濰坊市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

1、各縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局，市屬各開發(fā)區(qū)建設(shè)局、財(cái)政局，有關(guān)縣 市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)建設(shè)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)山東省物業(yè)管理?xiàng)l例及國家和省關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的 有關(guān)規(guī)定，我們制定了濰坊市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng) 認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。濰坊市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金， 是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、 共用設(shè)施 設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法

2、律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅 內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括： 住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走 廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主 或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照 明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文 體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 市、縣（市）物業(yè)主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。物業(yè)主管部門下設(shè)的住 宅專項(xiàng)維修

3、資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)管理住宅專項(xiàng)維 修資金，保證資金安全、使用便利。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第二章交存第五條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相 連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第六條 商品住宅、非住宅的業(yè)主應(yīng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b 工程每平方米造價(jià)的7%0物業(yè)主管部門每年公布一次每平方米建筑面積交存首期住 宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。第七條未成立業(yè)主大會(huì)或

4、業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。維修資金管理機(jī)構(gòu)委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項(xiàng)維 修資金專戶，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第八條 開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售時(shí)，應(yīng)向購房人代收首期住宅專項(xiàng)維修資金， 開具由財(cái)政部門監(jiān)制的專用票據(jù)，并在商品房買賣合同中對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金繳交事宜作出約定。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)在收取之日起七日內(nèi)交存到住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主 交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，自存入專戶后，產(chǎn)生的利息和收益歸業(yè)主 所有。第九條 業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)， 必須提交住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)及銀 行交款憑證。未提

5、交住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)及銀行交款憑證的，權(quán)屬登記部門 不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。第十條 實(shí)行業(yè)主自主管理的， 應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)， 經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住 面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員 會(huì)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專 戶，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)主管部門監(jiān)督。業(yè)主大 會(huì)應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法、會(huì)計(jì)核算制度，設(shè)立業(yè)主明細(xì)賬目管理。第十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)決定及書面報(bào)告通知并報(bào)物業(yè)主管部門 備案。對(duì)于符合移

6、交條件的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存 的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額及有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十二條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及 時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)制定。第十三條 商品住宅已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體補(bǔ)交方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入 住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。第十四條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還業(yè)主。第十五條房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住

7、宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán) 同時(shí)轉(zhuǎn)移。第三章使用第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｉ婕拔词?出物業(yè)的，由開發(fā)建設(shè)單位按照未售出物業(yè)的建筑面積分?jǐn)偂５谑藯l住宅專項(xiàng)維修資金的使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見及 查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主 要包括：1、維修和更新、改造內(nèi)容；2、工程預(yù)算;3、涉及戶

8、數(shù)；4、維修和更新、改造組織方式。未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出計(jì) 劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案:（二）維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù) 的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持有關(guān)資料到維修資金管理 機(jī)構(gòu)辦理維修和更新、改造方案?jìng)浒?，并提交下列材料?、維修和更新、改造方案；2、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)書面確認(rèn)證明；3、維修和更新、改造方案公示證明；4、住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額證明。（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同財(cái)政部門審

9、查同意后，通知專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的 70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位組織實(shí)施維修和更新、改造方案。（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員 會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告；業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托的具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明。（七）維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同財(cái)政部門對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審核證明核實(shí)后，通知專 戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式 選擇專業(yè)

10、施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十條相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 者相關(guān)單位聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定， 也可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用均計(jì)入維修和更新、改造成本第二十一條發(fā)生危及房屋安全、電梯停運(yùn)等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修和更 新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民 委員會(huì)證明核實(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同財(cái)政部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專 項(xiàng)維修資金的通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新、改 造的，維修資金管理機(jī)構(gòu)可以組織代修，維修費(fèi)用

11、從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金中 列支。第二十二條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第四章監(jiān)督管理第二十三條 維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)， 應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀 行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值

12、收益和結(jié)存的余額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十四條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算及專用票據(jù)管理使用，執(zhí) 行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第二十七條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)主管部門、財(cái)政部門及其工作人員，違反本辦法規(guī)定的，按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理處罰，追究相關(guān)法律責(zé)任。第五章附則第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房按照商品住宅，實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金制度。第二十九條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫 （包括專用車 庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，按照