房產(chǎn)過(guò)戶稅金怎么計(jì)算

1、房產(chǎn)過(guò)戶稅金怎么計(jì)算一般情況下，如果我們要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶的話，那么是需要交納很多稅費(fèi)的，一些稅費(fèi)可能會(huì)需要繳納，有一些是就不需要繳納，那么稅費(fèi)是怎樣進(jìn)行計(jì)算的？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，店鋪小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。房產(chǎn)過(guò)戶稅金怎么計(jì)算1、契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)

2、人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格x1%（或1.5%、3%）,我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定

3、征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格x0.05%的數(shù)值，印花稅釆取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地

4、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格x核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋所有權(quán)證工本費(fèi)和土地使用權(quán)證工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。&傭金銷售

5、價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算業(yè)主欠款x1%o期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一

6、般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息欠款金額x1如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶價(jià)x0.003%（過(guò)戶價(jià)50萬(wàn)）過(guò)戶價(jià)x0.0025+250（50萬(wàn)過(guò)戶價(jià)500萬(wàn)）過(guò)戶價(jià)x0.002+2750（500萬(wàn)過(guò)戶價(jià)1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。一、住宅產(chǎn)證面積【144平米以下】房屋的過(guò)戶稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年銷售價(jià)*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年無(wú)個(gè)人所得稅銷售價(jià)*1%土地收益金單位房改房銷售價(jià)*1%安居房銷售價(jià)*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房銷售

7、價(jià)*15%商品房無(wú)契稅產(chǎn)證面積90平米以下銷售價(jià)*1%（首套房）90平米（含）一144平米之間銷售價(jià)*1.5%（首套房）二套房不計(jì)上述面積區(qū)分銷售價(jià)*3%交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元件抵押登記費(fèi)80元件（貸款購(gòu)房繳納）受贈(zèng)房、繼承房的交易過(guò)戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。二、產(chǎn)證面積【144平米（含）以上】房屋的過(guò)戶稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年銷售價(jià)*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年（銷售價(jià)一上次銷售價(jià)）*5.6%個(gè)人所得稅銷售價(jià)*1%土地收益金單位房改房銷售價(jià)*1%安居房銷售價(jià)*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)*15%商品房無(wú)契稅銷售價(jià)*3%交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*10元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元件抵押登記費(fèi)80元件（貸款購(gòu)房繳納）受贈(zèng)房、繼承房的交易過(guò)戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。三、非住宅房屋，如車位、寫(xiě)字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過(guò)戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。以上內(nèi)容就是相