知名地產(chǎn)新體系下穿插設(shè)計(jì)講解（圖文）

1、新體系下的設(shè)計(jì)變革 碧桂園莞深區(qū)域2017.3目錄一、新體系的介紹二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)三、為什么需要穿插設(shè)計(jì)四、穿插設(shè)計(jì)的突破口一、新體系的介紹希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 一、新體系的介紹1.層數(shù)22層2.建筑外墻做涂料3.建筑盡量避免橫向線條4.新體系包括兩種內(nèi)墻，一種為墻板，一種為高精度砌塊5.墻板的門垛最小可以做到506.做墻板的項(xiàng)目內(nèi)保溫材料用XPS保溫板，做高精度切塊用YT無機(jī)保溫砂漿7、消防箱尺寸8、強(qiáng)弱電箱尺寸9、電梯資料一、新體系的介紹一、新體系的介紹一、新體系的介紹一、新體系的介紹一、新體系的介紹二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)希望社會(huì)因我

2、們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)穿插設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖等各階段的每一個(gè)環(huán)節(jié)，各專業(yè)交叉配合設(shè)計(jì)，最終達(dá)到所有專業(yè)圖紙前置；二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)a. 方案階段主導(dǎo)其它專業(yè)介入；b.土地獲取前，完成方案確定；c.修規(guī)階段提供圖紙供各專業(yè)設(shè)計(jì)；d. 施工圖階段完成聯(lián)合閉門內(nèi)審；e. 在項(xiàng)目樁基礎(chǔ)施工完成前提交整 套圖紙建筑主導(dǎo)各專業(yè)前置介入，打破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)次序，實(shí)現(xiàn)穿插設(shè)計(jì)；建筑專業(yè)改變出圖模式二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)專業(yè)提前介入、全程把控a.修規(guī)階段，提前介入全現(xiàn)澆外墻結(jié)構(gòu)方案；b.初步設(shè)計(jì)階段，依新工藝標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)設(shè)計(jì)；c. 施工圖階段，

3、全程把控圖紙，封閉審圖，杜絕變更；d. 后施工圖階段，積極配合新工藝進(jìn)行二次深化圖紙二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)a.建筑方案階段提前介入；b.第一版修規(guī)前確定裝標(biāo)；c.初步設(shè)計(jì)階段裝修開始設(shè)計(jì)；d.貨量施工圖聯(lián)合閉門內(nèi)審；e. 在項(xiàng)目樁基礎(chǔ)施工完成前提交整套圖紙傳統(tǒng)出圖模式為先出樣板房再出貨量圖的模式，現(xiàn)改為直接按標(biāo)準(zhǔn)出貨量圖后再出板房，對(duì)出圖時(shí)間與圖紙質(zhì)量要求更高。裝修專業(yè)改變出圖模式a 、第一次修規(guī)開始裝修設(shè)計(jì)介入，優(yōu)化戶型 平面圖；b、確定戶型平面布管方案后一周，確認(rèn)柜體深 化圖；c、以項(xiàng)目裝標(biāo)柜體深化圖為基礎(chǔ)，出具戶型水 電布置圖；d、將水電定位圖套入廚衛(wèi)排磚圖，已不壓縫為 原則予以回電定位

4、優(yōu)化；e、提供貨量水電定位圖予鋁模深化； 注：水電位置變更施工難度大，工期長，付出的代價(jià)沉重！裝修專業(yè)水電定位要求二、新體系下的穿插設(shè)計(jì)三、為什么需要穿插設(shè)計(jì)希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的弊端1水電等點(diǎn)位不準(zhǔn)確三、為什么需要穿插設(shè)計(jì) 傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的弊端2專業(yè)間溝通少，易出現(xiàn)“錯(cuò)、漏、碰、缺”現(xiàn)象三、為什么需要穿插設(shè)計(jì) 傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的弊端3設(shè)計(jì)周期長，易出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，返工現(xiàn)象多影響進(jìn)度三、為什么需要穿插設(shè)計(jì) 穿插設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)三、為什么需要穿插設(shè)計(jì)減短設(shè)計(jì)周期提高開發(fā)（特別是首期）節(jié)奏提高人均開發(fā)面積(效率)減少設(shè)計(jì)變更統(tǒng)一構(gòu)造做法控制成本四、穿插設(shè)計(jì)的突破口希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 四、穿插設(shè)計(jì)的突破口模數(shù)化部品化級(jí)配制國家法規(guī)GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，2014-07-01實(shí)施GB50016-2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范， 2015-05-01實(shí)施GB50096-2011住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50368-2005住宅建筑規(guī)范GB50352-2005民用設(shè)計(jì)通則地方法規(guī)東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則，2014-08-14發(fā)布， 2014-08-14起開始試行東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定， 2012-7-13 各項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定及凸窗與陽臺(tái)計(jì)算細(xì)則