《物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)（第三版）》課件第十三章

1、第十三章 資金運(yùn)作與財(cái)務(wù)管理 21 七月 20221Edited by Z. M. Gu第一節(jié) 物業(yè)管理的財(cái)務(wù)制度 一、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的相關(guān)法規(guī) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的相關(guān)法規(guī)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)規(guī)定、企業(yè)財(cái)務(wù)通則和施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度。其中最直接相關(guān)的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）。2022/7/212Edited by Z. M. Gu第一節(jié) 物業(yè)管理的財(cái)務(wù)制度二、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度的主要內(nèi)容 （一）基本制度1根據(jù)國(guó)家財(cái)務(wù)工作的原則和規(guī)定制定的本企業(yè)綜合性的財(cái)務(wù)制度；2企業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置，企業(yè)財(cái)務(wù)工作的任務(wù)和職責(zé)范圍的規(guī)定；3財(cái)務(wù)人員的職責(zé)權(quán)限、

2、技術(shù)職稱、任職獎(jiǎng)懲等規(guī)定。2022/7/213Edited by Z. M. Gu第一節(jié) 物業(yè)管理的財(cái)務(wù)制度（二）業(yè)務(wù)制度 1. 資金籌集2. 各類資產(chǎn)的核算3. 成本和費(fèi)用4. 營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)5.代管基金 2022/7/214Edited by Z. M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理包括營(yíng)業(yè)收入管理、成本和費(fèi)用管理、利潤(rùn)管理以及專項(xiàng)維修資金的管理。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的內(nèi)容1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（1）物業(yè)管理收入：公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入。（2）物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入。（3）物業(yè)大修收入。2022/7/215Edited

3、 by Z. M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理2其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取的得收入，包括材料物資銷售收入、廢品回收收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。 （二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的管理2022/7/216Edited by Z. M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本費(fèi)用和稅費(fèi)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的管理 實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。 2022/7/217Edited by Z.

4、M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管轄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償費(fèi)用計(jì)入營(yíng)業(yè)成本，支付的物業(yè)管理用房有償使用費(fèi)計(jì)人營(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用中。2022/7/218Edited by Z. M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他業(yè)務(wù)支出的內(nèi)容及管理（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)稅費(fèi)的管理 物業(yè)管理的稅金和費(fèi)用包括流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅及附加，收益環(huán)節(jié)的所得稅等。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、房租的行為，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅202

5、2/7/219Edited by Z. M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額以及補(bǔ)貼收入。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包括主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算2022/7/2110Edited by Z. M. Gu第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理四、物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的類型（一）獨(dú)立核算這一形態(tài)的物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理，在機(jī)構(gòu)設(shè)置上一般都設(shè)有財(cái)務(wù)部或?qū)Ｂ殨?huì)計(jì)和出納員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其財(cái)務(wù)權(quán)限給予一定的限制。（二）非獨(dú)立核算實(shí)施非獨(dú)立核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)把各項(xiàng)目管理單位的會(huì)

6、計(jì)核算集中到企業(yè)，按物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行分別核算，各項(xiàng)目管理單位只負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的收取和部分費(fèi)用的直接支出。2022/7/2111Edited by Z. M. Gu第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成與測(cè)算一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念、收費(fèi)原則和定價(jià)形式（一） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。2022/7/2112Edited by Z. M. Gu第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成與測(cè)算（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則 (1)合理原則(2)公開(kāi)原則 明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于價(jià)格法調(diào)整范圍，應(yīng)當(dāng)明碼

7、標(biāo)價(jià)。(3)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則2022/7/2113Edited by Z. M. Gu第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成與測(cè)算(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式價(jià)格法對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式：一是政府定價(jià) 二是政府指導(dǎo)價(jià) 三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。 2022/7/2114Edited by Z. M. Gu第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成與測(cè)算二、包干制下物業(yè)服務(wù)成本或酬金制下物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，般包括以下部分：1. 管理服務(wù)人員的

8、工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6辦公費(fèi)用； 2022/7/2115Edited by Z. M. Gu第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成與測(cè)算7物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）在物物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)酬金的構(gòu)成中增加了“管理費(fèi)分

9、攤”。2022/7/2116Edited by Z. M. Gu第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)形式：酬金制和包干制（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。2022/7/2117Edited by Z. M. Gu第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)形式：酬金制和包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)，計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的

10、歸屬于業(yè)主的其他收入也可計(jì)提酬金，但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定。酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用，目前，不少高檔住宅物業(yè)管理也已采用。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；2022/7/2118Edited by Z. M. Gu第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)形式：酬金制和包干制(2)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合

11、業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。對(duì)業(yè)主而言，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況較為透明，避免了收費(fèi)與服務(wù)不相符的情況，保護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，由于酬金是按照預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金提取，具有相對(duì)的固定性，可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2022/7/2119Edited by Z. M. Gu第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)形式：酬金制和包干制（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括

12、物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)業(yè)主而言物業(yè)服務(wù)費(fèi)是固定的；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的利潤(rùn)不再是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力。2022/7/2120Edited by Z. M. Gu第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)形式：酬金制和包干制（三）酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征1會(huì)計(jì)主體在酬金制下，物業(yè)管理項(xiàng)目是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體，各物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)獨(dú)立建賬、獨(dú)立核算。在包干制下，物業(yè)管理項(xiàng)目的會(huì)計(jì)主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理項(xiàng)目可以獨(dú)立核算，也可以納入企業(yè)統(tǒng)一管理。2收入采取酬金制的物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入僅限于該項(xiàng)目的物業(yè)管理酬金；采取包

13、干制的物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入就是該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2022/7/2121Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度一、住宅專項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門1、住宅專項(xiàng)維修資金的定義住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。3、管理原則住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。2022/7/2122Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度二、住宅專項(xiàng)維修資金的交存（一）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括以下三類：1、住宅

14、的業(yè)主，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。3、涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。2022/7/2123Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%

15、。2、出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。2022/7/2124Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度（三）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式1、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2、已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前交納專項(xiàng)維修資金。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)交納。3、未按規(guī)定交存首期住

16、宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。4、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。2022/7/2125Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度（四）住宅專項(xiàng)維修資金的管理1.業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的管理2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理2022/7/2126Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度三、住宅專項(xiàng)維修資金的使用（一）住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則1、使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。2、使用原則住宅專

17、項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。2022/7/2127Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度（二）住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則（三）住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序1.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（2）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；2022/7/2128Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度

18、（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支（5）負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（6）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位2022/7/2129Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度2.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案；（2）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；（5）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)

19、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（7）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。3、住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用程序 2022/7/2130Edited by Z. M. Gu第五節(jié) 住房專項(xiàng)維修資金制度（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用禁止（五）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定1.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的限制條件2、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：（1）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（2）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；（3）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)