次序2：承包范圍及施工界20130918(共12頁)

1、第 PAGE 12頁，共 NUMPAGES 12頁東郡國際(guj)三期 項目(xingm)總包承包(chngbo)范圍及施工界面一、總則以下所描述的承包范圍與工作內(nèi)容僅是概括性的，不能視為是完整無缺的。投標人應(yīng)參閱招標文件中的其他部分，包括投標須知、合同協(xié)議條款、技術(shù)要求、工程量清單等，特別是圖紙等去完全了解工程的實際范圍與內(nèi)容。承包人不能拒絕執(zhí)行為完成本發(fā)展項目而需執(zhí)行下述工程范圍描述中遺漏的工作。下述所有由承包人直接實施的工程、指定分包工程、獨立工程、甲供材料、指定供應(yīng)材料、甲定乙供材料等均為暫定，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整、增加、減少、合并、刪除。下述承包人工作內(nèi)容如有增加，發(fā)包人有權(quán)決定

2、增加內(nèi)容交由承包人或其他單位負責，無論發(fā)包人如何決定承包人須執(zhí)行發(fā)包人指令，不能以任何借口阻撓增加內(nèi)容的工作開展。二、項目概況1、工程概況： 本項目為杭政儲出（2013）26號地塊，占地面積為47057m2,建筑面積約147000m2，地下室約38000m2，由10幢高層住宅及商鋪組成。項目東側(cè)及南側(cè)均有永久性出入口，北側(cè)有臨時出入口。位于下沙地塊，東至海濤路，西臨云濤北路，北臨凌云街，南臨秀水街。2、建設(shè)單位： 杭州江都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、監(jiān)理單位：北京照普博倫工程管理有限公司杭州分公司三、總包工程承包范圍1、本工程的承包范圍為 漢嘉集團 有限公司設(shè)計的 東郡國際三期 項目 總包工程施工圖

3、紙中涉及建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻保溫、粗裝修、水電安裝等工程內(nèi)容及配合其他專業(yè)承包單位進行的前期預(yù)留預(yù)埋工作，除以下專業(yè)分包項目以外的施工圖范圍內(nèi)的建筑、安裝工程等。土建工程按施工(sh gng)圖施工，包括但不限于：（1）接收場地后平整(pngzhng)場地包括施工(sh gng)場地淤泥處理（樁基施工換填或填塘渣）、清除建筑垃圾、碎石、廢物、表面土壤、雜草、樹根、混凝土或磚路基底等及運離工地。（2）承包人需根據(jù)發(fā)包人施工管理及技術(shù)要求對文明施工的規(guī)定及現(xiàn)場需要建造并調(diào)整施工場地的周邊臨時圍墻及臨時出入口閘門。（3）臨時設(shè)施及臨時道路等臨時工程，根據(jù)工程條件，需投標單位考慮搭設(shè)臨時辦公用房、

4、生活用房。 （4）土方工程：基坑周邊回填至地下室頂板標高；架空層回填至施工圖紙要求；地下室頂板不回填。（5）基坑圍護工程：根據(jù)施工圖紙、地勘報告等資料結(jié)合現(xiàn)場及周邊情況，綜合考慮施工所需的排水、局部支撐等附加措施，對圍護系統(tǒng)的可靠性及安全性負責。（6）基坑降排水工程：根據(jù)施工圖紙、地勘報告等資料結(jié)合現(xiàn)場及周邊情況，在本工程施工期間設(shè)計、供應(yīng)、安裝、運行、維修及維護基坑內(nèi)/外降排水系統(tǒng)，保證基坑施工安全，確保施工質(zhì)量。（7）臨時圍墻在地下室頂板完成后施工，并考慮圍墻搭設(shè)與高壓線圍護的關(guān)系（高壓線要按電力部門相關(guān)要求保護），除現(xiàn)場已有的臨時圍墻外，承包人需根據(jù)發(fā)包人施工管理及技術(shù)要求對文明施工的規(guī)

5、定及現(xiàn)場需要建造并調(diào)整最終拆除施工場地的周邊臨時圍墻及臨時出入口閘門（臨時圍墻須根據(jù)不同施工階段進行拆除重建，現(xiàn)已知南、西、北側(cè)基坑圍護施工前須拆除）。 (8) 砼及鋼筋砼工程：墊層、承臺、基礎(chǔ)梁、底板、后澆帶、柱、梁、墻、板、陽臺、雨棚、入戶臺階、裝飾線條、雜項等。（9）砌筑工程：外墻外邊線以內(nèi)各種墻體及臺階的砌筑，包含地下室隔墻、非承重(chngzhng)分戶墻及樓梯間隔墻、戶內(nèi)非承重廚房衛(wèi)生間隔墻等砌體，戶內(nèi)其他非承重隔墻不砌筑。（10）防水工程：地下室、廚衛(wèi)、外墻、變形縫及屋面(wmin)防水等。（11）屋面工程(gngchng)：含防水層、保溫層、面層及所有細部構(gòu)造等。（12）金屬工

6、程：金屬護欄、鋼爬梯、按照規(guī)范需要設(shè)置的窗戶護欄（不包括陽臺欄桿）、樓梯欄桿、挑廊、前室欄桿等，不包括殘疾人坡道扶手。（13）裝飾工程：地下室防霉涂料；外墻找平、建筑物內(nèi)墻面抹灰及膩子、天花膩子、地坪；電梯廳及大堂公共區(qū)域墻面粉刷；樓梯部分按照圖紙要求全部完成；防水工程完成至找平層和保護層等。（14）保溫節(jié)能工程：施工圖要求的外墻外保溫、內(nèi)保溫及屋面保溫層。機電工程須按機電工程施工圖及經(jīng)政府批準的綜合管線圖施工，具體包括但不限于：（1）給排水工程：a)室外總水表后至各末端的給水工程；b)人防排水及人防給水工程(人防墻為界)；c)不銹鋼水箱的土建基礎(chǔ)及不銹鋼水箱進出接管、水箱接地、第一片法蘭以后

7、給水設(shè)備、附件、管網(wǎng)系統(tǒng)（水箱不含在內(nèi)）；d)其余雨、排水管至出戶第一個雨污水井；e)上述給排水系統(tǒng)的沖洗、調(diào)試、測試、水質(zhì)檢測、灌水、通水、通球及壓力試驗、驗收及保修保養(yǎng)；（2）電氣工程包括：a)公變及專變工程：土建基礎(chǔ)、鋼絲網(wǎng)、電力管溝及蓋板、預(yù)埋套管(to un)及其封堵、橋架，提供設(shè)備接地預(yù)留點、總等電位施工，最終以發(fā)包人書面指令為準；b)低壓配電(pi din)系統(tǒng)：從變電所低壓配電柜出線至配電間計量柜之間的橋架及配管；c)配電間計量柜出線開始至各用電末端(m dun)配管、配線（含母線始端箱前總箱）；d)建筑物防雷接地（含門窗接地）系統(tǒng)及整個強電系統(tǒng)的調(diào)試、測試、驗收及保修保養(yǎng)包括

8、除電表箱內(nèi)的電度表之外的單體配電小間內(nèi)和之后的所有強電設(shè)備和電線線纜；f)安裝從高壓進線到各用電末端的所有橋架、線槽、線管、套管、預(yù)埋箱、預(yù)埋盒、防火封堵等（包括高壓進線之預(yù)埋套管）；g)所有有關(guān)弱電等系統(tǒng)的強電部分和接地；（3）暖通工程：a)按圖紙完成暖通系統(tǒng)（包含空調(diào)）所需預(yù)埋工作，包括在建筑物，如墻、板、梁等處預(yù)留所有孔洞及預(yù)埋套管等；b)按圖紙?zhí)峁╇娫粗量照{(diào)室內(nèi)外機處并預(yù)留接線盒，預(yù)留空調(diào)室內(nèi)機至溫控開關(guān)之線管及線盒。（8）井道內(nèi)各系統(tǒng)（包括消防、電信、弱電智能化、電視系統(tǒng)工程）的橋架內(nèi)和橋架外的防火封堵工作；2 總包圖紙范圍內(nèi)的專業(yè)分包項目有：（1）鋁合金（塑鋼）門窗、陽臺及空調(diào)鋁合

9、金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實施）、鋁合金百葉工程；（2）幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚或欄桿，采光(cigung)井頂棚或欄桿工程；（3）單元(dnyun)門；（4）外墻涂料；（5）耐磨(nai m)地坪工程；（6）交通標識工程；（7）人防門、人防設(shè)備安裝工程；（8）太陽能設(shè)備及安裝工程；（9）進戶門安裝工程（待定）；（10）電梯設(shè)備及安裝工程；（11）消防安裝工程：噴淋、消火栓、通風及防排煙工程（含人防通風）、氣體滅火、自動報警、消防穩(wěn)壓設(shè)備、消防聯(lián)動調(diào)試及接線工作等；（12）公共部位精裝修（大堂、架空層及標準層裝修）（13）不銹鋼水箱及安裝工程；（14）防火門工程（15）樁基工

10、程3、總包施工圖范圍以外直接發(fā)包的工程內(nèi)容（1）景觀工程；（2）市政工程；（3）標識標牌工程；（4）自來水工程；（5）供電工程；（6）管道燃氣工程；（7）電信工程；（8）有線電視工程；（9）泛光照明工程（10）信報箱制作安裝工程；（11）智能化弱電系統(tǒng)工程；4、由甲方供應(yīng)的材料設(shè)備內(nèi)容如下： （1）消防泵、噴淋泵及控制箱；（2）潛水泵、手搖泵及控制箱；（3）風機(fn j)及控制箱；（4）配電箱（柜）、表箱；（5）生活(shnghu)變頻給水設(shè)備；甲定乙供材料及設(shè)備(shbi)內(nèi)容如下：無價材料三、施工界面總包單位應(yīng)完成除以上專業(yè)承包工程范圍以外的所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣及基坑圍護施工圖中

11、的所有工作內(nèi)容，與專業(yè)承包交叉施工部位的施工界面劃分詳以下文字說明：1、鋁合金（塑鋼）門窗、陽臺及空調(diào)鋁合金欄桿、鋁合金百葉工程（1）總包單位負責按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預(yù)留鋁合金門窗洞口，由總包單位完成鋼副框預(yù)埋工作,專業(yè)承包單位鋁合金（塑鋼）門窗安裝，總包單位對洞口周邊墻面進行粉刷、內(nèi)外墻裝飾并承擔滲漏責任；總包尚需負責對門窗防雷設(shè)計的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位，負責副框的防雷接地，并移交門窗單位；（2）總包單位負責根據(jù)欄桿、百葉施工圖預(yù)埋陽臺、露臺欄桿及空調(diào)板欄桿或鋁合金百葉的預(yù)埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單位進行施工，待專業(yè)承包工程與預(yù)埋件的連接施工完畢后再由總包單

12、位完成粉刷修補；（3）總包負責陽臺門下檻塞縫并承擔滲漏責任；2、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚或欄桿，采光井頂棚或欄桿工程（1）總包單位負責按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)的預(yù)埋鐵件，并對埋件外側(cè)刷防銹漆進行處理，總包還需要負責對幕墻防雷設(shè)計的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位，并完成與幕墻接地端子的連接；（2）總包單位負責按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋鐵件，待專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補；（3）總包單位負責按照汽車坡道、自行車坡道雨棚或欄桿施工圖進行預(yù)埋鐵件的施工；（4）總包單位負責按照采光(cigung)井頂棚或欄桿施工圖進行預(yù)埋鐵件的施工；（5）底層玻璃幕墻在地面(

13、dmin)位置安裝固定后由總包負責進行收口；（6）幕墻內(nèi)側(cè)與墻柱梁空隙(kngx)處封堵及收口由總包按幕墻設(shè)計要求施工完成。3、單元門（1）總包單位負責按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留單元門洞口，并負責洞口周邊粉刷及修補；4、外墻涂料工程（1）總包單位負責施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層；5、公共部位精裝修工程（大堂、架空層及地下、標準層電梯廳）（1）一層大堂、架空層、地下、標準層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負責根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層（架空層頂棚施工至完成面），完成公共部位墻體砌筑及粉刷，確保地面及頂棚面的平整度后交付專業(yè)承包單位；（2）一層大堂、架空層、地下、標準層電梯廳等公共部位

14、的安裝工程由總包單位完成管線預(yù)埋及燈具開關(guān)的安裝；涉及消防安裝的內(nèi)容由消防分包單位施工。6、進戶門及防火門安裝工程（1）總包單位負責按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留進戶門洞口，并負責洞口周邊粉刷及修補，門框灌漿由進戶門安裝單位實施；（若進戶門由總包施工則入戶門相應(yīng)工作由總包負責完成）(2) 總包單位負責按照建筑洞口預(yù)留防火門洞口，防火門框安裝完成后，總包單位負責粉刷收頭； 7、人防門、人防設(shè)備安裝工程（1）總包單位負責人防門安裝吊鉤的預(yù)埋施工，并提供人防門安裝所需的鋼管（為固定人防門框須點焊）；（2）總包單位負責配合專業(yè)承包單位進行人防門、戰(zhàn)時封堵等人防設(shè)備的安裝及人防套管的預(yù)埋和洞口的預(yù)留；（3）總

15、包單位負責人防給水施工至進入人防墻為止（含人防穿墻套管及閥門），人防排水按圖全部施工。（4）總包單位(dnwi)負責人防洞口預(yù)留預(yù)埋、人防風機基礎(chǔ)、人防門安裝吊鉤、人防套管預(yù)埋、人防土建整改(zhn i)、人防門及設(shè)備接地；（5）總包單位(dnwi)負責人防電氣系統(tǒng)施工。8、太陽能設(shè)備及安裝工程（1）總包負責太陽能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預(yù)埋。（2）總包負責太陽能熱水器冷水管施工至屋面出套管第一只閥門處（包括閥門）。（3）總包負責戶內(nèi)熱水管至各層管弄井內(nèi)各用戶熱水水表后閥門止（不包括水表、閥門）；（4）總包單位負責提供總電源到太陽能電源箱內(nèi)上樁頭止。9、不銹鋼水箱及安裝工程（1）總包單位負責

16、不銹鋼水箱的土建基礎(chǔ)及水箱接地；（2）負責水箱內(nèi)浮球閥安裝；（3）負責生活水箱的液位控制箱（大部分是與生活變頻泵控制箱配套）及其進出線安裝。10、電梯設(shè)備及安裝工程（1）總包單位負責按圖紙結(jié)構(gòu)預(yù)留門、洞、窗、孔、管線及預(yù)埋件，負責設(shè)備基礎(chǔ)的施工和墻地面的施工。（2）總包單位負責井邊安全防護欄桿的搭設(shè)、電梯井的臨時隔斷，機房內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)、吊鉤、爬梯、鋼板等施工。就近（距電梯機房三層以內(nèi)）提供電梯調(diào)試電源接口。（3）總包負責按圖紙施工電梯電源線至電梯機房內(nèi)電梯控制柜上裝頭。（4）總包負責電梯門洞的周邊的封堵（滿足電梯驗收要求）；電梯門洞口與后期電梯門安裝不一致時導(dǎo)致結(jié)構(gòu)等修補；（5）總包負責電梯門洞

17、口的擋水措施及電梯轎廂的保護措施；11、消防安裝工程（1）總包單位負責(fz)土建風道、正壓送風口、排煙口、風管穿墻穿樓板孔洞的預(yù)留，及風口、風管安裝完成后的洞口修補和批白工作，若設(shè)置套管，則套管內(nèi)的封堵由消防單位施工；（2）消防橋架、消防水電管道穿越墻體、梁、板預(yù)留孔洞、套管及防火、防水封堵，由消防專業(yè)分包單位完成(wn chng)，封堵完成后的墻面修補，批白由總包施工； （3）消防混凝土水池由總包完成，并完成相應(yīng)的附屬于設(shè)施（人孔、爬梯等）、池壁孔洞套管預(yù)埋及管道(gundo)安裝完成后的防水封堵及墻面修補封堵（包括填嵌、批白）等收尾工作；水池進水管道（市政進水），由消防單位施工，并施工至

18、室外閥門井位置（含閥門和閥門井）；（4）暗裝消防箱墻體預(yù)留孔洞由總包完成，箱體安裝完成后的墻體修補封堵（包括填嵌、批白）等收尾工作也由總包負責完成；（5）消防水池液位控制箱（液位控制器）的電源進線部分由總包敷設(shè)到控制箱的上裝頭；液位控制箱（液位控制器）及出線（包括出線部分的穿管和控制電纜）部分由消防專業(yè)分包單位安裝；（6）水泵風機的控制箱的進線電源（含管線敷設(shè)及接線工作）由總包安裝完成，消防泵、噴淋泵、增壓穩(wěn)壓設(shè)備的混泥土基礎(chǔ)、及甲供設(shè)備的接地工作由總包完成；（7）可燃氣體探測器電源箱的前端電源進線部分由總包完成；（8）消防應(yīng)急照明系統(tǒng)由總包單位負責安裝；（9）消防橋架及其支架的通長接地由消防

19、單位施工，但從橋架引自等電位端子箱部分的接地工作由總包施工。（10）樓層內(nèi)噴淋末端排水管由消防單位施工，施工至小方井為止（含小方井），做法詳系統(tǒng)圖，小方井至外墻皮距離暫計1.5米。（11）消控中心由總包提供強電電源和接地端子。12、智能化工程（1）總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管、接線盒、預(yù)留線管內(nèi)尼龍繩進樓進戶穿外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管、箱體預(yù)埋及相應(yīng)的開槽、修補；在總包粉刷前，墻體配管修補由總包統(tǒng)一完成(wn chng)，在總包粉刷后，智能化單位還需開槽配管的，由智能化單位完成修補，并對修補質(zhì)量負責。（2）總包單位負責整個智能化系統(tǒng)洞口邊緣表面填補、批白

20、；外墻的防水(fn shu)封堵及弱電橋架的防火封堵由智能化單位負責完成； （3）總包單位(dnwi)負責橋架與等電位端子的連接工作（不含橋架跨接或通長接地扁鋼的工作）；（4）總包單位負責機房內(nèi)照明、插座、空調(diào)等用電設(shè)備和管線施工；總包單位預(yù)留一只專供弱電設(shè)備用配電箱，機房內(nèi)外所有弱電設(shè)備與該備用配電箱的連接（包括管線）由弱電單位負責完成；總包單位負責機房內(nèi)等電位箱的安裝，弱電單位負責機房接地網(wǎng)安裝及其與等電位箱的連接；機房內(nèi)其余部分由弱電施工單位按圖施工完成。13、泛光照明工程（1）總包單位在一樓、地下層或頂層公共照明配電箱預(yù)留夜景照明接入容量及位置；（2）總包單位在強電橋架內(nèi)預(yù)留夜景照明線

21、纜敷設(shè)的位置。（3）總包單位負責泛光照明在結(jié)構(gòu)中套管預(yù)留及預(yù)埋（4）若有夜景照明電源箱則總包需負責把電源接到該控制箱上端頭。14、景觀工程（1）總包單位負責施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖中相應(yīng)內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層（須提前施工）；（2）室外單元入戶臺階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻柱面頂棚裝飾（建筑外立面要求已實施的墻柱飾面，架空層保溫及粉刷由總包實施）等均由專業(yè)承包單位實施；（3）總包單位負責實施至汽車坡道、自行車坡道開口位置墻、地面的結(jié)構(gòu)部分，面層裝飾部分由專業(yè)承包單位實施。（5）總包負責景觀配電柜進線，接至總開關(guān)上裝頭，并完成通電至總開關(guān)上

22、裝頭。 15、市政工程（1）總包負責施工雨水管、污水(w shu)管、廢水管接至出單體以外第一個窨井或地下室外墻外第一個窨井內(nèi)（不含窨井施工），并負責接管后的修補。（2）總包出外墻排水管，需在外墻上標注(bio zh)“雨、污、廢”字眼，便于市政單位(dnwi)檢查井排布，也便于總包排水管施工。（3）外墻皮至第一個檢查井的排水管工程量，可在隱蔽前由總包、監(jiān)理、甲方進行現(xiàn)場丈量，并予以工程量簽證。工程量也可由總包在市政的竣工圖上進行工程量標注，監(jiān)理、甲方確認。16自來水工程1、該項專業(yè)承包工程所包含的工作內(nèi)容有： 1）自來水工程總水表至各單體外墻皮1.5米止均自來水公司施工；2）自來水公司負責消

23、防水表前、室外消火栓管網(wǎng)的施工；景觀水表、商業(yè)水表、用戶總水表前的工程均由自來水公司施工（含水表、水表前及水表后后第一個閥門、水表井）。 2、該項專業(yè)承包工程與總包工程的施工界面劃分： 1）高層加壓給水從室外總水表（不含水表）開始經(jīng)生活水泵房（含生活給水泵房）至各給水用水末端由總包施工； 2）商業(yè)水表、用戶總水表后的工程均有總包負責（不含水表）。 17、供電工程總包負責一次計量表后至各末端的強電配電設(shè)備、管線全系統(tǒng)施工及配電房高低壓進出線的套管預(yù)埋及封堵。一次計量表箱預(yù)留洞口和出線連接由總包負責；（2）高低配電間室內(nèi)基礎(chǔ)、電力管溝、通風預(yù)留孔洞及蓋板、預(yù)埋套管和進樓進戶預(yù)埋管及封堵 、橋架，提供設(shè)備接地預(yù)留點、總等電位等配合施工由總包單位負責。（若供電部