房地產(chǎn)公司施工圖審查作業(yè)指引

1、施工圖審查作業(yè)指引1 審查要求1.1 施工圖審查由項目公司負(fù)責(zé)，并將施工圖審查意見表報地產(chǎn)集團備案，地產(chǎn)集團相關(guān)專業(yè)對施工圖審查意見進行抽查檢查。1.2 施工圖審查責(zé)任和形式包括：公司內(nèi)部審查、公司委托技術(shù)專家審查、施工單位審查和監(jiān)理單位審查。1.3 在正式技術(shù)交底和圖紙會審前，項目公司務(wù)必督促各方完成圖紙審查。邊出圖邊施工的情況下，應(yīng)規(guī)定變更的圖紙審查辦法，確保施工前對施工圖進行了必要的審查和修正。1.4項目公司負(fù)責(zé)根據(jù)各方審圖意見形成施工圖審查意見表。2 施工圖審查應(yīng)重點解決的問題設(shè)計圖紙是否符合工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。設(shè)計圖紙及說明是否完整、清楚、明確、齊全，圖中尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高是否正確

2、，是否有局部差錯。建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電、煤氣與裝修等各專業(yè)圖紙在平面和空間上是否相互矛盾、管線走向是否合理、管線布置是否互相矛盾、管線布置與地上建筑物、地下建筑物、周圍環(huán)境有無沖突。施工單位技術(shù)裝備能力和現(xiàn)場條件難以解決的技術(shù)或工藝難點。特殊結(jié)構(gòu)或新材料、新工藝、新技術(shù)是否已滿足施工需要。設(shè)計選用的設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)是否合適、有無質(zhì)量問題。配套使用的圖集是否齊全，不全者需補充詳圖。有無設(shè)計變更的合理化建議。是否會突破工程成本。3 公司內(nèi)部審查應(yīng)著重審查解決的問題公司內(nèi)部圖紙審查，除上述審查重點外，還應(yīng)注意審查解決以下問題：設(shè)計使用功能是否符合公司產(chǎn)品要求，當(dāng)有售樓書時，是否與售樓書一致

3、。各系統(tǒng)工程設(shè)計是否符合公司要求（售樓書承諾標(biāo)準(zhǔn)）。建筑材料、設(shè)備、裝飾材料是否符合公司要求（售樓書承諾標(biāo)準(zhǔn)）。為提高產(chǎn)品質(zhì)量及合理降低工程成本而提出的設(shè)計優(yōu)化建議。施工圖審查要點（建筑）圖紙目錄與圖紙圖簽序號審圖要點專業(yè)設(shè)計管理人員部門負(fù)責(zé)人1圖紙目錄與圖紙是否一一對應(yīng)，圖紙是否完整無遺漏2圖紙版本號標(biāo)注是否正確，且與目錄對應(yīng)3圖紙圖簽欄設(shè)計、校審簽字蓋章是否齊全其他總平面1各主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否齊全，是否符合有關(guān)主管部門的擴初審批要求和規(guī)劃方案批復(fù)的面積指標(biāo)2所有建筑物、構(gòu)筑物是否布置齊全3建筑間距、退界是否滿足規(guī)劃批文的要求4建筑間距、退界是否滿足規(guī)劃方面的規(guī)范要求5建筑間距、退界是否滿

4、足消防規(guī)范的要求6建筑間距、退界是否滿足日照方面的規(guī)范要求7建筑間距、退界是否滿足衛(wèi)生方面的規(guī)范要求8道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、回車場地是否合理并滿足規(guī)范要求，與景觀設(shè)計圖紙是否吻合9消防車道的布置、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑是否合理并滿足規(guī)范要求，與景觀設(shè)計圖紙是否吻合10消防登高面的布置是否合理并滿足規(guī)范要求，與景觀設(shè)計圖紙是否吻合11建筑至道路邊緣最小距離是否符合規(guī)范要求12圍墻等構(gòu)筑物至道路邊緣最小距離是否符合規(guī)范要求13場地的豎向設(shè)計是否合理，與景觀設(shè)計圖紙是否吻合14場地、相鄰道路和建筑物的設(shè)計標(biāo)高是否合理15道路縱坡是否符合規(guī)范要求，變坡點的設(shè)置是否合理、銜接舒暢16場地的排水方向、坡度及雨水

5、口的位置是否合理17場地、道路的排水組織是否合理、排水順暢18擋土墻與建筑間的最小距離是否符合規(guī)范要求19室外步行系統(tǒng)是否考慮無障礙交通的要求20綠地和集中綠地面積的計算是否正確，與景觀設(shè)計圖紙是否吻合21機動車和非機動車停車位是否滿足規(guī)劃批文的要求，核對數(shù)量及面積是否正確22地庫出地面排煙口、變電站、垃圾站等位置是否滿足環(huán)境衛(wèi)生距離其他建筑設(shè)計說明1建筑概況的描述及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否滿足擴初批文的要求，與總平面是否一致2設(shè)計使用年限、建筑工程等級、耐火等級的設(shè)定是否經(jīng)濟合理3屋面及地下室防水等級的設(shè)定是否經(jīng)濟合理4屋面做法是否采用住宅屋面構(gòu)造做法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)5外飾面與保溫材料結(jié)合的做法是否合適

6、，并滿足節(jié)能、立面效果的要求6門窗及玻璃用料、門窗性能的設(shè)定是否經(jīng)濟合理，是否滿足規(guī)范要求，滿足節(jié)能、立面效果的要求，與門窗表說明是否一致7玻璃幕墻用料及性能的說明是否正確，對二次深化設(shè)計的要求是否明確8電梯的速度、載重的設(shè)定是否經(jīng)濟合理，無障礙電梯的設(shè)置有無遺漏9節(jié)能設(shè)計的描述與節(jié)能計算書的各參數(shù)設(shè)定是否一致，保溫材料厚度選擇是否合適10室內(nèi)裝修表中，構(gòu)造層次的設(shè)定是否經(jīng)濟合理，與節(jié)點詳圖是否一致，重點是廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯間、門廳等部位11室內(nèi)裝修材料是否滿足防火要求12墻體材料的選用是否符合相關(guān)法規(guī)要求其他平面1防火分區(qū)、防火墻、防火門、消防電梯、疏散走道、疏散樓梯、底層疏散口等是否符合規(guī)

7、范要求2平面分隔與經(jīng)確認(rèn)的方案是否一致，開間、進深尺寸是否合理、滿足規(guī)范及使用要求3房間名稱是否正確且符合規(guī)范要求4無障礙設(shè)計是否符合規(guī)范要求（出入口、坡道、電梯、門）5單體底層平面是否存在不能完全封閉管理、單元門非唯一出入口現(xiàn)象6起居室的面積、軸線尺寸、采光通風(fēng)是否符合規(guī)范要求，開向起居室門洞設(shè)置、單邊墻面長度是否合理、便于使用7臥室的面積、軸線尺寸、采光通風(fēng)是否符合規(guī)范要求、便于使用8廚房面積、凈寬、操作面凈長是否符合規(guī)范要求9廚房采光通風(fēng)是否符合規(guī)范要求10衛(wèi)生間是否布置在下層住戶的禁止范圍之內(nèi)11衛(wèi)生間面積、采光通風(fēng)、換氣是否符合規(guī)范要求12衛(wèi)生間非同層排水時，排水管是否存在外露于其他

8、住戶衛(wèi)生間以外的現(xiàn)象13廚房及衛(wèi)生間的布置、管井位置與詳圖是否一致14貯藏空間面積是否符合規(guī)范要求15樓梯上下方向示意、與周邊墻體等的關(guān)系與詳圖是否一致16主陽臺凈深是否符合規(guī)范要求17相鄰住戶的陽、露臺設(shè)置是否存在防盜安全隱患及視線干擾現(xiàn)象18室內(nèi)外臺階踏步數(shù)、步高、步寬是否符合規(guī)范要求19電梯井道的位置、隔聲措施是否符合規(guī)范要求20屋面排水坡度、分水線、雨水管設(shè)置是否正確合理，是否存在積水點21屋面檢修口、檢修措施是否設(shè)置22露臺的排水組織、排水點的設(shè)置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露臺上的現(xiàn)象23高層屋面雨水管直接排放于低層上人屋面上時，是否影響使用24戶內(nèi)樓梯凈寬

9、、踏步高度及寬度是否符合規(guī)范要求25戶內(nèi)走道凈寬是否符合規(guī)范要求26門洞口寬度及高度是否符合規(guī)范要求（應(yīng)考慮完全開啟及裝修完成后的尺寸），是否預(yù)留門垛27門窗設(shè)置位置及尺寸是否合理、便于開啟28陽、露臺處相鄰墻面門窗是否存在相互影響開啟的現(xiàn)象29開向公共部位門窗是否存在防盜安全隱患及視線干擾現(xiàn)象30是否存在住戶窗與公共區(qū)域間的窗間墻距離過近、存在防盜安全隱患現(xiàn)象31相鄰住戶的門窗設(shè)置是否存在相互視線干擾現(xiàn)象32外墻是否存在嚴(yán)重影響窗戶采光的突出物33衛(wèi)生間門是否存在開在起居室、餐廳、廚房內(nèi)的現(xiàn)象34底層入口是否設(shè)置了雨篷，防墜落構(gòu)件35陽臺是否設(shè)置了不小于陽臺面積的雨篷36露臺及其他屋面出入口

10、是否設(shè)置了雨篷或其他相應(yīng)的措施37室外空調(diào)機位設(shè)于陽臺上時，二者之間是否有明確分隔38所有室外空調(diào)機位是否設(shè)置齊全無遺漏39空調(diào)冷凝水管接至室外機是否存在距離過長、影響外立面、穿越陽露臺的現(xiàn)象40空調(diào)室外機的散熱、噪音是否影響到本套及相鄰住戶41廚房及衛(wèi)生間的室外排氣管、排風(fēng)口附近是否有易造成排氣不暢或氣流倒灌的構(gòu)配件、線腳等存在42廚房外為封閉陽臺時，排氣管是否連接至室外43公共部位排水坡向、地漏的位置是否存在離住戶入口過近、易引起向室內(nèi)倒反水現(xiàn)象44陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間的排水方向坡度是否標(biāo)注，排水坡度是否合理，是否存在反水隱患45室外立管、構(gòu)配件的設(shè)置及其他外墻突出物是否存在防盜安全隱

11、患46室外立管是否影響到門窗的開啟47上下層管線平面位置變化時，是否存在穿越其他住戶室內(nèi)空間現(xiàn)象48套內(nèi)上下層管線平面位置變化、穿越時，是否存在穿越室內(nèi)空間、影響使用、美觀的現(xiàn)象49出露臺的污、廢水透氣管的位置是否臨空或影響到露臺使用50詳圖索引是否正確，有無遺漏51檐口、建筑物最高點以及關(guān)鍵控制標(biāo)高與立、剖面是否一致52平戰(zhàn)結(jié)合的地下汽車庫，人防圖紙與土建圖紙是否一致53平戰(zhàn)結(jié)合的地下汽車庫，是否存在嚴(yán)禁穿越的設(shè)備管線穿越人防臨空墻、樓板的現(xiàn)象54地下汽車庫坡道與停車區(qū)是否采取了防火分隔措施55地下汽車庫的環(huán)形坡道轉(zhuǎn)彎半徑、坡度、緩坡段是否滿足規(guī)范要求56地下汽車庫內(nèi)位于車道兩側(cè)的消火栓箱、

12、臺階等是否影響車道的凈寬57地下汽車庫內(nèi)車位附近的集水井位置是否影響小汽車的停放58地下汽車庫排水組織是否合理59地下汽車庫坡道出入口是否設(shè)置截水溝及反坡，坡道上方未設(shè)頂棚時截水溝斷面設(shè)計是否滿足要求60地下汽車庫坡道出入口與道路關(guān)系是否滿足規(guī)范要求61地下汽車庫內(nèi)防火分區(qū)、安全疏散、防火墻、防火門等是否符合規(guī)范要求其他立面1室外地平、首層地平、主要檐口、建筑物最高點以及關(guān)鍵控制標(biāo)高與平、剖面是否一致2圖紙深度表達是否符合規(guī)范要求，主要建筑部件是否準(zhǔn)確表達（雨水管、室外樓梯、雨篷、室外臺階、花壇、坡道、變形縫等），是否存在影響立面效果的情況3門窗位置及高度與平、剖面是否一致，與經(jīng)確認(rèn)的方案效果

13、圖是否一致，是否存在嚴(yán)重影響立面效果的情況4立面門窗分隔形式與門窗大樣圖是否一致5各裝飾構(gòu)件、線腳、粉刷分格線是否表達清晰準(zhǔn)確，與經(jīng)確認(rèn)的方案效果圖是否一致6各墻面外飾面做法是否標(biāo)注明確，與經(jīng)確認(rèn)的方案效果圖是否一致7外墻留孔（廚衛(wèi)、空調(diào)洞）位置、標(biāo)高與平面是否一致，是否整齊有序8詳圖索引是否正確，有無遺漏其他剖面1層高及空間關(guān)系復(fù)雜處是否正確表達2室外地平、首層地平、主要檐口、建筑物最高點以及關(guān)鍵控制標(biāo)高與平、立面是否一致3層高、室內(nèi)凈高是否符合規(guī)范要求4人員可到達部位的凈高是否符合規(guī)范要求5全裝修房的室內(nèi)凈高考慮裝修尺寸后是否符合規(guī)范要求6別墅停車庫考慮機械設(shè)備安裝后的凈高尺寸是否符合規(guī)范

14、要求7窗臺高度是否符合規(guī)范要求，低窗臺位置是否已考慮相應(yīng)的構(gòu)造措施上下層窗檻墻高度是否符合規(guī)范要求8廚房、衛(wèi)生間吊頂后是否影響門窗的開啟9陽、露臺、衛(wèi)生間建筑完成面與室內(nèi)的高差是否符合規(guī)范要求；高差較大時是否設(shè)置了合理步高的踏步10上人屋面女兒墻或欄桿高度（自完成面起算）是否滿足要求11屋面女兒墻、樓梯屋面出入口、屋面變形縫的泛水高度是否滿足規(guī)范要求12是否存在突出墻面、距地面高度較低的結(jié)構(gòu)梁，是否采取了防止碰頭的安全措施13陽、露臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求，是否存在欄桿、欄板高度過高、影響視線及使用的現(xiàn)象14有翻口雨篷是否均考慮了有組織排水15節(jié)點詳圖索引是否正確，有無遺漏16地上、地下共用

15、樓梯間時，是否存在外墻通窗跨越地上、地下平臺板的現(xiàn)象，是否采取了防火分隔措施17地庫扣除設(shè)備高度后的室內(nèi)凈高是否滿足規(guī)范要求18地庫停車區(qū)的兩車之間是否存在易碰頭的低梁19地庫坡道上方凈高是否滿足規(guī)范要求20地庫坡道入口處高度是否滿足安裝防火卷簾的要求21客廳、臥室內(nèi)是否存在影響室內(nèi)空間及高度的梁其他節(jié)點詳圖1墻身節(jié)點包含的內(nèi)容是否全面、無遺漏，重點部位、復(fù)雜部位的詳圖是否全部涵蓋2墻身節(jié)點與立、剖面設(shè)計是否一致3墻身節(jié)點的構(gòu)造做法是否經(jīng)濟合理4有節(jié)能要求時，墻身節(jié)點的設(shè)計是否考慮了保溫材料厚度的影響5采暖與非采暖相鄰部位、挑出的封閉陽臺上下板等位置是否設(shè)計了保溫6凸窗、低窗臺部位，護窗欄桿安

16、裝位置及欄桿高度、形式是否符合規(guī)范要求7屋面女兒墻、出入口、變形縫處的泛水高度是否滿足要求8使用玻璃幕墻部位，墻身節(jié)點防火構(gòu)造是否符合規(guī)范要求； 9樓梯詳圖中，梯段及平臺段凈寬、凈高是否符合規(guī)范要求10樓梯詳圖中，踏步級數(shù)、高度、寬度是否符合規(guī)范要求11樓梯詳圖中，欄桿高度、桿件形式是否符合規(guī)范要求12樓梯詳圖中，上下方向示意與平面是否一致13衛(wèi)生間詳圖中，潔具布置是否合理，使用方便14衛(wèi)生間詳圖中，潔具間距、上方凈高是否符合規(guī)范要求15衛(wèi)生間詳圖中，開窗位置、高度、形式是否合理16衛(wèi)生間詳圖中，立管布置是否合理并相對集中17廚房詳圖中，洗滌池、煤氣灶的布置是否合理，同時操作是否相互影響18廚

17、房詳圖中，管線布置是否合理，是否存在嚴(yán)重影響裝修的現(xiàn)象19廚房詳圖中，地漏位置、排水坡度及方向是否合理20廚房詳圖中，靠外墻排煙道出屋面處對立面是否有影響21陽臺詳圖中，凈深是否符合規(guī)范要求22陽臺詳圖中，雨水立管、陽臺排水管、空調(diào)冷凝水管、地漏和墻面空調(diào)洞的位置是否合理，是否相互影響，是否明確定位23陽臺詳圖中，欄桿高度、桿件形式、可踏面是否符合規(guī)范要求24陽、露臺與室內(nèi)的高差是否符合規(guī)范要求25室外空調(diào)機位的凈空尺寸是否滿足空調(diào)機的安裝26空調(diào)板是否為有組織排水27空調(diào)機擋板的形式、與空調(diào)機間的凈尺寸是否影響其散熱效果28無障礙坡道凈寬、坡度、扶手高度是否符合規(guī)范要求其他門窗大樣及門窗表1

18、門窗表、門窗大樣、平立面圖紙所示的編號、尺寸、類別是否一致 2門窗大樣是否有遺漏，數(shù)量是否有誤3門窗的說明部分與設(shè)計總說明中相關(guān)的門窗部分是否一致4有節(jié)能要求的門窗洞口尺寸是否有詳細(xì)說明5門窗分隔、玻璃尺寸是否經(jīng)濟合理，開啟形式是否是否符合規(guī)范要求6門窗分隔與立面圖紙是否吻合并滿足設(shè)計效果要求7窗戶執(zhí)手開啟的位置和高度是否適合人的尺度并滿足使用要求8外窗開啟扇位置、尺寸及開啟方向是否滿足室外空調(diào)機的安裝放置要求9門窗開啟面積是否滿足通風(fēng)要求10安全玻璃、防火玻璃等特種玻璃的使用部位是否符合規(guī)范要求11玻璃幕墻的分隔與立面圖紙是否吻合并滿足設(shè)計效果要求12玻璃幕墻開啟扇的尺寸、位置和高度是否合適

19、并滿足使用要求13玻璃幕墻橫樘的位置對視線是否有影響14玻璃幕墻的開啟扇是否符合消防規(guī)范要求（采用自然排煙時）其他計算書1包含內(nèi)容是否齊全：房屋面積預(yù)測，樓梯、通道疏散寬度，防火分區(qū)面積2各套型建筑面積、面積總和與技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否一致，計算是否正確3樓梯、通道疏散寬度計算是否正確，是否滿足規(guī)范要求4防火分區(qū)面積劃分與平面圖是否一致，是否滿足規(guī)范要求其他節(jié)能計算報告1根據(jù)擴初批文與相關(guān)法規(guī)文件，是否必須進行節(jié)能設(shè)計2設(shè)計、校審簽字蓋章是否齊全，有無審圖公司蓋章3節(jié)能設(shè)計說明中的描述與節(jié)能計算書的各參數(shù)設(shè)定是否一致4節(jié)能計算的結(jié)論是否滿足規(guī)范要求5保溫材料、門窗等變更時，是否重新進行了節(jié)能計算其他

20、日照分析報告1設(shè)計、校審簽字蓋章是否齊全，有無審圖公司蓋章2小區(qū)內(nèi)各套型日照標(biāo)準(zhǔn)是否是否達到規(guī)范要求3小區(qū)內(nèi)各單體建筑對周邊建筑日照是否存在影響，周邊住宅項目的日照標(biāo)準(zhǔn)是否是否達到規(guī)范要求其他施工圖審查要點結(jié)構(gòu)編號審查要點專業(yè)設(shè)計管理人員部門負(fù)責(zé)人1）結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件設(shè)計是否依據(jù)按優(yōu)化完善的初步設(shè)計進行，與建筑提資圖是否一致2）基礎(chǔ)截面和配筋是否安全、經(jīng)濟；超長基礎(chǔ)處理和變形縫處理是否合適，是否會影響今后正常使用或?qū)κ┕ぴ斐珊艽罄щy3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置是否發(fā)生與建筑和其他專業(yè)矛盾或沖突的情況4）臥室和廳的上部頂棚是否設(shè)有梁（上翻梁除外），若結(jié)構(gòu)要求無法避免，應(yīng)征得甲方同意，并確保凈空高度5）外邊梁

21、的布置是否影響建筑立面和使用要求，樓梯梁下凈空是否足夠6）梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面和配筋是否按照結(jié)構(gòu)合理建模計算的結(jié)果進行配置，對重要構(gòu)件的加強措施是否體現(xiàn)7）總體結(jié)構(gòu)含鋼量是否滿足住宅施工圖設(shè)計指引的規(guī)定，如超出控制標(biāo)準(zhǔn)，須指出原因8）墻體材料基與混凝土柱（墻）的拉結(jié)和防開裂措施是否考慮9）裝飾構(gòu)架結(jié)構(gòu)設(shè)計的可靠性及施工可能性10）相關(guān)規(guī)范、規(guī)程規(guī)定的其他內(nèi)容其他施工圖審查要點電氣編號審查要點專業(yè)設(shè)計管理人員部門負(fù)責(zé)人1供電系統(tǒng)1）高壓配電、低壓配電系統(tǒng)圖是否滿足要求并經(jīng)濟合理2）系統(tǒng)圖與平面圖內(nèi)容表達是否一致，有否差錯3）高壓變配電設(shè)備選型的合理性4）進出線線纜的選用和走向的合理性2

22、配電系統(tǒng)1）公共設(shè)備箱位置的合理性2）公共設(shè)備箱內(nèi)主設(shè)備選型的合理性、安全可靠性3）配管（含橋架）及布線方式是否合理、經(jīng)濟4）公共部位的照明布點是否合理及滿足要求（與建筑專業(yè)配合）5）住宅配電箱、弱電信息箱、電表箱位置布置合理、相對隱蔽（與建筑專業(yè)配合）6）用戶配電系統(tǒng)的合理、經(jīng)濟7）戶內(nèi)照明燈具8）戶內(nèi)電源開關(guān)、插座（與室內(nèi)專業(yè)配合）9）強弱電豎井、電梯井道照明、插座10）裝飾中系統(tǒng)圖等；有空調(diào)時相關(guān)專業(yè)會簽11）景觀照明、路燈布局、線纜走向合理、經(jīng)濟12）弱電系統(tǒng)控制、自控等點是否滿足要求13）配電間、控制間等不應(yīng)有水管、煤氣管穿越14）消防控制室的分布及和安防控制室的兼用15）景觀中是否

23、包含了智能化所用的強電線路16）強電、弱電、智能化箱在多層墻面上是否統(tǒng)一、諧調(diào)3防雷接地1）避雷帶、引下線、接地極、屋面曬臺等金屬欄桿等做法是否合理美觀，別墅等防雷原則上采用暗敷方式（與建筑專業(yè)配合）2）均壓帶等做法3）等電位箱位置、做法4）強電電源、弱電設(shè)備的防雷措施，強電間、弱電間、電梯井道的接地4通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含電視系統(tǒng)）1）系統(tǒng)設(shè)備箱的位置合理性2）主要設(shè)備選擇是否經(jīng)濟合理3）主要管線選擇和布局是否經(jīng)濟、合理4）終端盒的位置、數(shù)量5智能化系統(tǒng)1）對講機家防機門口機的位置合理性（與建筑專業(yè)配合）2）管線管路設(shè)計的可行性、經(jīng)濟性3）公共部位設(shè)備箱（含室外組團箱）的位置及布局是否合理4）系統(tǒng)

24、的防雷，機柜設(shè)計的合理5）系統(tǒng)設(shè)計合理6）總體管網(wǎng)和設(shè)備布置到位、走向合理、經(jīng)濟7）總體中各類設(shè)備布局合理、盡量做到美觀8）小區(qū)圍墻應(yīng)符合安裝報警器的位置、尺寸（與建筑、景觀專業(yè)配合）9）車輛管理要聯(lián)網(wǎng)設(shè)備布局要合理，與建筑、景觀協(xié)調(diào)10）家防對講系統(tǒng)集中供電箱的散熱措施審圖重點1）是否符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定及我司的設(shè)計要點2）是否招標(biāo)采購，不得選用有已淘汰產(chǎn)品和未成熟產(chǎn)品其他施工圖審查要點給排水編號審查要點專業(yè)設(shè)計管理人員部門負(fù)責(zé)人1給水系統(tǒng)1）在滿足使用要求和正常運行的前提下，應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具給水配件2）生活飲用水貯水池和生活飲用水水箱的溢流管必須采取防污染措施3）給水管道

25、不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施4）給水管不得穿過配電間5）給水管網(wǎng)裝設(shè)消防水泵接合器的 引入管和水箱消防出水管，應(yīng)裝設(shè)止回閥6）消防給水系統(tǒng)的減壓閥后（沿水流方向）應(yīng)設(shè)泄水閥門定期排水7）設(shè)置水泵時，水泵機組，吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振裝置8）貯水池、水箱應(yīng)設(shè)進水管、出水管、溢流管、泄水管和水位信號裝置9）在閉式熱水供應(yīng)系統(tǒng)中，應(yīng)采取消除水加熱時熱水膨脹引起的超壓措施10）公共功能的管道包括采暖供回水總立管，給水總立管，雨水、消防立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)11）變頻給水系統(tǒng)、水泵水箱給水系統(tǒng)設(shè)計是否合理（屋頂水箱與建筑協(xié)調(diào)）12）水景：噴泉、瀑布、溪流、水幕等機電設(shè)

26、備選型設(shè)計是否滿足景觀設(shè)計要求效果（與景觀協(xié)調(diào)）13）綠化灌溉、道路沖洗龍頭的設(shè)置形式（與景觀協(xié)調(diào)）2排水系統(tǒng)1）建筑物雨水管道應(yīng)單獨排出，而且屋面雨水應(yīng)與陽臺分開（與建筑協(xié)調(diào)）2）排水管道不得穿過沉降縫、伸縮縫、煙道和風(fēng)道，但受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施3）生活污水立管不得穿越臥室等對衛(wèi)生、安靜要求較高的房間，并不宜靠近與臥室相鄰內(nèi)墻4）鑄鐵排水管在建筑高度超過100m的建筑物內(nèi)，應(yīng)采用柔性接口5）為截留洗車臺、汽車修理間和其他少量生產(chǎn)污水中的油類，停車庫（場）排水應(yīng)設(shè)隔油池6）為截留公共食堂和飲食業(yè)污水中的食用油脂，應(yīng)設(shè)隔油井7）人防擴散室應(yīng)設(shè)有防爆波地漏或集水坑（也可于洗消水

27、集水坑共用）8）立管、水平管的位置不可影響通行、美觀和使用情況（與建筑、室內(nèi)裝飾協(xié)調(diào)）9）頂層退臺時排水管、透氣管的設(shè)置，露臺排水透氣管的設(shè)置（與建筑協(xié)調(diào)）10）上下層衛(wèi)生間不對齊時排水管的設(shè)置（降板同層排水與建筑協(xié)調(diào)）3消防系統(tǒng)1）消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.0立方米，排水泵的排水量不小于10L/S2）室內(nèi)消防給水管道應(yīng)采用閥門分成若干獨立段，閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時關(guān)閉停用的有關(guān)規(guī)定3）水泵接合器應(yīng)設(shè)在室外便于消防車使用的地點，距室外消火栓或消防水池的距離宜為1540m4）設(shè)置常高壓給水系統(tǒng)的建筑物，如能保證最不利消火栓和自動噴水滅火設(shè)備等的水量和水壓時，可不設(shè)消