物業(yè)管理法規(guī)試題集

1、物業(yè)管理法規(guī)試題集(2)一、單選題1 業(yè)主委員會會議紀(jì)要上應(yīng)該有 A 業(yè)委會公章 B 全體委員簽字 C 出席會議的委員簽字 答案： c2 某大廈于2003年8月完成第三屆業(yè)主委員會的換屆選舉工作，選舉產(chǎn)生了第四屆業(yè)主委員會，2003年12月，由業(yè)主委員會討論，通過了04年大廈維修資金使用方案，你認(rèn)為 A 業(yè)委會無權(quán)做出決定 B 業(yè)委會有權(quán)做出決定來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-答案： a3 某大廈于2003年8月完成第三屆業(yè)主委員會的換屆選舉工作，選舉產(chǎn)生了第四屆業(yè)主委員會，2003年12月，由業(yè)主委員會同意，動用維修資金對外墻進(jìn)行了清洗，2004年1月，有業(yè)主提出疑義，你認(rèn)為 A 業(yè)委會有權(quán)決定 B 業(yè)

2、委會無權(quán)決定 答案： b4 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議的多少日前，就會議討論事項(xiàng)征求業(yè)主意見。 A 3 B 5倍訊易 C 2 D 8 答案： a5 某小區(qū)業(yè)委會有成員9人，其召開業(yè)委會會議應(yīng)該至少有多少委員出席 A 3人 B 5人 C 7人 D 9人 答案： b6 專項(xiàng)維修資金的使用，由誰決定 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)公司 D 開發(fā)商。 答案： a7 一小區(qū)的物業(yè)公司與原業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理合同還未到期，現(xiàn)業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)公司，小區(qū)共有3000名業(yè)主，其中2001名業(yè)主同意解聘原物業(yè)公司，問：此決議是否必然導(dǎo)致原合同的解除？ A 必然 B 不一定答案： b8 小區(qū)

3、A內(nèi)一業(yè)主張亮，將房屋轉(zhuǎn)賣給于麗，并于該年3月1日辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。于麗于3月2日辦理入住手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)張亮還欠物業(yè)管理公司管理費(fèi)三個(gè)月共計(jì)2000元，另有維修資金已交到該年12月。這些事宜，事先張亮均未告訴于麗。如果物業(yè)公司要求于麗交納有關(guān)管理費(fèi)，于麗不交，管理處是否有權(quán)不給于麗辦理入住手續(xù)？ A 無權(quán) B 有權(quán)。 答案： a9 物業(yè)管理?xiàng)l例的性質(zhì) A 法律 B 法規(guī) C 規(guī)章 D 政策性文件答案： b10 前期物業(yè)管理合同有效期限是從前期合同簽訂之日至（ ） A 合同約定期限 B 業(yè)主大會成立 C 業(yè)主委員會成立 D 與業(yè)主大會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效日 答案： d11 根據(jù)國家維修資

4、金管理辦法，維修資金的利息收益可用于 A 彌補(bǔ)物業(yè)管理支出 B 補(bǔ)充維修資金 C 用于業(yè)委會的費(fèi)用 D 對外投資 答案： b12 某小區(qū)業(yè)主李光拖欠1年的管理費(fèi)，管理處是否有權(quán)利要求業(yè)委會督促其交納管理費(fèi) A 有 B 無 答案： a13 某小區(qū)業(yè)委會有成員9人，業(yè)委會會議作出的決定應(yīng)該至少經(jīng)多少人同意 A 3人 B 5人 C 7人 D 8人 答案： b14 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為幾年？ A 半年 B 1年 C 2年 D 5年 答案： c15 有一小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同由開發(fā)商與物業(yè)公司于2000年1月1日簽訂并生效至2005年1月1日，現(xiàn)該小區(qū)成立業(yè)主大會，業(yè)主大

5、會決定另行選聘物業(yè)公司，業(yè)主大會是否有權(quán)決定提前終止該合同。 A 有權(quán) B 無權(quán) 答案： a16 對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)公司可以 A 自訂標(biāo)準(zhǔn) B 減免額度 C 贈送額度 D 與業(yè)主協(xié)商通過合同約定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等 答案： d17 小張租賃城市花園內(nèi)業(yè)主小王的房屋，兩人約定，由小張每月向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，但小張拖欠費(fèi)用不交，請問，物業(yè)公司可以： A 只能向小張催還物業(yè)管理費(fèi) B 只能向小王催要物業(yè)管理費(fèi) C 向小張或小王催要物業(yè)管理費(fèi)。 答案： c18 業(yè)委會應(yīng)該在業(yè)主大會會議召開多少日前將會議通知以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A 7天 B 15天 C 20天 D 30天 答案： b

6、19 業(yè)主大會自什么之日起成立。 A 第一個(gè)業(yè)主入住 B 最后一個(gè)業(yè)主入住 C 通過小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)程 D 首次業(yè)主大會會議召開 答案： d20 下列項(xiàng)收入不屬于管理服務(wù)業(yè)務(wù)收入的是 A 家政服務(wù)收入 B 保安服務(wù)收入 C 車位管理費(fèi)收入 D 對外培訓(xùn)顧問收入 答案： d21 業(yè)委會任期屆滿前多少時(shí)間需要開始換屆選舉工作 A 2個(gè)月 B 3個(gè)月 C 1個(gè)月 答案： a22 某小區(qū)業(yè)主大會籌備組成立的時(shí)間為3月1日，最遲應(yīng)在什么時(shí)候選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 A 3月15日 B 3月30日 C 4月30日 D 5月30日 答案： b23 按集團(tuán)物業(yè)收費(fèi)規(guī)范，公司票據(jù)管理的責(zé)任部門應(yīng)該是 A 行政辦公

7、室 B 品質(zhì)管理部 C 財(cái)務(wù)管理部 D 各物業(yè)管理處 答案： c24 小區(qū)A內(nèi)一業(yè)主張亮，將房屋轉(zhuǎn)賣給于麗，并于該年3月1日辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。于麗于3月2日辦理入住手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)張亮還欠物業(yè)管理公司管理費(fèi)三個(gè)月共計(jì)2000元，另有維修資金已交到該年12月。這些事宜，事先張亮均未告訴于麗。對于張亮已上交的維修資金，物業(yè)公司是否應(yīng)返還？ A 應(yīng)當(dāng)返還 B 不用返還，轉(zhuǎn)至于麗帳戶 C 不用返還，還可向于麗另外收取。 答案： b25 住宅小區(qū)內(nèi)有住宅戶、商鋪。其中住宅用戶由業(yè)委會統(tǒng)一與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托合同，商鋪另行與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托合同，自行約定物業(yè)管理費(fèi)。此種作法是否合法？ A 合法 B

8、不合法。 答案： b26 某大廈只有三家單位在辦公，三家單位均是業(yè)主，提出不成立業(yè)主大會，共同履行業(yè)主大會及業(yè)委會的職責(zé)。此種操作是否可行 A 可行 B 不可行答案： a27 一住宅項(xiàng)目，擬于20030901開始預(yù)售，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法，該項(xiàng)目是否要通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A 該項(xiàng)目不一定要通過招投標(biāo) B 該項(xiàng)目一定要通過招投標(biāo)答案： a28 王麗與張剛為夫妻，兩人共同出錢買房，房產(chǎn)證上業(yè)主為張剛。王麗可否當(dāng)選業(yè)委會委員？ A 可以，因房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王麗也是業(yè)主 B 不可以，王麗不是業(yè)主 C 如果王麗得到張剛的授權(quán)，則可以。 答案： b29 以下哪

9、項(xiàng)支出不屬于物業(yè)管理服務(wù)成本中公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行費(fèi) A 日常維修人員工資 B 日常養(yǎng)護(hù)中的物料消耗 C 日常養(yǎng)護(hù)中的外包費(fèi)用 D 公共設(shè)備的更新改造費(fèi)用 答案： d30 一小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)委會的合同到期，業(yè)委會通過書面征求意見的方式，征得了全體業(yè)主2/3以上業(yè)主同意，不再聘用以前物業(yè)公司繼續(xù)管理，而物業(yè)公司也通過書面征集意見的方式，取得了同樣多業(yè)主的意見，該部分業(yè)主同意該公司繼續(xù)管理下去。問，兩個(gè)意見征求的效力如何？ A 業(yè)委會征求的有效，因?yàn)槠浒l(fā)生在前 B 物業(yè)公司征集的意見有效，因?yàn)槠浒l(fā)生在后 C 業(yè)委會征集有有效，因?yàn)闃I(yè)主大會召開的主體應(yīng)該是業(yè)委會，而不是物業(yè)公司 D 兩者均有效。 答案

10、： c31 某小區(qū)業(yè)委會運(yùn)作經(jīng)費(fèi)為1萬元/年，此筆費(fèi)用由誰來承擔(dān) A 全體業(yè)主 B 業(yè)主委員會 C 管理處 D 管理公司 答案： a32 孫某和趙某為夫妻，孫某為業(yè)主，被選為業(yè)委會委員，孫某因工作原因長年出差在外，提出將業(yè)委會委員更換為其妻趙某，可否 A 可以 B 不可以 答案： b33 業(yè)委會換屆選舉完成后，原業(yè)委會應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)完成交接手續(xù) A 5日 B 10日 C 20日 D 30日 答案： b34 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制，該管理項(xiàng)目管理費(fèi)盈余或虧損的處理辦法是（ ） A 由管理公司承擔(dān) B 由全體業(yè)主分擔(dān) C 盈余歸管理公司 D 虧損由全體業(yè)主分擔(dān) 答案： a35 國家一級物業(yè)管理資質(zhì)

11、企業(yè)的注冊資金不得少于（人民幣）： A 100萬 B 300萬 C 500萬 D 800萬 答案： c36 某物業(yè)服務(wù)合同簽訂于2000年1月1日，有效期至2005年1月1日，其中部分條款違反物業(yè)管理?xiàng)l例的強(qiáng)制性要求，則該條款效力如何？ A 條款自始有效 B 條款自20030901前有效 C 條款自始無效。 答案： b37 業(yè)主的判斷標(biāo)準(zhǔn)是 A 房屋的所有權(quán)人 B 買賣合同上的購房人 C 出資購房的人答案： a38 目前普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)分為（ ） A 3級 B 4級 C 5級 D 6級 答案： a39 維修資金的核算應(yīng)該是（ ） A 按項(xiàng)目立帳按項(xiàng)目核算 B 按幢立帳按幢核算

12、C 按幢立帳按單元核算 D 按幢立帳按戶核算 答案： d40 某小區(qū)業(yè)委會組織召開了關(guān)于審議04年維修資金使用方案的業(yè)主大會，王靜（業(yè)主）因房屋出租，想委托租戶張文代為參加，在什么情況下此種行為有效 A 王靜口頭委托并打電話知會管理處 B 王靜口頭委托并打電話知會業(yè)委會主任 C 王靜書面委托并將委托書交給業(yè)委會 D 王靜書面委托并在委托書列明對維修資金方案的意見。 答案： d41 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修工程中有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為幾年？ A 1年 B 2年 C 3年 D 5年 答案： d42 物業(yè)管理?xiàng)l例與省會城市人大或人大常委會制訂的相關(guān)條例，效力相比如何 A 前

13、者高于后者 B 后者高于前者 C 兩者效力相同。答案： a43 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法于何時(shí)起施行？ A 2004年2月24日 B 2004年3月27日 C 2004年5月1日 D 2004年5月27日 答案： c44 對未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的企業(yè)，行政主管部門可以處（ ）的罰款。 A 3-5萬 B 5-10萬 C 5-20萬 D 10-30萬 答案： c45 按集團(tuán)物業(yè)收費(fèi)規(guī)范，下列哪項(xiàng)收費(fèi)屬公共性收費(fèi)項(xiàng)目？ A 物業(yè)管理費(fèi) B 中介服務(wù)收費(fèi) C 代收維修資金 D 代收款手續(xù)費(fèi) 答案： a46 一小區(qū)物業(yè)管理處要臨時(shí)占用道路，進(jìn)行工程改造，則物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)征得誰的同意？ A 業(yè)主大會

14、B 業(yè)主委員會 C 開發(fā)商。 答案： b二、多選題1 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)： A 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 B 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的 C 挪用專項(xiàng)維修資金的 D 發(fā)生重大入室盜竊案件 E 擅自改變物業(yè)管理用房用途的答案： abce2 如無特殊約定，單個(gè)業(yè)主不可以按以下方式要求行使國家條例規(guī)定的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)： A 要求召開臨時(shí)業(yè)主大會，商討有關(guān)事項(xiàng) B 要求對物業(yè)公司進(jìn)行審計(jì) C 要求物業(yè)公司定期公告物業(yè)管理費(fèi)的收支情況 D 要求管理處公布其工作人員的工資表。 答案

15、： abd3 以下事項(xiàng)，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，才具備法定效力： A 制定業(yè)主公約 B 修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C 選聘物業(yè)管理企業(yè) D 專項(xiàng)維修資金的使用方案 E 物業(yè)管理合同的補(bǔ)充 答案： abcd4 某小區(qū)業(yè)委會組織召開了關(guān)于審議04年維修資金使用方案的業(yè)主大會，在會議召開前，應(yīng)該將會議通知告知 A 管理處 B 物業(yè)公司 C 小區(qū)業(yè)主 D 居民委員會 答案： cd5 按照建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為哪幾級： A 一級 B 二級 C 三級 D 臨時(shí)資質(zhì) 答案： abc6 除合同另有約定外，依照條例，業(yè)主對物業(yè)管理有以下權(quán)利 A 提

16、議召開業(yè)主大會 B 提議修改業(yè)主公約 C 被選為業(yè)主委員會委員 D 監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理 E 對物業(yè)共用部位共用設(shè)施的使用情況有知情權(quán) F 審計(jì)物業(yè)公司 答案： abcde7 業(yè)主大會的職責(zé)如下 A 制定業(yè)主公約 B 更換業(yè)主委員會委員 C 制定小區(qū)內(nèi)公共廣場公共秩序維護(hù)的規(guī)章制度 D 專項(xiàng)維修資金的使用方案答案： abcd8 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： A 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) B 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 C 在室內(nèi)明火作業(yè) D 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆

17、除連接陽臺的磚、混凝土墻體 E 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果 F 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 G 搭建建筑物、構(gòu)筑物 H 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗答案： abdef9 依照物業(yè)管理?xiàng)l例，開發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)完成的工作有以下： A 與業(yè)主簽訂買賣合同 B 買賣合同中包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 C 與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 D 制訂業(yè)主臨時(shí)公約并向買受人明示，要其書面承諾遵守公約。 答案： abcd10 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，以下描述正確的是： A 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè) B 裝修

18、人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里 C 物業(yè)管理單位除收取裝修保證金外，不得向裝修人收取其它費(fèi)用 D 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。答案： abd11 除另有約定外，在物業(yè)交付使用前，開發(fā)商應(yīng)依法向物業(yè)公司移交下列物業(yè)資料： A 竣工總平面圖 B 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 C 設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 D 物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件 答案： abcd12 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全法定職責(zé)： A 制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任 B 開展消防安全宣傳教育 C 開展防火檢查，消除火災(zāi)

19、隱患 D 保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通 E 保障公共消防設(shè)施，器材以及消防安全標(biāo)志完好有效 答案： abcde13 某小區(qū)業(yè)委會運(yùn)作經(jīng)費(fèi)預(yù)算為3萬元/年，此筆費(fèi)用來源可能包括 A 共用部位出租收益 B 停車場收益 C 按戶分?jǐn)偸杖?答案： abc14 物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)公共廣場進(jìn)行廣告，所得收益如何分配？ A 可以直接用以補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 B 可以直接用以補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi) C 如經(jīng)業(yè)主大會同意，可以用作其他用途。 答案： ac15 以下款項(xiàng)，可能被合法地納入維修資金 A 利用小區(qū)內(nèi)公共廣場進(jìn)行廣告所得收益 B 利用小區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行廣告，所得收益 C 物業(yè)公司將物業(yè)管理用房對外出租所得收益

20、答案： abc16 物業(yè)管理合同應(yīng)該對以下哪幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行約定 A 服務(wù)內(nèi)容 B 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C 收費(fèi)項(xiàng)目 D 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E 收費(fèi)方式 F 收費(fèi)時(shí)間 答案： abcdef17 以下哪些物業(yè)，可不用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) A 投標(biāo)人少于3個(gè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B 住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) C 非住宅項(xiàng)目 答案： abc18 業(yè)主大會臨時(shí)會議的召集條件 A 10%以上業(yè)主提議 B 發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的 C 業(yè)主公約約定可以召開臨時(shí)會議的情況 D 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的可以召開臨時(shí)會議的情況 答案： bcd1

21、9 挪用專項(xiàng)維修資金，物業(yè)公司會面臨以下可能： A 被警告 B 被沒收違法所得 C 被處以罰款 D 被吊銷執(zhí)照 E 直接負(fù)責(zé)人被處以刑事責(zé)任。 答案： abcde20 以下情況，可以決定不成立業(yè)主大會： A 只有一個(gè)業(yè)主的 B 業(yè)主人數(shù)較少的,并且全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會的 C 全體業(yè)主2/3以上同意不成立業(yè)主大會的。 答案： ab21 傭金制的情況下，以下資料物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)公示： A 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 B 物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 D 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)。 答案： abcd22 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，裝修人申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料： A 房屋所

22、有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） B 申請人身份證件 C 裝飾裝修方案 D 施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等相關(guān)證明 E 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案 F 裝修單位負(fù)責(zé)人及裝修工人的身份證復(fù)印件。 答案： abcd23 業(yè)主大會議事規(guī)程需要約定的事項(xiàng) A 首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)數(shù) B 業(yè)主大會議事方式和表決程序 C 業(yè)委員組成和委員任期 答案： bc24 業(yè)主大會籌備組可由下列人員組成： A 發(fā)展商代表 B 業(yè)主代表 C 行政主管部門代表 D 街道辦事處代表 E 物業(yè)公司代表 答案： ab25 當(dāng)選業(yè)委會委員應(yīng)符合的條件 A 具有限制

23、民事行為能力 B 遵守國家有關(guān)法律法規(guī) C 按時(shí)交納管理費(fèi) D 熱心公益事業(yè) 答案： bcd26 除合同另有約定或業(yè)主大會另有授權(quán)外，業(yè)主委員會依法享有以下權(quán)利： A 召集業(yè)主大會會議 B 監(jiān)督業(yè)主公約的履行 C 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同 D 審議維修資金的具體使用 E 決定物業(yè)管理費(fèi)是否升降。 答案： abc27 某小區(qū)業(yè)主委員會主任于2004年3月2日，對小區(qū)安全管理員的夜間工作狀態(tài)進(jìn)行了檢查，檢查發(fā)現(xiàn)安全員李某正在崗位上睡覺，業(yè)委會主任要求物業(yè)公司開除員工李某，你認(rèn)為 A 業(yè)委會主任要求開除李某這一行為有法律依據(jù) B 業(yè)委會主任要求開除李某這一行為無法律依據(jù) C 業(yè)委

24、會主任要求開除李某這一行為超越了監(jiān)督權(quán)的界限 D 業(yè)委會主任要求開除李某這一行為沒有超越監(jiān)督權(quán)的界限 答案： bc28 傭金制的情況下，以下費(fèi)用可以從小區(qū)的物業(yè)服務(wù)資金中支出 A 管理處經(jīng)理工資 B 多項(xiàng)目操作物業(yè)公司總經(jīng)理工資 C 該小區(qū)物業(yè)管理處辦公費(fèi)用 D 該管理處為自己物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)所作的廣告宣傳。 答案： ac29 業(yè)主委員會的備案資料包括 A 業(yè)主大會的成立情況 B 業(yè)主大會議事規(guī)則 C 業(yè)主公約 D 業(yè)主委員會委員名單 E 管理公司基本情況 F 管理處主要管理人員名單 答案： abcd30 業(yè)委會會議召開的條件 A 20%以上業(yè)主提議 B 1/3以上業(yè)主委員會委員提議 C 業(yè)主

25、委員會主任提議 答案： bc31 以下款項(xiàng)，可能被合法地納入物業(yè)管理費(fèi) A 利用小區(qū)內(nèi)公共廣場進(jìn)行廣告所得收益 B 利用小區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行廣告，所得收益 C 物業(yè)公司將物業(yè)管理用房對外出租所得收益答案： abc32 一小區(qū)物業(yè)公司認(rèn)為物業(yè)管理用房面積過大，因此私自決定對外租賃一部分，并獲得相當(dāng)收益，請問，此筆收益可以用于： A 用于共用部位、共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù) B 如果業(yè)主大會同意，用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi) C 用于業(yè)委會成員補(bǔ)貼。 答案： ab33 一小區(qū)內(nèi)一業(yè)主因維修自己家花園，需占用公共道路，則他需要經(jīng)過誰的同意？ A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)公司 D 相關(guān)業(yè)主。 答案： bc34 住

26、宅小區(qū)內(nèi)哪種物業(yè)的業(yè)主需要繳納維修資金 A 住宅 B 商業(yè)用房 C 空置房 D 會所 答案： abcd35 以下工作哪些屬于業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)的工作 A 確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn) B 擬定業(yè)主大會議事規(guī)則 C 擬定業(yè)主公約 D 確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) E 擬定物業(yè)服務(wù)合同 F確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單 答案： abcdf36 根據(jù)國家招投標(biāo)法，招投標(biāo)有以下幾種方式 A 公開招投標(biāo) B 邀請招投標(biāo) C 議標(biāo)。 答案： ab37 業(yè)主委員會履行以下職責(zé) A 制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B 選聘解聘物業(yè)管理企業(yè) C 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D 監(jiān)

27、督業(yè)主公約的實(shí)施 E 決定專項(xiàng)維修資金的使用方案 答案： cd38 物業(yè)管理單位按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書約定，有權(quán)對違規(guī)裝修行為采取哪些措施？ A 立即制止 B 已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理 C 追究違約責(zé)任 D 停水停電 答案： abc39 關(guān)于物業(yè)管理三級資質(zhì)企業(yè)描述正確的是： A 注冊資本人民幣100萬元以上 B 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人 C 具有中級以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 D 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 E 有10萬平方米以上委

28、托的物業(yè)管理項(xiàng)目 F 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 答案： bdf40 按規(guī)定，國家二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接以下哪些物業(yè)管理項(xiàng)目： A 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) B 50萬平方米以下的多層住宅項(xiàng)目 C 30萬平方米以下的超高層項(xiàng)目 D 10萬平方米以下的工業(yè)區(qū) E 8萬平方米的寫字樓 F 5萬平方米以下的單體別墅住宅 答案： acef41 下列哪些財(cái)務(wù)界限是物業(yè)財(cái)務(wù)管理中要區(qū)分的 A 物業(yè)公司與發(fā)展商之間 B 各個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目之間 C 物業(yè)公司本部與管理處之間 D 管理服務(wù)業(yè)務(wù)與副營業(yè)務(wù)之間 答案：

29、 abcd42 集團(tuán)物業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)范將物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分為 A 管理服務(wù)業(yè)務(wù) B 副營業(yè)務(wù) C 物業(yè)大修業(yè)務(wù) D 有償服務(wù)業(yè)務(wù) 答案： abc43 可能引起業(yè)委會委員資格終止的條件有 A 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 B 無故連續(xù)缺席業(yè)委會會議3次的 C 犯罪 D 拒不交納管理費(fèi)2年 E 20%以上業(yè)主提議 答案： abcde44 哪些人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)？ A 單位的消防安全責(zé)任人 B 消防安全管理人 C 專、兼職消防管理人員 D 消防控制室的值班人 E 消防控制室的操作人 F 其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。 答案： abcdef三、判斷題1 業(yè)主大會是在物業(yè)管理活動中代表全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)

30、主的合法權(quán)益，決定涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)的組織。( )答案： 對2 如果會所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)交納一定的物業(yè)管理費(fèi)。在后期物業(yè)服務(wù)合同階段，該費(fèi)用由開發(fā)商與物業(yè)公司商定。( )答案： 錯(cuò)3 已收取租金的車庫可不收取物業(yè)管理費(fèi)( )答案： 錯(cuò)4 某小區(qū)業(yè)委會制定了小區(qū)的經(jīng)營性停車場收費(fèi)辦法，并經(jīng)業(yè)主大會會議表決獲得了通過，通過后即開始實(shí)施。此種做法符合程序要求。( )答案： 錯(cuò)5 普通物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，設(shè)定為一級、二級、三級三個(gè)服務(wù)等級，級數(shù)越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高( )答案： 錯(cuò)6 業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)全體業(yè)主1/4以上通過。( )答案

31、： 錯(cuò)7 對一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以同時(shí)采取包干制和酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用( )答案： 錯(cuò)8 非業(yè)主的住宅使用人裝修申報(bào)時(shí)，需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。( )答案： 對9 管理區(qū)域內(nèi)出租物業(yè)應(yīng)由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主不負(fù)連帶責(zé)任( )答案： 錯(cuò)10 業(yè)主房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，節(jié)余維修資金可以退回( )答案： 錯(cuò)11 業(yè)主代表征求業(yè)主表決意見的形式必須采用書面形式。( )答案： 對12 業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)提出質(zhì)詢( )答案： 對13 業(yè)主委員會設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔(dān)任。( )答案： 錯(cuò)14 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，經(jīng)

32、物業(yè)公司同意可以占用公共空間，但不得損害公共部位和設(shè)施。( )答案： 錯(cuò)15 任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。( )答案： 對16 為保證外觀統(tǒng)一，物業(yè)管理單位可要求裝修人安裝指定廠家生產(chǎn)的防盜門或窗花。( )答案： 錯(cuò)17 服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即實(shí)施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，迅速撲救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員，能不報(bào)警則不報(bào)警。( )答案： 錯(cuò)18 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前一個(gè)月完成物業(yè)公司的招投標(biāo)工作；( )答案： 錯(cuò)19 利用物業(yè)公共部位、公共設(shè)施取得的經(jīng)營收益只能用于補(bǔ)充維修資金( )答案： 錯(cuò)20 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。( )答案： 對21 如果會所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司利用管理處以外的人員進(jìn)行經(jīng)營，就委托經(jīng)營事項(xiàng)，如果雙方同意，開發(fā)商可以不給予物業(yè)公司任