（協(xié)理證）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試-模擬卷四[復(fù)制]

1、（協(xié)理證）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試-模擬卷四復(fù)制1. 在房屋交驗(yàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查的事項(xiàng)不包括（）。 單選題 *A.查驗(yàn)周邊環(huán)境(正確答案)B.房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施能否正常使用C.記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)D.協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項(xiàng) 房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施能否正常使用； 記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)；協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)?？键c(diǎn)延伸： 出租方收到租金和押金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認(rèn)真填寫

2、或核實(shí)房屋交接單，直至完成鑰匙交接。2. 根據(jù)客戶的交易目的，可以將客戶分為（）。 單選題 *A.買房客戶和租房客戶B.自用客戶和投資客戶(正確答案)C.機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶D.新客戶和老客戶答案解析：根據(jù)客戶的交易目的，客戶可以分為自用客戶和投資客戶?？键c(diǎn)延伸：根據(jù)客戶的需求或交易類型，客戶可以分為買房客戶和租房客戶；根據(jù)客戶的性質(zhì)，客戶可以分為機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶；根據(jù)與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù)；客戶可分為新客戶、老客戶、潛在客戶和關(guān)系客戶。3. 下列屬于房屋實(shí)物狀況查看的是（）。 單選題 *A.建筑規(guī)模(正確答案)B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通條件答案解析：房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括建

3、筑規(guī)模、空間布局房屋用途、層高或室內(nèi)凈高、房齡、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水的等情況、梯戶比。BCD選項(xiàng)屬于房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容。考點(diǎn)延伸： 房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容包括：坐落、樓層、朝向、交通設(shè)、環(huán)境狀況、嫌惡設(shè)施、景觀狀況、配套設(shè)施4. 帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中，不符合要求的是（）。 單選題 *A.在路上多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平B.提醒客戶不要與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.向客戶重點(diǎn)說(shuō)明房屋的優(yōu)點(diǎn)，替業(yè)主掩飾房屋缺點(diǎn)，以促成交易(正確答案)D.向買方一次性告知其擬選定房屋的房屋狀況說(shuō)明中基本情況與重要產(chǎn)權(quán)狀況答案解析：進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)

4、說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要實(shí)事求是予以說(shuō)明，并給出合理建議。因此不能掩飾房屋的缺點(diǎn)，C選項(xiàng)不符合要求，其他都是正確的做法。5. 便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶根據(jù)其需求迅速查詢到合適的房源，并實(shí)現(xiàn)配對(duì)的房源信息整理環(huán)節(jié)是（）。 單選題 *A.分類(正確答案)B.記錄C.儲(chǔ)存D.共享答案解析：房源信息分類的目的主要是便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶根據(jù)其需求迅速查詢到合適的房源，并實(shí)現(xiàn)配對(duì)。考點(diǎn)延伸：房源信息分類是將不同的、雜亂無(wú)序的房源信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類。房源信息的記錄和儲(chǔ)存是對(duì)分類后的房源信息進(jìn)行具體的文字整理過(guò)程，并加以恰當(dāng)儲(chǔ)存，這是房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作。6. 決定了房源的使用價(jià)值，在一

5、定程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值的房源屬性是（）。 單選題 *A.物理屬性(正確答案)B.法律屬性C.心理屬性D.價(jià)值屬性答案解析：房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，如房屋的地段、建成年代、面積 朝向、戶型和配套設(shè)施等，它們決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值?？键c(diǎn)延伸： 房源的法律屬性主要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況。房源的心理屬性是指委托人在委托過(guò)程中的心理狀態(tài)，這種心理狀態(tài)往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，從而對(duì)房源的一些要素如掛牌價(jià)格產(chǎn)生影響。7. 帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房時(shí)，與客戶溝通下列做法恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?單選題 *A.約客戶看房，問(wèn)客戶“您什么時(shí)候有空看房B.

6、通過(guò)溝通及時(shí)了解客戶的真實(shí)需求(正確答案)C.帶看后，客戶表示需要進(jìn)一步考慮，為了促成交易強(qiáng)迫客戶做決定D.擔(dān)心言多必失，不敢多介紹房屋的基本情況答案解析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括：有效約看避免開(kāi)放性問(wèn)題，因此A選項(xiàng)不恰當(dāng)；與客戶大方溝通，不能擔(dān)心講的越多錯(cuò)得越多，保持沉默，出現(xiàn)冷場(chǎng)是不恰當(dāng)?shù)模虼薉選項(xiàng)錯(cuò)誤；及時(shí)了解客戶真正需求，因此B選項(xiàng)正確；及時(shí)回訪，如客戶表示需要進(jìn)一步考慮，切莫強(qiáng)買強(qiáng)賣，要表示理解，并進(jìn)一步了解客戶需求，再次匹配合適房源并約看。因此C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。8. 因交易雙方隱瞞有關(guān)信息導(dǎo)致房屋交易合同無(wú)效，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。 單選題 *A.不必退還服務(wù)費(fèi)用B.退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

7、(正確答案)C.根據(jù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定決定是否退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.不用承擔(dān)責(zé)任答案解析：因交易雙方隱瞞有關(guān)信息或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到審查義務(wù)導(dǎo)致房屋交易合同無(wú)效，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。考點(diǎn)延伸：因交易雙方違約導(dǎo)致交易合同不能履行，這種情況下經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同仍要履行，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不必退換服務(wù)費(fèi)用。9. 關(guān)于房地產(chǎn)交易資金自行交割適用情形，不包括（）。 單選題 *A.新建商品房買賣交易資金的交割B.新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割(正確答案)D.存量房買賣中，交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的答案解析：房地產(chǎn)交易自行交割適用的情形包括：新建商品房買賣交易資金，

8、以及定金、押金、租金等小額錢款的交割； 存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在爭(zhēng)議，無(wú)查封、征收、違法違章、抵押、租賃等情形，確保能順利過(guò)戶，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的；存量房買賣中，賣方為法人其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的。10. 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)的方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，處理方式應(yīng)該是（）。 單選題 *A.買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人(正確答案)C.出賣人應(yīng)雙倍返還定金給買受人D.出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任答案解析：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作

9、為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。11. 由交易雙方及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三方共同簽訂的合同為（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)交易合同B.房地產(chǎn)代理合同C.房地產(chǎn)居間合同(正確答案)D.房地產(chǎn)委托合同答案解析：實(shí)踐中，房地產(chǎn)居間合同一般由交易雙方及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方共同簽訂，房地產(chǎn)代理合同由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方共同簽訂。12. 交易資金的監(jiān)管期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至（）止。 單選題 *A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)(

10、正確答案)B.簽訂買賣合同C.支付定金D.交付房屋答案解析：交易資金的監(jiān)管期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)止。13. 以下禮儀不屬于崗位禮儀的是（）。 單選題 *A.面談禮儀(正確答案)B.接待禮儀C.帶看禮儀D.送別禮儀答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)禮儀分為職業(yè)形象禮儀、崗位禮儀和溝通禮三部分。其中崗位禮儀包括接待、帶看和送別禮儀等；溝通禮儀包括傾聽(tīng)、面談和電話禮儀等；職業(yè)形象禮儀包括儀容、儀表、儀態(tài)、表情禮儀等。14. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)至少與委托人在（）前預(yù)約一個(gè)看房時(shí)間。 單選題 *A.一天B.三天(正確答案)C.五天D.七天答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)至少三

11、天前與委托人預(yù)約一個(gè)看房時(shí)間，然后再看房的前一天再確認(rèn)。15. 存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備工作不包括（）。 單選題 *A.賣方身份證B.房屋鑰匙C.購(gòu)房合同D.竣工驗(yàn)收備案表(正確答案)答案解析：存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備有：(1)賣方需要準(zhǔn)備的資料：包括身份證明、合同約定轉(zhuǎn)移的各種設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明、各項(xiàng)交費(fèi)憑證、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約、鑰匙等。如果在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前查驗(yàn)房屋的，要提醒賣方攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(2)買方需要準(zhǔn)備的資料。包括身份證明、購(gòu)房合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及需要支付的款項(xiàng)等。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料。包括準(zhǔn)備好各種驗(yàn)房工具及房屋狀況說(shuō)明書、房屋交接單?？键c(diǎn)延伸： 房屋交

12、付和驗(yàn)收簡(jiǎn)稱房屋交驗(yàn)。16. 客源嚴(yán)格意義上是（）。 單選題 *A.現(xiàn)時(shí)客戶B.目標(biāo)客戶C.潛在客戶(正確答案)D.真實(shí)客戶答案解析：客源嚴(yán)格意義上是潛在客戶，是具有成交意向買房或租房的群體。17. 根據(jù)房地產(chǎn)交易類型的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。 單選題 *A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)答案解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易類型的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?？键c(diǎn)延伸： 根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型，可以分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量

13、房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。18. 分析客源購(gòu)房或者租房的真實(shí)原因需要分析客源對(duì)房源需求的（）。 單選題 *A.剛性條件(正確答案)B.彈性條件C.自身限制條件D.柔性條件答案解析：分析客戶對(duì)房屋需求的剛性條件，即客源對(duì)求購(gòu)或求組的房屋要求必須要滿足的條件。剛性條件其實(shí)就是客源購(gòu)房或者租房的真實(shí)原因。考點(diǎn)延伸： 彈性條件是客戶對(duì)房源的其他偏好，即如果能滿足哪些條件，客戶會(huì)更滿意?？驮醋陨淼南拗茥l件包括付款方式、可承受的首付款、可負(fù)擔(dān)的月供，購(gòu)房和貸款資格等。19. 根據(jù)征信業(yè)

14、管理?xiàng)l例規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（）免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。 單選題 *A.一次B.兩次(正確答案)C.三次D.四次答案解析：根據(jù)征信業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告?？键c(diǎn)延伸： 如果買方委托他人查詢其信用報(bào)告，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同時(shí)填寫個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表。20. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果買賣雙方簽訂的房屋交易合同依法解除，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能證明自己全面適當(dāng)履行了約定服務(wù)事項(xiàng)及必須義務(wù)，則（）。 單選題 *A.可獲得居間報(bào)酬B.只能索取居間服務(wù)的必要費(fèi)用(正確答案)C.不能收取任何費(fèi)用D.可獲得傭金及必要費(fèi)用答案解析：如

15、果沒(méi)有買賣雙方簽訂的房屋交易合同依法解除，房屋交易未能最終完成的，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能證明自己全面適當(dāng)履行了約定服務(wù)事項(xiàng)及必須義務(wù)，則只能索取居間服務(wù)的必要費(fèi)用，不能獲得全部服務(wù)報(bào)酬。21. 下列關(guān)于抵押合同的表述中，正確的是（）。 單選題 *A.抵押合同成立，抵押權(quán)設(shè)立B.抵押合同是主合同C.抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同(正確答案)D.抵押合同變更，可直接在原抵押合同上修改答案解析：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。考點(diǎn)延伸： 抵押合同

16、的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。22. 下列關(guān)于存量房租賃居間業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房源信息包括出租方的信息和出租房屋的信息兩部分B.房屋屬于轉(zhuǎn)租的，提醒出租客戶需提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明C.實(shí)地查看房屋后，經(jīng)紀(jì)人員需要編制房屋狀況說(shuō)明書，并請(qǐng)出租方簽字確認(rèn)D.出租房源的房屋狀況說(shuō)明書與出售房源的房屋狀況說(shuō)明書相比，要注重對(duì)權(quán)利受限情況的說(shuō)明(正確答案)答案解析：出租房源的房屋狀況說(shuō)明書與出售房源的房屋狀況說(shuō)明書的側(cè)重點(diǎn)不同，出租房源要注重對(duì)房屋內(nèi)部家具家電情況的說(shuō)明，因此D項(xiàng)錯(cuò)誤?？键c(diǎn)延伸： 房屋狀況說(shuō)明書(房屋租賃)包含：(1

17、房屋基本狀況；(2)房屋實(shí)物狀況；(3)房屋區(qū)位狀況；(4)配置家具、家電；(5)房屋使用相關(guān)費(fèi)用(6)需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。房屋狀況說(shuō)明書(房屋買賣)包含(1)房屋基本狀況；(2)房屋產(chǎn)權(quán)狀況；(3)房屋實(shí)物狀況；(4)房屋區(qū)位狀況(5)需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。23. 商品房買賣合同如使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的格式合同，對(duì)某一格式條款有兩種以上解釋的，一般情況下應(yīng)當(dāng)（）。 單選題 *A.按通常理解予以解釋B.作出不利于買受人的解釋C.作出不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的解釋(正確答案)D.尋求具有專業(yè)資質(zhì)的第三方幫助進(jìn)行解釋答案解析：對(duì)格式條款有兩種以上的解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，即一般情

18、況下法律上作出不利于制作方即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的解釋。24. 以下站姿的基本要求中，正確的是（）。 單選題 *A.女士雙腳小“丁字形(正確答案)B.雙手交叉抱在胸前站立C.雙手叉腰站立D.兩腿交叉站立時(shí)，雙腿距離過(guò)大答案解析：在正式場(chǎng)合，不要將手插在褲袋里面，切忌雙手交叉抱在胸前，或雙手叉腰。兩腿交叉站立或雙腳左右開(kāi)立時(shí)，雙腳距離過(guò)大、挺腹翹臀。25. 新建商品房銷售期中，以配套工程竣工為主，可輔助以適度的價(jià)格策略的銷售期是（）。 單選題 *A.預(yù)熱期B.公開(kāi)銷售期C.持續(xù)在售期D.尾盤銷售期(正確答案)答案解析：尾盤銷售期以配套工程竣工為主，可輔助以適度的價(jià)格策略。考點(diǎn)延伸：預(yù)熱期的重點(diǎn)是整個(gè)項(xiàng)

19、目的形象推廣，無(wú)需涉及項(xiàng)目具體情況，該階段廣告的作用尤為突出。26. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳廣告稱小區(qū)樓房間距50米、綠化率50% 同時(shí)商品房買賣合同中約定“開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更已與業(yè)主約定的平面布局，如確需變更的，應(yīng)征得業(yè)主書面同意。但交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓間距縮小到30米，此情況下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（） 單選題 *A.宣傳廣告僅僅是要約邀請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(正確答案)C.是否承擔(dān)責(zé)任要看是否將宣傳廣告的內(nèi)容寫入商品房買賣合同D.宣傳廣告僅僅是要約，開(kāi)發(fā)企業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任答案解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的宣傳廣告具體明確，這對(duì)雙

20、方預(yù)售合同訂立及房?jī)r(jià)確定有重大影響，應(yīng)被視為要約。不管平面示意圖是否附屬在雙方簽訂的商品房買賣合同中，都應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主書面同意，擅自變更平面布局，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?？键c(diǎn)延伸： 商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)寫入合同。27. 下列關(guān)于編制房屋狀況說(shuō)明書注意事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息B.對(duì)自己拿不準(zhǔn)的情況，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)，經(jīng)自己努力仍不能核實(shí)的，可不填寫(正確答案)C.房屋狀況說(shuō)明書要及時(shí)更新D.房屋狀況說(shuō)明書編制要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效答案解析：根據(jù)

21、親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息。對(duì)自己拿不準(zhǔn)的情況，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)，經(jīng)自己努力仍不能核實(shí)的，要在房屋狀況說(shuō)明書中予以說(shuō)明，而不是不填寫。因此B選項(xiàng)錯(cuò)誤。其他均正確。考點(diǎn)延伸： 房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫的，但要到登記部門核實(shí)權(quán)益狀況是否真實(shí)。28. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行（）制度。 單選題 *A.明碼標(biāo)價(jià)(正確答案)B.等差標(biāo)價(jià)C.等級(jí)標(biāo)價(jià)D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度?？键c(diǎn)延伸：房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同或委托代辦合同中明確約定。29. 目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息最重要的渠道是

22、（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店B.互聯(lián)網(wǎng)(正確答案)C.電視廣告D.戶外廣告答案解析：互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息最重要的渠道。考點(diǎn)延伸：新建商品房房源信息發(fā)布的常用渠道包括：報(bào)紙、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)和電視等。30. 與業(yè)主預(yù)約實(shí)地看房時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)（）。 單選題 *A.半小時(shí)(正確答案)B.1小時(shí)C.2小時(shí)D.3小時(shí)答案解析：與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。考點(diǎn)延伸： 與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。31. 關(guān)于存量房買賣合同爭(zhēng)議處理方式的表述，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.爭(zhēng)議解決方式是存量房買賣合同

23、的必備條款B.存量房買賣合同示范文本中大多規(guī)定有非訴訟方式和訴訟方式供當(dāng)事人選用C.如果選擇仲裁，可以在合同中預(yù)先選定仲裁機(jī)構(gòu)D.一般情況下，對(duì)仲裁結(jié)果不服的當(dāng)事人可繼續(xù)選擇訴訟方式(正確答案)答案解析：仲裁機(jī)構(gòu)完全由當(dāng)事人自己選擇，采取一裁終局制，除法律規(guī)定的特殊情況外，對(duì)裁決不服不能上訴和再上訴?？键c(diǎn)延伸：爭(zhēng)議解決方式是合同的必備條款。32. 約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)的書面文件是（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托書B(niǎo).商品房買賣合同C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書面文件，是經(jīng)

24、紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的必備文件。33. 張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃合同，應(yīng)先確定（）為承租人。 單選題 *A.王某B.李某C.付某(正確答案)D.給付租金最高的人答案解析：同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按下列順序確定履行合同的承租人： 已經(jīng)合法占有租賃房屋的；已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；合同成立在先的。付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋，因此確定付某為承租人。34. 下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代辦收費(fèi)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單選

25、題 *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明不動(dòng)產(chǎn)登記代辦的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同或者委托代辦合同中明確約定C.房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用包括應(yīng)由委托人繳納的各種稅費(fèi)(正確答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將代委托人繳納的各種稅費(fèi)繳款憑證、發(fā)票交給委托人，據(jù)實(shí)結(jié)算答案解析：房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用不應(yīng)包括應(yīng)由委托人繳納的各種稅費(fèi)。因此C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。35. 代擬存量房買賣合同簽約需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。 單選題 *A.話費(fèi)清單(正確答案)B.買賣雙方身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明答案解析：代擬存量房買賣合同簽約需要準(zhǔn)備的材料包括：買賣雙方的有效身份證明；房

26、地產(chǎn)權(quán)屬證書原件；央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋，需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明，以便于測(cè)算稅款；可交易主體資格證明，如買賣雙方是否屬于限購(gòu)、限售的對(duì)象及其他限制交易的情況(如失信被執(zhí)行人)。36. 房屋狀況說(shuō)明書(房屋租賃)推薦文本中，周邊醫(yī)院名稱、大型購(gòu)物場(chǎng)所，是指需要填寫房屋周圍（）范圍內(nèi)的相應(yīng)設(shè)施名稱。 單選題 *A.300米B.500米C.1000米D.2000米(正確答案)答案解析：房屋狀況說(shuō)明書(房屋租賃)推薦文本中，周邊醫(yī)院名稱、大型購(gòu)物場(chǎng)所，是指需要填寫房屋周圍2千米范圍內(nèi)的相應(yīng)設(shè)施名稱

27、?？键c(diǎn)延伸：周邊中小學(xué)、幼兒園名稱填寫房屋所在行政區(qū)域內(nèi)，周圍2千米范圍內(nèi)的相應(yīng)設(shè)施名稱。周邊有無(wú)嫌惡設(shè)施項(xiàng)中，大型垃圾場(chǎng)站、公共廁處于房屋所在樓棟300米范圍內(nèi)的，應(yīng)勾選。37. 房屋狀況說(shuō)明書(房屋租賃)推薦文本中，“周邊有無(wú)嫌惡設(shè)施一欄，下列設(shè)施應(yīng)勾選的是（） 單選題 *A.距離房屋所在樓棟400米的大型垃圾場(chǎng)站B.距離房屋所在樓棟450米的高壓線(正確答案)C.距離房屋所在樓棟420米的公共廁所D.距離房屋所在樓棟3千米的喪葬設(shè)施答案解析：周邊有無(wú)嫌惡設(shè)施項(xiàng)中，應(yīng)勾選的：(1)大型垃圾場(chǎng)站、公共廁所處于房屋所在樓棟300米范圍內(nèi)的；A項(xiàng)，在400米外所以不勾選；C項(xiàng)：420米公共廁所在

28、300米范圍之外，所以不勾選。(2)高壓線處于房屋所在樓棟500米范圍內(nèi)的；B,450米的高壓線，是在500米范圍內(nèi)，所以要勾選，選B;(3)喪葬設(shè)施處于房屋所在樓棟2千米范圍內(nèi)。D,3千米的喪葬設(shè)施，在2千米范圍之外，所以不勾選。38. 某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2018年1月為5000元/平方米，在2019年1月為17000/平方米，在2019年2月為17450元/平方米，則2019年2月該住宅銷售均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為（）。 單選題 *A.16.33%B.2.65%(正確答案)C.10.53%D.13.33%答案解析：房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率=(某期的房地產(chǎn)價(jià)格-上個(gè)周期的房地產(chǎn)價(jià)格)/(上個(gè)周期的

29、房地產(chǎn)價(jià)格)*100%。所以2019年2月該住宅銷售均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為(17450-17000)/17000*100%=2.65%考點(diǎn)延伸： 收起環(huán)比，通常是指本期價(jià)格水平與上一連續(xù)周期價(jià)格水平相比較。環(huán)比主要是反映價(jià)格的連續(xù)變化情況。環(huán)比增長(zhǎng)率，一般是指和上一個(gè)連續(xù)周期相比較的增長(zhǎng)率，一般用百分?jǐn)?shù)表示。39. 對(duì)于擁有較多優(yōu)質(zhì)房源的大型住宅區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)重視的房源獲取方式是（）。 單選題 *A.門店接待獲取B.電話接聽(tīng)獲取C.社區(qū)維護(hù)獲取(正確答案)D.通過(guò)熟人推薦獲取答案解析：對(duì)于擁有較多優(yōu)質(zhì)房源的大型住宅區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)重視社區(qū)維護(hù)這種房源的獲取方式?？键c(diǎn)延伸： 社區(qū)維護(hù)獲取，

30、是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居住社區(qū)開(kāi)展宣傳活動(dòng)、陌生拜訪或者為該區(qū)域居民提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，引起房地產(chǎn)權(quán)利人的關(guān)注，從而獲取房源信息的方式。40. 在賣方市場(chǎng)上，房地產(chǎn)交易信息搜集中尤為重要的是（）。 單選題 *A.房源信息(正確答案)B.客源信息C.政策信息D.價(jià)格信息答案解析：在賣方市場(chǎng)上(供不應(yīng)求，賣方占優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng))上，房源信息的搜集尤為重要。41. 一般情況下，沒(méi)有特別約定，存量房買賣合同自（）時(shí)生效。 單選題 *A.雙方當(dāng)事人簽字蓋章(正確答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章C.房地產(chǎn)主管部門蓋章D.政府有關(guān)部門備案答案解析：一般情況下，沒(méi)有特別約定，存量房買賣合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)生效?？键c(diǎn)

31、延伸：如合同中約定需要去政府有關(guān)部門備案才生效的，合同備案后發(fā)生法律效力。42. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中“用途一欄，房屋、構(gòu)筑物填寫（）。 單選題 *A.規(guī)劃用途(正確答案)B.實(shí)際用途C.權(quán)利用途D.指定用途答案解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中“用途一欄，房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。43. 以下握手順序錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.上級(jí)在先B.主人在先C.身份低于對(duì)方，主動(dòng)與對(duì)方握手(正確答案)D.接待來(lái)訪，主動(dòng)先伸手答案解析：身份低于對(duì)方，應(yīng)等待對(duì)方伸手再握手。44. 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽章或簽名（）。 單選題 *A.應(yīng)當(dāng)是手寫簽名(正確答案)B.可以加蓋手章，也可以手寫簽名C.應(yīng)當(dāng)是加

32、蓋手章D.應(yīng)當(dāng)是電子簽名答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是手寫簽名。考點(diǎn)延伸：協(xié)商一致的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字、委托人簽字方可生效。45. 目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以（）為主。 單選題 *A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案解析：目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主?？键c(diǎn)延伸： 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是以促成二手房交易為主的業(yè)務(wù)。新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是以促成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)商品房交易為主的業(yè)務(wù)。46. 定金的根本性質(zhì)是（）。 單選題 *A.強(qiáng)制性B.預(yù)先給付性質(zhì)C.擔(dān)保性(正確答案)D.保障性答

33、案解析：定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是根本性質(zhì)。考點(diǎn)延伸：定金一般一次性交付。47. 簽訂存量房買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦買賣雙方使用（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同文本B.買賣雙方自擬的合同文本C.行業(yè)主管部門制定的示范合同文本(正確答案)D.買賣雙方委托律師擬定的合同文本答案解析：簽訂存量房買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦買賣雙方使用行業(yè)主管部門制定的示范合同文本。48. 以下儀容禮儀的基本要求中，正確的是（）。 單選題 *A.女士長(zhǎng)發(fā)披散B.女士使用香味過(guò)濃的香水C.女士化淡妝(正確答案)D.女士頭發(fā)顏色夸張答案解析：A選項(xiàng)，女士長(zhǎng)發(fā)應(yīng)束發(fā)。女士化妝以淡

34、雅為原則，粉底均勻，與膚色協(xié)調(diào)；眼影若有若無(wú)，不宜過(guò)重；眼線不重，眉型自然；胭脂較淡，凸顯朝氣。49. 定金支付后，賣方或出租方違約，需（）。 單選題 *A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金(正確答案)C.三倍返還定金D.不用返還答案解析：如果給付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金支付后，如果買方或承租方違約，則無(wú)權(quán)要回定金；如果賣方或出租方違約，則需雙倍返還定金?？键c(diǎn)延伸： 定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。50. 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。 單選題 *A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目本體分析C.項(xiàng)目宣

35、傳與推廣D.代理簽訂商品房買賣合同(正確答案)答案解析：在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：市場(chǎng)調(diào)研；項(xiàng)目本體分析、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析、客戶定位等項(xiàng)目營(yíng)銷策劃咨詢；項(xiàng)目宣傳與推廣；對(duì)商品房進(jìn)行銷售；協(xié)助簽訂商品房買賣合同及房屋交驗(yàn)等。51. 房屋租賃合同中約定的租賃期限不得超過(guò)（）年。 單選題 *A.10B.20(正確答案)C.30D.35答案解析：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?？键c(diǎn)延伸：租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。52. 下列不屬于編制房屋狀況說(shuō)明書的作用的是（）。 單選題 *A.提高傭金收取

36、的標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)B.提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)答案解析：編制房屋狀況說(shuō)明書的意義表現(xiàn)在加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)、提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴、降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)、防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛和積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。考點(diǎn)延伸： 房屋狀況說(shuō)明書是發(fā)布房源信息的基礎(chǔ)資料，是向客戶介紹房屋基本情況的依據(jù)。53. 關(guān)于存量房買賣居間業(yè)務(wù)中結(jié)算交驗(yàn)階段的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就可以收取傭金B(yǎng).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取傭金和賺取房屋交易差價(jià)(正確答案)C.如買賣雙方堅(jiān)持自行劃轉(zhuǎn)交易資金，需要買賣雙方簽訂交易資金

37、自行劃轉(zhuǎn)的聲明D.房屋出售前已設(shè)定抵押的，要先行辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的傭金標(biāo)準(zhǔn)要符合規(guī)定，并明碼標(biāo)價(jià)，不得索取傭金意外的其他報(bào)酬，更不得賺取房屋交易差價(jià)。54. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（）年。 單選題 *A.1B.2C.5(正確答案)D.10答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)資料的保存期限不得少于5年。55. 下列關(guān)于房屋狀況說(shuō)明書的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.房屋狀況說(shuō)明書由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制B.房屋狀況說(shuō)明書是向客戶介紹房屋基本情況的依據(jù)C.與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，編制房屋狀況說(shuō)明書(正確答案)

38、D.房屋狀況說(shuō)明書要系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房地產(chǎn)權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書。因此房屋狀況說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后進(jìn)行編制。56. 存量房租賃查驗(yàn)的內(nèi)容不包括（）。 單選題 *A.檢查設(shè)施設(shè)備B.檢查家具家電C.記錄計(jì)量表讀數(shù)D.查驗(yàn)裝飾裝修(正確答案)答案解析：存量房租賃查驗(yàn)包括：檢查設(shè)施設(shè)備，檢查家具家電，記錄計(jì)量表讀數(shù)，測(cè)試鑰匙、門禁卡?？键c(diǎn)延伸：存量房租賃，主要查驗(yàn)屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、家具、家電的使用狀況是否良好，記錄各類計(jì)量表的

39、讀數(shù)。57. 標(biāo)注每套房的單價(jià)，加蓋公章后，可以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)是（） 單選題 *A.價(jià)目表(正確答案)B.銷控表C.客戶置業(yè)計(jì)劃D.須知文件答案解析：價(jià)目表可以標(biāo)注每套房的單價(jià)，也可總價(jià)與單價(jià)同時(shí)標(biāo)注。最終確定并用于銷售的價(jià)目表需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加蓋公章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)?？键c(diǎn)延伸： 須知文件包括購(gòu)房須知、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知及抵押貸款須知等?？蛻糁脴I(yè)計(jì)劃，不同面積、不同樓層、不同朝向的房屋總價(jià)也不相同，故項(xiàng)目推向市場(chǎng)前應(yīng)制定完善的客戶置業(yè)計(jì)劃，據(jù)此向購(gòu)房人展示不同房屋在不同付款方式下所需支付的金額，有助于客戶根據(jù)其經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇所需房屋。58. 征信分為信貸征信、商業(yè)征信、雇傭征信

40、及其他征信的劃分依據(jù)是（）。 單選題 *A.服務(wù)對(duì)象(正確答案)B.性質(zhì)C.用途D.服務(wù)內(nèi)容答案解析：征信按服務(wù)對(duì)象可以分為信貸征信、商業(yè)征信、雇傭征信及其他征信。考點(diǎn)延伸： 個(gè)人住房貸款中需要查詢買方的信貸征信，為金融機(jī)構(gòu)的信貸決策提供支持。目前我國(guó)商業(yè)銀行普遍采用的個(gè)人信貸征信是中國(guó)人民銀行征信中心出具的個(gè)人信用報(bào)告。59. 個(gè)人住房貸款能夠成功需銀行批準(zhǔn)，主要取決于（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值D.客戶的征信和條件(正確答案)答案解析：貸款能否成功需銀行批準(zhǔn)，主要取決于客戶的征信和條件。60. 關(guān)于房屋租賃合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單

41、選題 *A.如沒(méi)有特別的約定，房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任通常由承租人承擔(dān)(正確答案)B.通?？稍诤贤屑s定房屋和設(shè)施正常使用下的風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)C.所有的補(bǔ)充協(xié)議、合同附件、設(shè)施設(shè)備的清單等文件均需要雙方簽章確認(rèn)D.應(yīng)在合同中約定，出租的房屋是否能夠轉(zhuǎn)租答案解析：如沒(méi)有特別的約定，維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤。其他均正確61. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的人際交往中，電話接聽(tīng)得體與否，將直接影響到個(gè)人的形象以及業(yè)績(jī)，以下電話禮儀中做法錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.所有電話，需在三聲內(nèi)接答B(yǎng).帶著微笑接聽(tīng)電話C.問(wèn)候語(yǔ)使用“喂或你好回答(正確答案)D.等對(duì)方掛斷再放下電話答案解析：?jiǎn)柡蛘Z(yǔ)的使用，應(yīng)該是

42、“你好，我是xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。先問(wèn)好，再報(bào)公司或項(xiàng)目名稱并詢問(wèn)“請(qǐng)問(wèn)我能幫您什么忙嗎?”。62. 抵押合同終止的一般情況不包括（）。 單選題 *A.抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行B.抵押人無(wú)力償還貸款(正確答案)C.抵押合同被解除D.債權(quán)人免除債務(wù)答案解析：抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；抵押合同被解除；債權(quán)人免除債務(wù)；法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。63. 存量房租賃查驗(yàn)，承租方要準(zhǔn)備的資料不包括（）。 單選題 *A.身份證明B.租賃合同C.需要支付的款項(xiàng)D.各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(正確答案)答案解析：存量房租賃查驗(yàn)，承租方要準(zhǔn)備的資料。包括身份證明、租賃合

43、同、需要支付的款項(xiàng)等?？键c(diǎn)延伸： 出租方要準(zhǔn)備的資料包括身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或相關(guān)證明材料、室內(nèi)家具電器及相關(guān)設(shè)備的說(shuō)明書、各項(xiàng)交費(fèi)憑證、鑰匙等，如果是轉(zhuǎn)租的房屋，還要有轉(zhuǎn)租的合同。64. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在（）。 單選題 *A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。65. 新建商品房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在預(yù)售合同中一般約定是（）轉(zhuǎn)移。 單選題 *A.商品房預(yù)售合同簽訂之日起B(yǎng).商品房預(yù)售合同備案后C.商品房竣工驗(yàn)收之日

44、起D.商品房交付后(正確答案)答案解析：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任一般約定是房屋交付后轉(zhuǎn)移。66. 在目光交流禮儀中，目光注視區(qū)域視場(chǎng)景不同而有所不同，對(duì)于熟悉的客戶，一般注視（）。 單選題 *A.對(duì)方雙眼與鼻子之間這一倒三角區(qū)域B.對(duì)方眉心至雙肩這一大三角范圍C.對(duì)方眉心至嘴部這一三角范圍(正確答案)D.對(duì)方雙眼與嘴部這一三角范圍答案解析：目光注視區(qū)域視場(chǎng)景不同而有所不同，對(duì)于熟悉的客戶，一般注視其眉心至嘴部這一三角范圍，以顯失親密感；對(duì)于不熟悉的客戶，通常應(yīng)直視對(duì)方雙眼與鼻子之間這一倒三角區(qū)域，以營(yíng)造平等、親切和輕松的交往氣氛；處理客戶投訴時(shí)，一般注視客戶的眉心至雙肩這一大三角范圍，以營(yíng)造寬松的交流氛圍。6

45、7. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一套未銷售的現(xiàn)房出租給張某居住，租約為一年。在租賃期間，王某購(gòu)買了該套房屋并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，下列表述中，正確的是（）。 單選題 *A.該房地產(chǎn)企業(yè)先租后賣的方式是違法的B.王某有權(quán)利讓張某立即搬離該房屋C.王某需讓張某住到租期屆滿(正確答案)D.王某可讓張某住到租期屆滿，并向張某收取相應(yīng)租金答案解析：作為已經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在出租后轉(zhuǎn)售或者作為其他用途使用的情況，如果買方不是承租人或者使用人，則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一定要落實(shí)承租人是否已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(要書面證明),其他使用房屋的情況是否已清理。如果租約未到期，買方還需讓承租人住到租期屆滿。因此與張某簽

46、訂租賃合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)企業(yè)，因此應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)向張某收取租金。開(kāi)發(fā)企業(yè)和王某可約定租金及押金的收益權(quán)。因此，ABD選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，C選項(xiàng)是正確的。68. 房屋的產(chǎn)權(quán)證明不包括（）。 單選題 *A.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書B(niǎo).房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)共有權(quán)證C.房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證D.房屋使用權(quán)證或房地產(chǎn)使用權(quán)證(正確答案)答案解析：房屋的產(chǎn)權(quán)證明通常為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)共有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。69. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.不得捆綁標(biāo)價(jià)B.不得混合標(biāo)價(jià)C.不得為委托人代收代付(正確答案)D.不

47、得收取未標(biāo)明的價(jià)格答案解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)記過(guò)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為委托人代收代付稅費(fèi)?？键c(diǎn)延伸： 服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人自行約定。目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)。70. 一次性付款的日期不包括（）。 單選題 *A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天D.房屋交付之后1個(gè)月(正確答案)答案解析：一次性付款可以是房屋交付使用之前或房屋交付之日，也可以是房屋交付之后的特定某天。考

48、點(diǎn)延伸：賣方一般要求在房屋交付之前付清全款。一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、賣方信譽(yù)良好或者買賣雙方相互熟悉的情況。71. 經(jīng)紀(jì)人在接待出租客戶時(shí)，需要查看或收集的文件不包括（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件B.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件C.出租人結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件(正確答案)D.共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明答案解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需要查看或收集的文件包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(如屬代辦);房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明(如為轉(zhuǎn)租)。72. 房

49、屋物業(yè)管理狀況查看的主要內(nèi)容不包括（）。 單選題 *A.電梯的維護(hù)情況B.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.房屋用途(正確答案)D.園區(qū)環(huán)境的整潔程度答案解析：房屋物業(yè)管理狀況查看的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和園區(qū)環(huán)境的整潔程度，包括周邊環(huán)境的整潔情況。C選項(xiàng)房屋用途屬于房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容。73. 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見(jiàn)的錯(cuò)誤不包括（）。 單選題 *A.證件信息填寫有誤B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確約定?C.違約責(zé)任未約定(正確答案)D.格式合同空白處留有空白答案解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的常見(jiàn)錯(cuò)誤有證件信息填寫有誤、合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定、合同有效

50、期限未標(biāo)明、格式合同空白處留白?？键c(diǎn)延伸： 若委托人對(duì)格式合同中的空白處無(wú)增加條款的意見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將空白處劃掉。74. 私盤制的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。 單選題 *A.注重對(duì)客戶隱私的保護(hù)B.服務(wù)質(zhì)量高C.客戶體驗(yàn)較好D.成交速度快(正確答案)答案解析：私盤制的優(yōu)點(diǎn)是注重對(duì)賣方(或出租方)客戶隱私的保護(hù)，服務(wù)質(zhì)量高，客戶體驗(yàn)較好?？键c(diǎn)延伸： 私盤制的缺點(diǎn)是工作效率低，成交速度較慢。75. 某房地產(chǎn)公司在春節(jié)期間打出“春節(jié)巨獻(xiàn)、成交送電視的廣告，以刺激對(duì)此項(xiàng)目觀望且有意向的客戶即刻購(gòu)買，這種客源開(kāi)發(fā)的策略是（）。 單選題 *A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.善用養(yǎng)客策略D.擇機(jī)使

51、用直接回應(yīng)方法(正確答案)答案解析：直接回應(yīng)方法是通過(guò)提供一個(gè)誘人的價(jià)位或某一種好處，如減免某種費(fèi)用，或制造某種吸引力等促銷手段，吸引客戶并得到客戶回應(yīng)，從而獲得客戶的策略?？键c(diǎn)延伸：直接回應(yīng)的策略要點(diǎn)是：提供有價(jià)值和有吸引力的東西；只有目標(biāo)客戶才能回應(yīng)并享受這種東西。76. 房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看時(shí)，房齡最好說(shuō)明（）。 單選題 *A.建成年月B.建成年份C.建成年代D.竣工日期(正確答案)答案解析：房齡最好說(shuō)明竣工日期，不能說(shuō)明的，要說(shuō)明建成年月或建成年份、建成年代。77. 下列關(guān)于房屋狀況說(shuō)明書(房屋買賣)推薦文本的填寫，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)填寫編制本說(shuō)明書的房地產(chǎn)經(jīng)

52、紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱，而非分支機(jī)構(gòu)名稱B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上未標(biāo)注套內(nèi)建筑面積的，可不填套內(nèi)建筑面積C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上未標(biāo)注具體年份的，建成年份(代)可粗略填寫D.戶型示意圖要注明各空間的功能，并標(biāo)注指南針(正確答案)答案解析：戶型示意圖要注明各空間的功能，并標(biāo)注指北針，而不是指南針。因此D項(xiàng)錯(cuò)誤，其他均正確的。78. 個(gè)人住房貸款辦理流程主要環(huán)節(jié)不包括（）。 單選題 *A.抵押價(jià)值評(píng)估B.公示(正確答案)C.面簽D.抵押登記答案解析：個(gè)人住房貸款辦理流程主要包括抵押價(jià)值評(píng)估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)79. 新建商品房銷售中未取得預(yù)售許可證簽訂的合同是（）合同。 單選題 *A.效力待定B.有效C

53、.無(wú)效(正確答案)D.可撤銷答案解析：未取得預(yù)售許可證，其簽訂的商品房買賣合同無(wú)效?？键c(diǎn)延伸： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要告知買房，具備商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以合法銷售。80. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的（）名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或()名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。 單選題 *A.1、4B.2、4C.1、1D.1、2(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。81. 房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示主要包括（）。 *A.房屋租賃合同效力的提示(正確答案)B.維修責(zé)任的約定(正確答案)C.轉(zhuǎn)租約定的提示(正確答案)D.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的提示(正確答案)E.土地

54、與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明答案解析：房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示主要包括：(一)房屋租賃合同效力的提示；(二)房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明；(三)房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理；(四)租金交付方式的說(shuō)明(五)維修責(zé)任的約定；(六)稅收責(zé)任的約定；(七)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的繳納約定；(八)轉(zhuǎn)租約定的提示；(九)安全責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任提示；(十)租賃合同終止時(shí)的責(zé)任約定；(十一)補(bǔ)充協(xié)議的簽章；(十二)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)提示；(十三)租賃房屋安全和群租風(fēng)險(xiǎn)；(十四)約定房屋征收時(shí)的處理方法；(十五)租賃期限屆滿的約定。82. 房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括（）。 *A.房屋區(qū)位狀況(正確答案)B.房屋實(shí)物狀況(正確答案)C.

55、房屋使用相關(guān)費(fèi)用(正確答案)D.房屋產(chǎn)權(quán)狀況E.配置家具、家電情況(正確答案)答案解析：房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括五個(gè)方面房屋區(qū)位狀況，實(shí)物狀況，配置家具、家電情況，房屋使用相關(guān)費(fèi)用，其他情況等?？键c(diǎn)延伸： 房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括四個(gè)方面房屋區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、物業(yè)管理狀況、其他狀況等。83. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中提供的服務(wù)內(nèi)容有（）。 *A.提供租賃信息(正確答案)B.房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查(正確答案)C.協(xié)助交易資金結(jié)算D.代繳稅費(fèi)E.房屋交驗(yàn)(正確答案)答案解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：提供租賃信息，提供市場(chǎng)行

56、情和相關(guān)政策咨詢，房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查，信息發(fā)布和廣告宣傳，協(xié)助議價(jià)，交易撮合，訂立房屋租賃合同，代辦房屋租賃合同備案手續(xù)，協(xié)助繳納稅費(fèi)，協(xié)助交驗(yàn)房屋等。84. 房地產(chǎn)交易信息包括（）。 *A.房源信息(正確答案)B.客源信息(正確答案)C.價(jià)格信息(正確答案)D.政府政策信息E.供求信息答案解析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價(jià)格信息。85. 新建商品房的宣傳資料包括（）。 *A.住宅使用說(shuō)明書B(niǎo).樓書(正確答案)C.戶型手冊(cè)(正確答案)D.宣傳頁(yè)(正確答案)E.宣傳片(正確答案)答案解析：宣傳資料一般包括樓書、戶型手冊(cè)、宣傳頁(yè)、宣傳片等。住宅使用說(shuō)明書是項(xiàng)目審批文件不是宣傳資料

57、?？键c(diǎn)延伸： 重要的審批文件包括“五證兩書。“五證指國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證。“兩書是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書86. 貸款方案主要包括的要素有（）。 *A.貸款銀行(正確答案)B.貸款成數(shù)(正確答案)C.償還比率(正確答案)D.擔(dān)保方式E.貸款期限(正確答案)解析貸款方案主要構(gòu)成要素包括：貸款銀行、貸款成數(shù)、償還比率、貸款金額、貸款額度、貸款期限、貸款利率與償還方式、房貸政策。87. 不動(dòng)產(chǎn)登記證明填寫的內(nèi)容包括（）。 *A.義務(wù)人(正確答案)B.坐落(正確答案)C.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)(正確答案)D.共有情況E.附記(正確答

58、案)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記證明填寫的內(nèi)容包括證明權(quán)利或事項(xiàng)、權(quán)利人(申請(qǐng)人)、義務(wù)人、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、其他、附記。88. 以下關(guān)于業(yè)主的房源掛牌要求說(shuō)法正確的是（）。 *A.掛牌要求是由業(yè)主來(lái)確定(正確答案)B.掛牌要求包括稅費(fèi)支付方式(正確答案)C.掛牌要求包括出售或出租價(jià)格(正確答案)D.掛牌要求包括交房日期(正確答案)E.掛牌要求是固定不變的答案解析：掛牌要求主要包括委托人確定的出售或出租價(jià)格 以及交房日期、稅費(fèi)支付方式等。掛牌要求是動(dòng)態(tài)的，即當(dāng)時(shí)的掛牌要求可能隨著時(shí)間的推移，根據(jù)市場(chǎng)和供求關(guān)系的變化等而發(fā)生變化。89. 通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員的正確做法是（）。 *

59、A.買方需要提供貸款的，客戶自行咨詢決定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以自己的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)C.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金(正確答案)D.不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用(正確答案)E.提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄(正確答案)答案解析：通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的操作規(guī)范有：(1)提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求；(2)不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；(3)核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤，否則可能導(dǎo)致無(wú)法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)；(4)提醒買賣雙方收付款賬戶要求。提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄；(5)向買賣雙方解釋資金監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容及其他相關(guān)事項(xiàng)；(6)提前提醒需要貸款的買方準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料，到銀行申請(qǐng)貸款；(7)提前提醒買方當(dāng)前可申請(qǐng)的貸款金額、年限及利率與個(gè)人信用有關(guān)，最終以銀行批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)；(8)不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用。90. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的填寫要求的表述，正確的有（）。 *A.房屋基本情況中有無(wú)電梯，根據(jù)實(shí)地查看情況填寫(正確答案)B.合同簽訂后委托人如需修改掛牌價(jià)格，可口頭通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限需約定具體的時(shí)間界限D(zhuǎn).經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的收取由誰(shuí)支付、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進(jìn)行說(shuō)明，由委