TOD產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)手冊

1、封面+logo華潤置地首個產(chǎn)城融合海洋智慧小鎮(zhèn)國際海洋智區(qū)產(chǎn)城共融海洋產(chǎn)業(yè)智慧小鎮(zhèn)P1（國際海洋智區(qū)地理位置，綜合配套）項目在西海岸周邊的地理優(yōu)勢（首個以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的國家級新區(qū)）在國家層面上有利于西海岸與青島的發(fā)展國際海洋智區(qū)雄踞青島西海岸新區(qū)，是我國首個以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的國家級新區(qū)，也是華潤首個產(chǎn)城融合海洋智慧小鎮(zhèn)。青島西海岸占據(jù)海洋高新區(qū)中央活力區(qū)核芯地勢，作為未來國家發(fā)展的重要戰(zhàn)略要地，構(gòu)建“616”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。以灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供源源不斷的向前推動力。周邊配套具體介紹（地鐵、飛機(jī)、高鐵）+區(qū)位交通圖表（TOD雙地鐵詳細(xì)介紹，其他幾句就行）TOD*雙地鐵構(gòu)筑 便捷暢達(dá)全城

2、占位西海岸新區(qū)、作為青島地鐵首個開工建設(shè)、青島首個雙地鐵站產(chǎn)業(yè)園項目；該項目將TOD模式與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有機(jī)結(jié)合，在TOD模式基礎(chǔ)上創(chuàng)新實施的IOD產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入型開發(fā)模式。M13號地鐵大珠山站、盛海路站上蓋，百步即達(dá)，毗鄰西海岸新區(qū)主干道，并結(jié)合區(qū)域特色，有針對性地融入產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為城市功能再造、提升區(qū)域活力、產(chǎn)城創(chuàng)融合發(fā)展帶來新的契機(jī)。高鐵：項目距離青島高鐵西站約14公里，大約20min車程,以高效的出行方式，帶來快捷的通行無阻；空港：距離青島膠州國際機(jī)場約67公里，60min疾速暢達(dá)，約90min可抵達(dá)北京、上海等超一線城市；（針對區(qū)位圖分布具體介紹周邊詳細(xì)內(nèi)容）青島西海岸新區(qū)，以十大功能分區(qū)構(gòu)建“6

3、16”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系（六大支柱產(chǎn)業(yè)+六大特色產(chǎn)業(yè)+十大新興產(chǎn)業(yè)）；國際海洋智區(qū)占據(jù)西海岸新區(qū)核心，集政務(wù)中心，商務(wù)中心為一體。周邊圍繞青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)、青島西海岸交通商務(wù)區(qū)、青島靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、青島董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)、國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、青島西海岸國際旅游區(qū)等。在“一帶一路”的倡議中，青島定位“新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊主要 節(jié)點城市”和“海上合作戰(zhàn)略支點”，而西海岸定將成為青煙威地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略支點。周邊緊鄰的酒店、會議中心、科研城。（生活圈、社交圈、商務(wù)圈）星級商務(wù)配套 為企業(yè)社交服務(wù)項目距五星級酒店威斯汀僅1.5公里，緊鄰世界博覽城國際會議中心、國際展覽中心、會展商

4、務(wù)配套中心、交通物流中心，是企業(yè)文化交流、產(chǎn)品宣發(fā)、商貿(mào)活動、物流配送的專業(yè)理想場所?？蒲行痛髮W(xué)城 為企業(yè)人才先行約5km范圍內(nèi)涵蓋多所科研型大學(xué)古鎮(zhèn)口大學(xué)城，中科院青島科教園、哈爾濱工程大學(xué)、中國海洋大學(xué)、中國石油大學(xué)、青島濱海學(xué)院珠山校區(qū)等多所高校和科研機(jī)構(gòu)，為企業(yè)發(fā)展蓄能人才儲備。繁華商圈 為企業(yè)員工創(chuàng)享項目自建人才服務(wù)公寓、企業(yè)住宅配套，解決企業(yè)人才的就近化生活問題，構(gòu)建周邊企業(yè)發(fā)展主陣地。項目咫尺自建華潤萬象天地商業(yè)、20min到達(dá)膠南商圈，13號線地鐵直通融創(chuàng)茂、永旺夢樂城、紅星國際廣場等商業(yè)中心，為企業(yè)員工生活添加繽紛體驗。園區(qū)員工的入駐體驗（園區(qū)配套生態(tài)場景展現(xiàn)）全景生態(tài) 為生

5、活添加動能休閑也是工作的一部分，園區(qū)深入了解創(chuàng)新創(chuàng)意人才偏好，在園區(qū)內(nèi)開辟庭院式商務(wù)辦公空間，將工作與休閑空間進(jìn)行一體化整合，營造自在舒適的辦公享受，成就創(chuàng)新人才的完美商務(wù)空間。P2綜合列舉青鐵、華潤、中嘉、中城企業(yè)獲得的榮譽(yù)聯(lián)合四大巨擘 傾力打造青島地鐵，攜手華潤集團(tuán)，以共創(chuàng)產(chǎn)城融合為使命，聯(lián)合青島中嘉建設(shè)，中城新產(chǎn)業(yè)，專注于產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)，依托產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)資源，對接市場需求，構(gòu)建強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈打造及生態(tài)圈構(gòu)建能力，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)服務(wù)新生態(tài)。青島地鐵 鏈接未來與城市接軌青島地鐵集團(tuán)，與市地鐵辦合署辦公，具體承擔(dān)青島市軌道交通的建設(shè)、運營、投融資以及資源開發(fā)職能。持續(xù)加強(qiáng)西海岸配套建設(shè)，以交通強(qiáng)國建設(shè)

6、綱要為總抓手，持續(xù)推進(jìn)城市軌道交通建設(shè)，構(gòu)筑起便捷高效、安全舒適、節(jié)能環(huán)保的城市軌道交通服務(wù)體系，全面進(jìn)入地鐵網(wǎng)絡(luò)化運營時代。華潤央企 世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)作為80載央企，依據(jù)“立足香港、面向內(nèi)地，集團(tuán)多元化、利潤中心專業(yè)化”的戰(zhàn)略，推動企業(yè)逐步發(fā)展，成為在香港和內(nèi)地頗具影響力的、以實業(yè)化為核心的企業(yè)集團(tuán)。2020年，華潤集團(tuán)位列 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=121507&ss_c=ssc.citiao.link t /_blank 世界500強(qiáng)第79位。華潤集團(tuán)通過多年來的卓越發(fā)展，力求把華潤建設(shè)成為具有 HYPERLINK /lem

7、ma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7680005&ss_c=ssc.citiao.link t /_blank 國際競爭力的世界一流企業(yè)。青島中嘉建設(shè) 專注建設(shè)品質(zhì)城市擁有建筑工程施工總承包壹級，建筑幕墻工程專業(yè)承包壹級，建筑裝飾工程專業(yè)承包壹級，建筑智能化工程專業(yè)承包貳級等建設(shè)資質(zhì)的大型建設(shè)公司，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造高品質(zhì)載體。中城新產(chǎn)業(yè) 構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)服務(wù)新生態(tài)專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理業(yè)務(wù)，聚集了萬科集團(tuán)、中城投資等實力雄厚的上市公司作為戰(zhàn)略投資股東。中城新產(chǎn)業(yè)秉持“先產(chǎn)業(yè)，后地產(chǎn)”的開發(fā)理念，專注于構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、招商、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等，運營近百萬平米產(chǎn)

8、業(yè)空間。中城新產(chǎn)業(yè)獨創(chuàng)COMPSS產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新平臺，整合深圳多個產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)，形成以平臺運營為核心競爭力，輕重資產(chǎn)均衡發(fā)展的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。項目建設(shè)目的（簡單一提）智慧產(chǎn)業(yè)集群 人才培養(yǎng)創(chuàng)造國際海洋智區(qū)項目總占地面積約2800畝，總投資約300億元，總建筑面積約207萬平方米，是西海岸首個產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)、生活等全業(yè)態(tài)產(chǎn)TOD*產(chǎn)城融合項目。園區(qū)以“技術(shù)+資金+人才+市場”為核心，重點打造智慧未來產(chǎn)業(yè)集群、海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)集群、全球創(chuàng)新需求中心的2+1的智慧海洋生態(tài)圈。并以國家政策為導(dǎo)向，融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將西海岸打造成為青煙威地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略支點。P3園區(qū)內(nèi)建設(shè)配套創(chuàng)新研辦空間 為企業(yè)量身定制（結(jié)

9、合各建筑參數(shù)列舉利好）1#樓總占地面積約3462，總計5層；1-4層面積 分別為841866，以大堂高挑高，樓層大面積，南北高通透為有需求的企業(yè)入駐提供必要條件。2#樓總占地面積約7347，總計5層；1-4層面積 分別為17931842，中柱、承重柱滿足大型科技研發(fā)需求。3#樓總占地面積約7905，總計5層；1-4層面積 分別為19551983，比較于同類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，潤智產(chǎn)業(yè)園整合產(chǎn)品優(yōu)勢，擴(kuò)大整體面積，有利于需求大面積的企業(yè)招商入駐。4#樓總占地面積約4051，總計5層；1-4層面積 分別為988994，樓層設(shè)計以現(xiàn)代極簡立面為主，動線分明，方便員工上下班出行。5#樓總占地面積約22633，

10、總計5層；1-4層面積 分別為52965573，以國際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)打造超高大堂，樓層奢闊尺度遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)，簡約大氣的風(fēng)格，成就企業(yè)至高形象。4F獨棟式研辦樓，首層7.2米（10kN/荷載），標(biāo)準(zhǔn)層4.7米層高（5kN/載荷），8米開敞柱間，圍繞研發(fā)中式的產(chǎn)業(yè)功能要求并預(yù)留貨梯需求，滿足研發(fā)中試的一般性需求。（戶型示意圖）P4（承接園區(qū)硬性配套）（休息空間、電梯、玻璃、空調(diào)等）以國際化視野現(xiàn)代簡約建筑，超比例LOW-E玻璃幕墻立面，提升入駐辦公環(huán)境品質(zhì)；內(nèi)載高端硬件設(shè)施，VRV空調(diào)、品牌寬敞快速電梯、采用綠色材料建筑，全系列高品質(zhì)辦公環(huán)境。中間無柱布局，使用率超過XXX%，并以國際化荷載標(biāo)準(zhǔn)，滿足企業(yè)需

11、求。園區(qū)品質(zhì) 彰顯企業(yè)實力涵蓋六大展廳，總占地面積達(dá)51600，配有五個商務(wù)辦公區(qū)+1個展示中心，是企業(yè)入駐展示名片墻，也是政企交流社交場。展示園區(qū)詳細(xì)建設(shè)（品牌區(qū)、食堂、辦公區(qū)）品牌展示中心：企業(yè)品牌展示、商業(yè)會客洽談、產(chǎn)業(yè)對接交流員工食堂：當(dāng)天新鮮食材，星級酒店大廚，多種食材搭配智能會議系統(tǒng)：智能化會議記錄，實時掌握信息需求聯(lián)合辦公區(qū)：創(chuàng)業(yè)工位區(qū)、創(chuàng)業(yè)集群區(qū)、聯(lián)合會議區(qū)P5（園區(qū)內(nèi)軟性配套）潤加速服務(wù)助力企業(yè)的快速發(fā)展?jié)櫦铀倨脚_推動產(chǎn)業(yè)加速融合四大扶持服務(wù)：資金加速服務(wù)、技術(shù)加速服務(wù)、人才加速服務(wù)、市場層面服務(wù)以全心服務(wù) 助力企業(yè)成長潤加速以研發(fā)企業(yè)輔助體系、高成長企業(yè)服務(wù)體系、城市化配套服務(wù)體系、數(shù)字化園區(qū)服務(wù)體系四大服務(wù)體系，全心服務(wù)助力企業(yè)發(fā)展。并輔以三大智慧體系（交通、能源、檢測系統(tǒng)） 智慧交通：交通停車檢測/無人駕駛擺渡/道路園區(qū)規(guī)劃 智慧能源：環(huán)境檢測服務(wù)/能源消耗監(jiān)控/園區(qū)能源優(yōu)