住宅專項維修資金使用辦事指南

1、住宅專項維修資金使用辦事指南事項名稱住宅專項維修資金使用資料審核辦理依據(jù)1中華人民共和國物權(quán)法（2007年10月1日起施行）主席令第62號第六章第七十九條、第八十條；2物業(yè)管理條例（2007年10月1日起施行）國務(wù)院令第504號第二章第六條、第十一條、第四章第三十五條；3住宅專項維修資金管理辦法（2008年2月1日起施行）建設(shè)部、財政部令第165號第三章第十八條至第二十七條；4廣東省物業(yè)管理條例（2009年3月1日起施行）第六章第五十八條至第六十一條；5. 江門市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則（2017年4月1日起施行）江府辦201713號第三章第十九條至第三十條；受理范圍1已交存住宅專項維修資

2、金且保修期滿后的房屋的住宅共用部位、住宅與非住宅相鄰共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；2經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意確認(rèn)簽署使用，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個工作日。審批條件提交的申請材料齊全，且材料的形式和內(nèi)容均符合要求，維修資金管理部門4個工作日內(nèi)劃出資金。申請材料按下表要求：序號提交材料名稱要求原件/復(fù)印件份數(shù)1開平市住宅專項維修資金使用申請表需蓋公章原件12維修和更新、改造方案（附維修工程預(yù)算書或工程報價表）需蓋公章及公示原件13維修和更新、改造方案征求意見表需蓋公章及公示原件14維修和更新、改造方案征求意見表

3、決情況公示需蓋公章及公示原件15公示證明需蓋公章及公示原件16維修資金分?jǐn)偳闆r說明需蓋公章原件17施工合同需蓋公章原件18房屋保修期相關(guān)證明文件，如驗收證明、施工安裝合同、保修合同（房屋建成年份較長，無法提供此項資料的，可由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會出具解釋說明）需蓋公章及提供原件校驗復(fù)印件19物業(yè)服務(wù)合同需蓋公章及提供原件校驗復(fù)印件110維修和更新、改造工程竣工驗收單需蓋公章及公示原件111工程結(jié)算書、竣工驗收證明及照片需蓋公章及公示原件1注：1. 申請材料紙張采用A4紙大??；復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。2. 需填報的表格可通過開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載獲得。3. 非封閉式小區(qū)管理可免物業(yè)服務(wù)合同。

4、辦理流程1. 當(dāng)住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要維修時，市住宅專項維修管理中心工作人員對申請人進(jìn)行申請流程指導(dǎo)，申請人對相關(guān)資料進(jìn)行公示（5個工作日以上）；管理中心派專業(yè)技術(shù)人員上門進(jìn)行現(xiàn)場查勘、拍照取證。2. 取號：申請人按規(guī)定取號到市行政服務(wù)中心一樓31、32號窗口后臺辦理。3. 申請：申請人持相關(guān)申請資料到辦理地點(diǎn)申請使用。辦公時間：法定工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30。4. 材料接收：窗口后臺接收申請人的相關(guān)申請資料。5. 審核：市住宅專項維修資金管理中心收到資料以后進(jìn)行資料的審核：(1)審核通過的，由管理中心向代管銀行發(fā)出劃款通知，由代管銀行將維修款項劃至維修單位的賬戶；(2)審核不通過的，退回申請資料給申請人修正。6. 辦理進(jìn)程查詢：電話查詢。7. 獲取辦理結(jié)果：辦理窗口通知申請人。咨詢1. 咨詢途徑：開平市住宅專項維修資金管理中心，2290183，2208275；2. 咨詢回復(fù)：可即時回復(fù)的應(yīng)即時回復(fù)，不能即時回復(fù)的在10個工作日內(nèi)回復(fù)。辦理部門開平市住宅專項維修資金管理中心受