麗景苑招商推介書

1、麗景苑商業(yè)城項(xiàng)目推介書一、來賓市宏觀市場環(huán)境位于廣西中部的來賓市，素有“桂中”之稱。為地級市，轄四縣一市一區(qū)。全市面積1.34萬多平方公里，市區(qū)人口20萬，全區(qū)人口247萬人。2007年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值122.68億元，完成財政收入4.15億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成51.6億元，社會消費(fèi)品零售總額19.6億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12858元，農(nóng)民人均純收入3718元，分別同比增長21.1、42.5，22.5、16.5、23.0和20.0，以上六大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅兩位數(shù)以上，位列全區(qū)中上游水平。近幾年來全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展踏上快車道，特別是城北新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)大張旗鼓，項(xiàng)目施工如火如荼，住宅、商業(yè)、辦

2、公、道路建設(shè)等逐步完善，按照市政府規(guī)劃，城北新區(qū)將成為城市的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心。同時，舊城區(qū)的道路擴(kuò)建、舊房改造等將列入重點(diǎn)建設(shè)范疇，未來幾年內(nèi)，來賓市區(qū)總體環(huán)境將得到明顯改善，人口逐步增多，商業(yè)向良性發(fā)展。來賓作為“一軸兩翼”工業(yè)布局的一個軸點(diǎn)，政府緊緊抓住大好機(jī)遇，深入實(shí)施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，做大做強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)，力爭2010年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到310億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值135億元。二、來賓市商業(yè)概況（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況近年來來賓市商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)進(jìn)入了快速發(fā)展期，特別是世紀(jì)星城、濱江園小區(qū)、嘉美商業(yè)中心（嘉美銀座百貨）、聯(lián)華迎賓商廈、紅河家裝建材市場、東盟國際商業(yè)廣場、麗景苑商業(yè)城、大地景苑溫州

3、商業(yè)街、裕達(dá)城市廣場、京九財富新城、財富168等項(xiàng)目的建立建成，推動了商業(yè)物業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，價格穩(wěn)中有升。來賓市的商業(yè)地產(chǎn)市場成長空間大，但發(fā)展與挑戰(zhàn)將會并存。隨著東盟、泛珠區(qū)域的資源整合以及城市的建設(shè)，來賓市的商業(yè)物業(yè)將會走上良性發(fā)展，發(fā)展?jié)摿薮?。（二）、商業(yè)市場總體特點(diǎn) 來賓市目前商業(yè)主要集中在來賓迎賓廣場、中心商貿(mào)城周邊及中南路、前衛(wèi)路、北二路、北四路、柳來路、等幾條老城區(qū)商業(yè)街道為主，租金水平在50至120元/m2之間，經(jīng)營方式主要以零散、無序的街鋪以及中小型超市為主，經(jīng)營業(yè)種以家裝材料、機(jī)電產(chǎn)品、通訊用品、日用生活品等為主，主要消費(fèi)群體是城區(qū)的居民。當(dāng)前來賓市場缺乏有領(lǐng)導(dǎo)市場的大

4、型品牌超市、家電商場以及圖書批零商場等大型專業(yè)市場，缺少可以輻射到周邊縣份及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)形式。隨著新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，“十一五”期間，來賓市將逐步發(fā)展成為中等規(guī)模的地級城市，市區(qū)人口不斷增加。商業(yè)發(fā)展在升級換代階段，具有巨大的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g，投資前景廣闊。2007年來賓市政府工作報告中指出：“十一五”時期抓好以下工作：“改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)，建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心，加快來賓市城區(qū)專業(yè)和綜合批發(fā)市場等設(shè)施建設(shè)，建設(shè)來賓市特色商業(yè)街和專業(yè)商品街”。目前，來賓市處在新老商業(yè)升級換代階段，商業(yè)正由傳統(tǒng)的小規(guī)模、分散的街鋪和農(nóng)貿(mào)市場向現(xiàn)代的大型綜合市場和大型專業(yè)市場發(fā)展。麗景苑商業(yè)城搶先邁開步伐，以“文化休閑”

5、為主題，率先填補(bǔ)文化休閑商業(yè)空白，定位來賓商業(yè)新時代。三、項(xiàng)目定位麗景苑商業(yè)城市場定位為：文化 + 購物 + 休閑的來賓市首座“大型泛文化休閑商業(yè)城”。四、項(xiàng)目優(yōu)勢（一）、區(qū)位及交通優(yōu)勢項(xiàng)目地處新老城區(qū)交匯處，是城市北移的首要發(fā)展地帶。汽車總站、行政審批中心、東糖集團(tuán)、煙草公司、地稅局、人民醫(yī)院新址、古三路小學(xué)、金色家園小區(qū)等眾多企事業(yè)單位分布周邊。市區(qū)主干道維林大道、柳來路、來華路、古三路合圍項(xiàng)目，交通便捷。（二）、項(xiàng)目商業(yè)配套優(yōu)勢一期建成商業(yè)面積約為40000，達(dá)到發(fā)展大商業(yè)要求的體量。商業(yè)城配套有6臺自動扶梯、2臺貨梯，提供500個停車位等，消防設(shè)施配套完備。建筑規(guī)劃獨(dú)具民族特色，內(nèi)外設(shè)

6、計(jì)園林景觀，商業(yè)環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目建設(shè)具前瞻性，規(guī)劃合理，得到政府的大力支持。（三）、定位優(yōu)勢 麗景苑商業(yè)城以“泛文化休閑”為主題，同時增加購物、休閑餐飲和娛樂功能，迎合市場的強(qiáng)勁需求。目前來賓市缺乏大型圖書批發(fā)市場、知名品牌連鎖超市、家電大賣場、電腦科技用品等，項(xiàng)目定位填補(bǔ)了市場空白。（四）、專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì) 投資方與專業(yè)商業(yè)管理公司緊密合作，力邀請南寧智高點(diǎn)商業(yè)策劃公司進(jìn)行全程招商策劃代理，策劃與招商精英組合，以豐富的商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整體規(guī)劃布局、商業(yè)定位、專業(yè)管理運(yùn)作、統(tǒng)一招商等，為麗景苑商業(yè)城招商“掌舵把脈”，同時與眾多知名品牌商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為商業(yè)城的持續(xù)旺場奠定了基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目招商成功

7、。五、主要招商范圍以泛文化業(yè)態(tài)產(chǎn)品為龍頭，同時以購物、休閑餐飲，休閑娛樂等業(yè)態(tài)為輔的產(chǎn)品批零相結(jié)合的綜合性商城。文化城：圖書、文具、電腦通訊用品、音像制品、藝術(shù)工藝品、文房四寶、古玩、奇石、文體辦公用品等購物城：品牌超市、家電商場、品牌專賣店、茶市一條街等休閑餐飲：中西式快餐、茶吧、咖啡廳、清吧等休閑娛樂城：健身館、美容保健、網(wǎng)吧、電玩、棋牌室等臨街商鋪：百貨精品、煙酒禮品、品牌店、服飾、小百貨服務(wù)社區(qū)商業(yè)等六、商戶應(yīng)具備的基本條件：（一）、主力店的準(zhǔn)入評定標(biāo)準(zhǔn)擁有高價值的品牌在高價值的品牌之下優(yōu)秀的操作團(tuán)隊(duì)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力（二）、品牌店準(zhǔn)入評定標(biāo)準(zhǔn)獲得國家頒發(fā)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的品牌擁有良好的信譽(yù)

8、擁有固定的消費(fèi)群體對中小店群有領(lǐng)頭羊和示范作用（三）、中小店群準(zhǔn)入評定標(biāo)準(zhǔn)擁有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照守法經(jīng)營，無不良行為受群眾歡迎和符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求的有相當(dāng)?shù)某凶饽芰ζ?、招商方式：租賃、聯(lián)營、品牌代理等（具體方式待洽談）九、招商優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠原則原則一：進(jìn)駐越早，優(yōu)惠越多！原則二：選擇面積越大，租金越低！2.具體優(yōu)惠措施如下表：商戶類型特征租賃面積優(yōu)惠備注普通商戶便利店、雜貨店、發(fā)廊、煙酒店、干洗店等社區(qū)服務(wù)類100以下免租二個月1年起租中等商戶品牌連鎖店、專賣店200以下免租三個月1年起租大商戶網(wǎng)吧、中型餐飲200-500免租四個月1年起租次主力店大型網(wǎng)吧、大型餐飲500-1000免租半年3年起租主力店大型超市、家電城、書城、大型休閑娛樂1000以上免租一年5年起租十、租金均價：一層均價35元/月；二層25元/月。十一、聯(lián)系方