《高層戶(hù)型設(shè)計(jì)建議》word版

1、高層戶(hù)型設(shè)計(jì)建議一. 景觀(guān)高層戶(hù)型設(shè)計(jì)原則要注重戶(hù)型均好性，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)視野景觀(guān)通透性，通風(fēng)采光條件良好。戶(hù)型分配，以景觀(guān)條件最好的方位布置客廳和主臥，依次排列為原則。標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型以方正、實(shí)用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間。躍層式及大戶(hù)型除方正、實(shí)用的原則外，還應(yīng)充分考慮空間的可利用性，戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)有特點(diǎn)，不應(yīng)只是簡(jiǎn)單面積的增大。部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園”（2030m2左右），另外，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中通過(guò)平層、夾層、小躍式的空間設(shè)計(jì)，使室內(nèi)產(chǎn)生流動(dòng)，視覺(jué)上層次更富于變化，可贈(zèng)面積也更多。通過(guò)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，強(qiáng)調(diào)入戶(hù)花園、重視露臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)可贈(zèng)

2、面積的功能化。外部空間的多樣化以及趣味化設(shè)計(jì)主要的功能房間均考慮設(shè)置外部空間，通過(guò)露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花臺(tái)等形式與戶(hù)外連同，同時(shí)外部空間之間在條件允許的情況下通過(guò)連通、重疊等方式形成一個(gè)整體，增加局部的趣味性。高層住宅以“綜合性?xún)r(jià)比”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，并且提高陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房等功能房間的設(shè)置，增加項(xiàng)目綜合性能，通過(guò)高性?xún)r(jià)比吸引客戶(hù)?！耙Ш鲜健避S層設(shè)計(jì)通過(guò)“咬合式”使中間層具備躍層感覺(jué)的空間變化，同時(shí)通過(guò)咬合的形式有效的控制了單位戶(hù)型的面積。咬合式組合示意圖居住戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)普通居住戶(hù)型設(shè)計(jì)，面積集約化控制，建筑面積控制在80120之間，有效地控制房屋的總價(jià)，規(guī)避單價(jià)上升所帶來(lái)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，迎

3、合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向。大陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，增加戶(hù)型的變化，加強(qiáng)項(xiàng)目的品質(zhì)和綜合性?xún)r(jià)比?？蛷d大開(kāi)間設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)于客廳的功能需求，開(kāi)間控制在4.2米以上。適當(dāng)壓縮臥室面積，主臥室面積控制在14，次臥室面積控制在9左右。根據(jù)具體的戶(hù)型大小設(shè)計(jì)功能房間：衣帽間、儲(chǔ)藏室等。二. 重慶市面熱銷(xiāo)戶(hù)型推薦（一）強(qiáng)調(diào)可贈(zèng)送空間和戶(hù)型實(shí)用性天驕城 同天觀(guān)云?。▋煞浚?（三房）陽(yáng)明山水（兩房） （三房） （二）強(qiáng)調(diào)戶(hù)型空間結(jié)構(gòu)變化東海星洲 分析：1. 東海星洲戶(hù)型主要以躍層和夾層為主，在計(jì)算方法上，躍層的面積是底層全部面積和上層一半面積，夾層的面積只計(jì)算底層面積；2. 贈(zèng)送空間上，躍層上層一半的

4、面積為贈(zèng)送空間、陽(yáng)光飄窗不計(jì)算面積；夾層上層不計(jì)算面積，另外底層的休閑、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積；3.面積區(qū)間：3075小躍層?xùn)|海岸分析：1. 東海岸戶(hù)型以躍層為主，在面積的計(jì)算上躍層的上下兩層都計(jì)算；2. 贈(zèng)送空間體現(xiàn)在挑空的面積上，圖中紅色虛線(xiàn)部分為贈(zèng)送的空間。形成最大可達(dá)總面積40%左右的贈(zèng)送空間3. 面積區(qū)間：56-83的夾層疊彩城分析：1. 疊彩城戶(hù)型全部為躍層，面積計(jì)算是上、下兩層全部計(jì)算2. 贈(zèng)送空間上主要為二樓挑空面積，如圖中紅色虛線(xiàn)部分，贈(zèng)送面積大，而陽(yáng)光飄窗也是不計(jì)入面積之內(nèi)。3.面積區(qū)間：84122全躍層（二期）光華熙地 分析：戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：雙層空間戶(hù)型設(shè)計(jì)，3.9米客廳挑高。獨(dú)特的“X+1”設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)?，三房變五房。景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)、超大飄窗設(shè)計(jì)，保證良好的通風(fēng)和采光效果。良好的動(dòng)靜分區(qū)，保證良好的居住環(huán)境。廊橋水岸兩房?jī)蓮d套內(nèi)面積74.61分析：雙層空間戶(hù)型設(shè)計(jì)，3.9米客廳挑高。獨(dú)特的“X+1”