建筑與北側(cè)被遮擋高層、多層、低層居住建筑的

12、建筑間距應(yīng)滿足大寒日日照3小時要求且最小建筑間距不宜小于36米。 二東西向平行布置被遮擋居住建筑朝向為東西朝向指正東西向和東西偏南45以內(nèi)不含45的，在其東西兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑物與被遮擋生活居住類建筑的建筑間距，高層建筑不小于相對高度的0.5倍，且不小于25米，多層建筑不小于相對高度的0.7倍，且不小于15米。第二十條 垂直布置的生活居住類建筑的建筑間距：一南北向含南偏東、西45以內(nèi)的居住建筑與遮擋建筑垂直布置時，遮擋建筑位于居住建筑的南、北側(cè)，其建筑間距應(yīng)當(dāng)符合二十條第一款的規(guī)定；遮擋建筑位于居住建筑的東、西側(cè)，其建筑間距按照側(cè)向間距的規(guī)定控制。二東西向含東西偏南45以內(nèi)不含45的

13、居住建筑與遮擋建筑垂直布置時，遮擋建筑位于生活居住類建筑的南、北側(cè)，其建筑間距按照側(cè)向間距的規(guī)定控制；遮擋建筑位于生活居住類建筑的東、西側(cè)，其建筑間距不小于相對高度的0.3倍，且不小于12米。第二十一條 生活居住類建筑山墻與山墻間的側(cè)向間距，以及生活居住類建筑山墻與非生活居住類建筑的側(cè)向間距，應(yīng)符合以下規(guī)定： 一多層生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距不小于6米，高層生活居住類建筑與各種層數(shù)生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距不小于13米。二前款最小間距內(nèi)山墻原那么上不得有外露樓梯，設(shè)有出挑陽臺時，應(yīng)按陽臺外邊計算建筑間距，同時需滿足消防間距或通道要求。三生活居住類建筑山墻與非生活居住類建筑山墻的側(cè)向間距

14、，按照非生活居住類建筑的側(cè)向間距規(guī)定控制。生活居住類建筑山墻與非生活居住類建筑主要朝向的側(cè)向間距，按照非生活居住類建筑山墻與主要朝向的規(guī)定控制。當(dāng)建筑朝向為非正南北向指南偏東、西45以內(nèi)時，其建筑間距可按下表規(guī)定的折減系數(shù)進(jìn)行換算： 表四 不同方向建筑間距折減值表方向角0 15含15 30含30 45含折減值1.0L0.90L0.80L注：方向角為正南向偏東或者偏西的方向角；L為正南向平行布置的標(biāo)準(zhǔn)建筑間距；本表為特殊情況，僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。第二十二條 生活居住類建筑與非生活居住類建筑的建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定：一 平行布置的建筑間距：居住建筑位于非居住建筑的南側(cè)，非

15、居住建筑為多層時，其建筑間距按同類生活居住類建筑間距的0.7倍控制，且最小不得小于15米；非居住類建筑為高層，建筑高度不超過50米的，其建筑間距按同類居住建筑間距的0.8倍控制，且最小不得小于20米；建筑高度超過50米的，其建筑間距按同類居住建筑間距的0.7倍控制，且最小不得小于25米。二垂直布置的建筑間距：南北向含南偏東、西45以內(nèi)的居住建筑與非居住類遮擋建筑垂直布置時，遮擋建筑位于居住建筑的南、北側(cè)，應(yīng)符合第二十條中對南北向平行布置的第一款規(guī)定；遮擋建筑位于居住建筑的東、西側(cè)，其建筑間距在滿足日照要求的前提下，符合消防間距規(guī)定。第二十三條 工業(yè)、倉儲、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑

16、的建筑間距依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其它辦公、商業(yè)等民用非居住建筑的建筑間距按以下要求控制：一高層建筑平行布置時的間距，南北向平行的，不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且不小于20米；東西向平行的，不小于較高建筑高度的0.4倍，且不小于18米；非平行向布置含垂直布置最小間距不小于15米。二多層建筑平行布置時的間距，南北向平行的，不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且不小于12米；東西向平行的，不小于較高建筑高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置含垂直布置最小間距不小于8米。三高層、多層建筑平行布置時的間距，南北向平行的，不小于較高建筑高度的0.4倍，且不小于16米；東西向平行的，不小于較高建筑高度的0.

17、3倍，且不小于13米；非平行向布置含垂直布置最小間距不小于10米。非生活居住類建筑的側(cè)向間距，應(yīng)符合以下規(guī)定：一多層與多層非生活居住類建筑的側(cè)向間距，不小于6米。二多層與高層非生活居住類建筑的側(cè)向間距，不小于9米。三高層與高層非生活居住類建筑的側(cè)向間距，不小于13米。 第二十四條 計算建筑間距的外墻結(jié)構(gòu)不包括挑檐、建筑物樓梯間、陽臺等突出局部，但以下情況之一的除外：一建筑屋面挑檐挑出寬度大于或者等于0.8米的，挑檐計入計算遮擋線。二建筑物的陽臺或凸出局部長度之和大于建筑總長的1/3，突出局部計入遮擋線。第二十五條 計算日照間距的建筑相對高度是指遮擋建筑檐口有女兒墻的指女兒墻頂端相對于相鄰被遮擋

18、生活居住類建筑室內(nèi)正負(fù)零的高度。被遮擋生活居住類建筑底部假設(shè)干層為非生活居住性質(zhì)、以上為生活居住性質(zhì)的，計算遮擋建筑相對高度可以扣除被遮擋建筑底層至最低生活居住層以下的高度，但最大扣除高度不大于8米。同一裙房之上的生活居住類建筑，計算相對高度可以扣除裙房高度，最大扣除高度可不受限制。樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋頂平面面積四分之一，且突出局部相對面的寬度不超過主體相對面寬度四分之一的，不計入建筑相對高度。通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出局部，不計入建筑相對高度。當(dāng)建筑女兒墻頂部設(shè)有透空欄桿時，透空欄桿不計入建筑相對高度。第二十六條 本

19、細(xì)那么所稱生活居住類建筑，是指國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對日照有特殊要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、老年人居住建筑、幼兒園和托兒所以及中、小學(xué)教學(xué)樓等。第二十七條 建筑間距還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護(hù)、施工平安等要求。第二十八條 受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)的建筑物，除滿足必要的消防等間距要求外，本節(jié)所規(guī)定的建筑間距不予考慮。 日照標(biāo)準(zhǔn)控制與日照分析第二十九條 凡在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)申辦建設(shè)工程工程，可能對生活居住特征建筑產(chǎn)生日照遮擋影響的，建設(shè)申請人在向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請論證規(guī)劃建筑方案、申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)提交日照分析報告。因規(guī)劃建筑方案調(diào)

20、整導(dǎo)致規(guī)劃建筑的位置、高度、外輪廓、窗戶等發(fā)生改變的，對調(diào)整后的方案和建設(shè)工程應(yīng)重新進(jìn)行日照分析并提交日照分析報告。第三十條 日照分析根底分析參數(shù)技術(shù)參數(shù)日照基準(zhǔn)年2001年計算標(biāo)準(zhǔn)日大寒冬至計算起止時間太陽時8:00-16:009:00-15:00計算點(diǎn)經(jīng)緯度禹城，北緯36.56，東經(jīng)116.39采樣點(diǎn)間距窗戶:0.3米；建筑：0.6米；場地：1.0米計算間隔時間1分鐘最小連續(xù)日照時間不小于5分鐘計算受影響面住宅距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置，其他長日照建筑根據(jù)建筑圖確定第三十一條 申報生活居住類工程建筑日照應(yīng)滿足以下要求：一住宅每套至少應(yīng)有一個居住空間大寒日日照時間不小于3小時，當(dāng)一套住宅

21、中居住空間總數(shù)超過四個時，其中應(yīng)有二個居住空間大寒日日照時間不小于3小時。日照分析報告中如申報工程外原有住宅建筑不能滿足規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)利害關(guān)系人可通過協(xié)商或協(xié)議方式解決，并將相關(guān)材料作為日照分析報告的要件報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門。新建住宅不滿足規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)作為住宅使用。已經(jīng)過規(guī)劃審批，一次規(guī)劃，分期實施的住宅建筑工程，按原批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。三老年人居住建筑老年人住宅、老年人公寓及養(yǎng)老院、護(hù)理院、托老所等的主要居室臥室和起居室應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。四托兒所和幼兒園的主要生活用房應(yīng)滿足冬至日不少于3

22、小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。五中小學(xué)教學(xué)樓普通教室應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。六宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。第三十二條 申報工程外生活居住類建筑日照應(yīng)滿足以下要求：一申報工程以外被遮擋的生活居住類建筑原有日照時數(shù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的，考慮申報工程的日照影響后，仍符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。二申報工程以外被遮擋的生活居住類建筑原有日照時數(shù)不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的，考慮申報工程的日照影響后，原有日照時數(shù)不降低。被遮擋的生活居住類建筑原有日照時數(shù)不在主要日照方向獲得的，不計入原有日照時數(shù)。第三十三條 日照分析的分析范圍以擬建建筑為對象，北面為擬建建筑高度的1.6倍，最大不超過160米

23、，東面、西面為擬建建筑最外側(cè)向外各1倍的擬建建筑面寬范圍且不小于擬建建筑高度的一半，按以上方法確定被遮擋生活居住類建筑附圖一。當(dāng)擬建建筑超過1幢時，其范圍應(yīng)疊加。以前款確定的被遮擋生活居住類建筑為對象，向南160米，東面、西面為被遮擋建筑外側(cè)各1倍面寬距離確定其他遮擋建筑附圖二。當(dāng)被遮擋建筑超過1幢時，其范圍應(yīng)疊加。位于或局部位于上述分析范圍內(nèi)的建筑物，包括規(guī)劃建筑方案已審定、已批準(zhǔn)尚未建設(shè)、正在建設(shè)的和控制性詳細(xì)規(guī)劃中已明確建設(shè)內(nèi)容的建筑物應(yīng)整體納入計算。擬建建筑周邊為規(guī)劃居住用地且未確定規(guī)劃建筑方案的，應(yīng)對擬建建筑做鏡像，對稱軸為相鄰地界或道路中心線。第三十四條 規(guī)定范圍內(nèi)的以下生活居住類

24、建筑作為遮擋建筑時應(yīng)當(dāng)納入分析，作為被遮擋建筑時不納入分析：一未辦理任何規(guī)劃許可手續(xù)且未取得合法房屋權(quán)屬證件或未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)擅自變更使用性質(zhì)的生活居住類建筑；二規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)且已辦理拆遷許可證手續(xù)地塊內(nèi)的建筑。第三十五條 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點(diǎn)式、塔式建筑以南北向為主要朝向。南北向是指正南北向和南偏東西45度以內(nèi)含45度，東西向指正東西向和東西偏南45度內(nèi)不含45度，下同。住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其它朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。有日照需求的生活居住類建筑不宜東西向布置。進(jìn)行日照分析和計算時，現(xiàn)狀生活居住類建筑須采用窗戶分析方法進(jìn)行分析。規(guī)劃

25、生活居住類建筑按以下兩種情況處理：申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證的生活居住類建筑和已審查確定建設(shè)工程設(shè)計方案的生活居住類建筑，采用窗戶分析方法。未審查確定建設(shè)工程設(shè)計方案的生活居住類建筑，采用多點(diǎn)沿線分析方法。第三十六條 建設(shè)單位須委托具備規(guī)劃或建筑設(shè)計相應(yīng)資質(zhì)的日照分析單位進(jìn)行日照分析，日照分析單位須使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部推廣使用的日照分析軟件。建設(shè)單位提供的日照分析根底資料必須真實、全面、準(zhǔn)確，不得弄虛作假、隱瞞真實情況。因建設(shè)申請人提供的日照分析根底資料等原因?qū)е氯照辗治鰣蟾娼Y(jié)論錯誤，產(chǎn)生損害后果的，由建設(shè)申請人承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。日照分析單位對日照分析報告的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，不得弄虛作假

26、、隱瞞真實情況。對日照分析單位因成心或過失等原因造成日照分析結(jié)論錯誤，產(chǎn)生損害后果的，由日照分析單位承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。第三十七條 規(guī)劃部門對建設(shè)單位所提報的日照分析情況有異議的須經(jīng)過有資質(zhì)的第三方規(guī)劃技術(shù)效勞機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核有誤的，須通過建設(shè)單位返回日照分析機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行日照分析。第三十八條 申報工程內(nèi)不滿足建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不得超過總戶數(shù)的3%，且不得作為生活居住類建筑使用，可作為住宅公寓使用，具體樓號及位置應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件中注明。第三節(jié) 建筑退讓第三十九條 各類新建、改建、擴(kuò)建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及各類市政線路管線等布置的，其退讓地界及各類市政控制

27、線的距離應(yīng)滿足建筑間距、建筑日照以及防、抗震、防汛、防爆、電力、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、綠化和交通平安等方面的相關(guān)要求，同時還應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定。第四十條 建筑退地界須滿足以下要求：一先行建設(shè)的生活居住類建筑在北側(cè)，退南側(cè)地界不小于相應(yīng)建筑日照間距的一半。南側(cè)后行建設(shè)的建筑退足遮擋建筑。二較低的生活居住類建筑在北側(cè)，較高的遮擋建筑在南側(cè)的，較低生活居住類建筑按其相應(yīng)建筑間距的一半退讓用地界線，其余局部由較高遮擋建筑退足。三高層建筑裙房退讓用地紅線的距離按裙房相應(yīng)高度對應(yīng)的退讓規(guī)定執(zhí)行。四工業(yè)廠房、倉庫建筑退讓用地紅線的距離應(yīng)不小于5米，用地界線外為綠地、廣場或非建設(shè)用地的，各類建筑的退用地界線的距離

28、可適當(dāng)減小。五用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的，參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建筑退讓用地界線的距離不得小于下表規(guī)定的最小距離。表五 建筑退讓地界最小距離表建筑類別退讓距離建筑朝向生活居住類建筑非生活居住類建筑最小退讓距離m最小退讓距離m主要朝向低層75多層1210高層1513次要朝向低層3需滿足消防間距多層3需滿足消防間距高層6.56.5注：建筑山墻寬度大于18米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。受用地形狀、建筑布局、建筑功能等特殊條件限制，難以滿足一般退讓要求的，征得相鄰用地單位書面同意，建筑退用地界的距離可適當(dāng)減小。第四十一條

29、一般區(qū)域沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑，已有批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的，根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的要求退道路紅線；沒有批準(zhǔn)規(guī)劃的區(qū)域，應(yīng)綜合考慮城市道路兩側(cè)沿街立面完整性以及現(xiàn)狀建筑關(guān)系等因素確定退讓道路紅線的距離。建筑物主要朝向臨城市道路的，后退規(guī)劃道路紅線的距離原那么不小于下表規(guī)定：表六 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離米度寬路道離距讓退度高筑建小于24米無沿街商業(yè)、辦公等小于24米有沿街商業(yè)、辦公等2450米無沿街商業(yè)、辦公等2450米有沿街商業(yè)、辦公等大于50米無沿街商業(yè)、辦公等大于50米有沿街商業(yè)、辦公等40米及以上10201525203025米40米510101515252

30、5米及以下5108131520注： 1、上下層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。2、規(guī)劃道路兩側(cè)留有15米以上綠化帶的、無沿街商業(yè)、辦公、公益等，可在綠化帶外1米內(nèi)修建小區(qū)透景墻。在滿足前款規(guī)定的根底上，建筑退讓規(guī)劃道路紅線的距離還須符合以下規(guī)定：一臨城市支路以上級別道路的大型商場、游樂場、影劇院、博物館、體育館等大型人流、車流集散的多、低層建筑，后退道路紅線的距離不得小于15米，并留有足夠的、與城市道路相連的集散場地。二高層退讓城市道路紅線是指主體局部的退讓，其裙房建筑高度在24米以下退讓按多層建筑相應(yīng)退讓要求控制。 三舊區(qū)改建工程，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核

31、定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但不應(yīng)小于下一級道路的退線要求。 四商業(yè)街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實際情況核定，但不得超越道路紅線。 五各類建筑在退讓規(guī)劃道路紅線的范圍內(nèi)，建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺、檐口、踏步、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物不得超越規(guī)劃道路紅線。 六其它特殊區(qū)域如城市標(biāo)志性地段建筑退讓道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實際情況確定。 規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)劃定建筑控制區(qū)，建筑控制區(qū)內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建建筑物公路設(shè)施除外。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為： 一高速公路不小于30米； 二國道不小于20米； 三省道不小于15米； 四縣道不

32、小于10米；五鄉(xiāng)道不小于5米。新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、學(xué)校和貨物集散地、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場等公共場所，與公路建筑控制區(qū)邊界外緣的距離應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能在公路一側(cè)建設(shè)：一國道、省道不少于50米；二縣道、鄉(xiāng)道不少于20米。除按照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立的為車輛補(bǔ)充燃料的場所、設(shè)施外，禁止在以下范圍內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)、儲存、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品的場所、設(shè)施：一公路用地外緣起向外100米；二公路渡口和中型以上公路橋梁周圍200米；三公路隧道上方和洞口外100米。沿鐵路及城市軌道交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程鐵路設(shè)施除外，應(yīng)符合以下規(guī)定：一沿高速鐵路兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線距離不小

33、于50米。二沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于30米。三沿鐵路支線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不小于15米。 四沿鐵路專用線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不小于10米。 五沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的，距最外側(cè)軌道中心線的距離不小于10米，圍墻的高度不大于3米。 第四十二條 建筑物退濼清河河口邊緣不小于50米，退其它河道距離依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，并結(jié)合河道管理條例等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 已編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的按照詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十三條 在電力架空線路保護(hù)區(qū)內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。建筑物退讓各級電壓架空線路保護(hù)線的距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)

34、定：一0.5至10千伏的線路，不得小于5米；二35至110千伏的線路，不得小于8米；三220千伏以上的線路，不得小于10米。 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線路保護(hù)區(qū)的范圍可以略小于上款規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同電力管理部門確定。 第四十四條 新建、改建、擴(kuò)建多層建筑物退讓各類綠化帶不含居住區(qū)以下級的綠地的距離不宜小于3米，高層建筑物退讓各類綠化帶的距離不宜小于5米。第四十五條 在人防、文物保護(hù)單位、機(jī)場、電臺、電視臺、通訊、微波、氣象臺站、地震臺站以及各種市政管線等設(shè)施附近建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物，其退讓距離應(yīng)符合人防、文保、凈空、視距、傳輸、抗干擾、隱蔽偽裝以及相關(guān)專業(yè)專項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

35、和規(guī)定等的要求。當(dāng)建筑退兩種或兩種以上的市政控制線時，其退讓距離應(yīng)滿足退每一市政控制線距離的要求。 第四十六條 地下建構(gòu)筑物包括汽車坡道外墻退讓地界、道路紅線、河道藍(lán)線以及綠化帶的距離，應(yīng)符合以下規(guī)定：一退讓地界的距離，不小于地下建筑物深度室外地面至地下建筑物底板底部的距離的0.7倍；按上述退讓用地紅線距離要求確有困難的，可采取技術(shù)平安措施和有效的施工方法，其離界距離可適當(dāng)縮小，但最小值應(yīng)不小于5米。二退讓規(guī)劃主、次干道的距離，不小于地下建筑物深度室外地面至地下建筑物底板的距離的0.5倍，且最小值不小于5米；退讓規(guī)劃支路的距離不小于3米。三退讓河道藍(lán)線的距離不小于8米。四退讓綠化帶的距離一般不

36、小于3米，確有困難的，可采取相應(yīng)的技術(shù)手段，但最小值不小于1米。 地下人防、地下通道、地下軌道交通以及其它公益類建筑的退讓距離，可不受上述規(guī)定的限制，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。第四節(jié) 建筑與城市景觀第四十七條 建筑物的高度、面寬及建筑外部景觀應(yīng)符合城市設(shè)計及相關(guān)規(guī)劃對城市景觀的要求。第四十八條 建筑物的高度必須符合建筑間距、消防、平安、日照等方面的要求，并應(yīng)根據(jù)工程區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。除有高度控制的區(qū)域外，鼓勵新建高層建筑。第四十九條 在氣象臺、電臺和其他無線電通訊含微波通訊等有凈空高度和信號通道限制的特殊設(shè)施周圍及其通道上，新建、擴(kuò)建、改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)

37、符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。第五十條 建筑物的面寬，除已確定相關(guān)規(guī)劃的，一般按以下規(guī)定執(zhí)行：沿洛北干、徒駭河兩岸及平行于城市道路的新建住宅、寫字樓等建筑物的面寬，一般應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一建筑主體高度小于24米，建筑面寬不宜超過38米。二建筑主體高度大于24米小于或等于60米的，建筑面寬不宜超過32米。三建筑主體高度大于60米小于等于80米的，建筑面寬不宜超過45米。四建筑主體高度大于80米，建筑面寬不宜超過50米。其余高層住宅、寫字樓等建筑物的面寬，一般應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一建筑主體高度大于24米小于或等于60米的，建筑面寬不宜超過45米。二建筑主體高度大于60米小于等于80米的

38、，建筑面寬不宜超過55米。三建筑主體高度大于80米，建筑面寬不宜超過60米。第五十一條 建筑色彩主要為素雅的色調(diào)。城市不同區(qū)域內(nèi)的建筑應(yīng)具有協(xié)調(diào)統(tǒng)一的主色調(diào)，不同的城市色彩控制界面或節(jié)點(diǎn)的建筑色彩特征應(yīng)有所不同。第五十二條 沿101省道、迎賓路、北外環(huán)、漢槐街、行政街、富華街、市中路南段漢槐街以南、人民路南段漢槐街以南、通衢路南段漢槐以南、石鳳街、解放路南延、南環(huán)路、東外環(huán)等道路原那么上不得新設(shè)沿街門店；特殊地段可根據(jù)相關(guān)規(guī)劃按程序進(jìn)行批準(zhǔn)前方可設(shè)置。嚴(yán)格控制物流工程沿街店面寬度，征地長沿街寬比不大于1：2。第五十三條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。沿徒駭河、濼清河

39、兩岸、糖城新湖、101人工湖等周邊的建筑，應(yīng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。沿大禹公園、漢槐公園、糖城廣場、九一廣場等各類城市公園、廣場周邊的建筑，應(yīng)與公園、廣場景觀相協(xié)調(diào)。建筑附屬太陽能設(shè)施必須進(jìn)行一體化設(shè)計，與建筑有機(jī)融合。在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板、各類管道等時，各類擱板、管道的位置和形式應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以到達(dá)統(tǒng)一美觀的效果。臨城市道路或廣場一面一般不得修建圍墻，如確需修建圍墻的，應(yīng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計透空型圍墻，且高度不宜大于2米。第五十四條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循平安、美觀的原那么，并應(yīng)符合交通、消防、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、平安等要求，其外觀和造

40、型應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。一般建筑物上的附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，整體效果應(yīng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政辦公建筑、文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑等，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)廣告。第五節(jié) 停車設(shè)施第五十五條 建設(shè)工程配建停車庫場的規(guī)劃設(shè)計，必須保障交通平安，配置合理，方便使用，滿足道路動態(tài)交通及城市環(huán)境保護(hù)的要求，并使停車庫場與建筑基地出入口、主體建筑主要人流出入口、基地內(nèi)道路的關(guān)系合理銜接，鼓勵相鄰地塊統(tǒng)一設(shè)置出入口。 地下停車庫每個機(jī)動車停車位建筑面積宜為30至35 平方米，露天停車場每個機(jī)動車停車位占地面積宜為25至35 平方米，非機(jī)動車每個停

41、車位占地面積不宜小于1.5至1.8 平方米。停車場場地應(yīng)平整、堅實、防滑，并應(yīng)滿足排水要求。一般停車場地坪坡度不應(yīng)小于0.5%，停車庫的樓地面坡度不應(yīng)小于1%，且最大坡度不大于4%。非機(jī)動車停車庫場應(yīng)設(shè)置在城市道路紅線以外，不宜設(shè)在道路交叉口附近；停車方式應(yīng)以出入方便為原那么，主要停車方式有垂直式和斜列式兩種。停車庫場停車位的設(shè)置，應(yīng)以小型車為計算標(biāo)準(zhǔn)，居住區(qū)內(nèi)居民汽車地面停車位數(shù)不宜超過總停車位數(shù)的20。第五十六條 各類建設(shè)工程配建停車位控制指標(biāo)一般應(yīng)符合表七的規(guī)定。表七 建設(shè)工程配建停車位最低控制指標(biāo)建筑類型計算單位機(jī)動車住 宅普通商品住宅車位/戶0.81.0經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房車位/戶0.

42、30.6餐飲、娛樂車位/100平方米建筑面積1.52.0商業(yè)零售大型超市車位/100平方米建筑面積0.81.2其他商業(yè)車位/100平方米建筑面積0.61.0辦公建筑行政辦公車位/100平方米建筑面積0.81.2商務(wù)辦公車位/100平方米建筑面積0.81.2工業(yè)、其他辦公車位/100平方米建筑面積0.61.0市 場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積0.61.0農(nóng)貿(mào)市場車位/100平方米建筑面積0.3醫(yī) 院車位/100平方米建筑面積0.50.8博物館、圖書館、展覽館車位/100平方米建筑面積0.40.8旅 館三星及以上星級車位/客房0.20.4其他星級賓館車位/客房0.10.3普通旅館車位/客

43、房0.10.2體育場館一類體育場館車位/100座1.53.0二類體育場館車位/100座1.02.0影劇院電影院車位/100座2.54.0劇院車位/100座3.05.0游覽場所市區(qū)公園車位/1公頃占地面積3.05.0其他公園車位/1公頃占地面積5.07.0對外交通建筑火車站、長途汽車客運(yùn)站車位/千名旅客1.52.0機(jī)場4.05.0學(xué) 校中小學(xué)校幼兒園車位/100名學(xué)生0.20.4大、中專院校車位/100名學(xué)生3.0工 業(yè)工業(yè)廠房車位/100平方米建筑面積0.20.6第六節(jié) 綠地和居住區(qū)公共效勞設(shè)施第五十七條 新建、改建、擴(kuò)建各類建設(shè)工程，必須在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地及配套設(shè)施，并與工程同步設(shè)計

44、、同步實施、同步投入使用。第五十八條 各類建設(shè)工程的綠地率應(yīng)符合以下規(guī)定：一居住工程綠地率不宜小于30%；二行政辦公、文化娛樂、教育體育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計等建設(shè)工程，綠地率不宜小于35%；三商業(yè)金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)工程，綠地率不宜小于20%；四工業(yè)、倉儲等建設(shè)工程，綠地率一般不得超過15%；但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。舊城改造工程的綠地率在前款規(guī)定的根底上可酌情降低。第五十九條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。作為綠化景觀組成局部的小品、亭臺、水池、溪流、步道等

45、，可一并計入綠地面積。僅采用植草磚鋪裝的停車位，按照鋪裝面積的30%計入綠地面積；采用植草磚鋪裝的停車位，且每個車位種植一棵以上高大喬木的，按照鋪裝面積的50%計入綠地面積。滿足植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，可一并計入綠地面積。第六十條 居住區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃布局相應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的公共綠地，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)、中心綠地設(shè)置內(nèi)容與最小規(guī)模應(yīng)符合?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定。第六十一條 居住用地公共效勞設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)效勞、金融郵電、社區(qū)效勞、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。居住用地公共效勞設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)按?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的

46、相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)控制。第六十二條 居住區(qū)公共效勞設(shè)施的配建應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)、專項規(guī)劃的要求。居住區(qū)公共效勞設(shè)施的配建水平，應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)。居住區(qū)公共效勞設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共效勞設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。第六十三條 無法一次性完成全部建設(shè)，需分期實施的居住類工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織編制工程的分期實施方案，提出分期實施建設(shè)方案。 第四章 交通設(shè)施規(guī)劃管理第六十四條 高速鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外50米；干線鐵路綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外30米；鐵路支線及專用線兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外15米。高速鐵路、

47、干線鐵路與公路及城市道路相交應(yīng)采用立體交叉形式。新建鐵路與規(guī)劃道路相交，應(yīng)按規(guī)劃預(yù)留道路實施條件。第六十五條 公路的道路紅線按照其相應(yīng)等級、規(guī)劃功能及相銜接的城市道路紅線寬度進(jìn)行控制。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)高速公路綠化保護(hù)帶控制寬度自圍網(wǎng)向外不小于50米；國道兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度為道路紅線向外2030米；省道兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度為道路紅線向外1020米；其他等級公路兩側(cè)需設(shè)置綠化保護(hù)帶的，控制寬度為道路紅線向外不宜大于10米。 第六十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)高速公路與城市快速路、主干路等相交需設(shè)置出入口的，宜采用互通式立體交叉形式。 一級公路與城市快速路、主干路等相交，宜采用立體交叉形式。其他等級公路與城

48、市道路相交采用平面交叉形式的，應(yīng)當(dāng)采取交通渠化方式并設(shè)置交通管制設(shè)施。第六十七條 城市道路分為快速路、主干路、次干路及支路四個等級。城市道路的用地范圍與道路紅線一致?？焖俾返缆芳t線寬度為6070米，主干路道路紅線寬度為4060米，次干路道路紅線寬度為2540米，支路道路紅線寬度為25米以下。城市快速路兩側(cè)綠化保護(hù)帶寬度為1550米。第六十八條 規(guī)劃寬度大于12米的城市道路應(yīng)當(dāng)設(shè)置人行道，人行道單側(cè)寬度不應(yīng)小于2.5 米。在道路紅線外側(cè)設(shè)有寬度大于10 米綠化保護(hù)帶的，人行道可結(jié)合綠化保護(hù)帶進(jìn)行設(shè)置。宜結(jié)合各類城市綠地、公園、商業(yè)步行區(qū)設(shè)置與城市道路人行道相通的人行設(shè)施，以逐步形成城市內(nèi)完善的步

49、行空間系統(tǒng)。在設(shè)計城市道路人行設(shè)施時，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置無障礙設(shè)施第六十九條 人行天橋或地道的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合?城市人行天橋與人行地道技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?的要求。有特殊需要并具備條件的，可設(shè)專用過街設(shè)施。第七十條 加油站、加氣站及加油加氣合建站選址除符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：一在城市內(nèi)不應(yīng)新建一級加油站、一級液化石油氣加氣站和一級加油加氣合建站。二加油加氣站城市內(nèi)平均效勞半徑宜為0.91.2公里 ；鎮(zhèn)內(nèi)平均效勞半徑宜為1.01.4公里 ；沿公路設(shè)置間隔宜為78公里；為高速公路效勞的應(yīng)當(dāng)設(shè)置在高速公路效勞區(qū)內(nèi)。三排水泵站的設(shè)置應(yīng)結(jié)合周圍環(huán)境，并與居住建筑和公共設(shè)施建筑保持必要的防護(hù)間距。

50、第七十一條 在同時滿足以下條件的城市道路上可設(shè)置公共汽車專用道：一道路上單向機(jī)動車道3條以上；二公共汽車流量超過100輛/小時；第七十二條 在城市主干路及有條件的城市道路上宜設(shè)置港灣式公交?？空?；公共汽車專用道旁應(yīng)當(dāng)設(shè)置港灣式或月臺式公交?？空?。?？空菊九_可設(shè)置在道路綠化分隔帶或人行道內(nèi)側(cè)根據(jù)流量適當(dāng)設(shè)計長度長度仍不滿足要求的可縱向間隔50米后增加設(shè)置?？空菊九_。第七十三條 鎮(zhèn)區(qū)道路等級及寬度應(yīng)當(dāng)符合?鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?的要求。第五章 市政公用設(shè)施規(guī)劃管理第一節(jié) 供水及排水工程第七十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水采用集中供應(yīng)體制，城市內(nèi)嚴(yán)格控制開采地下水作為備水源。有條件的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)逐步采用分質(zhì)供水。供水管

51、網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀。枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的，用戶應(yīng)當(dāng)設(shè)置平安水池。第七十五條 新建城市水廠、加壓泵站用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃供水量確定，用地指標(biāo)應(yīng)符合?城市給水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?的要求。城市水廠、加壓泵站用地外圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護(hù)帶。綠化防護(hù)帶內(nèi)不得修建禽畜飼養(yǎng)場、滲水廁所、滲水坑，不得堆放垃圾、糞便、廢渣及敷設(shè)污水干管。新建建構(gòu)筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并不得小于10米。第七十六條 城市新區(qū)采用雨污水分流制，舊城區(qū)應(yīng)當(dāng)結(jié)合排水設(shè)施改造逐步實現(xiàn)雨污分流。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水處理采用集中與分散處理相結(jié)合的體制。不經(jīng)過處理及處理后未到達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)

52、的污水，不得直接排入河道。第七十七條 污水處理廠規(guī)劃用地面積應(yīng)當(dāng)按照最終處理規(guī)模確定，用地控制指標(biāo)符合?城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?的要求。污水處理廠應(yīng)當(dāng)采取防護(hù)措施，在廠區(qū)周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)帶。環(huán)保部門審批的污水處理廠衛(wèi)生防護(hù)距離內(nèi)不得新建生活居住類建筑。第七十八條 城市中水站一般按地下式安排，并采取防護(hù)措施滿足環(huán)境保護(hù)的要求。處理規(guī)模不大于1萬噸/日的城市中水站，用地指標(biāo)宜采用0.7平方米日/噸。中水站地上附屬建筑物面積應(yīng)當(dāng)盡量壓縮。在城市建設(shè)用地緊張的區(qū)域，可結(jié)合河道保護(hù)帶設(shè)置地下式城市污水收集及中水設(shè)施，地上仍做為河道保護(hù)帶使用，并強(qiáng)化景觀及生態(tài)綠化設(shè)計，不得影響河道防洪除澇功能。第七十九

53、條 排水泵站用地面積按照泵站性質(zhì)、規(guī)模確定，用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合?城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?的要求。排水泵站應(yīng)當(dāng)采用獨(dú)立院落，并設(shè)置圍墻，與生活居住類建筑間應(yīng)有不小于10米的防護(hù)距離。采用地下式布置的排水泵站且地面局部布置為綠化的，防護(hù)距離可適當(dāng)縮小。第八十條 城市道路、廣場鋪裝的基層、面層材料應(yīng)按透水性結(jié)構(gòu)設(shè)計。進(jìn)行廣場、綠地規(guī)劃設(shè)計時，考慮雨水的收集與利用。 第二節(jié) 能源工程第八十一條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)變電站結(jié)構(gòu)型式應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一城市內(nèi)新建220千伏及以下電壓等級變電站應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)；二城市外35千伏及以上等級變電站可采用半戶外式結(jié)構(gòu)或全戶外式結(jié)構(gòu)。第八十二條 變電站用地面積應(yīng)當(dāng)符合?城市電

54、力規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?等標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第八十三條 城市內(nèi)新建10千伏配電所，應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)或占地較小的箱體結(jié)構(gòu)，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求。需設(shè)置10千伏開關(guān)站的，宜與10千伏配電所合并設(shè)置。第八十四條 35千伏以上架空高壓電力線路規(guī)劃走廊寬度宜按表八進(jìn)行控制，并符合?城市電力規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?的要求。表八 35千伏以上架空高壓電力線路規(guī)劃走廊寬度電壓等級千伏50033022011035規(guī)劃走廊寬度米7545402520第八十五條 電力線架空線路及電力電纜敷設(shè)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一城市內(nèi)新建10千伏及以下電力線路應(yīng)當(dāng)采用地下電纜，無入地條件的高壓架空輸電線路宜沿道路綠化保護(hù)帶、河道保護(hù)帶同塔多回架設(shè)，且線路邊

55、導(dǎo)線在最大計算風(fēng)偏情況下垂直投影不應(yīng)侵占道路用地空間； 二地下電力電纜宜采用溝槽方式或排管方式并在人行道下敷設(shè)；三同一路段上的各級電壓電纜宜同槽敷設(shè)。第八十六條 城市燃?xì)庵饕砷L輸天然氣管線供應(yīng)，液化石油氣、壓縮天然氣、液化天然氣作為輔助補(bǔ)充氣源。第八十七條 天然氣門站、高中壓調(diào)壓站、儲配站等設(shè)施位置在城市總體規(guī)劃及城市燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃中確定。各級調(diào)壓站與周邊建構(gòu)筑物的最小間距應(yīng)當(dāng)符合?城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定。第八十八條 燃?xì)夤艿缐毫Υ笥?.0兆帕的超高壓燃?xì)夤艿?，管道保護(hù)距離應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第八十九條 燃?xì)夤艿婪笤O(shè)除滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：一高壓、次高

56、壓、中壓輸配管網(wǎng)宜成環(huán)狀布置；二燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，但架空的建筑物和大型構(gòu)筑物除外；三燃?xì)夤艿啦坏迷趧恿驼彰麟娎|溝道、易燃易爆材料堆場、腐蝕性液體堆場、鐵路車站及貨場內(nèi)等場所敷設(shè)；四高壓、次高壓燃?xì)夤艿啦坏迷诟邏汗╇娮呃认?、橋梁上敷設(shè)。第九十條 城市內(nèi)供暖采用大集中供熱系統(tǒng)。城市熱源位置、規(guī)模由城市總體規(guī)劃及城市供熱專項規(guī)劃確定。城市供熱工程應(yīng)當(dāng)明確效勞范圍，在效勞范圍邊緣供熱管網(wǎng)不得重復(fù)敷設(shè)。第九十一條 城市熱源廠、鍋爐房、加壓泵站、隔壓換熱站等城市供熱設(shè)施用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)通過設(shè)計合理確定。第三節(jié) 管線綜合第九十二條 在道路下面的市政管線應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置：一電力電纜、給

57、水配水管線、中水配水管線、燃?xì)獾蛪汗芫€宜設(shè)置在人行道或者非機(jī)動車道下。二電信管孔、熱力管線、給水輸水管線、中水輸水管線、燃?xì)庵袎汗芫€、電力排管、雨水管線、污水管線宜設(shè)置在非機(jī)動車道下或者機(jī)動車道下。三各類通信管線含播送電視應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè)。四給水管線、電力電纜、供熱管線宜在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，通信含播送電視電纜、燃?xì)夤芫€宜在道路東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。五城市內(nèi)新建線路應(yīng)采用地下電纜，現(xiàn)狀架空線路應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市建設(shè)逐步入地敷設(shè)。第九十三條 新建市政管線宜在道路紅線范圍內(nèi)敷設(shè)；不宜開挖路面、道路內(nèi)無敷設(shè)空間且道路兩側(cè)有綠化保護(hù)帶的，可在綠化保護(hù)帶內(nèi)設(shè)置。城市快速路機(jī)動車道下不宜設(shè)置市政管線。規(guī)劃寬度小于3

58、0米的城市道路，各類市政管線應(yīng)當(dāng)單排布置。規(guī)劃寬度3040米的城市道路，可雙排布置電力電纜、供水配水、燃?xì)獾蛪汗芫€。規(guī)劃寬度大于40米的城市道路，可雙排布置通信管線、排水管線。新設(shè)各種電力變壓器、通信交接箱、燃?xì)庹{(diào)壓器箱等設(shè)施，不得占用城市道路的盲道。第九十四條 為防止重復(fù)開挖，新建、改擴(kuò)建城市道路，管線工程應(yīng)當(dāng)同步設(shè)計并實施。新建道路內(nèi)的各種管線應(yīng)當(dāng)預(yù)留支管或者接口；各種管線的附屬設(shè)施以及專用管線，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在城市道路紅線以外。第九十五條 以下地點(diǎn)不宜新建管線，確需建設(shè)的應(yīng)當(dāng)采用非開挖技術(shù)措施：一竣工十年內(nèi)的城市快速路；二竣工五年內(nèi)的城市道路，或者竣工三年內(nèi)的大修城市道路；三市中心交通繁忙的道路交叉口，以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的路段。第九十六條 以下情況,市政管線宜采用綜合管溝集中敷設(shè)：一交通運(yùn)輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機(jī)動車道、城市主干道以及配合建設(shè)軌道交通立體交叉等工程地段；二不宜開挖路面的路段；三廣場或主要道路的交叉處；四需同時敷設(shè)兩種以上工程管線及多回