20170105_濱江翡翠城_銷售百問第一版)

1、濱江翡翠城項目銷售百問目錄第一節(jié)：項目概況和投資建設第二節(jié)：項目規(guī)劃設計第三節(jié)：建筑設計和裝修標準第四節(jié)：園林景觀設計第五節(jié)：物業(yè)管理第一節(jié)：項目概況和投資建設1.項目位置？答：涇陽縣崇文鎮(zhèn)以南3千米（涇河新城）；正陽大道（涇河以北段）東側。 2.開發(fā)商？答：四川濱江地產(chǎn)發(fā)展有限公司3.簡介？答：4.項目的四至？答：西臨正陽大道，南距河堤約30米，北至5.項目施工單位，資質？（工程）答：四川合富建筑工程有限公司，建筑工程施工總承包二級6.建筑設計單位是哪家？答： 施工圖單位：陜西省建筑設計研究院有限責任公司；方案公司：凡策控股；概念方案：美國加州名園設計事務所。7.監(jiān)理公司是哪家？答： 8.項

2、目產(chǎn)權有多少年？土地使用年限到什么時候截止？答：70年，商業(yè)2046年12月29日；住宅2076年12月29日。9.項目開盤時間（證件齊全時間）？答：B3組團 2月2日10.目前已有哪些證件？答：土地證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證；11.項目隸屬哪個行政區(qū)管轄？（參照土地證）答： 涇陽縣崇文鎮(zhèn)12.項目的土地來源？性質？答：商住用地；第二節(jié)：項目規(guī)劃設計1.項目占地面積有多大，建筑面積多少，分幾期開發(fā)？答： 占地面積976.46畝；建筑面積2074847.08平方米（包含地下）；參照目前證件2.基礎經(jīng)濟技術指標（小區(qū)整體）？答：（1）總用地： 976.46畝（2）總建面： 2074

3、847.08平方米（3）容積率： 2.69（4）總戶數(shù)： B3約512戶（5）公攤率：3.項目由多少棟建筑組成？答：幾棟（幾棟高層住宅，幾棟洋房，幾棟疊拼，幾棟幼兒園，幾棟商業(yè)）B3組團四棟高層；裙房商業(yè)，無獨立商業(yè)；4.項目交房時間：答：B3組團2019年12月。B4組團2020年6月5.一梯幾戶？答：B3組團一梯四戶和一梯兩戶；6.項目有哪些戶型？各戶型特點？答：戶型面積區(qū)間？ B3組團戶型88-126；主力戶型面積區(qū)間？ 7.每棟樓的公攤？答：B3組團T2戶型公攤約22.25%；T4戶型公攤約22.95%；8.小區(qū)有多少出入口？位置在哪？幾個車庫入口？幾個人行入口？答： B3組團2個出入

4、口；組團北面和東面；一個車庫出入口；2個人行出入口；9.每棟樓電梯是否可直達地庫？答：可以10.地下車位商業(yè)、住宅是否分開？答：否11.車位地下幾層？車位是否有產(chǎn)權？是否有機械車位？答： B3組團為一層；12.是否有非機動車車棚？位置？答：有， 13.電梯是否是刷卡式進入？答：否 14.車位是否出售？價位？答：是， 15.車位是否出租？租價？答：暫定 16. 商業(yè)幾部電梯通向地下車庫？位置在哪？住宅電梯是否可以直接下地庫？商業(yè)客戶與住宅客戶如何區(qū)隔？答：住宅電梯可以直接下地下室；B3組團商業(yè)無電梯；17.項目設備層在什么位置？管道層在什么位置？答： 無18.項目有無會所？答：無 19.項目一期

5、住宅東、南、西、北四周紅線距離？答： B3組團17號樓距離紅線最近約60米；18號樓距離紅線最近約20米；22號樓距離紅線最近約116米；23號樓距離紅線最近約80米；20.項目周邊路的寬度？答：北側道路9米，西側18米；南側18米；東側9米； 21.項目商業(yè)距路邊的距離是多少？各個方向的具體距離？答：南側距離道路約7.5米，北側距離道路約5.5米，東側距離道路約6.5米，西側距離道路約6.5米； 22.住宅室內(nèi)是否有飄窗？外飄多少？距離地面高度多少？答：無 23.項目各樓棟之間詳細樓間距？答：17和18號樓間距約36米；17和22號樓距離約50米；18和23號樓距離約47米 24.小區(qū)有無熱

6、水供應？答：無 25.陽臺是否有上下水（南向、北向陽臺）？答：預留有洗衣機的陽臺有上下水；26.陽臺是否封閉？答： 不封閉27.小區(qū)停電，是否保證有一部電梯運行？答： 否；28小區(qū)車位總數(shù)？答：普通住宅按照每100平米0.8個配置，高端住宅每100平米1個配置；商業(yè)按照每100平米1個配置；29. 小區(qū)物業(yè)辦公用房在哪里？答： 在17號樓下；30.小區(qū)配電房在那里？是否具有自備發(fā)電機？在哪里？答： 配電房在地下室，有柴油發(fā)電機，也在地下室；31.住宅的廚房、衛(wèi)生間、陽臺是否有暖氣？答：廚房、衛(wèi)生間有；陽臺無；32.住宅樓道的照明燈是聲控式還是觸摸式？答： 聲控；33.商業(yè)部分是否預留空調位？答

7、：預留空調位34.陽臺（包含生活陽臺）如未封閉，是否可以自己封？答： 可以，參照物業(yè)要求；35.面積如何計算，半開放是否為半贈送？答： 陽臺按照結構內(nèi)外區(qū)分，主體結構內(nèi)全面積，主體結構外半面積；36.建筑密度是多少？答：37.商業(yè)頂層用途？答：38.廚房煙道位置在哪？答： 靠近外墻位置；39.天然氣表的接口位置在哪？答： 40.小區(qū)是否為市政供水？答：是41.樓棟供水是否分高低壓供水，加壓層、管道層以及設備層設在哪里？答：分高低壓； 42.車輛識別系統(tǒng)為自動識別還是刷卡？答： 44.入戶刷卡為卡片還是卡扣？答：45.地暖戶內(nèi)分水閥在哪？答： 廚房；46.是否市政供暖是，哪個熱力公司？答： 否，

8、自建鍋爐房47.水電井門是否為暗門？答：否48.空調外機位是否設有冷凝管統(tǒng)一排水？位置在哪？答： 有；在空調板附近；49.屋頂有無防雷系統(tǒng)？答：有；50.社區(qū)有無24小時免費WiFi？答： 無；51.住宅屋面的處理方式？是否鋪磚？答：混凝土屋面； 52.社區(qū)的人防在哪？答： B3組團無人防53.車位及房屋產(chǎn)權證何時辦理？答： 54.窗戶材質？答：塑鋼55.是否有室內(nèi)報警系統(tǒng)?答： 56.生活垃圾后期如何處理?答： 57.寬帶是否入戶，電話預留幾個端口?答：寬帶入戶預留接口，業(yè)主自行開通；電話預留一個端口；58.交房是否安裝紗窗?答：否；59.房屋保修如何界定?答：60.購房發(fā)票開具時間，是否可

9、以交房前開具發(fā)票?答： 暫定61. 小區(qū)內(nèi)是否安裝康樂健身器材？位置在哪？答：暫定62.小區(qū)內(nèi)有無風井，位置在哪里，是否會對住戶產(chǎn)生影響？答：有；緊貼樓體；63.小區(qū)內(nèi)是否有化糞池，位置在哪里？答： 有；64.小區(qū)垃圾站位置在哪？答：65.社區(qū)的有沒有設置紅外幕簾？答： 66.社區(qū)有沒有跑道，是什么材質的？答：67.外立面裝飾材料及顏色是什么？答：涂料；68.生活陽臺是否有熱水預留？答：無，69.綠地率是多少？答： 30%70.綠化率是多少？答：35%暫定第三節(jié)：建筑設計和裝修標準1.建筑結構？答：框架剪力墻體系；2.建筑設計風格？答： ArtDeco建筑風格3.住宅抗震設防等級？答： 八度4

10、.高層層高？答：2.9米5.門洞尺寸？答： 6.墻體保溫？答： A級保溫材料有無同層排水？答：無；8.帶底商的住宅一層是否為獨立下水？答： 有；9.給排水管材質？答： 10.下水管是否為內(nèi)螺旋降噪音設計？答：11.屋面是否為上人屋面？答： 12防水處理方式？答： SBS材質；13.天然氣管道層在幾層？答：14.是否為雙路供電？電梯停電怎么處理？答：是，一路為柴油發(fā)電機；一路為市政供電15.是否有新風系統(tǒng)？答：無；16.護欄樣式、材質、高度？答：鋅鋼17.陽臺是否封閉，陽臺護欄的高度？答：否，1.1米高；18.頂層護欄或女兒墻高度？答： 1.1米19.窗戶型材及開啟方式？答：塑鋼，外平開和上懸；

11、20.玻璃是否為鋼化玻璃？玻璃厚度？答： 21.客廳/臥室的空調位在哪里？分體空調主機放哪里？答：客廳柜機在推拉門處，分體機在戶外空調板處；22.小區(qū)通訊線路是哪家公司？答： 23.每戶預留電話線接口在什么位置？答：戶內(nèi)弱電箱24.衛(wèi)生間是否預埋電話線接口？答： 否；25.小區(qū)連接互聯(lián)網(wǎng)的方式？答：寬度入戶接口，業(yè)主自行開通；26.房屋內(nèi)哪些墻是承重墻，哪些墻是隔墻？能否改動？答：具體見合同附圖；承重墻不能修改；27.衛(wèi)生間管道的位置可否移動？答：不能；28.如果購買兩套相連房屋，可以在樓道入口處安裝防盜門嗎？答： 否；29.項目的消防系統(tǒng)設置在哪里？有無臨時發(fā)電系統(tǒng)？答： 公共區(qū)域；30.項

12、目住宅公共區(qū)域裝修標準？答： 31.電梯品牌？答： 合資品牌32.后期是否有裝修房產(chǎn)品？答： 33.室內(nèi)裝修標準？答：無裝修；34.是否有衛(wèi)洗滌插座？答： 有；35、入戶門交付材質？答： 36、入戶大堂裝修標準？1層以上公共區(qū)域裝修標準？答： 大堂地面鋪地磚，墻面為貼墻磚，頂棚為石膏板吊頂；標準層公共區(qū)域？37、小區(qū)內(nèi)部道路是什么硬化材質，道路寬度？答： 38.南北陽臺是否允許封閉？答：否39.高層地基處理方式？答： CFG復合地基40.有無結構轉換層？答： 無41.每棟樓入戶大堂層高，功能配置？答： 42.車位共計多少個，平層和機械分別多少個答： 平層；43.一層變異是否有變異戶型，戶型的建

13、筑面積多少？ 答： 無44、能不能以公積金付款方式購買，外省、外市、軍隊公積金可否使用？答：45、頂層是否有躍層？底層是否有花園？面積分別是多少？頂躍是否有供暖，樓梯搭建是客戶自理還是甲方搭建？答：否；商業(yè)銷售百問1商鋪的開間和進深是多少？答：開間3-7米；進深12米； 2商鋪是否可以打通使用？內(nèi)部墻體能否改動？答： 3商業(yè)街的分布與街長？答：沿街四面都有商業(yè)；長度約80-130米；4女兒墻尺寸？答：5商鋪是否有上下水？是否有衛(wèi)生間？答： 有上下水預留；無衛(wèi)生間；6商業(yè)公攤有多少？答：7商鋪的結構是什么？答：框架剪力墻體系；8能否做餐飲？答： 局部可以；9天然氣是否到位？答： 是；10煙道、排

14、污管道？答： 有；11頂樓是否有空中花園？答：無； 12商鋪前有無綠化帶，若有多寬？答： 13供暖方式？答：預留空調位14如何供電？電源瓦數(shù)有多少？答： 市政供電；15商業(yè)是否有有線電視？網(wǎng)線接口等？答： 16商鋪是否有單獨停車位？答：無；17在售商鋪是哪些？答： 18商鋪用地性質和產(chǎn)權？ 答： 商業(yè)19商鋪層高多少？答：5.8米和6米20商鋪面積區(qū)間是多少？答： 30-160平米；21商業(yè)頂層是否有鼓風機？答：無22.商業(yè)是否有自持部分？答：無23.商業(yè)是否有已確定的配套（如酒店、會所等）？答：否第四節(jié)：園林景觀設計1.景觀設計公司是哪家？答： 2.園林景觀設計理念？答：3.園林景觀設計風格

15、？答：4.全區(qū)有多少種植物品種及數(shù)量？答： 5.園林景觀面積是多少？答： 6.入口景觀設計特色？答： 7.車庫頂景觀做法？答：8.園林景觀銷售亮點？答： 9.園林上有哪些功能性配套設施？答： 10.園林全區(qū)有哪些豐富多樣的景觀節(jié)點？答： 11.是否有提高小區(qū)品質的名貴樹種？答：12.采用什么綠化噴灌方式？答： 13.小區(qū)內(nèi)硬質景觀材質的品質？答：14.綠化植被所選用的品種？答： 15.小區(qū)是否有水景？是否有露天運動場所？答：16.小區(qū)是否有廣場？面積多少？答：有，第五節(jié)：物業(yè)管理1.物業(yè)是哪家？ 答：2.住宅、商業(yè)的物業(yè)收費標準各是多少？其他收費標準？答：(1)住宅物業(yè)收費標準： (2)商業(yè)物業(yè)收費標準：(3)幼兒園：(4)電梯費：電梯費高層電梯收費標準洋房層電梯收費標準疊拼電梯收費標準首層元/平米/月首層元/平米/月元/平米/月2-6層元/平米/月2-6層元/平米/月元/平米/月7-16層元/平米/月7-11層元/平米/月17層及以上元/平米/月12層及以上元/平米/月3.小區(qū)安防措施有哪些？答： 4.軟性服務的具體內(nèi)容是什么?答： 5.房內(nèi)砸墻改造