五星級(jí)酒店監(jiān)理大綱-完整資料(共151頁)

1、1 工程(gngchng)概況及監(jiān)理工作(gngzu)內(nèi)容1.1 工程基本情況(qngkung)說明1.1.1 項(xiàng)目名稱：*飯店改建工程1.1.2 建設(shè)地點(diǎn)：AAA1.1.3 工程規(guī)模: 建筑面積37912平方米1.1.4 工程投資：建安費(fèi)投資約為20600萬元人民幣1.1.5 工程基本情況1.1.5.1 總建筑面積：37912平方米，地上酒店18層。1.1.5.2 結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。1.1.5.3 外墻裝飾立面可能部分為幕墻。1.1.5.4 地基與基礎(chǔ)：地基可能采用復(fù)合樁基，基礎(chǔ)一般采用筏板基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁組合形式。1.1.5.5 本工程設(shè)備專業(yè)可能包括給、排水系統(tǒng)、中

2、水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、防火排煙和通風(fēng)系統(tǒng)及電梯工程。1.1.5.6 建筑電氣系統(tǒng)包括變配電室、供電干線、電氣動(dòng)力、電氣照明、備用和不間斷電源、防雷及接地等。1.1.5.7 智能建筑包括通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安全防范、綜合布線、智能化集成及電源與接地。1.1.5.8 市政外線工程包括雨水、污水、熱力供水、燃?xì)?、供電、信息管理、中水、采暖制冷方式等?.2 工程功能情況說明BB香格里飯店改建工程為一高檔公建工程項(xiàng)目，其項(xiàng)目組成如下。1.2.1 項(xiàng)目組成內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積37912平方米，其中：地上18層為五星級(jí)級(jí)酒店，地下一層。1.2.2 項(xiàng)

3、目功能定位本項(xiàng)目為公建工程，屬于高檔次酒店，如何實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)功能和在施工期間不出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，是各方參建單位必須關(guān)注的焦點(diǎn)。1.2.3 工程建設(shè)總體計(jì)劃BB*飯店改建工程擬于 開始基礎(chǔ)工程施工， 完成工程建設(shè)。1.3 監(jiān)理工作依據(jù)1.3.1 業(yè)主與施工承包單位簽訂的合同。1.3.2 本工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書。1.3.3 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的合同。1.3.4 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的本工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件。1.3.5 國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。1.3.6 國(guó)家及BB市關(guān)于監(jiān)理工作的文件及規(guī)定。1.3.7 BB市政府、市建委、市質(zhì)量監(jiān)督總站及其他工程主管部門發(fā)布

4、的有關(guān)工程建設(shè)的法令、法規(guī)、文件和規(guī)定。1.3.8 現(xiàn)行的概預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。1.3.9 經(jīng)濟(jì)合同法及施工合同管理體制辦法。1.3.10 國(guó)家其他有關(guān)(yugun)法律、法規(guī)。1.4 監(jiān)理(jin l)工作范圍1.4.1 監(jiān)理服務(wù)(fw)范圍依據(jù)招標(biāo)文件要求，監(jiān)理服務(wù)范圍即BB*飯店改建工程所有施工合同范圍內(nèi)的全部監(jiān)理工作（含變更和增補(bǔ)項(xiàng)目），承擔(dān)自施工準(zhǔn)備期至交工驗(yàn)收前的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、造價(jià)控制、合同管理、信息管理和工作協(xié)調(diào)等任務(wù)，并對(duì)質(zhì)量保修期內(nèi)承包單位實(shí)施的本項(xiàng)目缺陷修補(bǔ)和缺陷調(diào)查工作提供監(jiān)理服務(wù)。1.4.2 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 確保工程質(zhì)量符合國(guó)家和行

5、業(yè)有關(guān)規(guī)范，滿足合同和設(shè)計(jì)要求，合格率達(dá)百分之百，質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)一流，確保工程進(jìn)度按期開工和完工，確保工程投資控制在市政府批準(zhǔn)的預(yù)算之內(nèi)，確保項(xiàng)目實(shí)施過程中無重大安全事故。1.5 監(jiān)理工作目標(biāo)及保證措施1.5.1 工程質(zhì)量目標(biāo)及保證措施工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙、建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，并達(dá)到建設(shè)單位與施工承包單位簽訂的施工合同中約定的工程質(zhì)量目標(biāo)，必須是100%合格，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。為確保項(xiàng)目實(shí)施過程中不出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患,項(xiàng)目監(jiān)理部將采用質(zhì)量預(yù)控和過程控制的手段,督促與監(jiān)督施工單位認(rèn)真做好每一工序的質(zhì)量,并以一流的服務(wù)質(zhì)量與參建各方共創(chuàng)一流的工程。1.5.2 工程進(jìn)

6、度目標(biāo)及保證措施以建設(shè)工程施工合同中的總工期為進(jìn)度控制總目標(biāo)，采用分解、對(duì)比、分析和糾編的方法，確保工程進(jìn)度按期開工和完工。為確保這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我們將采取確實(shí)可行的監(jiān)理控制手段，在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的專業(yè)知識(shí)和控制經(jīng)驗(yàn)，及嚴(yán)格管理、周密計(jì)劃，確保本工程進(jìn)度目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn)。1.5.3 工程造價(jià)目標(biāo)及保證措施以建設(shè)單位與施工承包單位簽訂的施工合同中的工程造價(jià)及有關(guān)文字約定為造價(jià)控制依據(jù)，按BB市現(xiàn)行建筑安裝工程概預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定文件審核工程概預(yù)算及月進(jìn)度款、工程變更洽商和竣工結(jié)算，確保工程投資控制在批準(zhǔn)的預(yù)算之內(nèi)。1.5.4 安全目標(biāo)及保證措施依據(jù)國(guó)家和BB市有

7、關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)等，認(rèn)真審核施工單位的安全施工方案，并監(jiān)督其方案落實(shí)情況，確保項(xiàng)目實(shí)施過程中無重大安全事故，達(dá)到安全、文明都是本市一流的施工工地。1.5.5 文明、環(huán)保目標(biāo)及保證措施為體現(xiàn)新BB的理念，并能真正的落實(shí)到工程建設(shè)中，本公司將積極配合項(xiàng)目建設(shè)單位，從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備的選用等方面嚴(yán)格把關(guān)，爭(zhēng)取達(dá)到“一流設(shè)計(jì)、一流的施工和保證生產(chǎn)出一流的施工質(zhì)量、一流的施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，來實(shí)現(xiàn)文明、環(huán)保目標(biāo)。1.6 監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容為施工階段全過程和保修階段的監(jiān)理。我公司將在工程實(shí)施階段的全過程中展開全面的監(jiān)理工作，即在建設(shè)方授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法令、法規(guī)、技術(shù)

8、規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，通過對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的有效控制，對(duì)工程合同、信息的管理以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的組織協(xié)調(diào)工作，確保本工程項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施按合同目標(biāo)順利進(jìn)行和實(shí)現(xiàn)。鑒于(jiny)本項(xiàng)目工程功能定位高、工期相對(duì)較緊的實(shí)際特點(diǎn)，工程的監(jiān)理工作應(yīng)在建設(shè)方統(tǒng)一組織和指導(dǎo)(zhdo)下進(jìn)行，建設(shè)方負(fù)有對(duì)工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)行總體的規(guī)劃、決策、組織協(xié)調(diào)與控制的職責(zé)。在涉及本項(xiàng)目工程建設(shè)全局利益問題上，我公司依照(yzho)建設(shè)方的指導(dǎo)性或指令性意見展開各項(xiàng)具體監(jiān)理工作。根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目工程監(jiān)理的主要監(jiān)理工作內(nèi)容如下：1.6.1 采購(gòu)方面1.6.1.1 依據(jù)施工、采購(gòu)承包合同及施工進(jìn)度計(jì)劃，審核施工單位提交的主要

9、工程材料供應(yīng)計(jì)劃（年、季、月）；協(xié)助業(yè)主編制主要工程材料供應(yīng)計(jì)劃（年、季、月）。1.6.1.2 應(yīng)建設(shè)方邀請(qǐng)，參加與工程有關(guān)的特殊材料、特殊鋼材、專業(yè)機(jī)械設(shè)備采購(gòu)方面的事宜。1.6.1.3 依據(jù)工程項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)助建設(shè)方編制設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃，并確定設(shè)備交貨期。1.6.1.4 組織進(jìn)場(chǎng)設(shè)備交接驗(yàn)收。1.6.1.5 檢查設(shè)備的到貨時(shí)間是否符合工程進(jìn)度要求，必要時(shí)向建設(shè)方提出設(shè)備到貨時(shí)間的調(diào)整意見。1.6.1.6 記錄和整理安裝調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備制造缺陷和其他質(zhì)量問題，提出處理建議，協(xié)助建設(shè)方與供貨單位談判交涉。1.6.1.7 其它相關(guān)業(yè)務(wù)。1.6.2 施工方面編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的施工規(guī)劃

10、（施工總布置、總進(jìn)度安排、施工程序、主要施工方法及手段、主要設(shè)備交貨期及安裝工期等）。1.6.2.1 審查施工單位選擇的分包單位資質(zhì)及分包項(xiàng)目，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。定期檢查施工單位是否有非法分包的項(xiàng)目，及時(shí)向建設(shè)方提出書面報(bào)告并協(xié)助建設(shè)方制止工程轉(zhuǎn)包行為。1.6.2.2 督促建設(shè)單位提供必須的現(xiàn)場(chǎng)施工條件，如道路、供水、供電、通訊等；檢查施工單位的施工準(zhǔn)備工作，審查施工單位提交的開工申請(qǐng)報(bào)告。檢查并督促施工單位是否嚴(yán)格按照施工總平面圖進(jìn)行場(chǎng)地和施工布置，制止其違背施工總平面圖要求的行為。1.6.2.3 審批施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施、作業(yè)規(guī)程、工藝試驗(yàn)成果、使用的原材料及試驗(yàn)成果等，

11、答復(fù)施工單位提出的建議和意見。1.6.2.4 依據(jù)施工合同檢查施工單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員到位情況是否與施工合同一致，并對(duì)其施工經(jīng)驗(yàn)與管理能力做出評(píng)價(jià)；核查進(jìn)場(chǎng)施工設(shè)備數(shù)量、種類、規(guī)格型號(hào)、設(shè)備完好狀況是否與施工合同一致，能否滿足施工要求；核查勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)情況及物資資料進(jìn)場(chǎng)情況等。對(duì)上述諸項(xiàng)中不符合施工合同要求或不滿足本工程施工要求的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)要求施工單位采取措施并限期解決，同時(shí)向建設(shè)方提供書面報(bào)告。1.6.2.5 工程進(jìn)度控制工程進(jìn)度控制工作主要應(yīng)從進(jìn)度計(jì)劃的編制、各控制目標(biāo)的確定、進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的檢查監(jiān)督與協(xié)調(diào)、進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)分析與進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整等幾方面采取相應(yīng)的措施進(jìn)行控制。主要內(nèi)容及要

12、求如下：（1）編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的控制性進(jìn)度計(jì)劃 依據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的項(xiàng)目工程總進(jìn)度計(jì)劃和施工合同編制(binzh)監(jiān)理工程項(xiàng)目總進(jìn)度控制計(jì)劃，并由此確定進(jìn)度控制的關(guān)鍵線路、控制施工項(xiàng)目及其工期、階段性控制工期目標(biāo)，以及監(jiān)理工程項(xiàng)目的各合同(h tong)進(jìn)度目標(biāo)(mbio)，作為監(jiān)理工程項(xiàng)目的總體的進(jìn)度控制依據(jù)。 依據(jù)監(jiān)理工程項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃編制年度、季、月度的進(jìn)度控制計(jì)劃，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)備工作進(jìn)度、計(jì)劃施工部位和計(jì)劃完成工程量及應(yīng)達(dá)到的工程形象、實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的措施以及相應(yīng)的施工圖供圖計(jì)劃、材料設(shè)備的采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃、資金的使用計(jì)劃等項(xiàng)目?jī)?nèi)容，并以此作為工程實(shí)施的階段性進(jìn)度控制依據(jù)。（2）以監(jiān)理工程

13、項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及其階段性的（年、季、月）進(jìn)度計(jì)劃為基礎(chǔ)，在合同規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)施工單位提交的實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃（年、月、季）進(jìn)行審核批準(zhǔn)。（3）逐日監(jiān)督、檢查、記錄進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況，及時(shí)發(fā)出進(jìn)度措施的指令，督促施工單位采取措施保證進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。（4）對(duì)工程實(shí)際進(jìn)度（施工部位及項(xiàng)目、完成的工程量及形象面貌）進(jìn)行逐日的檢查監(jiān)督，并做好工程進(jìn)度的記錄和統(tǒng)計(jì)工作，進(jìn)行經(jīng)常性和階段性的工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比分析，檢查進(jìn)度偏差的程度和產(chǎn)生的原因，分析預(yù)測(cè)進(jìn)度偏差對(duì)后續(xù)施工工序的影響程度，并提出指導(dǎo)性的解決措施。（5）當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度相比發(fā)生較大偏差而有可能影響合同工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)提

14、出進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整意見，并指導(dǎo)施工單位相應(yīng)調(diào)整實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃的重大調(diào)整應(yīng)書面報(bào)建設(shè)方批準(zhǔn)。（6）當(dāng)因各種原因造成合同工期變動(dòng)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)分清合同雙方責(zé)任，及時(shí)向建設(shè)方匯報(bào)。協(xié)助建設(shè)方公正合理地處理好施工單位的工期索賠要求。（7）檢查并監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照國(guó)家和BB市現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、文明安全施工規(guī)定施工，防止因出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故及環(huán)保問題而影響工程施工進(jìn)度。（8）建立健全工程進(jìn)度控制的組織機(jī)構(gòu)，配備專職監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)進(jìn)度控制工作。（9）定期（月、周）向建設(shè)方報(bào)告工程項(xiàng)目施工進(jìn)度情況，編制年、季、月、周完成工程量以及工程進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。1.6.2.6 施工質(zhì)量控制本項(xiàng)目工程的質(zhì)量控制

15、，必須以檢驗(yàn)批和工序過程為基礎(chǔ)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行程序化、量化的全過程全面控制。主要內(nèi)容及要求如下：（1）對(duì)監(jiān)理工程項(xiàng)目的構(gòu)成進(jìn)行劃分（檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等），并按施工程序明確質(zhì)量控制工作流程，分析和確定質(zhì)量控制重點(diǎn)及對(duì)其應(yīng)采取的監(jiān)理措施。制定質(zhì)量控制的各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則及其他管理制度。（2）核實(shí)設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程和規(guī)范等質(zhì)量文件；審核施工圖紙。（3）檢查并督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系，并能切實(shí)發(fā)揮作用，督促施工單位進(jìn)行全面質(zhì)量管理工作。（4）組織向施工單位移交與合同項(xiàng)目有關(guān)的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)；審查施工單位提交的測(cè)量實(shí)施報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括測(cè)量人員資質(zhì)、測(cè)量?jī)x器及其它設(shè)備配備、測(cè)量工

16、作規(guī)程、項(xiàng)目施測(cè)方案、測(cè)點(diǎn)保護(hù)等；審查施工單位引伸的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)測(cè)量成果及關(guān)鍵部位的測(cè)量成果，并進(jìn)行必要的復(fù)測(cè)。（5）審查施工單位自建的試驗(yàn)室或委托試驗(yàn)的試驗(yàn)室，審查內(nèi)容主要有試驗(yàn)室資質(zhì)、設(shè)備和儀器的計(jì)量認(rèn)證文件、試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備及其它設(shè)備的配備、試驗(yàn)室人員的構(gòu)成及素質(zhì)等。（6）審查施工單位合同規(guī)定進(jìn)行的材料級(jí)配和配合比試驗(yàn)、工藝試驗(yàn)及確定各項(xiàng)施工參數(shù)的試驗(yàn)；審查經(jīng)各項(xiàng)試驗(yàn)提出的施工質(zhì)量控制措施；審查有關(guān)施工質(zhì)量的各項(xiàng)試驗(yàn)檢測(cè)成果，并進(jìn)行一定數(shù)量的抽樣檢測(cè)試驗(yàn)。（7）審查進(jìn)場(chǎng)工程(gngchng)材料的質(zhì)量證明文件及施工單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果。監(jiān)理單位也應(yīng)進(jìn)行一定數(shù)量的抽樣檢測(cè)試驗(yàn)。不符

17、合合同及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的材料及其半成品不得用于施工，且應(yīng)限期清理出場(chǎng)，并及時(shí)向建設(shè)方提供(tgng)書面報(bào)告。（8）檢查施工前的其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作是否完備（如圖紙供應(yīng)、水電供應(yīng)、道路、場(chǎng)地、施工組織、施工機(jī)械及其它環(huán)境影響因素(yn s)），盡力避免可能影響施工質(zhì)量問題的發(fā)生。（9）對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全過程全面的監(jiān)督管理，在加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理工作的前提下對(duì)重要部位和關(guān)鍵工序應(yīng)采取“旁站監(jiān)理”的方式（或24小時(shí)值班制度），對(duì)發(fā)現(xiàn)的可能影響施工質(zhì)量的問題及時(shí)指令施工單位采取措施解決，必要時(shí)上報(bào)建設(shè)方，經(jīng)建設(shè)方同意可以發(fā)出停工、返工的指令。（10）充分運(yùn)用建立的質(zhì)量檢查簽證的控制手段，對(duì)工程項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行逐層次的、

18、逐項(xiàng)的（檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等區(qū)分）施工質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定工作。及時(shí)組織進(jìn)行隱蔽工程、重要部位、重要工序的質(zhì)量檢查驗(yàn)收和簽證工作，以及分部分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收工作。（11）做好監(jiān)理日志，隨時(shí)記錄施工中有關(guān)質(zhì)量方面的問題，并對(duì)發(fā)生質(zhì)量問題的施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)拍照或錄像。（12）組織并主持定期或不定期的質(zhì)量分析會(huì)，分析、通報(bào)施工質(zhì)量情況。協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的施工活動(dòng)以消除影響質(zhì)量的各種外部因素。（13）協(xié)調(diào)建設(shè)方組織進(jìn)行重要階段驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收、以及合同項(xiàng)目竣（交）工驗(yàn)收，監(jiān)理單位應(yīng)做好驗(yàn)收前的各項(xiàng)具體準(zhǔn)備工作。（14）審查施工單位提交的質(zhì)量事故報(bào)告；對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查、提出處理意見，并及時(shí)

19、以書面形式上報(bào)給建設(shè)單位和監(jiān)督質(zhì)量事故的處理。（15）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行經(jīng)常性的分析，并定期提出工程質(zhì)量報(bào)告和編制工程質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表（年、季、月）報(bào)建設(shè)方。1.6.2.7 工程造價(jià)控制對(duì)工程合同費(fèi)用、工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，其主要工作內(nèi)容及要求如下：（1）協(xié)助建設(shè)方編制投資控制目標(biāo)和年度投資計(jì)劃，審查施工單位提交的資金流動(dòng)計(jì)劃。（2）通過對(duì)工程量的審核，以及必要的抽查等控制手段實(shí)現(xiàn)對(duì)工程量總量的控制和階段性的控制。（3）審核施工單位上報(bào)的申請(qǐng)結(jié)算工程量及工程費(fèi)用等。（4）受理變更或索賠申請(qǐng)，進(jìn)行調(diào)查和談判，并提出處理意見上報(bào)給建設(shè)方。（5）依據(jù)建設(shè)方授權(quán)審核各類工程變更（合同變更、設(shè)計(jì)變更等），并提出

20、意見上報(bào)給建設(shè)方。建設(shè)方批準(zhǔn)后下達(dá)變更指令。（6）對(duì)合同費(fèi)用支付及已完工程量、工程形象進(jìn)行綜合分析，編制每月合同費(fèi)用支付分析報(bào)告。1.6.2.8 做好監(jiān)理過程中的技術(shù)管理及技術(shù)服務(wù)工作，對(duì)本項(xiàng)目的施工技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等提前進(jìn)行研究，對(duì)施工技術(shù)、改進(jìn)施工工藝提出指導(dǎo)性的意見，對(duì)施工中可能出現(xiàn)技術(shù)、質(zhì)量問題有所預(yù)見并提出預(yù)控措施，用以優(yōu)化設(shè)計(jì)和指導(dǎo)施工。（1）熟悉工程設(shè)計(jì)，理解設(shè)計(jì)意圖，審核設(shè)計(jì)圖紙及文件（包括設(shè)計(jì)說明、技術(shù)要求、設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)修改通知等）。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告建設(shè)單位。（2）提出設(shè)計(jì)優(yōu)化建議。（3）協(xié)助建設(shè)方組織設(shè)計(jì)交底。（4）協(xié)助建設(shè)方組織設(shè)計(jì)單位、施工單位等對(duì)施工中的

21、重大技術(shù)問題和設(shè)計(jì)優(yōu)化進(jìn)行專題討論。（5）審查施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及文件的意見和建議，會(huì)同(hutng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研究，并盡快(jnkui)給以答復(fù)。（6）保存(bocn)、管理所收到的設(shè)計(jì)圖紙和文件及相關(guān)資料。（7）其它相關(guān)業(yè)務(wù)。1.6.2.9 安全施工監(jiān)督（1）檢查并督促施工單位建立健全管理工作體系和安全管理制度；督促檢查施工單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)和規(guī)定。（2）審查施工單位對(duì)工程施工中的重大安全問題制定的安全技術(shù)措施和防護(hù)措施。（3）對(duì)施工生產(chǎn)及安全設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督，對(duì)違反安全生產(chǎn)規(guī)定的施工及時(shí)指令整改。（4）按照建設(shè)方的統(tǒng)一部署檢查施工單位的工程防汛措施并監(jiān)

22、督實(shí)施。（5）檢查施工單位在勞動(dòng)保護(hù)及環(huán)境保護(hù)方面是否符合合同規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（6）定期組織安全生產(chǎn)大檢查活動(dòng)，協(xié)助建設(shè)方做好各施工單位間的安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)工作。（7）參加對(duì)安全事故進(jìn)行的調(diào)查分析、審查施工單位的安全事故報(bào)告及安全報(bào)表、監(jiān)督施工單位對(duì)安全事故的處理。（8）定期（每月）向建設(shè)單位報(bào)告安全生產(chǎn)情況，并按規(guī)定編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的安全統(tǒng)計(jì)報(bào)表。對(duì)重大安全事故的處理必須及時(shí)向建設(shè)方報(bào)告。1.6.2.10 文明施工及環(huán)境保護(hù)監(jiān)督（1）為體現(xiàn)文明BB、環(huán)保BB的理念、本項(xiàng)目建設(shè)中必須重視環(huán)保和文明施工工作，達(dá)到“一流設(shè)計(jì)、一流施工、一流質(zhì)量、一流運(yùn)營(yíng)、一流管理”的建設(shè)管理目標(biāo)。（2）按國(guó)家和BB市

23、現(xiàn)行的文明施工和環(huán)保要求，檢查并督促施工單位進(jìn)行文明施工。1.6.2.11 參與監(jiān)理工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的組織協(xié)調(diào)工作，組織的每周臨理例會(huì)，編發(fā)例會(huì)會(huì)議紀(jì)要。1.6.2.12 定期的和不定期的及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告工程實(shí)施進(jìn)展情況及監(jiān)理工作情況。按期編制監(jiān)理月報(bào)和年報(bào)，以及有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)等方面的專題報(bào)告。監(jiān)理月報(bào)在每月28日、年報(bào)在12月25日前報(bào)送建設(shè)單位。年報(bào)和最末一個(gè)月的月報(bào)合并上報(bào)，可與12月份的月報(bào)合并上報(bào)。1.6.2.13 監(jiān)理月報(bào)、年報(bào)至少應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）工程進(jìn)度情況（已完成工程形象及工程量；進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況；進(jìn)度分析及措施；下月計(jì)劃要點(diǎn)等）。（2）施工質(zhì)量情況（分專業(yè)分項(xiàng)

24、目標(biāo)的質(zhì)量檢測(cè)及試驗(yàn)成果匯總；質(zhì)量檢查簽證匯總；質(zhì)量分析與評(píng)價(jià)，改進(jìn)措施）。（3）進(jìn)場(chǎng)施工材料、機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；施工組織情況及問題。（4）協(xié)助造價(jià)顧問處理合同變更、工程變更情況索賠事項(xiàng)。（5）協(xié)助造價(jià)顧問處理工程支付情況及合同費(fèi)用分析。（6）施工安全、“大事記”及其它。1.6.2.14 編寫監(jiān)理工程項(xiàng)目的“監(jiān)理總結(jié)報(bào)告”、“大事記”。1.6.2.15 定期（提交涉及工程安全、生產(chǎn)安全、質(zhì)量事故的照片、音像及資料等應(yīng)及時(shí)提交）提交與工程建設(shè)有關(guān)的照片、資料、報(bào)告及音像制品等，由業(yè)主統(tǒng)一歸檔。1.6.3咨詢方面1.6.3.1 進(jìn)行與業(yè)主聘請(qǐng)的咨詢專家相對(duì)應(yīng)的工作。1.6.3.2 根據(jù)咨詢合同

25、規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件。1.6.3.3 接受并分析研究咨詢專家建議和備忘錄，選擇合理(hl)的內(nèi)容，并作出書面報(bào)告。1.6.4 向業(yè)主提供的信息(xnx)文件1.6.4.1 定期信息(xnx)文件（1）根據(jù)監(jiān)理工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)展向業(yè)主提交監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)。（2）工程質(zhì)量分析專題報(bào)告（月、季、半年、年度）。（3）工程進(jìn)度分析專題報(bào)告（月、季、半年、年度）。（4）施工安全專題報(bào)告。（5）工程質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表（月、季、半年、年度）。（6）施工安全統(tǒng)計(jì)報(bào)表（月、季、半年、年度）。1.6.4.2 根據(jù)工程進(jìn)展情況的不定期報(bào)告（1）關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建議

26、。（2）資金、資源投入及合理配置的建議。（3）工程進(jìn)度及工程進(jìn)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告。（4）工程質(zhì)量狀況及其分析的專題報(bào)告。（5）業(yè)主要求提交的其他報(bào)告。1.6.4.3 監(jiān)理過程文件（1）施工計(jì)劃措施批復(fù)文件。（2）施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件。（3）建立協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要文件。（4）其他監(jiān)理業(yè)務(wù)往來文件。1.6.5 保修期的相關(guān)工作1.6.5.1 保修期內(nèi)，定期回訪，督促承包商落實(shí)責(zé)任。1.6.5.2 其他保修期內(nèi)工作。2 本工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施2.1 本工程項(xiàng)目組成內(nèi)容2.1.1 地基與基礎(chǔ)分部工程2.1.1.1 有支護(hù)(zh h)土方子分部工程2.1.1.2 樁基子分部(fn b)工程2.1.1.3

27、地下(dxi)防水子分部工程2.1.1.4 混凝土基礎(chǔ)子分部工程2.1.2 主體結(jié)構(gòu)分部工程2.1.2.1 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程2.1.2.2 砌體結(jié)構(gòu)子分部工程2.1.3 建筑裝飾裝修分部工程2.1.3.1 地面子分部工程2.1.3.2 抹灰子分部工程2.1.3.3 門窗子分部工程2.1.3.4 吊頂子分部工程2.1.3.5 輕質(zhì)隔墻子分部工程2.1.3.6 飾面板子分部工程2.1.3.7 涂飾子分部工程2.1.3.8 細(xì)部子分部工程2.1.3.9 幕墻2.1.4 建筑屋面2.1.4.1 卷材防水屋面（保溫層、找平層、卷材防水層，細(xì)部構(gòu)造）2.1.5 建筑給水、排水及采暖分部工程2.1.5.

28、1 室內(nèi)給水系統(tǒng)（含室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、給水設(shè)備安裝）2.1.5.2 室內(nèi)排水系統(tǒng)（含廢水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、屋面雨水系統(tǒng)）2.1.5.3 室內(nèi)熱水系統(tǒng)2.1.5.4 衛(wèi)生器具安裝2.1.5.5 室內(nèi)采暖系統(tǒng)2.1.5.6 室外給水管網(wǎng)2.1.5.7 室外排水管網(wǎng)子分部工程2.1.5.8 室外供熱管網(wǎng)子分部工程2.1.5.9 建筑中水系統(tǒng)2.1.6 建筑電氣分部工程2.1.6.1 變配電子分部工程2.1.6.2 電氣動(dòng)力子分部工程2.1.6.3 防雷及接地安裝子分部工程2.1.6.4 備用和不間斷電源安裝2.1.6.5 電氣照明安裝2.1.7 智能建筑分部工程2.1.7.1 通信網(wǎng)絡(luò)

29、系統(tǒng)子分部工程（含數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、寬帶、電話、會(huì)議擴(kuò)音、信息文件處理、大屏幕投影電視、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、攝像、錄象、VCD、DVD播放、轉(zhuǎn)播、回放等系統(tǒng)）2.1.7.2 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)）2.1.7.3 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)子分部工程（空調(diào)、通風(fēng)、照明、給排水、電梯等）2.1.7.4 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)子分部工程2.1.7.5 安全防范系統(tǒng)子分部工程（含閉路電視監(jiān)控、門禁、安檢、電梯監(jiān)控、智能卡、停車場(chǎng)出入口管理）2.1.7.6 綜合布線系統(tǒng)子分部工程2.1.7.7 電源(dinyun)與接地（智能建筑電源、防雷及接地）2.1.7.8 智能化集成系統(tǒng)

30、2.1.7.9 環(huán)境（空間環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)(kn dio)環(huán)境、視覺照明環(huán)境、電磁環(huán)境）2.1.8 通風(fēng)(tng fng)與空調(diào)分部工程2.1.8.1 送排風(fēng)系統(tǒng)子分部工程2.1.8.2 防排煙系統(tǒng)子分部工程2.1.8.3 除塵系統(tǒng)子分部工程2.1.8.4 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)子分部工程2.1.8.5 凈化空調(diào)系統(tǒng)子分部工程2.1.8.6 制冷設(shè)備系統(tǒng)子分部工程2.1.8.7 空調(diào)水系統(tǒng)子分部工程2.1.9 電梯分部工程2.1.9.1 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝子分部工程2.1.9.2 液壓電梯安裝子分部工程2.2 本工程功能定位特點(diǎn)2.2.1 本工程位于AAA，屬于高層公建項(xiàng)目，總建筑面積3791

31、2平方米（其中地上18層，地下1層），建設(shè)工期自2005年3月至2006年12月。該項(xiàng)目工程規(guī)模較大、工期相對(duì)較緊，建設(shè)單位對(duì)該工程建設(shè)實(shí)施負(fù)有總體規(guī)劃、策劃組織協(xié)調(diào)與控制的職責(zé)，監(jiān)理單位在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)開展具體的監(jiān)理工作。只有雙方密切配合，充分發(fā)揮建設(shè)方把握全局的優(yōu)勢(shì)和監(jiān)理單位腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)，才有可能將這一項(xiàng)目建設(shè)成一流的工程。2.2.2 本工程為大型高檔酒店項(xiàng)目。因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、材料選用、施工安裝技術(shù)等多方面將會(huì)有許多技術(shù)創(chuàng)新的亮點(diǎn)和實(shí)施難點(diǎn)擺在項(xiàng)目參建各方的面前。為了完成好該工程，參建各方必須要有高度的責(zé)任感、主人翁意識(shí)，投入到本工程項(xiàng)目的建設(shè)中來，才能完成此項(xiàng)任務(wù)。因此，

32、一定要關(guān)注本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象、內(nèi)在裝飾、裝修效果、建筑系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)、建筑功能全面實(shí)現(xiàn)等方面的工程質(zhì)量。2.3 本工程場(chǎng)地地基特點(diǎn)本工程場(chǎng)地地下水位較高，基礎(chǔ)開挖時(shí)先要進(jìn)行降水，由于本工程地下1層，地上有18層，因此天然地基肯定無法滿足該工程地基承載力，必須采用地基加固處理技術(shù)，如CFG樁復(fù)合地基、水泥土（噴漿）攪拌樁、旋挖成孔灌注樁等都能滿足地基承載力要求，因CFG樁是本市高層建筑中常用的比較成熟的地基加固處理技術(shù)，建議設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先考慮。綜上所述，本工程場(chǎng)地地基特點(diǎn)是：2.3.1 地下水位高，基坑開挖前完成降水工作，并保證周邊建筑物和管線不因降水出現(xiàn)沉降。2.3.2 工程基坑開挖要特別關(guān)

33、注安全；2.3.3 天然地基承載力不足，需進(jìn)行地基加固處理；2.4 土建工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施2.4.1 本工程施工現(xiàn)場(chǎng)位于BB市中心區(qū)域內(nèi)，對(duì)交通運(yùn)輸、場(chǎng)容物料堆放現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境以及施工場(chǎng)外圍衛(wèi)生環(huán)境要求非常高，針對(duì)以上特點(diǎn)，要與施工單位認(rèn)真分析現(xiàn)場(chǎng)情況，督促施工承包單位制定出文明施工工地、無污染周邊環(huán)境（揚(yáng)塵、噪聲等）工地的確實(shí)可行的措施，監(jiān)理認(rèn)真抓好措施的落實(shí)情況，其具體要求如下：2.4.1.1 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理布局，保證場(chǎng)容符合安全文明(wnmng)工地的要求，減少對(duì)周圍環(huán)境的噪聲、揚(yáng)塵等方面的污染，實(shí)現(xiàn)綠色奧運(yùn)的理念。2.41.2 優(yōu)化施工現(xiàn)場(chǎng)布置，硬化施工場(chǎng)地和施工現(xiàn)場(chǎng)道路

34、或?qū)Σ糠謭?chǎng)地進(jìn)行綠化處理，保證(bozhng)在材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)或澆筑砼時(shí)，車輛能夠順利(shnl)行走，且不起揚(yáng)塵。2.4.1.3 合理組織施工，把進(jìn)貨、料時(shí)間合理安排，盡量避開交通擁堵時(shí)段。在砼澆筑時(shí)，合理設(shè)置調(diào)度，使砼罐車盡量合理。2.4.1.4 根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度需要，合理組織工程材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，目的是考慮施工現(xiàn)場(chǎng)堆料場(chǎng)地大小，避免材料設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)堆積現(xiàn)象，影響現(xiàn)場(chǎng)文明施工環(huán)境，要求施工承包單位對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，保證材料設(shè)備堆放有序符合要求。2.4.2 本工程主體結(jié)構(gòu)工程量大，施工質(zhì)量要求高是又一特別關(guān)注的問題。如砼用量大，標(biāo)號(hào)高，且同一標(biāo)高部位可能有高標(biāo)號(hào)的墻柱砼和較低標(biāo)

35、號(hào)的梁板砼同時(shí)澆筑，所以要求施工單位要有具體的施工質(zhì)量保證措施和可靠的施工方法來保證同一標(biāo)高不同標(biāo)號(hào)砼的澆筑質(zhì)量，這將是監(jiān)理在現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)施工中施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)之一。2.4.3 本工程屬于大型單體公共建筑，且底板是一個(gè)整體，為防止建筑物發(fā)生不均勻沉降，可能根據(jù)設(shè)計(jì)或規(guī)范要求留置砼后澆帶或沉降縫，砼后澆帶的留置、處理、澆筑及沉降縫的合理留置將是本工程監(jiān)理人員關(guān)注的又一特點(diǎn)。除了按設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求對(duì)后澆帶和沉降縫施工過程中的每道工序進(jìn)行驗(yàn)收外，還要對(duì)施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)理，確保這一涉及結(jié)構(gòu)安全的施工質(zhì)量符合要求。2.4.4 本工程屋面工程可能有上人屋面和不上人屋面（據(jù)了解），不同

36、屋面的保溫、排水、防水等工序的施工質(zhì)量和要求都會(huì)有所區(qū)別，如何保證各種不同屋面的施工質(zhì)量達(dá)到萬無一失，是監(jiān)理質(zhì)量控制的又一重點(diǎn)內(nèi)容。2.4.5 外立面工程是體現(xiàn)本工程特點(diǎn)的主要窗口之一，據(jù)了解本工程外立面基本由幕墻組成，材料顏色的合理搭配和幕墻質(zhì)量安全將成為本工程的又一特點(diǎn)和難點(diǎn)，需要監(jiān)理方、施工方認(rèn)真履行各自的職責(zé)，嚴(yán)格把好材料和施工質(zhì)量關(guān)。2.5 裝飾工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施本工程為一高檔次的酒店項(xiàng)目，一個(gè)高智能化的、面向未來的綜合性建筑，其裝修工程的造價(jià)將占到工程總造價(jià)的40%以上，裝修效果及裝修質(zhì)量在某些方面決定了該項(xiàng)目的檔次。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目裝飾裝修工程控制的重點(diǎn)應(yīng)放在幕墻工程

37、及環(huán)?？刂粕?。2.5.1幕墻工程本工程采用了大量的幕墻作為建筑物外圍護(hù)，其防風(fēng)、遮雨、采光、隔熱保溫等使用功能與建筑外墻裝飾相結(jié)合，形成融建筑技術(shù)、建筑藝術(shù)為一體的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。但由于幕墻結(jié)構(gòu)的特殊性，涉及材料種類多、技術(shù)要求較高，既要有正確的設(shè)計(jì)計(jì)算、規(guī)范的工藝流程，又要有配套的加工設(shè)備及高素質(zhì)的施工隊(duì)伍，因此對(duì)幕墻工程質(zhì)量控制點(diǎn)的掌握更為重要。 我們認(rèn)為主要控制點(diǎn)包含以下幾個(gè)方面。（1）幕墻的設(shè)計(jì)(shj)要求。幕墻設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)規(guī)范，設(shè)計(jì)圖紙深度達(dá)到施工要求，設(shè)計(jì)圖紙要全面，節(jié)點(diǎn)大樣圖、預(yù)埋件錨固節(jié)點(diǎn)計(jì)算、幕墻龍骨框架在豎向荷載、水平荷載作用下的應(yīng)力(yngl)變形等計(jì)算應(yīng)完整、詳盡。設(shè)計(jì)

38、圖中應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件位置，避免結(jié)構(gòu)施工期間無法埋設(shè)預(yù)埋件，使幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接措施不當(dāng)，影響可靠的連接。幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)采取防雨水滲漏性能的措施，在易發(fā)生滲漏的部位應(yīng)設(shè)置流向室外的泄水孔，在易產(chǎn)生冷凝水的部位應(yīng)設(shè)置冷凝水排出管道。（2）注重材料的選用(xunyng)。幕墻用型材應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)膠要有很好的抗拉強(qiáng)度、剝離強(qiáng)度、撕裂強(qiáng)度和彈性模量。結(jié)構(gòu)硅酮密封膠和耐候硅酮密封膠必須由材料供應(yīng)方提供的產(chǎn)品質(zhì)量保限年限的質(zhì)量證明以及結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與接觸材料的相容性和粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告。五金件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，電焊時(shí)應(yīng)對(duì)不銹鋼采取遮擋措施，防止電焊火花濺到不銹鋼上引起生銹。（3）嚴(yán)格物理性能檢測(cè)。建筑幕墻物理

39、性能檢測(cè)是指幕墻風(fēng)壓變形性能、幕墻雨水滲漏性能、幕墻空氣滲透性能、幕墻保溫性能、幕墻隔聲性能、幕墻層面變位性能等多項(xiàng)物理性能指標(biāo)的測(cè)試。幕墻所用結(jié)構(gòu)膠、耐候膠等其它材料按規(guī)定同步進(jìn)行使用前檢測(cè)，在幕墻構(gòu)件安裝之前進(jìn)行。（4）構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)的檢查。如在結(jié)構(gòu)施工時(shí)沒有預(yù)埋連接件或漏埋預(yù)埋件，要在結(jié)構(gòu)上設(shè)置后置件與幕墻角碼相連，一般應(yīng)采用化學(xué)脹錨螺栓，并應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)后采用。連接體與立柱安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)有三維調(diào)節(jié)余量，幕墻不同金屬材料接觸處應(yīng)設(shè)置絕緣墊片或采取其它防腐蝕措施。當(dāng)一根立柱有兩個(gè)以上連接點(diǎn)時(shí)，其上連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)采用剛接構(gòu)造，下連接點(diǎn)采用鉸接構(gòu)造，使立柱始終處于受拉狀態(tài)，不能成為受壓構(gòu)件，以免

40、造成立柱彎曲變形。（5）加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。為確保幕墻的質(zhì)量與安全，結(jié)合幕墻施工的特點(diǎn)，應(yīng)加強(qiáng)施工過程中的隱蔽工程驗(yàn)收。應(yīng)特別注意幕墻構(gòu)件與結(jié)構(gòu)主體之間節(jié)點(diǎn)的連接、幕墻四周與結(jié)構(gòu)連接的接頭處理、幕墻伸縮變形縫包括上、下封口及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)、防雷接地節(jié)點(diǎn)、立柱活動(dòng)接頭節(jié)點(diǎn)、梁柱連接節(jié)點(diǎn)、附框連接節(jié)點(diǎn)、防火保溫設(shè)施、內(nèi)排水節(jié)點(diǎn)、板材與立柱固定節(jié)點(diǎn)等都應(yīng)隨工程進(jìn)展及時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。（6）幕墻表面平整度檢查。安裝立柱和橫梁，嚴(yán)格控制垂直度和平整度，玻璃板塊加工時(shí)注意注膠厚度、附框的平整度，在結(jié)構(gòu)膠固化時(shí)間內(nèi)避免(bmin)受力。為防止墻面各板材拼在一起時(shí)不在一個(gè)平面而使映在墻面上的景象畸變，安裝時(shí)，注

41、意板塊的垂直和平整，豎縫相鄰(xin ln)兩側(cè)表面的平面度，保證整幅幕墻各拼縫的整齊(zhngq)、美觀。關(guān)于幕墻的控制措施，我們將在質(zhì)量控制的章節(jié)進(jìn)行詳盡的描述。2.5.2裝飾裝修工程的環(huán)?？刂平陙?，國(guó)內(nèi)外對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染進(jìn)行了大量研究，發(fā)現(xiàn)對(duì)人們健康危害最大是建筑材料和裝修材料及室內(nèi)設(shè)施方面的污染，室內(nèi)裝飾材料及家具的污染是目前造成室內(nèi)空氣污染的主要方面。因此我們認(rèn)為本工程裝飾裝修不僅要有好的設(shè)計(jì)風(fēng)格、好的工程質(zhì)量，更要有好的空氣質(zhì)量，應(yīng)將環(huán)保的控制放到重要的地位。（1）要求施工單位針對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染編制施工方案，方案應(yīng)詳細(xì)、可行，具有可操作性。在方案中，應(yīng)包括裝修施工過程中可能產(chǎn)生污染的

42、建筑材料和裝修材料以及其控制措施，為避免產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，所采用的施工工藝，為保障施工人員的生命安全和身體健康所采取的措施。（2）裝修階段推行樣板制度。對(duì)于室內(nèi)裝修多次重復(fù)同一設(shè)計(jì)的工程，為避免因設(shè)計(jì)不適當(dāng)，造成大批量室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)超標(biāo)，宜先做樣板間，并對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果合格后，方可訂購(gòu)樣板間所采用的材料，進(jìn)行大面積的施工。（3）在建筑材料和裝修材料的選擇上，要選擇符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的材料。對(duì)于人造板及其制品、內(nèi)墻涂料、溶劑型木器涂料、膠粘劑、地毯及地毯用膠粘劑、壁紙、木家具、聚氯乙烯卷材地板、無機(jī)非金屬建筑材料等應(yīng)提供含有污染物檢測(cè)指標(biāo)的檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)單位應(yīng)具有檢測(cè)資格。

43、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理工程師要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求的材料，一律不準(zhǔn)使用。（4）要求施工單位在施工工藝的選擇上，要盡量選用無毒、少毒、無污染的施工工藝。施工工藝上不嚴(yán)格按照操作規(guī)范，危害會(huì)更大。（5）工程完工后，應(yīng)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后至少7d以后進(jìn)行。應(yīng)重點(diǎn)檢查裝修材料的污染含量檢測(cè)報(bào)告、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告，內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范規(guī)定。2.6 防水工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施本工程地下一層，如何做到本工程防水施工實(shí)現(xiàn)無滲漏，是爭(zhēng)創(chuàng)一流質(zhì)量目標(biāo)工程

44、首先必須解決的問題。因此，工程參建各方務(wù)必將防水技術(shù)施工保障措施引起高度重視，予以完全確保。2.6.1 為確保本工程地下防水質(zhì)量無滲漏，首先抓好防水分包隊(duì)伍的選擇和防水材料的入場(chǎng)把關(guān)和進(jìn)場(chǎng)后的復(fù)試見證這兩道主要關(guān)口。2.6.2 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)防水施工過程必須進(jìn)行旁站監(jiān)理，包括基層處理的驗(yàn)收、附加層施工完的驗(yàn)收、穿墻管根、地下與其他建筑相連的出入口安裝止水帶的驗(yàn)收、第一層防水層施工完成的驗(yàn)收、外墻柱施工縫處理完后的驗(yàn)收、穿墻螺栓止水環(huán)焊接質(zhì)量、施工縫安裝止水帶后的驗(yàn)收、后澆帶、沉降縫防水做法及施工前清理的驗(yàn)收等等，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員都必須道道把關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范和已批準(zhǔn)的施組、施工方案的要求進(jìn)行

45、質(zhì)量監(jiān)控。2.6.3 旁站監(jiān)理(jin l)地下室防水砼的澆筑(jiozh)過程，確保砼施工(sh gng)縫和防水砼的澆筑質(zhì)量。2.6.4 注意加強(qiáng)防水層的成品保護(hù)，監(jiān)理人員對(duì)肥槽回填也要進(jìn)行旁站監(jiān)理，除了對(duì)回填的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控外，還要對(duì)已做完的柔性防水的成品保護(hù)工作十分重視，因?yàn)橛捎诜什刍靥顣r(shí)對(duì)防水層成品保護(hù)不到位而引起滲漏的工程比較常見，因此必須加強(qiáng)這方面的質(zhì)量監(jiān)控工作。2.7 建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程具備它自身的特點(diǎn)和難點(diǎn)，通過多年工程監(jiān)理的實(shí)踐，我們認(rèn)為它們主要表現(xiàn)在下述的幾個(gè)方面。2.7.1 多專業(yè)、多時(shí)段交叉施工易發(fā)生設(shè)備管道空間位置偏差由

46、于設(shè)備安裝工程往往需要至少兩個(gè)以上專業(yè)或工種進(jìn)行施工配合，才能形成成品。所以如果沒有事先充分細(xì)致的了解設(shè)計(jì)意圖、計(jì)劃和協(xié)調(diào)，非常容易因施工審圖交圈不細(xì)、專業(yè)間配合不當(dāng)造成空間及位置的偏差，造成返修、變更或資源浪費(fèi)，并進(jìn)而影響管線、設(shè)備的設(shè)計(jì)使用功能以及使用安全性。如：土建結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋孔、洞偏差，墻體尺寸偏差，造成管道安裝位移，設(shè)備無法安裝，風(fēng)水系統(tǒng)流量受阻。再如：由于沒有對(duì)施工圖進(jìn)行專業(yè)間事先協(xié)調(diào)，吊頂或結(jié)構(gòu)井內(nèi)不同系統(tǒng)間管道排布間距尺寸過近，造成難以有效的進(jìn)行保溫隔熱，運(yùn)行后形成凝水滴落，即增大能耗又破壞了周圍建筑裝飾環(huán)境。 對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)有針對(duì)性的做到：2.7.1.1 組織相關(guān)專

47、業(yè)監(jiān)理工程師盡早熟悉施工圖紙，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，了解工程特點(diǎn)和工程質(zhì)量的要求，及時(shí)將設(shè)計(jì)圖紙中差、錯(cuò)、漏、碰等會(huì)影響施工交叉作業(yè)和工程質(zhì)量的問題匯總形成文件，通報(bào)委托人并轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位澄清或更正，之后及時(shí)組織相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交底會(huì)，并做好設(shè)計(jì)變更和洽商圖紙的補(bǔ)充更替工作。2.7.1.2 在土建結(jié)構(gòu)施工時(shí)，專業(yè)安裝施工人員應(yīng)密切配合土建做好預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管的定位復(fù)查和預(yù)埋工作，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)即時(shí)檢查并簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收單。在安裝開始前，再次對(duì)土建施工所做的預(yù)留洞、管、件以及設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸、位置、標(biāo)高等進(jìn)行核查，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè)復(fù)量，不符合要求的應(yīng)提出整改要求，直至合格。2.7.2 施

48、工單位缺乏有深度的技術(shù)交底(jio d)和嚴(yán)格的崗前技術(shù)培訓(xùn)由于本工程項(xiàng)目可能應(yīng)用新材料、新工藝較多，且工期緊、搶工多，可能有些施工承建單位(dnwi)就難以注重有深度的技術(shù)交底和嚴(yán)格的安裝工藝操作培訓(xùn)，致使工人干活沒有或不了解統(tǒng)一技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做法隨意，甚至對(duì)工程質(zhì)量缺乏責(zé)任心，從而造成工程成品質(zhì)量難以達(dá)標(biāo)。有些可能無法修復(fù)并形成使用安全隱患。例如：半成品管口不做臨時(shí)封堵保護(hù)，土建灰漿、垃圾掉入結(jié)構(gòu)預(yù)埋管內(nèi)，造成成品管道堵死；電氣配管、配線接入設(shè)備控制、動(dòng)力裝置時(shí)，不做保護(hù)護(hù)套，穿線時(shí)損傷線纜，形成電氣短路安全隱患，甚至燒毀設(shè)備器件，造成重大損失。再如工人不懂焊接工藝，不了解(lioji)材

49、料性質(zhì)，端槍就干，將高級(jí)進(jìn)口管材、容器焊穿報(bào)廢。對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)有針對(duì)性的做到：2.7.2.1 對(duì)工程中比較重要的部分分項(xiàng)、或技術(shù)難度大的部分分項(xiàng)應(yīng)要求施工方做出專門的施工技術(shù)方案和技術(shù)交底說明，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)組織專項(xiàng)審核會(huì)，重點(diǎn)審核方案可行性和相應(yīng)技術(shù)及質(zhì)保措施落實(shí)情況，同時(shí)應(yīng)根據(jù)方案提出監(jiān)理的做法、措施和對(duì)施工方的要求。2.7.2.2 重要的分部/分項(xiàng)工程以及多專業(yè)交叉作業(yè)的施工方案應(yīng)經(jīng)由業(yè)主、監(jiān)理工程師討論并書面認(rèn)可后，方能予以實(shí)施。如：新技術(shù)應(yīng)用、質(zhì)量保證措施、各工種工序協(xié)調(diào)措施、季節(jié)性施工措施、安全施工措施等。施工文件經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)定后，施工承包單位不得擅自改動(dòng)。暫時(shí)存在疑難

50、問題的工程在必要時(shí)進(jìn)行樣板或試驗(yàn)工程引路。2.7.2.3 要求施工單位專業(yè)工程師或技術(shù)人員向施工作業(yè)人員作詳細(xì)技術(shù)交底，對(duì)影響工程質(zhì)量的部位和工序應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)說明，并制定防治質(zhì)量通病的相應(yīng)措施。同時(shí)對(duì)施工作業(yè)人員的資質(zhì)、特別是特殊技術(shù)工種的上崗證要進(jìn)行審核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行施工業(yè)績(jī)和作業(yè)水準(zhǔn)的考核。2.7.3 中間交工多，易造成矛盾和扯皮由于設(shè)備安裝工程與其它專業(yè)工程往往是反復(fù)交叉作業(yè)，建筑成品在產(chǎn)生過程中存在著大量中間交工環(huán)節(jié)，如果總包單位未在工程展開前，即確立嚴(yán)格的中間交工檢驗(yàn)制度和成品保護(hù)責(zé)任制度，各專業(yè)隊(duì)伍之間又不能協(xié)調(diào)兼顧，勢(shì)必造成工程現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)困難，出了問題有了損失大家扯皮，最終迫不得

51、已只能由業(yè)主買單的混亂局面。例如：結(jié)構(gòu)施工時(shí)，安裝施工分包無人認(rèn)真復(fù)核設(shè)備預(yù)埋件、孔、洞位置，直等做好防水層，他們又來剔槽、打洞、下管、裝設(shè)備。設(shè)備裝上了，地面也漏水了，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度也降低了。再如通風(fēng)做保溫，卻將水工保溫踩壞；水管道刷漆滯后，又破壞了裝飾墻面等等。對(duì)此，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)采取如下措施：2.7.3.1 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范、規(guī)程、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)要求、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案進(jìn)行施工，做好各專業(yè)施工工序的搭接工作，工序交接要認(rèn)真組織中間驗(yàn)收交接檢查(jinch)，成品保護(hù)誰接場(chǎng)地誰負(fù)責(zé)。上道工序不合格，下道工序不得施工。2.7.3.2 認(rèn)真研究水、電、風(fēng)多工種交叉作業(yè)，交叉作業(yè)應(yīng)遵循(z

52、n xn)先上后下、先大后小、先內(nèi)后外、先風(fēng)后水再電的原則，做到交叉有序，忙而不亂。2.7.3.3 充分重視對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作檢查的作用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，提出整改意見。組織好土建與設(shè)備安裝專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)中間驗(yàn)收，機(jī)電設(shè)備或管線安裝前土建施工應(yīng)具備下列條件：a.屋面樓板施工完畢，不得存有滲漏裂縫；b.室內(nèi)地面基層施工完畢，并在墻上標(biāo)出地面標(biāo)高基準(zhǔn)尺寸；c.預(yù)留孔洞、預(yù)埋件及預(yù)留管空間尺寸符合設(shè)計(jì)要求，預(yù)埋管件牢固；d.混凝土基礎(chǔ)及構(gòu)件支架達(dá)到允許安裝的強(qiáng)度和剛度，其坐標(biāo)位置、標(biāo)高、外形尺寸，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。設(shè)備支架焊接質(zhì)量符合要求；e.模板、土建施工設(shè)備及雜物清除干凈，并有

53、足夠的安裝用地，施工道路暢通；f.基坑已回填夯實(shí)；g.土建結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)機(jī)電施工人員應(yīng)按內(nèi)墻水平線、墻面線，按圖查對(duì)核實(shí)預(yù)埋管路、箱盒。有漏漿、堵塞處應(yīng)予清除，符合要求后將箱盒穩(wěn)好。全部暗管的機(jī)電隱蔽工程的管路安裝完畢后應(yīng)將管路吹掃疏通，查對(duì)位置和管路走向是否符合設(shè)計(jì)要求。2.7.4 未能細(xì)致了解設(shè)備工作性能及安裝要求，造成錯(cuò)裝或誤裝因目前設(shè)備安裝施工單位，特別是小分包施工隊(duì)伍多，受素質(zhì)教育條件所限，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作者，包括一些技術(shù)管理人員不了解建筑設(shè)備工程系統(tǒng)工藝過程和待裝設(shè)備工作原理及工作性能，讀不懂或不細(xì)讀廠商提供的操作使用說明書，懵著干，造成設(shè)備無法發(fā)揮應(yīng)有效益。例如：離心式制冷主機(jī)節(jié)流閥安裝

54、高程錯(cuò)了，就無法節(jié)流；空氣處理機(jī)溫、濕度傳感器裝錯(cuò)了位置，機(jī)器就會(huì)頻繁起停，濕度過大；再如：新風(fēng)機(jī)組的凝結(jié)水封配裝錯(cuò)了，就會(huì)造成凝水大量外逸，并引發(fā)次生災(zāi)害對(duì)此，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)采取如下措施：2.7.4.1 凡工程采用的定型機(jī)電產(chǎn)品,包括新材料、新設(shè)備，都應(yīng)檢查相關(guān)技術(shù)鑒定文件，必要時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)到生產(chǎn)廠家和已采用單位進(jìn)行實(shí)地考察,了解該設(shè)備安裝使用工藝要求,注意事項(xiàng)。2.7.4.2 備齊設(shè)計(jì)和施工必須要用的規(guī)范和圖集，注意收集設(shè)計(jì)選用的機(jī)電設(shè)備安裝使用操作說明及一切隨機(jī)文件,掌握其安裝要領(lǐng)和必要外部條件,以滿足工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的需要。2.7.4.3 監(jiān)理工程師設(shè)備安裝前應(yīng)和施工方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)

55、行必要的技術(shù)交流和專業(yè)溝通，以了解其是否確已明了設(shè)備性能及工藝過程，并以服務(wù)至上，質(zhì)量第一的觀念做好提示工作。2.7.5 安裝材料外協(xié)加工多，易造成質(zhì)量偏差設(shè)備安裝施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、外加工件、管道連接件等進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，由于生產(chǎn)廠家可能分屬不同系統(tǒng)，生產(chǎn)工藝及質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)不一，雖有生產(chǎn)合格證但品質(zhì)卻不同。再有目前市場(chǎng)上存在行業(yè)壟斷或甲方指定等現(xiàn)象，施工單位有時(shí)處于兩難境地。如防火元器件、水處理設(shè)備、消聲降噪設(shè)備、衛(wèi)生節(jié)水設(shè)備、燃?xì)庠罹?、塑料管材等。例如塑料管材連接件添加劑超標(biāo)會(huì)加速管材老化過程，僅有幾次升降壓，未到保用年限即大量開裂；煙感探頭靈敏度失準(zhǔn)，誤動(dòng)作噴水造成建筑裝飾家具受損；燃?xì)庠罹吲艧熼y閥

56、片選材不當(dāng)，造成啟閉困難等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為此，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)采取如下(rxi)應(yīng)對(duì)措施：2.7.5.1 設(shè)備(shbi)采購(gòu)合同簽定前，監(jiān)理(jin l)工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，重點(diǎn)了解、核查設(shè)備及外加工件技術(shù)參數(shù)、規(guī)格、性能及耐用年限指標(biāo)，了解擬選加工制造單位工藝、工裝條件，原材料品質(zhì)及成品質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量因素，應(yīng)在采購(gòu)前如實(shí)向建設(shè)采購(gòu)單位說明。2.7.5.2 工程使用的各種材料、配件及設(shè)備，施工承包單位進(jìn)場(chǎng)自檢后，應(yīng)報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)認(rèn)定。使用的各種管材、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品樣本中申明的各項(xiàng)性能。材料及外協(xié)加工件品質(zhì)、外觀應(yīng)與預(yù)留樣品相符。2.7.5.3 專業(yè)成套設(shè)備、批量材料配件

57、進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)由建設(shè)單位、承包單位、物資供應(yīng)單位和監(jiān)理單位共同到場(chǎng)開箱驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)要求和裝箱單核查材料、設(shè)備型號(hào)、規(guī)格及有關(guān)性能技術(shù)參數(shù)。進(jìn)口材料設(shè)備，除按上述規(guī)定外，還應(yīng)有國(guó)家商檢局商檢證明和中外文對(duì)照安裝使用說明書，確認(rèn)無誤并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后，方可用于工程。2.8弱電工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 建筑弱電工程是以建筑為載體、集成了計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高新技術(shù)，項(xiàng)目施工范圍跨越多項(xiàng)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。建筑弱電工程的高科技含量及其實(shí)施的復(fù)雜性，決定了在施工過程中必然需要諸多專業(yè)的配合與協(xié)調(diào)，如何在系統(tǒng)設(shè)計(jì)配合（深化二次設(shè)計(jì)）、設(shè)備選用、施工企業(yè)選擇、施工安裝及弱電工程驗(yàn)收等環(huán)

58、節(jié)上，建立工程有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體系，實(shí)現(xiàn)建設(shè)速度與效益、數(shù)量與質(zhì)量的有機(jī)結(jié)合，是擺在弱電專業(yè)監(jiān)理工程師面前一道全新的課題。2.8.1 設(shè)計(jì)深度不夠，影響施工設(shè)計(jì)深度不夠，這一方面是由于設(shè)計(jì)院電氣專業(yè)設(shè)計(jì)人員對(duì)弱電系統(tǒng)所涉及的通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)了解不多，另一方面也是由于弱電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品各具特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，一般情況下業(yè)主尚未選型、訂貨，使設(shè)計(jì)人員不能按照特定產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)；另外，就是設(shè)計(jì)規(guī)范往往落后于設(shè)備應(yīng)用、技術(shù)進(jìn)步的發(fā)展。以上幾個(gè)因素造成的設(shè)計(jì)深度不夠，反映到圖紙上就是往往沒有系統(tǒng)圖、接線圖、安裝詳圖，很多東西待定，無法滿足施工要求。 對(duì)于這類問題，如果是從設(shè)計(jì)階段就開始實(shí)

59、施監(jiān)理，這個(gè)問題一般可以避免。但在實(shí)際工程運(yùn)作過程中，我們大量接觸的是施工階段的監(jiān)理，對(duì)此我們采取的解決措施是：簽訂施工監(jiān)理合同后，立即著手審查施工圖紙。如果是由于業(yè)主未確定使用功能及標(biāo)準(zhǔn)、未選定深化設(shè)計(jì)及施工單位、未確定設(shè)備生產(chǎn)廠家而造成的設(shè)計(jì)深度不夠，就立刻著手提醒、幫助委托人組織招標(biāo)工作。招標(biāo)書的編制依據(jù)就是已完成的設(shè)計(jì)方案及弱電智能化平面圖，因?yàn)槿蹼娂爸悄芑到y(tǒng)一般均是由主機(jī)設(shè)備加終端設(shè)備兩大類組成，有了平面圖就可以確定終端數(shù)量，因而對(duì)主機(jī)的容量也就可以推算出來，而主機(jī)的功能則可根據(jù)用戶需求及資金的多少予以取舍。2.8.2 業(yè)主設(shè)備訂貨過晚，給工種間施工配合帶來困難弱電及智能化系統(tǒng)的設(shè)

60、備一般是業(yè)主選型、訂貨，而訂貨時(shí)設(shè)計(jì)院一般已完成了總體施工圖設(shè)計(jì)且早已投入施工，當(dāng)業(yè)主缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，按二次深化設(shè)計(jì)所采購(gòu)設(shè)備往往與當(dāng)時(shí)施工狀況不符，各專業(yè)工種管線配合極易發(fā)生問題，從而造成施工混亂。故專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)提醒業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人，將管井空間位置、架線路由、線槽走向、機(jī)位、吊架預(yù)埋件等下好留足。尚未定板的管徑、路線不急于投入作業(yè)；設(shè)計(jì)院一次設(shè)計(jì)方案圖上示意性且有待功能定位后明確的設(shè)備管線應(yīng)提醒業(yè)主和總包單位弱電負(fù)責(zé)人應(yīng)暫緩訂貨或施工，以免造成返工、廢棄等浪費(fèi)。同時(shí)監(jiān)理工程師要掌握好訂貨周期，如加工期、到貨期，既要防止供貨晚影響安裝及整個(gè)工期，也要防止到貨過早加