廈門公司方案圖(建筑)評審表

1、廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司編 號：VKXM-XM-002-F01版 號：A/0XIAMEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.生效日期：2010年3月23日方案階段建筑專業(yè)圖紙審核要點(diǎn)及記錄項(xiàng)目名稱評審時(shí)間工程名稱評審部門評審人員審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記錄打（），沒有達(dá)到則在審核意見中說明。審核意見答復(fù)意見入戶門1門洞尺寸10002100mm2入戶門兩側(cè)需有不小于100mm的門垛3防火防盜門等級應(yīng)達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4相鄰兩戶入戶門外開后不應(yīng)碰撞5電梯門洞與住宅外開入戶門間必須有大于1m的間距6露天入戶門上方必須設(shè)置雨篷7門口預(yù)留門鈴底盒8入戶門不能被常開防火門遮擋9入戶門之間距離

2、過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突玄關(guān)1玄關(guān)柜預(yù)留深度不小于400mm2過道凈寬不小于1100mm3玄關(guān)位置梁高500mm4玄關(guān)燈具開關(guān)離入戶門洞距離應(yīng)方便開啟，在門鎖一側(cè)5配電箱位置是否影響玄關(guān)、是否影響結(jié)構(gòu)墻、柱，安置配電箱墻體厚度應(yīng)不小于200mm廚房1單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m2廚房宜采用垂直煙道設(shè)計(jì)，應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施,避免垂直煙道與煤氣管交叉；出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽；煙道突出露臺部分的高度合適，避免油煙進(jìn)入室內(nèi)3煙道應(yīng)在廚房內(nèi)靠墻布置4若煙道未在廚房內(nèi)靠墻布置，則應(yīng)注明穿梁、墻洞口尺寸

3、及標(biāo)高，中心點(diǎn)標(biāo)高不應(yīng)低于2.5m，必須在結(jié)構(gòu)同步預(yù)留5如廚房設(shè)置地漏,應(yīng)設(shè)置在人員活動(dòng)區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)布置在地柜、冰箱等家具家電下方，且應(yīng)遠(yuǎn)離門邊布置；若有洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)地漏6若排水立管布置在廚房外時(shí)，應(yīng)注明穿墻、梁洞口尺寸、標(biāo)高，管中心最低點(diǎn)標(biāo)高不應(yīng)低于2.4m，必須在結(jié)構(gòu)同步預(yù)留孔洞7管井不應(yīng)設(shè)置在相鄰戶的客廳、臥室和書房等位置8煤氣管留孔32mm，頂標(biāo)高為2250mm，并且避開室外的排水立管9燃?xì)馊霊翡摴苣芊奖愕诌_(dá)灶具，管口朝下，燃?xì)饬⒐艽θ霊纛A(yù)留洞位置是否合理，不應(yīng)通過門窗玻璃入戶，對于只有從窗戶位置入戶的情況，門窗洞口一側(cè)應(yīng)預(yù)留200mm的墻垛10校核各用電設(shè)備插座（煙機(jī)、冰箱、

4、微波爐、電飯煲、熱水器等）是否受到冰箱、煙道、管井等的影響，同時(shí)應(yīng)核對開關(guān)插座位置、高度11廚房窗戶采光面積1/7，門窗洞口范圍內(nèi)不應(yīng)有上下立管和橫管12熱水器應(yīng)布置在廚房外的生活陽臺上，若為雙層露臺時(shí)應(yīng)設(shè)置雨篷13若熱水器布置在廚房內(nèi)，應(yīng)盡量不占據(jù)廚房使用空間，且應(yīng)預(yù)留80mm強(qiáng)排洞口，洞口中心高度為21502250mm14廚房應(yīng)降板5080mm，且廚房范圍內(nèi)地面不能有反坎15廚房地坪面不應(yīng)出現(xiàn)梁高出面層的情況162.9m層高窗戶頂沿標(biāo)高必須不高于2.2m；2.8米層高窗戶的頂沿標(biāo)高必須不高于2.1m17廚房條形窗上口不高于1.5m18門洞必須有100mm以上的門垛作為門套安裝預(yù)留19100

5、mm厚墻體應(yīng)考慮梁的偏心和標(biāo)高，天棚不能有梁，煙道靠墻布置時(shí)，梁應(yīng)與墻邊重合20抽油煙機(jī)排氣管在天花內(nèi)接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。衛(wèi)生間1座便器排水口中心距墻面為350mm2衛(wèi)生間非同層排水降板高度80mm，同層排水降板350mm，并且在底部設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。位于衛(wèi)生間以外的公共臺盆所在區(qū)域應(yīng)按照相同原則降板處理。核對建筑、結(jié)構(gòu)降板高度應(yīng)一致3非同層排水，排水管的中心標(biāo)高必須在2.3m（樓層標(biāo)高）以上，且不應(yīng)影響與排氣扇洞口，管道穿梁應(yīng)審核穿梁點(diǎn)的標(biāo)高，如該位置梁上反不影響其它空間，該梁部分或全部上反42.9m層高窗戶頂沿標(biāo)高必須不高于2.2m；2.8米層高窗戶的頂沿標(biāo)高必須不高于2.1m5

6、衛(wèi)生間內(nèi)底板和頂板均不應(yīng)有梁6當(dāng)梁邊與墻邊不重和時(shí)，梁頂標(biāo)高至少降低50mm，管井布置應(yīng)注意梁邊對管道的影響7管井不應(yīng)臨臥室布置8衛(wèi)生間窗戶不應(yīng)布置在臺面位置，窗洞口范圍內(nèi)不應(yīng)有上下立管和橫管9衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留排氣100mm的排氣洞口，洞口中心標(biāo)高2500mm；無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)井10衛(wèi)生間頂排水支管安裝應(yīng)考慮不遮擋浴霸安裝位置11衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留鏡前燈、浴霸接口及開關(guān)，躍層或別墅，應(yīng)考慮電熱水器接口12衛(wèi)生間應(yīng)在淋浴區(qū)和衛(wèi)生間內(nèi)布置兩個(gè)地漏，淋浴區(qū)地漏應(yīng)靠給水點(diǎn)布置，另一個(gè)地漏布置在淋浴區(qū)外且不應(yīng)被潔具遮擋13當(dāng)衛(wèi)生間下層為功能房間時(shí)，所有排水點(diǎn)均應(yīng)避開房間，否則應(yīng)做同層排水14地漏或所有下水管

7、道應(yīng)避開梁布置15衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向客廳或餐廳，必須側(cè)向開門16衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品，管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。17衛(wèi)生間淋浴區(qū)的防水高度不得低于1.8m臥室1臥室門洞口應(yīng)預(yù)留不小于50mm門垛2臥室窗臺高度低于900mm時(shí)應(yīng)設(shè)置護(hù)窗欄桿，欄高高度900mm3臥室窗戶外不能出現(xiàn)管道，窗戶周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/74空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)臨墻角布置，冷媒洞應(yīng)直接通向室外，不應(yīng)穿越相鄰房間5冷媒洞尺寸為75mm，洞口中心高度2.15m（2.8米層高）或2.2m（2.9m層高），外墻管道不應(yīng)遮擋冷媒管。空調(diào)、冷媒管及空調(diào)電源線等不應(yīng)影響窗簾的安裝和使用6空

8、調(diào)室外機(jī)位應(yīng)臨室內(nèi)機(jī)布置在外墻上，凈寬1200mm，深度700mm，當(dāng)有雨污水管立管穿越時(shí)，立管靠側(cè)面布置，每排立管空調(diào)位寬度應(yīng)增加200mm，空調(diào)板遠(yuǎn)離墻面設(shè)置地漏7雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構(gòu)件等不應(yīng)影響空調(diào)的安裝和遮擋冷媒管8空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺，空調(diào)板、空調(diào)洞不能遺漏9每層空調(diào)位疊放最多兩個(gè)，上層板應(yīng)留洞，凈高不應(yīng)小于1200mm，當(dāng)有雨污水的水平橫管時(shí)應(yīng)計(jì)算高度，且管道不應(yīng)重疊，對于三面為實(shí)體的空調(diào)位，每層只允許設(shè)置一個(gè)10冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)11當(dāng)臥室出陽露臺時(shí)，門扇寬度介于800mm與1000mm之間，當(dāng)為推拉門時(shí)應(yīng)設(shè)

9、置成為雙扇或四扇推拉12當(dāng)臥室出露臺時(shí)（下層為房間不應(yīng)降板）應(yīng)在門洞口位置設(shè)置高度為250mm的反坎或反梁，開啟扇凈高不應(yīng)小于2000mm13當(dāng)臥室出露臺門上方無樓板時(shí)，應(yīng)有混凝土雨篷14插座、開關(guān)位置應(yīng)考慮衣柜深度（一般為600mm）15頂棚不應(yīng)出現(xiàn)橫梁16同一空間嚴(yán)禁出現(xiàn)多個(gè)頂棚標(biāo)高客廳和餐廳1客廳電視墻應(yīng)完整，寬度不小于3m，電視墻所在墻面不應(yīng)開窗2客廳、餐廳的主墻面內(nèi)不應(yīng)布置配電箱3客廳窗臺高度低于900mm時(shí)應(yīng)設(shè)置護(hù)窗欄桿，欄高高度900mm4客廳窗戶應(yīng)進(jìn)行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶不應(yīng)有外墻管線、空調(diào)位等遮擋5窗戶周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/76空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)臨墻

10、角布置，冷媒洞應(yīng)直接通向室外，不應(yīng)穿越相鄰房間7冷媒洞尺寸為75mm，洞口中心距建筑完成面200mm，外墻管道不應(yīng)遮擋冷媒管?？照{(diào)、冷媒管及空調(diào)電源線等不應(yīng)影響窗簾的安裝和使用8空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)臨室內(nèi)機(jī)布置在外墻上，凈寬1200mm，深度700mm，當(dāng)有雨污水管立管穿越時(shí)，立管靠側(cè)面布置，每排立管空調(diào)位寬度應(yīng)增加200mm，空調(diào)板遠(yuǎn)離墻面設(shè)置地漏9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構(gòu)件等不應(yīng)影響空調(diào)的安裝和遮擋冷媒管10空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺，空調(diào)板、空調(diào)洞不能遺漏11每層高度空調(diào)位疊放最多兩個(gè)，凈高不應(yīng)小于1200mm，當(dāng)有雨污水的水平橫管時(shí)應(yīng)計(jì)算高度，且管道不應(yīng)

11、重疊，對于三面為實(shí)體的空調(diào)位，每層只允許設(shè)置一個(gè)12冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)13當(dāng)客廳或餐廳出陽露臺時(shí)，門扇寬度介于800mm與1000mm之間，當(dāng)為推拉門時(shí)應(yīng)設(shè)置成為雙扇或四扇推拉14入戶推拉門如為雙扇推拉門，則開啟扇應(yīng)順應(yīng)室內(nèi)通道流線15當(dāng)客廳或餐廳出露臺時(shí)（下層為房間不應(yīng)降板）應(yīng)在門洞口位置設(shè)置高度為250mm的反坎或反梁，開啟扇凈高不應(yīng)小于2000mm16儲藏空間門洞不應(yīng)開在客廳墻面上17當(dāng)客廳或餐廳出露臺門上方無樓板時(shí)，應(yīng)有混凝土雨篷18躍層戶內(nèi)樓梯不應(yīng)遮擋門洞和交通流線19客廳、餐廳同一面墻上不應(yīng)有多個(gè)窗戶20室內(nèi)對講系統(tǒng)設(shè)置不應(yīng)被門、戶內(nèi)樓梯遮擋21同一空間嚴(yán)禁

12、出現(xiàn)多個(gè)頂棚標(biāo)高生活陽臺1校核熱水器、拖布池、洗衣機(jī)的布置，熱水器和洗衣機(jī)不應(yīng)靠外布置，且不應(yīng)影響相鄰戶內(nèi)門窗開啟，不應(yīng)遮擋臥室、客廳和書房門窗2洗衣機(jī)位寬度應(yīng)大于700mm，深度大于700mm，熱水器寬度大于400mm，厚度大于250mm3應(yīng)考慮涼衣架、水平橫管的相互關(guān)系。陽臺雨污水橫管及煤氣管應(yīng)排布合理，不應(yīng)影響晾曬衣服4洗衣機(jī)位應(yīng)配置插座給水點(diǎn)和排水地漏，拖布池應(yīng)設(shè)置給排水點(diǎn)5生活陽臺欄桿或欄板高度應(yīng)從可踏面計(jì)算，多層1.05m，中高層1.1m，欄桿下部擋水坎高度從裝修完成面標(biāo)高計(jì)算不小于100mm6欄桿、欄板應(yīng)不能遮擋空調(diào)安裝和通風(fēng)7生活陽臺應(yīng)進(jìn)行降板，連續(xù)降板時(shí)相對于廚房為50mm，

13、單獨(dú)降板時(shí)為80mm，當(dāng)陽臺范圍內(nèi)底板有梁時(shí)，梁面標(biāo)高同板面標(biāo)高8當(dāng)陽臺邊梁或陽臺內(nèi)部梁降標(biāo)高時(shí)，應(yīng)校核外立面梁底標(biāo)高是否一致9復(fù)核排水橫管與立管、梁的關(guān)系，確定是否穿梁和穿梁位置，立管不應(yīng)垂直穿梁10防濺強(qiáng)電配置：吸頂燈及開關(guān)、洗衣機(jī)插座、熱水器插座（若有）11非生活陽臺僅在管道、地漏周邊、陰陽角部位200mm范圍內(nèi)刷一層1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：雙組分型）。1220厚1：3水泥砂漿保護(hù)層，1：3水泥砂漿找坡層，最薄處20mm厚，1%坡向地漏13滿刮外墻膩?zhàn)佣?，刷外墻涂料三?4陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于11cm，放置花盆處必須采取防墜落措施。15

14、銷售贈送的天臺、露臺需要統(tǒng)一設(shè)置花架，防止后續(xù)的違章搭建。觀景陽露臺1排水橫管不應(yīng)沿陽臺長度方向布置，當(dāng)無法避免時(shí)應(yīng)通過增設(shè)立管解決,地漏應(yīng)遠(yuǎn)離門洞最遠(yuǎn)端布置2空調(diào)外機(jī)設(shè)置在陽臺上時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)擋坎或欄桿、欄板以區(qū)別，空調(diào)位排風(fēng)方向不應(yīng)正對陽臺，且保證空調(diào)機(jī)位門能正常開啟3生活陽臺欄桿或欄板高度應(yīng)從可踏面計(jì)算，多層1.05m，中高層1.1m，欄桿下部擋水坎高度從裝修完成標(biāo)高計(jì)算不小于100mm4不應(yīng)采用實(shí)體欄板。欄桿、欄板應(yīng)不能遮擋空調(diào)安裝和通風(fēng)5應(yīng)進(jìn)行降板80mm，當(dāng)陽臺范圍內(nèi)底板有梁時(shí)，梁面標(biāo)高同板面標(biāo)高6當(dāng)陽臺邊梁或陽臺內(nèi)部梁降標(biāo)高時(shí)，應(yīng)校核外立面梁底標(biāo)高是否一致7陽臺寬度超過4m應(yīng)雙向找坡

15、，避免找坡層過厚8當(dāng)為入戶花園時(shí)上層應(yīng)有覆蓋整個(gè)入戶花園的樓板或雨篷9上層排水管不應(yīng)在地面水平布管，當(dāng)不能避免時(shí)應(yīng)預(yù)埋10私家花園配置相應(yīng)給排水點(diǎn)11防濺強(qiáng)電配置：吸頂燈及開關(guān)，景觀陽露臺、私家花園應(yīng)設(shè)置電源插座12陽臺進(jìn)深900mm13所有陽露臺均必須設(shè)置組織排水14公建設(shè)施的受力構(gòu)件嚴(yán)禁安裝于住宅的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，特別是陽露臺及屋面15核定陽、露臺雨水立管是否會穿下層住宅套內(nèi)空間（特別是一層或退臺設(shè)計(jì)）16陽露臺欄桿擋水坎高度應(yīng)考慮從樓層建筑標(biāo)高計(jì)算不小于100mm樓梯間1樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1000mm，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1100mm。(樓梯的梯段凈寬指墻面至扶手中心

16、之間的水平距離),平臺寬不小于1250mm2樓梯間高度2.25m，梯段凈高2.25m（應(yīng)注意從踏步位置計(jì)算高度）3樓梯間防火門的防火級別，門洞寬度和高度達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4樓梯間開窗面積和防煙要求達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5樓梯間風(fēng)井尺寸、排風(fēng)口尺寸及標(biāo)高，風(fēng)井分段樓層應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)板，若為剪力墻，結(jié)構(gòu)應(yīng)預(yù)留洞口達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6多層樓道及外掛樓梯需采用防滑地面材料。7高層消防樓道每3層設(shè)計(jì)1個(gè)清潔取水點(diǎn)、排水池。電梯間及前室1電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對通道寬度影響，通道凈空不小于1.2m2不應(yīng)在電梯廳頂板設(shè)梁，其他位置的梁下凈高不低于2.45m，校核強(qiáng)弱電橋架、噴淋管道的布置，電梯廳吊頂高度不低于2.2m

17、3校核消防環(huán)網(wǎng)層的吊頂高度，消防環(huán)網(wǎng)層的消防管道應(yīng)盡量避免穿越電梯廳4校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不設(shè)置在臨住戶墻上，不應(yīng)影響電梯廳的觀感，必要時(shí)可采用全埋或半埋方式，若為剪力墻，應(yīng)預(yù)留洞口5直跑樓梯在入戶門處應(yīng)設(shè)置深度不小于1.2m的平臺6電梯井不臨戶內(nèi)7若電梯井臨戶內(nèi)，需采取降噪隔音措施，嚴(yán)禁臨客廳、臥室、書房8電梯機(jī)房投影不應(yīng)在住戶套內(nèi)空間，電梯應(yīng)進(jìn)行減震降噪處理9電梯廳內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落，住戶大堂盡量不要安裝射燈。10當(dāng)電梯機(jī)房投影與住戶套內(nèi)空間相鄰時(shí)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置雙層板降噪屋面1明確屋面保溫層材料、厚度2防水剛性層宜采用40厚C20細(xì)石混凝土3女兒墻明確高度、

18、壓頂做法,壓頂坡向必須朝內(nèi)4宜采用結(jié)構(gòu)找坡，屋面坡度不小于2%5突出屋面構(gòu)筑物明確標(biāo)高6商業(yè)屋面雨水應(yīng)采用側(cè)排單獨(dú)排放外墻1商鋪地坪低于室外標(biāo)高部分，應(yīng)采用混凝土擋墻、擋坎2基層素水泥漿+20厚（8+7+5）1：3防水砂漿（加3.8%防水粉，其中5厚層加0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿）3明確不同外墻材料范圍4明確幕墻、石材外掛是否需要進(jìn)行二次設(shè)計(jì)5外墻構(gòu)造連板或構(gòu)造裝飾板宜設(shè)置找坡或地漏砌體1各部位砌體明確：砂漿標(biāo)號、空心磚、實(shí)心磚、多孔磚的適用范圍2距結(jié)構(gòu)墻、柱小于100以內(nèi)的門窗垛需有整體現(xiàn)澆大樣3明確構(gòu)造柱的設(shè)置位置5廚衛(wèi)間四周填充墻（除外墻外）均應(yīng)采用實(shí)心磚。其他1水表間應(yīng)設(shè)置地漏2室

19、內(nèi)飄窗宜設(shè)置不小于100mm的窗垛3室內(nèi)管井宜采用實(shí)心磚砌筑4建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層墻柱布置圖核對軸網(wǎng)6水電井樓板洞口有設(shè)計(jì)封板說明，標(biāo)明板厚及配筋7公共樓道窗戶建議選擇半開式外推窗設(shè)計(jì)，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計(jì)為可調(diào)整外推窗。8地下室采光天窗緊鄰走道時(shí)，應(yīng)對透光材料采取防止破裂的措施。9單元及戶門應(yīng)設(shè)計(jì)為防盜門，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅(jiān)固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置。10住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。11車庫出入口對著城市道路時(shí)應(yīng)留7.5米以上安全距離，并在車道出口朝城市內(nèi)側(cè)2.0米的60角內(nèi)不準(zhǔn)有遮擋。兩個(gè)出入口之間距離不小于10米。12車庫（場）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘，車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置，地下車庫出入口有防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝及防洪閘，主出入口崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便