成品保護(hù)培訓(xùn)ppt課件

1、裝修房項(xiàng)目 成品保護(hù)萬科集團(tuán)北京區(qū)域全裝修管理培訓(xùn)課程系列【2008年12月】課程目標(biāo)組織完備人員到位措施完善制度齊全標(biāo)準(zhǔn)要到位三大核心內(nèi)容1、 意義 2、原則 3、管理一、成品保護(hù)的意義、原則與管理一把梯子=一個(gè)月工期+1/3面積的木地板一把梯子的故事什么是成品保護(hù)？ 成品保護(hù)是貫穿施工全過程的關(guān)鍵性工作。做好成品保護(hù)工作，是在施工過程中要對(duì)已完工分項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)。成品保護(hù)是施工管理重要組織部分，是工程質(zhì)量管理、項(xiàng)目成本控制和現(xiàn)場文明施工的重要內(nèi)容。成品保護(hù)的意義？ 品質(zhì)：有效的成品保護(hù)可以提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率，提升裝修品質(zhì)； 工期：作好成品保護(hù)工作可以使已經(jīng)完成的工序、分項(xiàng)工程順利的

2、轉(zhuǎn)入后續(xù)工序，是保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行的主要環(huán)節(jié)； 成本： 成本：有效的成品保護(hù)可以降低因損壞而將會(huì)增加的修復(fù)工作，帶來工、料浪費(fèi)、工期拖延及經(jīng)濟(jì)損失成品保護(hù)的目的？ 制定成品保護(hù)措施是為了最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以達(dá)到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率的目的。萬科為什么要做成品保護(hù)？北京紫臺(tái)客戶入戶缺陷率分析（390戶）成品保護(hù)因素占總?cè)毕萋实谋壤?48.1%成品保護(hù)因素占3.5%成品保護(hù)因素占2.1%成品保護(hù)因素占1.2%成品保護(hù)因素占0.2%萬科目前項(xiàng)目成品保護(hù)現(xiàn)狀紫臺(tái)成品保護(hù)整改的花費(fèi) ？整改期 ？萬科城一期工地開放日客戶投訴（29戶）占問題總數(shù)7

3、0%的客戶投訴質(zhì)量問題，幾乎都與產(chǎn)品保護(hù)有關(guān)萬科目前項(xiàng)目成品保護(hù)現(xiàn)狀萬科城15萬元3個(gè)月2、 原則一、成品保護(hù)的意義、原則與管理成品保護(hù)的原則 原則一、合理流程 原則二、先檢查后保護(hù) 原則三、誰施工誰保護(hù) 原則六、過程中保護(hù) 原則七、措施切實(shí)可靠成品保護(hù)七大原則 原則五、材料運(yùn)輸原則 原則四、總包全責(zé)3、 管理一、成品保護(hù)的意義與原則人員到位、崗位齊備成品保護(hù)管理組織架構(gòu)建設(shè)單位監(jiān)理單位總包單位甲分包單位思考一下，成品保護(hù)都有哪些管理措施成品保護(hù)交底記錄書面交接驗(yàn)收手續(xù)設(shè)置專職保護(hù)人員做好思想教育定期檢查與抽查現(xiàn)場出入口管理 獎(jiǎng)懲制度成品保護(hù)七大管理措施對(duì)于成品保護(hù)而言，合理的工序安排，減少交

4、叉作業(yè)是關(guān)鍵；成品保護(hù)要注意對(duì)人員的思想教育；管理人員要防患未然，具有成品保護(hù)的防護(hù)意識(shí)，做好前期準(zhǔn)備，吸取其它方意見和交流；人員要到位，要設(shè)立成品保護(hù)員以及監(jiān)督員；選擇甲委甲供時(shí)要關(guān)注施工工人的素質(zhì)和穩(wěn)定性，否則會(huì)造成很大的問題，不僅要看產(chǎn)品質(zhì)量，還要看安裝質(zhì)量；要做好交底工作，現(xiàn)場要監(jiān)管，通過抽查，充分發(fā)揮總包的力量。兵書秘籍成品保護(hù)工作改進(jìn)之經(jīng)驗(yàn)分享篇1、 保護(hù)部位 2、保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)二、萬科成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)土建成品的保護(hù)保護(hù)項(xiàng)目：進(jìn)戶門保護(hù)項(xiàng)目：鋁合金門窗對(duì)土建成品的保護(hù) 對(duì)水暖、電氣設(shè)備的保護(hù)1散熱器、地采暖管、強(qiáng)弱電配電箱、熱水器、壁掛爐、可視對(duì)講等2吊頂內(nèi)管道試壓工序銜接中的成品保護(hù)

5、工序銜接中的成品保護(hù)的九大內(nèi)容木制品：木門框、壁柜、水盆柜等地磚、石材墻面涂料木地板戶內(nèi)門潔具成品家具、櫥柜五金件、龍頭主要內(nèi)容內(nèi)容一內(nèi)容二內(nèi)容三內(nèi)容四內(nèi)容五內(nèi)容六內(nèi)容七內(nèi)容八內(nèi)容九公共設(shè)施 2、保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)二、萬科成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求裝修房成品保護(hù)六要素保護(hù)材料保護(hù)實(shí)施時(shí)間保護(hù)拆除時(shí)間產(chǎn)品保護(hù)實(shí)施責(zé)任單位保潔注意事項(xiàng)123456 全裝修工程成品保護(hù)使實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)做法7、保護(hù)拆除時(shí)間：室內(nèi)裝修施工全部完成后進(jìn)行拆除，并逐門進(jìn)行破損情況檢查，檢查結(jié)果與門廠家進(jìn)行聯(lián)系。 舉例一、進(jìn)戶門（適用于防火門）1、實(shí)施責(zé)任單位，總包單位。2、保護(hù)實(shí)施時(shí)間：裝修人員進(jìn)場后，即時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)。3、保護(hù)材料： 表面有一層錫紙

6、的地板膜（材料一米寬）。BOPP透明膠帶，壁紙刀。4、保護(hù)方式：用地板膜將門體包覆5、產(chǎn)品保護(hù)做法：（圖示） 實(shí)施成品保護(hù)前，裝修與土建進(jìn)行門扇完整情況交接，并作交接記錄。 不得損壞門扇原有保護(hù)膜，清潔門扇表面。 用地板膜由上至下做覆蓋，將門表面膜邊向門側(cè)立面折5mm，用壁紙刀按照門的邊尺寸，進(jìn)行直線裁割，用BOPP透明膠帶與門扇體進(jìn)行粘貼。門扇側(cè)立面不得滿貼地板膜。否則影響門扇開啟。 用壁紙刀將門執(zhí)手處地板膜劃出眼孔，將執(zhí)手處膜與門面貼平。執(zhí)手處用地板膜條進(jìn)行纏繞包裹，用透明膠帶固定，確保整體平整，邊無翹角，無被損壞現(xiàn)象。 將門扇內(nèi)外貼粘”已作成品保護(hù) 請(qǐng)注意愛護(hù)”警示語。6、保護(hù)注意事項(xiàng)：

7、嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑，脫漆松香水，二甲苯等溶液擦拭門扇表面，不得用金屬工具與門扇表面接觸，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可，注意施工過程中對(duì)地板膜的定期修補(bǔ)維護(hù)。 圖片舉例分組練習(xí)：12大項(xiàng)成品保護(hù)對(duì)象的保護(hù)措施時(shí) 間：5分鐘練習(xí)時(shí)間到了！ 保護(hù)方式 用成品瓦楞紙板滿貼 。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 門框安裝后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改完成后。實(shí)施責(zé)任單位 裝飾總包單位。產(chǎn)品保護(hù) 保潔注意事項(xiàng) 嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕； 用干布擦拭灰塵即可。對(duì)于粘接在門表面的膠印可用煤油輕輕擦拭。門框安裝中避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、

8、無裸露。門框四周發(fā)泡膠填縫時(shí)，不能用鐵腳板清理粘在門框上的發(fā)泡膠。門套線完成后即時(shí)用成品瓦楞紙板滿貼保護(hù)。進(jìn)戶門框成品保護(hù)（木制門） 保護(hù)方式用細(xì)木工板根據(jù)門框形狀封釘。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 門框安裝后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 進(jìn)戶門扇安裝時(shí)拆除。實(shí)施責(zé)任單位 裝飾總包單位。產(chǎn)品保護(hù) 門框安裝中避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門框四周補(bǔ)粉及填縫時(shí)，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干時(shí)用手清除即可。門框四周補(bǔ)粉及填縫施工結(jié)束后，即時(shí)用即時(shí)用細(xì)木工板對(duì)門框封釘保護(hù)。保潔注意事項(xiàng) 嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕； 用干

9、布擦拭灰塵即可。進(jìn)戶門框成品保護(hù)（金屬門） 保護(hù)方式 用硬質(zhì)板裁剪成適當(dāng)尺寸做成保護(hù)板，覆蓋在門扇兩側(cè)，并用專用保護(hù)膜將其固定。適用于進(jìn)戶門和戶內(nèi)門的門扇。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 門扇安裝后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位 由門廠提供保護(hù)，交接給裝飾單位后由精裝負(fù)責(zé)維護(hù)。 產(chǎn)品保護(hù) 硬紙板保潔注意事項(xiàng)與門框保潔注意事項(xiàng)相同保護(hù)膜和保護(hù)板的粘結(jié)處在保護(hù)板上，避免傳統(tǒng)做法中使用膠帶，會(huì)導(dǎo)致門扇表面會(huì)留下膠印。門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗(yàn)收合格后，及時(shí)用成品瓦楞紙板滿貼在門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。鎖具（除鎖眼外）全部用塑

10、料膜、膠帶纏裹。門扇產(chǎn)品保護(hù) 保護(hù)方式保護(hù)膜粘貼鋁窗框及玻璃，細(xì)木工板保護(hù)鋁門下口 。保護(hù)實(shí)施時(shí)間安裝完成后即時(shí)保護(hù)。 保護(hù)拆除時(shí)間細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位鋁合金門窗安裝單位。 產(chǎn)品保護(hù)鋁合金廠家保護(hù)，交給精裝公司，精裝單位維護(hù)、修補(bǔ)。鋁框要求用膠帶嚴(yán)密纏裹，玻璃用塑料薄膜覆蓋。鋁合金門需要注意門下口鋁框的保護(hù)，防止踩變形及劃傷。精裝修單位在下框用大芯板做U形框，扣在鋁框上。原材料檢驗(yàn)原則材料進(jìn)場后，廠家必須對(duì)原材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。半成品不裸露原則加工、安裝過程必確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內(nèi)）有完整的保護(hù)，裝修階段用紙板增加保護(hù)措施。保潔注意事項(xiàng)禁用

11、鋼絲球、毛刷、鏟刀等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。 鋁合金門窗、門下口保護(hù) 保護(hù)方式 粘貼成品瓦楞紙板。包括玄關(guān)柜、水盆柜、衣帽柜等。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 成品家具安裝完成 、經(jīng)驗(yàn)收合格后，即時(shí)實(shí)施保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位 家具保護(hù)由家具公司負(fù)責(zé)，精裝公司負(fù)責(zé)維護(hù)、修補(bǔ)。產(chǎn)品保護(hù) 粘貼成品瓦楞紙板。保潔注意事項(xiàng)不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。更不能使用刀片、鏟刀、鋼絲球等銳利物體擦拭，防止表面劃傷。成品家具保護(hù) 保護(hù)方式 成品瓦楞紙板滿貼臺(tái)面 。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 櫥柜安裝完工后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改

12、后拆除。實(shí)施責(zé)任單位 櫥柜公司負(fù)責(zé)保護(hù)，交接后由裝飾單位維護(hù)。 產(chǎn)品保護(hù) 保潔注意事項(xiàng)不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。安裝安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護(hù)膜，櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再將臺(tái)面污染清除后及時(shí)用瓦楞紙板滿鋪保護(hù)。拉手、龍頭、油煙機(jī)、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。 櫥柜成品保護(hù) 保護(hù)方式 先用地板保護(hù)薄膜（防潮墊）滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封。 保護(hù)實(shí)施時(shí)間 施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。保護(hù)拆除 細(xì)部整改后、保潔前拆除 。實(shí)施責(zé)任人 地板施工單位（薄膜）；裝飾總包單位（瓦楞紙板）。產(chǎn)品保護(hù) 國內(nèi)做法保潔注意事項(xiàng)地板表面

13、保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個(gè)別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。 地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護(hù)膜。木地板安裝盡量在移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位用成品瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，鞏固保護(hù)效果。木地板成品保護(hù)國內(nèi)做法木地板成品保護(hù)的注意事項(xiàng)優(yōu)化做法：分為兩種情況1） 建議將木地板安裝安排在全部驗(yàn)收之后，該情況下沿用原有保護(hù)方式即可；目前問題：木制品是成品保護(hù)的重中之重，木地板又

14、是最容易受到損壞的部位，同時(shí)也是投入較大的地方：由于施工完成后有驗(yàn)收、整改、交接等工作，因此木地板破損嚴(yán)重2）木地板安裝安排在全部驗(yàn)收之前的，需要加強(qiáng)保護(hù)； a、實(shí)木地板，要求木地板安裝完，用氈墊滿鋪并用美紋紙粘牢。面層仍需鋪設(shè)全新纖維板； b、復(fù)合地板的保護(hù)用原來的做法 保護(hù)方式 用細(xì)木工板覆蓋。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 浴缸安裝后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 物業(yè)驗(yàn)收前拆除。實(shí)施責(zé)任單位 裝飾總包單位。產(chǎn)品保護(hù) 保留鈾面部位的原包裝物，（要求浴缸內(nèi)保護(hù)膜必須完整，如損壞需修好），用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝。浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊）。在浴缸與細(xì)木工板之間墊泡沫

15、，再用適宜尺寸的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面。浴缸砌筑：紅磚砌筑必須規(guī)整，內(nèi)側(cè)水泥砂漿抹平，清理干凈，不得有垃圾，并預(yù)留檢修口。保潔注意事項(xiàng)不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。對(duì)于壓克力浴缸的輕微劃痕可用超細(xì)水砂紙輔以研磨劑（或牙膏）輕輕擦拭。 浴缸成品保護(hù) 保護(hù)方式塑料膜全部包裹，再用原包裝箱覆蓋。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 安裝后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位 裝飾總包單位。產(chǎn)品保護(hù) 保潔注意事項(xiàng)不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。 注意保留原包裝物，馬桶安裝完畢后立

16、刻用塑料膜全部包裹，并用膠帶粘牢，再用原包裝包裹馬桶。不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用。分體馬桶可以把原包裝箱切割，用膠條連結(jié)好使用。馬桶成品保護(hù) 保護(hù)方式 用原包裝袋包裹，包括淋浴龍頭、浴缸龍頭、花灑、水盆龍頭、水槽龍頭、洗衣機(jī)龍頭、八字閥等 。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 安裝后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位 裝飾總包單位。產(chǎn)品保護(hù) 保潔注意事項(xiàng)不得使用粗糙工具，如鋼絲球、毛刷等物品接觸五金件表面。不得使用酸、堿性等腐蝕性的清潔劑。用干凈棉布濕潤后輕擦即可。 安裝中要用厚棉布?jí)|在工具與龍頭之間，避免受力不均導(dǎo)致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在

17、龍頭上，并用繩子固定。衛(wèi)浴龍頭成品保護(hù) 保護(hù)方式 用保護(hù)膜滿貼。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 設(shè)備安裝完成、經(jīng)驗(yàn)收合格后，即時(shí)實(shí)施保護(hù)。 保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位 設(shè)備安裝單位保護(hù)，精裝單位負(fù)責(zé)維護(hù)。 產(chǎn)品保護(hù)保潔注意事項(xiàng)避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。家用電器合格證、標(biāo)簽、能耗等級(jí)標(biāo)志等不得用堅(jiān)硬物體刮拭。 此部分暖通設(shè)備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負(fù)責(zé)用原廠包裝保護(hù)。精裝公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)的維護(hù)、修補(bǔ)。散熱器成品用專用的防潮墊、PEP保護(hù)膜和專用的聚丙烯復(fù)膜保護(hù)膜分別保護(hù)起來。壁掛爐、散熱器、空調(diào)用原廠塑料膜包裹、粘貼。 散熱器、壁掛爐、熱水器、空調(diào)成品保護(hù) 保護(hù)方式 滿鋪成品瓦楞紙

18、。保護(hù)實(shí)施時(shí)間 施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間 細(xì)部整改完成后。實(shí)施責(zé)任人 裝飾總包單位。產(chǎn)品保護(hù) 保潔注意事項(xiàng)在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。 清潔完畢，用成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。窗臺(tái)板成品保護(hù)目前做法：1） 用原包裝袋及美紋紙包裹；建議做法：1）變更工序，開關(guān)面板在總包方施工的時(shí)候，用一塊薄薄的木板蓋住施工，在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，在鋪地板之前再安裝；2）開關(guān)、面板和筒燈在整改過程中最后一遍涂料施工完畢后統(tǒng)一安裝。即避免了部件周邊 涂料施工不到位的情況又避免了成品保護(hù)不到位造成劃傷同時(shí)省去了對(duì)部件的成品保護(hù)存在問題：因砂紙打磨等原因造成開關(guān)面板劃痕；工序調(diào)整開關(guān)面板建議做法：1）墻磚、壁紙取消貼膜2）在通道等重要位置如玄關(guān)及客廳處的地磚