建設工程估價概論

1、第1章 工程估價概論1.1 基本概念1.1.1建設項目1.1.2建設程序1.1.3固定資產與固定資產投資1.1.4.1“ 兩種含義” 是指建設項目預期或實際的全部建設成本。建設成本對應于投資主體和項目建設單位而言的，(業(yè)主)建設成本的外延是全方位的?！按笤靸r” 通常是指建設市場上發(fā)包工程(預期或實際)的承包價格，最普遍的如“建設工程施工承包價格”（即“建安工程造價”）。隨著承發(fā)包模式的不同，承包價格的涵蓋范圍有所不同，但即使對“交鑰匙”工程而言，也不是全方位的。“小造價”廣義造價（建設項目總投資）狹義造價（建筑安裝工程價格）1.1.4工程造價固定資產投資=建設項目工程造價建設項目總投資=建設工

2、程總價格建筑安裝工程投資=建筑安裝工程造價=建筑安裝產品價格【例題】某建設項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1100萬元，工程建設其他費450萬元，預備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為( )萬元。A.4250 B.4430C.4550 D.5050答案：C解題要點：工程造價=建安工程費+設備購置費+工程建設其他費+其他費+預備費+建設期貸款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550萬元。題中容易發(fā)生的錯誤是將流動資金計入工程造價。項目建議書/可研階段 初步設計階段 技術設計階段 施工圖設計階段招投

3、標階段 合同實施階段 承包商竣(交)工驗收階段 初步投資估算/投資估算概算造價修正概算造價預算造價合同價中間結算價竣工結算價業(yè)主竣工(綜合)驗收階段 實際造價施工合同生命期由粗到細，由淺到深，由概略到精確的計價過程多次性1.1.4.2工程造價內容(“漸進明細 Progressive Elaboration ”)1.1.4.3工程造價特點1.1.5建筑安裝工程價格1.1.6工程估價單位工程造價= （分項工程工程量*分項工程單位價格）項目分解造價匯總第2章 建設工程費用的組成2.1 建設工程費用組成2.1.1我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價構成2.1.2設備及工器具購置費的構成及計算1設備購置費

4、=設備原價+設備運雜費2國產設備原價的構成及計算3進口設備原價的構成及計算（1）進口設備的交易價格FOB、CFR和CIF交貨地點運輸方式風險劃分運輸辦理保險辦理出口報關進口報關裝運港口海運貨物越過裝運港船舷買方賣方買方裝運港船上交貨（FOB， Free On Board) ： 是指賣方負責在合同規(guī)定的日期或期間內，在指定的裝運港把貨物裝 到買方指定的船上，承擔貨物越過船舷以前的費用和風險。賣方主要義務：按期裝船并發(fā)通知；辦理出口清關手續(xù)；負擔貨物越過船舷前風險和費用：提供裝運單據(jù)；提供保險信息。 買方主要義務：接收貨物與單據(jù)，支付價款；辦理進口清關手續(xù)；船舷后的一切風險和費用；租船訂艙，并發(fā)通

5、知；交貨地點運輸方式風險劃分運輸辦理保險辦理出口報關進口報關裝運港口海運貨物越過裝運港船舷賣方賣方買方成本加運費（CFR, Cost and Freight) ：是指賣方負責支付運費租船訂艙，在合同規(guī)定的裝運港和裝運期內將貨物裝到船上運往指定目的港，承擔貨物越過船舷以前的費用和風險。 賣方主要義務：租船訂艙，支付正常運費。辦理出口清關手續(xù) 。按期裝船并發(fā)通知。 負責貨物越過船舷前風險和費用；提供裝運單據(jù)。提供保險信息。買方主要義務接收貨物與單據(jù)，支付價款。辦理進口清關手續(xù)。負責船舷后的風險和費用。交貨地點運輸方式風險劃分運輸辦理保險辦理出口報關進口報關裝運港口海運貨物越過裝運港船舷賣方賣方賣方

6、買方成本加運費、保險費(CIF, Cost Insurance Freight)：是指賣方負責支付費用租船訂艙和辦理運輸保險，在合同規(guī)定的裝運和裝運期內將貨物裝到船上運往指定目的港，承擔貨物越過船舷以前的費用和風險。賣方主要義務：租船訂艙、辦理運輸保險，支付正常運費和運輸保險費。辦理出口清關手續(xù) 。按期裝船并發(fā)通知。 負責貨物越過船舷前風險和費用。提供裝運單據(jù)。買方主要義務：接收貨物與單據(jù)，支付價款。辦理進口清關手續(xù)。負責船舷后的風險和費用（除了運費和運輸保險費）。進口設備到岸價（CIF、關稅完稅價格）= 離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費 =運費在內價（CFR）+運輸保險費（2）進口設

7、備原價的構成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價。由進口設備到岸價（CIF）和進口從屬費構成。進口設備的到岸價指抵達買方邊境港口或邊境車站的價格。進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費序號構成 計算公式 備注 1貨價 分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣匯率中間價確定 裝運港船上交貨價（FOB） 2國際運費 原幣貨價（FOB）運費率（或單位運價運量） 運費率或單位運價參照有關部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行 3運輸保險費 原幣貨價（FOB）+國

8、外運費（1-保險費率）保險費率 保險費率按保險公司規(guī)定的進口貨物保險費率計4銀行財務費 離岸價格（FOB）人民幣外匯匯率銀行財務費率 銀行為進出口商提供金融結算服務所收取的費用 5外貿手續(xù)費 到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率外貿手續(xù)費率 外貿手續(xù)費率一般取1.5 6關稅 到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率進口關稅稅率 由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收7消費稅 （到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率+關稅）（1-消費稅稅率）消費稅稅率 僅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收 8進口環(huán)節(jié)增值稅 (關稅完稅價格（CIF）+關稅+消費稅)增值稅稅率 對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關進口后征

9、收9海關監(jiān)管手續(xù)費到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率海關監(jiān)管手續(xù)費率 9車輛購置稅 （關稅完稅價格（CIF）+關稅+消費稅）車輛購置稅率 進口車輛需繳進口車輛購置稅 【例題】某進口設備人民幣貨價為50萬元，國際運費費率為10%，運輸保險費費率為 3%，進口關稅稅率為20%，則該設備應支付關稅（ ）萬元。A.11.34B.11.33 C.11.30 D. 10.00答案：A解題要點：關稅到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率進口關稅稅率。故國際運費=5010=5萬元，運輸保險費505（13）31.70萬元，到岸價格（CIF） = 50+5+1.70=56.70萬元，關稅=56.7020%=11.34萬元

10、?！纠}】已知某進口工程設備FOB為50萬美元，美元與人民幣匯率為1:8，銀行財務為0.2%，外貿手續(xù)費率為1.5%，關稅稅率為10%，增值稅率為17%。若該進口設備抵岸價為586.7萬元人民幣，則該進口工程設備到岸價為( )萬元人民幣。A.406.8B.450.0 C.456.0D. 586.7答案：B解題要點：進口設備原價即為抵岸價586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+關稅+增值稅586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%）*17%解方程式CIF=450.0萬元4設備運雜費 設備運雜費=設備原價x設備運雜費率；（1）運費

11、和裝卸費。（2）包裝費（3）設備供銷部門手續(xù)費。（4）采購及倉庫保管費。2.1.4工程建設其他費用組成第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關的其他費用。2.1.5預備費、建設期貸款利息1. 預備費（1）基本預備費計算公式：基本預備費（工程費用+工程建設其他費用）基本預備費費率（2）漲價預備費式中： n建設期年份數(shù)； It建設期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費；即第t年的靜態(tài)投資 f年均投資價格上漲率； m建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）?！纠}】某建設項目，經(jīng)投資估算確定的工程費用與工程建設其他費用合計

12、為2000萬元，項目建設期為2年，每年各完成投資計劃50%。在基本預備費為5%.年均投資價格上漲率為10%的情況下，該項目建設期的漲價預備費為（ ）萬元。A. 300.0 B310.0C. 315.0D. 443.94答案：D解題要點：基本預備費=20005%=100萬元靜態(tài)投資=2000+100=2100萬元建設期第一年完成投資=210050%=1050萬元第一年漲價預備費為：PF1=I1(1+f)0.51 =161.385萬元第二年完成投資=210050%=1050萬元第二年漲價預備費為：PF2=I2(1+f)0.5(1+f)1=282.555萬元建設期漲價預備費：PF=161.385+2

13、82.555=443.94萬元（二）建設期利息當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：式中 qj 建設期第j年應計利息； Pj-1建設期第（j1）年末累計貸款本金與利息之和； Aj 建設期第j年貸款金額； i年利率?！纠}】某建設項目，建設期為3年，建設期內各年均衡獲得的貸款額分別為1000萬元、1000萬元、800萬元，貸款年利率為8%,期內只計息不支付，建設期第3年應計利息為（ ）萬元。A. 368.26B. 192.0C. 201.86D. 205.06答案：D 解題要點：在建設期，各年利息計算如下：q1

14、=1/2*A1*i=1/210008%=40q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/21000)8%=123.2q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2800)8% =205.062.2建筑安裝工程費用構成（一）（直接構成工程實體的費用）【例題】某安裝企業(yè)高級工人工資性補貼標準為：部分補貼按年發(fā)放，標準為3 000元年；另一部分按月發(fā)放，標準760元月；某項補貼按工作日發(fā)放，標準為18元日。已知全年日歷天數(shù)為365天，設法定假日為114天，則該企業(yè)高級工人工日單價中工資性補貼為（ ）元。A.51.2B.62.6C.66.3 D. 75.5答案：

15、C【例題】某施工機械預計使用9年，使用期內有3個大修理周期，大修間隔臺班為800臺班，一次大修理費為4500元，則其臺班大修理費為（ ）元。A.1.88 B.3.75 C.5.63 D.16.88臺班大修理費=（一次大修理費*大修理次數(shù)）/耐用總臺班=【4500*（3-1）】/(800*3)=3.75大修間隔臺班：機械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用至下一次大修止，應達到的使用臺班數(shù)。大修周期：將機械壽命期（耐用總臺班）按規(guī)定的大修理次數(shù)劃分的若干周期。【例題】某載重汽車配司機1人，當年制度工作日為250天，年工作臺班為230臺班，人工日工資單價為50元。則該載重汽車的臺班人工費

16、為（ ）元/臺班。A. 45.65 B. 50.00 C. 54.00 D. 54.35【答案】 D臺班人工費= = =54.35元/臺班【例題】某施工機械原始購置費為4萬元，耐用總臺班為2000臺班，大修周期為5個，每次大修費為3000元，臺班經(jīng)常修理費系數(shù)為0.5，每臺班人工、燃料動力及其他費用為65元，機械殘值率為5%。不考慮資金的時間價值，則該機械的臺班單價為( )元/臺班。A、91.44 B、93.00 C、95.25 D、95.452、措施費，是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用。主要包括：安全、文明施工費；夜間施工增加

17、費；二次搬運費；冬雨季施工增加費；大型機械設備進出場及安拆費；施工排水費；施工降水費；地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施費；已完工程及設備保護費；專業(yè)措施項目。環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率(%)文明施工費=直接工程費文明施工費費率(%) 安全施工費=直接工程費安全施工費費率(%)二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率（%)冬雨季施工增加費=直接工程費冬雨季施工增加費費率（%）施工排水費=排水機械臺班費排水周期+排水使用材料費、人工費 施工降水費=降水機械臺班費降水周期 +降水使用材料費、人工費已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使

18、用臨建費）1+其他臨時設施所占比例（%）【例題】某施工企業(yè)在某工地現(xiàn)場需搭建可周轉使用的臨時建筑物400平方米，若該建筑物每平方米造價為180元，可周轉使用3年，年利用率為85%，不計其一次性拆除費用?，F(xiàn)假定施工項目合同工期為280天（一年按365天計算），則該建筑物應計的周轉使用的臨建費為（ ）元。A. 15649 B. 18411C. 20400D. 21660專業(yè)措施項目： （1）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（2）腳手架【例題】某施工企業(yè)施工時使用自有模板，已知一次使用量為1200m2，模板價格為30元/m2，若周轉次數(shù)為8，補損率為10%，施工損耗為10%，不考慮支、拆、運輸費，則模

19、板費為( )元。A.3960.0B.6187.5C.6682.5D.8662.5答案：B解題要點：（1）一次使用量的攤銷=一次使用量/周轉次數(shù)=1200/8=150（2）在投入使用后，每次使用前需對上次使用時造成的損耗進行彌補（即補損率）。因最后一次不須再彌補，故彌補次數(shù)為（周轉次數(shù)-1）。則各次補損量之和的攤銷量=一次使用量（周轉次數(shù)-1）補損率/周轉次數(shù)=1200（8-1）10%/8=105（3）未損耗部分，即（1-補損率）的部分可以回收，回收部分沖減攤銷量，考慮回收部分折價50%，則回收部分的攤銷量=一次使用量（1-補損率）50%/周轉次數(shù)=1200（1-10%）50%/8=67.5則攤

20、銷量=（1）+（2）-（3） （1+施工損耗）=（150+105-67.5）（1+10%）=206.25模板費=模板攤銷量模板價格=206.2530=6187.5（二）間接費1、規(guī)費。政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。規(guī)費費率2、企業(yè)管理費。是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經(jīng)營管理所需費用。3.間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同可分為：間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）（1）以直接費為計算基礎：間接費=直接費間接費費率（%）（2）以人工費和機械費為計算基礎：間接費=直接費中的

21、人工費和機械費合計間接費費率（%）（3）以人工費為計算基礎：間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）（三）利潤與稅金1、利潤的計算（1）以直接費為計算基礎：利潤=（直接費+間接費）相應利潤率（%）（2）以人工費和機械費為計算基礎：利潤=直接費中的人工費和機械費合計相應利潤率（%）（3）以人工費為計算基礎：利潤=直接費中的人工費合計相應利潤率（%）2、稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城市維護建設稅及教育費附加。（1）各種稅金的計算應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額（含稅）3城市維護建設稅=應納營業(yè)稅額適用稅率（市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%；農村1%）教育費附加=應納營業(yè)稅額3%計稅營業(yè)額（含

22、稅造價）=稅前造價（直接費+間接費+利潤）+稅金計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝設備價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。但建安工程總承包方將工程分包或者轉包給他人的，其營業(yè)額不包括付給分包和轉包方的價款。營業(yè)稅和城市維護建設稅的納稅地點均為為應稅勞務發(fā)生地?！纠}】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工的全部價款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費800萬元，合同約定需支付給專業(yè)分包方的工程結算款100萬元，由總承包單位采購的需安裝的設備價款100萬元

23、，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為（ ）萬元。A. 31.5 B. 30.69C. 27D. 28.98答案：C應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額39003%=27萬元（2）稅金的綜合計算營業(yè)稅的計稅依據(jù)是含稅營業(yè)額，已知條件是稅前造價。稅金=稅前造價*綜合稅率（%） =計稅營業(yè)額-稅前造價綜合稅率（%）=計稅營業(yè)額/稅前造價-1稅前造價=計稅營業(yè)額（含稅造價）-計稅營業(yè)額*營業(yè)稅率-計稅營業(yè)額*營業(yè)稅率*城市維護建設稅率-計稅營業(yè)額*營業(yè)稅率*教育附加稅率稅前造價=計稅營業(yè)額*（1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率*城市維護建設稅率-營業(yè)稅率*教育附加稅率）綜合稅率（%）=計稅營業(yè)額/稅前造價-1【例題】市區(qū)某建筑

24、公司承建某縣城一建筑工程，工程不含稅造價為8000萬元，則該施工企業(yè)應繳納的城市維護建設稅為（ ）萬元。A12.40B12.41C17.36D17.37答案：B解題要點:含稅造價800013（3%5%）（3%3%）8273.01萬元，應納營業(yè)稅8273.013%248.19萬元，城市維護建設稅248.195%12.41萬元。因為納稅所在地為縣城，故稅率取定為5。2.3計價程序2.3.1工料單價法（1）單價計算分部分項工程直接工程費單價（工料單價）=單位分部分項工程人工費+單位分部分項工程材料費+單位分部分項工程機械費（2）計價程序（表2.6,表2.7,表2.8）利潤2.3.2綜合單價（1）單價

25、計算：分部分項工程綜合單價=分部分項工程直接工程費單價*（1+間接費率）*（1+利潤率）*（1+稅率）表2.9表2.10表2.11【例題】某土建分部分項工程，直接工程費單價為80元/，措施費為10元/，間接費率為12%，利潤率為8%，稅率為3.41%。則該分部分項工程全費用單價為( )元/。A、98.73 B、100.07 C、111.07 D、112.58答案：B解析：（80+10）*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 112.58 80*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 100.07（2）計價程序建筑安裝工程（單位工程）預算造價= （分部分項工程量*分部分

26、項工程綜合單價）+ 措施項目完全價格分部分項工程項目（實體項目）費用措施項目費用建筑安裝工程造價直接工程費（人材機）間接費利潤稅金人材機間接費利潤稅金【例題】某專業(yè)基礎公司分包某工程的基礎工程，分包內容如下：機械挖土方、混凝土基礎、土方回填。（1）機械挖土方，工程量3000M3，直接工程費單價為50元/M3 （2）混凝土基礎，工程量500M3，直接工程單價為300元/M3 （3）土方回填，工程量500M3，直接工程費單價為20元/M3 措施費費率為10%，企業(yè)管理費費率為8%，規(guī)費費率為4%，利潤率8%，稅金3.14%。計算該承包商的報價。（保留兩位小數(shù)）序號費用項目工程量金額工料單價（元）合

27、價（萬元）1分部分項工程費311.1機械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基礎500300300*500/10000=151.3土方回填5002020*500/10000=12措施費31*10%=3.13間接費（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利潤（31+3.1+4.09）*8%=3.065稅金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造價31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序號費用項目工程量金額綜合單價（元）合價（萬元）1分部分項工程費38.681.1機械挖土方300050*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.

28、14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土基礎500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施費38.68*10%=3.873工程造價38.68+3.87=42.55工程造價=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55工程造價=【50*(1+8%+4%)

29、*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000* (1+10%)=42.55序號費用項目工程量金額工料單價合價（萬元）1分部分項工程費31僅含直接工程費（工料機）2措施費31*10%=3.1僅含（工料機）3間接費（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利潤（31+3.1+4.09）*8%=3.065稅金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造價31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序號費用項目工程量金額綜

30、合單價合價（萬元）1分部分項工程費38.68含直接工程費（工料機）、間接費、利潤、稅金2措施費38.68*10%=3.87含工料機、間接費、利潤、稅金3工程造價38.68+3.87=42.55計劃經(jīng)濟市場經(jīng)濟第6章 施工圖預算6.1 概念和作用 根據(jù)建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法，施工圖預算編制分為工料單價法和綜合單價法兩種。 按照預算造價的計算方式和管理方式不同，施工圖預算可以劃分為傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。工料單價法是傳統(tǒng)計價模式下單位工程預算編制方法。綜合單價法是工程量清單計價模式下的單位工程預算編制方法。6.2 傳統(tǒng)計價模式（定額計價模式） 傳統(tǒng)計價模式由主管部門制定工程預

31、算定額，并且規(guī)定間接費的內容和取費標準。建設單位和施工單位均先根據(jù)預算定額中的工程量計算規(guī)則、定額單價計算出直接工程費、措施費，再按照規(guī)定費率和程序計取間接費、利潤和稅金。匯總得到單位工程造價。預算定額單價既包括消耗量標準，又含有單位價格。傳統(tǒng)計價模式下工料機消耗量是“社會平均水平”。工料單價法按照分項工程單價產生的方法不同，又分為定額單價法（又稱預算單價法）和實物量法兩種。6.2.1定額單價法6.2.2實物量法直接工程費計算不一樣，措施費、間接費、利潤和稅金的計算完全一樣【例題】編制某工程施工圖預算，套用預算定額后得到的人工、甲材料、乙材料、機械臺班的消耗量分別為15工日、12m3、0.5m

32、3、2臺班，預算單價與市場單價如下表所示。措施費為直接工程費的7%。則用實物法計算的該工程的直接費為( )元。A、4654.50 B、5045.05 C、5157.40 D、5547.95綜合人工（元/工日）材料機械臺班（元/臺班）甲（元/m3）乙（元/m3）預算單價702704020市場單價1003005030定額單價法： （70*15+270*12+40*0.5+20*2）*（1+7%）= 4654.5 元實物量法：（100*15+300*12+50*0.5+30*2）*（1+7%）= 5547.95 元6.3 工程量清單計價模式6.3.1基本概念招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程

33、數(shù)量清單，投標人依據(jù)工程量清單自主報價。工程量是以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分部分項工程或結構構件的實物數(shù)量。自然計量單位是以物體的自然屬性來作為計量單位。如燈箱、鏡箱、柜臺以“個”為計量單位。 物理計量單位是以物體的某種物理屬性來作為計量單位。如墻面抹灰以“m2”為計量單位等。 6.3.2基本原理綜合單價：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購

34、，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。總承包服務費：總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。索賠：在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成損失，向對方提出補償?shù)囊蟆，F(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所

35、作的簽認證明。利潤工程量清單計價程序序號費用項目計算方法1分部分項工程費清單工程量*清單綜合單價2措施項目費用按規(guī)定計算（包括利潤）3其他項目費按規(guī)定計算4規(guī)費按規(guī)定計費基數(shù)*費率5不含稅造價【（1）+（2）+（3）+（4）】6稅金（5）*稅率7含稅造價【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】【例題】某專業(yè)基礎公司分包某工程的基礎工程，分包內容如下：機械挖土方、混凝土基礎、土方回填。（1）機械挖土方，工程量3000M3，直接工程費單價為50元/M3 （2）混凝土基礎，工程量500M3，直接工程單價為300元/M3 （3）土方回填，工程量500M3，直接工程費單價為20元/M3 措施費費率為1

36、0%，企業(yè)管理費費率為8%，規(guī)費費率為4%，利潤率8%，稅金3.14%。計算該承包商的報價。（保留兩位小數(shù)）序號費用項目工程量金額工料單價（元）合價（萬元）1分部分項工程費311.1機械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基礎500300300*500/10000=151.3土方回填5002020*500/10000=12措施費31*10%=3.13間接費（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利潤（31+3.1+4.09）*8%=3.065稅金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造價31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序

37、號費用項目工程量金額綜合單價（元）合價（萬元）1分部分項工程費38.681.1機械挖土方300050*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土基礎500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施費38.68*10%=3.873工程造價38.68+3.87=42.55序號費用項目工程量金額清單單價（元）合價（

38、萬元）1分部分項工程費36.161.1機械挖土方300050*（1+8%）*（1+8%）=58.3258.32*3000/10000=17.501.2混凝土基礎500300*（1+8%）*（1+8%）=349.92349.92*500/10000=17.501.3土方回填50020*（1+8%）*（1+8%）=23.3323.33*500/10000=1.172措施費36.16*10%=3.623規(guī)費(33.48+3.348)*4%=1.4734稅金(36.16+3.62+1.59)*3.14%=1.2955工程造價（36.16+3.62+1.473+1.295）=42.55直接費（不含企業(yè)管

39、理費）=50*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*500+20*(1+8%)*500/10000=33.48工程造價=【50*(1+8%)*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*(1+8%)*500+20*(1+8%)*(1+8%)*500/10000* (1+10%)+ 50*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*500+20*(1+8%)*500/10000* (1+10%)*4%】*（1+3.14%）=42.55工程造價=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55

40、工程造價=【50*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000(1+10%)=42.55計劃經(jīng)濟社會主義市場經(jīng)濟序號費用項目工程量金額綜合單價合價（萬元）1分部分項工程費38.68含直接工程費（工料機）、間接費、利潤、稅金2措施費38.68*10%=3.87含（工料機）、間接費、利潤、稅金3工程造價38.68+3.87=42.55市場經(jīng)濟社會主義市場經(jīng)濟6.3.3計價依據(jù)。由于企業(yè)定額編制難度大，實際情況仍然是各企業(yè)采用各自行

41、政區(qū)頒布的社會平均先進定額，最后考慮一個折減系數(shù)。6.3.4異同（1）聯(lián)系工程造價的計價思路就是將建設項目分解到基本構成單元（如分項工程），用工程量與相應單價相乘后匯總，就為整個工程造價。建筑安裝工程造價= 【單位工程基本構造要素工程量（分項工程）*相應單價】傳統(tǒng)計價和清單計價都是一樣的。只是要素含義不同。（2）區(qū)別要素要素含義傳統(tǒng)計價清單計價分項工程項目工程定額劃分的分項工程，項目劃分為施工工序，工作內容單一清單項目，綜合實體，包括一個或多個施工工序工作內容工程量計算規(guī)則各類工程定額中的工程量計算規(guī)則；計價規(guī)范中的工程量計算規(guī)則；工程單價工料單價；定額分項工程單價=（定額人材機消耗量*相應人

42、材機單價）；（1）定額單價法：人材機單價為預算定額單價（2）實物量法：人材機單價是當時當?shù)貎r格綜合單價6.3.5計價方法6.3.6計價規(guī)范簡介6.3.6.1背景6.3.6.4制定原則6.3.6.3基本概念6.3.6.4主要內容附錄A 建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 實體項目中華人民共和國國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范Code of valuation with bill quantity of construction worksGB 50500-2008項目特征 項目名稱 項目特征 計量單位 工程量計算規(guī)則 工程內容 010302001 實心磚墻 1.磚品種、規(guī)格、強度等級 2.墻體類

43、型 3.墻體厚度 4.墻體高度 5.勾縫要求 6.砂漿強度等級、配合比 m31.砂漿制作、運輸 2.砌磚 3.勾縫 4.磚壓頂砌筑 5.材料運輸 A.3 砌 筑 工 程 表A.3.2 磚砌體(編碼：010302) 項目編碼第一級表示分類碼(分二位);建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05;第二級表示專業(yè)工程順序碼(分二位) ; 第三級表示分部工程順序碼(分二位) ; 第四級表示分項工程項目名稱順序碼(分三位) ; 第五級表示具體清單項目工程名稱碼(分三位) ,主要區(qū)別同一分部分項工程具有不同特征的項目,由工程量清單編制人編制,從001開始。學號：

44、10 09 06 1 01年級學院專業(yè)班級個人6.3.6.5主要特點6.3.6.6注意事項6.3.6.7計價表格（一）封面： 1工程量清單：封1 2招標控制價：封2 3投標總價：封3 4竣工結算總價：封4（二）總說明：表01（三）匯總表： 1 工程項目招標控制價投標報價匯總表：表02 2 單項工程招標控制價投標報價匯總表：表03 3單位工程招標控制價投標報價匯總表：表04 4工程項目竣工結算匯總表：表05 5單項工程竣工結算匯總表：表06 6單位工程竣工結算匯總表：表07（四）分部分項工程量清單表： 1分部分項工程量清單與計價表：表08 2工程量清單綜合單價分析表：表09（五）措施項目清單表：

45、 1措施項目清單與計價表(一)：表10 2措施項目清單與計價表(二)：表11（六）其他項目清單表： 1其他項目清單與計價匯總表：表12 2暫列金額明細表：表l21 3材料暫估單價表：表l22 4專業(yè)工程暫估價表：表123 5計日工表：表124 6總承包服務費計價表：表l25 7索賠與現(xiàn)場簽證計價匯總表：表126 8費用索賠申請(核準)表：表l27 9現(xiàn)場簽證表：表l28（七）規(guī)費、稅金項目清單與計價表：表l3（八）工程款支付申請(核準)表：表l4招標控制價使用表格包括：封2、表01、表02、表03、表04、表08、表09、表10、表11、表12(不含表l26表128)、表13。投標報價使用的表

46、格包括：封3、表01、表02、表03、表04、表08、表09、表10、表11、表12(不含表l26表128)、表13。（見案例P288-308）竣工結算使用的表格包括：封4、表01、表05、表06、表07、表08、表09、表10、表11、表12、表13、表14?！纠}】根據(jù)合同約定， 辦公樓的裝飾裝修工程采用工程量清單計價，根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2008，雙方對裝修工程竣工結算相應費用達成約定：（1） 分部分項工程費：B.1樓地面工程造價7萬元；B.2墻柱面工程造價16萬元； B.3天棚工程造價9萬元； B.4門窗工程造價2萬元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造價1.5萬

47、元。（2） 綜合工日數(shù)量：6000個。（3） 安全文明施工費：綜合工日數(shù)量345.03計算。（4） 計日工0.5萬元。（5） 專業(yè)工程結算價為6萬元。 （6） 總承包服務費按專業(yè)工程結算價的1.5計算。（7） 索賠與現(xiàn)場簽造價為7萬元。（8） 工程排污費、定額測定費均不計算；社會保障費按綜合工日數(shù)量 7.48元計算；住房公積金按照綜合工日數(shù)量1.7元計算；危險作業(yè)意外傷害保險按綜合工日數(shù)量0.6元計算。（9） 稅金按稅前造價的3.413計算。按照 建設工程工程量清單計價規(guī)范中的“單位工程竣工結算匯總表” 完成表71的計算。表7-1 單位工程竣工結算匯總表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 第1頁 共

48、1頁序號匯總內容金額（元）計算公式1分部分項工程355000.001.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1B1樓地面工程70000.001.2B2墻柱面工程160000.001.3B3天棚工程90000.001.4B4門窗工程20000.001.5B5油漆、涂料、裱糊工程15000.002措施項目10261.202.12.1安全文明施工費10261.206000（綜合工日）34元/工日5.03%序號匯總內容金額（元）計算公式3其他項目135900.003.1+3.2+3.3+3.43.1計日工5000.003.2專業(yè)工程結算價60000.003.3總承包服務費900.0060000.001

49、.5%3.4索賠與現(xiàn)場簽證造價70000.004規(guī)費58680.004.1+4.2+4.3+4.4+4.54.1工程排污費04.2定額測定費04.3社會保障費44880.006000（綜合工日）7.484.4住房公積金10200.006000（綜合工日）1.74.5意外傷害保險3600.006000（綜合工日）0.65稅金19107.38（1+2+3+4）3.413%竣工結算總價合計578948.581+2+3+4+5【例題】已知某工程分部分項工程量清單合價14萬元：其中人工費2.2萬元，技術措施費1.63萬元，施工組織措施費0.2萬元，暫列金0.5萬元，記日工0.2萬元，規(guī)費按人工費的30%

50、計取，稅率為3.413%，根據(jù)上述條件編制單位工程費匯總表。保留兩位小數(shù)。項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程1400001.1人工費220002措施費183002.1技術措施費163002.2組織措施費20003其他項目70003.1暫列金額50003.2計日工20004規(guī)費2.2*30%=0.66萬元66005稅金(1+2+3+4)*3.413%=(14+1.83+0.7+0.66)3.413%=0.5867萬元58676工程投標合計1+2+3+4+5=14+1.83+0.7+0.66+0.5867=17.78萬元1778006.4 河南省建設工程工程量清單綜合單價(2008)（定額）6

51、.4.1簡介無梁式 有梁式6.4.2 河南省建設工程工程量清單綜合單價 (2008) 總說明一、河南省建設工程工程量清單綜合單價(2008)“A 建筑工程”（以下簡稱本綜合單價）是依據(jù)現(xiàn)行國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）（以下簡稱計價規(guī)范），在河南省建筑和裝飾工程綜合基價（2002）的基礎上，為適應工程量清單計價的需要，按正常的施工條件、合理的施工組織和施工工期、現(xiàn)行設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質量評定標準及安全操作規(guī)程編制的。二、本綜合單價適用于河南省行政區(qū)域內的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程。三、本綜合單價是編審投資估算指標、設計概算、施工圖預算、工程招

52、標標底價、攔標價、竣工結算的政府指導價；是建設工程實行工程量清單招標投標計價的基礎；是企業(yè)編制內部定額、考核工程成本、進行投標報價、選擇經(jīng)濟合理的設計與施工方案的參考。四、建筑工程造價由工程成本（直接費、間接費）、利潤和稅金組成。五、實行工程量清單項目招標的招標標底價(或攔標價)和投標報價由工程量清單項目費用、措施項目費用、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。工程量清單項目費用系各分部分項工程量清單數(shù)量與本綜合單價相應項目價格的乘積之和。措施項目是為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的非工程實體項目。措施項目費用由組織措施項目費、技術措施項目費組成。其他

53、項目費由預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費組成。規(guī)費由工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金和意外傷害保險費組成。 稅金由營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加組成。十七、本綜合單價中的檐高是指設計室外地坪至檐口屋面結構板面的垂直距離。建筑物檐高超過20m或層數(shù)超過6層的工程，可按相應規(guī)定計算超高施工增加費。十八、本綜合單價技術措施項目編碼用“Y0112+順序號”表示。技術措施項目中的模板、腳手架等周轉材料是按施工企業(yè)自有材料考慮的，該費用已包括同一城市內工地之間的場外運輸費。周轉材料的攤銷量，已考慮了合理的周轉次數(shù)、補損和回收價值。

54、十九、施工組織措施費包括現(xiàn)場安全文明施工措施費、材料二次搬運費、夜間施工增加費、冬雨季施工增加費。施工組織措施費的計算方法詳見“YA.12建筑工程措施項目費”分部有關說明。序號 費用項目 費率(元/工日) 備注 1 工程排污費 按實際發(fā)生額計算 2 工程定額測定費 0.27 3 社會保障費 7.48 4 住房公積金 1.705意外傷害保險0.60二十、規(guī)費的計算方法詳見表2，稅金的計算方法詳見表3。序號納稅地點營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加計稅基數(shù)綜合稅率(%)1市（郊）區(qū)稅前造價 3.4132縣、鎮(zhèn)稅前造3.3483市、縣、鎮(zhèn)以外稅前造價 3.220二十一、總承包服務費在以下工程中計取：

55、1.實行總發(fā)包、承包的工程。2.業(yè)主單獨發(fā)包的專業(yè)施工與主體施工交叉進行或雖未交叉進行,但業(yè)主要求主體承包單位履行總包責任（現(xiàn)場協(xié)調、竣工驗收資料整理等）的工程。3.總承包管理費由業(yè)主承擔。其標準為單獨發(fā)包專業(yè)工程造價的2%4%，總包責任和具體費率應在招標文件或合同中明示。二十二、施工配合費是指專業(yè)分包單位要求總承包單位為其提供的腳手架、垂直運輸和水電設施等所發(fā)生的費用。該費用數(shù)額經(jīng)雙方共同協(xié)商，由專業(yè)分包單位承擔，并可計入專業(yè)分包工程造價。二十三、檢測費是指對構件所做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用,新結構、新材料的試驗費,業(yè)主對具有出廠合格證明的材料進行檢驗的費用等，屬于非承包方原因

56、所發(fā)生的費用。該費用應由業(yè)主支付。如需承包方代付者，應依實計入稅前工程造價。二十四、風險費是指施工合同期內因人工、材料、機械等市場價格的上漲因素，導致工程造價超出正常承包造價的費用。本綜合單價未考慮風險因素。為有效地控制造價，業(yè)主宜在招標文件中明確有關風險因素的以下內容：1.招標標底價（或攔標價）中，人工和材料價格的計算依據(jù)；合同中調價條款內有關人工、材料價格的調整方法。2.招標標底價（或攔標價）應考慮市場價格波動因素，計入相應的風險系數(shù)。風險系數(shù)視工程的合同工期和市場價格波動程度，可確定在工程總造價的3%5%之內。 3.風險系數(shù)所包括的范圍及超出該范圍的價格調整方法。二十五、建筑工程造價費用

57、組成和計算標準程序詳見表4、表5，表中的各項內容均為工程造價的組成部分，無論任何一方都不得從中肢解費用。如業(yè)主供應某項材料或代為繳納某項規(guī)費，該材料費或規(guī)費應從稅后工程造價中扣減。二十六、綜合單價中帶有“（）”者，系不完整價格，在使用時應補充缺項價格。注明有“以內或以下”者，包括本身；“以外或以上”者，則不包括本身。工料單價法計價程序表-表4序號費用項目計算公式備注 1定額直接費:1)定額人工費綜合單價分析22)定額材料費綜合單價分析33)定額機械費綜合單價分析4定額直接費小計1+2+35綜合工日 綜合單價分析6措施費:1)技術措施費綜合單價分析72)安全文明措施費534元/工日費率不可競爭費 83)二次搬運費5費率94)夜間施工措施費5費率105)冬雨施工措施費 5費率116)其他 12措施費小計 611 13調整:1)人工費差價 按合同約定 142)材料費差價 153)機械費差價 164)其他 17調整小計 1316 18直接費小計 4+12+17序號 費用項目 計算公式 備注 19間接費: 1)企業(yè)管理費 綜合單價分析