建筑工程估價-總論-定額式和清單式

1、第1章：導論本章主要介紹工程估價的相關(guān)概念，工程估價的定額模式和清單模式，工程計量的基本原理等內(nèi)容，本章作為學習工程估價課程的基礎(chǔ)，具有非常重要的作用，應(yīng)引起高度重視。第一節(jié)：工程估價概述一、工程估價的含義工程估價是指在工程建設(shè)項目開工前，對所需的各種人力、物力資源及其資金需用量的預(yù)先計算。其目的在于有效地確定和控制建設(shè)項目的投資額度，進行人力、物力、財力的準備，以保證工程項目的順利進行。西氣東輸三北防護林京杭大運河三峽工程都江堰水利工程上海浦東開發(fā)南水北調(diào)青藏鐵路西電東送京津風沙源治理工程兩彈一星第一節(jié)：工程估價概述二、工程估價的特點單件性計價用途、材料、建設(shè)時間、建設(shè)地點、建設(shè)標準不同多次

2、性計價組合性計價招標與投標組織施工驗收投產(chǎn)或交付使用施工預(yù)算投資估算初步設(shè)計概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價工程結(jié)算竣工結(jié)算國民經(jīng)濟中長期發(fā)計劃提出擬建項目建議書可行性研究設(shè)計任務(wù)書階段設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計多次性計價示意：第一節(jié)：工程估價概述二、工程估價的特點單件性計價多次性計價組合性計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，有一個或幾個單項工程組成的行政上具有獨立的組織形式、經(jīng)濟上實行獨立核算，有法人資格與其他經(jīng)濟實體建立經(jīng)濟往來關(guān)系的建設(shè)工程實體。又稱“工程項目”。是建設(shè)項目的組成部分。工程項目都有獨立的設(shè)計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使

3、用效益，它是由許多單位工程組成。是指具有單獨設(shè)計、可以獨立組織施工， 但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。每一個單位工程是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件或更小的部分所組成。按部位、材料和工種進一步分解出來的工程，稱為分部工程。是指能夠單獨地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并且可以采用適當計量單位計算的建筑或安裝工程，稱為分項工程。組合性計價示意：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程教學樓裝飾工程暖通衛(wèi)生設(shè)備安裝建筑工程墻體工程電氣照明學生宿舍辦公樓X X 新校區(qū)梁、板、柱等工程基礎(chǔ)工程架空線路180磚墻240以上磚墻電 纜240磚墻第一節(jié)：工程估價概述三、費用分解結(jié)構(gòu)費用分解結(jié)構(gòu)的依據(jù)是工作分解

4、結(jié)構(gòu)理論（WBS）。它是一種全面地、系統(tǒng)地分析建設(shè)工程項目的有效方法。工作分解就是把一個已知的建設(shè)工程項目的任務(wù)目標、工作范圍和合同要求，按照建設(shè)工程項目的客觀規(guī)律和系統(tǒng)原理分解成若干個便于管理的、相對獨立但又相互聯(lián)系的項目單元，從而能夠更為準確地確定這些單元的費用和進度，明確定義質(zhì)量要求。第一節(jié)：工程估價概述三、費用分解結(jié)構(gòu)工作結(jié)構(gòu)分解結(jié)果一般以一個“樹”型結(jié)構(gòu)表示。以實現(xiàn)項目最終成果所需進行的工作為分解對象，依次逐級分解，形成愈來愈詳細的若干級別（層次）、類別，并以編碼標識的若干大小不同的項目單元。第一節(jié)：工程估價概述四、中國項目劃分體系（預(yù)算定額和清單）我國由于受計劃經(jīng)濟影響，長期以來使

5、用工程定額進行投標報價，使用概預(yù)算定額體系進行建設(shè)工程項目造價的分解、計算和分析，所形成的體系主要是面向材料和工種進行分解劃分，費用項劃分十分詳細具體，這種體系主要是為了方便靜態(tài)計算和估計工程造價。目前，我國處于定額模式和清單模式并存的時期，造價專業(yè)人員應(yīng)同時掌握兩種計價模式。第一節(jié)：工程估價概述五、工程估價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格第一節(jié)：工程估價概述六、造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試我國“造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓教材”中規(guī)定的造價工程師應(yīng)掌握和了解的專業(yè)知識包括： （1）相關(guān)的經(jīng)濟理論 （2）項目投資管理與融資（3）建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理 （4）財政稅收與金融實務(wù)（5）市場與價格 （6）招投標與合同（7）工程造價

6、管理 （8）工作方法與動作研究（9）工業(yè)技術(shù)與建筑技術(shù) （10）建筑制圖與識圖（11）施工技術(shù)與施工組織 （12）相關(guān)法律、法規(guī)和政策（13）計算機應(yīng)用和信息管理 （14）現(xiàn)行各類計價依據(jù)第一節(jié)：工程估價概述六、造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試我國“造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試”科目及內(nèi)容： （1）工程造價管理相關(guān)知識 （2）工程造價的確定與控制 （3）建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建部分或安裝部分） （4）案例分析第二節(jié)：定額計價模式一、定額概述定額是一種規(guī)定的額度，既定的標準。工程建設(shè)定額就是在工程建設(shè)中，在一定的技術(shù)和管理條件下，完成單位產(chǎn)品所規(guī)定的人工、材料、機械等資源消耗的標準額度（數(shù)量）。工程建設(shè)定額反映

7、了工程建設(shè)與各種資源消耗之間的客觀規(guī)律，它是一個綜合的概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。第二節(jié)：定額計價模式一、定額概述按照定額反映的生產(chǎn)要素內(nèi)容劃分，可分為勞動消耗定額、機械臺班消耗定額、材料消耗定額。按照定額的編制程序和用途劃分，可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。按照專業(yè)性質(zhì)劃分，可分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、其他專業(yè)定額。按主編單位和管理權(quán)限劃分，可分為行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額第二節(jié)：定額計價模式二、預(yù)算定額預(yù)算定額是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準，是計算建筑 安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是編制施工

8、圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和分析的依據(jù)。預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。預(yù)算定額是合理編制招標標底的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)。第二節(jié)：定額計價模式三、湖南省建筑裝飾工程消耗量標準介紹 根據(jù) 2006年湖南省建筑裝飾工程消耗量標準 ，共分為上、中、下三冊。上、中兩冊為土建工程，共分為十四章；下冊為裝飾工程，共分為八章。這些章節(jié)，有些是根據(jù)專業(yè)工程進行劃分的，有些則是根據(jù)不同的材料、部位和工種進行劃分的，所以每一章屬于分部工程的范疇，每一章下面又劃分為若干個分項工程。建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2005第二節(jié)：定額計價模式三、湖

9、南省建筑裝飾工程消耗量標準介紹每一章由說明、工程量計算規(guī)則和分項表格構(gòu)成。分項表格由工程內(nèi)容、計量單位、定額編號、項目名稱和具體的人材機消耗量構(gòu)成。第二節(jié)：定額計價模式四、建安造價構(gòu)成（定額計價模式下）建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。根據(jù)建設(shè)部、財政部2003年頒布的關(guān)于印發(fā)的通知（建標2003206號），建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金人工費材料費施工機械使用費直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費建筑安裝工程費構(gòu)成（建標2003206號文件）第二節(jié)：定額計價模式四、建安造價構(gòu)成（定額計價模式下）（一）直接費由直接工程

10、費和措施費組成。1、直接工程費指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費?；竟べY工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費直接工程費人工費材料費施工機械使用費1、人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。（1）基本工資：指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。（2）工資性補貼：指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)

11、的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（4）職工福利費：指按規(guī)定標準計提的職工福利費。（5）生產(chǎn)工人勞動保護費：指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。人工費的計算人工費=（工日消耗量日工資單價） 日工資單價= Gi材料原價（或供應(yīng)價）材料運雜費運輸損耗費采購及保管費檢驗試驗費直接工程費人工費材料費施工機械使用費2、材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 （1）材料原價（或供應(yīng)價）（2）材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。（3）運輸損耗費：指材料在

12、運輸裝卸過程中不可避免的損耗。（4）采購及保管費：指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。（5）檢驗試驗費：指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。材料費的計算材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費 材料基價=（供應(yīng)價格+運雜費）1+運輸損耗率（%） 1+采購保管費率（%） 檢驗試驗費= (單位材料量檢驗試驗費材料消耗量) 舉例：材料費的計算某工

13、程項目，材料甲消耗量為200噸，材料供應(yīng)價格為1000元/噸，運雜費為15元/噸，運輸損耗率為2%，采購保管費率為1%，每噸材料的檢驗試驗費為30元/噸，則該項目材料甲的材料費為（）元。A.202950.6 B.209130.6 C.200000 D.215130.6材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費材料基價=（供應(yīng)價格+運雜費）1+運輸損耗率（%） 1+采購保管費率（%）檢驗試驗費= （單位材料量檢驗試驗費材料消耗量） 材料費=200（1000+15）（1+2%）（1+1%）+30 =215130.6直接工程費人工費材料費施工機械使用費3、施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使

14、用費以及機械安拆費和場外運費。 折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費養(yǎng)路費及車船使用稅（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線

15、等費用。（5）人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。（7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。施工機械使用費的計算施工機械使用費=(施工機械臺班消耗量機械臺班單價)臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅第二節(jié)：定額計價模式四、建安造價構(gòu)成（定額計價模式下）（一）直接費由直接工程費

16、和措施費組成。1、直接工程費2、措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費施工排水、降水費構(gòu)件運輸及安裝費措施費大型機械設(shè)備進出場及安拆費砼、鋼筋砼模板及支架費腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費冬、雨季施工增加費垂直運輸機械及超高增加費措施費的計算建筑安裝工程費用參考計算方法.doc第二節(jié)：定額計價模式四、建安造價構(gòu)成（定額計價模式下）（二）間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。1、規(guī)費：指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。2、企業(yè)管理費：指建安企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。工程排污費工程

17、定額測定費社會保障費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費安全施工費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費1.工程排污費：指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費2.工程定額測定費：指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費。3.社會保障費(1)養(yǎng)老保險費：指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。(2)失業(yè)保險費：指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。(3)醫(yī)療保險費：指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。4.住房公積金：指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。5.危險作業(yè)意外傷害保險：指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。工程排污費工程定額測定費社

18、會保障費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費安全施工費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費規(guī)費的計算建筑安裝工程費用參考計算方法.doc管理人員工資職工教育經(jīng)費；財產(chǎn)保險費辦公費；差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費企業(yè)管理費勞動保險費；工會經(jīng)費財務(wù)費；稅金其他其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。企業(yè)管理費的計算建筑安裝工程費用參考計算方法.doc第二節(jié)：定額計價模式四、建安造價構(gòu)成（定額計價模式下）（三）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的利益。利潤=（直接工程費+間接費）利潤率利潤率與工程的性質(zhì)、難易程度、項目風險程度、企業(yè)獲取項目

19、的期望程度等因素有關(guān)。第二節(jié)：定額計價模式四、建安造價構(gòu)成（定額計價模式下）（四）稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。稅金=（稅前造價+利潤）稅率（%）（1）工程納稅地點在市區(qū)的企業(yè)（2）工程納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.35% （3）工程納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.22%第二節(jié)：定額計價模式五、計價程序（定額計價模式下）湖南省工料單價法計價程序第二節(jié)：定額計價模式六、定額計價表格格式或 投標報價第三節(jié)：工程量清單計價一、工程量清單(一)工程量清單是招標文件的組成部分，是依據(jù)本辦法統(tǒng)一規(guī)定編制的擬建工程項目的明細清單。 (二)工程量清單由

20、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。 (三)工程量清單是編制招標工程標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程施工合同、支付工程進度款、調(diào)整工程量和合同價、辦理工程結(jié)算以及工程索賠的依據(jù)之一。 工程量清單格式：2006湖南省建設(shè)工程計價辦法.chm第三節(jié)：工程量清單計價二、工程量清單的編制(一)工程量清單中所列工程數(shù)量僅作為投標的共同基礎(chǔ)，工程款結(jié)算應(yīng)按實際完成的工程量確定。(二)工程量清單依據(jù)本辦法、招標范圍、設(shè)計文件和施工現(xiàn)場實際情況進行編制。 (三)工程量清單項目及計量規(guī)則如有缺項，可作補充，并報省工程造價管理機構(gòu)備案。(四)分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉

21、伯數(shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。第三節(jié)：工程量清單計價(五)項目名稱為分項工程項目名稱，是形成分部分項工程量清單項目名稱的基礎(chǔ)，在此增填相應(yīng)的項目特征，即為清單項目名稱。分項工程項目名稱一般以工程實體而命名。如規(guī)范中項目名稱有缺項，招標人可按相應(yīng)的原則進行補充，并報當?shù)毓こ淘靸r管理部門備案。(六)項目特征是對項目的準確描述，是影響價格的因素，是設(shè)置具體清單項目的依據(jù)。項目特征按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規(guī)格等分別列項。凡規(guī)范項目特征中未描述到的其他獨有特征，由清單編制人視項目具體情況確定，以準

22、確描述清單項目為準。第三節(jié)：工程量清單計價(七)計量單位第三節(jié)：工程量清單計價(八)計算規(guī)則：工程數(shù)量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對工程項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，工程量清單計價中所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量清單項目與定額項目工程量計算規(guī)則的區(qū)別和聯(lián)系在編制工程量清單項目的工程量計算規(guī)則時，對定額項目工程量計算規(guī)則中不適用于工程量清單項目工程量計算規(guī)則的，以及不能滿足工程量清單項目設(shè)置要求的部分進行了修改和調(diào)整：（1）綜合內(nèi)容得到調(diào)整。工程量清單項目的

23、劃分是以一個“綜合實體”來考慮的，一般包括多項工程內(nèi)容，以及多個工序。即相當于現(xiàn)行定額幾個項目的合并，也就是說工程量清單項目的工程內(nèi)容是完成綜合實體項目所需的工程內(nèi)容。例如在現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)項目中，工程量清單計價規(guī)范與定額中的工程量計算規(guī)則是相同的，但工程量清單計價規(guī)范給出的工程內(nèi)容參考項綜合了敷設(shè)墊層，混凝土制作、運輸、澆注、振搗、養(yǎng)護，地腳螺栓二次灌漿等三項內(nèi)容。定額的該子目包括的工程內(nèi)容僅僅是其中的混凝土制作、運輸、澆注、振搗、養(yǎng)護，敷設(shè)墊層、地腳螺栓二次灌漿都作為單獨的定額子目處理。（2）計算口徑的不同。工程量清單項目工程量計算規(guī)則是按工程凈量計算，沒有包括相應(yīng)措施項目工程量?；A(chǔ)定額工

24、程量計算規(guī)則是按實際發(fā)生量計量，即包含了施工措施導致的增加或損耗的項目工程量。（3）計量單位的調(diào)整。工程量清單項目的計量單位一般采用基本計量單位，定額中的計量單位部分為復合計量單位。工程量清單項目與定額項目工程量計算規(guī)則的區(qū)別和聯(lián)系第三節(jié)：工程量清單計價三、工程量清單計價(一)工程量清單計價是指按本辦法編制招標標底、投標報價、簽訂工程合同價款和辦理工程結(jié)算計價的活動。 (二)工程量清單計價即為綜合單價法計價，是指清單項目分部分項工程量的單價為全費用單價。 (三)工程量清單計價應(yīng)依據(jù)招標文件、現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準、合同約定等綜合考慮。(四)標底的編制應(yīng)依據(jù)招標文件中工程量清單

25、和有關(guān)要求，結(jié)合施工現(xiàn)場情況、合理的施工方法，按照省建設(shè)廳發(fā)布的人工、材料、施工機械消耗量標準、市場價格及相關(guān)取費標準進行編制。 (五)投標報價由投標人依據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求，結(jié)合施工現(xiàn)場情況、自行制定的施工組織設(shè)計或施工方案，按照企業(yè)定額或參照省建設(shè)廳發(fā)布的人工、材料、施工機械消耗量標準、市場價格及相關(guān)取費標準自主報價。第三節(jié)：工程量清單計價(六)工程量清單計價的工程造價由工程清單項目費、措施項目費、其他項目費組成。 1工程量清單項目費應(yīng)包括完成分部分項工程量清單項目所需的直接工程費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金全部費用。其中：直接工程費包括人工費、材料費、機械使用費。 2措施

26、項目費應(yīng)包括完成該工程項目施工必須采取的措施所需的費用，包括工程安全防護、文明施工措施費用和施工措施費。第三節(jié)：工程量清單計價(1)工程安全防護、文明施工措施費用不列入招標投標競爭范圍。招標單位在編制標底或上限值時，應(yīng)根據(jù)本辦法規(guī)定的相應(yīng)費率單獨列項，足額計取、?？顚Ｓ?；投標單位應(yīng)當根據(jù)現(xiàn)行標準規(guī)范、施工組織設(shè)計、并結(jié)合自身的施工技術(shù)水平、管理水平等對工程安全防護、文明施工措施項目單獨報價，且其報價不得低于本辦法規(guī)定的相應(yīng)費率標準。 (2)施工措施項目清單中的金額，可參照本辦法中的工程量清單綜合單價組成，結(jié)合工程的施工組織設(shè)計或施工方案的具體情況確定，施工措施項目清單可按附件一“措施項目費一覽

27、表”列項。 (3)由于設(shè)計變更引起的新的施工措施項目，中標人可按實際發(fā)生的人工、材料、機械的數(shù)量，依據(jù)市場價格提出費用要求，經(jīng)招標人審查確定。 (4)由于招標人的原因發(fā)生的施工措施項目清單漏項或工程量調(diào)整所造成的費用損失，投標人可提出索賠要求，與招標人協(xié)商確認后給予補償。 第三節(jié)：工程量清單計價3其他項目費指除分部分項工程費和措施項目費外，該工程施工中可能發(fā)生的其他費用。(1)不可預(yù)見費是指招標人為可能發(fā)生的工程變更而預(yù)留的金額，可按估算金額填寫。(2)工程分包和材料購置費是指招標人按規(guī)定準予分包或者指定材料供應(yīng)等而預(yù)留的金額，可按估算金額填寫。(3)總承包服務(wù)費是指配套管理費。指投標人配合協(xié)

28、調(diào)招標人工程分包的配合施工所發(fā)生的費用。(4)零星工作費是指應(yīng)招標人要求而發(fā)生的、不能以實物量計量和定價的零星工作，包括人工、材料和機械以及相應(yīng)費用和稅金等。管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險費工會經(jīng)費職工教育費財產(chǎn)保險費財務(wù)費稅金其他人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金安全文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施）夜間施工費二次搬運費冬雨季施工大型機械設(shè)備進出場及按拆費施工排水費施工降水費地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費已完工程及設(shè)備保護費各專業(yè)工程的措施項目費A建筑工程混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費BX X X 企業(yè)管理費利潤

29、規(guī)費稅金暫列金額暫估價（包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價）計日工（含企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金）總承包服務(wù)費其他：索賠、現(xiàn)場簽證其他項目費措施項目費分部分項工程費建筑安裝工程造價工程量清單格式：2006湖南省建設(shè)工程計價辦法.chm管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險費工會經(jīng)費職工教育費財產(chǎn)保險費財務(wù)費稅金其他人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費利潤安全文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施）夜間施工費二次搬運費冬雨季施工大型機械設(shè)備進出場及按拆費施工排水費施工降水費地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費已完工程及設(shè)備保護費各專業(yè)工程的措施項目費A建筑

30、工程混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費BX X X 企業(yè)管理費利潤暫列金額暫估價（包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價）計日工（含企業(yè)管理費、利潤）總承包服務(wù)費其他：索賠、現(xiàn)場簽證工程排污費工程定額測定費社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加稅金規(guī)費其他項目費措施項目費分部分項工程費建筑安裝工程造價工程量清單格式：GB50500-2003.pdf第四節(jié)：工程計量基本原理一、工程估價原理工程造價=量價量：工程量、消耗量價：綜合單價、資源單價材料人工機械建筑產(chǎn)品量價量價量價量價二、 工程量的概念工程量用物理計量單位或自然

31、計量單位表示分項工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等三、 工程量計算的原則分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應(yīng)再計算找平層1計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目工作內(nèi)容一致2計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目計量單位一致3計算工程量的項目相應(yīng)

32、的定額項目計算方法計算規(guī)則一致4計算時尺寸取定應(yīng)準確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm5工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯算|重復計算遵循一定順序計算四、 工程量計算的方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大

33、樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量序號分項工程名稱單位工程數(shù)量計算式一建筑面積m2二土石方工程1平整場地m22人工挖地槽（堅土，h1.5m）m3第四節(jié)：工程計量基本原理五、工程量計算規(guī)則計算規(guī)則：在我國，工程量計算規(guī)則由政府主管部門制定并發(fā)布，按適用范圍可分為全國統(tǒng)一規(guī)則、地方規(guī)則和行業(yè)規(guī)則。它表現(xiàn)為一

34、種行政法規(guī)，參與工程建設(shè)各方必須遵照執(zhí)行，作為工程計量計價、解決合同糾紛的唯一尺度。95全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額工程量計算規(guī)則.rtf湖南省1999建筑定額計算規(guī)則.doc湖南省2006年建筑裝飾工程消耗量工程量計算規(guī)則.doc建設(shè)工程工程量清單規(guī)范GB50500-2008.pdf 在學習中一定要注意：按“清單規(guī)則”計算出的清單工程量和按“全統(tǒng)規(guī)則”或地方性規(guī)則“計算出的施工工程量有時是不相等的。第四節(jié)：工程計量基本原理六、工程量計算方法（一）基本要求工作內(nèi)容必須與清單規(guī)范或定額中包括的內(nèi)容和范圍一致計量單位必須與清單規(guī)范或定額規(guī)定一致計算規(guī)則要與清單規(guī)范或定額要求一致計算式要力求簡單明了計算

35、的精確程度要與清單規(guī)范或定額要求一致第四節(jié)：工程計量基本原理六、工程量計算方法（二）計算順序按順時針方向計算按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算按圖紙編號順序計算按軸線編號順序計算按施工先后順序計算按定額分部分項順序計算統(tǒng)籌法計算工程量1、按順時針方向計算適合于計算：外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾3、按平面圖上定位軸線編號順序計算適合于計算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算適合于計算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B45、按施工順序計算即按工程施工順序的先后次序來計算工程量。由基層到面層或從下層到上層逐層計算，如計算土方、基礎(chǔ)、墻體、地面、樓面、屋面、窗、內(nèi)外裝修等。6、按預(yù)算定額分部順序計算將建筑工程與裝飾工程區(qū)分開，按照定額中分章或分部工程順序來計算工程量。如計算土石方工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土工程、模板工程、鋼筋工程等順序計算。這種能依據(jù)定額中分章節(jié)順序逐項計算，防止