房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)題2-課件

1、 第二章：建設(shè)用地制度與政策復(fù)習(xí)題1.土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅 基地，屬（）所有。A.國家 B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人 D.農(nóng)民集體2. 國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）3. 憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購4.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）.A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用 是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的5.甲

2、開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A.33B.35C.38D.406.依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期7.下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。 A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B

3、.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)8.下列項目中，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A.社區(qū)便民超市B.稅務(wù)機關(guān)辦公樓C.服務(wù)于大眾的快餐店D.別墅9.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（）10.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工

4、開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于（ ）20以下的土地閑置費。 A.總投資 B.總造價 C.總地價 D.土地使用權(quán)出讓金 11.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（）。 A.2009年2月底 B.2009年3月底C.2010年2月底 D.2010年3月底 12.下列不可無償取

5、得劃撥土地使用權(quán)的有 A.荒山 B.灘涂 C.沙漠 D.集體土地 13.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（ ）未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20以下征收土地閑置費。 A.半年 B.一年 C.兩年 D.三年 14.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（ ）與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。 A.A市人民政府 B.A市人民政府土地管理部門 C.B縣人民政府 D.B縣人民政府土地管理部門 15.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用包括（ ）。 A.土地使用費 B.土地補償費 C.安置補助費 D.地上附著物和青

6、苗的補償費 E.住房建設(shè)基金 16.中國耕地具有（ ）等明顯的特點。 A.人均占有耕地少 B.耕地總體質(zhì)量高 C.生產(chǎn)水平高 D.退化嚴重 E.后備資源不足 17.下列屬于征收土地特點的是（ ）。 A.具有一定的強制性 B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償 D.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 E.被征收的土地不可以是國有土地 18.征收和征用的共同之處在于（ ）。 A.都是改變所有權(quán) B.都是改變使用權(quán) C.都要依法給予補償 D.都有一定的強制性 E.都要經(jīng)過法定程序 第 三 章城市房屋拆遷管理制度與政策一、單項選擇題1.城市房屋拆遷是指（）。 A.取得

7、房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償或安置的行為 B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為 C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為 D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 2.拆遷人是指（ ）。 A.市、縣房屋行政主管部門 B.取得房屋拆遷許可證的單位 C.市、縣規(guī)劃行政主管部門 D.專門從

8、事房屋拆遷的單位 3.房屋拆遷許可證是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（）拆遷房屋的法律憑證。 A.房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.房地產(chǎn)管理機構(gòu) C.被拆遷人 D.拆遷申請人 4.房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以（）的形式予以公布。 A.房屋拆遷公告 B.房屋拆遷通知 C.房屋拆遷通告 D.房屋拆遷報道 5.城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆除（）房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。 A.共有 B.抵押 C.出租 D.代管 6.貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。 A.房地產(chǎn)市場成交價格

9、B.房地產(chǎn)市場租賃價格 C.房地產(chǎn)市場成本價格 D.房地產(chǎn)市場評估價格 7.房屋拆遷補償?shù)膶ο笫牵ǎ?A.被拆除房屋的所有人 B.被拆除房屋的使用人 C.被拆除房屋的所有人和使用人 D.被拆除房屋的代管人 8.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向（）辦理證據(jù)保全。 A.公安機關(guān) B.司法機關(guān) C.公證機關(guān) D.人民法院 9.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由（）認定。 A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.規(guī)劃行政主管部門 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 10.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由

10、（）裁決。 A.A市房地產(chǎn)管理部門 B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C.A市房屋拆遷管理部門 D.A市人民政府 二、多項選擇題1.下列屬于城市房屋拆遷管理條例所調(diào)整行為的有（）。 A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動 B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置 C.集體土地上的拆遷行為 D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為 E.自拆自建行為 2.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是（）。 A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷

11、人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 3.城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋

12、的（）等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 A.實物 B.地點 C.區(qū)位 D.用途 E.建筑面積 三、判斷題1.自拆自建行為也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 （） 2.集體土地上的拆遷行為按照城市房屋拆遷管理條例執(zhí)行。 （） 3.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 （） 4.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查，不宜對拆遷范圍進行現(xiàn)場調(diào)查。 （） 5.拆除代管房屋是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。 （） 6.貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算的方式補償給被拆除房屋的使用人。 （） 7.一幢房屋，其價值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 （） 8.房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其