【2019年整理】住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ3J103-2010

1、住宅工程質量分戶驗收規(guī)程(2010年7月1日實施)錄1總則.2術語.3基本規(guī)定4室內地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.4.2板塊樓地面面層.4.3木、竹樓地面面層.4.4室內樓梯5室內墻面、頂棚抹灰工程.5.1室內墻面.5.2室內頂棚抹灰.6空間尺寸.7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程工程7.1門窗工程7.2護欄和扶手工程.7.3玻璃安裝工程.7.4櫥柜工程.8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.1給水管道安裝工程.9.2排水管道安裝工程.9.3衛(wèi)生器具安裝工程.10室內采暖系統(tǒng)安裝.11電氣工程.12智能建筑13通風與空調工程.14公共

2、部位及其他.14.1樓梯14.2地下室.14.3其他.15分戶驗收的組織及程序.附錄1.附錄2附錄3.附錄4.附錄5.附錄6.附錄7.附錄8.1總則1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維護住戶的合法權益，根據(jù)建設工程質量管理條例及國家工程施工質量驗收規(guī)X等，結合本省實際，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于XX省行政區(qū)域內住宅工程的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。術語2.0.1住宅工程質量分戶驗收住宅工程完工后、竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位按照本規(guī)程的

3、要求，對住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。2.0.2推算值根據(jù)設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3偏差實測值與推算值之差。2.0.4極差同一自然間內實測值中最大值與最小值之差。2.0.5分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。2.0.6空間尺寸住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，2.0.7屋面積水主要包括凈開間、凈進深和凈高度。屋面自然排水后積水深度超過5mm的。基本規(guī)定3.0.1分戶驗收的條件：工程已完成設計和合同約定的工作量；所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格；工程質量控制

4、資料完整；主要功能項目的抽查結果均符合要求；有關安全和功能的檢測資料應完整。3.0.2分戶驗收前的準備工作：建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底；配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作；在室內標識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖。確定檢查單元。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3分戶驗收人員應具備相應資格建設單位參加驗收人員應為項目負責人、工程建設專業(yè)技術人員；施工單位參加驗收人員應具備建造師、質量檢

5、查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參加驗收人員應為總監(jiān)理工程師、相關專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。3.0.4精裝修住宅工程質量分戶驗收，應分初裝修交接驗收和精裝修分戶驗收兩步進行。應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定精裝修住宅工程的專項驗收方案。3.0.5住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：檢查項目應符合本規(guī)程的規(guī)定。每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差X圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。分戶驗收記錄完整。3.0.6分戶驗收時應形成下列資料：1初裝修住宅驗收過程中應按附錄1至附錄4填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表；2精裝修住宅驗收過程中應按附錄2至附錄5

6、填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表；3分戶驗收結束后應按附錄6填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表。分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。3.0.7住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設）審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第5.0.6條的規(guī)定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。室內地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、

7、水泥砂漿樓地面）4.1.1水泥樓地面面層粘結質量驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量。質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向每間隔400500mm均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。4.1.2觀感質量驗收內容：面層觀感質量。質量要求：水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊樓地面面層與基層粘貼質量驗收內容：板塊面層粘貼質量。質量要求：板塊面層與基層上

8、下層應結合牢固、無空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。4.2.2觀感質量驗收內容：板塊樓地面面層觀感質量。質量要求：板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹樓地面面層鋪設驗收內容：木、竹面層鋪設、粘貼、響聲等質量。質量要求：木、竹面層鋪設應牢固，粘結無空鼓，腳踩無響聲。檢驗方法：觀察、

9、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。4.3.2觀感質量驗收內容：木、竹樓地面面層觀感質量。質量要求：木、竹面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢驗方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同房間每處劃痕最長不超過100，所有劃痕累計長度不超過300mm。4.4室內樓梯4.4.1樓梯尺寸驗收內容：樓梯踏步尺寸。質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。檢驗方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2室內樓梯面層的施工質量按材質不同

10、分別對應本章的質量驗收要求進行驗收。室內墻面、頂棚抹灰工程5.1室內墻面5.1.1室內墻面抹灰面層5.1.1.1室內墻面面層粘結質量驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。3檢驗方法：空鼓用小錘在可擊X圍內輕擊，間隔400500mm均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查5.1.1.2室內墻面觀感質量驗收內容：室內墻面觀感質量。質量要求：室內墻面應平整，表面應光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應符合建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)XGB50210

11、2001中表4.2.11的相關要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。3檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2室內墻面涂飾面層5.1.2.1涂飾面層粘結質量驗收內容：室內墻面涂飾面層與基層粘結質量。質量要求：涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢驗方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2.2室內墻面涂飾面層觀感質量。驗收內容：室內墻面涂飾面層觀感質量。質量要求：室內墻面涂飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3室內墻面

12、裱糊及軟包面層5.1.3.1裱糊及軟包面層粘結、安裝質量驗收內容：室內墻面裱糊及軟包面層與基層粘結、安裝質量。質量要求：裱糊面層應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。檢驗方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3.2室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量驗收內容：室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量。質量要求：室內裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。檢驗方法：手摸，距墻1.5m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.4室內墻面飾面板（磚）面層5.1.4.1室內墻面

13、飾面板（磚）面層粘貼質量驗收內容：室內墻面飾面板（磚）面層粘貼質量。質量要求：室內墻面飾面板（磚）面層應結合牢固、無空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間內400500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。5.1.4.2室內墻面飾面板（磚）面層觀感質量驗收內容：室內墻面飾面板（磚）面層觀感質量。質量要求：室內墻面飾面板（磚）面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：手摸，距墻1.50m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內頂棚

14、抹灰5.2.1室內頂棚抹（批）灰5.2.1.1室內頂棚粘結質量驗收內容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結質量。質量要求：頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結牢固，無空鼓。檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用小錘輕擊檢查。質量要求：全數(shù)檢查。5.2.1.2頂棚抹（批）灰觀感質量驗收內容：頂棚抹（批）灰觀感。質量要求：頂棚抹（批）灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應平整。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2室內頂棚涂飾面層5.2.2.1室內頂棚涂飾面層的質量要求同5.1.2條。5.2.3室內頂棚裱糊面層5.2.3.1室內頂棚裱糊面層的質量

15、要求同5.1.3條?？臻g尺寸6.0.1驗收內容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開間、1520初裝飾進深凈高度1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查精裝飾偏凈開間、1015進深差數(shù)據(jù)凈高度10156.0.3檢查方法：1空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2

16、處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。6.0.4檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1門窗工程7.1.1門窗開啟性能驗收內容：門窗開關使用性能。質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件驗收內容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。質量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，

17、功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條驗收內容：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。3檢查方法：觀察、手扳檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4門窗的排水及窗周的施工質量1驗收內容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線（槽）。質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度，滴水線（槽）設置符合要求。檢查方法：觀察、手模檢

18、查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5進戶門質量驗收內容：分戶門的種類、性能、開啟及外觀質量。質量要求：分戶門的種類、性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢查方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.6戶內門質量驗收內容：內門種類、外觀質量。質量要求：內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。檢查方法：觀察；開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.7窗簾盒、門窗套及臺面驗收內容：窗簾盒、門窗套及臺面種類、表面質量。質量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴密、

19、色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。檢查方法：觀察；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2護欄和扶手工程7.2.1護欄和扶手驗收內容：護欄和扶手的材質、造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝質量。2質量要求：護欄和扶手的材質、造型、尺寸、高度、欄桿間距應符合設計要求，安裝牢固，無毛刺，并應符合下列規(guī)定：1）護欄應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)X規(guī)定的水平荷載。2）陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于的欄桿高度不應低于1.10m。1.05m，中高層、高層建筑3）欄桿應采用不宜攀登的構造。當采用花式護欄或有水平桿件時，應設置防攀爬（設置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。4）樓梯扶手高

20、度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。5）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。6）外窗臺低于0.9m，應有防護措施。7）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。8）當設計文件規(guī)定室內樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護措施。檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種驗收內容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢

21、查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。2質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.3玻璃觀感質量驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4櫥柜工程7.4.1櫥柜安裝驗收內容：櫥柜安裝位置及固定方法。質量要求：櫥柜安裝位置、固定方法應符合設計要

22、求。且安裝必須牢固。配件齊全。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.2觀感質量驗收內容：櫥柜表面觀感質量。質量要求：櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴密。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)。防水工程8.1外墻8.1.1外墻防水驗收內容：外墻面的防滲漏功能。質量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏等缺陷。檢查方法：1）進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2）在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.2外窗8.2.1外窗防水

23、驗收內容：住宅外窗的防水性能。質量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。3）住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。3檢驗方法：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2）淋水觀察檢查或雨后檢查。采用人工淋水試驗，每34層（有挑檐的每1層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少1小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照附錄7。檢查數(shù)量：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量

24、按現(xiàn)行國家驗收規(guī)X窗復驗要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復驗。同一單位工程、同一廠家、同一材料、同一工藝生產(chǎn)的外墻窗可按同一檢驗批進行抽檢。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.3防水地面8.3.1廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面驗收內容：廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面防水質量。質量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。3檢驗方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20，蓄水時間不少于24小時。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4屋面8.4.1屋面防水驗收內容：住宅屋面防水性能及節(jié)點構造。質量要求：1）屋面不應留有滲漏、積水等缺陷。2）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合

25、設計要求。檢查方法1）對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)X要求。2）平屋面分塊蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部，不應有滲漏現(xiàn)象,。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。給排水工程9.1給水管道安裝工程9.1.1室內給水管道及配件安裝驗收內容：管材、管件、閥門的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊架。質量要求：（1）管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲

26、用水衛(wèi)生標準。同一系統(tǒng)的化學管材、管件、應為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。（2）管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴密無滲漏。（3）冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側；（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。管徑小于或等于10

27、0mm的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應作防腐處理。檢查方法及使用工具：觀察、尺量。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2功能試驗試驗內容：通水及壓力試驗。質量要求:給水管道末端應保持水壓在0.050.35MPaX圍內不滲不漏；室內各用水點放水通暢，水質清澈。檢查方法：保壓24小時后每戶接通給水外網(wǎng)后逐一打開用戶用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道及接口。檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗并通水檢查。9.2排水管道安裝工程9.2.1室內排水管道及配件安裝1驗收內容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊架。質量要求：管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的

28、要求，排水塑料管材、管件、應為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。用于室內排水的水平管道與立管的連接，應采用45度三通或45度四通和90度斜三通或度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45度彎頭。排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應按規(guī)X要求設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)X要求管道坡度必須符合設計及規(guī)X要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定:通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。在通

29、氣管出口4mX圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm一側?；蛞驘o門、窗上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。檢查方法：:觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.2地漏驗收內容：地漏水封高度。2質量要求：水封高度不小于50mm。檢查方法：插入地漏尺量存水高度。檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。9.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗驗收內容：通水試驗，通球試驗。質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。3檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查

30、。4檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。9.3衛(wèi)生器具安裝工程9.3.1衛(wèi)生器具安裝驗收內容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。質量要求：衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)X要求；固定牢固；表面無污染，無損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。接口封閉嚴密；器具地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3檢驗方法:觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3.2衛(wèi)生器具功能試驗試驗內容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗。質量要求及檢驗方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內采暖系統(tǒng)10.0.1管道

31、及管配件安裝驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。質量要求：管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求，化學管材應為符合要求的熱水型產(chǎn)品。供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，無漏保材質、厚度、平整度符合要求。供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管1.5m時應設管卡固定。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管，應設置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套

32、管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實。暗裝塑料管道不應有接頭，且宜在塑料管道外設塑料套管。立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。供、回水管道應有明顯標識。檢驗方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置驗收內容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。質量要求：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關標準的要求，運行正常，安

33、裝固定牢固，接口無滲漏，表面無損傷和污染。熱量表前宜有不小于5倍管道直徑的直管段，以免影響計量的準確性。各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。平衡閥、調節(jié)閥安裝完畢后應根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調試，并做好調試標記。檢查方法：對照圖紙檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3分、集水器驗收內容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度。質量要求：分、集水器材質宜為銅質，成型良好，規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關標準的要求。安裝位置、高度符合設計要求。固定牢靠，閥門及接頭連接嚴密無滲漏。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.4散熱器驗收內容：散熱器材

34、質，散熱器安裝。質量要求：散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關產(chǎn)品的要求。散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。散熱器背面與裝飾后的內墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設牢固、安裝位置正確。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。電氣工程11.0.1分戶配電箱安裝驗收內容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內部接線。質量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標與設計圖紙一致。除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。回路功能標識齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于干

35、線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導線連接緊密。0.1s的剩2根。PE檢查方法：對照規(guī)X和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數(shù)額定電流、極數(shù)。剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)進行。通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。觀察檢查導線分色、內部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.2開關、插座安裝1驗收內容：開關插座型號、位置、2質量要求：PE線連串接。開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。衛(wèi)生間防護02區(qū)內，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插

36、座應采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢查方法：對照規(guī)X和設計圖紙檢查開關、插座型號。核查插座安全門。通電后用插座相位檢測儀檢查接線。打開插座面板查看PE線連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標記。11.0.3導線連接驗收內容：接線可靠、絕緣處理。質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。檢驗方法：打開導線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。11.0.4等電位聯(lián)結1驗收內容：

37、端子排、與洗浴間內插座PE線的連接、異種材料連接。2質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結；聯(lián)結衛(wèi)生間X圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質材料厚度應不小于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。智能建筑12.0.1多媒體箱安裝1驗收內容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。質量要求：每套住宅應設置多媒體箱。語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。弱電線纜符合設計要求。檢查方法：觀察檢查。核查弱電線纜、標記、型號。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2信息插座面板安裝驗收內容：信息面板型號、接

38、線。質量要求：在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。檢查方法：觀察檢查。打開信息面板查看接線情況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標記。12.0.3CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線1驗收內容：線路2質量要求：CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線應通長布置,中間不得有接頭.CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線信號暢通.CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.3檢查方法：使用網(wǎng)絡電纜測試儀檢查;打開多媒體信息箱查看接線4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.12.0.4安全防X系統(tǒng)安裝驗收內容：預留管線、信號清晰、操作靈活。質量要求：

39、住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。開啟防盜門應靈活。語音、視頻信號應清晰。檢查方法：觀察檢查。模擬操作，試驗不少于三次。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.5報警及聯(lián)動驗收內容：報警及聯(lián)動設備情況。質量要求：報警、聯(lián)動應及時、準確、無誤。檢查方法：機房一人，戶內一人，模擬報警三次觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。通風與空調工程13.0.1送風、制冷、制熱功能驗收內容：送風、制冷、制熱。質量要求：出風口風量不低于設計排風量的85%；房間溫度與設計溫度相差不大于2。檢查方法：檢查檢測報告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2控制開關功能驗收內容：控制開關功能。質量要求：無損傷、損壞，功

40、能鍵操作正常。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。公共部位及其他14.1樓梯14.1.1樓層梯段踏步質量要求參照4.4.1。14.1.2樓梯護欄驗收內容、質量要求、檢查方法參照7.2.1條的要求。檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于1處。14.2地下室本節(jié)適用于與住戶相關聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內地面進行驗收。14.2.1地下室防水驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2質量要求：地下室防水等級應符合設計要求,如設計無要求,應不低于2級。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.2.2地下室通道凈高1質量要求：地下室通道的凈高不應

41、小于2m。檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。14.3其他14.3.1煙道、透氣孔驗收內容：煙道安裝及附件。質量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥（應采用耐高溫材料）并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。3檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.3.2通風道驗收內容：通風道設置。質量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.3.5室外墻

42、面觀感質量驗收內容：墻面、大角及外墻橫豎線條質量要求：無裂縫（無空鼓性龜裂），大角及外墻橫豎線條順直檢查方法：距離外墻2mX圍內平視或仰視觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。分戶驗收的組織及程序15.0.1住宅工程分戶驗收由建設單位組織，驗收人員應符合本規(guī)程3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。15.0.2住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：1依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作；2分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認住宅工程質量分戶驗收記錄表（附錄A），每戶驗收符合

43、要求后應在戶內醒目位置X貼住宅工程質量分戶驗收合格證（附錄D）；3分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。并按本規(guī)程第3.0.8條進行處理。4單位工程通過分戶驗收后，參加驗收單位應按附錄B填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表。15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組的單位工程竣工驗收通知書連同住宅工程質量分戶驗收匯總表報送該工程的質量監(jiān)督機構。15.0.4住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記，工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不少于2戶。住

44、宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。15.0.5住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交住宅工程質量分戶驗收合格證（附錄D）。建設單位保存的住宅工程質量分戶驗收記錄表供有關部門和住戶查閱。附錄1初裝修住宅工程質量分戶驗收記錄表（室內地面、墻面、頂棚抹灰）單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄普通水泥樓1、水泥樓地面面層粘結質量第4.1.1條地面2、外觀質量第4.1.2條室內墻面1、室內墻面面層粘結質量第5.1.1.1條2、室內墻面觀感質量第5.1.1.

45、2條室內頂棚1、室內頂棚粘結質量第5.2.1.1條2、頂棚抹灰觀感質量第5.2.1.2條建設單位(項目)負責人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質量檢查員：驗收意見年月日年月日年月日注：房間號按附錄A-3中附圖標注附錄2初裝修與精裝修住宅工程質量分戶驗收記錄表(室內空間尺寸、室內樓梯、護欄、玻璃)單位工程名稱驗收部位（戶號）凈高推長寬推計算值(mm)房算值算值實測值(mm)凈高凈開間(mm)(mm)間最編最大極大極號HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差差偏差差套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號。室內空間尺寸測量示意圖現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄室內樓1、樓梯

46、尺寸第4.4.1條梯2、樓梯面層質量第4.4.2條護欄護欄和扶手的造型、尺寸、第7.2.1條和扶高度、欄桿間距和安裝位手置1、玻璃的品種第7.3.1條玻璃2、落地門窗、玻璃隔斷的第7.3.2條安全措施3、玻璃觀感質量第7.3.3條建設單位(項目)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程施工單位建造師：驗收意見：負責人：師：質量檢查員：專業(yè)監(jiān)理工程師：測點合格率：年月日年月日年月日附錄3初裝修與精裝修住宅工程質量分戶驗收記錄表(門窗、防水工程、公共部位)單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄1、門窗開啟性能第7.1.1條門2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條窗4、門窗的排水第7.

47、1.4條5、進戶門質量第7.1.5條外墻1、外墻防水第8.1.1條外窗1、外窗防水第8.2.1條防水地面1、廚衛(wèi)間、開放式陽第8.3.1條臺等地面防水效果屋面屋面防水第8.4.1條公共部位1、樓層梯段踏步第14.1.1條2、樓梯護欄第14.1.2條地下室地下室防水第14.2.1條第14.2.2條地下室通道其它煙道、透氣孔第14.3.1條通風道第14.3.2條建設單位(項目)監(jiān)理單位總監(jiān)理施工單位建造師：負責人：工程師：質量檢查員：驗收意見：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日年月日年月日附錄4初裝修與精裝修住宅工程質量分戶驗收記錄表（安裝工程）單位工程名稱現(xiàn)場檢查項目給水管道安裝工程排水管道安裝工程電氣工程

48、智能建筑驗收部位（戶號）質量要求質量驗收記錄1、給水管道及配件安裝第9.1.1條2、功能試驗第9.1.2條1、室內排水管道及配件安裝第9.2.1條2、地漏第9.2.2條3、排水管道系統(tǒng)功能試驗第9.2.3條1、配電箱安裝第11.0.1條2、開關插座安裝第11.0.2條3、導線連接第11.0.3條4、等電位聯(lián)結第11.0.4條1、多媒體箱安裝第12.0.1條2、信息插座面板安裝第12.0.2條3、CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線第12.0.3條4、安全防X系統(tǒng)安裝第12.0.4條5、報警及聯(lián)動第12.0.5條驗收意見：建設單位(項目)監(jiān)理單位總監(jiān)理工施工單位建造師：負責人：程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：質量

49、檢查員：年月日年月日年月日附錄5精裝修住宅工程質量分戶驗收記錄單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄板塊樓1、板塊樓地面面層與基層粘結質量第4.2.1條地面面層2、外觀質量第4.2.2條1、室內墻面涂飾面層粘結質量第5.1.2.1條2、室內墻面涂飾面層觀感質量第5.1.2.2條3、室內墻面裱糊及軟包面層粘結、第5.1.3.1條安裝質量室內墻面4、室內墻面裱糊及軟包面層觀感質第5.1.3.2條量檢查5、室內墻面飾面板（磚）面層粘結第5.1.4.1條質量6、室內墻面飾面板（磚）面層觀感第5.1.4.2條質量櫥柜1、櫥柜安裝質量第7.4.1條衛(wèi)生器具安裝工程室內采暖系統(tǒng)門窗驗收

50、意見2、櫥柜觀感質量第7.4.2條1、衛(wèi)生器具安裝質量第9.3.1條2、衛(wèi)生器具功能試驗第9.3.2條1、管道及管配件安裝第10.0.1條2、入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶第10.0.2條裝置3、分、集水器第10.0.3條4、散熱器第10.0.4條6、戶內門質量第7.1.6條7、窗簾盒、門窗套及臺面第7.1.7條建設單位(項目)負責人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質量檢查員：年月日年月日年月日附錄6住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積m2建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年月日200年月日驗收情況：內容驗收根據(jù)XX省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程要求，于200年月日2

51、00時間年月日對本工程進行了分戶驗收。本工程共戶共驗收戶驗收合格戶驗收戶數(shù)驗收不合格戶，已整改至合格戶不符合XX省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程，但不影響結構安全和使用功能戶不符合XX省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程，但不影響結構安全和使用功能戶號為：驗收結論建設單位項目負責人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質量檢查員（章）：（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日附錄7外窗（墻）淋水試驗方法1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；淋水管管徑宜為1520mm，距窗（墻）表面距離宜為1

52、00150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）；3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶X圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況。圖C外窗（墻）淋水示意附錄8住宅工程質量分戶驗收合格證工程名稱樓單元室完工日期年月日設計使用年限：該戶已按XX省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程要求進行驗收，驗收結論為格建設單位監(jiān)理單位驗收人員施工單位分戶驗收日期：年月日（建設單位章）備注：注：1、該合格證一份置于室內醒目位置。2、如存在不影

53、響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。3、房屋交付時向住戶提供本證。條文說明次1總則.2術語.3基本規(guī)定4室內地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.4.2板塊樓地面面層.4.4室內樓梯5室內墻面、頂棚抹灰工程.5.1室內墻面.5.2室內頂棚抹灰.6空間尺寸.7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程.7.1門窗工程7.3玻璃安裝工程.7.4櫥柜工程.8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.2排水管道安裝工程.9.3衛(wèi)生器具安裝工程.10室內采暖系統(tǒng)安裝.11電氣工程.12智能建筑14公共部位及其他.14.2地下室.14.3其他.15分戶驗收的組

54、織及程序.總則1.0.1本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅工程質量分戶驗收是大勢所趨。我省的XX、XX、XX及省外部分城市均已積極開展此項工作,并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時,國家沒有分戶驗收的標準,不能統(tǒng)一尺度,因此,很有必要編制一個驗收規(guī)程，從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)X我省分戶驗收工作，促進住宅工程質量水平提高，具有重要作用。1.0.2明確本規(guī)程的適用X圍，主要是XX省行政區(qū)域內的住宅工

55、程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。1.0.3明確本規(guī)程質量控制及執(zhí)行標準的X圍，強調了本規(guī)程中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設計文件高于本規(guī)程的要求時，應依據(jù)設計文件進行驗收。術語2.0.12.0.7給出的7個術語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標準、規(guī)X中未曾出現(xiàn)過的術語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時，參考了建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300、住宅設計規(guī)XGB50096等有關資料。其中2.0.1條明確了分戶驗收實施的時間段及檢查內容、重點。分戶驗收是在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前一段時間內由

56、分戶驗收小組完成的一項驗收工作。檢查工作和結果不能作為分戶驗收的依據(jù)，只能做為參考。在此之前有關基本規(guī)定3.0.1本條參照建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準GB50300-2001第5.0.4條的規(guī)定對住宅工程分戶驗收的條件進行了規(guī)定。結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中應進行驗收和質量控制，不作為分戶驗收內容，但作為分戶驗收的前提條件。施工過程出現(xiàn)的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢。3.0.2本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作規(guī)X、有序進行的保障。室內空間尺寸測量的控制點、線，指在室內每個房間地面距縱橫墻體50處和中心點用十字交叉線標出凈高測量

57、點，按本規(guī)程附錄A-2表中“室內空間尺寸測量示意圖”標明相關點的編號。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。墻、地面標識方法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線、H、L及09、冒號、小數(shù)點等阿拉伯數(shù)字、英文字母和符號，制作成尺寸大小為一號字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測量點位置，分別標識測量點、測量點編號（高度為H、長度為L）和相應的測量數(shù)據(jù)。如+H3：2.625.對公共部位按條文要求進行檢查單元的劃分，是為了明細檢查內容，同時便于竣工驗收時驗收小組對分戶驗收情況的復核。檢查單元劃分應符合下列要求：室內每一戶為一個檢查單元；每個單元每層進戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）

58、為一個檢查單元；每個單元的每一面外墻為一個檢查單元；每個單元的屋面或其他屋面分別為一個檢查單元；地下室（地下車庫的大空間等）的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。設置工程銘牌主要是增強參建各方的責任意識。工程質量的優(yōu)劣，交由業(yè)內人士、社會和歷史去檢驗和評價。3.0.3本條對參加分戶驗收的建設、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。3.0.4精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標準各不相同，部分分戶驗收工作在精裝修工程完畢后實施（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查），可能會因為檢查工作造成對已裝修完成面的破壞。鑒于此情況，該條對精裝修住宅工程的分戶驗收提出了要求，應根據(jù)工程特點具體對待，在分戶驗收前形成專

59、項方案。3.0.5本條明確了住宅工程質量分戶驗收的基本規(guī)定。分戶驗收主要考慮兩個方面：1、檢查項目；2、分戶驗收資料。每一個項目均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應符合本規(guī)程要求，它對分戶質量起決定性影響，從嚴要求是必須的。分戶驗收資料完整，是指按本規(guī)程3.0.6條的要求填寫相關表格，內容真實齊全，結論明確，手續(xù)完善，如實反映驗收情況。3.0.6本條規(guī)定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得后補，內容應真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。3.0.7本條明確了分戶驗收質量不符合要求時的處理方法。當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重

60、新組織驗收，直至全部符合要求。而有些項目如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程可按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定進行驗收，是否影響結構安全和使用功能應由設計單位認可。工程驗收之前已預售給住戶的建設單位應書面告知住戶，竣工以后售給住戶的，應在售房時書面告知住戶，使住戶具有知情權，是維護住戶合法權益的一種方式。室內地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的布點要求，沿房間兩個方向均勻布點，一般情況下每隔40cm50cm布點