建設工程項目成本控制ppt課件

1、第六章 建立工程工程本錢控制對于工程工程業(yè) 主 投資方案與控制承包商 本錢方案與控制6.1 建立工程工程本錢控制概述人工、資料、設備等費用繼續(xù)上漲人們對建筑功能的要求越來越高 新資料、新理念、新技術的引進 建筑本錢逐年上升建筑本錢不斷上升的緣由6.1.1 建立工程工程本錢的構成一建立投資建立投資構成1、建筑安裝工程投資直接費間接費利潤稅金2、設備工器具投資3、工程建立其它投資土地運用費與工程建立有關 的其他費用與未來企業(yè)消費運營有關的其他費用設備購置費工器具及消費家具購置費4、預備費不可預見費漲價預備費5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅6、建立期貸款利息二流動資產(chǎn)投資：鋪底流動資金投資方案過程是：工程

2、多次計價表示圖所示在工程建立中從投資決策至開工驗收的全過程均存在工程造價確實定、控制任務。每一次計價都是一次投資方案的過程投資控制工程造價管理是對于工程工程整個實現(xiàn)過程的全面造價管理。6.1.2 建立工程工程的實施方式對本錢的影響工程多次計價表示圖工程建議書可行性研討投資估算初步設計設計總概算技術設計修正總概算施工圖設計施工圖預算招 標合同價合同實施結算價開工驗收開工決算前期預備設計施工開工交付投資額累計投資對投資效果的影響投資節(jié)約的能夠性不同建立階段影響建立工程投資程度表示圖工程各階段可節(jié)約本錢潛在量表示圖可節(jié)約成本潛在量前期謀劃設計階段施工階段時 間75%100%10%專家們指出，在規(guī)劃設

3、計階段，影響工程投資的能夠性為7595；在技術設計階段為3575；而在施工階段，經(jīng)過技術經(jīng)濟措施節(jié)約投資的能夠性只需510。 可見，決策及設計階段是影響工程本錢最重要的階段，是節(jié)約能夠最大的階段，也是本錢控制的重點階段。本錢控制原理 建立工程方案本錢實踐支出額與方案額的比較采取有效調(diào)整措施搜集實踐支出數(shù)據(jù)實踐支出額實踐與方案的偏向額各種干擾建立工程進展過程本錢控制動態(tài)循環(huán)圖6.2 建立工程工程決策階段的本錢控制6.2.1 建立工程的投資估算 工程工程投資決策： 是選擇和決議工程工程投資行動方案的過程，是對擬建工程的必要性和可行性進展技術經(jīng)濟論證，對不同建立方案進展技術經(jīng)濟比較選擇及做出判別和決

4、議的過程。 投資決策能否正確，直接決議了工程投資的經(jīng)濟效益。1.投資估算的概念2.投資估算的作用工程建議書階段的投資估算，是審批根據(jù)可研階段的投資估算，是工程決策的重要根據(jù)投資估算對設計概算起控制造用投資估算是作為工程資金籌措及制定建立期貸款方案的根據(jù)3.投資估算的內(nèi)容4.投資估算的階段劃分投資時機研討或工程建議書階段 30%初步可行性研討 20%詳細可行性研討 10%6.2.2 建立工程的經(jīng)濟評價經(jīng)濟評價：是指采用一定的方法和經(jīng)濟參數(shù)，對建立工程的投入產(chǎn)出進展研討、分析計算和對比論證的過程。思索三 效效益產(chǎn)出大于投入效率(小投入大產(chǎn)出效能可繼續(xù)開展 行必果 果必優(yōu) 優(yōu)必久 財務評價國民經(jīng)濟評

5、價微 觀評 價宏 觀評 價一、建立工程經(jīng)濟評價的內(nèi)容1.財務評價的概念建立工程的財務評價，就是從企業(yè)角度，根據(jù)國家現(xiàn)行價錢和各項現(xiàn)行經(jīng)濟、財政、金融制度的規(guī)定，分析測算擬建工程直接發(fā)生的財務效益費用，編制財務報表，計算評價目的，調(diào)查工程的盈利才干、貸款清償才干以及外匯效果等財務情況，來判別擬建工程的財務可行性。2.國民經(jīng)濟評價國民經(jīng)濟評價是工程經(jīng)濟評價的中心部分，它是從國家整體角度調(diào)查工程的效益和費用，用影子價錢、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率計算工程建成后給國民經(jīng)濟和整個社會帶來的凈收益，以評價工程經(jīng)濟上的合理性。共 性都是經(jīng)濟評價都以貨幣為尺度，且要思索貨幣的時間要素都采用現(xiàn)金流量分析方法

6、在一樣的根底上進展財務評價和國民經(jīng)濟評價的異同資金時間價值是指資金在消費和流經(jīng)過程中隨著時間推移而產(chǎn)生的增值。實際上，資金時間價值相當于沒有風險、沒有通貨膨脹條件下的社會平均利潤率。資金的時間價值表現(xiàn)方式：絕對值利息；相對值利率 設：P為本金，i為利率，n為計息期數(shù)，I為利息，F(xiàn)為本利和，那么 單利計息：F=P(1+ni ), I=P*ni 復利計息：F=P(1+ i )n, I=F-P1.利率等于貨幣時間價值、通貨膨脹附加率、風險報酬三者之和。2.用來代表資金時間價值的利息率中包含著風險要素。3.資金時間價值是指一定量的資金在不同時點上的價值量。4.資金的時間價值，是指在一定量資金在不同時點

7、上的價值量的差額。對錯錯對判別是非1.某投資者購買了1000元的債券,期限3年,年利率10%,到期一次還本付息,按照復利法,那么3年后該投資者可獲得的利息是( )元. A.220 B.300 C.100 D.331 2.某工程計息周期為半年,名義年利率為8%,那么工程的實踐年利率為( ) A.4% B.8% C.8.16% D.16.64% 答案：D答案：C3.資金時間價值與利率之間的關系是 。 A.交叉關系 B.被包含與包含關系 C.主次關系 D.沒有任何關系 4.表示資金時間價值的利息率是 A.銀行同期貸款利率 B.銀行同期存款利率 C.社會資金平均利潤率 D.加權資本本錢率5.影響資金時

8、間價值大小的要素主要包括 ) A.單利 B.復利 C.資金額 D.利率和期限 ABCDCB現(xiàn)金流入量：指可以使投資方案的現(xiàn)實貨幣資金工程添加的工程，是由于實施了該方案而添加的現(xiàn)金。 現(xiàn)金流出量：指可以使投資方案的現(xiàn)實貨幣資金減少或需求動用現(xiàn)金的工程，是指在實施該方案的過程中所需投入的資本。凈現(xiàn)金流量：就是現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。 現(xiàn)金流量：指投資方案在一定周期內(nèi)實踐發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入所組成的資金運動。 現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金凈流量。012n-1n10080608080單位：萬元時間尺度現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金收入與支出現(xiàn)金流入與流出?？捎矛F(xiàn)金流量圖描畫現(xiàn)金流入與

9、流出發(fā)生的時間和數(shù)值。闡明：1、程度線是時間標度，時間的推移是自左向右， 每一格代表一個時間單位年、月、日；時間長度稱為期數(shù)。 2、垂直箭線表示現(xiàn)金流量：常見的向上現(xiàn)金的流入，向下現(xiàn)金的流出。 3、普通假定現(xiàn)金的支付都發(fā)生在每期期末。 4、現(xiàn)金流量圖與立腳點有關。 利潤與現(xiàn)金流量的關系利潤是按照權責發(fā)生制確定的，而現(xiàn)金流量是按照收付實現(xiàn)制確定的，兩者既有聯(lián)絡又有區(qū)別。 權責發(fā)生制：權責發(fā)生制指凡是在本期內(nèi)曾經(jīng)收到和曾經(jīng)發(fā)生或該當負擔的一切費用，不論其款項能否收到或付出，都作為本期的收入和費用途置。 收付實現(xiàn)制:是以款項的實踐收付為規(guī)范來處置經(jīng)濟業(yè)務，確定本期收入和費用，計算本期盈虧的會計處置根

10、底。 區(qū)別：收入與本錢費用確定的時間不同原 因：一、凈利潤目的確實立是以權責發(fā)生制為根底的，因此，將應收、應付工程業(yè)務列入了收或費用，忽視了現(xiàn)金流動的時間要素。而科學的投資決策必需仔細思索貨幣的時間價值，也就是要思索現(xiàn)金實踐收付時間?，F(xiàn)金流量正是符合了這一要求。二、由于利潤的計算尚未一致規(guī)范，一定程度上遭到存貨估價、費用攤配和折舊計提等不同方法的影響，將其作為決策的主要根據(jù)不夠科學。而采用現(xiàn)金流量根本不受人為要素影響，可以保證工程評價的客觀性，能使投資決策更符合客觀實踐情況。三、現(xiàn)金流量即包括工程投資期的現(xiàn)金收支，也包括工程運用期和工程廢棄時的全部現(xiàn)金收支數(shù)，因此它所反映的工程投資效益比較完好

11、。在投資決策中，研討的重點是現(xiàn)金流量，而把利潤的研討放在次要位置個 性評價的角度不同工程費用、效益的含義和范圍劃分不同采用的價錢不同采用的主要參數(shù)不同影子價錢時機本錢、調(diào)整價錢影子價錢是用線性規(guī)劃方法計算出來的反映資源最優(yōu)運用效果的價錢。特點：影子價錢思索了資源的供求關系，反映了資源的稀缺性。影子價錢不是實踐價錢，而是一種虛擬價錢，某一資源的影子價錢不是一個固定數(shù)，而是隨著經(jīng)濟構造的改動而變化。作用：對扭曲的市場價錢進展調(diào)整和糾正，以實現(xiàn)社會資源的最優(yōu)配置和有效利用。時機本錢 時機本錢又稱擇一本錢，是指在經(jīng)濟決策過程中，因選取某一方案而放棄另一方案所付出的代價或喪失的潛在利益。 消費一單位的某

12、種商品的時機本錢是指消費者所放棄的運用一樣的消費要素在其他消費用途中所能得到的最高收入。 在投資工程進展選擇時，力求時機本錢小一些，是經(jīng)濟活動行為方式的最重要的準那么之一。判別：勞動力的時機本錢是指勞動力用于所評價的工程中所能發(fā)明的最大效益。勞動力的時機本錢是指工程所用的勞動力假設不用于所評價的工程而在其他消費運營活動中所能發(fā)明的最大效益。 選擇：上大學的時機本錢不包括 A住宿費用 B學費 C書籍費 D假設從事任務能夠會得到的工資E由于學習所失去的閑瑕答案：錯ABC 1財務評價的步驟A.搜集、整理、分析、估算財務根底數(shù)據(jù)，編制財務輔助報表；B.編制財務根本報表；C.根據(jù)財務報表分析財務評價目的

13、；D.進展不確定分析，得出財務評價結論。3.經(jīng)濟評價的步驟不確定性分析：盈虧平衡分析量本利分析、敏感性分析、 概率分析法固定本錢可變本錢總本錢費用銷售收入盈虧平衡點產(chǎn)量金額盈虧平衡點產(chǎn)量IRR(%)銷售收入壽命期本錢費用投資敏感性分析圖02國民經(jīng)濟評價的步驟A、識別國民經(jīng)濟效益和費用B、計算和選取影子價錢C、編制國民經(jīng)濟評價報表D、計算國民經(jīng)濟評價目的并進展方案比選建立工程投資決策：以國民經(jīng)濟評價為準繩1.財務評價是從( )角度，調(diào)查工程投資在財務上的潛在獲利才干。 A個人 B企業(yè) C行業(yè) D國家答案：B習題2.以下說法不正確的選項是。 A.財務評價是站在工程層次上，以投資者角度分析工程在財務

14、上的得失；國民經(jīng)濟評價是站在國家和地域的層次上，從全社會的角度分析評價工程對國民經(jīng)濟的費用和效益 B.財務評價與國民經(jīng)濟評價只需計算工程的直接費用和效益 C.財務評價采用預測價錢，國民經(jīng)濟評價采用影子價錢 D.財務評價分析工程借款歸還才干，國民經(jīng)濟評價只需盈利性分析，沒有清償才干分析 答案：B3.在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益稱作 。A.資金增值 B.承當風險 C.通貨膨脹D.時機本錢答案：D4.以下說法不正確的選項是。 A.各種稅金、補貼和國內(nèi)銀行利息這些國內(nèi)不同社會成員之間的相互支付稱為“轉移支付 B.國民經(jīng)濟效益和費用不應包括“轉移支付 C.工資也是社會內(nèi)不同成員之

15、間的相互支付，也是“轉移支付D.工資不能衡量勞動力費用 答案：C分析：由于勞動力是一種資源，工程運用了勞動力，就耗費了社會資源，就會產(chǎn)生費用，故普通以為工資不屬于轉移支付。各種稅金、補貼和國內(nèi)銀行利息這些國內(nèi)不同社會成員之間的相互支付稱為“轉移支付。5.常用的不確定性分析方法不包括 。A.盈虧平衡分析法 B.財務費用法C.敏感性分析法 D.概率分析法答案：B多項選擇1.以下都是能闡明國民經(jīng)濟評價概念的詞語。 A.按照合理配置資源的原那么 B.采用影子價錢、影子匯率和社會折現(xiàn)率等參數(shù) C.從國家整體角度調(diào)查工程的效益和費用 D.評價對國外借款的清償才干 E.計算工程對國民經(jīng)濟凈奉獻，評價工程的經(jīng)

16、濟合理性 答案：ABCE2.在現(xiàn)行經(jīng)濟體制下，普通需求進展國民經(jīng)濟評價的工程是。 A.國家參與投資的大型工程 B.大型交通根底設備建立工程 C.較大的水利水電工程 D.市場定價的競爭性工程 E.國家控制的戰(zhàn)略性資源開發(fā)工程 答案：ABCE答案：BD3.假設( ),那么工程可行。A.財務評價可行，國民經(jīng)濟評價不可行。B.財務評價可行，國民經(jīng)濟評價可行。C.財務評價不可行，國民經(jīng)濟評價不可行D.財務評價不可行，國民經(jīng)濟評價可行答案：BCD4.影子價錢是進展國民經(jīng)濟評價的公用價錢，反映 A.政府調(diào)控志愿 B.市場供求關系C.資源稀缺程度 D.資源合理配制要求靜態(tài)分析目的是指在計算過程不思索貨幣時間價

17、值要素的目的動態(tài)分析目的是在充分思索貨幣時間價值的根底上，對方案的優(yōu)劣取舍進展判別。二、經(jīng)濟評價目的 指標分類時間性評價指標價值性評價指標比率性評價指標 靜 態(tài) 靜態(tài) 投資回收期 累計 凈現(xiàn)金流量 簡單 投資收益率 動 態(tài) 動態(tài) 投資回收期 凈現(xiàn)值 凈年值 凈終值 內(nèi)部收益率 外部收益率 凈現(xiàn)值率一凈現(xiàn)值1、含義：凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準收益率或設定的折現(xiàn)率ic計算的工程計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。 折現(xiàn)率(discount rate) 是指將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率。 2、公式：凈現(xiàn)值NPV=現(xiàn)金流入現(xiàn)值-現(xiàn)金流出現(xiàn)值 NPV=(CI-CO )t(1+ ic)- t (CI-CO

18、 )t第t年的凈現(xiàn)金流量。NCFt) ic 基準貼現(xiàn)率3、意義:凈現(xiàn)值是反映技術方案在整個分析期內(nèi)獲利才干的動態(tài)評價目的。4、判據(jù)：單個方案 NPV(iC) 0 ，均可作為投資此工程的根據(jù)；對假設干方案，NPV越大者越好。闡明：NPV 0，所以工程可以接受=+NPV(10%)-10000+3000(P/F,10%,1)+3000(P/F,10%,2)3000(P/F,10%,3)2610元3000(3000+2000)(P/F,10%,5)(P/F,10%,4)= NPV方法的評價優(yōu)點：1.反映投資效果，順應于年限一樣的互斥工程決策；2.該法假定前后各期NCF均要求按基準貼現(xiàn)率最低報酬率獲得，

19、比較客觀；3.在思索投資風險時可以分段采用不同貼現(xiàn)率，比較靈敏。缺陷：1.未來現(xiàn)金流、折現(xiàn)率難以確定。2.工程壽命期不等，難以用凈現(xiàn)值辯出優(yōu)劣；3.投資規(guī)模不一時，很難得出正確判別。1.計算財務凈現(xiàn)值時所采用的利率是( )。 A銀行存款利率 B銀行貸款利率 C基準收益率 D投資利潤率 答案：C2.某建立工程的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當基準收益率為8時，凈現(xiàn)值為400萬元。假設基準收益率變?yōu)?0，該工程的財務凈現(xiàn)值( )。 A大于400萬元 B小于400萬元 C等于400萬元 D不確定答案：B二內(nèi)部收益率 1、定義： 內(nèi)部收益率是使工程在壽命周期內(nèi)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值時的折現(xiàn)率，也就是

20、使工程凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。 2、表達式為: CI-CO)t(1+FIRR)-t=0NPV(i)ii*3、經(jīng)濟含義：IRR闡明了工程的資金恢復才干或收益才干。 IRR越大，那么恢復才干越強經(jīng)濟性越好。且這個恢復才干完全取決于工程內(nèi)部的消費運營情況。400370240220-100001234某設備投資方案現(xiàn)金流量圖假設某設備一次性初始投資1000元，運用壽命為4年，各年凈收益分別為400元、370元、240元和220元。假設設備投資貸款，利率為10%。顯然，經(jīng)過計算可知，當i=10%為換算比率時第4年年末正好收回全部投資。NPV(10%) 經(jīng)濟運轉過程為：每年的現(xiàn)金流量情況 年 末 年 末 結

21、算 1234-1000 +(-100010) +400=-700-700+(-70010%)+370=-400-400+(-40010%)+240=-200-200+(-20010%)+220=0 10001100 (100010)400700770 (700+70)370400440 (400+40)240200220 (200+20)220 假設第4年年末的凈收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的換算比率計算，到期末除1000元投資得到全部回收外，還盈利20元。 為了使計算期末剛好使投資回收而無盈利以滿足內(nèi)部收益率的定義，顯然必需提高原10%的換算比率，即內(nèi)部收益率要大于10

22、%。因此，內(nèi)部收益率的經(jīng)濟內(nèi)涵可以了解為反映了投資支出的實踐盈利率，其值越高，普通來說，投資工程的經(jīng)濟性越好。4、判據(jù)當FIRR =iC財務基準收益率， 那么工程可行，反之那么回絕。闡明：FIRR公司要求的收益率，并不代表工程不賺錢 例：以下關于內(nèi)部收益率的表述中,不正確的選項是( ) A.內(nèi)部收益率是使凈現(xiàn)值為零的收益率 B.內(nèi)部收益率是該工程可以到達的最大收益 C.內(nèi)部收益率闡明該方案的實踐獲利程度 D.內(nèi)部收益率小于基準收益率時,應該回絕該工程 答案：B5、IRR的計算步驟1按工程的現(xiàn)金流量列出凈現(xiàn)值等于零的算式。2選取試算的折現(xiàn)率(根據(jù)閱歷)，試算用的兩個相鄰高低折現(xiàn)率之差，以不超越2

23、%-5%為宜。3對兩個折現(xiàn)率的要求是由它們計算得到的NPV為一正一負。4用直線內(nèi)插法近似求得IRR。NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其中 i1，i2為初始點，i1 0，NPV(i2) iC，所以方案可行FIRR = 12% + (14% -12%)2121+91= 12.4%NPV元i0 12 12.4 1421-91求IRR 的表示圖5000 P/A，IRR，10- 24000=0P/A，IRR，10=24 0005 000=4.8查表，在n=10處找到與4.8最接近的貼現(xiàn)系數(shù)，即16%和17%的貼現(xiàn)系數(shù)分別為4.833和4.659，NPV1=50004.833-24000=165

24、NPV2=50004.659-24000=-705 然后用插入法求出IRR=16%+17%-16%165/165+705=16.2%例:某工程初始投資為24000元，第 1至第10年的現(xiàn)金流入量每年均為5000元。內(nèi)部收益率方法的評價優(yōu)點：1.思索了資金的時間價值以及工程在整個壽命內(nèi)的經(jīng)濟情況。2.不需求事先確定一個基準收益率，而只需求知道基準收益率的大致范圍即可。缺陷：1.需求大量的與投資有關的數(shù)據(jù)，計算較費事。2.對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的工程來講，其IRR往往不是獨一的，在某些情況下甚至不存在。所以在方案比較時不能按IRR的高低直接決議方案的取舍。 IRR 的幾種特殊情況以上討論的內(nèi)部收益

25、率是基于所謂常規(guī)的投資工程過程，也稱為純投資工程，它要求： 凈現(xiàn)金流量的符號由負變正只一次全部凈現(xiàn)金流量代數(shù)和為正假設常規(guī)投資工程的壽命N有限，那么NPV(i)是0i上的單調(diào)遞減函數(shù)，且與 i 軸有獨一交點。 NPVii幾種非常規(guī)的投資情況 內(nèi)部收益率不存在 1000 800500 500 500 -300-1000i例：年末方案 A0-20001021000030405-10000i(%)111.59.8可行NPV(i)具有多個內(nèi)部收益率的情況用凈現(xiàn)值作為判據(jù)時，需求預先確定一個合理的利率。假設該工程未來情況和利率具有高度的不確定性時，顯然凈現(xiàn)值判據(jù)就不好用了。 而內(nèi)部收益率不需求事先知道利

26、率，因此在這種情況下，它作為一種判據(jù)可獲得稱心的結果。 二者能否有一致的評價結果呢？IRR 與 NPV 的關系二者的關系在常規(guī)投資過程時如圖 i0基準收益率人為規(guī)定NPV(iC)FIRR=i*iNPV只需 iC 0只需 iCFIRR，那么 NPV(iC)i0時，應選擇投資大的方案；反之，應選擇投資小的方案當兩種規(guī)范排序出現(xiàn)沖突時，可進一步思索工程的增量現(xiàn)金流量，即B-A，如下表：項目NCF0NCF1NCF2NCF3NCF4IRR(%)NPV(12%)B-A-290601000010000100001000014.14%1310 B-A相當于追加投資，其IRR為14.14%，大于資本本錢12%，

27、其凈現(xiàn)值大于0，不論按哪種規(guī)范，追加投資工程都應接受。結論:當兩種規(guī)范排序發(fā)生矛盾時，應以凈現(xiàn)值規(guī)范為準。 IRR2IRR10 i IRR icNPViNPV1NPV2判據(jù)：當 IRR i0時，應選擇投資大的方案；反之，應選擇投資小的方案(五)投資回收期靜態(tài)投資回收期1、含義：指不思索資金的時間價值，以工程凈收益抵償工程全部投資所需求的時間。投資回收期普通從投資開場年算起，但也有從投產(chǎn)年算起的。T累計凈現(xiàn)金流量開場出現(xiàn)正值年份數(shù)2、實際公式：3、累計計算法年 末 方案A 0-1000 1500 2300 3200 4200 5200 6200 Tj = 3假設 400靜態(tài)投資回收期的計算PA

28、1. 一次性投資，等額回收例題：某工程投資100萬元，從第一年末開場每年凈收益30萬元，試計算其靜態(tài)投資回收期？ 工程消費期各年的凈現(xiàn)金流量不等 1023101001508030解：靜態(tài)投資回收期 P=5-1+60/80=4.75年例：某工程現(xiàn)金流量圖如下，求靜態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期 1、含義：也稱為折現(xiàn)回收期，是指思索資金的時間價值，用工程各年凈收益的現(xiàn)值來回收全部投資的現(xiàn)值所需求的時間。2、實際公式3、累計計算法計算公式：投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開場出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+上年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值判據(jù)： Td N 壽命解：累計凈現(xiàn)金流量表01234567N

29、CF-100-150308080808080現(xiàn)值系數(shù)0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132NCF例：某工程現(xiàn)金流量圖如下，設i=10%求動態(tài)投資回收期。 解：累計凈現(xiàn)金流量表01234567NCF-100-150308080808080現(xiàn)值系數(shù)0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132NCF-100-236-211-151-96-46-0.840動態(tài)投資回收期Pt=7-1+0.8/800.5132= 6.02年例：某工程現(xiàn)金流量圖如下，設i=10%求動態(tài)投資回收期。 解：累計凈現(xiàn)金流量表01234567NC

30、F-100-20080100120120120120現(xiàn)值系數(shù)0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132NCF-100-281.82-215.7-140.6-58.615.8983.63145.2動態(tài)投資回收期Pt=5-1+58.6/1200.6209= 4.79年練習：某工程現(xiàn)金流量圖如下，設i=10%求動態(tài)投資回收期。 投資回收期方法的評價優(yōu)點：1.概念明晰，計算簡單，便于了解。2.可以衡量出投資方案的變現(xiàn)力即投入資本的回收速度。缺陷：1.靜態(tài)投資回收期沒有思索資金的時間價值。用靜態(tài)投資回收期目的排序，能夠導致錯誤的結論。2.忽略了工程投資回收期之后

31、的現(xiàn)金流量。幾個評價目的之間的關系當NPV 0時，那么一定有 IRR ic， Pt Po當NPV = 0時，那么有 IRR = ic當NPV 0時，那么一定有 IRR Po例1：經(jīng)過靜態(tài)投資回收期與( )的比較，可以判別方案能否可行。 A工程壽命期 B工程建立期 C基準投資回收期 D動態(tài)投資回收期 例2：與計算動態(tài)投資回收期無關的量是( )。 A現(xiàn)金流入 B現(xiàn)金流出 C工程壽命期 D基準收益率 CC多項選擇：以下說法正確的選項是 。 A 投資回收期目的只能作為反映工程投資盈利才干的輔助目的 B 投資回收期可以從投產(chǎn)開場年計算 C 投資回收期只能從建立開場年計算 D 投資回收期長，工程抗風險才干

32、強 E 投資回收期的優(yōu)點是計算簡便 ABE1.以下代號正確的選項是( )A、投資回收期CO B、現(xiàn)金流出CI C、工程財務凈現(xiàn)值FNPV D、財務內(nèi)部收益率IRRC2.能使投資方案的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率，叫 A.凈現(xiàn)值率 B.資金本錢率 C.內(nèi)部收益率 D.投資利潤率C3.當某方案的凈現(xiàn)值大于零時，其內(nèi)部收益率 A.能夠大于零 B.一定小于零 C.一定大于設定折現(xiàn)率 D.能夠等于設定折現(xiàn)率C4.某建立單位預備向銀行貸款訂購設備,有兩銀行可進展選擇,甲行年利率12%,計息期一年,乙行年利率12%,計息期半年,按復利計息,因此,建立單位的結論是( ) A.甲行年實踐利率高于乙行年實踐利率 B.乙行年

33、實踐利率高于甲行年實踐利率 C.兩家銀行的年實踐利率相等 D.兩家銀行的年實踐利率相等,但歸還利息次數(shù)不同B5.在以下評價目的中，屬于靜態(tài)正目的的是 A、靜態(tài)投資回收期 B、投資收益率C、內(nèi)部收益率 D、凈現(xiàn)值 B6對于常規(guī)投資方案，假設投資工程的FNPV(18)0，那么必有( )。 AFNPV(20)0 BFIRR18C靜態(tài)投資回收期等于方案的計算期DFNPVR(18)lBD7.知兩個壽命周期一樣的投資方案，下面結論正確的有 。 A.當NPV1 NPV2，那么IRR1 IRR2 B.當NPV1= NPV2，那么IRR1= IRR2 C.當IRR1 IRR2 0，那么方案1優(yōu)于方案2 D.當N

34、PV1 NPV2 0，那么方案1優(yōu)于方案2ACE多項選擇：1.知某建立工程計算期為n，基準收益率為ic，內(nèi)部收益率為IRR，那么以下關系式正確的有 。 A.當ic=IRR時，NPV=0 B.當icIRR時，動態(tài)投資回收期小于n C.當ic0 D.當NPV0時，ic0時，動態(tài)投資回收期小于n3.某建立工程總投資為P，工程壽命期為n年，基準收益率為ic，當工程壽命期終了時恰好收回全部投資，那么以下算式正確的有( )。 ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic ACD4.某投資方案的基準收益率為10，內(nèi)部收益率為15，那么該方案( )。 A凈現(xiàn)值大于零 B該方案不可行 C凈現(xiàn)值小

35、于零 D該方案可行 E無法判別能否可行AD方法：1、推行設計招標或方案競賽2、仔細履行設計合同3、運用價值工程優(yōu)化設計方案4、推行限額設計5、采用規(guī)范設計采用定型設計、通用設計可降低本錢1015%6.2 建立工程工程設計階段的本錢控制定義：VE是經(jīng)過各相關領域的協(xié)作，對所研討對象的功能與費用進展系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研討對象的價值的思想方法和管理技術。VE/VA價值工程 Value Engineering - VE 價值分析 Value Analysis - VA 運用價值工程優(yōu)化設計方案 其目的是以研討對象的最低壽命周期本錢可靠地實現(xiàn)運用者所需的功能，以獲取最正確的綜合效益。表達式：V

36、=F/C式中，V為“價值，F(xiàn)為功能，C為本錢。價值V：指對象具有的必要功能與獲得該功能的總本錢的比例，即成效或功能與費用之比。公式為V=F/C。功能F：指產(chǎn)品或勞務的性能或用途，即所承當?shù)穆毮?，其本質(zhì)是產(chǎn)品的運用價值。本錢C：產(chǎn)品或勞務在全壽命周期內(nèi)所破費的全部費用，是消費費用與運用費用之和。 F0是從本錢方面思索的最為適宜的功能程度CCminBC= C 生+ C使C消費C運用FF00全壽命周期本錢C 產(chǎn)品從設計制造到交付運用，直到報廢為止的全過程的消費費用和運用費用之和。VE/VA的特點(1)著眼于全壽命經(jīng)濟壽命周期本錢(2)價值工程的中心，是對產(chǎn)品進展功能分析 (3)價值工程將研討對象的價

37、值、功能和本錢作為一個整體同時來思索(4)價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 (5)價值工程要求將功能定量化(6)價值工程是以集體的智慧開展的有方案、有組織的管理活動 其運用普通重點在方案的研討設計階段工程前期開展VE的意義提高V的途徑：根據(jù)V=FC F提高，C不變 改良型 F不變，C降低 節(jié)約型 F提高，C降低 雙向型 F大幅提高， C小幅提高投資型 F小幅降低，C大幅降低 犧牲型價值工程的任務程序與方法 階 段步 驟應回答的問題準備階段1.對象選擇 2.組成價值工程小組 3.制定工作計劃VE對象是什么?分析階段 4.搜集整理信息資料 5.功能系統(tǒng)分析 6.功能評價該對象的用途是什么? 成本是多少?

38、價值是多少?創(chuàng)新階段7.方案創(chuàng)新 8.方案評價 9.提案編寫是否有替代方案? 新方案的成本是多少?實施階段10.由主管部門組織審批11.實施與檢查 12.成果鑒定新方案能滿足要求嗎價值工程的整個過程：提出問題分析問題處理問題任務重點： 在價值工程運用中：1對象選擇是根底2功能分析與評價是中心3方案創(chuàng)新是關鍵價值工程對象選擇 原 那么1.優(yōu)先思索在企業(yè)消費運營上有迫切需求的、對國計民生有艱苦影響的工程 2.在改善價值上有較大潛力的產(chǎn)品或工程 方 法 1.閱歷分析法2.百分比法3.價值指數(shù)法 4.ABC分析法 選擇對象 普通說來，價值工程研討對象的選擇有以下幾個方面： 1.從設計方面看，對產(chǎn)品構造

39、復雜、性能和技術目的差距大、體積大、分量大的產(chǎn)品進展價值工程活動，可使產(chǎn)品構造、性能、技術程度得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價值。2.從消費方面看，對量多面廣、關鍵部件、工藝復雜、原資料耗費髙和廢品率髙的產(chǎn)品或零部件，特別是對量多、產(chǎn)值比艱苦的產(chǎn)品，只需本錢下降，所獲得總的經(jīng)濟效果就大。3.從市場銷售方面看，選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修才干低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭猛烈的，新產(chǎn)品、新工藝等進展價值工程活動，以博得消費者的認同，占領更大的市場份額。4.從本錢方面看，選擇本錢高于同類產(chǎn)品、本錢比艱苦的，如資料費、管理費、人工費等，推行價值工程就是要降低本錢，以最低的壽命

40、周期本錢可靠地實現(xiàn)必要功能。價值系數(shù) vi 功能系數(shù) fi 本錢系數(shù) ci 本錢系數(shù)ci零部件本錢總本錢第二步，求本錢系數(shù)第三步，求價值系數(shù) 價值系數(shù)法經(jīng)過求價值系數(shù)來選擇VE目的 第一步，計算功能系數(shù)可用01、04評分法等 最后按以下原那么進展選擇：V1，較理想，但假設V很大，能夠 存在質(zhì)量隱患，那么要思索 V1，重要性與本錢相符，是 合理的， 不用分析V=1V1CF0最后按以下原那么進展選擇：當V1時，重要性與本錢相符，是合理的， 不用分析?；蜿U明零部件功能與本錢相當，是適宜的。當V1時，闡明本錢對于所實現(xiàn)的功能來說偏高，應降低本錢。應作為分析對象 當V1時，較理想，但假設V很大，能夠存在

41、質(zhì)量隱患，那么要思索 或闡明零部件功能高，本錢低，此時應檢查這個零部件的功能能否到達了要求。假設未到達，也應作為價值工程的改良對象。V=1V1CF0 選擇VE目的時提出了一個選用價值系數(shù)的最適宜區(qū)域。思緒是: 價值系數(shù)一樣的對象，由于各自的本錢系數(shù)與功能評價系數(shù)的絕對值不同，因此對產(chǎn)品價值的實踐影響有很大差別。 在選擇目的時不應把價值系數(shù)一樣的對象同等對待，而應優(yōu)先選擇對產(chǎn)品實踐影響大的對象，至于對產(chǎn)品影響小的，那么可根據(jù)必要與能夠，決議選擇與否。 最適宜區(qū)域法曲線確實定即曲線上恣意一點Q前圖價值系數(shù)坐標圖(Xi，Yi)至規(guī)范線V=1的垂線QP即Q點到規(guī)范線的間隔R與OP即P點到坐標中心O的長

42、度L, R與L的乘積是一個給定的常數(shù)S。RL= R1L1 = R2L2 = SS一定L大那么R小L小那么R大S大陰影部分面積大VE的目的將選擇得少反之，假設給定的S較小，選 定的VE目的就多一些。 S取值：視選擇目的的需求，人為給定。在運用時可以經(jīng)過實驗，代入不同的S值直到獲得稱心結果為止。CMCC1C2FFMFCCACminMC： 工程總費用C1：一次性投資C2：經(jīng)常性投資C- CM可降低的費用FM -F可提高的功能VE中心：功能分析功 能 分 析功能：定義、分類整理評價整體功能目的上位功能下位功能分功能1分功能2子功能1子功能2子功能3子功能4手段目的手段末位功能1末位功能2手段目的并列關

43、系功 能 系 統(tǒng) 圖功能系統(tǒng)圖F0F1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33F221F222平屋頂功能系統(tǒng)圖 荷 一 方案創(chuàng)新的方法： 1. 頭腦風暴法BS法 暢談會，針對問題提出本人的想法，但不能 相互批判 2. 哥頓法模糊目的法 把要研討的問題適當籠統(tǒng)，以利于開辟思緒， 普通用于開發(fā)新產(chǎn)品的方案 3. Delphi德爾菲法 經(jīng)過信函或其它聯(lián)絡方式，背對背的發(fā)表自 己的建議和意見，有組織單位整理各方建議 獲得最優(yōu)方案方案創(chuàng)新與評價1、價值工程的目的是( )。 A.以最低的消費本錢實現(xiàn)最好的經(jīng)濟效益 B.以最低的消費本錢實現(xiàn)運用者所需的功能 C.以最低的壽命周期本錢實現(xiàn)

44、運用者所需最高功能 D.以最低的壽命周期本錢可靠地實現(xiàn)運用者所需的功能 2.價值工程中，確定產(chǎn)品價值高的規(guī)范是 。 A.本錢低，價錢高 B.本錢低，功能大 C.本錢高，功能大 D.本錢高，價錢高BD3.就顧客對產(chǎn)品而言價值工程中壽命周期本錢是指 。A.設計本錢 B.消費本錢 C.消費本錢+運用及維護本錢 D.購置、維修、運用產(chǎn)品所破費用4.價值工程中壽命周期本錢是指( )。 A.消費及銷售本錢+運用及維修本錢 B.實驗、試制本錢+消費及銷售本錢+運用及維修本錢 C.科研、設計本錢+消費及銷售本錢+運用及維修本錢 D.科研、設計本錢+實驗、試制本錢+消費及銷售本錢+運用及維修本錢 DD5.價值工

45、程中的“工程一詞是指 。A.土木工程中的工程 B.一系列分析研討的活動C.系統(tǒng)工程中的工程 D.總工程中的單項工程6.在建立工程工程中，采用價值工程提高建立工程工程經(jīng)濟效果的關鍵環(huán)節(jié)為 。A.設計階段、施工階段 B.施工、開工驗收階段 C.規(guī)劃階段與設計階段 D.規(guī)劃、施工階段CB7.運用價值工程優(yōu)化設計方案時，假設某不重要功能的價值系數(shù)大于1，那么設計的努力方向應是( )。 A.提高功能，降低本錢 B.提高本錢，降低功能 C.可堅持其本錢不變 D.提高功能，提高本錢C8.在建筑產(chǎn)品消費中運用價值工程原理時，應( )。 A.在分析構造、材質(zhì)等問題的同時，對產(chǎn)品的必要功能進展定義 B.首先確定建

46、筑產(chǎn)品的設計方案，然后再進展功能分析和評價 C.在分析功能的根底上，再去研討構造、材質(zhì)等問題 D.在分析構造、施工工藝的根底上，確定建筑產(chǎn)品的功能 C 9.某公司為了站穩(wěn)市場，對占市場份額比較大的四種產(chǎn)品進展功能價值分析，得到相應的價值系數(shù)分別是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1， V丁=1.5，該公司應重點研討改良的產(chǎn)品是( )。 A.產(chǎn)品甲 B.產(chǎn)品乙 C.產(chǎn)品丙 D.產(chǎn)品丁 A 10.運用價值工程優(yōu)選設計方案，分析計算結果為：方案一的一方造價為1500元，價值系數(shù)為1.13，方案二的一方造價為1550元，價值系數(shù)為1.25，方案三的一方造價為1300元，價值系數(shù)為0.89，方案四

47、的一方造價分為1320元，價值系數(shù)為1.08，那么最正確方案為( )。 A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四 B多項選擇：1.在建立工程中運用價值工程時，提高工程價值的途徑有 。A.經(jīng)過采用新方案，既提高產(chǎn)品功能，又降低本錢B.經(jīng)過設計優(yōu)化，在本錢不變的前提下，提高產(chǎn)品功能C.施工單位經(jīng)過嚴厲履行施工合同，提高其社會信譽D.在保證建立工程質(zhì)量和功能的前提下，經(jīng)過合理的組織管理措施降低本錢E.適量添加本錢，大幅度提高工程功能和適用性ABDE2.應選擇 作為價值工程的對象。A.構造復雜的產(chǎn)品 B.消費數(shù)量少的產(chǎn)品C.用戶意見少的產(chǎn)品 D.市場競爭猛烈的產(chǎn)品E.技術性能差的產(chǎn)品ADE3.價

48、值工程涉及價值、功能和壽命周期本錢三個根本要素，其特點包括( )。A.價值工程的中心是對產(chǎn)品進展功能分析B.價值工程要求將功能定量化，即將功能轉化為可以與本錢直接相比的量化值C.價值工程的目的是以最低的消費本錢使產(chǎn)品具備其所必需具備的功能D.價值工程是以集體的智慧開展的有方案、有組織的管理活動E.價值工程中的價值是指對象的運用價值，而不是交換價值ABD限額設計含義： 就是要按照同意的設計義務書及投資估算控制初步設計，按照同意的初步設計總概算控制施工圖設計。內(nèi)容：一方面是工程的下一階段按照上一階段的投資或造價限額到達設計技術要求，另一方面是工程部分按設定投資或造價限額到達設計技術要求。意義：限額

49、設計是建立工程投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項關鍵措施。在整個設計過程中，設計人員與經(jīng)濟管理人員親密配合，做到技術與經(jīng)濟的一致。設計人員在設計時以投資或造價為出發(fā)點，做出方案比較，有利于強化設計人員的工程造價認識，優(yōu)化設計；經(jīng)濟管理人員及時進展造價計算，為設計人員提供有關信息和合理建議，到達動態(tài)控制投資的目的。1.在初步設計開場前，確定限額設計目的的根據(jù)是 A、工程建議書 B、初步可行性研討報告C、經(jīng)同意的可行性研討報告 D、設計義務書2.限額設計中，投資的分配順序是 。 A、單項工程-專業(yè)工程-單位工程 B、單項工程-單位工程-專業(yè)工程 C、專業(yè)工程-單項工程-單位工程 D、初步設計-技術

50、設計-施工圖設計CB3.假設由于設計方案發(fā)生艱苦變卦，使預算嚴重突破同意的概算，那么( )。A.設計變卦產(chǎn)生的費用全部由根本預備費處理B.應在不超越總投資的前提下，嚴厲控制設計變卦C.應重新編制或修正初步文件，另行編制修正初步設計的概算報原審批單位審批D.應在不超越總投資的前提下，重新編制或修正初步文件C主要任務內(nèi)容：1)做好投資控制目的和資金運用方案的制定；2)工程進度款支付控制；3)嚴厲控制工程設計變卦； 4)工程價款的動態(tài)結算；5)施工索賠處置等。6.4 建立工程工程施工階段的本錢控制6.4.1 施工工程本錢方案與控制施工工程本錢1、本錢概念本錢是一種耗費，是耗費勞動物化勞動和活勞動的貨

51、幣表現(xiàn)方式。施工工程本錢是施工企業(yè)為完成施工合同所商定的施工工程的全部義務所耗費的各項消費、管理、效力和運營費用等的總和。1施工工程本錢控制的含義施工工程本錢控制是指在滿足合同規(guī)定的條件下根據(jù)施工工程的本錢方案，對施工過程中所發(fā)生的各種費用支出，進展指點、監(jiān)視、調(diào)理，及時控制和糾正即將發(fā)生和曾經(jīng)發(fā)生的偏向，保證工程本錢目的實現(xiàn)。6.4.2 工程工程的本錢控制偏向分析方法： 橫道圖法、時標網(wǎng)絡圖法、表格法和曲線法。偏向參數(shù)： 部分偏向和累計偏向，絕對偏向和相對偏向。偏向的緣由： 客觀緣由、業(yè)主緣由、設計緣由和施工緣由。偏向的類型： 本錢添加且工期拖延、本錢添加但工期提早、工期拖延但本錢節(jié)約、工期

52、提早且本錢節(jié)約四種方式。施工本錢偏向= 已完工程實踐施工本錢-已完工程方案施工本錢進 度 偏 差= 已完工程實踐時間-已完工程方案時間或擬完工程方案施工本錢-已完工程方案施工本錢偏 差偏向分析的方法橫道圖法籠統(tǒng)、直觀，反映本錢的絕對偏向反映的信息量少在較高管理層運用時標網(wǎng)絡圖法曲線法表格法靈敏、適用性強信息量大便于計算機輔助管理籠統(tǒng)、直觀主要反映累計偏向和絕對偏向與表格法結合起來較好不能直接用于定量分析簡單、直觀，主要用來反映累計偏向和部分偏向實踐進度前鋒線的繪制有時會遇到一定的困難橫道圖法表格法曲線法1.某鋼門窗安裝工程，5月份擬完工程方案施工本錢10萬元，已完成工程方案施工本錢8萬元，已完

53、工程實踐施工本錢12萬元，那么施工本錢偏向為 萬元，進度偏向為 萬元。 A. -2 B. 4 C. 2 D. -42.在偏向計算中，假設施工本錢偏向大于零，進度偏向小于零，那么結論為 。 A.施工本錢節(jié)約，工期拖延 B.施工本錢節(jié)約，工期提早 C.施工本錢超支，工期拖延 D.施工本錢超支，工期提早BCD3.進展偏向分析最常用的一種方法是 。 A. 橫道圖法 B. 表格法 C. 曲線法 D. 網(wǎng)絡圖法4.用曲線法進展施工本錢偏向分析時，已完工程方案施工本錢曲線和擬完工程方案施工本錢曲線程度間隔表示 。 A本錢偏向 B進度偏向 C累計偏向 D部分偏向 BB6.4.3 建筑工程價款的結算 1.建筑安

54、裝工程價款的主要結算方式 按月結算開工后一次結算分段結算雙方商定的其它結算方式 上述結算款的支付普通不超越承包價的95%；預留5%的保修保證金，在保修期滿后清算。2.按月結算建筑安裝工程價款的普通程序預付備料款 中間結算 開工結算 預付備料款：普通備料款不應超越當年建筑工程量的30%；安裝工程量的1015%。年產(chǎn)值資料比重年度施工日歷天數(shù)資料貯藏天數(shù)備料款限額起扣點T 合同價(P)備料款(M)資料比重 影響要素：主要資料占施工產(chǎn)值的比重，資料貯藏天數(shù)、施工工期等。備料款的回扣：例如：某建安工程價款總額為600萬元，備料款按25%預付，主要資料比重占總價款的62.5%，保修金5%，工期4個月，方

55、案各月的施工產(chǎn)值為：二月100萬、三月140萬、四月180萬、五月180萬。試求如何按月結算工程價款。解：a、預付款：M=60025%=150萬元b、起扣點：T=600-150/62.5%=600-240=360萬元c、二月完成產(chǎn)值：100萬T，結算100萬d、三月完成產(chǎn)值140萬，累計240萬T，結算140萬e、四月完成產(chǎn)值180萬，累計420萬T；T-上月累計240萬=360-240=120 萬，本月結算=120+601-62.5%=120+22.5=142.5萬元f、五月完成產(chǎn)值180萬，應結算：1801-62.5%-6005%=67.5-30=37.5萬元工程價款計量支付： 1)支付程

56、序：施工單位申報監(jiān)理工程師核實，并倒現(xiàn)場計量業(yè)主支付。2)工程計量根據(jù)質(zhì)量合格證書質(zhì)量合格工程量清單前言和技術規(guī)范計量方法設計圖紙計量范圍合同價款的復核與支付 調(diào) 整 監(jiān)理工程師確認的工程量增減監(jiān)理工程師確認的設計變卦或工程洽商 工程造價部門公布的價風格整一周內(nèi)非承包方緣由呵斥停水、停電、停氣累計超越8小時 合同商定的其它增減或調(diào)整 復核內(nèi)容：工程量、工程變卦費用、索賠、價風格整工程價款開工結算的普通公式為：開工結算工程價款=合同價款+施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結算工程價款-保修金開工結算工程保管金(尾留款或保修金)含義:是指發(fā)包人與承包人在建立工程承包合同中商定，從應付的工程款中預

57、留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建立工程出現(xiàn)的缺陷進展維修的資金。 缺陷是指建立工程質(zhì)量不符合工程建立強迫性規(guī)范、設計文件，以及承包合同的商定。缺陷責任期普通為六個月、十二個月或二十四個月，詳細可由發(fā)、承包雙方在合同中商定。根據(jù)，政府投資工程預留保證金的比例為工程價款的5%左右，社會資金投資工程，參照執(zhí)行。 “第五條缺陷責任期從工程經(jīng)過竣交工驗收之日起計。 由于承包人緣由導致工程無法按規(guī)定期限進展竣交工驗收的，缺陷責任期從實踐經(jīng)過竣交工驗收之日起計。由于發(fā)包人緣由導致工程無法按規(guī)定期限進展竣交工驗收的，在承包人提交竣交工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。 “第八條缺陷責任期內(nèi)，由承包

58、人緣由呵斥的缺陷，承包人應擔任維修，并承當鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承當費用，發(fā)包人可按合同商定扣除保證金，并由承包人承當違約責任。承包人維修并承當相應費用后，難免除對工程的普通損失賠償責任。在正常運用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基根底工程和主體構造工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理運用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他工程的保修期限由建立單位和施工單位商定。房屋建筑工程保修期從工程開工驗收合格之日起計算。 缺陷責

59、任期與保修期主要區(qū)別 1.前者是發(fā)包方預留質(zhì)保金的一個期限，而保修期是承包人對工程承當保修責任的一個期限。 2.工程質(zhì)量缺陷責任期處于工程質(zhì)量保修期前期1工程合同的付款可分為( )。A預付款、工程進度款、最終付款B預付款、最終付款C工程進度款、最終付款D預付款、工程進度款、最終付款和退還保管金答案：D2.某建筑工程工期為3個月，承包合同價為90萬元，費用結算適宜采用 的方式。A按月結算B開工后一次結算C分段結算D分部結算答案：B3.施工合同示范文本通用條款規(guī)定，承包人對( )的保修期限應為5年。 A.地基根底工程 B.屋面防水工程 C.設備安裝工程 D.排水管道工程答案：B4.某工程承包工程價

60、款總額為4000萬元，年度承包工程總值為1500萬元，預付備料款額度為20%，主要資料比重為50%，那么該工程預付備料款起扣點為 萬元。A900 B1000 C2500 D3400 5.承包方在工程變卦確認后 內(nèi)，提出變卦工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。A7天 B14天 C15天 D28天 DB多項選擇1.工程預付款的額度，普通是根據(jù)( )等要素經(jīng)測算來確定。 A質(zhì)量要求 B施工工期 C建安任務量 D資料貯藏周期 E主要資料和構件比重答案：BCDE2.可調(diào)整價錢合同中價款調(diào)整的范圍包括( )。A 國家法律、行政法規(guī)和國家政策變化影響合同價款B 承包商企業(yè)內(nèi)部定額變化影響合同價款C