二季度百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

1、2021 年二季度百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告目錄 HYPERLINK l _bookmark0 一、研究目的 3 HYPERLINK l _bookmark1 二、研究方法體系 4 HYPERLINK l _bookmark2 （一）樣本 4 HYPERLINK l _bookmark3 （二）計(jì)算模型 5 HYPERLINK l _bookmark4 （三）數(shù)據(jù)采集和復(fù)核 5 HYPERLINK l _bookmark5 （四）樣本宗地價(jià)格評(píng)估方法 6 HYPERLINK l _bookmark6 三、研究成果 7 HYPERLINK l _bookmark7 （一）2021 年二季度百城居住用地均價(jià)

2、 7 HYPERLINK l _bookmark8 （二）研究成果分析 8 HYPERLINK l _bookmark9 二季度中國百城地價(jià)為 12606 元/平方米，同比增長 6.45，環(huán)比增長 1.81 . 8 HYPERLINK l _bookmark10 5 大區(qū)域，長三角地價(jià)最高，環(huán)渤海區(qū)域城市差異最大 9 HYPERLINK l _bookmark11 長三角地價(jià)漲幅最顯著，熱點(diǎn)城市持續(xù)受到市場關(guān)注 9 HYPERLINK l _bookmark12 五大區(qū)域環(huán)比變化均上漲，長三角、環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比漲幅明顯 10 HYPERLINK l _bookmark13 100 城，北上深平均

3、地價(jià)持續(xù)領(lǐng)銜百城前列， 廈門地價(jià)獨(dú)占 3 萬元檔位 12 HYPERLINK l _bookmark14 地價(jià)上漲區(qū)域結(jié)構(gòu)馬太效應(yīng)明顯，大城市居住環(huán)境彰顯城市價(jià)值 12 HYPERLINK l _bookmark15 二季度全國經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，近 9 成城市地區(qū)地價(jià)環(huán)比上漲 14 HYPERLINK l _bookmark16 1000 個(gè)區(qū)縣，北京上海區(qū)縣地價(jià)占據(jù)頭部，西城區(qū)地價(jià)穩(wěn)居第一 15 HYPERLINK l _bookmark17 5000 個(gè)版塊衡山路、金融街、紅樹灣占據(jù)榜前，資源配套提升土地價(jià)值 18 HYPERLINK l _bookmark18 四、結(jié)語 20一、研究目的新中

4、國成立 70 年，特別是改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了巨大的成就，中國已經(jīng)成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，作為基本生產(chǎn)生活資料的土地市場發(fā)展方興未艾，特別是隨著土地市場交易的日益規(guī)范化和透明化，中國土地市場逐漸成熟。但由于起步較晚，土地市場也存在著諸多問題，特別是由于沒有一個(gè)全面詳細(xì)準(zhǔn)確可靠的地價(jià)1指數(shù)體系，有效的市場運(yùn)行機(jī)制無法形成。2005 年 6 月，中指研究院基于 10 多年積累的宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，總結(jié)在房地產(chǎn)市場的研究經(jīng)驗(yàn)，啟動(dòng)了對(duì)中國部分城市土地價(jià)格指數(shù)的研究，并于 2006 年 6 月通過了十幾位國家級(jí)專家組成的專家組的鑒定。經(jīng)過十四年的發(fā)展，中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測范圍已

5、由原來的不到 10 個(gè)城市，拓展至對(duì) 100 多個(gè)城市每季度持續(xù)系統(tǒng)監(jiān)測，形成了中國最詳實(shí)的動(dòng)態(tài)地價(jià)數(shù)據(jù)庫，使用大數(shù)據(jù)計(jì)算方法和先進(jìn)的動(dòng)態(tài)圖片處理技術(shù)，并于 2019 年三季度的平均地價(jià)研究成果制作成中國百城地價(jià)指數(shù)云圖對(duì)外首次公開發(fā)布。百城地價(jià)指數(shù)研究目的：1、為地方政府的土地出讓定價(jià)提供參考，同時(shí)也為各級(jí)政府對(duì)土地市場的調(diào)控、管理提供重要的輔助工具；1 除另有說明，本報(bào)告中的土地、地價(jià)均為居住用地和居住用地樓面地價(jià)。2、 為房企等參與土地交易的企業(yè)在土地招拍掛、收并購等過程中提供價(jià)格以及長期趨勢參考，為企業(yè)戰(zhàn)略布局提供決策支持，提高企業(yè)宏觀和微觀決策的效率；3、 為土地市場提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的價(jià)

6、格信號(hào)，引導(dǎo)市場各方達(dá)成基本共識(shí)，促進(jìn)交易的快速達(dá)成，加速市場存量土地的流轉(zhuǎn)，提高土地利用效率，促進(jìn)土地市場的持續(xù)健康發(fā)展，使土地更好地為人民群眾的生產(chǎn)生活服務(wù)；4、 為行業(yè)提供重要的土地價(jià)格基礎(chǔ)研究資料。二、研究方法體系中國土地價(jià)格指數(shù)是一套以價(jià)格形式反映全國 100 個(gè)城市土地市場發(fā)展變化軌跡和當(dāng)前市場狀況的指標(biāo)體系和分析方法。其中價(jià)格水平以 100 個(gè)城市的宗地塊樣本均價(jià)表示。（一）樣本中國土地價(jià)格指數(shù)監(jiān)測的樣本是當(dāng)期交易的宗地（居住用地），這里的宗地是指地籍登記中以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是地籍登記的基本單元。我們選擇全國經(jīng)濟(jì)水平高、土地市場發(fā)展比較成熟的 100 個(gè)城市作為監(jiān)測城市，

7、樣本框定為城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市。（二）計(jì)算模型本研究采用算術(shù)平均的方式來計(jì)算單個(gè)城市及百城土地價(jià)格指數(shù)，具體公式如下：全國土地均價(jià)P全國N PabcdN abcd 1 nabcdabcd 1城市土地均價(jià)P城市N PbcdN bcd 1 nbcd bcd 1區(qū)縣土地均價(jià)P區(qū)縣N PcdN cd 1 ncdcd 1版塊土地均價(jià)N PdP d 1n版塊d注：a、b、c、d分別代表城市、區(qū)縣、版塊、宗地（三）數(shù)據(jù)采集和復(fù)核采集時(shí)間：季度第一天至季度最后一天采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府

8、及企業(yè)公開信息。（四）樣本宗地價(jià)格評(píng)估方法根據(jù)中華人民共和國國土資源部頒布的城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范（GB/T 18508-2014）規(guī)定，宗地地價(jià)的評(píng)估有收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等五種方法。我們基于數(shù)據(jù)情況，選用假設(shè)開發(fā)法求取宗地價(jià)格。其基本公式為:PABC式中：P待估宗地價(jià)格 A不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)B 開發(fā)項(xiàng)目整體的開發(fā)成本 C 客觀開發(fā)利潤不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)是用市場比較法或收益法估算的新開發(fā)完成的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；開發(fā)成本是項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的客觀費(fèi)用的總和。開發(fā)項(xiàng)目整體的開發(fā)成本購地稅費(fèi)+房屋建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)客觀開發(fā)利潤以不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值的一定

9、比例計(jì)算。三、研究成果（一）2021 年二季度百城居住用地均價(jià)（單位：元/平方米）城市土地均價(jià)城市土地均價(jià)城市土地均價(jià)城市土地均價(jià)北京45585大連7950哈爾濱5102柳州3877上海41919成都7809秦皇島5000吉林3854深圳40130南通7582長春4950馬鞍山3845廈門30028鄭州7553鎮(zhèn)江4917衡水3785杭州24097紹興7142中山4889日照3776廣州21704揚(yáng)州7059嘉興4824貴陽3756南京20564南昌6830贛州4814九江3738福州15877蘭州6829煙臺(tái)4757綿陽3703蘇州14688泉州6702連云港4707淄博3641寧波1466

10、5呼和浩特6499烏魯木齊4675包頭3559三亞14344蕪湖6437聊城4666西寧3497天津14079海口6416洛陽4640濟(jì)寧3427東莞13083鹽城6415沈陽4618威海3340溫州11636西安6094德州4600東營3320青島11285太原6071長沙4550湛江3249珠海10877徐州6010南陽4544新鄉(xiāng)3088武漢10327南寧5931湖州4470南充3008金華10024佛山5894惠州4452肇慶2786濟(jì)南9923昆明5643汕頭4417桂林2734合肥9851邯鄲5611張家口4392岳陽2703無錫9297唐山5541臨沂4304江門2681石家莊8

11、430漳州5520泰州4245銀川2598常州8416淮安5478襄陽4192濰坊2452臺(tái)州8130保定5426宜昌4057菏澤2371廊坊8049重慶5382湘潭4018北海1972（區(qū)縣、版塊及樣本宗地價(jià)格詳見中國百城地價(jià)指數(shù)云圖）（二）研究成果分析通過對(duì)20多萬宗土地價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均，我們得到2021年二季度 5大區(qū)域、100城、1000個(gè)區(qū)縣和5000個(gè)版塊的土地均價(jià)，基于各層級(jí)土地均價(jià)，我們分別進(jìn)行分析，結(jié)論如下：二季度中國百城地價(jià)為 12606 元/平方米，同比增長 6.45 ，環(huán)比增長 1.81以下我們分別從5大區(qū)域、100城、1000個(gè)區(qū)縣和5000個(gè)版塊進(jìn)行分析。掃碼試用中

12、指地主土地市場一鍵研判工具 5 大區(qū)域，長三角地價(jià)最高，環(huán)渤海區(qū)域城市差異最大長三角地價(jià)漲幅最顯著，熱點(diǎn)城市持續(xù)受到市場關(guān)注5大區(qū)域土地價(jià)格走勢長三角珠三角環(huán)渤海中西部東北2500020000150001000050002018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q2長三角1622016212164131608716115162611638216281166641686417001174651841119052珠三角143841448514517143021440914569

13、1459114542150481522215601161851594516345環(huán)渤海1609115860158911563215541154951540514720149581491214879144931449014998中西部49495293550652305350542055285556569257045738584659285996東北401142794436458647104813489750005175526053205407544055980首先，我們將100城2按照長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、中西部地區(qū)劃為5大區(qū)域，從土地均價(jià)來看，5大區(qū)域價(jià)格差異分化明顯，第 一層級(jí)長三角

14、、珠三角、環(huán)渤海地價(jià)分別為19052元/平方米、16345元/平方米、14998元/平方米，均超過萬元；第二層級(jí)中西部地區(qū)和東北地區(qū)地價(jià)分別為5996元/平方米和5598元/平方米。從第一層級(jí)來看：長三角地價(jià)最高，地價(jià)中位數(shù)也是最高，標(biāo)準(zhǔn)差明顯低于珠三角和環(huán)渤海，主要在于長三角以上海為中心，區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達(dá)，形成相互依存的產(chǎn)業(yè)集群，在上海的帶動(dòng)下，各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)均衡，地價(jià)水平也相對(duì)接近。環(huán)渤海地價(jià)極差最大，標(biāo)準(zhǔn)差也僅次于珠三角，說明區(qū)域地價(jià)離散明顯，這主要是因?yàn)楸本┖吞旖虻膬?yōu)勢顯著，而區(qū)域內(nèi)其他城市近年來2具體監(jiān)測城市范圍見p10。土地價(jià)格雖然也有所上升，但仍存在較大差距。珠三角地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)差

15、最高，極差明顯低于環(huán)渤海，說明區(qū)域地價(jià)差浮動(dòng)大。珠三角是我國較早實(shí)行改革開放的地區(qū)，區(qū)域內(nèi)城市競爭更加市場化，2019年2月18日中共中央、國務(wù)院印發(fā)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要，區(qū)域內(nèi)部分城市的土地價(jià)值提升空間更加明顯。東北和中西部的土地價(jià)值也逐漸彰顯，兩個(gè)區(qū)域的地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)差、極差和標(biāo)準(zhǔn)差率均明顯低于前面的三大區(qū)域，究其原因，核心城市的基本面不足，以及人口持續(xù)外流是重要原因。5大區(qū)域內(nèi)各城市地價(jià)差異的統(tǒng)計(jì)分析單位：元/平方米長三角珠三角環(huán)渤海中西部東北中位數(shù)73626416466645444950最大值419194013045585103277950最小值38452681237119723854

16、標(biāo)準(zhǔn)差828410228865218031396極差38074374494321483554096標(biāo)準(zhǔn)差率81901193826樣本數(shù)（個(gè)）241723315數(shù)據(jù)來源：中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)以上數(shù)據(jù)均為以城市地價(jià)口徑計(jì)算五大區(qū)域環(huán)比變化均上漲，長三角、環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比漲幅明顯環(huán)比變化中，5大區(qū)域土地均價(jià)環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比漲幅最大，土地均價(jià)為14998元/平方米，環(huán)比上漲3.51 ，受上季度基數(shù)較低影響環(huán)比漲幅較上一季度變化最大；長三角地區(qū)環(huán)比變化緊隨其后，環(huán)比上漲 3.48，土地均價(jià)為19052元/平方米，在五大區(qū)域中最高；中西部地區(qū)環(huán)比漲幅最緩慢，環(huán)比增長1.14 ，較去年同期同比上漲5.1，漲幅明

17、顯；珠三角和東北地區(qū)環(huán)比變化也較為顯著，珠三角地區(qū)環(huán)比上漲 2.51，東北地區(qū)環(huán)比上漲2.91。中指地主（）-京津冀城市群分析100 城，北上深平均地價(jià)持續(xù)領(lǐng)銜百城前列， 廈門地價(jià)獨(dú)占 3 萬元檔位地價(jià)上漲區(qū)域結(jié)構(gòu)馬太效應(yīng)明顯，大城市居住環(huán)境彰顯城市價(jià)值為使監(jiān)測范圍更具代表性，我們通過GDP、常住人口、房地產(chǎn)開發(fā)投資額等指標(biāo)從中國656個(gè)城市中初步選擇100個(gè)最具代表性的城市，對(duì)其土地價(jià)格進(jìn)行跟蹤調(diào)查研究。我們對(duì)100城價(jià)格進(jìn)行分析，并劃分為7個(gè)等高段，我們對(duì)每段的城市組成進(jìn)行分析：第一段為25000元/平方米以上地區(qū)，包括北京、深圳、上海、廈門4個(gè)城市，其中北京平均地價(jià)最高，為45585元/

18、平方米，北京作為中國的首都，是政治、文化和國際交往中心，政治地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，2020年北京全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值36102.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長1.2 。同時(shí)以金融、高科技等服務(wù)行業(yè)為核心的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也不斷升級(jí)，落后產(chǎn)能持續(xù)騰退，城市環(huán)境不斷改善，近年來土地價(jià)值不斷提升。8425000以上10000-25000 7000-100005000-70004000-50003000-40003000以下13141721232021年二季度百城地價(jià)價(jià)格分布上海以41919元/平方米排名全國第二位，土地均價(jià)較上季度增加 1533元，環(huán)比上漲3.8；深圳以40130元/平方米位居第三

19、，環(huán)比上漲0.2 ；排在前三的都是傳統(tǒng)意義上的一線城市，并且持續(xù)穩(wěn)居頭部。同時(shí)，廈門地價(jià)30028元/平米排在第四位，獨(dú)自占據(jù)三萬元價(jià)格區(qū)間，主要是廈門具有較優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較高，同時(shí)城市整體面積卻比較小，造成土地供應(yīng)不足，而土地價(jià)值不斷提升；可見城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定了城市土地的價(jià)值，同時(shí)也受到城市土地可供應(yīng)量的影響。第二價(jià)格段10000-25000元/平方米，包括杭州、廣州、南京、福州、蘇州、寧波、三亞、天津、東莞、溫州、青島、珠海、武漢、金華 14個(gè)城市。其中，金華是新晉第二價(jià)格段城市，東莞價(jià)格攀升幅度最 大。除了廣州是一線城市外，杭州、南京、天津、蘇州等為1.5線城市，青

20、島、溫州、寧波為二線城市，三亞為2.5線城市。這些城市盡管分布在不同層級(jí)，但都是全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)（或曾經(jīng)是熱點(diǎn)）的城市，城市經(jīng)濟(jì)均有較強(qiáng)支撐，特別是大部分城市的居住環(huán)境明顯好于其他城 市。第三、四、五價(jià)格段分別為7000-10000、5000-7000、4000-5000元/平方米，這三個(gè)價(jià)格段的城市以全國各區(qū)域省會(huì)城市居多，如濟(jì)南、石家莊等，依托省會(huì)優(yōu)勢，省內(nèi)人口不斷聚集，是地價(jià)的重要支 撐。還有部分經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，如無錫、成都等城市群內(nèi)承接產(chǎn)業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)人口發(fā)展迅速，更加凸顯城市土地的價(jià)值。第六、七價(jià)格段分別為3000-4000、3000元/平方米以下，這兩個(gè)價(jià)格段中的城市，盡管不如前幾個(gè)價(jià)格段的

21、城市優(yōu)越，但大部分是周邊城市的經(jīng)濟(jì)翹楚，如柳州、貴陽地價(jià)在周邊有明顯優(yōu)勢，地價(jià)在城市價(jià)值增長基礎(chǔ)下已經(jīng)上升一個(gè)階段；而馬鞍山等城市則依靠自身獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位、人文優(yōu)勢，為土地價(jià)值提升打下基礎(chǔ)。二季度全國經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，近9成城市地區(qū)地價(jià)環(huán)比上漲從100城地價(jià)環(huán)比漲幅來看，二季度有89個(gè)城市地價(jià)環(huán)比上漲，僅 11個(gè)城市地價(jià)環(huán)比下跌。環(huán)比上漲城市中，9個(gè)位于珠三角、長三角的城市漲幅超10。其中，東莞漲幅最高，上漲15.2 與惠州并列前兩位；長三角地區(qū)鹽城第三，上漲14.0 。主要原因是，珠三角、長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)能力強(qiáng)，此外，東莞、惠州還承接周邊主要城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移任務(wù)，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，地理

22、優(yōu)勢較其他地區(qū)非常明顯，人口吸附能力持續(xù)上升。近兩年東莞不論是土地還是房產(chǎn)，都備受房企和購房者的關(guān)注，在疫情期間東莞的房地產(chǎn)良好的抵御了制造業(yè)市場的沖擊，為恢復(fù)生產(chǎn)提供了保障?；葜菖c深圳的規(guī)劃逐漸清晰，受自身基數(shù)較低的影響發(fā)展和提升空間逐漸得到市場認(rèn)可。但是隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)嚴(yán)控，金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，日后的市場也會(huì)持續(xù)趨向平穩(wěn)。其余環(huán)比漲幅超10 的城市有銀川、合肥、濟(jì)寧、菏澤、江門；5以上的城市有18個(gè)，有宜昌、西安、杭州、泉州、威海等環(huán)渤海、長三角以及中西部的城市；環(huán)比漲幅4 -5 有日照、包頭、無錫等9個(gè)城市；3 -4 之間的有寧波、上海、珠海等13個(gè)城市；1-3 之間的有長沙、金華、蘇州

23、等30個(gè)城市；環(huán)比變化在0-1之間的有溫州、唐山、湛江等11個(gè)城市；另外有部分城市環(huán)比漲幅下跌，有保定、廊坊、張家口、呼和浩特等11個(gè)環(huán)京和中西部城市。整體來看，漲幅大的城市以長三角、珠三角城市居多，經(jīng)濟(jì)的快速恢復(fù)刺激了該區(qū)域的市場活力。1000 個(gè)區(qū)縣，北京上海區(qū)縣地價(jià)占據(jù)頭部，西城區(qū)地價(jià)穩(wěn)居第一431071391571562071912021年二季度百城區(qū)縣地價(jià)價(jià)格段分布按照城市區(qū)縣劃分標(biāo)準(zhǔn)，我們在100城中選擇了經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，土地市場較活躍的1000個(gè)區(qū)縣作為監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行研究。從1000個(gè)區(qū)縣的地價(jià)來看，北京西城區(qū)地價(jià)以79588元/平米穩(wěn)居第一，絕對(duì)值較上一季度上漲4641元/平米，上漲

24、幅度6.19；上海黃浦區(qū)地價(jià)76156元/平方米，絕對(duì)值上漲413元/平米。從區(qū)縣地價(jià)的分布來看，每平米25000元以上區(qū)縣上漲至43個(gè)區(qū)縣，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 ，其主要位于北京、上海、深圳、廈門、杭州、南京等城市；10000-25000元/平方米有139個(gè)區(qū)縣，主要包括一、二線城市的城區(qū)以及部分三四線城市的城市核心區(qū)； 7000-10000、5000-7000、4000-5000、3000-4000、低于3000元/平方米的區(qū)縣分別有107個(gè)、191個(gè)、156個(gè)、157個(gè)、207個(gè)。從第一層級(jí)25000元/平方米以上的43個(gè)區(qū)縣的來看，主要集中位 于北京、上海、深圳、廈門、杭州、南京這些城市，其

25、中北京、上海、深圳的區(qū)縣在第一層級(jí)占比超70 ；北京西城區(qū)、上海黃浦區(qū)、北京東城區(qū)排名前三，徐匯區(qū)、海淀區(qū)緊隨其后，位列第四和第五位。其中，北京西城區(qū)以79588元/平方米占據(jù)百城區(qū)縣地價(jià)首位，上海黃浦區(qū)以 76156元/平方米緊隨其后。其中，上海地理位置優(yōu)越，黃浦區(qū)更是上海的經(jīng)濟(jì)、行政和文化中心，也是大型企業(yè)總部首選區(qū)域，財(cái)政收入排上海中心城區(qū)首位，社會(huì)文化事業(yè)資源十分豐富，由于資源集中以及社會(huì)熱點(diǎn)炒作，黃浦區(qū)地價(jià)波動(dòng)較大；此外，北京西城區(qū)優(yōu)越的地理位置，處于首都最核心區(qū)域，還有區(qū)域內(nèi)金融、高科技產(chǎn)業(yè)的精英聚集，空間資源供不應(yīng)求，西城區(qū)地價(jià)毋庸置疑高居榜前；另外，上海徐匯區(qū)以 65343元/

26、平方米位列第三。可見第一層級(jí)區(qū)縣的地價(jià)，很大程度上取決于區(qū)縣自身的區(qū)位和資源優(yōu)勢。第二層級(jí)10000-25000元/平方米有139個(gè)區(qū)縣，規(guī)模較上一季度逐漸擴(kuò)大。主要包括一、二線城市的城區(qū)以及部分三四線城市的城市核心區(qū)，主要分布在北京、上海、南京、廣州、杭州、東莞、福州等30個(gè)城市。其中，杭州江干區(qū)土地價(jià)格24868元/平方米，珠海橫琴區(qū)24021元/平方米，東莞南城街道22775元/平方米，蘇州工業(yè)園區(qū)22225元/平方米，這些區(qū)域依托長三角、珠三角區(qū)域一體化進(jìn)程，產(chǎn)業(yè)集群比較發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)集群周邊居住區(qū)促進(jìn)人口聚集，可見依托于產(chǎn)業(yè)，土地價(jià)值也得到一定的實(shí)現(xiàn)。第三、四、五層級(jí)7000-10000

27、、5000-7000、4000-5000元/平方 米的區(qū)縣分別有107個(gè)、191個(gè)、156個(gè)，主要分布在一些重點(diǎn)城市的城郊區(qū)域和三、四線城市的重點(diǎn)城區(qū)，如常州鐘樓區(qū)9982元/平方米，臺(tái)州溫嶺9847元/平方米、濟(jì)南高新區(qū)9757元/平方米。這些區(qū)域具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)承接內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)了人口發(fā) 展，土地價(jià)值也進(jìn)一步凸顯。第六、七層級(jí)3000-4000、低于3000元/平方米的區(qū)縣分別有157個(gè)、207個(gè)，4000元/平方米以下土地在1000個(gè)區(qū)縣中占比已經(jīng)不足 40，這些區(qū)縣主要分布在城市遠(yuǎn)郊和內(nèi)陸地區(qū)，這些區(qū)縣在推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮著重要作用，合理的土地價(jià)格也改善了人

28、們的居住和就業(yè)環(huán)境。掃碼試用中指地主土地市場一鍵研判工具 5000 個(gè)版塊金融街、德勝門、衡山路板塊占據(jù)榜前，稀缺地段土地價(jià)值彰顯27664863260973285112522021年二季度百城板塊價(jià)格段分布為更準(zhǔn)確地對(duì)地價(jià)進(jìn)行監(jiān)測，我們選取了100城中的5000個(gè)版塊進(jìn) 行研究，這些版塊均位于市中心區(qū)及土地市場較為活躍的郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)。 從5000個(gè)版塊的地價(jià)來看，版塊價(jià)格突破90000元/平方米的有4個(gè)，其中，北京金融街板塊地價(jià)最高，為97043元/平方米，德勝門外板塊與上海衡 山路板塊緊隨其后，德勝門外板塊價(jià)格為95678元/平方米、上海衡山路 板塊價(jià)格為94162元/平米；北京新街口、什剎海板塊價(jià)格為90793元/平 方米，位列全國第四。其中，衡山路南接商業(yè)中心徐家匯，北鄰時(shí)尚購 物街淮海路，處在兩大