知名地產新體系下穿插設計講解（圖文）

1、新體系下的設計變革 碧桂園莞深區(qū)域2017.3目錄一、新體系的介紹二、新體系下的穿插設計三、為什么需要穿插設計四、穿插設計的突破口一、新體系的介紹希望社會因我們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 一、新體系的介紹1.層數(shù)22層2.建筑外墻做涂料3.建筑盡量避免橫向線條4.新體系包括兩種內墻，一種為墻板，一種為高精度砌塊5.墻板的門垛最小可以做到506.做墻板的項目內保溫材料用XPS保溫板，做高精度切塊用YT無機保溫砂漿7、消防箱尺寸8、強弱電箱尺寸9、電梯資料一、新體系的介紹一、新體系的介紹一、新體系的介紹一、新體系的介紹一、新體系的介紹二、新體系下的穿插設計希望社會因我

2、們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 二、新體系下的穿插設計穿插設計方案、初步設計、施工圖等各階段的每一個環(huán)節(jié)，各專業(yè)交叉配合設計，最終達到所有專業(yè)圖紙前置；二、新體系下的穿插設計a. 方案階段主導其它專業(yè)介入；b.土地獲取前，完成方案確定；c.修規(guī)階段提供圖紙供各專業(yè)設計；d. 施工圖階段完成聯(lián)合閉門內審；e. 在項目樁基礎施工完成前提交整 套圖紙建筑主導各專業(yè)前置介入，打破傳統(tǒng)的設計次序，實現(xiàn)穿插設計；建筑專業(yè)改變出圖模式二、新體系下的穿插設計結構專業(yè)提前介入、全程把控a.修規(guī)階段，提前介入全現(xiàn)澆外墻結構方案；b.初步設計階段，依新工藝標準指導設計；c. 施工圖階段，

3、全程把控圖紙，封閉審圖，杜絕變更；d. 后施工圖階段，積極配合新工藝進行二次深化圖紙二、新體系下的穿插設計a.建筑方案階段提前介入；b.第一版修規(guī)前確定裝標；c.初步設計階段裝修開始設計；d.貨量施工圖聯(lián)合閉門內審；e. 在項目樁基礎施工完成前提交整套圖紙傳統(tǒng)出圖模式為先出樣板房再出貨量圖的模式，現(xiàn)改為直接按標準出貨量圖后再出板房，對出圖時間與圖紙質量要求更高。裝修專業(yè)改變出圖模式a 、第一次修規(guī)開始裝修設計介入，優(yōu)化戶型 平面圖；b、確定戶型平面布管方案后一周，確認柜體深 化圖；c、以項目裝標柜體深化圖為基礎，出具戶型水 電布置圖；d、將水電定位圖套入廚衛(wèi)排磚圖，已不壓縫為 原則予以回電定位

4、優(yōu)化；e、提供貨量水電定位圖予鋁模深化； 注：水電位置變更施工難度大，工期長，付出的代價沉重！裝修專業(yè)水電定位要求二、新體系下的穿插設計三、為什么需要穿插設計希望社會因我們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 傳統(tǒng)設計的弊端1水電等點位不準確三、為什么需要穿插設計 傳統(tǒng)設計的弊端2專業(yè)間溝通少，易出現(xiàn)“錯、漏、碰、缺”現(xiàn)象三、為什么需要穿插設計 傳統(tǒng)設計的弊端3設計周期長，易出現(xiàn)設計變更，返工現(xiàn)象多影響進度三、為什么需要穿插設計 穿插設計的優(yōu)點三、為什么需要穿插設計減短設計周期提高開發(fā)（特別是首期）節(jié)奏提高人均開發(fā)面積(效率)減少設計變更統(tǒng)一構造做法控制成本四、穿插設計的突破口希望社會因我們的存在而變得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 四、穿插設計的突破口模數(shù)化部品化級配制國家法規(guī)GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范，2014-07-01實施GB50016-2014建筑設計防火規(guī)范， 2015-05-01實施GB50096-2011住宅設計規(guī)范GB50368-2005住宅建筑規(guī)范GB50352-2005民用設計通則地方法規(guī)東莞市建設項目規(guī)劃指標計算細則，2014-08-14發(fā)布， 2014-08-14起開始試行東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定， 2012-7-13 各項補充規(guī)定及凸窗與陽臺計算細則