契稅稅收籌劃案例分析

1、契稅稅收籌劃案例分析財政部國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知（財稅184號，以下簡稱“184號文件”）對企業(yè)合并、分立、股份制改造等事項，制定了一些契稅優(yōu)待政策，并明確優(yōu)待政策執(zhí)行到2005年底。為了連續(xù)支持企業(yè)改組改制，財政部國家稅務總局關于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知（財稅41號）將184號文件的執(zhí)行期限延長至2008年底。此后，國家稅務總局關于企業(yè)改制重組契稅政策有關問題解釋的通知（國稅函844號，以下簡稱“844號文件”）對部分優(yōu)待政策進一步明確了限制條件。納稅人在進行改組改制時，應當針對這些限制條件，進行必要的納稅籌劃。例1：張某以其個人獨資企業(yè)的全部房產(chǎn)、

2、土地作為投資，與他人共同組建甲公司。用于投資的房產(chǎn)、土地的評估價值為500萬元（當?shù)匾?guī)定契稅稅率為4%，下同）。張莫應繳納契稅：500X4%=20（萬元）籌劃方案：184號文件第七條規(guī)定：“企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅?！?44號文件規(guī)定：“184號文件第七條中規(guī)定的同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間，是指母公司與其全資子公司之間、母公司所屬的各個全資子公司之間的關系，以及同一自然人設立的個人獨資企業(yè)之間、同一自然人設立的個人獨資企業(yè)與一人有限責任公司之間的關系。本例中，張某可以先用其個人獨資企業(yè)的房產(chǎn)投資成立一人有限責任公司，然后一人有限公司

3、再通過汲取新股東變更為甲公司。依據(jù)上述規(guī)定，個人獨資企業(yè)與一人有限公司屬于同一投資主體，其房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移不需要繳納契稅，企業(yè)增資擴股也不需要繳納契稅，按此方案實施可少繳契稅20萬元。例2：A公司購買了B企業(yè)（個人獨資企業(yè)）全部資產(chǎn) TOC o 1-5 h z 和債務，實現(xiàn)了合并。B企業(yè)房產(chǎn)、土地的評估價值為1000萬元。184號文件第三條規(guī)定：“兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同商定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅?！?44號文件規(guī)定：“184號文件第二、三、四條中所謂企業(yè)，是指法人企業(yè)?！币驗楸纠蠦企業(yè)不是法人企業(yè)，所以A公司取得B

4、企業(yè)房產(chǎn)、土地應繳納契稅40萬元（1000X4%）?；I劃方案：B企業(yè)可以先改制為一人有限公司，然后A公司再汲取合并一人有限公司。因為一人有限公司屬于法人企業(yè)，所以A公司汲取合并一人有限公司取得房產(chǎn)、土地，不需要負擔契稅。例3：乙公司分立為丙公司和丁公司。乙公司原有趙、錢、孫、李四名股東，分立后丙公司股東為趙、錢，丁公司股東為孫、李。乙公司原有房產(chǎn)、土地的評估價值為2000萬元，分立后丙公司和丁公司各取得房產(chǎn)、土地1000萬元。184號文件第四條規(guī)定：“企業(yè)依照法律規(guī)定、合同商定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。”844號文件規(guī)定：“184號文件第四條規(guī)定的企業(yè)分立，僅指新設企業(yè)、派生企業(yè)與被分立企業(yè)投資主體完全相同的行為?！币驗楸纠蟹至⒑蟮男略O企業(yè)與被分立企業(yè)的投資主體不完全相同，所以丙公司和丁公司取得原乙公司房產(chǎn)、土地，應當分別繳納契稅40萬元(1000X4%)。籌劃方案：乙公司可以先分立出投資主體完全相同的丙公司和丁公司，即丙公司和丁公司投資主體均為趙、錢、孫、李，然后孫、李將其持有的丙公司股權轉(zhuǎn)