天津大港濱海區(qū)房屋需求市場調(diào)查報告

1、天津大港濱海區(qū)房屋需求市場調(diào)查報告小組成員：段云、楊廣、劉永奇、蔣晨芳、吳佳佳、謝研班級:估計八班2021年5月25日 目錄一、背景-2二、內(nèi)容-3三、分析-4四、建議-6背景投資者對天津地產(chǎn)市場仍持樂觀態(tài)度由于受到金融危機的影響，一些國際投資商暫停了其投資方案，但那些沒有受到金融危機影響并持有足夠資金的投資者仍對天津市場表現(xiàn)出極大的興趣。他們的目標工程并不一定是大型購物中心或甲級寫字樓，但大多具備合理的地理位置和設計。近年將有望實現(xiàn)一些工程的整體交易。有些投資者甚至將當前的金融危機作為與賣家進展博弈的籌碼。天津市政府正在為提高和完善投資環(huán)境做出更大的努力。近日，天津股權交易所在濱海新區(qū)內(nèi)注冊

2、營業(yè)。年底前，首批企業(yè)和私募基金將在交易所內(nèi)掛牌交易。天津股權交易所的運營還將為今后在天津設立的OTC市場積累經(jīng)歷，創(chuàng)造條件。近日，濱海新區(qū)公布了一系列旨在促進現(xiàn)代化效勞業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟、工業(yè)東移和人才培養(yǎng)的指導意見。何邁可指出，“該套方針不僅明確了濱海新區(qū)的一些優(yōu)惠政策，而且也為濱海新區(qū)與中心城區(qū)的良好結合指明了方向。這對于那些擔憂濱海新區(qū)過于強大，從而會使中心城區(qū)面臨劇烈競爭的投資商來說，是一個好的信號。例如，濱海新區(qū)將為中心城區(qū)的工業(yè)東移預留土地。此外，中心城區(qū)引進的工程和企業(yè)，如在新區(qū)注冊，建廠，新區(qū)將與中心城區(qū)建立合理的利益共享機制，企業(yè)所納稅金按一定比例返還中心城區(qū)。內(nèi)容制定調(diào)查題目設

3、計調(diào)查方案設計調(diào)查問卷組織初級資料收集進展市場總結分析2、如下列圖可知：天津市內(nèi)房價趨于每平米10000以上，對于外來工作人員購房有很大的壓力，新婚夫婦購置住房的門檻將會很高。但是由于津港高速的修建與開通將打破這一界限。濱海新區(qū)目前處于開發(fā)階段，房價增長緩慢，對于許多購房人來說是一個不錯的選擇，而且目前濱海在政府的領導下大力開展、合理規(guī)劃與設計，許多開發(fā)企業(yè)進駐這里大力開發(fā)建造，大大的提供了許多住房，使得房地產(chǎn)市場十分活潑，房屋價格隨后小幅上漲，但未來房屋價格將高居不下。濱海市政府由于要大力開發(fā)和完善濱海區(qū)，所以對于一些重大的開發(fā)工程一定的優(yōu)惠政策，以此來促進本地區(qū)的開發(fā)進程，吸引未來投資企業(yè)

4、的目光，天津房價行情福華里價格行情 福華里迎賓街所在板塊陽春里價格行情 陽春里迎賓街所在板塊福澤園價格行情 福澤園大港生活區(qū)所在板塊三、 分析1房地產(chǎn)潛力巨大調(diào)查結果顯示，在3年內(nèi)，全區(qū)居民打算購房的超過二成22.8%，根本平均地分布于三年之中，具體比例為：打算第一年內(nèi)購房的占8.06%，第二年內(nèi)購房的占6.61%，第三年內(nèi)購房的占8.13%。對于百萬戶的城市來說，每年有約8萬戶購房者，這個比例是不少的。如果加上附近各市、縣以及省外的到本市的購房者，這個比例還會大大地提高。換句話說，全區(qū)房地產(chǎn)的潛力是巨大的，同時，也可以代表或反映全區(qū)房地產(chǎn)的開展趨勢。2居民認為目前房價偏高，但仍會上漲調(diào)查結果

5、說明，有3/4的居民認為當?shù)胤績r現(xiàn)狀是偏高的。但是居民對未來一年內(nèi)房價的趨勢判斷，有六成的居民認為房價還要漲。這個結果說明：盡管居民對房價的承受力有限，但無論從理性角度分析還是周邊省市房價的現(xiàn)實影響，居民對房價上升的趨勢還是表示認同的，或者說，四市房產(chǎn)的趨勢還是比擬樂觀的。3環(huán)境、質(zhì)量、生活便利是居民購房時重視的因素當調(diào)查問及“您購房時最重視的因素是什么時，結果顯示：選擇“周邊環(huán)境的排第一，選擇“地理位置的排第二位，選擇“建筑質(zhì)量的排第三位，排第四、第五位的分別是“交通狀況和“物業(yè)管理。說明居民在購房時，更加趨于理性，不再以價格論英雄，畢竟購房對居民的影響是長遠的，因此，對環(huán)境的需求，對質(zhì)量的

6、重視和生活方面的考慮，是居民首先要考慮的。4居民的購房款以房貸為主結果顯示，近七成的居民在購房時，購房款是房貸為主，真正能全額支付的占1/4。因此，當問及“您認為那一項政策對促進您購房影響最大時，超過六成的居民選擇“減低個人房貸門檻及下調(diào)貸款根本利率和“對購房者減少交易過程中相關稅費或退個人所得稅。換句話說，有關房貸政策的出臺，對促進居民購房的影響是比擬大的。5居民選擇三房一廳或二廳為主，面積考慮80-150M2居多調(diào)查結果顯示：在戶型的選擇上：有六成居民打算購三房一廳或二廳，有近二成居民打算購二房一廳以及有一成居民要購置四房一廳或二廳等。對于面積的選擇，超過3/4的居民選擇在80-150 M

7、2之間。6超六成居民打算花10-40萬來購房，大局部承受的最高單位房價在4000元/ M2以內(nèi)調(diào)查結果說明：超過六成的居民打算花10-40萬元的總價來購置住房。對于居民能承受的最高房屋單價，超過八成的居民選擇在4000元/ M2以內(nèi)。7購房以自住為主，投資性不多居民購房的主要目的是什么呢？結果顯示：首次購房并用于自己居住的占近七成，有超過一成的居民是屬于再次購房改善居住條件。真正用于投資置業(yè)或升值的占一成。8自有的房產(chǎn)超八成，不打算購房原因多在未來三年內(nèi)，有七成多的居民不打算購房，出于什么原因呢？調(diào)查結果顯示：居民自己擁有的房產(chǎn)超過八成。因此，在不打算購房的居民中，超過四成居民不急于購房的原因

8、是已有住房，故暫不考慮；有近二成的居民認為目前房價太高，正在觀望之中；超過三成的居民認為目前還沒有打算購房的經(jīng)濟能力。 建議調(diào)查問卷中，圍繞促進房地產(chǎn)市場安康開展，析調(diào)查結果，提出以下對策和建議。 1.加強政策實施過程的有效監(jiān)控，保障政策落實到位。調(diào)查中選擇此項建議的居民占79.9%，希望政府和有關部門加強對“國十一條和?實施意見?實施效果的監(jiān)控，保障政策落實到位。朝陽區(qū)一退休老人說：“政府政策制定的千好萬好，不落實，就是一百個不好，重點在執(zhí)行。因此，抓好落實，保證政策執(zhí)行過程不走樣，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，才是提振居民信心，有效促進房地產(chǎn)市場安康開展的前提。 2.增加經(jīng)濟適用房等保障性住房

9、房源，擴大供給范圍。71.3%的居民選擇此項建議。有關專家分析，目前，有購房需求的群體中，有一局部屬于享受不到保障房，又買不起商品房的“夾心層，應納入到保障范圍內(nèi)。因此，適度放寬保障性住房申請條件，降低準入門檻，逐步將“夾心層納入保障范圍應是順應民心之舉。是否可借鑒新加坡、日本、香港等國家和地區(qū)的經(jīng)歷，加強保障性住房體系建立，操作過程盡量公開、透明，并建立相應退出機制。 3.區(qū)分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區(qū)分二套房購房者中改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區(qū)別對待，對投資投機性購房者，應提高“二套房購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者那么放寬信貸稅收標準。西城區(qū)某商業(yè)人員建議“對炒房人和想改善住房條件的百姓購房應區(qū)別對待，不應一刀切。 4.加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和違規(guī)處分力度，標準市場秩序。52.5%的居民建議要加強對商品房銷售過程的監(jiān)管，供需信息公開、透明、對稱；43.9%的居