程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)4-5章課件

1、建筑工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第五章 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià) 的確定與控制第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 第三節(jié) 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān) 系和工程造價(jià)控制 第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一、工程造價(jià)的含義 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度來(lái)定義工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來(lái)定義工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)?/p>

2、際在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。 二、工程造價(jià)的特點(diǎn)1、工程造價(jià)的大額性 2、工程造價(jià)的單個(gè)性3、工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性 4、工程造價(jià)的層次性 5、工程造價(jià)的階段性 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 一、 建設(shè)項(xiàng)目工程總造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)由設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用；建筑安裝工程費(fèi)用；工程建設(shè)其他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。 二、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備、工器具費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工具及家具購(gòu)置費(fèi)用組成的。目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備費(fèi)用約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢(shì)，因此，正確確定

3、該費(fèi)用，對(duì)于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目的購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購(gòu)置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算公式：國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)格+進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和

4、備品備件等的費(fèi)用。其計(jì)算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成(一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及其構(gòu)成與計(jì)算1、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備是按照國(guó)家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)為設(shè)備原價(jià)。如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供，則以訂貨合同價(jià)。有的設(shè)備有兩種出廠價(jià)，即帶有備品備件的出廠價(jià)和不帶備品備件的出廠價(jià)，在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備品備件的出廠價(jià)計(jì)算。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成2、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，

5、不能成批定點(diǎn)生產(chǎn)，使用單位通過(guò)貿(mào)易關(guān)系不易購(gòu)到，而必須根據(jù)具體設(shè)計(jì)圖紙加工制造的設(shè)備。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的確定方法：（1）成本計(jì)算估價(jià)法（2）擴(kuò)大定額估價(jià)法（3）類似設(shè)備估價(jià)法（4）概算指標(biāo)估價(jià)法全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（1）成本計(jì)算估價(jià)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=制造成本+利潤(rùn)+增值稅+設(shè)計(jì)費(fèi)全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成其中：制造成本=主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失率+外購(gòu)配套件費(fèi)+包裝費(fèi)1.主要材料費(fèi)=材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)格2.加工費(fèi)=設(shè)備總重量設(shè)備每噸加工費(fèi)3.輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo)4.

6、專用工具費(fèi)：按照13項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。5.廢品損失率：按照14項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。6.外購(gòu)配套件費(fèi)：按照設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套構(gòu)件計(jì)算。7.包裝費(fèi)：按以上16項(xiàng)之和乘以一定百分比。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成利潤(rùn)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=稅率銷售額-進(jìn)項(xiàng)稅額。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（二）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)格。離岸價(jià)格是指賣方在合同規(guī)定的裝運(yùn)港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。到岸價(jià)格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運(yùn)到買方指定買方

7、國(guó)家的港口，并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運(yùn)到買方國(guó)家港口為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。抵岸價(jià)格是抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成離岸價(jià)格=貨價(jià)+賣方國(guó)家陸地運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)格=貨價(jià)+賣方國(guó)家陸地運(yùn)費(fèi)+陸地運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)抵岸價(jià)格=貨價(jià)+賣方國(guó)家陸地運(yùn)費(fèi)+陸地運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成1.進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)是指用人民幣表示的某種進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)=原幣貨價(jià)外匯牌價(jià)全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成2.進(jìn)口設(shè)備的國(guó)際運(yùn)

8、費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的國(guó)際運(yùn)費(fèi)是指從裝運(yùn)港站到我國(guó)抵達(dá)港站的運(yùn)費(fèi)。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成3.運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)承運(yùn)人與保險(xiǎn)公司簽定的貨物在運(yùn)輸過(guò)程中保險(xiǎn)契約。在貨物運(yùn)輸過(guò)程中，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成4.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)是中國(guó)銀行為辦理進(jìn)口商品而計(jì)取的手續(xù)費(fèi)，可按照下式計(jì)算： 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)格財(cái)務(wù)費(fèi)率全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成5.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)是指我國(guó)外貿(mào)部門為辦理進(jìn)口商品業(yè)務(wù)而計(jì)取的手續(xù)費(fèi)，可按照下式計(jì)算： 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格小計(jì)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成6.進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅是指國(guó)家海關(guān)引進(jìn)的成套及附

9、屬設(shè)備、配件等征收的一種稅費(fèi)，按照到岸價(jià)格計(jì)算 關(guān)稅=到岸價(jià)格小計(jì)關(guān)稅稅率全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成8.增值稅和消費(fèi)稅增值稅是我國(guó)政府對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種，其計(jì)算公式為： 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率其中： 組成計(jì)稅價(jià)格=完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅消費(fèi)稅作為增值稅的輔助稅種，對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備征收： 消費(fèi)稅額=組成計(jì)費(fèi)價(jià)格消費(fèi)稅稅率全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)的確定1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)： 包括從交貨地點(diǎn)到施工工地倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)。2包裝費(fèi)：對(duì)需要進(jìn)行包裝的設(shè)備在包裝過(guò)程中所發(fā)生的人工費(fèi)和材料費(fèi)。如果費(fèi)用已經(jīng)計(jì)

10、入設(shè)備原價(jià)則不在另計(jì)；沒(méi)有計(jì)入設(shè)備原價(jià)又卻需要進(jìn)行包裝的，則應(yīng)在運(yùn)雜費(fèi)內(nèi)計(jì)算。3采購(gòu)保管和保養(yǎng)費(fèi)：指設(shè)備管理部門在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管設(shè)備過(guò)程中所需要的各種費(fèi)用。包括設(shè)備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)等。4購(gòu)銷部門手續(xù)費(fèi)：指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項(xiàng)費(fèi)用。該費(fèi)用只有那些從供銷部門取得設(shè)備的才發(fā)生。具體包括采購(gòu)保管和保養(yǎng)費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備總原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備由我國(guó)到岸港口或邊境車站到工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項(xiàng)費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定方法與國(guó)

11、產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定方法相同。全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成三、建筑安裝工程費(fèi) （一）建筑安裝工程造價(jià)包括的內(nèi)容 1建筑工程費(fèi)內(nèi)容：包括(1)各類房屋、構(gòu)筑物的建筑工程費(fèi)。(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、煙囪、橋、塔等土建費(fèi)用。煉鐵爐、煉焦?fàn)t等各種特殊爐的砌筑工程、建筑金屬結(jié)構(gòu)工程費(fèi)用。(3)為施工而進(jìn)行的建筑場(chǎng)地的布置，原有建筑物、障礙物的拆除，平整土地以及建筑場(chǎng)地完工后的清理和綠化工程費(fèi)用。(4)礦井的開(kāi)鑿、露天礦的開(kāi)挖工程，石油和天燃?xì)獾你@井工程，鐵路、公路、水壩、碼頭等工程費(fèi)用。(5)防空地下建筑等特殊工程費(fèi)用。 三、建筑安裝工程費(fèi) （一）建筑安裝工程造價(jià)包括的內(nèi)容 2.安裝工程費(fèi)包括 (1

12、)生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械和工藝設(shè)備的裝配、裝置工程，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子的裝設(shè)工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程(工業(yè)管道工程)，被安裝設(shè)備的刷油、保溫和防腐蝕工程的費(fèi)用。 (2)建筑給排水、采暖、煤氣、通風(fēng)空調(diào)、電氣、儀表、自控裝置、工藝金屬結(jié)構(gòu)安裝工程及其刷油、保溫工程的費(fèi)用。 (3)為測(cè)定安裝質(zhì)量，對(duì)單個(gè)設(shè)備調(diào)試、生產(chǎn)線試運(yùn)轉(zhuǎn)等費(fèi)用。 （二） 建標(biāo)2003206號(hào)文件 按照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo)2003206號(hào)文件關(guān)于印發(fā)的通知規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。這是按費(fèi)用性質(zhì)進(jìn)行劃分的（三）2004年天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)建

13、筑安裝工程費(fèi)用組成 2004年編制的天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)，其建安工程費(fèi)的費(fèi)用項(xiàng)目組成是按照建設(shè)部頒發(fā)的建標(biāo)【2003】206號(hào)文規(guī)定，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)；間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)、直接費(fèi) 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)A.直接工程費(fèi) 1.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。2.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。3.施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械

14、使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) B.措施費(fèi) 措施費(fèi)是指為完成擬建工程，發(fā)生在該工程施工前和施工過(guò)程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。費(fèi)用組成有兩部分內(nèi)容： 1.各專業(yè)工程均發(fā)生的項(xiàng)目，稱為通用項(xiàng)目。 2.屬于建筑工程和裝飾裝修工程專業(yè)的措施項(xiàng)目 。通用項(xiàng)目如下： （1）文明施工措施費(fèi)（2）臨時(shí)設(shè)施措施費(fèi)（3）夜間施工措施費(fèi)（4）二次搬運(yùn)措施費(fèi)（5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆措施費(fèi)（6）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架措施費(fèi)（7）腳手架措施費(fèi)（8）已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi)（9）施工排水、降水措施費(fèi)（10）總承包服務(wù)費(fèi)（11）竣工驗(yàn)收存檔資料編制費(fèi) 屬于建筑工程和裝飾裝修工程專業(yè)的措施項(xiàng)目如下： (1)垂直運(yùn)輸

15、費(fèi) (2)超高工程附加費(fèi) (3)混凝土現(xiàn)場(chǎng)泵送費(fèi) (4)室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi) 、 間接費(fèi) 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成 1.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。取費(fèi)基數(shù)：人工費(fèi)合計(jì)費(fèi)率44.51。（原費(fèi)率43.72） 1規(guī)費(fèi) 包括內(nèi)容如下：(1)社會(huì)保障費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。 生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本生育保險(xiǎn)費(fèi)。(2)住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。(3)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是

16、指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。(4)工傷保險(xiǎn)：是指按規(guī)定由企業(yè)繳納的工傷保險(xiǎn)基金。(5)工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。2企業(yè)管理費(fèi) 包括內(nèi)容：（1） 管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（2） 辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水、電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等的費(fèi)用。（3） 差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員

17、就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料費(fèi)、燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4） 固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 （5） 工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。 2企業(yè)管理費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)，職工退職金，6個(gè)月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)，按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額2計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（8） 職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)

18、習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額1.5計(jì)提的費(fèi)用。（9） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。（10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。（11） 稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其它：包括技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、防洪工程維護(hù)費(fèi)、合同審查費(fèi)及按規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi)等。 、利潤(rùn) 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的贏利。 施工企業(yè)利潤(rùn)的計(jì)取方法有下列兩種 (1)以人工費(fèi)合計(jì)為基數(shù)即以分部分項(xiàng)工程中的人工費(fèi)和施工措施項(xiàng)目中的人工費(fèi)合計(jì)為基數(shù)，乘以相應(yīng)費(fèi)率。(2)以稅前總價(jià)為基數(shù) 即以分部分

19、項(xiàng)工程的費(fèi)用、施工措施費(fèi)和規(guī)費(fèi)合計(jì)為基數(shù)，乘以相應(yīng)費(fèi)率。 建筑工程利潤(rùn)率 建筑工程，取費(fèi)基數(shù)為稅前總價(jià) 工程類別 一 類 二 類 三 類 四 類利潤(rùn)率 12.0 10.0 7.5 4.5裝飾裝修工程利潤(rùn)率 裝飾裝修工程，取費(fèi)基數(shù)為人工費(fèi)。費(fèi)率也分成四類：一類 二類 三類 四類 35 29 24 20稅金 稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的由施工企業(yè)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 稅金的取費(fèi)基數(shù):稅前總價(jià)納稅標(biāo)準(zhǔn)按施工企業(yè)納稅地點(diǎn)分為兩種：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的按3.41計(jì)取，納稅地點(diǎn)不在市區(qū)的按3.35計(jì)取。 四、工程建設(shè)其他費(fèi)用 第一類指土地使用費(fèi)第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用第三類指與未來(lái)企業(yè)生

20、產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 第一類：土地使用費(fèi) 1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 2.土地使用權(quán)出讓金 1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。 1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)（3）安置補(bǔ)助費(fèi) （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 （5）征地動(dòng)遷費(fèi) （6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi) 2.土地使用權(quán)出讓金 建設(shè)

21、項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家是城市土地的唯一所有者 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式 政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來(lái)看，以5 0年為宜。 第二類：與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 1.建設(shè)單位管理費(fèi) 2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3.研究試驗(yàn)費(fèi) 4.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5.工程監(jiān)理費(fèi) 6.工程保險(xiǎn)費(fèi) 7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 8.工程承包費(fèi) 9.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)10.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)12.市政公用

22、設(shè)施費(fèi) 1建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評(píng)估等全過(guò)程管理所需的費(fèi)用。（1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)等造價(jià)員培訓(xùn)工

23、程造價(jià)的構(gòu)成2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成3研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。 造價(jià)員培訓(xùn)工程

24、造價(jià)的構(gòu)成4場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（1） 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)。是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件所發(fā)生的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。（2） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。為滿足施工建設(shè)需要而供應(yīng)到場(chǎng)地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、通訊、氣等其他工程費(fèi)用和建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。 造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成4場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)?。?）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)人工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。（2）新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改

25、擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。 場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用費(fèi)率+拆除清理費(fèi) （3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。5工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成6工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成7引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口

26、設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等； （2）國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等； （3）國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息； （4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。 （5）圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi) （6）銀行擔(dān)保及承諾費(fèi) 造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成8.工程承包費(fèi) 工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過(guò)程的總承包所需的管理費(fèi)用。 費(fèi)用內(nèi)容包括：組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投

27、產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。 造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成9.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)10.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)12.市政公用設(shè)施費(fèi) 第三類：與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 3.辦公和生活家具購(gòu)置 4.專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前、按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。造價(jià)員培訓(xùn) 工程造價(jià)的構(gòu)成2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工

28、交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成3辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的構(gòu)成4.專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 費(fèi)用內(nèi)容包括：（1）國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；

29、（2）國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用；（3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。 4.專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 費(fèi)用的計(jì)取：（1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列。（2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。（3）項(xiàng)目投資中只計(jì)需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。（4）一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計(jì)列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的商標(biāo)權(quán)或特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。（5）為項(xiàng)目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通訊設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸

30、屬本單位的，應(yīng)作無(wú)形資產(chǎn)處理。 五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 1.預(yù)備費(fèi)2.建設(shè)期貸款利息3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 1預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用，設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用。工程造價(jià)的構(gòu)成1預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)值等變

31、化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 采用復(fù)利方法計(jì)算。 2.建設(shè)期貸款利息 采用復(fù)利方法計(jì)算3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行 差別稅率 第三節(jié) 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的概念 二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系三、設(shè)工程各階段工程造價(jià)的控制四、工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的概念在建設(shè)工程的各個(gè)階段，工程造價(jià)分別使用投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、中標(biāo)價(jià)、承包合同價(jià)、工程結(jié)算、竣工決算進(jìn)行

32、確定與控制 （一）投資估算1定義： 是建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件。2編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（二）設(shè)計(jì)概算 1定義： 是設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2編制者及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段 全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（三）修正概算1定義：是設(shè)

33、計(jì)單位在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動(dòng)。一般情況下，修正概算不能超過(guò)原已批準(zhǔn)的概算投資額。2編制單位及所處階段：設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段（三階段設(shè)計(jì)時(shí)） 全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（四）施工圖預(yù)算1定義：是施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價(jià)表以及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程和單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，單位工程施工前全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)

34、成（五）中標(biāo)價(jià) （六）合同價(jià) 中標(biāo)價(jià)是指在工程發(fā)包過(guò)程中，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)。 合同價(jià)是指通過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。 當(dāng)采用招標(biāo)投標(biāo)方式時(shí)，其中標(biāo)價(jià)應(yīng)以合同形式確定為合同價(jià)。 全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（七）工程結(jié)算1定義：是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)依據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工

35、程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：施工單位在所屬工程完工并通過(guò)驗(yàn)收全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成（八）竣工決算1定義：是建設(shè)項(xiàng)目全部完成，并通過(guò)驗(yàn)收，由建設(shè)單位編制的從項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目全部完成并通過(guò)驗(yàn)收全國(guó)造價(jià)員培訓(xùn)第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 建設(shè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)論證到竣工驗(yàn)收、交付使用的整個(gè)周期，是建設(shè)工程各階段工程造價(jià)由表及里、由粗到精、逐步細(xì)化、最終形成的過(guò)程，它們之間相互聯(lián)系、相互印證，具有密不可分

36、的關(guān)系。 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備竣 交工 付驗(yàn) 使收 用組織施工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對(duì)應(yīng)關(guān)系建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成三、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的控制（一）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制 （二）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果 （三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段 （一）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制工程造價(jià)控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策以后，控制的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。 83設(shè)計(jì)的帕累托法則該法則

37、是：在項(xiàng)目完成20%的時(shí)候，即：一些產(chǎn)品的設(shè)計(jì)已經(jīng)完成的時(shí)候，決定成本的80%的影響因素已經(jīng)確定了。這也是為什么VE研究必須由設(shè)計(jì)方，即Kawakmi進(jìn)行的原因。101005040302060708090504020901001030607080規(guī)劃設(shè)計(jì)完成基本計(jì)劃完成競(jìng)標(biāo)規(guī)劃階段分包基本計(jì)劃實(shí)施設(shè)計(jì)（二）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果將控制立足于事先主動(dòng)地采取決策措施，以盡可以地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，這是主動(dòng)的、積極的控制方法，因此被稱為主動(dòng)控制。 （三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段組織上采取的措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工從技

38、術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。 四、工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容 （一）各階段的控制重點(diǎn) (二)關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) （一）各階段的控制重點(diǎn)1.項(xiàng)目決策階段 ：按項(xiàng)目規(guī)劃的要求和內(nèi)容以及項(xiàng)目分析和研究的不斷深入，逐步地將投資估算的誤差率控制在允許的范圍之內(nèi)。 2初步設(shè)計(jì)階段 ：以可行性研究報(bào)告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價(jià)目標(biāo)書，控制和修改初步設(shè)計(jì) 3施工圖設(shè)計(jì)階段 ： 以被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)，控制目

39、標(biāo)控制和修改施工圖設(shè)計(jì)。4招標(biāo)投標(biāo)階段 ：以工程設(shè)計(jì)文件(包括概、預(yù)算)為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體情況，按照招標(biāo)文件的制定，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價(jià)，明確合同計(jì)價(jià)方式，初步確定工程的合同價(jià)。 5工程施工階段：以施工圖預(yù)算或標(biāo)底價(jià)、工程合同價(jià)等為控制依據(jù)，按照承包人實(shí)際完成的工程量，嚴(yán)格確定施工階段實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用。 6竣工驗(yàn)收階段：全面匯總工程建設(shè)中的全部實(shí)際費(fèi)用，編制竣工決算，如實(shí)體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià) 。(二)關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)1決策階段做好投資估算 2設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì) 3招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 4施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制 第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 工

40、程造價(jià)=(工程量單位價(jià)格) 單位價(jià)格有兩種表現(xiàn)形式： 1.工料單價(jià)法 (預(yù)算單價(jià))是施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)的依據(jù) 2.綜合單價(jià)法 （綜合單價(jià))是工程量清單計(jì)價(jià)的依據(jù) 天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法總則1.0.5規(guī)定，全部使用政府投資或政府投資為主的建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)的，應(yīng)執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)。其它建設(shè)工程，可采用工程量清單計(jì)價(jià)或施工圖預(yù)算基價(jià)。 二、施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同1.編制內(nèi)容不同 2.項(xiàng)目劃分不同 3. 單價(jià)組成不同預(yù)算單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)綜合單價(jià)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi) +規(guī)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金+風(fēng)險(xiǎn)因素第五章 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類

41、 第二節(jié) 建設(shè)工程定額的概念與分類 第三節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量 定額 第四節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第五節(jié) 2004年天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)的主要文 件第六節(jié) 工程造價(jià)信息、資料積累與造價(jià)指數(shù) 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的要求 （1）準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際。（2）可信度高，有權(quán)威性。（3）數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算。（4）定性描述清晰，便于正確利用。 二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 第一類，規(guī)范工程計(jì)價(jià)的依據(jù)（1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002003第二類，計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)（2）可行性研究資料。（3）初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖

42、紙和資料。（4）工程變更及施工現(xiàn)場(chǎng)簽證。 二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類第三類，計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)：（5）概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額。（6）人工單價(jià)。（7）材料預(yù)算單價(jià)。（8）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。（9）工程造價(jià)信息 二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類第四類，計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)：（10）間接費(fèi)定額。（11）價(jià)格指數(shù)。第五類，計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：（12）設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等。 二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類第六類，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)：（13）用地指標(biāo)。（14）各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。第七類，和計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策：（15）包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅種、稅率。（16）

43、與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（17）利率和匯率。（18）其他計(jì)價(jià)依據(jù)。 三、現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系1.標(biāo)準(zhǔn)類：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 建設(shè)部公告第119號(hào) 三、現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系2.定額類：全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 建標(biāo)【1995】736號(hào)全國(guó)統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額 建設(shè)部公告第431號(hào)全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額 建標(biāo)【2001】271號(hào)全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 建標(biāo)【2000】60號(hào)全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額 建標(biāo)【1999】221號(hào)各省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)各行業(yè)部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)三、現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系3.相關(guān)的法律、政策類

44、中華人民共和國(guó)建筑法 中華人民共和國(guó)主席令第91號(hào)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 中華人民共和國(guó)主席令第21號(hào)建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法建設(shè)部令第107號(hào)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法建設(shè)部令第89號(hào)建筑安裝工程費(fèi)用組成建標(biāo)【2003】206號(hào) 第二節(jié) 建設(shè)工程定額的概念與分類 一、建設(shè)工程定額的概念和作用二、定額的分類 一、建設(shè)工程定額的概念和作用 概念：定額從詞義上解釋為規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)額度。 它是國(guó)家規(guī)定的在一定的社會(huì)生產(chǎn)條件下進(jìn)行工程建設(shè)時(shí)完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量或資金數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)額度。 一、建設(shè)工程定額的概念和作用 作用：1.定額是編制工

45、程計(jì)劃的基礎(chǔ) 2.定額是確定工程造價(jià)的依據(jù)，是比較設(shè)計(jì)方案的尺度 3.定額是加強(qiáng)企業(yè)管理的重要依據(jù) 4.定額是貫徹按勞分配的依據(jù) 5.定額是企業(yè)總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 二、定額的分類 定額在我國(guó)已形成工程建設(shè)定額管理體系，根據(jù)使用對(duì)象和組織生產(chǎn)的具體目的不同，編制的內(nèi)容不同。 （一）根據(jù)生產(chǎn)因素劃分根據(jù)生產(chǎn)因素劃分勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用量定額時(shí)間定額產(chǎn)量定額造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額（二）根據(jù)編制程序和用途劃分根據(jù)編制程序和用途劃分勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用量 定額時(shí)間定額產(chǎn)量定額預(yù)算定額工序定額施工定額投資估算指標(biāo)概算定額概算指標(biāo)造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工

46、程定額(三)根據(jù)制定單位和執(zhí)行范圍不同劃分根據(jù)制定單位和執(zhí)行范圍不同劃分全國(guó)統(tǒng)一定額由國(guó)家主管部門制定和頒發(fā)專業(yè)部定額由中央各部制定和頒發(fā)地方定額由省、市自治區(qū)主管部門編制和頒發(fā)企業(yè)定額由企業(yè)自行編制并限于內(nèi)部使用臨時(shí)定額上述定額未包括的補(bǔ)充編制的定額造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額（四）根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同劃分根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同劃分建筑裝飾定額建筑工程定額安裝工程定額鐵路工程定額市政定額園林定額水利工程定額造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額第三節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 一、勞動(dòng)定額二、材料消耗定額三、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額一、勞動(dòng)定額定義表現(xiàn)形式時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的作用勞動(dòng)定額的定義勞動(dòng)定額是

47、指在正常施工技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的勞動(dòng)力數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 表現(xiàn)形式勞動(dòng)定額按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額A時(shí)間定額（工時(shí)定額）（1）定義時(shí)間定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在合理的勞動(dòng)組織、使用合格的材料和施工機(jī)械同時(shí)配合的條件下，完成單位合格產(chǎn)品(如m：、m2、m3、t、根、塊)所必需消耗的工作時(shí)間。包括 準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間 作業(yè)時(shí)間 個(gè)人生理需要的放寬時(shí)間 休息放寬時(shí)間。作業(yè)時(shí)間=基本作業(yè)時(shí)間+作業(yè)寬放時(shí)間造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額（2）表示方式計(jì)量單位：工日（八小時(shí)計(jì)算）一般可按下面兩個(gè)公式進(jìn)行計(jì)算。個(gè)人班組造

48、價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額B產(chǎn)量定額（1）定義產(chǎn)量定額是指在合理的勞動(dòng)組織，使用合格的材料以及施工機(jī)械同時(shí)配合的條件下，某種專業(yè)、技術(shù)等級(jí)的工人或班組，在單位時(shí)間內(nèi)所完成的質(zhì)量合格產(chǎn)品的數(shù)量。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額（2）表示方式計(jì)量單位：m、m2、m3、t、塊、件等。一般可按下面兩個(gè)公式進(jìn)行計(jì)算。個(gè)人班組造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額C時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系（1）個(gè)人完成的時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。（2）對(duì)小組完成的時(shí)間定額和產(chǎn)量定額，兩者就不是通常所說(shuō)的倒數(shù)關(guān)系。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額之積，在數(shù)值上恰好等于小組成員的工日數(shù)總和。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額例國(guó)家1994年

49、制定的，1995年1月1日實(shí)施的全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額規(guī)定：人工挖二類土方時(shí)間定額為每立方米耗工0.192工日。記為：時(shí)間定額 0.192工日/m3 產(chǎn)量定額 5.2m3/工日造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的作用時(shí)間定額和產(chǎn)量定額雖是同一定額的不同表現(xiàn)形式，其作用也不相同。時(shí)間定額是以單位產(chǎn)品工日數(shù)表示，便于計(jì)算完成某一分部（項(xiàng)）工程的工日數(shù)，核算工資，編制施工進(jìn)度計(jì)劃和計(jì)算分項(xiàng)工期。產(chǎn)量定額：?jiǎn)挝粫r(shí)間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量，便于小組分配任務(wù)，考核工人的勞動(dòng)效率和簽發(fā)施工任務(wù)單。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額例題例1 某土方工程二類土，挖基槽的工程量為450m3，每天有2

50、4名工人負(fù)責(zé)施工，時(shí)間定額為0.205工日m3，試計(jì)算完成該分項(xiàng)工程的施工天數(shù)。解：（1）計(jì)算完成該分項(xiàng)工程所需總勞動(dòng)量 總勞動(dòng)量4500.20592.25(工日)（2）計(jì)算施工天數(shù) 施工天數(shù)92.25/243.84(取4天)即該分項(xiàng)工程需4天完成。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額 例2 有140 m3二磚混水外墻，由11人砌筑小組負(fù)責(zé)施工，產(chǎn)量定額為0.862m3工日，試計(jì)算其施工天數(shù)。解（1）計(jì)算小組每天完成的工程量 工程量110.8629.48(m3) （2）計(jì)算施工天數(shù) 施工天數(shù)1409.4814.77（取15天） 即該混水外墻需15天完成。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額二、材料消耗

51、定額定義材料消耗定額是指在合理使用和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料、半成品、構(gòu)件、配件及動(dòng)力等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額包括材料直接消耗的凈用量和損耗量 造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額第一部分：材料消耗凈用量。是指在正常施工、合理與節(jié)約使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品，直接構(gòu)成工程實(shí)體所必須消耗的材料數(shù)量，亦稱材料消耗凈定額。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額第二部分：材料損耗量是指在施工過(guò)程中，出現(xiàn)的不可避免的廢料和損耗（工藝、運(yùn)輸、貯存、加工制作和施工操作等的損耗），不能直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗量，也稱材料損耗量定額。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建

52、設(shè)工程定額材料消耗量材料消耗量=材料凈耗量+材料損耗量材料損耗率=材料損耗量/材料凈耗量材料消耗量=材料凈耗量 （1+材料損耗率）造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額3、機(jī)械臺(tái)班使用量定額定義機(jī)械臺(tái)班定額是指在正常的施工（生產(chǎn)）技術(shù)組織條件及合理的勞動(dòng)組合和合理的使用施工機(jī)械的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機(jī)械的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容： 準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間 基本作業(yè)時(shí)間 輔助作業(yè)時(shí)間 工人休息時(shí)間。計(jì)量單位：臺(tái)班（每一臺(tái)班按照8小時(shí)計(jì)算）造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額表現(xiàn)形式機(jī)械臺(tái)班定額按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種。造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額機(jī)械時(shí)間定額（1

53、）定義：機(jī)械時(shí)間定額是指某種機(jī)械，在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品(如m：、m2、m、t、根、塊)所必需消耗的臺(tái)班數(shù)量。（2）表示機(jī)械時(shí)間定額分為個(gè)人和班組兩種情況按下面公式進(jìn)行計(jì)算。個(gè)人班組造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額（1）定義：機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額是指某種機(jī)械在合理施工組織和正常施工條件下，單位時(shí)間內(nèi)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。（2）表示機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額分為個(gè)人和班組兩種情況按下面公式進(jìn)行計(jì)算。個(gè)人班組造價(jià)員培訓(xùn) 第六章 建設(shè)工程定額機(jī)械臺(tái)班時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系（1）個(gè)人完成的機(jī)械臺(tái)班時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。（2）對(duì)小組完成的機(jī)械臺(tái)班時(shí)間定額和產(chǎn)量定額，兩者就不是通常

54、所說(shuō)的倒數(shù)關(guān)系。 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額之積，在數(shù)值上恰好等于小組成員的工日數(shù)總和。第四節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 預(yù)算定額是在正常的生產(chǎn)條件下，完成規(guī)定量單位的分項(xiàng)工程(單位合格產(chǎn)品)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的合理消耗量和資金標(biāo)準(zhǔn)。 一、預(yù)算定額 預(yù)算定額的作用1. 是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的主要依據(jù)。2. 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的重要依據(jù)。3. 是建設(shè)單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。4. 是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃、確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需用量計(jì)劃和2統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)。5. 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本

55、的依據(jù)。6. 是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)。7. 是編制概算定額的基礎(chǔ)。 一、預(yù)算定額預(yù)算定額的編制原則 1. 社會(huì)平均水平的原則 在正常施工條件下，以平均的勞動(dòng)強(qiáng)度、平均的技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。2. 簡(jiǎn)明適用的原則 預(yù)算定額要在適用的基礎(chǔ)上力求簡(jiǎn)明 一、預(yù)算定額預(yù)算定額的編制依據(jù)1.全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額，全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。2. 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范，施工驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。3.通用的標(biāo)準(zhǔn)圖和已選定的典型工程施工圖紙。4.推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝。5.施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定資料、實(shí)驗(yàn)資料和統(tǒng)計(jì)資

56、料。6.現(xiàn)行預(yù)算定額及基礎(chǔ)資料和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。二、概算定額概算定額是指以單位分部工程為基準(zhǔn)，完成單位分部工程或擴(kuò)大構(gòu)件的綜合項(xiàng)目所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班、價(jià)值等的指標(biāo)數(shù)。 二、概算定額概算定額的主要作用1是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)。2是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的依據(jù)。3是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料申請(qǐng)計(jì)劃的依據(jù)。4是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。5是編制招投標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 二、概算定額 概算定額的編制依據(jù)1. 現(xiàn)行的預(yù)算定額。2. 選擇的典型工程施工圖和其他有關(guān)資料。3.人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格。 三、概

57、算指標(biāo)以單項(xiàng)工程的規(guī)模為基準(zhǔn)，在一定范圍內(nèi)搜集和綜合了大量具體工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的基礎(chǔ)上，而編制的一種不同類型工程的單位規(guī)模(建筑物一般按m2建筑面積或萬(wàn)元投資、構(gòu)筑物以座或容量等)所消耗的人工、材料、造價(jià)及主要分項(xiàng)實(shí)物量等參考指標(biāo)數(shù)額，稱為概算指標(biāo)。 三、概算指標(biāo)概算指標(biāo)的主要作用1是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃，估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)。2是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。3是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。 三、概算指標(biāo)概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式?jīng)]有統(tǒng)一的格式。一般包括以下內(nèi)容：1.工程概況。包括建筑面積、建筑層數(shù)、建筑地點(diǎn)、時(shí)間、工程各部

58、位的結(jié)構(gòu)及做法等。2.工程造價(jià)及費(fèi)用組成。3. 每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)。4.每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)。 四、投資估算指標(biāo) 工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。 四、投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 1建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) 2單項(xiàng)工程指標(biāo) 3單位工程指標(biāo) 第五節(jié) 2004年天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)的主要文件 批準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間：2004年9月1日 頒發(fā)文件：1. 天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法 2.天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)、天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)、天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)、天津市市政工程預(yù)算基價(jià)、天津市園林綠化工程預(yù)

59、算計(jì)價(jià)、天津市人防工程預(yù)算基價(jià)、天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)以及配套的計(jì)價(jià)軟件 一、天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法 天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的總規(guī)定 1. 制定計(jì)價(jià)辦法的目的計(jì)價(jià)辦法的制定是為了規(guī)范我市建設(shè)工程計(jì)價(jià)行為，維護(hù)工程發(fā)包人和承包人的合法權(quán)益，滿足工程量清單計(jì)價(jià)和施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)的需要，合理確定工程造價(jià)。2. 計(jì)價(jià)辦法的制定依據(jù)是根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB505002003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(以下簡(jiǎn)稱計(jì)價(jià)規(guī)范)，結(jié)合本市實(shí)際情況制定的。3. 計(jì)價(jià)辦法的適用范圍計(jì)價(jià)辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市

60、政工程、園林綠化工程、人防工程和房屋修繕工程等建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)活動(dòng)。一、天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法4. 總則中明確規(guī)定了2004年天津市各專業(yè)預(yù)算基價(jià)的具體作用各專業(yè)預(yù)算基價(jià)是實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)和施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，是編制投資估算和設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。5. 總則中明確規(guī)定了必須執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)方法的工程范圍計(jì)價(jià)辦法在總則中規(guī)定：全部使用政府投資或政府投資為主的建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)的，應(yīng)執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)。6. 對(duì)不在上述必須執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)范圍的工程，總則中給出了較為寬松的規(guī)定：這些建設(shè)工程，可采用工程量清單計(jì)價(jià)或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)，但兩種計(jì)價(jià)不能同時(shí)使用。一、天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法7. 總則中明確了兩